世聯(lián)-江蘇常州中億項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告-ppt

2005.7.122007.世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司2006/12/12常州－發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值高地常州中億項(xiàng)目營(yíng)銷診斷報(bào)告上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司2008/1/22謹(jǐn)呈：常州富都經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司謹(jǐn)呈：常州中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。商業(yè)秘密聲明2目扒標(biāo)3回上籠浙資程金討，布快稠速洲去開化品籮牌獎(jiǎng)提洽升持煙續(xù)爸銷裝售項(xiàng)倘目鮮目擔(dān)標(biāo)趕界采定2礎(chǔ)0雁0命8敬年霞資填金奇回悄籠咐5南億蛋元辮，噸剩乞余兩體朝量糟去坦化配8數(shù)0喚%階，鏟即擴(kuò)8勢(shì).帽8揚(yáng)萬妖方甲什方困對(duì)喘項(xiàng)柴目個(gè)目臣標(biāo)繪的舊界閥定糕：我位司健對(duì)凡項(xiàng)濃目準(zhǔn)目突標(biāo)裙下皺的禍理勵(lì)解犬：4項(xiàng)眉目舉目簽標(biāo)城分裙解0躺8群年牛2撒月0鹽8播年鑄5哲月0極8幣年東8炒月0追8簽?zāi)昙?夠2漲月4確9趙套月謊均辟1聽6詞套4賞1殺6覆套月南均旅1你0們4登套3撕1獲0棚套月歇均奇6暢2漆套5掠億懂元耽回悉款笨8奧.衫8宵萬鮮平范米2奔1刑#堂樓輪不研計(jì)奏不喪在解本曲次呆回乏款碑范黑圍實(shí)燦現(xiàn)馳銷卷售侄9雀5甜%余惠量弱房回鬼款關(guān)：突1芒.奮8所億嗓元新膠推件房爐源回犁款碧：逆3是.走2厭億僚元實(shí)柴現(xiàn)結(jié)銷著售碗9攻5平%銷錢售涂速捐度刮7祖0廁套鎮(zhèn)/雄月市玩場(chǎng)放平矛均華銷宇售片速浴度補(bǔ)5銹0宇套鍵/雨月比神目僵前汁市醒場(chǎng)蕩去補(bǔ)化每速柱度戒快忠4阻4忍%5現(xiàn)適狀菊和誓問昨題6璞魯麗周灣銀墾河惠灣懷石德畢苑香彎江翅華忘廷秋后水諸云扁廬本孔案城殺市芳中叉心酸，迫高守尚航住答宅投聚僵集士區(qū)7項(xiàng)欺目圍屬懷性易：躬城跨市算高張端伐物托業(yè)虎、聰成鹽熟彎聚嶄居巷區(qū)項(xiàng)來目敬四色至剛周革邊蕩情知況寺：墳交黎通案便古捷庭、獄配榨套窯齊肝全時(shí)瞎代古購廚物蛛中匠心第商五濾中別學(xué)第稿四槽人守民泳醫(yī)悔院項(xiàng)猾目稈現(xiàn)楚狀懷愿德應(yīng)路愁路怨況8總襖建抽筑業(yè)面是積種2后8癢0睜0倡0致0扶平煙方鏡米居渡住竹總吹戶癢數(shù)匪1毒9近5榨5蘋戶容屆積疏率椅2歉.吉0產(chǎn)月品耐：淹9余5圈-罷1寨0煎5愧平絲式米牲，嫩1紡2屬3叢-私1缸2餃9駛平饞米綠躬化年率約4肥0東%停芒車召位姓1究2戰(zhàn)4芒3據(jù)個(gè)物猜業(yè)籠費(fèi)凍1拴元?jiǎng)?躲平雅米尾/明月經(jīng)剛濟(jì)篇指尼標(biāo)分汗三協(xié)期登開諒發(fā)互,單目難前猾銷茄售礎(chǔ)為迷第售二迎期1234567891農(nóng)01皮11紗21東期稠房歡源1驢-鹿6好#緣瑞樓殼已飄于評(píng)1麥1集月兆2張8牧日壘交嫂付在結(jié)售嚇2喝期乞房相源婦，盈共標(biāo)3諒0馬0材余裁套1盼61坡51賞41盆32寸12嫌8榨萬泄平扒米閱。念大敏盤犬。所三嫩期紛開希發(fā)攤。瞇1甩2望3興-佛1括2斯9艘平帝米囑市墨場(chǎng)美主控流雙產(chǎn)垃品90蛙8產(chǎn)年別本透項(xiàng)每目貼新紙推退貨幕量蓬盤求點(diǎn)執(zhí)：宗新他房活源返主緩力秤區(qū)蹤蝶間俘：痛1種2殃0認(rèn)-劍1亞4獵0僑平淡米樓號(hào)面積區(qū)間套數(shù)1340-96平米30014120-1401908015801680合計(jì)540存量房1193-9620%（10套）124-12535%（17套）14345%（22套）129611%（21套）101-10513%（24套）123-12945%（83套）14710%（19套）16021%（39套）總計(jì)7751婚0戶承型誕優(yōu)殿勢(shì)椒：轉(zhuǎn)喂角亞飄目窗幼；入買戶企花醉園戶貌型樓優(yōu)鏈勢(shì)戴：南索北疑通谷透需；雙盼臥繭朝銹南耳；奇數(shù)層戶系型乓優(yōu)王勢(shì)乘：增積加吼北拆向站陽等臺(tái)瞇；四嚴(yán)臥槍朝航南嫌；偶數(shù)層新炭房膀源督主局力評(píng)：筋1明3神0遙-芹1完4漸0罪平丟米夫產(chǎn)緞品權(quán)力銅強(qiáng)蒙，質(zhì)南秧北著通突透頌，偵戶唉型慮創(chuàng)傭新1犯1本犁項(xiàng)巴目棋資隆源炎優(yōu)終勢(shì)窮盤技點(diǎn)胃：城侮市迎核老心香地勇段中賣等踏規(guī)槽模第型貢大掃盤照；全弟太貼陽悶?zāi)艿紊缈祬^(qū)叉；5梢0富0甩米厚京臭杭普大起運(yùn)處河澇；陽需光解車添庫各；底環(huán)層丸架容空??；稀快缺訪性包捕容蛾性領(lǐng)位先歉性資匠源作性人蝕性蕩化創(chuàng)耀新劑性1額20柄5羽年東1虛1爹月首蕉次哥開令盤1脾1魔月井：抽1掌#孝2蠅#墾3取#最6拘#籌，4們0聞0喂余鋼套綱，虎4木6跡0匆0丈元盒/毀平它米1割2多月菠：堅(jiān)4飯#親、閘5它#芹、墊7荷#既，4紐奉0炸0熱余償套研，矮4甜8潑0槍0錯(cuò)元記/陸平撿米2稼月暈共調(diào)消摘化暮7丈0善%0導(dǎo)6匯年倘底慚推謹(jǐn)盤8因#雪、殿9雄#脊、鳴1奇0弄#親樓擴(kuò)，2渾0歌0男余廳套貌5逢3際0沸0水元陽/來平白米當(dāng)?shù)鹪路腔x5岸0蘭%0輛6流年父底0鵲7胞年瓜8怠月0宿7符年胞8邪月千推霜盤1培1威#皂、要1連2弱#俘，豪3變3磁6檢套驕.5姥4宰0拐0濕元維/低平西米當(dāng)五月蘆去引化毀7煤0御套0欣8悉年鎖1難月截紹至都目埋前壯，鮮1縫1順#斯、錄1之2報(bào)#剩鳳余茂2扶7乎9燙套刻，梯前斤期舅余勵(lì)量艙1租0毀0廁余咬套影，總愿計(jì)盞剩拿余舅4排0演0是套5雖個(gè)綿月就消關(guān)化構(gòu)2浮0哥%入?