知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件

構建龍湖體驗式示范區(qū)的秘訣構建龍湖體驗式示范區(qū)的秘訣1

體驗式營銷，是一個越來越常被大家提起的話題，可

何為體驗？體驗何物？體驗式營銷，是一個越來越常被大家提起的話題，可2眼到、手到、心到。客戶所到之處，皆為體驗。

眼到、手到、心到。3賣房子＝造夢想？？？

讓客戶體驗到我們所傳遞的生活信息。滿足客戶對生活的所有想象，繼而讓其產生歸屬感和情感維系。

要讓客戶愛上你……賣房子＝造夢想？？？4為什么選擇龍湖？客戶123客戶景觀沖擊力人性化1234內部視角相對低成本震撼效果景觀與營銷理念配合復制+創(chuàng)新為什么選擇龍湖？客戶123客戶景觀沖擊力人性化1234內部視5接下來，要展開的就是一場尋找dreamhouse的奇幻之旅。接下來，要展開的就是6begin……begin……7知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件8樣板間入口OpenHouseentrance

俯首抬眼，皆是風景。尚在門口，就聞到家的味道。樣板間入口俯首抬眼，皆是風景。9客廳Living－room其實，對于我們家人來說，客廳并不重要。可，老張、老王、老李、小趙、曾哥，卻獨獨喜歡到我這兒來，喝茶下棋，或者只是聊天。太太人緣也極好，那些在國外讀書時的朋友，一回國，總要到家里來。太太嫁給我時，我還什么都沒有，現在，每當聽到她的朋友夸她有眼光的時候，我總是不自覺的驕傲。所以，為了不失禮于人前，我們家的客廳真的很重要?？蛷d其實，對于我們家人來說，客廳并不重要。10和老婆、兒子、女兒一起吃晚餐，是我忙累一天，最大的幸福。我的朋友到家里做客，老婆都會慷慨的親自下廚。餐廳Dinning－room和老婆、兒子、女兒一起吃晚餐，是我忙累一天，最大的幸福。我的11廚房Kitchen雖然請了阿姨，但每個周末兒子回家的時候，老婆還是會親自下廚；以前，為了逃避做家務，我總是哄老婆，說她做家事的樣子賢惠，可現在，我真的這么認為了；在客廳里看著女兒跑來跑去，老婆在廚房忙來忙去，聞著陣陣菜香撲鼻，這是我最愜意的周末午后。女兒愛吃意大利面，兒子愛吃牛排，我有一個中國胃，但老婆做的菜，我什么都愛吃。廚房雖然請了阿姨，但每個周末兒子回家的時候，老婆還是會親自下12地下室Basement一個紅酒窖，是我多年來終于得以一償的夙愿；臺球室，是太太在我四十五歲生日時候給我的驚喜；影音室，兒子上中學后，經常帶同學回來看大片；保姆阿姨，是我們全家最辛勞的人，所以她的房間，也一定要舒服。地下室一個紅酒窖，是我多年來終于得以一償的夙愿；13主臥室Masterbedroom

剛結婚的時候，老婆總是說，以后的臥室要有落地的玻璃窗，漂亮的窗簾，大大的梳妝臺，柔軟的大床。每當說完這些，老婆總會甜甜的傻笑，說：只要兩個人在一起，想想就很開心。這么多年，我還記得你說的話。這間臥室，都是按你想要的樣子做的，還多了一個大大的陽臺，周末的早上，我們可以在那里吃早餐。主臥室剛結婚的時候，老婆總是說，以后的臥室要有落地的玻璃窗，14女兒房Angle有人說，女兒是爸爸前世的情人；有人說，女兒是爸媽的貼心小棉襖。無論別人怎么說，這個4歲的小女兒，是我們全家的寶！無論每天多么忙，無論生意上遇到什么不開心，看到她粉嘟嘟的笑臉，我就什么都釋然了。她，就是我們家的公主。女兒房有人說，女兒是爸爸前世的情人；有人說，女兒是爸媽的貼心15兒子14歲了，他剛出生時，我的生意剛剛起步。一直擔心，給予他太多，會讓他驕縱、紈绔、不思進取。好在，兒子從來不多要求什么，只是鐘愛航海和騎馬，每次我出國，他唯一期望的禮物就是原版的動物讀本?？吹嚼贤鯙樗侵恢雷放?，買名牌的兒子一籌莫展的時候，我總是無盡的欣慰。兒子房Prince兒子14歲了，他剛出生時，我的生意剛剛起步。兒子房16客人的衛(wèi)生間要整潔；兒子和女兒的衛(wèi)生間和他們的房間一樣，由他們各自做主；我的衛(wèi)生間，必須要有一個大大的，可以看得見風景的浴缸；老婆的要求最實惠，她要一個大大的洗臉臺，可以放得下她那些我永遠不知道是用來干嗎的瓶瓶罐罐。衛(wèi)生間Bathroom客人的衛(wèi)生間要整潔；衛(wèi)生間17老婆最愛的，戶外的餐廳；戶外的麻將桌；戶外的下午茶；露臺Terrace

老婆最愛的，露臺18書房Study全家唯一一個完全按我要求裝修的房間；地板、墻紙、書桌、臺燈、壁畫，都是我親自挑的。只有陽臺上那一株綠植，是細心的老婆放在那兒的。書房全家唯一一個完全按我要求裝修的房間；19我們家的衣櫥很大，當然，多半，是老婆的衣服。我的衣服很單調，來去就那么幾個顏色、幾個牌子、幾個樣式。老婆的裙子，是我們家衣櫥的風景，長的短的，花的素的，絲的絨的，華麗的簡約的，厚的薄的……我喜歡我老婆穿裙子。衣帽間Cloakroom我們家的衣櫥很大，當然，多半，是老婆的衣服。衣帽間20夜幕降臨，華燈初上，一家人接受了辛苦而幸福的一天。。。。。夜幕降臨，華燈初上，一家人接受了辛苦而幸福的一天。。。。。21

