地產(chǎn)股權(quán)投資基金可行性分析報(bào)告

XXXX集團(tuán)有限責(zé)任公司XX集團(tuán)海外投資有限公司XX發(fā)展基金有限公司XX銀行關(guān)于共同設(shè)立XX房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的可行性報(bào)告2015年3月

目錄1概述 31-1 合 作方 51.2 合作目的 合作基礎(chǔ) 1合作方式 12公司介紹 22.1 公司基本情況2.2 2.2股東情況介紹62.哈作平臺(tái)公司介紹 92.43XX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.11.22.43XX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.11.2對(duì)策略4項(xiàng)目介紹XX公司介紹9…16XX房地產(chǎn)現(xiàn)狀16機(jī)遇挑戰(zhàn)與應(yīng)18 214.14.1宅項(xiàng)目 4.2XX中企總部基地項(xiàng)目4.3XX奧林匹克大廈項(xiàng)目XX芳庭花園生態(tài)住2122……254XX中國(guó)品牌城項(xiàng)目5合作方案 27294XX中國(guó)品牌城項(xiàng)目5合作方案 27291基金設(shè)計(jì)思295.25.5.25.3?！?5.4式 基金預(yù)計(jì)規(guī)30基金出資額31基金出資額31基金盈利預(yù)325.56測(cè) 1概述合作方XXXX集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“XX集團(tuán)”）XXXX集團(tuán)海外投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“XX海外”）XX發(fā)展基金（以下簡(jiǎn)稱“XX基金”）XX銀行（以下簡(jiǎn)稱“XX銀行”）合作目的XX集團(tuán)現(xiàn)已在XX全面進(jìn)行投資，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、國(guó)際貿(mào)易、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等多個(gè)行業(yè)。XX海外在XX具有多年的業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，形成了在工程建設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)，國(guó)際貿(mào)易等方面的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。XX基金是隸屬XX銀行的對(duì)非金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著國(guó)家非的金融援助和扶持中國(guó)企業(yè)海外投資發(fā)展的重要職能。XX銀行是設(shè)立在XX的私立銀行機(jī)構(gòu)，具有良好的品牌影響力和相當(dāng)渠道覆蓋規(guī)模，具備良好的金融服務(wù)能力。為謀求更廣闊的發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)營(yíng)與金融服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，現(xiàn)尋求XX基金和XX銀行在金融合作和政策導(dǎo)向等方面予以相關(guān)支持。合作基礎(chǔ)XX海外和XX集團(tuán)在XX投資的發(fā)展戰(zhàn)略符合國(guó)家“走出XX海外和XX集團(tuán)在XX投資的發(fā)展戰(zhàn)略符合國(guó)家“走出去”的戰(zhàn)略原則。同時(shí)，雙方業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，形成從投資到建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)鏈條。 XX基金肩負(fù)扶持幫助中國(guó)企業(yè)赴 XX投資的歷史重任，XX銀行是項(xiàng)目地的金融機(jī)構(gòu)，具備強(qiáng)烈的市場(chǎng)發(fā)展意愿。因此各方具備合作的先決條件：XX海外是XX省屬國(guó)有企業(yè)，是中國(guó)建筑行業(yè)的龍頭企業(yè)，在海外尤其是XX具有眾多的業(yè)績(jī)項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目承建和項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)。