職業(yè)學(xué)院教師公寓管理辦法

7-XXXX職業(yè)學(xué)院教師公寓管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范教師公寓管理，提高教師公寓管理的配置效率和使用效益，更好地為教職工服務(wù)，根據(jù)《行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第

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號(hào)）《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（X政辦發(fā)〔2021〕17號(hào)）等文件精神，本著“限定租期、有償使用、契約管理、有序流轉(zhuǎn)”的

原則，結(jié)合學(xué)院實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所指“教師公寓”特指XX校區(qū)教師公寓，即北區(qū)和南區(qū)教師周轉(zhuǎn)公寓，是由學(xué)院提供給教師租用的公有房屋，分為北區(qū)普通公寓、北區(qū)單間公寓、南區(qū)單間公寓等三種類(lèi)型。普通公寓是指北區(qū)的整套公寓，北區(qū)單間公寓是指普通公寓的一個(gè)房間，南區(qū)單間公寓是指南區(qū)12號(hào)公寓樓的公寓。第三條學(xué)院享有教師公寓的所有權(quán)，教職工享有租住使用權(quán)。第二章管理體制第四條

教師公寓管理實(shí)行學(xué)院和部門(mén)兩級(jí)管理體制。學(xué)院根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施統(tǒng)籌配置、分類(lèi)管理；租房人員所在部門(mén)承擔(dān)教師公寓的日常監(jiān)督管理責(zé)任。第五條學(xué)院成立教師公寓管理工作小組，學(xué)院主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，成員由資產(chǎn)管理處、組織人事處、財(cái)務(wù)處、后勤服務(wù)處、安全保衛(wèi)處、公寓管理中心等部門(mén)負(fù)責(zé)人組成，工作小組負(fù)責(zé)教師公寓管理政策的制定，決定教師公寓管理中的重大事項(xiàng)。工作小組下設(shè)辦公室，履行日常管理職責(zé)，辦公室設(shè)在資產(chǎn)管理處。第六條學(xué)院根據(jù)業(yè)務(wù)歸口和部門(mén)職能，明確各部門(mén)在教師公寓管理工作中的職責(zé)。1.資產(chǎn)管理處（1）根據(jù)上級(jí)文件精神，制定教師公寓管理辦法，并組織實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)教師公寓信息統(tǒng)計(jì)、變更登記、檔案管理、數(shù)據(jù)庫(kù)管理；（3）負(fù)責(zé)住房調(diào)配、租住協(xié)議的簽訂、房租核算等日常管理。2.組織人事處（1）負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人的職務(wù)、職稱(chēng)、校齡等基本條件；（2）負(fù)責(zé)提供退休、離職、去世人員的基本情況。3.財(cái)務(wù)處（1）負(fù)責(zé)教師公寓押金、租金等費(fèi)用的代扣或收退；（2）負(fù)責(zé)教師公寓的財(cái)務(wù)年度核算，并向教代會(huì)報(bào)告上一年度教師公寓收支情況。4.后勤服務(wù)處（1）負(fù)責(zé)教師公寓的物業(yè)管理及日常維修；（2）負(fù)責(zé)教師公寓的燃?xì)夤芾砗退娕?、中央空調(diào)等費(fèi)用的核算；（3）負(fù)責(zé)配合教職工辦理租房及退房手續(xù)。5.基建處負(fù)責(zé)教師公寓的大型維修改造。6.安全保衛(wèi)處（1）負(fù)責(zé)教師公寓防火、防盜等安全工作；（2）負(fù)責(zé)教師公寓的違規(guī)清退工作。7.公寓管理中心負(fù)責(zé)南區(qū)教師公寓安保和衛(wèi)生等日常管理。第三章申請(qǐng)條件第七條申請(qǐng)人員是指學(xué)院聘用的、簽訂正式合同的在職職工，原則上不在濱海校區(qū)上班的教職工不能申請(qǐng)。第八條副廳、正縣、正高職稱(chēng)等高層次人才可以申請(qǐng)所有房型的公寓，博士、副高職稱(chēng)、副處、正科可以申請(qǐng)150平方米以下的房型，3年以上校齡的其他教職工可以申請(qǐng)100平方米以下的房型，不足3年校齡教職工可以申請(qǐng)單間公寓，新進(jìn)教職工是雙職工的可申請(qǐng)1套100平方米以下普通公寓。第九條學(xué)院優(yōu)先安排本院教職工租住。在學(xué)院教師公寓房源充足情況下，基于盤(pán)活學(xué)院資產(chǎn)使用效益考慮，可安排校企合作及服務(wù)外包公司租住教師公寓，租住區(qū)域要相對(duì)集中。第四章租住和退房程序第十條租住程序1.提出申請(qǐng)（1）符合條件的教職工通過(guò)學(xué)院辦公系統(tǒng)提出租住公寓申請(qǐng)，租住人所屬部門(mén)、組織人事處、資產(chǎn)管理處等部門(mén)按職責(zé)權(quán)限審批，特殊情況報(bào)學(xué)院研究。