物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收程序

物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收程序物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收的程序

㈠物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備

1.成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組

成立由開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理指定的項(xiàng)目工程部、客服部、施工單位、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、管理處經(jīng)理以及物業(yè)公司各專業(yè)人員組成的物業(yè)接管驗(yàn)收小組，并委任小組組長。

2.草擬接管驗(yàn)收計(jì)劃。

由小組組長根據(jù)開發(fā)公司提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。

3.項(xiàng)目經(jīng)理在交房前10天，負(fù)責(zé)組織召開由開發(fā)公司、施工方、物業(yè)公司三方負(fù)責(zé)人參加的交房工作協(xié)調(diào)會(huì)，主要是針對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)：

⑴所交付的房屋主體及設(shè)施設(shè)備是否已經(jīng)具備交付的條件；各方面的準(zhǔn)備工作是否充分；

⑵如果部分房屋主體及設(shè)施設(shè)備因客觀因素不具備交付的條件，共同協(xié)商逾期交房所采取的應(yīng)對(duì)措施、三方需相互配合、協(xié)調(diào)解決的辦法；

⑶針對(duì)交房時(shí)業(yè)主提出房屋質(zhì)量維修整改的問題，指定施工方責(zé)任人專人負(fù)責(zé)具體落實(shí)維修整改事宜。

㈡物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收

1．圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收

圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收：應(yīng)在實(shí)物移交七天前完成圖紙資料驗(yàn)收和歸檔工作。負(fù)責(zé)圖紙資料預(yù)驗(yàn)收的責(zé)任人，應(yīng)按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)限完成圖紙資料的清點(diǎn)和校對(duì)工作，認(rèn)為缺少有關(guān)資料時(shí)，應(yīng)向移交單位索取。

應(yīng)予驗(yàn)收的圖紙資料一般應(yīng)包括：

⑴物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。

⑵綜合竣工驗(yàn)收資料（含小區(qū)規(guī)劃圖）；

所交接的竣工圖紙資料必須是經(jīng)規(guī)劃部門審批，并蓋有審核章。

①竣工圖（包括總平面布置圖、小區(qū)規(guī)劃圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程每個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④防雷裝置竣工驗(yàn)收合格證;

⑤公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

⑥供水合同；

⑦供電協(xié)議書、許可證；

⑧供氣協(xié)議書、許可證；

⑨光纖合格證；

⑩通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。

⑶施工設(shè)計(jì)資料

①地質(zhì)報(bào)告書；

②全套設(shè)計(jì)圖紙；

③圖紙會(huì)審記錄；

④設(shè)計(jì)變更通知單；

⑤隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

⑥沉降觀測記錄；

⑦其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。

⑷機(jī)電設(shè)備資料

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）、隨機(jī)資料、工具等；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④機(jī)電設(shè)備購銷合同（復(fù)印件）；

⑸業(yè)主資料

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②商品房買賣合同（復(fù)印件）；

⑹其他資料

2.物業(yè)的現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)收

⑴驗(yàn)收責(zé)任人提前介入在建工程、參與工程竣工驗(yàn)收工作，當(dāng)房屋建筑質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格后，及時(shí)向施工單位領(lǐng)取蓋有該單位公章的建筑工程保修書（保修書上注明保修房屋的座落地點(diǎn)、單元房號(hào)、保修內(nèi)容、起止時(shí)間、驗(yàn)收等）。

⑵驗(yàn)收責(zé)任人依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

⑶在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)公司，由開發(fā)公司督促施工單位進(jìn)行整改。

⑷對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

㈢物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收

1．鑰匙的交接驗(yàn)收

⑴接收鑰匙工作人員要提前準(zhǔn)備好標(biāo)簽，在現(xiàn)場按照售樓書所定的棟號(hào)、房號(hào)，采取逐戶核實(shí)、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收，做到清點(diǎn)核對(duì)無誤。

⑵鑰匙核對(duì)完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，由開發(fā)公司和物業(yè)公司雙方負(fù)責(zé)交接的工作人員簽字確認(rèn)，貼驗(yàn)訖封條。