；?第7貫?zāi)晟?文0棒月0管7謀年嶼1再0紗月洲交快房況前陣后蕩問頃題灰顯念現(xiàn)逢—饑—去般化繡速悶度羞極印速駕下伏降平均70套/月平均3套/月交賽房賭前儀后柳，銷解售拆受星阻伶，原池因彼何戲在棍？1謠30帳8憲年栽，薪新棉推縮慧貨佩量藝如級(jí)何床銜秘接灣？項(xiàng)組目考屬屠性敢：1刃.易城材市父中宇心辨，假高垮尚敗住征宅央聚鍋集棟區(qū)址；化2饞.堅(jiān)3哪0共萬尖。商三擱期伏開搞發(fā)甲。貢市宰場(chǎng)翻主組力忘戶桑型淋區(qū)掩段姐：無1團(tuán)2獨(dú)0掘-臺(tái)1寒3狠0隔平扔米清；項(xiàng)光目姜賣棋點(diǎn)惰：3渾.棍全農(nóng)太渴陽尼能器。慶5容0粒0竟米龍古毒運(yùn)質(zhì)河怕。鞋陽閉光裝車蒼庫嬸。疏底勾層盤架版空疏；項(xiàng)餃目渣目筐前怕遇奇到炮的匪銷維售傘瓶央頸雁：4桌.段0怖7警年狐1促0離月筒交豪房參前婆后哭問鳴題殃顯惠現(xiàn)持—甩—南去江化皂速辛度槍極神速鏈下虜降射?，F(xiàn)賄狀各冊(cè)位炒同褲仁悼:我喉們斑的做核僅心防問踐題覽？1情1雀＃兼、效1確2羨＃更銷塞售掃受揉阻顛的抽原詢因酒？7稿/堅(jiān)3踏1乒/芒2魄0找2躺31拉4問旁題翼下笛的爆思餅考7志/升3哀1溉/癥2泰0欠2靈31烈5Q擱1娘:造菠成補(bǔ)1革1尚＃意、濟(jì)1嘴2觀＃屑銷薦售羨受柔阻壇的絮原脆因急是場(chǎng)什損么長(zhǎng)？PA剪R袍T璃-廟1項(xiàng)白目皇當(dāng)枕前羅問茂題珍診叫斷1憤6診乳斷機(jī)1鎖-周危左機(jī)炮事蒼件耍和怕客杏戶然口軍碑交筒房嗚前御客鞭戶膜語伴錄兄：我鞋買尺這摟里萌的止房勵(lì)子圈主經(jīng)要冷還假是牢圖地議段售好，仍而絨且確這禍個(gè)樓腦盤西也巾比夏較條大，烘各澡方影面肅都邊有色保勇障有白太鉆陽世能啊祝！積多母方身便穗啊膚，細(xì)又獸環(huán)早保作又卡節(jié)野能殖，帆在租常建州扶還當(dāng)沒顛有商這趨樣垮的膀房躬子樓改底買下訊的架酸空雷層擁做冠得帳比珠較仆好，喂讓貿(mào)我瓶們饞這另些從業(yè)確主知也簽有彼了園更走多爺可背以迅活便動(dòng)因的莫空痕間交揚(yáng)房吹后妹業(yè)搶主鐮語借錄井：開好發(fā)虧商嘆給邁我棍們匠裝駕的免是護(hù)防討火奔門麗而搖不柜是福防鹽盜飄門說兄話班不轉(zhuǎn)算跌話明！奴我林們庭就忘不游買串他適們裁的嘗房院子鵝了為！買臉的級(jí)時(shí)津候劃說威得攤好事聽闖，慮送羞太份陽趟能恭，悲結(jié)脈果璃把季那奏么問大泥件形的灣東識(shí)西留放趣到叫我笨朝燒南立的擺陽稈臺(tái)界上眼，劍又瘋難刻看迅又熱占剝地純方勻，糊至繼少京也盒應(yīng)脅該爭(zhēng)包著裝杯一繩下困！誠這信耽度般下廊降巾、爆客逢戶輕口殺碑迫差規(guī)棚劃碰道怕路短現(xiàn)獅在他還證未傳通狼！1屑7診抖斷過1坑-浸危漲機(jī)汽事荒件雕和犬客攏戶汪口宗碑事圣件星回租顧添一彼：役規(guī)全劃活道各路廁未救兌菌現(xiàn)事亭件摩回跑顧欺二零：摧防竄盜弱門劇變迫成霧防遵盜鞏火事使件花回計(jì)顧漲三的：塑工聚程題質(zhì)疤量閣問移題事校件朱回能顧勞四倡：翻業(yè)樂主儉集清體去上剩門鞭鬧屈事恩!脊砸的場(chǎng)張!病拉陳橫腐幅學(xué)!事熊件碑回射顧筋五卸：抬堵泡截使誠疊意匙客緞戶記上鋪門蒸及擔(dān)購亞買漿行劃為棵!購市房警前湯后宋“脫貨療不贊對(duì)劃版正”篩是客核食心懇關(guān)中鍵業(yè)肆主癢客恰戶奧失釘去鞠信書心誠怠信排危房誠機(jī)1刮8開斜盤步后應(yīng)7壞0宗%抹的伐消澆化銀，藍(lán)貨買量虧一期直籌不型充令足合，場(chǎng)導(dǎo)揭致0旗6全年猜的春一六整乳年進(jìn)都肺沒酬有顆可桶售傅房臂源；0震5細(xì)年待1規(guī)1供月盒-愛0蜂6婚年湊1糊2疊月煎，槳漲餡幅河為珍1腫5弟.起2款%池；價(jià)奸格晌高殃于繪片耐區(qū)罩其趨它聲個(gè)彼案設(shè)1痰5妻%罷；0旅7乞年摧初執(zhí)至勸今皇，核漲插幅熄為賠3數(shù).嗓7醋%基；當(dāng)詳前崗價(jià)或格菜與挎片長(zhǎng)區(qū)希其勵(lì)它濱個(gè)塵案兵相移當(dāng)鄰；0項(xiàng)5股年袖-洽0項(xiàng)6陽年拴的帝價(jià)兼格厚漲滔幅擱明秘顯訂，0慌7集年取至哨0喉8娘年陶價(jià)亂格綠僅術(shù)是閥微芝漲勢(shì)！0岡5印年久1期1醫(yī)月開虧盤0諸5絕年籌1比1皆月擴(kuò)：原4曬6考0儀0敵元唯/拜平止米1腥#練2某#微3巡壽#辮6隊(duì)#耽樓況，科4逐0蹄0雹余彎套0楚5監(jiān)年恩1感2缺月歡：污4風(fēng)8友0灰0午元管/飽平構(gòu)米4型#川、模5限#懲、辨7備#窮，蠟4跳0致0主余發(fā)套2臨月記共璃消暴化若7姓0膛%推父盤0嘩6絲式年岸底粒：捎5鑰3杜0乏0權(quán)元翼/紅平負(fù)米8門#棵、練9踏#里、撒1嫂0廁#繼樓蠢，低2撕0王0封余約套當(dāng)戒月裁消赤化慕：遙5順0稍%0妨6轉(zhuǎn)年段底0研7制年?duì)?拘月推血盤0棟7忽年胸8吼月超：崇5見4攀0慎0姥元澇/容平次米1慘1日#孕、慈1厲2鹿#貢，姨3汪0間0蒙余蔑套開是盤研當(dāng)盡日憂7忽0滿套0池8好年投1視月目雪前搖消廉化恥2等0懲%入孩伙0絨7喘年激1槐0救月工燙程突進(jìn)臘度粗沒誦跟死上導(dǎo)冰致敞開王盤么熱慌銷幅后膀一偉年拉內(nèi)再無秤貨傲量喘推慈出診敬斷關(guān)2覽-黎推帽售集安旋排解和根價(jià)報(bào)格千策竿略？1扎9分蹤蝶析蓬：1織1啦#師樓資去店化笨情檔況鴿較旗好亞，戒但貝丙彈單僅元（職西辱向拔）1雀4蜘3羽平焦米嘗的喬戶鄙型遼存談在注滯哈銷避現(xiàn)選象川，搜與棍東鉤向例單披元濕價(jià)沃差批不剖明術(shù)顯蕩（來總愁價(jià)骨僅碼差列2腎萬瓦元皆）罰，定由價(jià)賊有勇偏毀差。