物業(yè)管理公司分包商入戶工作守則

物業(yè)管理公司分包商入戶工作守則物業(yè)管理公司分包商入戶工作守則

一、凡與管理公司合作的分包商必須遵守管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律和相關(guān)規(guī)定等；按照管理公司所提出的技術(shù)要求實(shí)施各自所分包的工作。在工作中必須體現(xiàn)出有能力從事自己所分包的工作。

二、管理公司的項(xiàng)目分包商要教育好自己的員工，樹立良好的職業(yè)道德，在工作中認(rèn)真、負(fù)責(zé)；注重個(gè)人形象，衣著無異味，講究個(gè)人衛(wèi)生，做遵守紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度的模范。服從管理公司管理人員的現(xiàn)場(chǎng)管理。

三、分包商所派進(jìn)入小區(qū)的入戶人員嚴(yán)格禁止在業(yè)戶家中東張西望或注目觀望某一處；不許與其家人、孩童玩耍；到業(yè)戶家中從事服務(wù)人員必須要著裝整潔，體現(xiàn)熱情文明、專業(yè)素質(zhì)的形象。

四、分包商所派進(jìn)入小區(qū)的入戶人員，禁止在業(yè)戶家中落座、喝水、吸煙、與業(yè)戶或家人、小孩攀談、聊天交談與本次修理（維修）工作無關(guān)的事情。

五、到業(yè)戶家中從事工作派員人數(shù)要準(zhǔn)確，避免人多嘴雜、大聲喧嘩，令業(yè)戶生厭不悅；與工作無關(guān)人員禁止進(jìn)入業(yè)戶家中；在入戶工作中嚴(yán)禁向業(yè)戶借用任何家具、工具和其他用品，一切工作用具必須自己解決。不許使用業(yè)戶家中的衛(wèi)生間，不許在業(yè)戶家中洗手和使用業(yè)戶的毛巾擦手。

六、在業(yè)戶家中工作要保證業(yè)戶家中家具、物品及設(shè)備等不受損壞，如有損壞，必須要按被損壞物品原價(jià)賠償，在工作中需要移位物品，在工作結(jié)束后必須予以復(fù)原。在復(fù)原的過程中發(fā)生的器物損壞，其責(zé)任由分包商負(fù)責(zé)。

七、在業(yè)戶家結(jié)束工作后，禁止收受業(yè)戶任何個(gè)人饋贈(zèng)，包括小費(fèi)或變相贈(zèng)予等物品。

八、講話要用文明語言，不允許在業(yè)戶家中爭吵、高聲喧嘩。分包商必須處處、事事、時(shí)時(shí)維護(hù)管理公司權(quán)益，不許說、不許做任何損害管理公司利益的話語和事情。一旦發(fā)現(xiàn)分包商有不軌行為，管理公司有權(quán)立即終止一切合作關(guān)系，由此引發(fā)的一切后果由分包商自負(fù)。

九、分包商所做工作標(biāo)準(zhǔn)，以業(yè)戶滿意為最高標(biāo)準(zhǔn)，如業(yè)戶對(duì)工作結(jié)果提出意見，分包商必須按業(yè)戶要求去改進(jìn)，直到業(yè)戶滿意為止。

十、對(duì)違反本分包入戶工作守則和管理協(xié)議書中有關(guān)條款，導(dǎo)致管理公司設(shè)施、設(shè)備等損壞的，。分包商應(yīng)予賠償。

篇2：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)指南(5)

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)指南（五）

一、管理人

本公司已被委聘為本小區(qū)之管理人，管理公司下設(shè)本小區(qū)管理處，具體執(zhí)行對(duì)本物業(yè)和管理職能，享有并承擔(dān)《公共契約》中規(guī)定物業(yè)管理工作的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。各業(yè)主依法享有使用本小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施的權(quán)利。

二、管理費(fèi)用

為了保障各業(yè)主在本小區(qū)的長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到物業(yè)投資保值和升值的效果、各業(yè)主需要承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支，按時(shí)交納“管理費(fèi)”。管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支和管理情況在獲政府批準(zhǔn)后予以調(diào)整，調(diào)整前管理公司將會(huì)事先發(fā)出通知。管理費(fèi)用上下列項(xiàng)目構(gòu)成：

1.管理人員及其他服務(wù)人員工資、津貼及福利；

2.公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（包括材料費(fèi)、設(shè)備損耗等）；

3.公共區(qū)域水電費(fèi)；

4.公共環(huán)境保潔服務(wù)費(fèi)；

5.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

6.環(huán)境消殺費(fèi)；

7.維護(hù)治安服務(wù)費(fèi)；

8.辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

9.社會(huì)文化活動(dòng)費(fèi)；

10.聘請(qǐng)專營公司的費(fèi)用；

11.業(yè)主大型設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)；

12.管理公司酬金；

13.法定稅金；

14.其他費(fèi)用；

三、管理費(fèi)之繳付

管理費(fèi)經(jīng)由業(yè)主或租戶繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。管理費(fèi)應(yīng)于每季度8日前先期繳付，付款方式如下：