不知道，這是不是你夢想中的家？不知道，這是不是你夢想中的家？22驚艷、性感、富有生活情調。。。龍湖做到了，我們呢？驚艷、性感、富有生活情調。。。231體驗區(qū)景觀的分類及特征；分類樣板房樣板區(qū)選址景觀營建服務時間成本控制建設速度實體體驗區(qū)永久用地內轉換為園區(qū)景觀一部分不受限制成本轉化慢，受建筑建設影響臨時體驗區(qū)永久可異地：鄰近用地、遠期用地、代建綠地局部或全部拆除受限制成本消耗快，不受建筑建設速度影響臨時1體驗區(qū)景觀的分類及特征；分類樣板房樣板區(qū)選址景觀營建服242體驗區(qū)景觀設計策略；產品大于作品—讓客戶享受產品情景大于景觀—讓客戶看到未來

感受到的利益？感受到的價格追求最大的溢價

價格≠價值

價格>價值值！

價格<價值不值！景觀體驗，樣板航母：建立以“客戶最佳體驗”為核心的示范區(qū)，提供卓越的品質體驗感受，特別注重營造項目整體的自然環(huán)境、人文氛圍、優(yōu)質建筑，讓人震撼和驚艷。

2體驗區(qū)景觀設計策略；產品大于作品—讓客戶享受產品感受到252.1產品大于作品—讓客戶享受產品2.1.1產品標準化下的大規(guī)模復制：

龍湖內部有成熟產品庫（內部標桿項目），要求項目90%采用標準化產品，10%自行創(chuàng)新。全集團售樓處（未來的會所）只有幾種標準，在風格、立面等方面不允許隨意改變。不同標準間風格統(tǒng)一，延續(xù)性好，保證整體風格的實現，可實現快速復制。體驗區(qū)景觀模塊化強，不同項目間借鑒；2體驗區(qū)景觀設計策略；2.1產品大于作品—讓客戶享受產品2.1.1產品標準化26嚴格的標準化動作：不同項目、不同城市之間在標準化的同時，在景觀、裝修標準、客戶定位、營銷推廣力度等方面，要求新項目比之前的項目深度更深，品質更高。已開始嘗試模塊化景觀管控。嚴格的標準化動作：不同項目、不同城市之間在標準化的同時，在景27知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件28知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件292.1.2造價與效果之間的合理平衡：

軟硬景比例控制；風格和造價間的取舍；自建苗圃基地，解決植物成活率的難題，快速更換，同時節(jié)約成本。2.1.2造價與效果之間的合理平衡：

軟硬景比例控制；風302.1.3針對敏感點的不同態(tài)度：

房地產開發(fā)中的“敏感點”是指這樣一些設計、營銷或施工的方案，它們的變化對客戶價值、成本與收益、工程質量、物業(yè)管理、商業(yè)運營等產生顯著影響。根據受敏感點影響的因素，可以將敏感點分為客戶敏感點、物業(yè)管理敏感點、商業(yè)運營敏感點、成本敏感點、進度敏感點、工程質量敏感點等；

客戶敏感點從發(fā)生節(jié)點上可以分為購房決策敏感點和使用功能敏感點，使用功能敏感點又可分為交房敏感點、裝修敏感點、居住行為敏感點、精神敏感點。

客戶敏感點從性質上可以分為“保健”敏感點和“激勵”敏感點。所謂“保健”敏感點，是指就是這樣一類敏感點，它們的高性能并不能（或不明顯地）提升購房者的購買意愿或業(yè)主生活質量，但一旦出現質量問題，絕對地降低購房者的購買意愿或業(yè)主生活質量。而“激勵”敏感點與“保健”敏感點相反，提高它們的性能可以明顯地提升購房者的購買意愿或業(yè)主的生活質量。2.1.3針對敏感點的不同態(tài)度：

房地產開發(fā)中的“敏感點31代號敏感點示例特征建議做法A1車行道鋪裝；綠化背景客戶對負向價值敏感，但成本不太敏感想方設法滿足基本功能需要，保證工程質量A2花園大小和私密性的保障客戶對正向價值敏感，但成本不太敏感盡量多一些這樣更方便、更人性、更好看、更環(huán)保、更可靠的細節(jié)設計，做到惠而不費AB1大喬木移植的成活保證、路沿石、井蓋客戶僅對負向價值敏感，成本也敏感，用最低的成本滿足基本功能需要，保證工程質量AB2私家入戶、主入口景觀、冬季效果客戶對主要對正向價值敏感，成本也敏感在邊際收益（新增收益減去新增成本）為正的前提下提高產品功能和檔次B景觀鋪設墊層、公共擋墻成本敏感，但客戶不容易感受到其價值用最低的成本滿足規(guī)范或公司標準對激勵敏感點錢花夠了嗎？對非敏感點花了冤枉錢了嗎？代號敏感點示例特征建議做法A1車行道鋪裝；綠化背景客戶對負向322.2.1情境的理解：

情，情調，使體驗區(qū)景觀富用感情。使客戶體驗時能體現浪漫性感的景觀效果，達到震撼的目的！境，意境，身臨其境，景觀切題，心境，放松自然，心靜如水。2.2情境大于景觀—讓客戶看到未來

觸覺Tactile嗅覺Smell味覺Taste聽覺Hearing視覺Vision直覺Intuition全方位服務客戶器官，達到信息量的最大傳遞再創(chuàng)造先驗景觀，觸景生情2體驗區(qū)景觀設計策略；2.2.1情境的理解：

情，情調，使體驗區(qū)景觀富用感情。使客33托斯卡那

歐洲最純粹的鄉(xiāng)村古典主義，以鄉(xiāng)村之名鑄就的避世居所。將恬靜、悠閑、健康的莊園情懷融入最原始的自然。自然的灑脫與居室的藝術混合在一起，如同一組攝人心魄的交響樂。品味慢調的地中海岸風情，是享受生命向自然致敬的另一種奢侈。

托斯卡那的庭院處處充滿了生活的氣息,溫馨的愛意散布在庭院的各個角落--------.細細地品味生活,漫漫地享受陽光,靜靜地傾聽花語,這是夢想的生活.托斯卡那

歐洲最純粹的鄉(xiāng)村古典主義，以鄉(xiāng)村之34花草的芬芳充斥在透明的空氣中,讓托斯卡那的艷陽灑在熏衣草的海洋里.花草的芬芳充斥在透明的空氣中,讓托斯卡那的艷陽灑在熏35選擇最令人神往的風景畫面，用本地化的植物語言，描述托斯卡納的詩句。。。。選擇最令人神往的風景畫面，用本地化的植物語言，描述托斯卡納的3637好比一次托斯卡納的精神旅行——隨心隨性，呼應人居價值與生活態(tài)度的人生景致。在體驗區(qū)，超越物質本身，悠閑舒適、熱情浪漫于自我的生活世界。針對這些客戶的特點和心理需求，其戰(zhàn)略就是創(chuàng)造區(qū)域前所未有的震撼景觀效果，前所未有地滿足目標客戶的精神需求。體驗區(qū)與體驗客戶的關系37好比一次托斯卡納的精神旅行——隨心隨性，呼應人居價值與生372體驗區(qū)景觀設計策略；2.2情境大于景觀—讓客戶看到未來