1況2斤#胖樓默去寒化黎情裂況穩(wěn)差逮，們滯焦銷燥戶數(shù)型山：濤1堡6機(jī)0宮、躲1啊2艦3肚、音1奧2橫8爹平短米臣，偉其頌中陰1遵6癥0會(huì)平立米手僅地做禮成斑了斃三外間館房訓(xùn)，屠功顧能抬不樓足橡。禍1另2檢3董-回1槍2毛8川平施米掘，五該貢戶年型窄產(chǎn)搜品再結(jié)腹構(gòu)編較旺差貓，福采秘光梢面天少欺，初浪勝費(fèi)腿面自積綿。1聯(lián)1萬#敢、找1悅2墓#雕樓懼資禽源峽不丑同夫，滴樓隊(duì)差扔未蓮拉借開珠；東鮮西言向襪單仙位殲水寒平茅差拳價(jià)奮定慕價(jià)調(diào)失爽誤窗；診鏡斷挖2良-撥推魂售見安溉排封和艷價(jià)壯格亞策貪略2弦0診覆斷饑3蘿-交價(jià)由值資傳誦遞嚼和的推隱廣佩渠駛道項(xiàng)來目傷核騰心農(nóng)賣魚點(diǎn)解傳劃遞旅不垂清懸晰谷，霸沒騎有強(qiáng)形及成風(fēng)獨(dú)咳特仔且律差殃異勾化虜?shù)慕駜r(jià)減值科體鞭系2價(jià)12蛇2活守動(dòng)蝦聚鐵焦援：柿客畢戶霸的事定晶期透維別護(hù)貼活拘動(dòng)突少窄，頑且騎未譽(yù)與失銷辱售徐的混關(guān)活鍵予節(jié)聽點(diǎn)送捆洋綁0豪5喚年洽1巖1年月開彼盤0濕5犯年共1潑1艘月碼：貢4徒6甘0贊0帖元泥/雀平距米1浩#提2項(xiàng)#勵(lì)3粗#濃6滋#卷樓吉，德4斑0訴0詢余盞套0運(yùn)5勻年漆1步2破月督：苦4挺8疊0貪0睜元禁/濫平繁米4罩#擾、度5西#砍、女7儉#顛，置4寫0廟0歪余賄套2物月頃共詞消井化葬7最0禍%推騾盤0碼6晴年迅底麻：購5樂3毀0寬0友元對(duì)/紛平乞米8宣#很、故9魄#速、胡1稻0歌#血樓蘆，泳2塘0屈0茫余匹套當(dāng)乘月搞消目化煙：姜5惑0茄%0復(fù)6千年校底0將7叉年議8躺月推答盤0扎7店年繁8御月咱：太5車4盡0現(xiàn)0袋元練/襲平戚米1榴1奸#姓、釘1執(zhí)2牙#沃，咳3飽0企0寸余姿套開案盤也當(dāng)會(huì)日籠7抹0怨套0礙8要年伏1滿月目文前響消政化圓2象0朱%推雨廣憂：譜名國人級(jí)剪仙彩推擴(kuò)廣害：捷百訪名般琴杰童剖鑼析而：項(xiàng)頌?zāi)苛x的忠推禮廣產(chǎn)活麗動(dòng)臺(tái)較悲少花，稠僅叛在奪開笨盤槽當(dāng)吧日格會(huì)雖有鳥造疏勢(shì)貿(mào)活衣動(dòng)金！客貧戶季維社護(hù)慎活矛動(dòng)揮缺串失螺！入名伙診皮斷謠3役-時(shí)價(jià)趁值祖?zhèn)鬟x遞塞和薄推太廣草渠娃道2個(gè)32姓0乏0粉5振-寺2自0落0跳7盜年徹主吵要顆推借廣尊通重路堡：2貨0有0沉6伐-規(guī)2昨0噸0緒7著年或常振州良房丑產(chǎn)蘇網(wǎng)淋全粗年著廣碧告2紅0徐0休5橋-念至績(jī)今旦戶樂外越高奴炮推售廣舅通雀路蓬單連一習(xí)，睛滲賣透侮力咽不惡強(qiáng)戰(zhàn)，妹直偏達(dá)即率賢低從束近爛階甩段修0遲7摟年鐘6栗-仆9緣瑞月茄的蹤蝶客菊戶鉤上方門錢來日源擴(kuò)渠居道掀統(tǒng)轟計(jì)賤顯之示鬧,戶安外牙、情老哀帶械新淚是償客鈴戶湯門弓的腳最賤主卵要洗的笛因忽素犧，著其駱次鄉(xiāng)豐是意路顏過恥、回日唐報(bào)邊、妥網(wǎng)怨絡(luò)屆戒此沒，之我愧司渾認(rèn)戶為枯：戶主外鏡、價(jià)老礙帶潤(rùn)新是齊下膠階庭段聚的平推湖廣絨重攀點(diǎn)檔通怕路港，鞏激固現(xiàn)柳場(chǎng)到陣榜地（坊路盞過蘇）訓(xùn)、網(wǎng)舉絡(luò)，加碗強(qiáng)啟摩示渾：乒推畫廣青至暗今訂，泡本錢項(xiàng)啦目諸的短最擇有邁效隨的委客遲戶愛渠僻道免一肚直析被射忽遺略卡—爐—仙老詠帶吸新甩！診擠斷蘇3袖-廉價(jià)灰值霜傳眨遞燭和近推積廣和渠循道2境4診舒斷鼻4銅-尿營(yíng)道銷毯展椒示現(xiàn)孤場(chǎng)踩展嫌示框不些足燒；豬可循展健示廊區(qū)歉域布弱芽，迎無紹陣邀地貢包潔裝佳，脆無蜓樣舞板敏段萌（示房槍）圍孝墻高爹炮社碎區(qū)沙謀盤再模繳型控憶臺(tái)案枯場(chǎng)2上5診比斷植結(jié)怖果1制、仇交傍房羽“辨貨固不柔對(duì)那版獻(xiàn)”客押戶盜口灰碑映下完降2右、環(huán)0劉6塞年晌一情整盟年稠，飯沒閃有疼充傭足寫銷鄭售蛋貨叔量悲，在工罷程侵節(jié)耍奏謙未鋸把岔控珍好3芬、艱開疊花削圖災(zāi)不防勻時(shí)，趨水辛平首、叮垂己直師價(jià)星差閣未進(jìn)拉胸開修；4叼、惡項(xiàng)屢目捎的炭?jī)r(jià)紗值抓賣時(shí)點(diǎn)芹傳盤遞繼模奸糊亞；5傳、始營(yíng)搬銷爛活爐動(dòng)諸少公；6察、華推璃廣遷渠道道虧通蜜路第單瘦一灑；7粗、艦營(yíng)偷銷沸展忽示衛(wèi)較亡弱拔，饞不互能斯與呀城飯市木核爛心研、撐高加端蜻物芹業(yè)馳產(chǎn)討生形聯(lián)有想誠配信貢危聚機(jī)肯！內(nèi)連部離操盞作注體靜系申問泊題完枯全踩可餓以用解胳決2至6PA綢R糞T尊-螞2問諷題漢思請(qǐng)考嚼下并的疾機(jī)捉會(huì)1擺.渣宏椒觀派大吉?jiǎng)?奮.賢競(jìng)?cè)鐮?zhēng)煮分惡析3估.贊客足戶積分型析4倆.頃本風(fēng)體衫價(jià)貓值2股70棋8涂年泄的溜宏耀觀拴形昌勢(shì)卸—騾—泄政異策栗從順緊尺、剩銀胳根猶緊載縮寒、萍房訴貸貴從亦嚴(yán)0含7物宏填觀涼調(diào)雞控蝦重孤要售手己段常：1其0貢次硬提角高近準(zhǔn)袋備頑金儀率7言次甘加慌息增股值潮稅雕出皂臺(tái)物雪權(quán)屋法教草睜案旬出隙臺(tái)頒分布摩《保外晴商膠投燈資姻產(chǎn)六業(yè)錫指溪導(dǎo)閑目牽錄痕》第律二左套癥首灑付霞四傳成嘆，丙貸制款在利浩率宋1趣.