花園(小區(qū))裝修施工須知

花園(小區(qū))裝修施工須知花園（小區(qū)）裝修施工須知

一、裝修申報

業(yè)主裝修請會同委托施工方到客戶服務(wù)部/客戶中心領(lǐng)取《裝修申請表》《裝修施工人員登記表》填寫后同時向管理處提交以下資料：

1、房屋買賣合同或房產(chǎn)證及復(fù)印件（復(fù)印件由管理處留存歸檔）。

2、委托施工方工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及復(fù)印件（復(fù)印件由管理處留存歸檔）。

3、施工工人的《住宅裝修工上崗證》、1寸近照1張及身份證復(fù)印件。

4、業(yè)主與施工方簽訂的裝修施工合同復(fù)印件、設(shè)計圖紙復(fù)印件。（涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)）

二、裝修審批

管理處接到業(yè)主裝修申請資料后兩個工作日內(nèi)審核完畢簽發(fā)《裝修許可證》并予以通知。

三、注意事項

1、裝修施工前，業(yè)主、施工方須與管理處簽訂《裝修管理責(zé)任書》或《裝修責(zé)任擔(dān)保書》。

2、裝修期限不超過三個月。裝修時間為7：00－12：00、14：00－19：00其中7：00－9：00、14：00－15：00為靜音施工時間。

3、裝修施工不能改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁卟荒茏孕胁鸪?、改裝?？照{(diào)機(jī)架應(yīng)安裝在管理處統(tǒng)一指定位置。

4、陽臺是否封閉或花式應(yīng)遵照管理處統(tǒng)一安排。

5、文明施工，及時袋裝清運(yùn)垃圾。每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不能作為加工、堆放材料和垃圾的地方。不能損壞公用設(shè)施設(shè)備、確保用水用電安全。

四、驗收

管理處收到業(yè)戶的裝修驗收通知后，不遲于2個工作日內(nèi)組織工程部裝修主管人員進(jìn)行驗收，并將驗收情況記錄在《裝修工程驗收表》中。如有不合格項，業(yè)主、施工單位應(yīng)予整改，并約定時間復(fù)驗，直至合格后三方在表中簽字確認(rèn)。

業(yè)主：

裝修責(zé)任人：

篇2：業(yè)主或使用人裝修須知

業(yè)主或使用人裝修須知

一、業(yè)主或使用人在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

1.裝修申請表

業(yè)主或使用人需填寫"裝修申請表"并交回管理處予以審批。

2.裝修圖紙及更改工程

為保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，業(yè)主或使用人必須呈交2份其單元的裝修圖紙及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處等相關(guān)部門書面批準(zhǔn)裝修圖前，任何裝修工程不得展開。

(1)圖紙的需求詳情如下：

①室內(nèi)平面圖清楚顯示：

a.室內(nèi)平面的布置。

b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。

c.任何附加的廁所或茶水間。

d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。

e.任何提升地面的工程以便安排電力布線之用。

②天花平面圖清楚顯示：

a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

b.照明燈盤的位置。

c.任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。

d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

③電力分布圖及簡圖清楚顯示：

a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。

b.總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。

c.總耗電量的計算。

④給排水圖清楚顯示：

a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

b.水管的分布圖。

c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

⑤空調(diào)分布圖顯示清楚，按指定位置安裝。

4.裝修押金及相關(guān)費(fèi)用

業(yè)主或使用人須在裝修工程展開前繳納裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。

裝修完工業(yè)主入住2個月后，經(jīng)管理處及業(yè)主檢查合格，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如有）將不計利息發(fā)還業(yè)主或使用人。裝修押金及相關(guān)費(fèi)用以裝修期61天計算，超過61天辦理延期手續(xù)后方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

5.業(yè)主或使用人聘用裝修施工方須知

裝修工作開展3天前，業(yè)主或使用人需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。業(yè)主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。

裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請臨時出入證。在進(jìn)入小區(qū)范圍時，工人必須佩帶臨時出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入小區(qū)工作。臨時出入證于施工完畢時須交回管理處，遺失則申請補(bǔ)發(fā)。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。

為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它與小區(qū)系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各業(yè)主或使用人需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：

(1)空調(diào)系統(tǒng)

(2)電力分布系統(tǒng)

(3)采暖系統(tǒng)

(4)給排水系統(tǒng)

(5)安防系統(tǒng)

(6)其它

其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

以上各項工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。

6.總結(jié)

