龍城小區(qū)業(yè)主公約

龍城小區(qū)業(yè)主公約龍城小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)**龍城（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，本業(yè)主同意本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地所有權(quán)人。

（一）權(quán)利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自有部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理部及時(shí)組織修繕；

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理部提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理部按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決；

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不能維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4、按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用；

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、長(zhǎng)沙市《城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例》和本物業(yè)裝修管理?xiàng)l例，并填寫《裝修申請(qǐng)書》，報(bào)管理處審查批準(zhǔn)，向管理處繳交裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由管理處進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金在一個(gè)月后通過管理處再次復(fù)驗(yàn)正常予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和樓道粉刷的，還應(yīng)同時(shí)交垃圾清運(yùn)費(fèi)和樓道粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請(qǐng)管理處對(duì)其自用部位的設(shè)施設(shè)備、毗連部位等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理部在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定的除外）；

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

1）未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

2）對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

3）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；

4）利用房屋從事危害社會(huì)公共利益的活動(dòng)或其他不道德的行為；

5）侵害他人的正當(dāng)權(quán)益；

6）踐踏、占用綠化地及損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑、健身器材等；

7）占用或損壞樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、上下水主管道等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

8）亂拋垃圾、雜物和高空拋物；

9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

10）聚眾喧鬧；

11）隨意停放車輛和鳴喇叭；

12）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

13）排放有毒、有害物質(zhì)；

14）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅和購(gòu)買的車庫(kù)或雜屋開歌舞廳、招待所及各種門面等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

15）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

10、房屋室內(nèi)以下部分由業(yè)主承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，但必須先向管理處申報(bào)，并由專業(yè)公司維修。

（1）住宅供電部分，從總開關(guān)后起至電表及電表后空氣開關(guān)直至室內(nèi)線路由業(yè)主負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

（2）住宅供水部分，從主供水管到第一個(gè)閥門前起，至表前、表后由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

（3）住宅供氣部分，從主供氣管到第一個(gè)閥門前起至表前、表后由業(yè)主負(fù)責(zé)維修費(fèi)用，專業(yè)公司維修。

（4）住宅排水部分，從主排水管分叉部位開始至各排水口由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

11、業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰。

（1）住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其他實(shí)施細(xì)則。

（2）公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。

（3）園林綠化管理?xiàng)l例。

（4）環(huán)境噪聲管理暫行條例。

（5）房屋租憑管理?xiàng)l例。

（6）消防管理暫行條例。

（7）人民政府關(guān)于禁止在市內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜的通知。

（8）人民政府關(guān)于禁止在市內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通知。

（9）住宅裝修管理規(guī)定。

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

12、遵守小區(qū)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)備案后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)的決議或決定及業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主管理委員會(huì)的決議或決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且入住用率達(dá)到百分之六十以上，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并

應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)做出的決議或決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議之日起二十日內(nèi)就其提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式、議題等其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門和知會(huì)物業(yè)管理部。

7、業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主的百分之六十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行，如經(jīng)已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過并數(shù)通過方為有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票，別墅每棟為一票，門面每間為一票。

10、業(yè)主大會(huì)做出的決定全體業(yè)主必須服從﹒

11、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1、業(yè)主應(yīng)按月度到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主委員會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制定，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所等共用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

2、業(yè)主應(yīng)在入伙時(shí)繳納住宅維修基金，住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：多層住宅樓為總購(gòu)房款×2%，商業(yè)門面、別墅及高層住宅為總購(gòu)房款×3%。本基金由物業(yè)管理部代收代繳，并設(shè)立專賬專管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線和消防設(shè)施等房屋本體共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

3、業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定繳納裝修保證金，裝修完工后，由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章則按裝修管理規(guī)定予以返還，否則將視違章情況扣除部分或全部裝修押金。

4、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理部對(duì)其自用部位及毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