XX集團(tuán)具備在XX乃至東非獲得大型項(xiàng)目的相關(guān)能力及一支具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)。XX基金具備在XX的豐富投資經(jīng)驗(yàn)及廣泛的資源背景，承擔(dān)著國(guó)家扶持中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展的政治責(zé)任。XX銀行具有在XX良好的網(wǎng)店優(yōu)勢(shì)和資金募集能力，具備追求資金效率和安全的主管愿望。基于各方的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展意愿，各方具備良好的合作基礎(chǔ)。合作方式XX海外、XX集團(tuán)、 XX基金和 XX銀行共同成立房地產(chǎn)投資基金，用于 XXXX的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系列項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)。2XX集團(tuán)簡(jiǎn)介2.1基本情況XX集團(tuán)聯(lián)合及 XX大學(xué)、XX財(cái)經(jīng)大學(xué)、清華大學(xué)、現(xiàn)共贏。XXXX2.1基本情況XX集團(tuán)聯(lián)合及 XX大學(xué)、XX財(cái)經(jīng)大學(xué)、清華大學(xué)、現(xiàn)共贏。XXXX商學(xué)院、XX交通大學(xué)、XX省投資促進(jìn)會(huì)，以北京大學(xué)等各名校同學(xué)平臺(tái)公司，在合作中實(shí)圖2.1XX集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖2.2戰(zhàn)略規(guī)劃及商業(yè)模式XX集團(tuán)通過整合上游資源，從而獲得資金、技術(shù)、人才、管理經(jīng)驗(yàn)等發(fā)展所需的各種資源，從而對(duì)下游的各類投資、融資業(yè)務(wù)提供相應(yīng)的支持。收益項(xiàng)目公司本化收基金分成券化收借貸收益以資本運(yùn)作為核心價(jià)值收益項(xiàng)目公司本化收基金分成券化收借貸收益以資本運(yùn)作為核心價(jià)值2.4股東介紹XXXX投資股份有限公司XXXX投資股份有限公司是一家注冊(cè)于 XX省XX市，由XX財(cái)經(jīng)大學(xué) XX校友會(huì)企業(yè)家同學(xué)發(fā)起設(shè)立的以金融資本運(yùn)營(yíng)為主的多元化企業(yè)集團(tuán)，企業(yè)股東 123人，由XX金融、制造、房地產(chǎn)、建筑、商貿(mào)、醫(yī)藥等領(lǐng)域的精英企業(yè)家組成。企業(yè)以資本為紐帶，以金融為平臺(tái)，以實(shí)業(yè)為方向，立志于打造現(xiàn)代、獨(dú)特、具有社會(huì)價(jià)值的現(xiàn)代投行企業(yè)。公司主張以客觀公正的態(tài)度，包容萬物的胸懷，不斷開拓創(chuàng)新的精神，兼顧股東、員工和合作伙伴利益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、合作者和公司的共贏、在資本市場(chǎng)的浪潮中，XXXX投資股份有限公司勇于進(jìn)取，抓住機(jī)遇，不斷改進(jìn)和完善,立志打造充滿創(chuàng)新活力和擁有國(guó)際視野的團(tuán)隊(duì)，通過整合上游資源，拓展資金業(yè)務(wù)、投融資業(yè)務(wù)、 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及資本運(yùn)作業(yè)務(wù)四大類主營(yíng)業(yè)務(wù)， 從而獲得資金、技術(shù)、人才、管理經(jīng)驗(yàn)等公司發(fā)展所需的各種資源，從而對(duì)下游的各類投資、融資業(yè)務(wù)提供相應(yīng)的支持。XXXX投資管理股份有限公司XXXX投資管理股份有限公司成立于 2009年，注冊(cè)資本 1.39億元，由XX交通大學(xué)150多位校友同學(xué)企業(yè)家共同創(chuàng)立。