管理處再次提醒各業(yè)主或使用人在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：

(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

(4)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。

二、裝修規(guī)定

業(yè)主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規(guī)定及條款。

1.工作時間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主或使用人滋擾的工程。

凡這類工程都應(yīng)在非辦公時間或管理處指定時間內(nèi)進(jìn)行。

2.安裝設(shè)備

在未得到管理處批準(zhǔn)之前，業(yè)主或使用人不得在小區(qū)外墻及屋頂上安裝任何設(shè)施設(shè)備。

3.玻璃窗戶

謹(jǐn)此提醒各業(yè)主或使用人玻璃窗戶為雙層中空玻璃，請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、五金件等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。

4.廣告招牌

在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，業(yè)主或使用人不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。

5.更改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求業(yè)主或使用人對所有違規(guī)裝修工程進(jìn)行更改或還原，業(yè)主或使用人須在一個月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主或使用人未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該工程，所需費(fèi)用將會由有關(guān)業(yè)主或使用人承擔(dān)。

6.小區(qū)設(shè)施

業(yè)主或使用人必須保持所有設(shè)施設(shè)備不得封死，避免造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

7.垃圾/廢料清運(yùn)

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)袋裝存放在管理處指定位置。

小區(qū)公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。業(yè)主或使用人須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到指定位置。

8.材料運(yùn)輸

業(yè)主或使用人所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯不能用作載貨。業(yè)主或使用人在搬運(yùn)貨物時對小區(qū)設(shè)施設(shè)備與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。

9.排水系統(tǒng)

業(yè)主或使用人不得對小區(qū)公共設(shè)施的水龍頭、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)主或使用人不得在公共地方傾倒污水，不得在排水管傾倒雜物等。

10.室內(nèi)環(huán)境

業(yè)主或使用人須對其裝修所造成的影響、環(huán)境的污染或損壞負(fù)責(zé)。

11.預(yù)防火災(zāi)

在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按房屋面積大小配備，要求房屋內(nèi)每50平方米需放置1個2Kg滅火器。

12.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。

13.施工人員的操守

業(yè)主或使用人須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負(fù)責(zé)。業(yè)主或使用人須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及整改。

14．在裝修前須詳細(xì)閱讀《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時規(guī)約》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》中有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定的內(nèi)容，本裝修須知解釋權(quán)歸重慶ZZ（集團(tuán)）**物業(yè)管理有限公司所有。

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年月日

篇3：住宅小區(qū)裝修須知范文

住宅小區(qū)裝修須知范文

本小區(qū)的禁止性規(guī)定

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等）；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、惡臭、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、振動，聚眾喧嘩，進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色；

7、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、亂停亂放機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛；

9、搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等；

10、在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標(biāo)志及名牌等；

11、在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進(jìn)行其它形式迷信活動；

12、在公共區(qū)域擺設(shè)攤點(diǎn)等；

13、在高層室外設(shè)置曬衣架；

14、在單元門或窗戶外裝置鐵柵、窗花或防護(hù)欄等；

15、飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定豢養(yǎng)寵物；

16、公共區(qū)域亂涂、亂畫、亂張貼、損壞公共設(shè)施設(shè)備的，如屬兒童行為，由其家長負(fù)責(zé)；

17、在未封閉陽臺護(hù)欄頂部擺放花盆等危險易墜物或?qū)⑸先宋菝妗⑺郊一▓@及其附屬部分以任何形式封閉或改建為居室、溫室或儲藏間等；

18、在本物業(yè)內(nèi)任何位置搭建門斗、雨棚、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物；在陽臺、露臺、天臺內(nèi)砌池、鋪土、進(jìn)行養(yǎng)魚(觀賞性魚類除外)、種菜、種花草、搭建房屋、拆除原有建筑物及構(gòu)筑物等；在公共場所私自種植樹木、花草、蔬菜等植物；破壞房屋屋面、衛(wèi)生間等的防水層和保護(hù)層，破壞煙道等。

19、禁止在本物業(yè)非上人屋頂天臺安裝使用太陽能熱水器。

20、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

關(guān)于裝修的幾點(diǎn)建議

1.住戶應(yīng)在辦理以下手續(xù)時提前申請，裝修手續(xù)包括打墻、打洞、上下水改動、地暖、太陽能、空調(diào)安裝及以上條款涉及部分，同時根據(jù)物業(yè)公司要求的作息時間考慮與裝修公司簽定的裝修期限。