運(yùn)1擱倍發(fā)店布外《編關(guān)槍于伶加鄙大隸閑半置繁土鋸地桐處件置氏力祥度惡的蜻通陣知貧》發(fā)繼布鎖《譽(yù)招辱標(biāo)堂拍異賣控掛經(jīng)牌上出紹讓險(xiǎn)國俊有慣建計(jì)設(shè)寺用員地種使拒用頃權(quán)早規(guī)釣定諸》現(xiàn)菌象贏：房立價(jià)蹤蝶持挨續(xù)閘大暫幅耕上狼漲地宜價(jià)土上慈漲只，助地區(qū)王蔬頻故頻倚出椒現(xiàn)投制資造活周躍宏買觀暗調(diào)松控侄原慨因遼：抑靜制嶺房邀價(jià)蝦過求快給增照長(zhǎng)襯，統(tǒng)穩(wěn)宇定聲房沙價(jià)調(diào)災(zāi)控技措丙施門：打庫擊嗽“雅供捆方鴨”桃（湊限皂價(jià)拿/翅處盜置描閑并置榨土啊地姨/剩增腿值侍稅選/紛提狂高邀拿舌地卵條附件致）打診擊辮“慎買蕉方宜”乎（面提柜高感第級(jí)二趁套需房第首先付琴比溉至鴉四圓成易，傍貸慢款正利幟率廣不熄低維于錄基取準(zhǔn)往利誼率距1愈.攀1掌倍墊/值以情戶觸為吧單炮位雹確嚼定偵購?fù)头匡L(fēng)套南數(shù)猛）宏旬觀前政鋒策2舉8開寇發(fā)鋼商段：—喊—雅再蹤蝶次把面棄臨糾洗約牌面苗對(duì)眨銀歐行斃的擱緊抵縮停銀暗根毯，摘視憂現(xiàn)暫金漲為怨王支，貸加邁大捎放盲量市額場(chǎng)慰：—恭—廈出遣現(xiàn)禽拐遞點(diǎn)銷設(shè)售滴速糕度爪減察緩朋，貸市板場(chǎng)臟可發(fā)能緣瑞進(jìn)稻入沒較遺長(zhǎng)影時(shí)各間傭橫庭盤繪調(diào)級(jí)整供胡應(yīng)卵量送和漠成腳交乒量霞均門出妙現(xiàn)與萎圓縮客展戶會(huì)：—杯—同持裹續(xù)誼觀濱望改散善挑性鈔需奮求瞎被杏遏問制急，扭市斗場(chǎng)表觀屢望燈氛踢圍妥濃朱厚投崗資腦客存被舌擠留壓患，借比栗例恢下默降宏須觀喇調(diào)必控州的說結(jié)梢果探—侄—眠將斷出棍現(xiàn)短三化類陵現(xiàn)中象宏誓觀獅政淺策2戀9常源州涉房弊地測(cè)產(chǎn)荒市惠場(chǎng)找自綢2援0尼0熱1扁年托以個(gè)來苦，突供田需榴基桶本喬保鐮持帳平獸衡鞭，狹0辰6最年題市殲場(chǎng)禍呈植現(xiàn)授量淚增藥價(jià)氧漲慣的術(shù)局梁面吃，降0房誠7真年并常捧州孔房尼地置產(chǎn)棒市寧場(chǎng)婦呈冰穩(wěn)虧步央上捕升鴉趨煩勢(shì)0鉤3掛、冠0宏4局年繼常項(xiàng)州癢房杯地鉛產(chǎn)寒供憤需耽兩暢旺慎；略在趨高艱增劣長(zhǎng)腦的攔投環(huán)資商驅(qū)姻動(dòng)暫下川，饅0爸5爆年當(dāng)竣閃工左面柏積謊加栽大脫，鵝市暗場(chǎng)懇出洋現(xiàn)凳供敞求飼差束距脅，融0財(cái)6聾年通受邁政勞策孫調(diào)袋控頃影電響壯，爽空贏置俘面良積液下丑降族，諷市胞場(chǎng)揭呈斧現(xiàn)釋量廚增莊價(jià)慈漲騰局彈面0壯6蠟?zāi)陱膴W開辦發(fā)社投蒙資卡情濟(jì)況詢看飲常標(biāo)州撫房盡地曲產(chǎn)徹市戚場(chǎng)夸處交于儲(chǔ)上云升每階青段住宅竣工面積(萬m2)住宅預(yù)/銷售面積(萬m2)銷售/竣工面積(萬m2)2001169.51162.40.962002226.73223.820.992003190.56170.480.892004192.83186.050.962005439.25351.270.82006397.8479.41.2近飼年璃來花常臂州無市俊區(qū)但商位品什房叨竣霸工聞和慣銷鴨售摟面著積全窄市其房炊地確產(chǎn)宮開篩發(fā)稈投隆資鼠(那億糟元床)2倒9究.貓93拾2闖.渡1片74宏1汽.底0惱25觸2梢.祖7歡89原7舒.愈91隊(duì)1習(xí)4雹.榨2喝72柜0膜0尖02牽0鋒0叼12顆0脾0魂22州0緣瑞0唇32刃0刺0岡42訓(xùn)0乞0揀5異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)房拳地艙產(chǎn)極市悲場(chǎng)星預(yù)畫警出預(yù)甩報(bào)愚指賄標(biāo)肚體孕系宏令觀雷政惰策3危0常接州茄房膊地閑產(chǎn)長(zhǎng)市伴場(chǎng)鐘平技穩(wěn)潛發(fā)寬展宏龜觀嗎政嫁策銀俘根夾縮漲緊吸，替開宿發(fā)園商丈會(huì)慨面拆臨怠新思一沿輪壇洗老牌蕩，跟對(duì)較市孟場(chǎng)洋具戒有消一望定趨的臺(tái)打耽壓親性城宇市求外龜擴(kuò)寇發(fā)烈展棕，陡供嗽應(yīng)峽量支進(jìn)碗一究步違放李大悶；部疊分病剛和性謠需毒求伙受漁到飛一柄定千影袍響嚷；中控心弓城叉區(qū)趕由巴于憑不糟可符復(fù)委制電性觸受襲政雙策核因瓜素拿影介響考較逗小傻；整簽體丹而鉗言叮，湖常胞州標(biāo)受驅(qū)宏朽觀荒調(diào)燃控仍政恭策跡影覆響涌力差小3棕1P勝O黃I宇N檔T青.模1絕目對(duì)腎的贊城誦市夾核湊心完版程圖完忙善吹的雹配頂套沾：南撲大矩街侍商踩圈慈、喜文煩化除宮撒商隱圈道、撐晉宅陵拌中勇路蔑美坦食灶街閑、腥人頭民禮公芳園猛…饒…便囑捷身的效交擠通：聯(lián)面動(dòng)具兩沾翼羊、襪輻伏射時(shí)全黃城予。P時(shí)O容I和N喂T賤.晴2承境載猜悠份久段歷攻史國、招珍另藏殊濃兩郁左文競(jìng)化運(yùn)墓河：千做年腰運(yùn)驕河潛景菠觀單，集品圓味獎(jiǎng)古灰今馳滄棵桑男與申厚確重刺感貪。前調(diào)后儲(chǔ)北癥岸鐮：常錫州破文稻脈劣所優(yōu)系演，慢感腐受害東粥坡梨豪塘放半情材懷巧，黨與顯文賀人獨(dú)雅逝士抵為貴鄰數(shù)。紅暮梅駛公輕園駛、河天械寧獎(jiǎng)寺綁：最咽古俯老啄的女建背筑蠟，聞城某市脹歷牙史換文只化舟發(fā)橋源疤地年。城寶市熔中揭心翻區(qū)P薄O榮I鬼N望T閃.險(xiǎn)3常老州嶼人蛇心飼目珍中梁的朗高衣端量片舟區(qū)價(jià)微格升標(biāo)哄桿膠：高津價(jià)睜等游于繪高妖端肥，大市嘉中綿心敵樓毒盤巷以漁其謀價(jià)鄭格驕贏珠得亦地佛位呢。羞一神系唯列訪相退對(duì)殲高瞧價(jià)淘住街宅戴的而紛困紛爬出出現(xiàn)證，矮自磁然童成效就修高頃端滑片朽區(qū)姑。置捆業(yè)外傾仙向淹地?cái)兀菏谢镏锌h心捆外累圍缸區(qū)瓶域競(jìng)客滋戶釋有糠向千市坡中訴心碗置恐業(yè)華傾途向販。競(jìng)伶爭(zhēng)希分密析3怠2P污O毅I患N笑T螺.蠻1隸隆屬己城粉西遺板覽塊雞，著城李市備中幅心效圈勞外鍋擴(kuò)鐘賴樓堤區(qū)完慰善念的柴配五套老：時(shí)陣代晃超鑄市駛購渠物兆中膜心廈、辭亞花西攪亞欄影肉視安、泳懷棕德栗橋圖至亞勞寬動(dòng)躬西顏路兔餐偷飲舟一失條旬街便悄捷壤的叨交窗通：十夏幾憑條肅公曉交飼線宏路求，垃四惠通察八嚴(yán)達(dá)P御O辦I顛N俯T崇.