公司一貫秉承“同看世界匯聚精華”的核心理念，以科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)、團(tuán)隊(duì)、和諧的企業(yè)文化，建立起金融、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)保障三大平臺(tái)體系，在短短幾年內(nèi)已發(fā)清晰的戰(zhàn)略方向、明確的發(fā)展目標(biāo)、先進(jìn)的資本運(yùn)營(yíng)理念、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)清晰的戰(zhàn)略方向、明確的發(fā)展目標(biāo)、先進(jìn)的資本運(yùn)營(yíng)理念、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)展成為控股、參股十多家企業(yè)的新興現(xiàn)代化集團(tuán)公司。公司現(xiàn)有在職員工120余人，形成了金融體系、產(chǎn)業(yè)體系、服務(wù)保障體系三大平臺(tái)發(fā)展體系，實(shí)際控股、參股十多家企業(yè)。金融板塊有XX彭州XX小額貸款有限公司、 XX省XX西金融資擔(dān)保有限公司、 XXXX邦錁金融服務(wù)有限公司、XXXX思科基金管理有限公司、 XXXX普泰資本管理有限公司等；產(chǎn)業(yè)板塊有 XXXX萬方置業(yè)有限公司、 XXXX北山礦業(yè)有限公司、XXXX教

育投資管理有限公司、 XX交通大學(xué)教育培訓(xùn)中心等；服務(wù)板塊 XXXX文化傳播有限公司、 XXXX財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)公司、XX昊通律師事務(wù)所等。"跨一步海闊天空"，公司在不斷提升自我發(fā)展同時(shí)也在不斷整合優(yōu)質(zhì)平臺(tái)資源，于2010年聯(lián)合川內(nèi)高校優(yōu)秀企業(yè)家共同發(fā)起成立了XX省企業(yè)信息交流促進(jìn)會(huì)，在2012年被董事會(huì)董事單位，XX交通大學(xué)核準(zhǔn)為 XX交通大學(xué)會(huì)，在2012年被董事會(huì)董事單位，作為發(fā)起人單位聯(lián)合國(guó)內(nèi)四所交通大學(xué)XX校友企業(yè)發(fā)起并于2013年作為發(fā)起人單位聯(lián)合國(guó)內(nèi)四所交通大學(xué)XX校友企業(yè)發(fā)起成立了XX思源信息交流成立了發(fā)展中心（交大 XX校友企業(yè)家協(xié)會(huì)），公司的社會(huì)與行業(yè)影響力不斷提升。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，XX將堅(jiān)持“順應(yīng)趨勢(shì)、立足金融、產(chǎn)融結(jié)合、創(chuàng)新的投資控股集團(tuán)。開拓、提升噸位”的發(fā)展戰(zhàn)略，銳意進(jìn)取，奮力將XX打造成國(guó)內(nèi)一流開拓、提升噸位”的發(fā)展戰(zhàn)略，銳意進(jìn)取，奮力將XX打造成國(guó)內(nèi)一流XXXX投資股份有限公司該公司是由 XX大學(xué)商學(xué)院EMBA總裁班精英于2008年5月共同發(fā)起設(shè)立，公司以 XX大學(xué) EMBA總裁同學(xué)會(huì)為平臺(tái)，聯(lián)合近百家實(shí)力雄厚的企業(yè)和多位具有一定社會(huì)影響力和金融領(lǐng)域的專業(yè)人士投資組建， 采用股份合作的形式， 打造金融投資領(lǐng)域龍頭企業(yè)，與各大高校、上萬家企業(yè)聯(lián)動(dòng)，以發(fā)展“高校同學(xué)經(jīng)濟(jì)”為基礎(chǔ)，立足XX、走向全國(guó)，著力于打造項(xiàng)目投資、融資擔(dān)保、理財(cái)服務(wù)、助貸融資、資產(chǎn)管理、PE、基金等多元化金融控股與管理體系。XXXX投資管理有限公司XXXX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX投資）由XX民間商會(huì)副秘書長(zhǎng)余斌先生發(fā)起成立。 XX投資的股東主要來自于XX建筑業(yè)中國(guó)領(lǐng)軍企業(yè)和 XX家具行業(yè)的佼佼者。 XX投資從成立伊始就專注于在XX大陸的家具、家居和建材專業(yè)市場(chǎng)的投資開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。目前公司現(xiàn)規(guī)劃投資建設(shè)安哥拉家具建材商貿(mào)中心和安哥拉家具建材工業(yè)園及 XX中國(guó)商品城。XX投資將本著“開拓創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)互信、共創(chuàng)共贏”的理念實(shí)現(xiàn)“匯聚全球優(yōu)秀資本，服務(wù)XX人居發(fā)展”的使命。