2.住宅中所有的24墻均為承重墻，對非承重的泰柏墻（或12墻），可根據(jù)自己的需要進(jìn)行改造。涉及防水部分的需做好防水處理。

3.裝修過程中上下水管路改動后建議做48小時保壓試驗，并在完工驗收時做上下水通水試驗。

4.在進(jìn)行房屋交接驗收時，建議業(yè)主對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，合格后在有關(guān)確認(rèn)單上簽字，若裝修期間再發(fā)生滲漏，將由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。

5.根據(jù)國家對裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，在二次裝修時衛(wèi)生間需要進(jìn)行二次防水處理，防水上墻高度不低于1.8米，建議裝修公司在做此項工程時先做閉水試驗后再鋪地磚。

6.為了避免地下室潮氣給您帶來的損失和生活不便，建議地下室裝修中盡量采用地板磚及石材、踢腳線。

7.嚴(yán)禁私自拆卸燃?xì)庠O(shè)施，改動或封閉燃?xì)獗砑肮艿溃ＷC廚房吊頂對角開300×300mm方孔，以保證良好的通風(fēng)透氣效果。

8.為保證外立面效果（圍墻以上部分），建議中央空調(diào)、太陽能等的管線走在室內(nèi)，確因需要打洞，建議加裝排氣帽予以裝飾。

9.廚房內(nèi)孔為煙道預(yù)留孔，請不要將其堵死或私自改動其位置，如因私自改動造成倒煙或排氣不暢，物業(yè)公司將不承擔(dān)此責(zé)任。

10.為確保外墻已做的防水不被破壞，請在后花園裝點(diǎn)時不要破壞防水，更不得將其砸掉。

11.施工完畢后，裝修公司需要提供完整的水電改動圖紙，驗收合格后，經(jīng)業(yè)主在保證金上簽字方可退款。

篇4：住宅小區(qū)業(yè)主用戶裝修須知

住宅小區(qū)業(yè)主、用戶裝修須知

歡迎您成為**物業(yè)的業(yè)主/用戶，為了能更好地完成前期裝修工作，請共同遵守下列有關(guān)裝修規(guī)則：

一、業(yè)主/用戶在裝修前，須提供下列資料、圖紙：

1、施工單位辦理裝修手續(xù)時，應(yīng)持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證、防火資格證書等復(fù)印件各一份。

2、非住宅裝修設(shè)計圖應(yīng)包括總平面圖、天花圖、電氣、空調(diào)、消防、煙感、花灑的布置圖，其中：電氣安裝接線圖要注明電線徑、負(fù)荷大小、開關(guān)容量等。

3、室內(nèi)結(jié)構(gòu)不作調(diào)整，設(shè)備設(shè)施不作更改，只作墻面、地面簡易裝修，以上兩條不作要求。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、裝修保證金：住宅：2000元/戶；非住宅：2000元/戶。

辦公用房裝修（室內(nèi)無衛(wèi)生間、無廚房的）保證金在裝修符合要求，裝修垃圾按物業(yè)管理公司要求全部清理完畢，整體驗收合格使用叁個月后予以退還；住宅（包含寫字間配置有衛(wèi)生間、廚房的）裝修嚴(yán)格按《按裝、安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》執(zhí)行并初驗合格后，衛(wèi)生間、廚房使用叁個月無滲漏現(xiàn)象，裝修保證金予以退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：4元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積）；

裝修期間電梯使用、管理費(fèi)：3元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積，含運(yùn)送貨物材料電梯使用電費(fèi)、裝修監(jiān)管費(fèi)用、施工證工本費(fèi)用，此費(fèi)用原則由裝修單位承擔(dān)，若業(yè)主未聘請裝修單位由業(yè)主承擔(dān)）。

三、辦理裝修手續(xù)及驗收步驟：

1、到物業(yè)管理處交款蓋章；

2、到物業(yè)管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份；

3、經(jīng)物業(yè)管理處工程部受理及審查，報**物業(yè)管理處主任審定；

4、施工負(fù)責(zé)人帶施工人員身份證及復(fù)印件、相片2張，（工本費(fèi)5元/個·人，保證金20元/個·人），到物業(yè)管理公司辦理裝修許可證及《臨時出入證》；