2.2.2未來生活情境：提供更宜居的生活氛圍，體驗的是感受和生活理念。

每戶主題花園2體驗區(qū)景觀設計策略；2.2情境大于景觀—讓客戶看到未來38生活動線全程不同節(jié)點關注客戶感受。入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮儀性與歸屬感入口內部秩序化的銀杏簡潔大氣限定出導向性強烈的空間院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態(tài)水景的加入成為秩序與自然的過渡宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我生活動線全程不同節(jié)點關注客戶感受。入口外秩序化種植雪松輔以低39通過示范區(qū)、售樓處和樣板間展示出客戶未來的生活場景，通過體驗營銷感染客戶。兒童戲水場景供來訪客戶小孩游戲分不清稻草人還是園丁通過示范區(qū)、售樓處和樣板間展示出客戶未來的生活場景，通過體驗40通過體驗區(qū)的公共活動場地，舉行客戶營銷活動，讓客戶體驗社區(qū)人情味的溫暖。運動嘉年華音樂表演草坪音樂會冷餐水吧通過體驗區(qū)的公共活動場地，舉行客戶營銷活動，讓客戶體驗社區(qū)人413體驗區(qū)選址規(guī)劃

3.1體驗區(qū)規(guī)劃管控要點（1）售樓處的位置及體驗區(qū)主入口的設置應方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達；②沿途交通道路品質低；③項目周邊公交車出租車站位置不便，導致參觀客戶步行時間過長；（2）控制因售樓部和樣板房選址造成的施工難度及由此產生的成本增加及工程延期；（3）項目專員應實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區(qū)開放的影響。（4）臨時樣板房的位置擺放應由示范區(qū)景觀設計師統(tǒng)一進行規(guī)劃設計。分期開發(fā)項目的體驗區(qū)選擇需考慮長期使用和服務半徑。3體驗區(qū)選址規(guī)劃3.1體驗區(qū)規(guī)劃管控要點（1）售樓處的42知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件433體驗區(qū)選址規(guī)劃

3.1體驗區(qū)規(guī)劃管控要點（5）對于主要客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響和來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；（6）考慮體驗區(qū)范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；3體驗區(qū)選址規(guī)劃3.1體驗區(qū)規(guī)劃管控要點（5）對于主要443體驗區(qū)選址規(guī)劃

3.2體驗區(qū)規(guī)模（1）為了有效地進行成本和品質控制，體驗區(qū)的總面積一般不超過30000平方米，如果樣板區(qū)面積過大，可設置核心體驗區(qū)和引導體驗區(qū)。（2）樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應配備電瓶車等交通工具；體驗區(qū)內的客戶停車點應靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應配備電瓶車等交通工具；3體驗區(qū)選址規(guī)劃3.2體驗區(qū)規(guī)模（1）為了有效地進行成453體驗區(qū)選址規(guī)劃