XXXX投資管理有限公司XXXX投資管理有限公司是由40位志同道合的股東共同組建的一家專業(yè)投資公司，公司主要從事債券投資、 股權(quán)投資、 實(shí)體項(xiàng)目投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、 企業(yè)并購(gòu)、投資咨詢等業(yè)務(wù)，公司股東涵蓋房地產(chǎn)、金融業(yè)、文化傳媒、能源技術(shù)、生產(chǎn)銷售業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等。公司依托獨(dú)有的股東優(yōu)勢(shì)資源以及專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并匯聚了國(guó)內(nèi)一流XX投資的金融投資專家組成顧問委員會(huì)對(duì)公司的投資進(jìn)行戰(zhàn)略指導(dǎo)；始終堅(jiān)持XX投資“合作、分享、共贏”的企業(yè)理念，通過建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)客戶負(fù)責(zé)，形成良好的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，贏得客戶和社會(huì)的信譽(yù)公司致力于打造一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)各種資源整合的、 創(chuàng)造無限商機(jī)的平臺(tái)， 通過兩年多的發(fā)展， 憑著我們強(qiáng)大的資源整合能力、 清晰的發(fā)展思維以及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)理念，并有同學(xué)股東團(tuán)隊(duì)的關(guān)注與支撐， XX投資旗下已有XX建材、 XX中美汽車、仕茶會(huì)所、XX合院等多個(gè)實(shí)體項(xiàng)目。XXXX建筑工程有限責(zé)任公司XXXX建筑工程有限責(zé)任公司始建于2001年6月，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)的房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)、 市政公用工程施工總承包叁級(jí)、 地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包貳級(jí)、土石方工程專業(yè)承包貳級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級(jí)、金屬門窗工程專業(yè)承包貳級(jí)企業(yè)，注冊(cè)資金5000萬元。公司自成立以來，堅(jiān)持“質(zhì)量求生存，信譽(yù)求發(fā)展”，嚴(yán)格按照三信的理念，以“信念、信義、信用”為經(jīng)營(yíng)宗旨，誠(chéng)信做人，認(rèn)真做事，把信譽(yù)作獲得了上級(jí)主管部

是金堂縣建筑業(yè)協(xié)為企業(yè)發(fā)獲得了上級(jí)主管部

是金堂縣建筑業(yè)協(xié)展的生命。門及社會(huì)的一致好評(píng)和認(rèn)可，會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、XX市建筑業(yè)協(xié)會(huì)理事單位。公司將一如繼往堅(jiān)持質(zhì)量第一、信譽(yù)至上的企業(yè)宗旨。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，高速高質(zhì)量建造更多令用戶滿意的工程來奉獻(xiàn)給關(guān)心、幫助、支持和信賴我公司的各界領(lǐng)導(dǎo)和新老建設(shè)單位、人士。2.5XX公司介紹為了響應(yīng) XX省委省政府大力鼓勵(lì) XX企業(yè)走出國(guó)內(nèi)、 進(jìn)行境外投資、增強(qiáng)企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的號(hào)召， 公司在國(guó)內(nèi)大力發(fā)展的同時(shí)， 將目光同時(shí)瞄向了國(guó)際市場(chǎng)，擬把 XX乃至全國(guó)的優(yōu)秀產(chǎn)能推廣至XXXX。設(shè)立機(jī)構(gòu)情況公司在XX設(shè)立的公司如下：XX東非XX貿(mào)易有限公司該公司注冊(cè)資本為 600萬美元，該公司主要承擔(dān)五金交電、 機(jī)械配件、建材、環(huán)保設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備及配件等產(chǎn)品銷售和進(jìn)出口貿(mào)易。為XX項(xiàng)目搭建物流及資金通道。