《住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指引》

《毛坯工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指引》依據(jù)集團(tuán)“提高站位、提升標(biāo)準(zhǔn)、壓實責(zé)任、強(qiáng)化執(zhí)行”的總體工作部署和落實高質(zhì)量發(fā)展的詳細(xì)工作要求，為了進(jìn)一步強(qiáng)化工程管控力度，削減工程質(zhì)量投訴，提高客戶滿足度，現(xiàn)發(fā)布執(zhí)行《毛坯工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指引》，詳細(xì)要求如下：一、時間支配：分戶驗收由建設(shè)單位項目部組織施工、監(jiān)理等各個參建單位，在工程各分項分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每一棟樓分別進(jìn)行的逐戶逐間及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和運用功能、空間尺寸等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明文件。二、分戶驗收組織實施：分戶驗收由施工單位提出申請，業(yè)主項目部負(fù)責(zé)支配詳細(xì)實施分戶驗收及整改的落實，區(qū)域中心（公司）的主管工程部門對項目部分戶驗收執(zhí)行狀況進(jìn)行檢查并復(fù)核分戶驗收數(shù)據(jù)真實性；事業(yè)部工程管理部對正在進(jìn)行的分戶驗收的項目進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行、抽查。項目部經(jīng)理應(yīng)組織項目部專業(yè)工程師；各參建施工單位專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員等；監(jiān)理總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師；物業(yè)公司相關(guān)人員等組成分戶驗收實測實量、觀感、安裝工程、公共部位、園林景觀等小組，進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗收。三、分戶驗收內(nèi)容1,結(jié)構(gòu)外觀、空間尺寸。包括結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、尺寸偏差、自然間開間進(jìn)深凈高、方正等。2,樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量。包括樓地面裂縫、空鼓；墻面和頂棚色差、空鼓、裂縫等。.門窗欄桿質(zhì)量。包括窗臺高度、門窗啟閉和欄桿高度、間距、安裝堅固、防攀爬措施等。.防水工程質(zhì)量。包括屋面、外墻、露臺、廚衛(wèi)間、陽臺、有防水要求房間的防水等。?采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表等。.給排水工程質(zhì)量。包括給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、地漏水封、給水口位置等。.電氣工程質(zhì)量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)插座及接地、等電位、電表等。8、公共部位施工質(zhì)量：公共區(qū)域衛(wèi)生、電梯前室、樓梯間地面、屋面、設(shè)備井、泵房、配電房、熱交換站、電梯機(jī)房等內(nèi)容；四、分戶驗收程序：1業(yè)主項目部經(jīng)理主持分戶驗收啟動會并核查分戶驗收到場驗收組人員。2業(yè)主項目部經(jīng)理宣布分戶驗收方案、驗收分組及驗收內(nèi)容、驗收項目、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收用表等內(nèi)容。3業(yè)主項目部經(jīng)理組織全體驗收組成員在交房樣板間進(jìn)行分戶驗收示范性操作。4驗收小組依據(jù)制定的方案和表格進(jìn)行分戶驗收，按事先人員分工分組進(jìn)行觀感、實測、安裝、公共部位、園林景觀等檢查工作，驗收組人員應(yīng)剛好填寫各專業(yè)的《工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》并進(jìn)行分戶驗收評定；五、分戶驗收結(jié)果評定分戶驗收小組發(fā)覺驗收結(jié)果不合格或工程實測實量、觀感、運用功能質(zhì)量不符合設(shè)計文件或規(guī)范要求的，應(yīng)責(zé)成施工單位整改并對整改狀況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查狀況應(yīng)記入《工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)記：水表口徑符合設(shè)計要求，宜與給水管道接口管徑一樣；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)記。視察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2024第條。.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整堅固。視察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。（2）伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必需按設(shè)計要求及位置設(shè)置。視察檢查。（3）阻火圈（防火套管）設(shè)置：阻火圈（防火套管）必需按設(shè)計要求及位置設(shè)置。