5、業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施，公共場(chǎng)所（地）時(shí)應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10、11項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理部與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，按欠交金額處以每日萬分之五的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理部可停止出售水電或向法院起訴等催交措施。

五、其他事項(xiàng)

1、本公由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入伙手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽領(lǐng)，如在業(yè)主入伙三個(gè)月內(nèi)未提出對(duì)本公約有任何異議之處將視為贊同本公約。

2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)區(qū)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市仲裁委員會(huì)依法裁決，或向人民法院提出訴訟。

5、本公約一式二份，業(yè)主、物業(yè)管理部各執(zhí)一份。

篇2：物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主公約文本(十三)

物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主公約文本（十三）

為加強(qiáng)_____(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利:

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)；

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行技訴或提出意見與建議；

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用

(二)義務(wù)

l、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定E除外)。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式

召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會(huì)必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。

lO、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

l、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改;逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

l、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè):

住宅:___棟__號(hào)

商業(yè)用房:___棟___號(hào)(店、鋪)

其他:

所在單位:

電話:(宅)(辦公室)

業(yè)主(簽章):

年月日

篇3：花園住宅小區(qū)業(yè)主公約(7)

花園住宅小區(qū)業(yè)主公約(七)

為加強(qiáng)**花園住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障小區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，特制訂本公約，希全體業(yè)主（住戶）自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、本物業(yè)委托汕頭市**物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境、治安、綠化管理。

三、全體業(yè)主（住戶）應(yīng)遵守物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度并積極配合各項(xiàng)管理工作。

四、業(yè)主（住戶）對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出。

五、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺做好防火防盜工作。

六、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守裝修管理規(guī)定，填寫申請(qǐng)表報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金方可按規(guī)定施工。裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，保證金予以返還，否則視情況予以扣除并限期整改。

七、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

八、與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

九、在本小區(qū)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

（4）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

（9）隨意停放車輛；

（10）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十、人為造成公用設(shè)施損壞，或損壞其它業(yè)主權(quán)益的設(shè)施，由損壞者負(fù)責(zé)原樣修復(fù)，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一、按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。業(yè)主（住戶）不得以任何理由拒交管理費(fèi)，逾期不繳交者按相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定處理，直至停止該單元的水、電供給及其他一切服務(wù)。

十二、業(yè)主使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂設(shè)施、停車場(chǎng)、會(huì)所等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十三、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十四、自覺維護(hù)社區(qū)精神文明建設(shè)，搞好鄰里團(tuán)結(jié)，互助友愛，文明居住，和睦共處，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，共創(chuàng)文明住宅小區(qū)。

篇4：住宅小區(qū)業(yè)主公約15

住宅小區(qū)業(yè)主公約15

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，保持小區(qū)完好的規(guī)劃和建筑物美觀，使業(yè)主共同享有優(yōu)美、整潔、安全、文明、舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合zz苑的實(shí)際情況，特制定《業(yè)主公約》。本《公約》由業(yè)主代表大會(huì)審議通過并頒布實(shí)施。

第一章相關(guān)術(shù)語定義

《公約》中除文意另有所指而須作特殊解釋外，下列用語將有以下意義：

一、小區(qū)：指面臨長(zhǎng)江，坐落于海棠大道西側(cè)，南臨南彈路，北鄰濱江路，占地125畝，命名為“zz苑”的建筑物群、配套設(shè)施及所屬區(qū)域。

二、業(yè)主：指物業(yè)（房屋）所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的所有權(quán)人。

三、使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

四、住戶：是指業(yè)主和使用人。

五、專有物業(yè)（專有部分）：指業(yè)主在建筑物中依法取得獨(dú)立使用權(quán)并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域。

六、共有物業(yè)（共有部分）：指小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，專有物業(yè)以外的屬于兩個(gè)以上業(yè)主或全體業(yè)主共同所有場(chǎng)所、空間、設(shè)備、設(shè)施。

