房屋二次裝修管理-精華版

課件提綱

?二次裝修管理概況?二次裝修管理法規(guī)?二次裝修管理實務第一章

二次裝修管理概況一、物業(yè)二次裝修管理適用條件

?管理依據：法律授權及合同約定?管理時間起點：物業(yè)入伙后?管理對象：裝修施工行為?管理范圍：公共設施設備功能正常使用部分消防安全部分

?管理手段：咨詢、指導、規(guī)范、協助、監(jiān)督、驗收

二、二次裝修管理作用

☆保障物業(yè)全體業(yè)主及使用人的生命財產安全；

☆保障物業(yè)公共設施設備正常運行；

☆為業(yè)主及使用人提供良好的生活工作環(huán)境；

☆延長物業(yè)使用壽命年限，確保物業(yè)的保值增值；

三、二次裝修管理的主要工作內容

——成立專門的二次裝修管理機構，配備專職裝修管理工作人員——提供有關的裝修管理合約及裝修法律文件——收取裝修押金及各項合約服務費用——履行告之義務，指導并協助業(yè)主辦理裝修進場手續(xù)——審驗裝修方案——裝修安全、秩序、消防巡查及驗收

四、二次裝修組織管理

1、裝修管理機構形式（附圖1）：——成立二次裝修管理領導小組，作為二次裝修的組織領導及專門管理機構

組長：物業(yè)經理

副組長：副經理或工程部負責人成員：各部門負責人

領導小組下設客服受理組、工程技術審驗組、安全巡查組等辦事職能機構

附圖：1裝修領導小組架構圖——二次裝修領導小組及所屬各職能辦事組工作職責

?領導小組組長：統(tǒng)籌物業(yè)項目裝修管理全面工作，批準業(yè)主裝修方案；

?副組長：協助組長工作，受組長委托處理二次裝修管理工作；

?客服受理組：A.召集業(yè)主召開二次裝修說明會；

B.受理業(yè)主裝修申請及裝修方案,接受業(yè)主咨詢；C.與業(yè)主簽訂裝修管理文件，簽收相關法律文件；D.發(fā)放裝修施工許可文件及裝修人員臨時出入證件;E.收取裝修押金及各項相關費用；

?工程技術組：A.審查業(yè)主裝修方案及圖紙，提出審圖意見（或建議）；B.審驗裝修公司、消防設施公司、機電改造公司、保險公司資質；C.審驗政府主管部門有關改建的法律批復文件；

D.驗收裝修隱蔽工程及完工后的整體裝修驗收;E.提供裝修工程技術指導，接受相關咨詢；?安全巡檢組：A.檢查裝修業(yè)戶裝修許可手續(xù)及施工人員證件；B.對戶內裝修行為進行巡檢；C.對裝修現場秩序及消防進行管理；D.現場建筑垃圾管理；2.裝修管理人員配置

二次集中裝修期間的各職能組裝修管理人員應從各職能部門進行臨時抽調：

客服受理組——客服部

工程技術組——工程維修部

安全巡檢組——秩序維護部,工程維修部

第二章

二次裝修管理法規(guī)

———《中華人民共和國物業(yè)管理條例》

立法單位：國務院

法律效力等級：行政法規(guī)

法條索引:

?第46條第1款對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。?第47條第1款物業(yè)服務企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。?第53條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

——建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

立法單位：中華人民共和國建設部

法律效力等級：部門規(guī)章

法條索引：

?第4條建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經濟合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準；

?第8條原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（一）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起２０日內決定是否予以批準。（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。

?第11條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經建設行政主管部門進行資質審查，并取得資質證書后，方可在資質證書規(guī)定的范圍內承包工程。?第18條原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全?！ㄔO部（2002）110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

立法單位：中華人民共和國建設部

法律效力等級：部門規(guī)章

法條索引：?第13條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。

?第15條物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

?第16條裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議?第17條物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。?第20條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第三章

裝修管理實務一、裝修管理流程程序1組建二次裝修管理機構，配置專責人員；程序2召集業(yè)主召開裝修工程技術說明會；

與會人員：業(yè)主、裝修公司、設計公司

會議內容：?業(yè)主簽收《裝修手冊》（光盤）；?簽署裝修管理協議及相關法律文件；