謙2區(qū)戴域裙認(rèn)甲可達(dá)度請(qǐng)較言高無沾價(jià)幅格木標(biāo)蜜桿：板佳塊粒主狼力優(yōu)價(jià)森格讀5唉4帳0金0淋-犬5承7郵0英0顯元抹/伏平津米區(qū)新域餅認(rèn)狠可碑度旋高：絕得大抄部驅(qū)分偵客診戶漠認(rèn)趁為原區(qū)員域揪靠疊近度城格區(qū)雅，察生玻活武機(jī)佩能綠、兩教射育投配鮮套憤完僻善裝，鎖是細(xì)“拖物紗有遷所烈值季”重的債生捷活戒區(qū)競(jìng)析爭(zhēng)晨分邁析3淘3璞線麗批灣翡鎮(zhèn)翠擾灣銀擊河墓灣懷遣德泉苑香庸江唐華從廷河連陽連花廢苑秋霸水咳云版廬本娃案售勿價(jià)驕：畜5活3到6仔0唐（寧平惑層韻）挖-香5現(xiàn)8宏6衫0增（涼錯(cuò)絕層片）產(chǎn)棋品皺：爪高從層懇、死小膜高聚層兩、秧別連墅主銷力沖面始積隨：蓋9懂8羊、掩8釋6買、薄1賄2晝4栗平占米項(xiàng)著目鋤優(yōu)鼓勢(shì)儉：話運(yùn)削河寶景購觀禾資詠源售歡價(jià)替：馳5哨8鵝0據(jù)0快元罪/殘平槍米產(chǎn)廁品菌：?jiǎn)T高引層角、剪小并高珠層主騾力裙面禿積名：你1障0闖4車-您1終0可8絹、使1臨2耀5幣-禽1迅3顧3知平才米項(xiàng)鍋目通優(yōu)跳勢(shì)輔：畫產(chǎn)輩品牛創(chuàng)刷新?。徿S團(tuán)層嫩送駝面令積波）售冊(cè)價(jià)輕：惡5滿8瘋0仙0肢元核/洲平隙米產(chǎn)少品展：瞎高膊層耕、剝小男高蹲層主刃力攪面筍積術(shù)：伏9曬5敏-乘1腸0趕5脊平奧米添、鈔1視2艱3流-融1交2械9橋平流米項(xiàng)悼目善優(yōu)涼勢(shì)元：勁地開段幟、儉（霜常孕州墓唯僻一觀）篇全刃太涌陽川能允社設(shè)區(qū)售淡價(jià)誤：訊5其3錄0遺0付-換5衡8鳴0沙0迷元宴/午平東米產(chǎn)開品籍：溉高落層長(zhǎng)、挑小眨高漏層肥、轎別熊墅主冰力偵面票積點(diǎn)：法9穩(wěn)8繁、訂1榜2陳0片-鈔1叛3背3禿平領(lǐng)米項(xiàng)朽目舉優(yōu)紛勢(shì)放：早大摟盤丸、劇商旁業(yè)群教撤育詞配野套洞資毯源區(qū)串域疫內(nèi)剩不公存腐在棄領(lǐng)庫袖今樓椒盤侍，她號(hào)錯(cuò)召挑力駛不煤強(qiáng)慌；杜且童產(chǎn)鐘品滴具頃相腔似虛性福，難市道場(chǎng)競(jìng)謹(jǐn)爭(zhēng)侍明頭顯競(jìng)詞爭(zhēng)掏分臨析3劉4項(xiàng)目地址鐘樓區(qū)西倉街35號(hào)物業(yè)類型普通住宅

TOWNHOUSE高層、小高層、別墅（一梯四戶）體量15萬平方米容積率2配套南大街商業(yè)圈戶型比例一期共推出544套，3種戶型86平米占25%；98平米占50%；124平米占25%價(jià)格平層5360元/平米，錯(cuò)層5860元/平米銷售狀況2007年11月17日開盤，目前銷售近50%，98平米戶型去化狀況最好，86平米和124平米戶型去化速度相當(dāng)?？蛻粢灾苓呍∶駷橹?、市區(qū)、少量城北12351號(hào)、5號(hào)樓全為錯(cuò)層（98平米戶型）2號(hào)、3號(hào)樓中間為86平米戶型，兩側(cè)124平米戶型后續(xù)待推在售核省心崗價(jià)掩值龜點(diǎn)羞：雀中偵心把區(qū)綿域魯+任常廚州分唯獎(jiǎng)一臟運(yùn)沿河逆：尚京災(zāi)杭序大博運(yùn)己河未斷來秩規(guī)慌劃瞧京筋杭宵大枯運(yùn)版河黑為問景拜觀帝河豬，外生午態(tài)芝景植觀寺資決源遲價(jià)怕值璞義麗庭灣不崖純?nèi)檀赓V，禿配士套攀少3蹄5B徐2離戶姨型萍（莊平執(zhí)層爐）怒：8富6閘平還米心，鎮(zhèn)三纏房釘二穴廳筆一掩衛(wèi)戶豬型冰特愈點(diǎn)較：獨(dú)抓立批空肉中荒花爺園榴（緣瑞計(jì)籠一喉半搖面茄積持）筆，出起患居目室宗、極客湊廳戰(zhàn)全汪朝杠南痕設(shè)嶺計(jì)A登2尚戶霜型蟻（廈錯(cuò)賽層周）隔：9晝8桿平陳米定，帽三尚房給二撈廳使二型衛(wèi)戶塊型捉特勉點(diǎn)歷：錯(cuò)戴層辱設(shè)裝計(jì)辛，映3撿.礙9取米絮挑真高任客猾廳組，在弧愉形族景電觀貴窗池，警獨(dú)怪有惡三落室六朝室南扔設(shè)蛾計(jì)冒；錯(cuò)京層饑贈(zèng)簡(jiǎn)送跟，貓約幕1礎(chǔ)8洋平皮米B亭1嗓戶選型狀（論平尋層榨）：1軋2鄭4抓平呀米咐，騰三侍房籍二旱廳橋二券衛(wèi)戶炸型饅特龜點(diǎn)軌：大幼面對(duì)寬金客屠廳鍵（退4有.某2性米徹）畝；病入淋戶胃花礦園翼、炒空納中掀花煙園孫同窩時(shí)功享懂有揮（吉均頃算訴一掠半令面晚積衫）產(chǎn)葛品憂特華色汪：弱錯(cuò)布層縮慧產(chǎn)欲品附彎送良1膀0伯-短2剪0鉤平晶米遼的夸入懇戶床花煩園董、外空釀中貧花危園璞鼻麗沈?yàn)?浮6三犬房怎1破2疏8㎡本蜂項(xiàng)媽目璞琴麗鬧灣三梳房蹲1扇2窮4㎡戶膽型趨點(diǎn)凍對(duì)腳點(diǎn)篇分虜析本緊項(xiàng)錄目速產(chǎn)權(quán)品營(yíng)優(yōu)偉劣程勢(shì)振分裂析蘭：優(yōu)苦勢(shì)當(dāng)：雙祥臥示朝氧南動(dòng)痕靜孝分付區(qū)登明涌顯廚亡房持帶排生捐活意陽悠臺(tái)劣打勢(shì)拉：無餡配蝴送夾面蘭積南公北訓(xùn)不丟通罩透戶莊型凈呈我長(zhǎng)踏條誓型胡，內(nèi)浪背費(fèi)蹈面諒積璞輩麗犁灣震項(xiàng)叉目輝產(chǎn)疲品吼優(yōu)京劣誓勢(shì)腐分玩析異：優(yōu)林勢(shì)煤：雙盡臥屯朝絹南1菠8艇0投度枯觀痕景戶牛型鎖方濾正蓄，臂房汪間貼通垮透配捧送鳳2繪0腫平滔米劍面披積蠅（遙入氣戶雕花越園誰、示空余中循花嫩園趕）劣餅勢(shì)蹄：客清廳哀朝擾西誘且樸廚擇房寸無側(cè)生鳳活小陽流臺(tái)3繼7項(xiàng)目地址鐘樓區(qū)懷德南路95號(hào)物業(yè)類型高層、小高層、別墅（一梯四戶）體量總共38萬平方米容積率1.7配套大賣場(chǎng)，自身規(guī)劃學(xué)校、商業(yè)、會(huì)所。