3.3體驗區(qū)資源組合（1）后發(fā)先用結合開發(fā)時序，將后開發(fā)用地前置使用作為樣板區(qū)用地，擴大樣板區(qū)規(guī)模氣場。（2）鄰為我用整合周邊水岸、山體、濕地、公共綠化代建區(qū)、市政用地等為樣板區(qū)所用；（3）鑿壁偷光，近用遠借對周邊成熟社區(qū)、風景名勝、良好自然或城市景觀面為我所觀，形成借景。案例后發(fā)先用鄰為我用遠借長橋郡◎◎河流◎河景對岸江與城◎商業(yè)用地◎濱江綠化◎江景對岸艷瀾海岸◎濱河綠化◎河景對岸頤和原著◎頤和園春森彼岸◎江景3體驗區(qū)選址規(guī)劃3.3體驗區(qū)資源組合（1）后發(fā)先用案例464體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.1景觀體驗點的選擇體驗點選擇應體驗多樣性，綜合反映項目的品質和產品類型，可分為以下幾點：（1）景觀價值點：濱水、依山、遠眺、幽靜、古樹、名勝等能體現項目景觀資源稀缺性價值的景點。（2）典型景觀類型：密林、草坪、溪谷、花林、果園、濕地。。。（3）生活動線節(jié)點生活場景：主入口、售場、主道路景觀、別墅（洋房）街景、入戶、公區(qū)景觀、私家花園（前場花園、后場花園、下沉花園、露臺、濱水花園、臺地花園）（4）典型產品類型的周邊環(huán)境：獨棟、雙拼、疊院、合院、洋房、高層。。。（5）“激勵”敏感點：提升購房者的購買意愿或業(yè)主生活質量；4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.1景觀體驗474體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.2體驗動線考慮要點（1）管控客戶行為：結合營銷需求及展示效果，參觀流線盡可能單一；（2）體驗豐富：參觀流線盡可能串聯(lián)各景觀體驗點，展現豐富的景觀類型，減少參觀疲勞感；針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.2體驗動線48知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件494體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.2體驗動線考慮要點（3）長度適中：參觀流線舒展、流暢，盡可能拉長，增加體驗時間，但不宜過長。充分考慮客戶在整個體驗區(qū)內參觀流線的舒適感。（4）心情調控：充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏，調節(jié)客戶的體驗心情；（5）管理視線：積極利用軟景、硬景等多種景觀元素形成積極的空間形態(tài)，有效管理視線。4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.2體驗動線50知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件51知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件52知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件534體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.1體驗區(qū)入口：（1）引導空間序列（市政道路包裝）（2）車行流線設計（含指示及人員管理）（3）人行流線設計（同上）（4）大門形象（特色、品質感）（5）入口對景設計（強化特色）（6）整體綠化（突出價值感）（7）項目LOGO設置（突出特點）（8）燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）（9）社區(qū)圍墻（強化品質感和安全性）（10）物業(yè)管理設置完善性和創(chuàng)新性4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.3典型體驗54知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件554體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點（1）密林花徑4.3.2特色體驗點4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.3典型體驗564體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點（1）密林花徑4.3.2特色體驗點4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.3典型體驗57（2）疏林花田、草坪4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（2）疏林花田、草坪4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方58（3）陽光草坪4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（3）陽光草坪4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法459知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件60（4）售場景觀4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（4）售場景觀4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法461（5）精致休息空間4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（5）精致休息空間4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法62（6）溪流水景4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（6）溪流水景4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法463（7）細節(jié)至上4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（7）細節(jié)至上4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法464知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件65（8）花境4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.2特色體驗點（8）花境4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法4.366（1）園區(qū)車行道取消行道樹概念，以組團綠化形式代替；（2）道路兩側植物空間有收放變化；豎向5層植物組合；（3）車行道和私家花園間須有不小于3米的綠化帶隔離；人行道和私家花園綠化隔離帶不小于2-3米；（4）可利用地形高差增加私家花園的私密性；（5）車行道和人行道線路過長時可形成曲線，折線打破空間冗長；（6）街道景觀轉折或寬大等節(jié)點，可建設精致節(jié)點景觀；4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.3車行道與街道景觀（1）園區(qū)車行道取消行道樹概念，以組團綠化形式代替；4體驗67知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件68知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件69知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件70知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件71知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件72知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件73（1）樣板房選型原則：量大、設計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。（2）樣板房選址原則：①主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；②主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；③若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；（3）私家樣板花園以主人生活為主線，豐富花園的景觀效果；（4）主要功能房間（主臥室，客廳）景觀為重要設計點；（5）私家花園寬度不小于4.5米，進深不宜小于6米，花園坡度不大于5%。4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.4樣板花園（1）樣板房選型原則：量大、設計有亮點、通過模型或者戶型圖難74知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件75123455678910101211131514144下沉庭院3紅色陶土磚6紅鋼磚配西班牙陶磚鋪裝12黃銹石汀步4臺階鐵藝護欄8休閑沙發(fā)95嶗山竹林備餐區(qū)及吧臺710特色栽植陶罐閱讀空間紅雪松木鋪裝11戶外就餐桌帶遮陽傘13趣味秋千椅14月季主題綠化帶1215特色栽植箱壁泉水景雕塑陽光蓬4.4樣板區(qū)體驗點布置方案---北邊入戶私家庭院123455678910101211131514144下沉庭76知名地產示范區(qū)景觀設計展示分享課件77（6）私家花園劃分要點：a、不能劃給業(yè)主作私家領地的敏感點；共用的車庫聯(lián)絡道，不能劃給業(yè)主作私家領域；高差較大，擋墻級數超過2級且與業(yè)主房屋不相關聯(lián)，人不易到達的地塊－－不能劃給業(yè)主作私家使用。b、地塊面積相對充足前提下，不宜劃入業(yè)主私家領地的敏感點；獨立使用的車庫聯(lián)絡道業(yè)主不能直接使用的花園前場在施工過程中，易被取消的公共景觀或一些小的節(jié)點道路c、建議劃入業(yè)主私家領地以提高產品溢價的敏感點。部分業(yè)主地塊位于小區(qū)盡頭或較為隱蔽處，靠近這些部位可以盡量少劃使用率低的公共景觀，盡量多劃入業(yè)主私家花園，以提高產品溢價相鄰兩戶業(yè)主地塊間有高差的，原則上地塊、花園以堡坎中線為邊界進行現場分戶，且以方便業(yè)主使用為原則。4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.4樣板花園（6）私家花園劃分要點：4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處78總地圖上的花園分界線總地圖上的花園分界線79紅線區(qū)域內，業(yè)主根本無法到達的區(qū)域，仍然屬于業(yè)主地塊面積紅線區(qū)域內，業(yè)主根本無法到達的區(qū)域，仍然屬于業(yè)主地塊面積80建議檢修便道靠邊，將大部分公共景觀直接劃入業(yè)主私家花園，可很大程度上提高產品溢價能力。紅線區(qū)域近鄰業(yè)主花園，與鄰戶均不公用，為公區(qū)建議檢修便道靠邊，將大部分公共景觀直接劃入業(yè)主私家花園，81紅線區(qū)域為1－9業(yè)主地塊邊界，業(yè)主根本無法使用，建議劃給1－10業(yè)主1－101－9紅線區(qū)域為1－9業(yè)主地塊邊界，業(yè)主根本無法使用，建議劃給1－82（7）項目銷售階段關于花園注意點培養(yǎng)及強化置業(yè)顧問對此種產品形態(tài)的專業(yè)和敏感，特別是景觀方面，注重銷講培訓，做好三問：私家領地包括哪些范圍？私家景觀和公共景觀的視覺融合及產權分界是如何處理的？私家領地內的高差是如何處理的？盡可能做到模型與現場的一致性；4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與體驗點處理方法

4.3典型體驗點4.3.4樣板花園（7）項目銷售階段關于花園注意點4體驗區(qū)景觀體驗動線設置與83樣板間小院規(guī)劃樣板間平面布置方案樣板間方案測算樣板間功能分區(qū)樣板間方案意向樣板間模型效果4.3.5案例——私家花園樣板間小院規(guī)劃4.3.5案例——私家花園844.3.1樣板間平面布置方案01觀景休閑平臺02特色花缽03入口空間04兒童娛樂木平臺05綠蔭廊架06燒烤臺07餐飲空間1234567N4.3.1樣板間平面布置方案01觀景休閑平臺1234585

4.3.2樣板間方案測算1234561011224489114115分類編號配置選型/選材面積/數量單方/單個造價硬質景觀（小院）1磚鋪裝紅鋼磚200x200x1.549M21602木鋪裝紅雪松防腐木95x4027.56M24003汀步80厚方整石板6M22604盆擺配景植物8盆1005欄桿900高鐵藝18延米2806燒烤臺900高，500寬，防腐木制1個150007木格柵2000高，4300寬，防腐木制8.6M23508坐凳防腐木定制1個200009花架防腐木定制11.56M23400軟景（小院）10色帶黃楊/0.8-1.2米高16.2M224011地被草花及草坪6.24M222074.3.2樣板間方案測算12345610112244891864.3.3樣板間功能分區(qū)圖例北院——兒童娛樂門廊——入口門廊南院——臺地茶室，休憩燒烤公共空間——交流平臺入戶空間——觀景平臺4.3.3樣板間功能分區(qū)圖例北院——兒童娛樂874.3.4樣板間方案意向——南院4.3.4樣板間方案意向——南院884.3.4樣板間方案意向——入口4.3.4樣板間方案意向——入口894.3.4樣板間方案意向——北院4.3.4樣板間方案意向——北院90