視察檢查。.衛(wèi)生器具（1）衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎：衛(wèi)生器具固定堅固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必需在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于50mmo視察和尺量檢查。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；（3）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通。視察和開啟閥門、水嘴放水。八、電氣工程（一）驗收項目：配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、電度表。（―）驗收內(nèi)容.配電箱（1）配電箱電擊愛護(hù)及接地端子。（2）每路配電開關(guān)及愛護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識。（3）箱體（盤）材質(zhì)防火性。.配電線路：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格，不同回路無錯接回路。.燈具（1）燈具固定、接線。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近袒露導(dǎo)體的接地。.開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接。5,等電位：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)。6.電度表：電度表電流、首檢鑒定標(biāo)記。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.配電箱（1）配電箱電擊愛護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有牢靠的電擊愛護(hù)，其PE線的截面選擇正確；箱內(nèi)愛護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有袒露的連接外部愛護(hù)導(dǎo)體的端子。視察檢查。（2）每路配電開關(guān)及愛護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識：每路配電開關(guān)及愛護(hù)裝置選用的型號、規(guī)格、動作電流符合設(shè)計要求，安裝堅固，動作敏捷；帶有漏電愛護(hù)的回路采納漏電測試儀進(jìn)行測試，其漏電愛護(hù)裝置動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.Is；配線接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與愛護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線（N）和愛護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和愛護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號齊全，標(biāo)識正確。比照設(shè)計文件視察檢查。2.配電線路：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求；分別按限制回路通電檢查，電線接線必需正確，無錯接和不同回路混接現(xiàn)象。比照設(shè)計文件分別按限制回路通電檢查。3.燈具（1）燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。視察檢查和感應(yīng)測電筆測試。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近袒露導(dǎo)體的接地：當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時;燈具的可接近袒露導(dǎo)體必需接地（PE）牢靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識。視察檢查和感應(yīng)測電筆測試。4.開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計要求；照明、插座開關(guān)限制相線，通斷位置一樣，操作敏捷、接觸牢靠；電源插座均采納平安型，逐一檢查“插座相位檢測器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。比照設(shè)計文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試。5.等電位：衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之間采納BRV-lX4mni2,支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。比照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)視察檢查。6.電度表：電度表最大電流符合設(shè)計要求；電度表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)記。視察檢查。