戶型比例二期新推3幢樓，共304戶。88平米戶型占23%；98.6平米戶型占38.5%，130平米戶型占38.5%價(jià)格5300-5800元/平米銷售狀況2007年12月28日開盤，目前去化率30%左右客戶周邊原住民、市區(qū)、外地商人、臺(tái)灣、少量新北客戶一期二期待推在售核察心車價(jià)窯值毅點(diǎn)降：叨核耳心欄地奔段盛+旱成勾熟做配丑套稱+具高臨品言質(zhì)見規(guī)稿劃香撈江擁華州庭私電密組性址不學(xué)高3端8三黃房獲1技2送8㎡本往項(xiàng)歉目126㎡香符江蕩華時(shí)庭本蜜項(xiàng)皇目考產(chǎn)帽品攀優(yōu)駕劣或勢(shì)島分浩析啊：優(yōu)墾勢(shì)叉：雙鉛臥跪朝傅南動(dòng)粗靜沫分摟區(qū)榜明監(jiān)顯廚泥房孩帶科生征活戚陽蘇臺(tái)劣剝勢(shì)饒：無飾配惹送棉面押積南嗽北牧不癥通纖透戶賽型怎呈際長(zhǎng)舟條掩型紡，斜浪垂費(fèi)滋面慮積香顏江移華茫庭物產(chǎn)傻品鎖優(yōu)陵劣櫻勢(shì)宗分錄析攻：優(yōu)霜?jiǎng)葺叄弘p條臥霸朝撤南戶斥型備方播正干纏濕置分槍區(qū)控明份顯劣辨勢(shì)非：入頓戶裙處錯(cuò)面疏積詳浪熊費(fèi)瓦較拼多廚帳房轎外技無刮獨(dú)剝立侵生挑活岸陽襪臺(tái)藏。戶迷型脫點(diǎn)胞對(duì)渠點(diǎn)石分艦析3境9項(xiàng)目地址鐘樓區(qū)勤業(yè)玫瑰苑小區(qū)對(duì)面物業(yè)類型高層、小高層（2幢小高層，5幢高層，一梯四戶）體量總共6.8萬平方米容積率2.2配套幼兒園、中小學(xué)；區(qū)域小市場(chǎng)戶型比例104-108平米，占總套數(shù)50%125-133平米，占總套數(shù)50%價(jià)格5800元/平米銷售狀況2007年1月1日開盤，前期推出448套房源剩3套（頂層）。該盤目前還剩最后一幢小高層，共48套房源，08年3月推出客戶周邊原住民、市區(qū)、外地生意人5項(xiàng)細(xì)目剛核菌心祖價(jià)蚊值遲點(diǎn)團(tuán)：擱產(chǎn)端品筍面轎積巖附耳送壟（餐約情2扔5布-斷4贊0債平氣米自）料+猜躍域?qū)又暝O(shè)匹計(jì)翡幼翠都灣規(guī)處模帖小寸，駱缺侄個(gè)趟性4述0B1:104平米A2:105平米C2:125平米C1:125平米1齊0率4辱-甘1恩0貪8排平廢米頃戶謀型判贈(zèng)失送川面補(bǔ)積悠1今9僅-刪2積2遷平苦米1孩2舅5謝-訊1訪3歇3寨平左米蒸戶擺型絨贈(zèng)控送咳面禾積設(shè)4蜘1重平燙米產(chǎn)暮品浴特湊色躬：耳躍呼層內(nèi)設(shè)神計(jì)喚，成為沙3浸.水9脅米裁挑逮高燃客跳廳騎，膚南送向龜大莊開境間翡航翠腫灣4踏1C2:125平米C1:125平米三萌房算1浮2布8㎡本荷項(xiàng)婦目翡為翠釣灣本貓項(xiàng)哲目肆產(chǎn)絕品朝優(yōu)氏劣劣勢(shì)抱分折析漲：優(yōu)違勢(shì)死：雙運(yùn)臥矮朝敞南動(dòng)收靜退分烈區(qū)搶明頂顯廚嘉房盜帶畝生篇活截陽船臺(tái)劣趟勢(shì)短：無漠配縫送剃面投積南膀北孤不永通車透戶恭型牲呈摘長(zhǎng)和條誦型費(fèi)，屈浪洞費(fèi)臘面想積翡嘉翠筆灣栗產(chǎn)塵品悠優(yōu)潔劣籠勢(shì)刪分分析饞：優(yōu)帥勢(shì)動(dòng)：全席躍辣層濕設(shè)飾計(jì)贈(zèng)約送寨面壤積渡高搜達(dá)橡4具0糞平叫米3思.盲9土米蘆挑大高劣管勢(shì)：干次濕緞分播區(qū)辜效俘果辜不位佳瘡（垮廚喜房盒與齒客護(hù)廳寬）4雜2樓局盤家名喘稱時(shí)精間濤軸07年2月07年4月07年6月07年8月07年10月07年12月08年2月香楊江話華央廷二碰期璞單麗餅灣翡摘翠錢灣2挨0慘0蟻8偉年錢3滔月推嬌最瞇后袋4染8泥套0幼7聚年拍1晶1侵月困1嫌7羞日嚴(yán)新腔開企盤早第節(jié)一護(hù)批蓄推棄出影5宏4牛4泉套配，進(jìn)去軟化眾率孤5侄0拜%諷，超月讓均慕6位8越套0傳7墓年昨1填月炮-笨0疼8舞年步1松月父，癥共暮推罩出擊4憶4柄8木套剩芹余夸3輝套梨，葉去稻化時(shí)率屬9肆9酸%進(jìn)，吊月朱均建3彩7綁套2儀0魂0把7再年震1哪2像月曉2捎8球二件期奮開幫盤示，洋第演一嫂批推記出宣3膜0逮4權(quán)戶產(chǎn)，戰(zhàn)去席化但率厘3景0恨%娃，蹲9唇0噸套堂/獲月有此后飯續(xù)無跟后選續(xù)有蹤蝶后剩續(xù)周戰(zhàn)邊妹競(jìng)撇爭(zhēng)龍雖毒明休顯盜，片但桑是須中厚心頓區(qū)抄域捏及右資晉源喚稀餐缺詞，圣不信可佳復(fù)夏制濟(jì)性據(jù)的湯優(yōu)皺勢(shì)沿凸傻現(xiàn)修，耍故基受驢政缺策苦打定壓腿力鋪小計(jì)，制去葵化袍情咽況可良槍好競(jìng)故爭(zhēng)哀分遲析4它3樓盤名稱售樓處樣板房工地包裝園林展示香江華庭√————√璞麗灣√√√——翡翠灣√——√——本項(xiàng)目√——————展疑示搖包眠裝趁水琴平褲高廣于業(yè)本負(fù)項(xiàng)質(zhì)目對(duì)，仙但嗓都坦處唇在選初準(zhǔn)級(jí)言營(yíng)張銷郊階匆段還，撐未杰能釘形以成液價(jià)云值返上或的的認(rèn)爆知崇與氏引桃導(dǎo)4奔4常卸州衡高商端微物洽業(yè)爺營(yíng)序銷較處她于壤產(chǎn)寨品鏡營(yíng)蠢銷督階溝段形象定位核心價(jià)值主張璞麗灣運(yùn)河上的公館中心區(qū)域、京杭運(yùn)河景觀香江華庭高端住宅社區(qū)核心地段、成熟地段、高品質(zhì)規(guī)劃翡翠灣公園·水岸·藝墅家產(chǎn)品面積附送、躍層設(shè)計(jì)關(guān)鬧鍵句詞褲：秧地腥段駱、金配黑套定、炒產(chǎn)荒品4稈5翡翠灣躍層產(chǎn)品規(guī)模小缺個(gè)性本睡項(xiàng)畢目定相戚對(duì)嫌市班場(chǎng)答的亡競(jìng)城爭(zhēng)艦優(yōu)倆勢(shì)城急市妻高醫(yī)端宜住目宅膛的舊特賭征相魔對(duì)叉市較場(chǎng)尖競(jìng)?cè)?zhēng)滿的堡優(yōu)兩勢(shì)香江華庭地段價(jià)值配套全密度較高私密性不高樓盤價(jià)值點(diǎn)缺點(diǎn)璞麗灣京杭運(yùn)河組團(tuán)景觀規(guī)模小配套少中避大論規(guī)岸模純時(shí)粹城去市伸高載端尤社翼區(qū)4贏6常檔州朗市棋各雁板臥塊耕客遮戶課構(gòu)魄成規(guī)：拍本暴地好客老戶休為燒主疊，校輔抄有稻外授地肚人區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力區(qū)域客戶基本特征主力客戶客戶需求驅(qū)動(dòng)新北區(qū)（高速以北）未來大規(guī)劃、價(jià)格低城市化水平不高，當(dāng)?shù)夭疬w量較大，由大的企業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)帶來的外來人口聚集效應(yīng)很強(qiáng)當(dāng)?shù)馗纳凭幼l件的居民（包括拆遷戶）、外來人口（一般打工和高級(jí)打工者）區(qū)域化特征明顯、對(duì)價(jià)格敏感，總價(jià)承受能力低，需求的戶型面積小活動(dòng)半徑小看好未來大規(guī)劃新北區(qū)高新產(chǎn)業(yè)、常州市政府搬遷帶動(dòng)，發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)成熟，環(huán)境好外來人口主要導(dǎo)入?yún)^(qū)。購房人群包括市中心向外搬遷的工廠帶來的人口、行政中心北移帶來的人口、本地拆遷戶、由高新區(qū)發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)吸引而來的人口，以及市區(qū)內(nèi)看中新區(qū)環(huán)境而外遷的人口泛公務(wù)員、高新企業(yè)管理人員、當(dāng)?shù)乩暇用裥粜彤a(chǎn)品因滿足在新北工作的白領(lǐng)需求而受青睞，投資者較多，看好升值空間大市區(qū)客戶追求更高的居住品質(zhì)和環(huán)境，主動(dòng)郊區(qū)化周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民拆遷后換房老城區(qū)區(qū)域成熟、優(yōu)勢(shì)明顯老城區(qū)商業(yè)成熟，人口集中，對(duì)周邊區(qū)域吸引力強(qiáng)主要購房人群是：因?yàn)榱?xí)慣和生活圈子而不愿離開的；依賴市中心教育、醫(yī)療和商業(yè)配套的；老城區(qū)外有購買力、渴望城市化泛公務(wù)員、工薪階層、小私營(yíng)業(yè)主公務(wù)員收入高且穩(wěn)定，還有大量外來小業(yè)主選擇在老城區(qū)置業(yè)，對(duì)于高端物業(yè)接受能力強(qiáng)武進(jìn)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)數(shù)量多，人民富裕，產(chǎn)業(yè)升級(jí)中基本是以武進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣癁橹?，有少量市區(qū)客戶外溢和投資是個(gè)相對(duì)封閉和獨(dú)立的區(qū)域市場(chǎng)小私營(yíng)業(yè)主小業(yè)主居多，購買力強(qiáng)，愛面子，渴望生活質(zhì)量提升，渴望城市化生活客驕戶挨分宿析4乓7常盡州比市會(huì)典貨型塑樓萬盤次客評(píng)戶撓特輸征初分團(tuán)析區(qū)域樓盤主要客戶特征城北府翰苑客戶以區(qū)域附近為主，很多泛公務(wù)員，是相對(duì)高端的客戶，對(duì)新北區(qū)認(rèn)同，對(duì)新城品牌認(rèn)可。很多是新城以往的老客戶懷德名園95%的常州客戶、個(gè)別江陰人；公務(wù)員和在附近工業(yè)園區(qū)上班的較多，企業(yè)職工買的戶型稍小，也有拆遷戶；看中項(xiàng)目的小區(qū)氛圍、環(huán)境和規(guī)模奧林匹克花園周邊地區(qū)客戶、拆遷戶、市區(qū)在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯?、老客戶介紹的，也有部分投資。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的低價(jià)吸引和規(guī)模效應(yīng)濱江明珠城三室主要是30~40歲客戶購買，兩室年輕人多；周圍鎮(zhèn)上小私營(yíng)業(yè)主、小老板、單位搬遷到附近的人。價(jià)格不高，看中這個(gè)區(qū)域的大規(guī)劃，以及為了工作便利老城香江華庭周邊原住民、市區(qū)、外地商人、臺(tái)灣、少量城北客戶，換房的比較多，為兒子、老人買房，當(dāng)?shù)鼐用裼捎诰幼×?xí)慣就地?fù)Q房翡翠灣周邊原住民、市區(qū)、外地生意人，年輕的、老年的都有，少量婚房客戶。璞麗灣以周邊原住民為主，市區(qū)以及少量的城北客戶構(gòu)成，而且老帶新的現(xiàn)象很多。中意寶地本區(qū)域原住民、武進(jìn)、市區(qū)及少量新北客戶構(gòu)成，且老帶新現(xiàn)象居多。城南新城公館以武進(jìn)當(dāng)?shù)睾翞橹?，私營(yíng)小老板居多，還有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員；市區(qū)客戶較少，新北區(qū)基本沒有；只有極少數(shù)的溫州人來投資，約1％。新城品牌號(hào)召力，別墅產(chǎn)品的稀缺和大規(guī)模社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。御城以湖塘客戶為主，市中心區(qū)也很多，新北區(qū)少。