⑶接收鑰匙的工作人員負(fù)責(zé)將所接管的鑰匙分類、分棟、分戶有序存放，并按鑰匙管理規(guī)定實(shí)行管理。

⑷鑰匙密封包裝破損的不予接收。

⑸已經(jīng)辦理鑰匙交接的樓宇、房屋的管理：

樓宇所有鑰匙交接驗(yàn)收后，除管理處經(jīng)理、管理處相關(guān)工作人員因工作需要進(jìn)入外，其他人員一律不準(zhǔn)再進(jìn)入樓宇。

若施工單位人員對(duì)工程進(jìn)行收尾工作，必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)，憑出入證方能進(jìn)入。

2．房屋本體及設(shè)施的交接驗(yàn)收

⑴交接驗(yàn)收前三天，施工單位必須將所交付的房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)外的周邊環(huán)境打掃干凈。

⑵由驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管驗(yàn)收計(jì)劃，按設(shè)計(jì)及房屋銷售合同規(guī)定，逐棟逐戶驗(yàn)收房屋本體及其他設(shè)施。

⑶驗(yàn)收項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容：

①房屋墻、地、門、窗裝修情況；

②有線電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話、智能化系統(tǒng)情況；

③水、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施（對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)）；

3．公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收

⑴設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

④對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

⑤移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

⑵公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的原則

設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)，經(jīng)調(diào)試仍末達(dá)到合格的必須進(jìn)行重新調(diào)試，直至調(diào)試合格為止，否則不予簽字接管驗(yàn)收。

⑶公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的內(nèi)容

驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計(jì)劃的分工對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容：

①給排水系統(tǒng)；

②電氣系統(tǒng)；

③燃?xì)庀到y(tǒng)；

④消防系統(tǒng)；

⑤通訊系統(tǒng)；

⑥智能化系統(tǒng)；

⑦電梯系統(tǒng)；

⑧防雷系統(tǒng)；

⑨園林綠化系統(tǒng)；

⑩公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；

⑩管理配套系統(tǒng)及其他系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）。

4．物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)

㈣、物業(yè)的正式驗(yàn)收接管

1．物業(yè)接管小組組長在圖紙資料，房屋及公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)收后，制作《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，物業(yè)即正式接管。

2．《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、開發(fā)公司和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

3．物業(yè)公司同開發(fā)公司和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容：

⑴開發(fā)公司、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì)保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作；

⑵質(zhì)保期滿，根據(jù)開發(fā)公司、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)?？铐?xiàng)的支付；

4．物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

5．物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》(注：小區(qū)變壓器的移交是由開發(fā)公司直接與供電部門移交)。

㈤接管驗(yàn)收資料的收集整理

1．《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》，《圖紙資料驗(yàn)收清單》和《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》等表格由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長審閱后歸檔。

2．接管驗(yàn)收資料的整理存檔：

⑴搭建目錄；

⑵將資料分類整理、裝訂、命名；

⑶將資料存檔，一式二份，總部、管理處各一份。

㈥接管驗(yàn)收中存在的問題及遺留問題的處理

1.對(duì)遺留問題的登記確認(rèn)：

⑴對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)

將問題逐項(xiàng)記錄在《交接問題處理單》中并與開發(fā)公司相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

⑵對(duì)資料遺留的問題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)公司聯(lián)系補(bǔ)齊。

⑶對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《交接問題處理單》中，并與移交單位代表確定整改期限，該表由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。

2．驗(yàn)收責(zé)任人對(duì)自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時(shí)監(jiān)督，并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗(yàn)收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。

3．驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

4．接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》、《交接問題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。

5．對(duì)于一些長期解決不了的接管驗(yàn)收中存在的問題，以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)公司進(jìn)行備案。

㈦開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗(yàn)收的協(xié)議、報(bào)告、備忘錄（見附件2）

1．交接驗(yàn)收協(xié)議書；

2．物業(yè)交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3．物業(yè)驗(yàn)收備忘錄

篇2：新接項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

新接項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé)