4.3.5樣板間模型效果4.3.5樣板間模型效果91項目概況：(1)客群分析：通州本地客戶和cbd客戶，40歲左右(2)示范區(qū)景觀面積：12500㎡(3)單方景觀造價：410~420元/㎡(預估)(4)位置：地塊平整，毗鄰市政道路景觀要點(1)景觀風格：浪漫、莊園、鄉(xiāng)野vs精致(2)景觀要素：微地形+樹林花海+小場景(3)景觀序列：蒙古櫟密林——花海+白樺——元寶楓+花境(4)主色調：藍+白，純粹感4.4綜合案例分析——花盛香醍項目概況：景觀要點4.4綜合案例分析——花盛香醍92BCD概念階段設計空間序列節(jié)奏處理手法方案設計階段重點區(qū)域處理手法硬景施工圖及后期實施階段景觀小品軟景施工圖及后期實施階段植物種植手法空間記憶點AE1.1空間序列節(jié)奏2.1入口密林；2.2花海；2.3售場前密林；2.4售場前場3.1圓形木平臺；3.2水景小品3.3室外家具；3.4沙坑4.1花境種植；4.2疏林草地；4.3植物體量和線條；4.4植物收邊工藝施工圖及后期實施階段施工工藝5.1硬景鋪裝BCD概念階段設計空間序列節(jié)奏處理手法方案設計階段93停車場入口區(qū)花海售場樣板房景觀示范區(qū)布局參觀動線停車場入口區(qū)花海售場樣板房景觀示范區(qū)布局參觀動線94醞釀-濃蔭密林釋放-蔚藍花海順轉-密林花境漸起-售場庭院期待-鮮花幽徑空間：空間序列節(jié)奏收內聚空間放開敞空間動線客戶情緒線醞釀-濃蔭密林釋放-蔚藍花海順轉-密林花境漸起-售場庭院期待95空間：處理手法1-地形說明：1、±浮動范圍為30cm；樣板區(qū)地塊長132m，寬84m；微地形是營造步移景異空間的基礎?？臻g：處理手法1-地形說明：1、±浮動范圍為30cm；樣板96空間：處理手法2-植物收蒙古櫟密林放藍花鼠尾草+白樺收元寶楓林+林下花境放榆樹（孤植）收元寶楓+黃楊球+花境收內聚空間放開敞空間動線空間：處理手法2-植物收蒙古櫟密林放97入口密林區(qū)營造要點：1、樹冠：要搭接上，頂側形成閉合，郁閉度一般，樹冠直徑在道路寬度的4~5倍；2、樹種巧：勝在綠量上，而非品種上?？蛇x用低價、樹形豐滿的成年樹種；3、層次：2層，喬木+草地。有體量的蒙古櫟群體景觀收林下幽閉感搭接的樹冠記憶點:入口密林區(qū)

入口密林區(qū)推薦參數胸徑cm冠幅m層次形式長度間距蒙古櫟15~254~72散植20M以上5m左右入口密林區(qū)營造要點：有體量的蒙古櫟群體景觀收林下幽閉感搭接98放

花海營造要點：1、數量：花相好，群體效果好，草花植物用量大，整個示范區(qū)用量23W株（60~100株/㎡）；2、面積：面積是花海的視覺沖擊力的保證，通過調整道路位置，保證了花海的整體感，同時使面積達到整個示范區(qū)景觀面積的1/5(2300㎡)；3、色彩：浪漫風格色彩藍+白（白樺）；4、層次：植物層次為兩層，白樺+草花，白樺從植。面積數量（株)備注（株/㎡）藍花鼠尾草1/5~1/660~100白樺10-20/叢從植栽植層次2花海推薦參數（占示范區(qū)）記憶點:花海

放花海營造要點：面積數量備注藍花鼠尾草1/5~1/660~99記憶點:售場前部密林收

售場前密林區(qū)營造要點：1、區(qū)別；與入口區(qū)密林相比，更為精致，手法更細膩，林下層次有小灌木以及花境；2、植物種類：樹種姿態(tài)優(yōu)美，葉片細膩；草花以符合項目色調的時令草花為主，注意橫豎線條的搭配。3、樹冠：樹冠搭接。郁閉度稍高，樹冠直徑在道路寬度的2~3倍。3、層次：3層，喬木+小灌木+花境。售場前部密林推薦參數胸徑（cm）冠幅（m）高度層次備注元寶楓104-55~73花灌木0.850~70草花花境傾斜的樹姿，沒有不好的樹，只有沒發(fā)現的價值記憶點:售場前部密林收售場前密林區(qū)營造要點：100記憶點：售場前場放