九、其他規(guī)定1、墻面空調(diào)洞：無滲漏反坡位置正確，與插座位置相協(xié)調(diào)；2、煙道及排氣道：開口方向位置利于油煙機(jī)或排風(fēng)機(jī)接入、削減折彎；開口高度位于吊頂以上；3、自然氣：自然氣探頭設(shè)置于廚房天棚上，需預(yù)留肯定長度的電線，以便于客戶裝修時將其移至吊頂下；4、管道防腐、保溫：防腐涂抹勻稱、色澤一樣；管道保溫層應(yīng)厚度勻稱、滿足設(shè)計要求、接縫嚴(yán)密、表面平整；5、水壓試驗：給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏；6、暗埋管道：暗埋管道在飾面層上標(biāo)識位置及走向；7、預(yù)留管槽：預(yù)留管槽順直平整，寬度一樣；8、成品愛護(hù)：管道用塑料纏繞，防止污染；下水口及地漏膠帶纏封，防雜物進(jìn)入。序號驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)樓房號及驗收問題樓房號樓房號樓房號1墻面、地面平整、無滲漏、空鼓、裂縫、起砂，無污染、色差，陰陽角直順2室內(nèi)門窗1、窗框玻璃干凈窗開啟敏捷關(guān)閉嚴(yán)密不松動；有泄水孔；2、密封膠粘接堅固、飽滿、順直、無裂紋；3入戶門入戶門干凈、無劃痕、碰傷，開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密4欄桿安裝堅固，無脫漆、劃痕、污染5衛(wèi)生狀況無殘余建筑材料、室內(nèi)干凈衛(wèi)生工程質(zhì)量分戶驗收記錄表■…實測實量序號驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)樓房號及檢查問題樓房號樓房號樓房號1房間凈高每個房間抽測5處極差不超過20mm2房間方正開間和進(jìn)深尺寸各抽測兩處；極差不超過20mm3墻面垂直度每個房間抽測一面墻，每墻測3個點，誤差不超過4mm4墻面平整度每個房間抽測?面墻，每面墻抽測3個點，誤差不超過4mm5廚衛(wèi)地面標(biāo)高、墻體陰陽角方正、門窗洞口1、廚、衛(wèi)地面與相鄰地面高差不小于20mm；2、外窗臺排水不倒坡，有明顯高差3、陰陽角方正、直順4、門窗洞口方正序號檢查項目檢查內(nèi)容驗收問題1分戶配電箱、等電位、隱藏工程1、回路功能標(biāo)識齊全、精確；2、箱體無變形、損壞；3、導(dǎo)線分色、線徑符合要求，預(yù)留長度合理；4、箱體內(nèi)接線正確、堅固，端子接線不超2根；5、等電位聯(lián)結(jié)規(guī)范，有PE線；6、漏電開關(guān)動作正常。2燈具、開關(guān)插座安裝1、燈具滿足試亮要求；2、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無明顯縫隙；3、開關(guān)通斷位置一樣，安裝位置符合規(guī)范；4、插座安裝高度、位置合理，接線正確、堅固；5、PE線不得串接，末端漏電動作正常；6、開關(guān)、插座安裝位置不應(yīng)被遮擋；7、專一功能性插座應(yīng)留意與目標(biāo)設(shè)備的一樣3智能系統(tǒng)安裝1、多媒體箱體無變形、損壞，開閉敏捷；2、智能終端盒與墻面貼合嚴(yán)密；3、智能插座安裝不應(yīng)被遮擋，智能設(shè)備安裝位置合理；4、預(yù)留終端盒有接線盒蓋板；5、預(yù)留回路有明顯功能標(biāo)識。4給水、排水系統(tǒng)1、配水點出水流量穩(wěn)定，給水管道無滲漏；2、排水支管坡向正確，無倒坡；3、排水管（含通氣管）檢查門、存水彎等安裝正確；4、板、墻處套管安裝正確，縫隙封堵密實，排水立管有擋水坎；5、排水立管防火圈齊全；6、下水孔及馬桶下水孔位置正確：7、下水口及地漏有防雜物進(jìn)入措施；8、管道支架設(shè)置合理；9、管道干凈、無污染；5燃?xì)?、排煙?、燃?xì)夤馨惭b位置合理，不遮擋煙道；2、燃?xì)夤艿琅c電器符合平安距離；3、排煙口設(shè)有PVC接口：4、燃?xì)膺^樓板套管安裝規(guī)范。序號檢查項目檢查內(nèi)容1公共區(qū)域衛(wèi)生狀況墻面、地面、門窗、電氣設(shè)備、給排水管道等無污染。2地面、墻面、頂棚1、面層平整、面磚勾縫密實、無破損、空鼓、裂縫，色澤一樣；2、建筑物外立面干凈、整齊、同種材料顏色一樣，無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處。3門干凈、無劃痕、碰傷，開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密、密封嚴(yán)密，電梯門門套光滑，無較大色差及色斑。4塑鋼窗1、五金件齊全，開啟、反鎖敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密、不松動；2、密封膠粘接堅固、飽滿、順直、無裂紋；3、窗框、玻璃、推拉槽內(nèi)干凈，推拉順暢，玻璃水蒸汽；5屋面1、屋面坡度正確；構(gòu)造節(jié)點無滲漏，接縫嚴(yán)密；管道無破損：排煙道安裝堅固；2、雨水管道無破損、安裝堅固、坡度正確、水簸式安裝規(guī)范，落水管垂直、干凈、設(shè)卡勻稱，無脫節(jié)現(xiàn)象。6消防設(shè)備、電氣設(shè)備、設(shè)備并1、設(shè)備安裝齊全，固定堅固、無破損、缺失、銹蝕。2、設(shè)備安裝齊全，無雜物、孔洞密封密實；線路管道安裝堅固、布局合理有序；7公共樓梯1、樓梯踏步棱角保持完整；光滑，美觀2、梯板側(cè)面滴水線坡向正確，平直、美觀；3、樓梯扶手堅固、干凈。序號檢查項目檢查內(nèi)容驗收問題1微地形塑造1、地形飽滿、起伏應(yīng)自然順暢；2、無積水點，同鋪裝交界處略低于鋪裝面。2車行道路、地庫1、路面平順堅實、排水順暢、無積水、無裂縫、無下沉、無脫落、與路緣石、平石或其他構(gòu)筑物連接自然；路面無污染狀況；2、路緣石（道牙）安裝應(yīng)穩(wěn)固、順暢，不傾斜；頂面應(yīng)平整，無明顯錯牙，勾縫嚴(yán)密。3地面鋪裝1、園林道路鋪設(shè)觀感平整，排水順暢；2、面層無裂縫、無缺損、無污染，面層與基礎(chǔ)無脫離或松動現(xiàn)象；無基礎(chǔ)下沉；3、同一鋪裝石材無較大色差；4、木鋪裝油漆顏色勻稱一樣，無脫皮。