5、裝修審批表由物業(yè)管理處及裝修單位各執(zhí)一份；

6、完工后，施工單位以書面形式盡快通知消防部門（辦公用房、經(jīng)營場所）和物業(yè)管理處以便安排驗收；

7、由物業(yè)管理處組織驗收，驗收合格后，由物業(yè)管理處責(zé)任部門在《裝修審批表》上簽字認(rèn)可，到物業(yè)管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時出入證》，并辦理《臨時出入證》保證金的退款手續(xù)。

四、裝修注意事項：

1、辦公用房和經(jīng)營用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型，個別必須采用木質(zhì)材料的要刷防火漆；電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨(dú)隔離存放，須避高溫、避火源。

2、物業(yè)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備（電氣、消防、管道空混氣）的施工改造，必須由物業(yè)管理公司指定的承包商按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，業(yè)主/用戶自己裝修部分應(yīng)由物業(yè)管理公司和業(yè)主/用戶確認(rèn)合格的裝修承包商施工。

3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業(yè)公共部分（走廊、樓梯間及消防通道），以免影響他人進(jìn)出。裝修垃圾應(yīng)袋裝好放置室內(nèi)通知物管公司上門收取，搬出裝修材料須附上業(yè)主/用戶及相應(yīng)裝修單位證明，經(jīng)物業(yè)管理公司許可并在指定的時間及位置進(jìn)出。

4、進(jìn)行氣焊、電焊等動火作業(yè)時，必須嚴(yán)格按照國家和地方消防法規(guī)執(zhí)行，并到物業(yè)管理公司辦理《臨時動火作業(yè)許可證》，通過消防動火安全規(guī)范檢查后，方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作，裝修現(xiàn)場自備1211手提滅火器。

5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳；地面不能開槽；安裝實木地板，地面鉆孔不能超過3公分；天花預(yù)留維修口，梁、柱、結(jié)構(gòu)墻樓板等不能敲鑿、開洞；保護(hù)好給排水、消防設(shè)施，如需要更改裝修方案，必須重新報物業(yè)管理公司工程部審批同意；消防設(shè)施更改須報政府消防主管部門審批同意后，到物業(yè)管理公司備案，由物業(yè)管理公司出具更改通知后，方可施工。

6、廚房、衛(wèi)生間管道填后必須做二次防水；煙道、室內(nèi)煤氣管道、暖氣管道、可視對講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動；室內(nèi)主管部不能封死，要留檢查口。

7、陽臺應(yīng)按同一標(biāo)準(zhǔn)封閉，不能修建水池、假山；洗衣機(jī)排水不能從生活陽臺空調(diào)排水管排放；陽臺、窗臺不能堆放雜物，堆放貨物不能超重。

8、空調(diào)安裝應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水接入空調(diào)排水管集中排放，不得散排；油煙的排放必須進(jìn)入排煙道。

9、業(yè)主/用戶進(jìn)場裝修須辦理裝修手續(xù)，裝修工人進(jìn)出須辦理臨時出入證。

10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區(qū)在該區(qū)域向業(yè)主（用戶）集中交房五個月內(nèi)允許全天施工，超過此期限施工時間為8:00-12:00，14:10-18:00（冬），8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時間（周六、周日）必須靜音作業(yè)，法定節(jié)假日嚴(yán)禁作業(yè)。靜音時間內(nèi)，有噪音施工者將被沒收"出入證"，并將施工人員請出小區(qū)。

11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內(nèi)，防止堵塞管道。

12、不能安裝遮陽蓬，擋雨板及太陽能熱水器；不能在外墻安裝晾衣架；裝修中不得損傷建筑物及構(gòu)筑物，并且不得改變物業(yè)樓宇的外觀原貌。

13、裝修工程

完畢后，寫字樓與商場業(yè)主/用戶攜帶消防局驗收合格證報物業(yè)管理公司進(jìn)行核查（住宅裝修不作此要求），確保工程均按核準(zhǔn)之規(guī)則進(jìn)行。若物業(yè)管理公司要求改善或更改的工程，業(yè)主/用戶必須在收到工程建議書后二周內(nèi)完成。

14、裝修不報，私自更改報建裝修項目、材料、私自動火作業(yè)的，收取違約金500元以上，并補(bǔ)辦裝修手續(xù)。

15、未經(jīng)物業(yè)管理公司驗收私自使用的，收取違約金500元以上，補(bǔ)辦驗收手續(xù)；

16、亂堆放垃圾、材料，有違反消防規(guī)定作業(yè)的