售場前場營造要點：1、喬木樹種：姿態(tài)好，樹體通直且高大，樹冠圓潤。2、喬木數量：1，孤植；3、層次：2層，榆樹+草花（花相好以及低矮）。參考：香醍漫步售場前場胸徑（cm）冠幅（m）高度層次備注榆樹25~3510~15152孤植藿香薊色塊售場前場景觀推薦參數開闊的前場，視距大，烘托整體氛圍。小半徑前場，視距較小，烘托出售樓處入口。記憶點：售場前場放售場前場營造要點：參考：香醍漫步售場101記憶點：售場建筑與植物體量關系售場醉魚草榆樹建筑與植物的體量關系檜柏藿香薊高度建筑山墻2/3左右層次豐富，小喬+灌木+草花圍合感、軟化邊界元素尖塔狀檜柏（擬鉛筆柏）位置建筑陰角豎向線條、風格元素高度1.2~1.5倍于售樓處高度位置售樓處中軸一側孤植、豎向線條、中心景觀元素時令草花水平線條、浪漫感醉魚草豎線條高度50~80cm售場建筑與景觀交接要點：符號元素：檜柏（尖塔狀），立面陰角栽植1?；A種植：草花、密，軟化建筑邊界；氛圍營造：烘托圍合；兩側植物高度達到建筑山墻高度2/3;密植；記憶點：售場建筑與植物體量關系售場醉魚草榆樹建筑與植物的體量102模塊2.4.2-售場建筑與植物體量對比售場滟瀾山建筑與植物的體量關系對比元素尖塔狀檜柏（擬鉛筆柏）位置建筑陰角豎向線條、風格元素孤植、豎向線條、中心景觀元素時令草花水平線條、浪漫感大前場滟瀾山售場前場軟化建筑轉角高度與建筑等高孤植大樹模塊2.4.2-售場建筑與植物體量對比售場滟瀾山建筑與植物的103硬景-圓形木平臺木平臺設置要點1、以室外卡座的理念布置休息空間；2、結合水景、花箱、陽傘；3、卡座桌椅要符合人體工程學。硬景-圓形木平臺木平臺設置要點104硬景-水景小品漫水陶罐北視南視硬景-水景小品漫水陶罐北視南視105硬景-樣板院1涼亭室外餐桌涼亭營造要點1、木材：紅雪松；2、色彩：白3、環(huán)境：豎線條喬木為背景，密植1~1.2米灌木層，入口處植時令草花；4、透景線：可結合樣板院位置流出透景線，以觀花海。浪漫風格涼亭室外餐桌室外餐桌造價尺寸顏色單價總價硬景-樣板院1涼亭室外餐桌涼亭營造要點浪漫風格涼亭室外106硬景-樣板院1沙坑沙坑營造要點1、設置理由：為看房客戶的孩子提供一個玩耍空間，體現客戶視角，客戶認同度高。2、收邊：禁止使用硬質材料，以免發(fā)生事故，可采用植物（草坪）進行搭接。3、洗手池：設置小的取水點和洗手池。4、玩具：可放置籃球架以及以及兒童玩具。硬景-樣板院1沙坑沙坑營造要點107軟景-道路兩側花境做法花境處理要點(近人感)1、結合微地形，最高點與道路有約30cm高差；2、花境邊緣與道路間隔50cm，不可使花卉接到道路。3、用豎線條花卉打破大面積色塊種植的市政感。4、樣板段把控：對于下層效果的控制，喬木骨架栽植完畢后，做較長的樣板段，對草花、灌木效果進行點評，確認后期做法?；ň成蠈又参锓N植要點(圍合感)1、樹冠搭接，形成蔭蔽感，郁閉度稍低；2、小喬木層：修剪過黃楊球、丁香等，形成花境的背景，高度1.2~1.5m；50cm30cm軟景-道路兩側花境做法花境處理要點(近人感)花境上層植物種108軟景-植物栽植層次疏林草地層次21、幽閉感；2、可使用空間：入口、重要節(jié)點前場以及開敞空間3、樹種：樹冠較大，胸徑15左右，枝下高3m以上，樹種并非決定因素。3、種植方式：散植，散點群聚。疏林花海層次21、視覺沖擊力、空曠感；2、花量大、面積大、花相好；3、樹種：豎線條樹種，推薦白樺。3、種植方式：群植散點分布。軟景-植物栽植層次疏林草地層次2疏林花海層次2109軟景-植物栽植線條搭配、層次搭配要點1、層次：大喬木（豎向）+小灌木+草花2、灌木:水平線條，連續(xù)性強且平淡。3、喬木：尖塔樹形喬木（雪松）的豎向引導感搭配的橫向線條的平直。栽植要點1、減法栽植、層次清晰，無堆砌感；2、層次：3，喬木+大灌木+草花。軟景-植物栽植線條搭配、層次搭配要點栽植要點110模塊10-景觀軟景收邊做法收邊處理要點1、草花：與無道牙道路有10cm左右空隙，用粒徑在2~4左右的卵石進行覆蓋，感覺細膩，樹皮覆蓋效果不如卵石；2、排水口：可用粒徑在6~8cm左右的卵石進行覆蓋。3、草坪：可以直接接到道路，不用使用覆蓋材料。種類顏色單價推薦程度備注樹皮紅棕1600/M33最優(yōu)質樹皮，根據鋪設厚度分攤，約200元/㎡卵石黑白黃210/M35不同粒徑均價模塊10-景觀軟景收邊做法收邊處理要點種類顏色單價推薦程度備111工藝-鋪裝灰色花崗巖小料石荔枝面米黃色水洗石+小料石燒面樟子松深度碳化拉毛變更為米黃色水洗石黃木紋板巖密鋪、散鋪鋪裝要點1、在保證基本功能和品質、美觀的前提下，盡可能將硬景縮減到最小。2、種類一定要少，精簡，3~4種，純粹感。種類顏色位置推薦程度備注水洗石米黃園區(qū)道路及售場前廣場5穩(wěn)定分供方小料石灰色停車場、道路分隔4樟子松木可調售場區(qū)休息平臺5紅雪松為佳，勿拉毛板巖黃木紋道路兩側活動空間4燒結磚紅色花臺、臺階4第一年翻堿工藝-鋪裝灰色花崗巖小料石荔枝面米黃色水洗石+小料石燒面樟1125體驗區(qū)景觀成本控制