4小品（假山雕塑）、景觀構(gòu)筑物（廊、亭、圍墻、門衛(wèi)房）、水系1、雕塑、坐凳、欄桿等設(shè)施表面干凈，位置滿足景觀效果和運用要求：外露金屬不生銹；油漆層應(yīng)勻稱、堅固，不應(yīng)有明顯的堆漆、漏漆等缺陷：構(gòu)件完整，無損壞；亭子、架廊、景墻、圍墻等外飾面材料表面應(yīng)平整、干凈，粘貼堅固，無空鼓、色變、泛堿、歪斜、缺棱掉角和裂縫，接縫順直、勻稱；2、油漆顏色勻稱一樣，無脫皮；全部金屬構(gòu)件無生銹；水池整齊，不漏水，管道安裝堅固，5綠化效果1、花卉、草坪等區(qū)域無明顯雜草、無大面積枯黃現(xiàn)象，無明顯斑禿；草坪平整（視季節(jié)而定）；2、喬木支撐美觀，樹穴美觀、整齊；無病蟲害、修剪符合設(shè)計及規(guī)范要求；3、喬木無偏冠，無枯枝及嚴(yán)峻病蟲枝。6衛(wèi)生狀況1、無殘余建筑材料、綠化材料及殘渣。7給排水、照明1、檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，進(jìn)出水口高差符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求：2、井蓋擱置穩(wěn)妥、標(biāo)記明顯、安裝美觀，與周邊鋪裝、綠地連接順暢，配電箱位置設(shè)置合理，有警示標(biāo)識和回路標(biāo)識，便利運用；3、燈具構(gòu)配件齊全，無質(zhì)量缺陷，安裝堅固附件三:工程質(zhì)量分戶驗收合格證書工程名稱房（戶）號建設(shè)單位評定日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1.結(jié)構(gòu)外觀各種結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量。2.室內(nèi)主要空間尺寸自然間開間凈尺寸和凈高等尺寸偏差。3.樓地面、墻面和頂棚樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。4.門窗欄桿窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝堅固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水、外窗滲水等。6.采暖工程米暖管道、散熱器、地面輻射米暖、熱計量表等。7.給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置等。8.電氣工程配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、電度表等。9.建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規(guī)格等。10.其他煙道、通風(fēng)道、郵政信報箱等。分戶驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月H（公章）總監(jiān)理工程師：年月日（公章）項目經(jīng)理：年月日（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月曰分戶驗收均按子單位工程進(jìn)行判定：一戶不合格整改一戶。公共部分以每個樓棟為單位進(jìn)行驗收。分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。分戶驗收合格后，參加驗收各方負(fù)責(zé)人簽署《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》，并加蓋公章。六'附則本作業(yè)指引自頒布之日起執(zhí)行，說明權(quán)歸綠地中原事業(yè)部工程管理部。附件一：《綠地中原事業(yè)部毛坯工程工程質(zhì)量分戶驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》模板附件三：《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》模板中原房地產(chǎn)事業(yè)部工程管理部二O一八年七月二十五日附件一:《綠地中原事業(yè)部毛坯工程質(zhì)量分戶驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》一、空間尺寸（-）驗收項目：室內(nèi)空間幾何尺寸，包括室內(nèi)開間、進(jìn)深凈尺寸和室內(nèi)凈高、墻面垂直度及平整度、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門窗洞口和構(gòu)件截面尺寸等。（二）檢查方法1.術(shù)語（1）推算值：依據(jù)圖審合格的施工圖設(shè)計文件推算出的凈值，一般由設(shè)計值減結(jié)構(gòu)實體、裝飾裝修尺寸得出。（2）偏差：實測值與推算值之差。（3）極差：實測值中最大值與最小值之差。.設(shè)定長、寬、高測量的限制點（線）。標(biāo)高和軸線限制點（線）應(yīng)分別設(shè)在每個自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標(biāo)高限制點（線）宜設(shè)在每層樓面標(biāo)高1.00m處；軸線限制點（線）宜設(shè)在自然間墻體內(nèi)側(cè)l.OOni處。限制點（線）應(yīng)有明確標(biāo)識。（三）檢查數(shù)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)L房間凈高（1）檢查數(shù)量：除廚房、衛(wèi)生間外的房間抽測不少于5處，其中，四個L00m軸線限制交叉點各測1處，房間幾何中心點測1處。廚房、衛(wèi)生間等的凈高抽測不少于1處，宜在房間幾何中心點量測；地下室凈高抽測不少于5處，激光測距儀檢查，每20.00；檢查一處，記錄最小值。