七、業(yè)主公約：指小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護(hù)全體業(yè)主的共同合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)三分之二以上表決權(quán)通過的，全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)必須遵守的行為準(zhǔn)則。

第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

一、業(yè)主的權(quán)利

1、對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；

2、對(duì)該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主代表權(quán)利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利；

5、對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；

7、向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

8、請(qǐng)求停止違*同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主的義務(wù)

1、使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動(dòng)；

6、按時(shí)繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

7、對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施；

10、有義務(wù)對(duì)經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章業(yè)主自治機(jī)構(gòu)

一、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，業(yè)主代表大會(huì)由全體業(yè)主代表組成，是代表和維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織。一個(gè)物管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，并選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)行使權(quán)利時(shí)，其投票權(quán)計(jì)算方式為：住宅物業(yè)每戶計(jì)為一票，非住宅物業(yè)以業(yè)主擁有的建筑面積每100平方米計(jì)為一票，單戶不足100平方米的計(jì)為一票。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)召集，需有本區(qū)域內(nèi)過半數(shù)表決權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表參加方可召開。對(duì)通過或修改業(yè)主公約、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修資金續(xù)籌和使用等重大事項(xiàng)，必須經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主代表三分之二以上表決權(quán)通過。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)由約束力，但與法律、法規(guī)、本公約規(guī)定抵觸的除外。

二、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名，副主任兩名，委員八名。每屆任期三年，可連選連任。

業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的代表人。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員應(yīng)遵守法律法規(guī)、《業(yè)主公約》和《業(yè)主委員會(huì)章程》的規(guī)定，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用職權(quán)為自己謀私利、侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；同時(shí)不得兼任所轄區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)的工作。

三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

1、組織召

開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；

2、對(duì)《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》提出修改建議或意見；

3、代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、擬定物業(yè)共用部分收益的管理、使用和分配方案；

5、審議物業(yè)維修資金的使用預(yù)算；

6、聽取業(yè)主的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。

7、定期聽取物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告；

8、物業(yè)共用部分的維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；

9、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；

10、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的行為。

第四章物業(yè)使用的禁止行為

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀；

2、擅自改變物業(yè)專有部分、共用部分的既定用途，將住宅著商業(yè)用途；

3、違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)專有部分和共用部分；

4、損壞物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施、設(shè)備；

5、存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

6、排放各種污染物、惡臭物、有毒、有害物質(zhì)或產(chǎn)生超過規(guī)定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

7、未經(jīng)有關(guān)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；

8、侵占綠地、毀壞綠化；

9、隨意堆放雜物，丟棄垃圾，高空拋物；

10、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

11、隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

12、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

13、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

第五章小區(qū)具體事項(xiàng)管理公約

一、設(shè)施、設(shè)備的使用管理公約

1、業(yè)主不得有意破壞公共設(shè)施、設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)蓄意破壞者，將提請(qǐng)政府相關(guān)部門進(jìn)行處理。

2、業(yè)主不得對(duì)公用設(shè)施、設(shè)備的原設(shè)計(jì)安裝隨意改動(dòng)。對(duì)專有物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的改動(dòng)也應(yīng)在符合不危害他人和公共安全原則的前提下，報(bào)經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，嚴(yán)格按規(guī)范實(shí)施。

3、業(yè)主不得有違章違規(guī)使用小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的行為。若因違章違規(guī)或使用不當(dāng)造成公共部分或毗鄰物業(yè)蒙受損失時(shí)，事故責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、裝修管理公約

1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修前應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定向小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理辦理完整的手續(xù)。

2、業(yè)主在進(jìn)行裝修前應(yīng)告知鄰近的住戶。

3、業(yè)主在裝修工程中應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，杜絕違章施工，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，外立面統(tǒng)一和無違章搭建行為。

4、業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)充分考慮到小區(qū)公共環(huán)境保持和鄰近住戶的居家生活需求，嚴(yán)格遵守閉門施工和靜音作業(yè)規(guī)定。