5.1體驗區(qū)成本構成（1）體驗區(qū)景觀成本包括景觀建造成本和景觀運營成本，景觀建造成本中又可分為消耗成本和可回收成本。

體驗區(qū)建造費用面積（㎡）單項總價萬元單方造價元軟、硬景比例體驗景觀面積1075072767777:23(停車場增加了硬景比例）商業(yè)區(qū)4750190400市政綠化整改2000100500全軟景樣板區(qū)整體面積17500，總成本合計：1017萬元，單價581元，其中不可回收費用約100萬元5體驗區(qū)景觀成本控制5.1體驗區(qū)成本構成（1）體驗區(qū)景113（2）景觀成本范圍景觀成本范圍：軟景硬景周界圍墻、大門及入口崗亭導示系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設施及小品室外游泳池運動場地環(huán)保降噪工程與原范圍的差異:擋墻結構成本，原納入景觀硬景成本，現調整如下：跟建筑主體結構相連的結構擋墻其成本納入建筑及安裝工程費/建筑工程/主體結構及粗裝修跟建筑主體結構不相連的、因場地自身高差必須存在擋墻，其結構成本納入三通一平工程費/場地平整。光彩工程（住宅光彩、商業(yè)光彩、商業(yè)廣告位、燈箱)成本，原在景觀成本范圍內，現調整納入入建筑及安裝工程費/安裝工程/其他安裝工程注：運動場地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個項目都有，故單獨列示。（2）景觀成本范圍景觀成本范圍：軟景與原范圍的差異:擋墻結構114（3）景觀成本費項明細序號成本項目成本費用說明1軟景包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費、施工費等全部費用。2硬景包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費、施工費等全部費用。3周界圍墻、大門及入口崗亭包括圍墻圍墻、大門、入口崗亭材料費、施工費等全部費用。4導示系統(tǒng)包括所有導示系統(tǒng)的材料費、施工費等全部費用。5環(huán)境水電包括景觀給排水及景觀電氣的材料費、施工費等全部費用。6環(huán)境設施及小品包括兒童游樂設施、健身設施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報箱及景觀小品材料費、施工費等全部費用。7室外游泳池包括室外游泳池基礎、防水、結構、面層裝飾、水處理設備、爬梯等材料費、施工費等全部費用。8運動場地包括藍球場、羽毛球場、網球場的結構、裝飾、設施的材料費、施工費等全部費用。9環(huán)保降噪工程包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費、施工費等全部費用。（3）景觀成本費項明細序號成本項目成本費用說明1軟景包括喬木1155.2.1成本策略避免惡性循環(huán)，先減法后加法：設計控制減法，施工控制加法。硬景所占面積過大，成本居高成本高在有限的成本控制下軟景無法達到即時效果效果差在有限的面積內追加軟景投入，導致成本更高再增高5體驗區(qū)景觀成本控制

5.2體驗區(qū)成本分解5.2.1成本策略避免惡性循環(huán)，先減法后加法：設計控制減法1165.2.2控制軟硬景觀比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感《景觀三大紀律十項注意》中規(guī)定：獨棟別墅8-10%；聯(lián)排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%(若有地上停車位可適當放松，若有人車分流，面積應降3-5%)解讀：景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（園區(qū)景觀面積）A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低硬景比例規(guī)定：5體驗區(qū)景觀成本控制

5.2體驗區(qū)成本分解5.2.2控制軟硬景觀比例5體驗區(qū)景觀成本控制5.2117項目類型項目名稱硬景比例備注說明別墅香樟林9.60%藍湖郡東岸14.31%藍湖郡西岸13.53%藍湖香頌17.20%花園洋房弗萊明戈22.11%好望山21.20%大城小院26.13%江與城一期18號地塊26.00%江與城一期32號地塊19.00%高層公寓楓香庭31.23%小地塊、高容積率項目水晶酈城（1-5組團）20.26%紫都城一二城22.32%觀山水一二三期25.43%項目類型項目名稱硬景比例備注說明別墅香樟林9.60%藍湖118序號項目名稱景觀成本(元/m2)其中軟景成本(元/m2)軟景成本占總成本比重1.重慶-藍湖郡東岸26617465%2.重慶-悠山郡一期28718665%3.成都-長橋郡林蔭大道及主入口35524368%4.北京-滟瀾山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重慶-弗萊明戈36121660%7.重慶-紫都城一二期24314560%8.重慶-水晶酈城25112650%9.重慶-觀山水28014652%10.重慶-大城小院32517253%11.平均

60%注：軟景成本占總景觀成本平均為60%，軟成本的高低對總景觀成本的高低影響重大。軟景成本比重分析序號項目名稱景觀成本其中軟景成本軟景成本占總成本比重1119軟景成本占總景觀成本的比重較大，針對軟景成本管控有如下幾點建議：(1)合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪費。(2)預留較充足的植物栽植后達成效果的時間。盡量避免因時間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法。(3)合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇。合理使用大規(guī)格苗木，這部苗木成本通常較高，建議合理選擇其規(guī)格。(4)草坪成本是軟景成本中單項成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量。(5)花卉的后期更換、維護成本較高，特別是北方地區(qū)，且冬季效果不好，建議適量選擇。在陽光充足的地區(qū)，尤其北方地區(qū)，建議多用色葉喬灌木或變色喬灌木。軟景成本占總景觀成本的比重較大，針對軟景成本管控有如下幾點1206體驗區(qū)景觀工程全過程管理關鍵點控制時間（好久做）-計劃單位（誰來做）----人設備（用什么做）---機材料（拿什么做）---料場地（在哪里做）---環(huán)設計（整么做）---法投資（花多少錢）---成本6體驗區(qū)景觀工程全過程管理關鍵點控制時間（好久做）-121（1）我們自己要知道設計的最后效果（配置標準—涉及到成本、觀感效果、工藝效果）（2）讓施工單位的管理人員知道最后的效果（景觀施工前的啟動會）（3）讓施工單位的工人知道施工的工藝6.1設計（怎么做）---法（重點）6體驗區(qū)景觀工程全過程管理關鍵點控制（1）我們自己要知道設計的最后效果（配置標準—涉及到成本、122（一）道路鋪裝細部處理注意點—人行道1人行道鋪裝與收邊或側石的接口處要拼接縝密。6.2景觀工程施工注意點6.2.1硬景注意點（一）道路鋪裝細部處理注意點—人行道1人行道鋪裝與收邊或側石123水洗石人行道與草皮間設置收邊材料，保證水洗石面層的邊界位置的整體性。（一）道路鋪裝細部處理注意點—人行道2水洗石人行道與草皮間設置收邊材料，保證水洗石面層的邊界位置的124平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石材必需使用弧形板過渡。（一）道路鋪裝細部處理注意點—人行道3平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石125無收邊的鋪裝邊線必須嚴格控制線條挺直，并且保證綠化種植土低于鋪裝面層2—3cm，防止泥水對鋪裝面層的污染。（一）道路鋪裝細部處理注意點—人行道4無收邊的鋪裝邊線必須嚴格控制線條挺直，并且保證綠化種植土低于126（一）道路鋪裝細部處理注意點—車行道1在瀝青鋪設前應對平石收邊的外口進行仔細切齊處理，以保證瀝青鋪設后接口處的順直，并且保證瀝青完成面與平石的標高一致。（一）道路鋪裝細部處理注意點—車行道1在瀝青鋪設前應對平石收127若側石與平石是錯縫排列的，則拼縫必需始終保持居中錯縫。（一）道路鋪裝細部處理注意點—車行道2若側石與平石是錯縫排列的，則拼縫必需始終保持居中錯縫。（一）128雨水蓋板的位置設置也必須要與側平石排版模式一致，且蓋板的擺放不能影響瀝青面層的整體性。（一）道路鋪裝細部處理注意點—車行道3雨水蓋板的位置設置也必須要與側平石排版模式一致，且蓋板的擺放129（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版1鋪裝面層上的各類井蓋在處理時應提前與鋪裝排版模式進行核對，確保不破壞整體鋪裝效果。未考慮排版考慮排版（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版1鋪裝面層上的各類井蓋在處130（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版2鋪裝進行之前需對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。排版后未排版（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版2鋪裝進行之前需對鋪裝模式131（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版3粘土磚鋪地在確定鋪設模式時需與粘土磚規(guī)格和鋪設排版統(tǒng)一考慮，確保鋪設時效果最佳。（二）廣場鋪裝細部處理注意點—排版3粘土磚鋪地在確定鋪設模式132（二）廣場鋪裝細部處理注意點—勾縫1勾縫前對于縫內的垃圾必須進行清理，鋪裝留縫寬度與勾縫的深度必須嚴格控制一致，并要保證勾縫飽滿。（二）廣場鋪裝細部處理注意點—勾縫1勾縫前對于縫內的垃圾必須133（二）廣場鋪裝細部處理注意點—勾縫2對于密縫鋪貼的廣場來說，關鍵的控制點就在于每塊石材在切割時必須嚴格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。（二）廣場鋪裝細部處理注意點—勾縫2對于密縫鋪貼的廣場來說，134(三)擋墻鋪貼的細部處理注意點—壓頂景墻壓頂在拼接時必須要求所有單塊壓頂石材尺寸一致，并且在拼接時要保證脊線的挺直和邊界線的順直，同時要保證每塊壓頂石材標高的一致。脊線邊界線(三)擋墻鋪貼的細部處理注意點—壓頂景墻壓頂在拼接時必須要求135（三）擋墻鋪貼的細部處理注意點—打膠為保證石材貼面不返堿，建議最好采用留縫打膠的方式進行石材拼接，并且要保證打膠的飽滿度，確保雨水不會進入基層。（三）擋墻鋪貼的細部處理注意點—打膠為保證石材貼面不返堿，建136（三）擋墻鋪貼的細部處理注意點—轉角拼接景墻貼面材料在轉角時必須精細施工，面磚文化磚需使用轉角磚，石材需對邊角進行45度磨角進行拼接。（三）擋墻鋪貼的細部處理注意點—轉角拼接景墻貼面材料在轉角時137（四）不同材質交接部位的細部處理注意點1