XX國(guó)泰置業(yè)有限公司該公司是一家致力于房地產(chǎn)開發(fā)和工程項(xiàng)目建設(shè)的專業(yè)化機(jī)構(gòu)。公司擁有良好的房地產(chǎn)開發(fā)和工程建設(shè)資源背景，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有強(qiáng)大的投資實(shí)力和人力資源優(yōu)勢(shì)。公司立足XX巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，以發(fā)展生態(tài)、優(yōu)質(zhì)、宜居的人居環(huán)境為己任，在XX進(jìn)行多個(gè)高端生態(tài)居住社區(qū)開發(fā)，在引進(jìn)中國(guó)先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念的同時(shí)，有效結(jié)合XX的獨(dú)特文化和自然條件，致力于生態(tài)環(huán)保品質(zhì)優(yōu)異的居住產(chǎn)品和立足城市發(fā)展需要提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)。公司秉持中國(guó)優(yōu)質(zhì)高效的投資開發(fā)理念，根據(jù)XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與需求，通過自主開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)、承建開發(fā)等多種方式，在XX擁有了一定的土地儲(chǔ)備和意向開發(fā)項(xiàng)目。 公司將堅(jiān)持投資開發(fā)并重的投資思路， 攜手合作伙伴，為XX房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。3XX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析XX大陸崛起的中心城市中，XX首都XX是佼佼者。XX是XX的首都及最大城市， 且眾多跨國(guó)公司紛紛選擇 XX作為他們的XX業(yè)務(wù)中心，使得XX成為XX最大的移居城市之一。從2000年代中后期開始， XX房地產(chǎn)業(yè)即已得到了快速發(fā)展。 XX已然成為快速發(fā)展的地區(qū)商業(yè)中心，不同行業(yè)的眾多跨國(guó)公司均把目光聚焦于此，在XX紛紛開業(yè)，或者直接將XX設(shè)為拓展XX業(yè)務(wù)的基地。私營(yíng)開發(fā)商開發(fā)的大量?jī)?yōu)質(zhì)住房已經(jīng)或即將在多個(gè)區(qū)域落成反映出優(yōu)質(zhì)住房在XX有著巨大的市場(chǎng)需求。3.1XX房地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著中產(chǎn)階級(jí)人群的增多，城市也越來越多，今天，已有四分之一的 XX人生活在城市。據(jù)聯(lián)合國(guó)人居署（ 《2011年聯(lián)合國(guó)人居署報(bào)告》 ）評(píng)估，每天有超過4萬人涌入世界級(jí)大城市中，人口增長(zhǎng)率超過過4萬人涌入世界級(jí)大城市中，人口增長(zhǎng)率超過XX城市居住。5%的大多數(shù)都在XX，可見這樣的趨勢(shì)給經(jīng)濟(jì)適用的城市住房的供給帶來極大壓力， 但同時(shí)也拉動(dòng)著相應(yīng)的市場(chǎng)需求。2012年，全球“ 主要國(guó)際住宅指數(shù)”調(diào)查顯示：XX第一大城市 XX及第二大城市 XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)在脫穎而出的71個(gè)城市中分別占據(jù)第一及第二位。 它們是南半球的城市中僅有的兩個(gè)盡管在貸款利率高漲、全球經(jīng)濟(jì)低迷的情況下房?jī)r(jià)還呈兩位數(shù)增長(zhǎng)的城市。表3.1.12011-2012年全球房?jī)r(jià)上漲最快的10個(gè)城市城市國(guó)家2011至2012年期間增長(zhǎng)百分比XXXX25.0XXXX 、.心_ . 20.0邁阿密美國(guó)19.1巴厘島印度尼西亞15.0雅加達(dá) /人1J 印度尼西亞 1HrTTT, 14.3倫敦 一］/ 英國(guó) .yVyl 12.1溫哥華加拿大 ，■】■nm10.4莫斯科俄羅斯 ■_■ 9.8多倫多 "_0 加拿大 .一 8.5北京中國(guó)8.1基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)著對(duì)房產(chǎn)的不斷需求從而導(dǎo)致豪宅價(jià)格高漲，同時(shí)也吸引著本地及國(guó)際資本、帶動(dòng)著資本流動(dòng)。