5、對(duì)動(dòng)火作業(yè)等高危施工項(xiàng)目，須到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理動(dòng)火手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任和監(jiān)護(hù)人，在確保安全的情況下方可施工。

6、業(yè)主應(yīng)約束裝修施工人員的言行舉止，配合小區(qū)對(duì)裝修施工的正常管理。

7、業(yè)主應(yīng)對(duì)因違章施工而導(dǎo)致的公共環(huán)境、共有物業(yè)和毗鄰部分的破環(huán)或損害承擔(dān)民事責(zé)任。

8、對(duì)違章裝修行為，將要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行制止，并視情況和造成后果的程度，提請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行如下處理：

1、責(zé)令停工并恢復(fù)原狀；

2、扣留或沒收工具；

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、對(duì)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定者將追究法律責(zé)任。

三、安全管理公約

1、業(yè)主（住戶）應(yīng)積極配主動(dòng)地共同做好小區(qū)的安全防范工作，以達(dá)到群防群治的效果。

2、業(yè)主（住戶）憑住戶卡進(jìn)入小區(qū)，裝修施工人員憑物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的出入證進(jìn)入小區(qū)，來訪人員憑有效證件或業(yè)主直接確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)。

3、業(yè)主（住戶）應(yīng)做好戶內(nèi)的安全防范工作，保管好室內(nèi)的物品。若需搬運(yùn)大件物品出小區(qū)時(shí)，應(yīng)到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)出門手續(xù)。

4、小區(qū)內(nèi)不允許任何單位和個(gè)人進(jìn)行上門推銷活動(dòng)。若發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況，業(yè)主（住戶）有義務(wù)及時(shí)通知物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

5、業(yè)主（住戶）應(yīng)隨手關(guān)閉單元大門，并注意對(duì)單元大門開啟密碼保密，不把密碼隨意泄露給他人；外出時(shí)應(yīng)設(shè)置好室內(nèi)安防系統(tǒng)。

6、嚴(yán)禁攜帶槍支、彈藥及易燃、易爆、劇毒物品進(jìn)入小區(qū)。

7、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架斗毆。

四、環(huán)境維護(hù)公約

1、業(yè)主（住戶）均有愛護(hù)環(huán)境，保持小區(qū)清潔整潔小區(qū)共同義務(wù)。

2、業(yè)主（住戶）應(yīng)將生活垃圾放于各樓層的垃圾桶內(nèi)，不得隨意丟棄影響公共衛(wèi)生。建筑垃圾應(yīng)清運(yùn)到小區(qū)指定位置存放，避免污染小區(qū)環(huán)境。

3、保持公共區(qū)域的整潔、暢通，不得在公共走廊、過道、樓梯間、屋面平臺(tái)、綠化地段等堆放物品。

4、不在小區(qū)內(nèi)亂搭、亂建各類違章建筑，亂掛廣告牌，亂貼標(biāo)語，亂寫亂畫。不在花木、建筑物、景點(diǎn)上拉繩晾曬衣物。

5、嚴(yán)禁高空拋物。

6、不踐踏草地，攀折花木、損毀涂污園林景點(diǎn)和挪用綠地水源。

五、消防管理公約

1、認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做好防火宣傳，學(xué)習(xí)消防知識(shí)，學(xué)會(huì)使用消防器材。

2、不得損壞、拆除、挪用消除設(shè)施。

3、不得占用、堵塞小區(qū)內(nèi)任何消防通道、樓梯通道、天臺(tái)出口或其他安全疏散口。

4、不得損壞、挪用事故照明設(shè)施、消防等標(biāo)志。

5、進(jìn)行室內(nèi)裝修需增加用電容量時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，由專業(yè)單位進(jìn)行施工。

6、若有燒焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，辦理動(dòng)火手續(xù)后方可作業(yè)。

7、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即采取緊急措施，迅速撥打火警電話119，并向小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求援助。