現(xiàn)金繳付：（以現(xiàn)金繳付，請(qǐng)攜帶整套繳費(fèi)通知單，前往本公司繳付。繳費(fèi)后，請(qǐng)留意即時(shí)領(lǐng)回收據(jù)，并檢查收據(jù)是否正確無誤。）

四、管理人員紀(jì)律

為了保障服務(wù)水平及管理效能，管理公司聘請(qǐng)專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理維修事務(wù)。懇請(qǐng)各業(yè)主合作，嚴(yán)格避免使管理人員作私人服務(wù)。

五、聯(lián)絡(luò)途徑

為了提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)及拖延，除緊急事件外，業(yè)主若不能明白或有任何意見或投訴，請(qǐng)直接賜電告知管理公司。

六、署名投訴及意見

歡迎各住戶提供任何有關(guān)本小區(qū)物業(yè)管理的意見。如有請(qǐng)以書面形式通知物業(yè)管理公司，并懇請(qǐng)留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復(fù)。若投拆個(gè)別管理或服務(wù)人員，請(qǐng)盡可能錄取其編號(hào)、姓名，以便調(diào)查及處理。

業(yè)主對(duì)其購買的樓宇擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)利（如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與交換、遺贈(zèng)及繼承），但土地所有權(quán)仍歸國家。對(duì)樓宇驗(yàn)收時(shí)，請(qǐng)查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否完好無損。如有缺陷請(qǐng)書面告知管理公司，管理公司將代表業(yè)主督促承建商予以修復(fù)。

篇3：X科技大廈物業(yè)服務(wù)手冊(cè)前言

某科技大廈物業(yè)服務(wù)手冊(cè)前言

首先，

篇4：X科技大廈物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

某科技大廈物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1管理處及其職能

無錫群泰物業(yè)管理有限公司為無錫**科技大廈物業(yè)管理單位，按無錫**科技大廈業(yè)戶公約之規(guī)定，執(zhí)行對(duì)大廈整體公共區(qū)域的管理職責(zé)，並享有或承擔(dān)《無錫**科技大廈業(yè)戶公約》（以下簡稱公約）中規(guī)定物業(yè)管理人的各種權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

業(yè)主/租戶不可要求物業(yè)管理中心員工作做私人服務(wù)，另請(qǐng)各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處員工。業(yè)戶如有賜教，請(qǐng)與管理處聯(lián)繫。

管理處負(fù)責(zé)維持大廈公共區(qū)域的正常

篇5：物業(yè)管理中白蟻防治工作安全注意事項(xiàng)

物業(yè)管理中白蟻防治工作的安全注意事項(xiàng)

在白蟻防治工作中必須建立嚴(yán)格的藥物管理和領(lǐng)用制度，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)和安全措施。

1.藥物保管和使用規(guī)定

①建立嚴(yán)格的藥物保管和領(lǐng)發(fā)制度。

②配制藥物時(shí)應(yīng)專人負(fù)責(zé)。在配制前，操作人員應(yīng)熟悉藥物的性質(zhì)和配制方法：配制時(shí)，應(yīng)使用專門的量具器械，按需配劑。

③工作時(shí)，應(yīng)穿好防護(hù)工作服等，以防止藥物直接侵入皮膚和吸入口內(nèi)，操作時(shí)不得吸煙和飲食。

④若不慎，皮膚沾有藥劑時(shí)，應(yīng)立即用肥皂水清洗，衣服沾上藥劑時(shí)應(yīng)立即更換。

⑤施藥結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清洗器械，盛過藥的空瓶或容器應(yīng)集中處理，不得任意丟棄或作它用，配好而暫時(shí)未用的藥液、藥劑應(yīng)加上標(biāo)簽，運(yùn)回倉庫妥善保管。

2.安全操作注意事項(xiàng)

①定期檢測(cè)施藥器械和所有的密封套墊及斷流閥，保證使用性能良好；不得使用質(zhì)量低劣或有故障的器械，以免中途發(fā)生滲漏事故；不得把設(shè)備挪作它用，以免污染其他物品。

②野外手工作業(yè)應(yīng)選擇適宜的氣候條件，并掌握好“五打”法(順風(fēng)打、隔行打、退步打、來回?fù)Q手打、用長桿噴霧器打)等正確作業(yè)方法。

③工作人員登高操作，必須嚴(yán)格遵守高空作業(yè)安全技術(shù)規(guī)定。

④登上天花平頂工作，應(yīng)先檢查平頂筋的承重能力，吊筋是否牢固。禁止幾個(gè)人集中一處操作。立足點(diǎn)必須踏在平頂筋上，防止平頂踏壞，或造成工傷事故。

⑤進(jìn)入天花之前，應(yīng)扎緊袖口褲腳，先用電筒照明內(nèi)部