旅居國(guó)外的XX人回國(guó)（投資）也是一項(xiàng)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。XX房產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)回報(bào)是可觀的。開發(fā)回報(bào)通常在30%到50%；出租回報(bào)?？蛇_(dá)10%，但市價(jià)增值空間很大。房產(chǎn)投資已成為一項(xiàng)非?？煽康耐顿Y，房產(chǎn)市場(chǎng)已然充滿活力。截至 2012年， XX人口增長(zhǎng)率為每年4.2%?；谶@樣的人口增長(zhǎng)率及城市移民的比率， XX每年對(duì)住房的需求量可達(dá)206,000套，其中城市住房 82,000套。據(jù)XX住房部統(tǒng)計(jì)， 2011年上市的正規(guī)住房有5萬套，當(dāng)年仍然有 156,000套住房短缺，使得住房短缺數(shù)量累計(jì)增加到2,000,000套。2012年，預(yù)計(jì)住房短缺數(shù)量又將增加85,000套。正規(guī)住房數(shù)量的短缺意味著房?jī)r(jià)的不斷上漲。下表顯示了從2001年到2012年全國(guó)住房銷售的平均價(jià)格。3室住房的平均要價(jià)增長(zhǎng)了年全國(guó)住房銷售的平均價(jià)格。3室住房的平均要價(jià)增長(zhǎng)了即從500萬肯先令（按到 1000萬肯先令2012年匯率，即元）；四到六室住房的平均價(jià)格從2001年匯率，即3100萬肯先令（按362,000美元）左右。表3.1.2XX房產(chǎn)銷售平均價(jià)格趨勢(shì)在這期間內(nèi)， 1到2倍，2001年匯率，即60,000美元）漲（按117,000美1000萬（按120,000美元）肯先令左右漲到2012年匯率，即3.2機(jī)遇挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)策略3.2.1機(jī)遇挑戰(zhàn)XX國(guó)家市場(chǎng)一樣，XX正規(guī)（1）供需缺口：像其它住房市場(chǎng)的特點(diǎn)也是需XX國(guó)家市場(chǎng)一樣，XX正規(guī)（2）建筑成本：建筑方案順應(yīng)市場(chǎng)期待是極其重要的，而且能夠促使建筑選擇采用建筑方案： 引導(dǎo)市場(chǎng)接受多樣的、優(yōu)化建筑成本的建筑方案，/低收入水平的人群的需求。比如，大量投資預(yù)制板房可以大大節(jié)約成 （3）融資渠道：首先，開發(fā)商要面臨如何獲得融資的問題。在這一點(diǎn)上，考慮到建筑所需工期、工期可能延誤以僅借款成本就在整個(gè)開發(fā)成本中占很大比重、構(gòu)成財(cái)務(wù)XX,按揭XX,按揭貸款的滲透率僅占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的2.5%。（4）市場(chǎng)渠道：參加房交會(huì)之類的傳統(tǒng)市場(chǎng)營(yíng)銷方法正逐漸變得不那么有效?，F(xiàn)在人們開展市場(chǎng)營(yíng)銷是直接面向公司、銀行，尤其是那些有儲(chǔ)蓄和信貸合作組織的公司、 或者是那些提供低成本貸款的銀行。另一種越來越普遍的營(yíng)銷方式是（借助于互聯(lián)網(wǎng)、電腦通信技術(shù)和數(shù)字交互式媒體來實(shí)現(xiàn)的）數(shù)字營(yíng)銷。（5）土地基礎(chǔ)設(shè)施及土地產(chǎn)權(quán)：對(duì)于私人開發(fā)商來說，土地所有權(quán)及登記制度是非常重要的。同樣，現(xiàn)場(chǎng)外基礎(chǔ)設(shè)施及土地開發(fā)服務(wù)也是非常重要的。沒有總體規(guī)劃的問題影響著房產(chǎn)開發(fā)， 導(dǎo)致非正規(guī)居住區(qū)的出現(xiàn)， 而依次帶給現(xiàn)有排污等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行的壓力。在XX,雖然整改具有復(fù)雜性，但這些問題正在受到關(guān)注。同時(shí)需要得到地方政府支持，如批準(zhǔn)提供支持房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)外基礎(chǔ)設(shè)施及土地開發(fā)服務(wù)。3.2.2應(yīng)對(duì)策略1）精簡(jiǎn)成本：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，建筑成本作為一項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)要素，因而精算、精簡(jiǎn)成本是非常重要的。 