六、交通管理公約

1、愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)及其他公用交通設(shè)施，車輛按小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)識(shí)的行車路線行駛，不得逆行。

2、業(yè)主自購(gòu)車位或租賃車位，應(yīng)先在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，登記備案。

3、車輛停放要服從物業(yè)服務(wù)人員的指揮管理，注意車輛安全，在規(guī)定位置停放。

4、不得在小區(qū)內(nèi)任何場(chǎng)所試車、修車、練車、加油或清理雜物。

5、除執(zhí)行任務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車等特種車輛外，其余車輛一律不得在人行道、車行道、消防通道上停放。

6、駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的車輛應(yīng)以不超過15公里/小時(shí)的速度行駛，不得鳴笛。

7、嚴(yán)禁運(yùn)載劇毒、易然易爆物品、槍支火藥或其他不安全物資的車輛進(jìn)入小區(qū)。停車庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

8、車輛進(jìn)出車庫(kù)時(shí)請(qǐng)愛護(hù)車庫(kù)的設(shè)施、設(shè)備，若發(fā)生意外碰撞，造成車庫(kù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)賠償。

9、對(duì)不按規(guī)定停放阻礙交通的車輛，將委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)報(bào)相關(guān)部門處理。

10、車輛進(jìn)出小區(qū)應(yīng)遵守小區(qū)車輛進(jìn)出管理規(guī)定，憑卡出入。

七、電梯使用公約

1、業(yè)主（住戶）對(duì)住宅樓宇內(nèi)的電梯有使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。

2、文明乘梯，禮讓老人和兒童。低齡兒童由大人帶領(lǐng)乘梯。

3、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎廂內(nèi)裝飾物。

4、不使用電梯載運(yùn)超長(zhǎng)、超重的物品及其他易燃易爆、有毒的危險(xiǎn)品。

5、遇火災(zāi)發(fā)生時(shí)，停止乘坐電梯。

6、乘坐電梯時(shí)，不用身體倚靠轎廂門，雙腿橫跨電梯門內(nèi)外兩側(cè)等人。

7、當(dāng)電梯運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警并耐心等待維修人員到來。不得采取拍打按鈕、箱體及強(qiáng)行撬門等毀損行為。

8、當(dāng)電梯檢修或保養(yǎng)設(shè)立停用標(biāo)志時(shí)，不得采用任何強(qiáng)行開啟電梯和移動(dòng)停用標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。

八、商場(chǎng)管理公約

1、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)工作人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)的管理規(guī)定，進(jìn)出小區(qū)時(shí)請(qǐng)主動(dòng)向門崗保安員出示出入證。

2、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理裝修手續(xù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。

3、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)樹立良好的服務(wù)形象，工作人員須著裝整潔，佩證上崗。注重公共衛(wèi)生，保持店面整潔，不得有“三亂”（亂吐、亂倒、亂扔）行為。

4、按工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍；不得從事違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)注重誠(chéng)信，守法經(jīng)營(yíng)，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等事件。

6、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶不得在租賃場(chǎng)所以外的地方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；若有特殊需要，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的書面同意。

7、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的批量商品進(jìn)出小區(qū)時(shí)，應(yīng)服從小區(qū)的統(tǒng)一管理，由小區(qū)車庫(kù)統(tǒng)一進(jìn)出貨物，不得隨意占用小區(qū)公共場(chǎng)所轉(zhuǎn)運(yùn)、堆碼貨物。

8、商鋪戶外的廣告內(nèi)容、風(fēng)格和整體效果要服從于小區(qū)的統(tǒng)一管理；嚴(yán)禁在所租（售）商鋪的外圍、門楣，公共通道墻面、大廈外墻等地方亂貼亂畫、亂懸掛宣傳物品和商品，不得影響小區(qū)公共外觀。

9、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶不得擅自在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行散發(fā)宣傳資料、照相、攝影等活動(dòng)；不得對(duì)小區(qū)住戶進(jìn)行強(qiáng)行推銷，或進(jìn)行電話騷擾。