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：臥房、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)運用面積的l/3o廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m；住宅工程地下機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m；住宅工程地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m,最大偏差不超過±10mm,極差不超過20mmo2?房間開間、進(jìn)深凈尺寸（1）檢查數(shù)量：每個房間各抽測兩處，沿四個L00m軸線限制交叉點進(jìn)行。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：不超過長度推算值的0.5%,且最大偏差不超過±20mm,極差不超過20nlln。.墻面垂直度、平整度（1）檢查數(shù)量：每個房間抽測數(shù)量由驗收小組確定。以墻面1.00m軸線限制交叉點處的LOOm標(biāo)高限制點（線）作為基準(zhǔn)點進(jìn)行量測。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)有關(guān)驗收規(guī)范執(zhí)行。.室內(nèi)樓梯踏步尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量隨機(jī)抽查三處。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mmo.門窗洞口尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量全數(shù)檢查。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：門窗洞口的寬度高度符合設(shè)計和規(guī)范要求。（四）自然間的開間、進(jìn)深、凈高等實測實量項目，宜運用激光測距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測量儀器設(shè)備。二、樓地面、墻面、頂棚（一）驗收項目：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環(huán)保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、空鼓等。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn).樓地面無裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合堅固、無裂紋。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合堅固，不得有空鼓。樓板為預(yù)制構(gòu)件時室內(nèi)頂棚不應(yīng)有板縫開裂。.墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)堅固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量：.外觀檢查：地面質(zhì)量應(yīng)在目測高度1.50m左右俯視檢查；墻面質(zhì)量應(yīng)在距墻面0.80m—L00m處正視檢查。.面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和視察。可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過0.40m,勻稱布點，逐點敲擊檢查。（一）驗收項目：門窗安裝、啟閉及外窗窗臺高度的量測；落地窗、陽臺等處的欄桿（板）安裝、高度的量測等。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)：1.護(hù)欄高度、欄桿安裝堅固、間距、位置必需符合設(shè)計要求。2,外窗窗臺距樓面、地面凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不應(yīng)低于0.90m,否則應(yīng)實行防護(hù)措施。.門窗應(yīng)安裝堅固、開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；分戶門等不松動、不晃動。.推拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿并采納密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。.未經(jīng)設(shè)計單位和圖審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，門窗玻璃不得用雙層玻璃、一般玻璃替代中空玻璃或平安玻璃。.臨空處欄桿（板）：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上住宅欄桿凈高不應(yīng)低于L10m,不得有負(fù)偏差。（2）防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）欄桿應(yīng)防止兒童攀登。（4）護(hù)欄玻璃的運用須符合設(shè)計要求，護(hù)欄玻璃應(yīng)運用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數(shù)量：.外窗臺高度：尺量全數(shù)檢查。每個窗臺不少于1處，量測窗臺中間1/2處。.門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。.推拉窗防脫落裝置：目測、手扳全數(shù)檢查；密封膠表面全數(shù)目測檢查。.中空或平安玻璃：目測全數(shù)檢查。查驗出廠合格證和報告。.臨空處欄桿（板）：（1）高度：尺量全數(shù)檢查。（2）豎桿間距：鋼尺檢查欄桿不少于1處，記錄最大值。（3）防攀登措施：目測全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃：查驗出廠合格證及目測、尺量全數(shù)檢查。