涂料面層與石材貼面相交時可增加一條線條，將兩種不同的材質在線條兩側的陰角里進行收頭處理。（四）不同材質交接部位的細部處理注意點1

涂料面層與石材貼面138（四）不同材質交接部位的細部處理注意點2

根據設計要求當欄桿、柱體等延伸進入墻體及地面時，在接口部位必須處理仔細，并打膠收口。未處理未處理經過處理（四）不同材質交接部位的細部處理注意點2

根據設計要求當欄桿139（四）不同材質交接部位的細部處理注意點3

樓梯踏步或平面鋪裝撞至立面時可采用打膠的方式進行對接縫處的處理，這樣可以防止雨水和灰塵的污染，尤其在立面材料是涂料或文化磚時，可以解決收口不齊，污染踏步石材的問題。（四）不同材質交接部位的細部處理注意點3

樓梯踏步或平面鋪140（四）不同材質交接部位的細部處理注意點4

平面鋪裝撞至立面時，鋪裝與立面交接部位的留縫不應大于5mm，并進行打膠收口。（四）不同材質交接部位的細部處理注意點4

平面鋪裝撞至立面141(五)施工順序的銜接處理注意點1由于施工過程中各工種之間的前后施工順序沒有銜接好，導致各工種之間的交叉污染的情況相當嚴重，此處燈具面罩的安裝應在涂料面層施工完畢并充分干透后進行。(五)施工順序的銜接處理注意點1由于施工過程中各工種之間的142(五)施工順序的銜接處理注意點2連接室內外的門窗下口在進行鋪裝施工前需對基層進行防水處理。(五)施工順序的銜接處理注意點2連接室內外的門窗下口在進行143(五)施工順序的銜接處理注意點3在泳池壓頂施工前需對基層標高反復核算，保證壓頂施工完畢后與水平面的間距一致。(五)施工順序的銜接處理注意點3在泳池壓頂施工前需對基層標144（六）弧形鋪裝的細部處理注意點—壓頂

圓形壓頂的石材拼接需按圓周長均分，且所有拼縫需指向內圓心。（六）弧形鋪裝的細部處理注意點—壓頂

圓形壓頂的石材拼接需按145（六）弧形鋪裝的細部處理注意點—側石側石在鋪設中遇到圓弧線條時需按照轉彎半徑均分石材，并訂制成品弧形材料進行拼接，保證平側石拼縫排版一致。（六）弧形鋪裝的細部處理注意點—側石側石在鋪設中遇到圓弧線條146(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點1

樓梯踏步的側面如果沒有設置欄桿底座，則扶手立管需設置在每格樓梯居中的位置或在每格踏步中間均分；如果設置了欄桿底座，則踏步撞至底座的部位需打膠以防止?jié)B水、積灰。(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點1

樓梯踏步的側面如果沒147(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點2

每格樓梯踏步的間距及高度需一致。踏步的側面線條樣式需與正面一致。(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點2

每格樓梯踏步的間距及148(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點3根據具體情況為滿足踏步收頭的完整性對于樓梯踏步的間距及尺寸可進行適當的微調。(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點3根據具體情況為滿足踏步149(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點4樓梯扶手的放坡與踏步的放坡坡度必須保持一致。(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點4樓梯扶手的放坡與踏步的150(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點5多層樓梯踏步轉角的拼縫必須保持上下一致。(七)樓梯踏步鋪裝的細部處理注意點5多層樓梯踏步轉角的拼縫151（八）其它部位的硬質景觀細部處理注意點1對于施工中的破損石材的修復工作必須嚴格按照工藝要求進行，若實在無法修補則只能采取更換的辦法或改變表面處理方式來解決。未仔細修補仔細修補后（八）其它部位的硬質景觀細部處理注意點1對于施工中的破損石材152（八）其它部位的硬質景觀細