10、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)重視消防安全，按國(guó)家規(guī)定配備相應(yīng)的消防滅火器材。

第六章其他事項(xiàng)

一、本公約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主建議提出修改意見，修改意見經(jīng)業(yè)主

大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)按法定程序通過后生效。

二、本公約對(duì)小區(qū)全體業(yè)主、是用人、業(yè)主委員會(huì)委員均有同等約束力

三、業(yè)主（住戶）違反《業(yè)主公約》有關(guān)規(guī)定的，將由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期改正，并視情況和造成后果的程度，決定是否提請(qǐng)政府相關(guān)部門進(jìn)行處理。若屬違法行為，則將追究相關(guān)法律責(zé)任。

四、本公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議通過后開始實(shí)施。

篇5：X廣場(chǎng)百貨(商場(chǎng))業(yè)主公約(草案)

**廣場(chǎng)百貨（商場(chǎng)）業(yè)主公約(草案)

為了有效地實(shí)施對(duì)**廣場(chǎng)**百貨（以下簡(jiǎn)稱“本商場(chǎng)”）的統(tǒng)一管理，明確簽約雙方各自的責(zé)任，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本公約經(jīng)雙方同意后簽署，并共同遵守以下條款。

第一章總則

第一條業(yè)主加入時(shí)，與**有限公司（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）共同簽署本公約。公約對(duì)本商場(chǎng)的全體業(yè)主及管理公司均有約束力，其涉及范圍包括開發(fā)商、管理公司、業(yè)主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權(quán)代理人、承租人、占用人或暫用人等。

第二條業(yè)主如將其房產(chǎn)權(quán)出讓（出租或轉(zhuǎn)讓），其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，業(yè)主有責(zé)任向承租人或受讓人申明；租戶如將其承租權(quán)轉(zhuǎn)租，須事先征得原產(chǎn)權(quán)人的書面同意，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，并有責(zé)任向新租戶申明。

第三條本公約對(duì)各業(yè)主及其雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員及其他人員均有約束力，凡違反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。

第四條管理公司系根據(jù)**市有關(guān)法律規(guī)定正式登記注冊(cè)的企業(yè)法人，管理公司的責(zé)任在于經(jīng)營(yíng)、管理本商場(chǎng)，維護(hù)本商場(chǎng)的公共部位和公共設(shè)施；管理公司根據(jù)本商場(chǎng)的實(shí)際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定（若有），業(yè)主均需遵守。

第二章業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)

第五條業(yè)主的權(quán)利

（一）業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

（二）業(yè)主對(duì)所擁有商鋪有全權(quán)處理權(quán)，包括依照法律對(duì)商品房買賣契約的轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。

（三）業(yè)主平時(shí)遇到的問題有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)及時(shí)反映，并通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司洽商、談判甚至訴訟。

（四）相關(guān)法律賦予業(yè)主的其他權(quán)利。

第六條業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)

（一）業(yè)主必須嚴(yán)格遵守**百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一收銀的有關(guān)規(guī)定。

（二）業(yè)主若對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有意見或建議，須通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司磋商，不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)員發(fā)生任何接觸，以免擾亂營(yíng)業(yè)程序。

（三）商鋪由業(yè)主自營(yíng)，須與管理公司雙方簽署《自營(yíng)托管協(xié)議書》，經(jīng)營(yíng)的商品品牌、品種及質(zhì)量都必須符合管理公司的規(guī)定。同時(shí)須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務(wù)與幫助。

（四）業(yè)主與管理公司簽訂《包租協(xié)議書》的商鋪委托**百貨有限公司統(tǒng)一招商，并簽署相關(guān)協(xié)議，業(yè)主不得與客戶發(fā)生任何接觸，避免造成客戶誤會(huì)，引起不必要的糾紛。

（五）業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)的必須嚴(yán)格按《自營(yíng)托管協(xié)議書》要求按時(shí)交納管理費(fèi)、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。

（六）業(yè)主應(yīng)根據(jù)國(guó)家法規(guī)投保，否則損失自負(fù)。

（七）除依照購(gòu)房契約的附件《補(bǔ)充協(xié)議》指定用途外，業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。

（八）業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的《裝修須知》和《裝修管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定。

（九）若業(yè)主拒不遵守《業(yè)主公約》及其相關(guān)附屬公約的有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)停止其在商場(chǎng)的一切活動(dòng)，同時(shí)報(bào)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)其研究處罰決定，必要時(shí)將訴訟法律。

第三章管理公司的權(quán)利和義務(wù)

第七條管理公司的權(quán)利

（一）據(jù)國(guó)家的有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際情況制訂經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理規(guī)定和細(xì)則等。

（二）管理公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定；這些規(guī)定應(yīng)張貼于本商場(chǎng)告示欄，并自公布之日起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項(xiàng)管理規(guī)定做出的決定和行為，對(duì)所有業(yè)主均有約束力。

（三）依照《自營(yíng)托管協(xié)議書》，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

（四）依照《自營(yíng)托管協(xié)議書》，管理公司有權(quán)對(duì)商場(chǎng)前期規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充與完善，從而制訂出相應(yīng)的品牌招商及今后的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。

（五）依照《自營(yíng)托管協(xié)議書》和有關(guān)規(guī)定向進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和自營(yíng)業(yè)主收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。管理公司有權(quán)要求并收取本商場(chǎng)所有業(yè)主應(yīng)付款項(xiàng)，支付有關(guān)本商場(chǎng)管理及維護(hù)而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，提取管理酬金以及從管理費(fèi)中支付因聘請(qǐng)律師、審計(jì)師、專業(yè)顧問、臨時(shí)工以及員工招聘、訴訟等而產(chǎn)生的費(fèi)用，所有收入和支出均有賬目記錄，并由專人妥善保管。

（六）管理公司有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，并有權(quán)依照《商場(chǎng)管理細(xì)則》對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)客戶的違約違章行為進(jìn)行處罰。

（七）管理公司有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

（八）管理公司有權(quán)以管理公司名義簽訂與商場(chǎng)管理相關(guān)的合約，有權(quán)聘用及解聘管理公司工作人員。

（九）商場(chǎng)各種媒體的發(fā)布權(quán)歸管理公司，任何業(yè)主不得自行發(fā)布，也不得擅自向經(jīng)營(yíng)客戶收取廣告發(fā)布費(fèi)用。

（十）管理公司有權(quán)制止任何人未經(jīng)管理公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物，有權(quán)向有關(guān)人士或業(yè)主要求并收取因清除及補(bǔ)償上述行為而引起的損失和費(fèi)用。

（十一）管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場(chǎng)的公共部位，出入口、屋頂及外墻，包括燈光及其他飾物，管理公司如認(rèn)為必要，可以組織本商場(chǎng)開展公益文娛活動(dòng)或其他有利于本商場(chǎng)的宣傳及推廣活動(dòng)等。

（十二）管理公司可為本商場(chǎng)的公共部位、公共設(shè)施投保，險(xiǎn)種為大廈財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，投保金額由管理公司與**廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)**分會(huì)協(xié)商后做出，以管理公司的名義為本商場(chǎng)投

保，保金將從管理費(fèi)收入中統(tǒng)一支付。

（十三）在不抵觸本公約及各項(xiàng)管理規(guī)定的前提下，管理公司有權(quán)做出其他特別行動(dòng)以使本商場(chǎng)受到及時(shí)妥善的管理和維護(hù)。在管理公司認(rèn)為必要的情況下，包括向業(yè)主做出口頭或書面通知后，進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修整。

第八條管理公司的責(zé)任和義務(wù)

（一）管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者，受聘于**廣場(chǎng)業(yè)主委