1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。

2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

四、程序要點(diǎn)

1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

(2)成立物業(yè)接管小組

①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；

②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：

接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；

④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；

——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；

——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；

——《接管驗(yàn)收問題整改表》。

2、接管驗(yàn)收的工作程序(略)

3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。

(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。

(3)施工設(shè)計(jì)資料：

①地質(zhì)報(bào)告書；

②全套設(shè)計(jì)圖紙；

③圖紙會(huì)審記錄；

④設(shè)計(jì)變更通知單；

⑤工程預(yù)決算報(bào)告書；

⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。

(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別

(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。

(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)

主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。

5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。

6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

(1)主體結(jié)構(gòu)：

①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

(3)內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。

(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

(7)門、窗

①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；

⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。

(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、

(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

7、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

(1)天臺(tái)：

①天溝、落水口暢通完好；

②隔熱層、防水層完好。

(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

(5)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

(6)道路：

①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

④交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；

②消防設(shè)施配件齊全；

③消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

(8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。

(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。

(12)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

(17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。

(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

8、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

(1)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

(2)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作

狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

9、接管驗(yàn)收遺留問題的處理

(1)遺留問題的登記確認(rèn)：

①對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

②對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

(2)對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(3)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(4)對(duì)于長期解決不了、勢必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

10、《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

五、記錄

1、《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》

2、《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》

六、相關(guān)支持文件

《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

篇3：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序1:物業(yè)管理驗(yàn)收內(nèi)容

接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序1--物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容

1驗(yàn)收項(xiàng)目：

驗(yàn)收接收：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn)平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫《接管項(xiàng)目資料記錄》。

1.1物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

1.2移交設(shè)備清單的要求包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、容量等按照設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的數(shù)量、安裝位置的核對(duì)。

1.3按運(yùn)行系統(tǒng)對(duì)物業(yè)竣工工程（樓宇）的驗(yàn)收包括：對(duì)講系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。

2物業(yè)驗(yàn)收的基本要求

2.1物業(yè)預(yù)驗(yàn)收

2.1.1驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對(duì)竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

2.1.2驗(yàn)收組依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點(diǎn)數(shù)量。

2.1.3在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書面的《驗(yàn)收整改報(bào)告》退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。

2.1.4對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單體設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)提出書面整改意見，要求設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新整改并達(dá)到規(guī)定的要求。

2.1.5預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審查。

2.2物業(yè)驗(yàn)收

2.2.1在預(yù)驗(yàn)收的《驗(yàn)收整改報(bào)告》落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在《驗(yàn)收整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。

2.2.2對(duì)移交單位移交的竣工圖，設(shè)備出廠合格證，建筑主材合同中間驗(yàn)收的試驗(yàn)報(bào)告單，設(shè)備的調(diào)試記錄等進(jìn)行驗(yàn)收并在《設(shè)備驗(yàn)收交接記錄》中記錄。

2.2.3物業(yè)的實(shí)施驗(yàn)收做到三符合：一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)數(shù)量符合，二是工程的主要設(shè)備的安裝要求與安裝質(zhì)量符合，三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收交接記錄》。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。

2.2.4對(duì)公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由主管部門主管簽字認(rèn)可。

2.3驗(yàn)收后的工作

2.3.1各專業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門寫出各《單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

2.3.2驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定幷將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交總經(jīng)理。

2.3.3竣工驗(yàn)收要填寫《竣工工程資料驗(yàn)收記錄》，填寫《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》。

2.3.4業(yè)主代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移交，交接手續(xù)需經(jīng)業(yè)主代表、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。