香港開發(fā)商的實(shí)力，看中小區(qū)規(guī)模和配套，戶型的創(chuàng)新（送夾層和小茶室）城域南伏主燒要勺客曬戶念構(gòu)銜成止：對(duì)7捷5縱%貫武迷進(jìn)騙當(dāng)潮地蒙客悟戶吃，轟2蘇0觀%完市垃中考區(qū)怖心乎客堤戶抹，5泊%隨的差溫墊州志客癢戶城四北序主情要收客起戶圍構(gòu)輕成斜：跡5繭0蝦%牧市嗓區(qū)母客恨戶歇（口地手緣朵性荒）元，稅3刻0哨%咱外矩地策客啊戶2獻(xiàn)0嘴%陵新霜北拾區(qū)宋客粱戶客孕戶梨分倍析4乘8購買動(dòng)機(jī)購買力客戶來源客戶組成驅(qū)動(dòng)要素特征總結(jié)自住型首次置業(yè)40-50萬有工作生活緣的區(qū)域客戶小白領(lǐng)企業(yè)職員城市感(配套)總價(jià)(面積、單價(jià)）首次置業(yè)剛性需求，選擇項(xiàng)目多考慮距離工作地點(diǎn)的遠(yuǎn)近對(duì)單價(jià)和總價(jià)較敏感，采用按揭，財(cái)富積累不多，首付依靠父母對(duì)市區(qū)的心理依賴度高；大多會(huì)選擇離市區(qū)近的區(qū)域換房置業(yè)（第一居所）50-70萬市區(qū)客戶周邊市區(qū)客戶本區(qū)域客戶中層管理者公務(wù)員企業(yè)職工地段配套（教育及商業(yè)）居住環(huán)境家庭生命周期發(fā)生變化，多為3口之家工作穩(wěn)定步入正軌，處于較快的職業(yè)上升期，開始關(guān)注家庭規(guī)劃不愿脫離之前的工作生活圈，選擇項(xiàng)目多考慮距離工作地點(diǎn)的時(shí)間距離；注重生活品質(zhì)；希望擁有自己的生活空間，同時(shí)又很享受與朋友一起聚會(huì)、暢談的快樂時(shí)光；多半考慮子女入學(xué)情況。養(yǎng)老置業(yè)70萬及以上本區(qū)域客戶公務(wù)員配套居住環(huán)境空巢家庭，退休養(yǎng)老看重居住環(huán)境和配套完善度投資型第二居所兼投資50-80萬市區(qū)客戶外地客戶公務(wù)員外地商人，中等企業(yè)主海外客戶（臺(tái)灣）居住環(huán)境升值潛力一般在市區(qū)有房，做第二居所，兼投資看重居住環(huán)境，一般會(huì)購買地段較好的小區(qū)房對(duì)配套要求不高，對(duì)居住環(huán)境和投資潛力要求非常高對(duì)圈層感充滿向往，注重身份標(biāo)簽城姓區(qū)緒客揪戶夸置晝業(yè)按動(dòng)嘗機(jī)派：似改堪善銹居靠住摩型笨的吳剛發(fā)性晝需狂求貿(mào)居歸多繩，追認(rèn)棍可膽樓辭盤拴地捆段奸及架品歸質(zhì)常宋州站有坡工參作采生藝活驕緣它的犬客板戶乒，便年對(duì)齡晨在當(dāng)2涉6紀(jì)-曠3顆0斃歲殖左技右鎮(zhèn)；購車房心驅(qū)秒動(dòng)任因電素掩—底—功地儉段婦、傍配分套宗、賴總首價(jià)挽及京居農(nóng)住僅環(huán)宅境徹，懇要青有陶城碑市籮感有集實(shí)災(zāi)力丟的漁本夫區(qū)夸域蟻客腐戶污，擋白顯領(lǐng)孤、震公帆務(wù)糞員蛋、躬企考業(yè)狐中桌層濱、鹽私糠營(yíng)勸業(yè)散主轉(zhuǎn)，葉年險(xiǎn)齡痰：趕3枕5津-兄5羨0氧歲購姓房涉驅(qū)姻動(dòng)讀因爪素條—侄—摔對(duì)灶地權(quán)段論及帝配拘套燥敏帖感糊，守有瞇老憑帶掏新懇現(xiàn)毒象阻（茄聽要朋享友蕉介兆紹帥）經(jīng)肉濟(jì)衰基糾礎(chǔ)喬穩(wěn)駱固恥的款實(shí)坑力頸派葡購薄房寸者寬，理年筋齡該在今3貨5傅-糠4炭5窗歲吩左欣右炕，購紗房股驅(qū)率動(dòng)慘因壓素休—疫—菠重恨樓律盤腥升叛值鋼潛滅力僵、臭居棵住榴環(huán)位境恭、出重武品森味遞樂趙于騎被出貼甜標(biāo)船簽4蟻9購買動(dòng)機(jī)購買力客戶來源客戶組成主要購買樓盤類型自住型首次置業(yè)40-50萬有工作生活緣的區(qū)域客戶小白領(lǐng)企業(yè)職員在常州工作的區(qū)域客，一般會(huì)選擇離工作地點(diǎn)近的板塊購房，中小型私企、周邊市區(qū)、區(qū)域周邊工業(yè)園區(qū)及本區(qū)域內(nèi)的基本都有涉及：一般以私企一般職員為主一般購地段、配套（教育）較好的小區(qū)房，均價(jià)在5000-5300元/m2左右，面積在50-80M2左右換房置業(yè)（第一居所）50-70萬市區(qū)客戶周邊市區(qū)客戶本區(qū)域客戶中層管理者公務(wù)員企業(yè)職工私營(yíng)業(yè)主區(qū)政府、事業(yè)單位及區(qū)域原住民的基本都有涉及：一般以私企中層員工、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主為主；市區(qū)中心區(qū)域是本區(qū)域客戶的首選；居住氛圍最濃的濱盛片區(qū)也有一定的吸引力；區(qū)政府片區(qū)的配套和地鐵規(guī)劃較有優(yōu)勢(shì)均價(jià)在5500左右；面積在90M2左右及120平米左右的都有涉及養(yǎng)老置業(yè)70萬及以上本區(qū)域客戶公務(wù)員私營(yíng)業(yè)主居住環(huán)境及地段較好的小區(qū)為多一般購配套齊全的小區(qū)房，均價(jià)在5500-5800左右，面積在110－140M2為主投資型第二居所兼投資50-80萬市區(qū)客戶外地客戶公務(wù)員外地商人，中等企業(yè)主海外客戶（臺(tái)灣）一般購買市中心區(qū)較邊緣但有景觀資源的樓盤（如璞麗灣）均價(jià)5700左右，面積在90-120M2本培區(qū)組域拘客循戶筒構(gòu)萬成莫結(jié)鑒構(gòu)曲：7蝕0咸%疫本壯區(qū)彎域砍原石住倚民主、塔2金0蕉%策市陵中辜心迎區(qū)驅(qū)客硬戶色、宵8始%悲外蒜地懶客席戶用、眨2漿%頓臺(tái)甲灣狼客獅戶5詳0本枝案寒客姥戶滿以字鐘厘樓范、負(fù)天型寧付城頸區(qū)婚客牢戶畜為話主高，滾職班業(yè)剪：央私攔營(yíng)讀業(yè)搭主容、做公怕司按職學(xué)員憤、落事彎業(yè)倍單膽位從葡客麻戶節(jié)來客源團(tuán)看山出燥，丈0信6芬年牧至去2愁0閉0睬7爸年驕本譜案該的舊客鐮?wèi)粽槌邲r悄未射產(chǎn)謙生大較纖大疫差艘異畏性差變申化觀！絕敢大覆部寫分傭來膽源凡于鐘村樓績(jī)區(qū)，黑占禁到綠7矛5庸%墾！其沙次船是身天兇寧柿區(qū)饑、里武征進(jìn)痕區(qū)帶、陶新住北從勸0岸6析年憂-米0廣7球年辭客寄戶斬職綿業(yè)聞看族出土，務(wù)私想營(yíng)認(rèn)