裝飾材料（如瓷磚、衛(wèi)生潔具等） 變得越來越普及。2）精美設(shè)計(jì)：建筑及裝飾設(shè)計(jì)既應(yīng)符合本地品味也須具有國(guó)際風(fēng)格。異國(guó)風(fēng)格的設(shè)計(jì)在 XX市場(chǎng)上不受歡迎。在設(shè)計(jì)方案中，盡量創(chuàng)新—— XX人正在步入“人與環(huán)境和諧相處、協(xié)調(diào)發(fā)展”的時(shí)代，因此，在設(shè)計(jì)中考慮環(huán)保問題、采用綠色科技是非常重要的。3）精選位置：位置是極端重要的——選址須鄰近學(xué)校、購(gòu)物中心、衛(wèi)生保健機(jī)構(gòu)以及一些新興設(shè)施。4）精明營(yíng)銷：XX購(gòu)房者極為期待有更多選擇機(jī)會(huì)。采用新方法上市營(yíng)銷是非常重要的。這些方法包括：在大型購(gòu)物中心進(jìn)行營(yíng)銷推廣、直接向公司及集體客戶銷售、針對(duì)海外XX人進(jìn)行數(shù)字營(yíng)銷、以及與儲(chǔ)蓄和信貸合作組織建立密切關(guān)系，等等。5）精誠(chéng)合作：能夠向購(gòu)房者提供低成本按揭貸款服務(wù)是非常重要的。 XX開發(fā)銀行目前正在向購(gòu)房者提供利率為8.5%的按揭貸款服務(wù)。4項(xiàng)目介紹XX芳庭花園生態(tài)住宅項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)XXXXKinimali區(qū)Muringa路，緊鄰當(dāng)?shù)刭?gòu)物中心YAYA，該區(qū)域居住條件成熟且交通便利，是XX房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地面積2.2英畝，約容積率3.0，將建設(shè)8900平方米。項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積2.2英畝，約容積率3.0，將建設(shè)8900平方米。項(xiàng)目XX首個(gè)生態(tài)住宅小區(qū)， 項(xiàng)目總建筑面積 3.7萬平方米。 其中地上計(jì)容面積 2.7萬平方米，半地下室面積1萬平方米。

項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)施工期20個(gè)月。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.1.1芳庭花園住宅項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱，LII、■I ■一、■L IIIIrL-, ?「■■ 單位 :1/一、一0J/數(shù)值規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：平方米 :1/一、一0J/9008.90規(guī)劃總建筑面積：平方米 ■_|二、 &J" 37081.94其中：（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積平方米 :1/一、一0J/27581.941、住宅建筑面積平方米 ■_1/ 、 0J 27581.94（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積 —-1— 平方米1000.001、配套用房平方米 一一AI， 1000.00地下建筑面積平方米8500.00總綠地面積：_I_ri一」_7一,j 平方米2/02.6/機(jī)動(dòng)車位：個(gè)286容積率：3.06綠地率：A"tAl”t30%總戶數(shù)戶182項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為13805.32萬元。其中：

表4.1.2芳庭花園住宅項(xiàng)目投資估算表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目 1 ■■i_ rn 計(jì)算方法金額1土地費(fèi)用4285.702前期工程費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、可研費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)估算224.743基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算130.094建筑安裝工程費(fèi)估算7224.575管理費(fèi)/ 八 按總銷售收入的0.5%估算124.126銷售費(fèi)1? ■llr1 ■■ 按總銷售收入的1%估日1上七 248.247開發(fā)期稅費(fèi)算估算TI?