2.3.5驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。

3資料的移交接管

3.1產(chǎn)權(quán)資料

3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

3.1.2用地批準(zhǔn)文件

3.1.3建筑執(zhí)照

3.2技術(shù)資料

3.2.1竣工圖包括：

3.2.1.1總平面圖

3.2.1.2建筑圖

3.2.1.3結(jié)構(gòu)圖

3.2.1.4水電安裝圖

3.2.1.5設(shè)備圖

3.2.1.6附屬工程圖

3.2.1.7隱蔽管線圖

3.2.2沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點(diǎn)布置圖

3.2.3地質(zhì)勘測報(bào)告

3.2.4圖紙會(huì)審記錄

3.2.5永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深

3.2.6設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書

3.2.7工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)

3.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證

3.2竣工驗(yàn)收合格證書

3.2.1市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書

3.2.2市建筑消防驗(yàn)收合格證

3.2.3鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書

3.2.4新材料、構(gòu)配件的鑒定證書

3.2.5水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書

3.2.6電話工程竣工驗(yàn)收證書

3.2.7有線電視施工合格證書

3.2.8用電話許可證

3.2.9用水許可證

3.2.10供電協(xié)議書

3.2.11用氣協(xié)議書

3.2.12砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告

3.2.13供水、供暖試管道壓報(bào)告

3.2.14燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表

3.3其它

3.3.

1建筑位置、建筑面積清單

篇4：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2:接管驗(yàn)收項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2--接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1驗(yàn)收項(xiàng)目：

*基礎(chǔ)設(shè)施，機(jī)電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強(qiáng)電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；

*屋面；

*消防設(shè)施，水池、水箱；

*垃圾箱

*車庫

*沙井、檢查井和化糞池

*明暗溝；

*擋土墻；

*踏步、臺(tái)階；

2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1997年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

2.1新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1主體結(jié)構(gòu)

2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

2.1.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，無鋼筋外露。

2.1.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

2.1.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

2.1.2外墻不得滲水

2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層

粘貼牢固，無缺棱掉角。

面層無裂紋、損傷、色澤一致。

對(duì)逢砂漿飽滿，線條順直。

2.1.3屋面

2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。

2.1.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。

2.1.3.3陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。

2.1.4樓地面

2.1.4.1毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。

2.1.4.2塊料面層應(yīng)表面平正，對(duì)逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。

2.1.4.3衛(wèi)生間、陽臺(tái)、浴洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。

第二天到樓下檢查有無滲漏。

2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

2.1.5裝修

2.1.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。

2.1.5.2木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。

2.1.5.3進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。

2.1.5.4飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

2.1.5.5油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

2.1.5.6電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門無銹跡和刮花痕跡。

2.1.5.7窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。

可選擇以下方法檢查

關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)，逐間檢查每個(gè)窗戶是否有水滲入。

查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨天前，先后將門窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。

2.1.6樓梯、扶手

2.1.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

2.1.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動(dòng)，鋼筋無銹蝕、無彎曲。

2.1.6.3木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。

2.1.7電氣

2.1.7.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。

2.1.7.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。

2.1.7.3.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。

2.1.7.3.3產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。

2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。

2.1.7.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

2.

1.7.6對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

2.1.7.7電氣插座

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。

2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。

2.1.7.7.2電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

2.1.7.7.3接線盒

A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。

B.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。

2.1.7.7.4開關(guān)

A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。

B.全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

2.1.7.7.5配電箱

A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

B.開關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定。

C.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

D.目視像蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

2.1.7.7.6門鈴

A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。

B.室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。

2.1.7.7.7除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

2.1.8水、消防

2.1.8.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

2.1.8.2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

2.1.8.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

2.1.8.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活。

2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。

2.1.8.4.2便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

2.1.8.5水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。

2.1.8.6消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

2.2附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

2.2.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。

2.2.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

2.2.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

2.2.4房屋煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無阻塞物。

2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

2.2.6群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

2.2.7供水系統(tǒng)

2.2.7.1安裝牢固不能搖動(dòng)。

2.2.7.2打開每棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。

2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。

2.2.8排污管道（含塑料管）

2.2.8.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。

2.2.8.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。

2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

2.2.9其它：

水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。

2.3新建房屋工程完善和工程遺留問題處理

2.3.1工程完善：在本體工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。

2.3.2工程遺留問題：在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無法達(dá)