四、防水工程（-）驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差等。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)：.屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。.樓地面無滲漏、排水順暢。.外墻面無滲漏。.外窗及外窗周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現(xiàn)象。.地下室應(yīng)實行有效防水措施，嚴(yán)禁滲漏。.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（三）檢查方法及數(shù)量.屋面：頂層自然間全數(shù)檢查。依據(jù)檢測報告及目測視察頂層室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后視察；有條件作蓄水或淋水檢驗的屋面，應(yīng)在蓄水或淋水后進(jìn)行檢查。屋面蓄水時間不少于24h,屋面持續(xù)淋水檢驗不少于2ho.有防水要求的房間：蓄水檢驗，全數(shù)檢查。蓄水檢驗蓄水深度0.20?0.30m,48h內(nèi)無滲漏為合格。.外墻：全數(shù)檢查。目測視察無滲漏痕跡或雨后視察；有條件的可進(jìn)行外墻淋水檢驗。.外窗：全數(shù)檢查。目測視察無滲漏痕跡或雨后視察；有條件的可進(jìn)行外窗淋水檢驗。.地下室：全數(shù)檢查。目測視察無滲漏痕跡。.樓地面高差：全數(shù)檢查。尺量檢查，每一處不少于2點。五、公共部位（-）驗收項目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內(nèi)天井、上人屋面等臨空處的護(hù)欄（桿、板）高度的量測；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯轉(zhuǎn)向平臺寬度、扶手高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車庫）凈高和墻地面、頂棚質(zhì)量;輪椅坡道等。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn).外墻無滲漏、無墻體裂縫。.樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.lOnio欄桿應(yīng)實行防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.limo.六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段寬度，并不得小于1.20m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m,樓梯相鄰踏步高差不得超過lOmni。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05nio樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.limo樓梯井凈寬大于0.11m時，須實行防止兒童攀滑措施。.走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m,局部凈高不應(yīng)低于2.00mo.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)實行設(shè)置雨罩等防墜落平安措施。.七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺、公共走道等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計。建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0?80叱供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。.住宅地下機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m,住宅地下自行車庫地下室凈高不應(yīng)低于2.00m。地下室（地下車庫）應(yīng)實行有效防水和排水措施，嚴(yán)禁滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量.外墻滲漏、裂縫：全數(shù)檢查。在距外墻2.00m范圍內(nèi)平視或仰視視察。.地面裂縫、空鼓、起砂：全數(shù)檢查。小錘輕擊和俯視視察。.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數(shù)檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最小值。.樓梯梯段寬度、樓梯轉(zhuǎn)向平臺寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數(shù)檢查。激光測距儀或尺量檢查，5,豎桿間距：全數(shù)檢查。每個樓梯梯段尺量不少于1處，記錄最大值。.防攀登或攀滑措施：全數(shù)檢查。尺量檢查和目測視察。.走廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數(shù)檢查。激光測距儀或尺量檢查。每個通道檢查不少于1處，記錄最小值。8,住宅的公共出入口平安措施：全數(shù)檢查。目測視察。.建筑入口臺階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門、走道和通道凈寬：全數(shù)檢查。目測視察及激光測距儀或尺量檢查，每個走道和通道檢查不少于1處，記錄最小值。.地下室墻面、頂棚、地面質(zhì)量和防水、排水措施：全數(shù)檢查。