（2）夫妻雙方都是本校教職工的，只能由一方提出申請(qǐng)。（3）新進(jìn)教師在入職培訓(xùn)時(shí)，由資產(chǎn)管理處統(tǒng)一組織辦理租房手續(xù)。（4）校企合作及服務(wù)外包公司由相關(guān)部門(mén)、二級(jí)學(xué)院代為申請(qǐng)，按程序?qū)徟?.手續(xù)辦理公寓申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)并進(jìn)行選房預(yù)訂后，申請(qǐng)人到財(cái)務(wù)處繳納住房押金，然后到資產(chǎn)管理處簽訂租房協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條退房程序1.租住人通過(guò)辦公系統(tǒng)提出退房申請(qǐng)。2.資產(chǎn)管理處、后勤服務(wù)處、基建處對(duì)房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)水、電、燃?xì)獗頂?shù)，并簽字確認(rèn)。財(cái)務(wù)處審核其相關(guān)費(fèi)用已足額繳納情況下退回押金。第五章費(fèi)用管理第十二條教師公寓租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)學(xué)院投入、基礎(chǔ)配套條件、樓層情況、維護(hù)費(fèi)用等綜合因素核算，可由第三方評(píng)估，原則上每五年確定1次。第十三條租住人須繳納押金。100平方米以下的普通公寓押金1萬(wàn)元，100至150平方米之間的普通公寓2萬(wàn)元，150平方米以上的普通公寓3萬(wàn)元；北區(qū)及南區(qū)單間公寓押金每間5000元。第十四條租住人為教職工的由財(cái)務(wù)處按月代扣；租住人為校企合作和服務(wù)外包公司按年度預(yù)交租金，中途退房據(jù)實(shí)結(jié)算。第六章使用管理第十五條教師公寓管理實(shí)行契約管理。凡租住教師公寓的教職工和公司，必須與學(xué)院簽訂《教師公寓租住協(xié)議書(shū)》，明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任。第十六條租住人應(yīng)遵守教師公寓管理規(guī)定，保證教師公寓安全整潔有序。1.教師公寓只能由租住人及其家庭成員（家庭成員包括配偶及直系親屬）居住。租住人退休退房且其子女為本校教職工的，子女可繼續(xù)租住，超面積部分租金不上浮。嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。2.實(shí)行租住人員備案制度。居住人員應(yīng)實(shí)名登記，不得隱瞞居住人員信息。3.租住人出資裝修的教師公寓，退房時(shí)學(xué)院對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由后續(xù)租住人員承擔(dān)。學(xué)院出資裝修的教師公寓，租住人二次裝修不得破壞原有裝修且二次裝修不予補(bǔ)償。學(xué)院裝修的北區(qū)教師公寓，租金適當(dāng)上浮。4.租住人對(duì)學(xué)院配置的房?jī)?nèi)設(shè)施負(fù)有直接管理責(zé)任，不得擅自改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)和房?jī)?nèi)設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)自行維修或照價(jià)賠償。5.租住人應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共秩序和公共衛(wèi)生，嚴(yán)格遵守水電暖、燃?xì)?、消防等安全管理制度?.禁止在教師公寓飼養(yǎng)貓、狗等寵物。第十七條教師公寓實(shí)行限期租住，在承租期內(nèi)，一般不再進(jìn)行房屋調(diào)換。因職稱(chēng)、職務(wù)晉升申請(qǐng)調(diào)換教師公寓的，經(jīng)審批同意方可調(diào)換。教師公寓在學(xué)院統(tǒng)籌調(diào)整時(shí)，租房教職工應(yīng)服從學(xué)院安排。第十八條有下列情況之一，租住人應(yīng)及時(shí)退房；如不及時(shí)退房，學(xué)院有權(quán)終止協(xié)議并收回教師公寓。1.教職工退休、離職、解聘、開(kāi)除的，應(yīng)在辦理離校手續(xù)前退回教師公寓。2.教職工去世后，其親屬應(yīng)先辦理退房手續(xù)，后領(lǐng)取撫恤金。3.教職工不在濱海校區(qū)上班連續(xù)達(dá)到1年以上的，應(yīng)退還教師公寓，雙職工一方在濱海上班的除外。4.因婚姻狀況發(fā)生變化，夫妻雙方共有兩套公寓的，自夫妻關(guān)系成立之日起一個(gè)月內(nèi)退回其中一套公寓。5.出國(guó)學(xué)習(xí)(含港澳臺(tái)地區(qū))逾期未歸。6.弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況。7.不服從學(xué)院管理，違規(guī)出借或出租公寓。8.其他學(xué)院認(rèn)定不符合入住公寓或違反租住協(xié)議的情況。第十