一1—■一、 %]H 1340.488預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按5%計(jì)算227.38合計(jì)13805.324.1.6工人日財(cái)務(wù)分析表4.1.3芳庭花園住宅項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表（單位：萬元）項(xiàng)目上山公——■JA 金額銷售收入-/r?■ _■?」 24823.75經(jīng)營(yíng)成本13805.32稅刖利潤(rùn)9677.95稅刖投資利潤(rùn)率70.10%投資期1.83年稅刖年化投資收益率T」_ .3rr-1 >”T二 38.31%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率71.74%XX中企總部基地合作項(xiàng)目4.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于 XXXXKinimali區(qū)processionalway路，緊鄰 XX獨(dú)立公園，臨近XX總統(tǒng)府，該區(qū)域商務(wù)氛圍濃郁，交通條件便利，是XX商務(wù)辦公集中區(qū)。4.2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地面積1英畝，約3476.87平方米。項(xiàng)目將充分發(fā)揮地處中央商務(wù)區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)，建設(shè) XX首個(gè)集商務(wù)辦公、生態(tài)居住等為一體的城市 。8口項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)施工期20個(gè)月。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.0英畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.2.21.0英畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位 ■_|二、 &J 數(shù)值凈用地面積：平方米3476.87總建筑面積：平方米2/000（一）地上建筑（計(jì)容）平方米20000辦公平方米 ■_|二、 &J" 10000公禺III 平方米 ■_1/ 、 0J 10000（二）地下車庫(kù)平方米7000容積率： ■_■二、 01" 5.8四我方可售面積平方米14000項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目總投資估算為12460.89萬元。表4.2.3中企總部基地項(xiàng)目投資估算表（單位：萬元）一、總投資序號(hào)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（兀/rn2）投資額（萬兀）（一）主體建筑m227000.00III/11150.001計(jì)容建筑m22000040008000.002半地下建筑 I ■■[,-H-br~rn m2700045003150.00（二）土地費(fèi)用顯示拿地成本2787.50（三）第一部分其他費(fèi)用 %r、? ■■■ 850.251設(shè)計(jì)費(fèi)用108.002監(jiān)理、造價(jià)等費(fèi)田 I WE40.503用財(cái)務(wù)費(fèi)用501.754固定費(fèi)用200（四） /一一一A 預(yù)備費(fèi) ，廣In、At 第一二部分費(fèi)用的5%（土地費(fèi)用除外） 460.64（五）總投資1除外）12460.89

二、銷售收入序號(hào)項(xiàng)目單位工程量售價(jià)（兀/m2、 _____銷售額（萬兀）（一）可售建筑 八?盧——rL工 m214000m) 1200016800.00（二）銷售收入16800.00三、盈利分析序號(hào)計(jì)算指標(biāo)單位數(shù)量（一）稅刖利潤(rùn) Y”rM-b 萬兀4339.11（二）稅費(fèi)萬兀1084.78（三）稅后利潤(rùn) 1F14 "T*/A、r1J 萬兀3254.33（四）投資利潤(rùn)率87.05%XX0.89英畝合作項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于 XXXXEASTLAN區(qū)，D位于XX商務(wù)標(biāo)辦公區(qū)，具備便利的交通和居住條件，適合發(fā)展中等價(jià)位的住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目占地 0.895英畝，約3625平方米。將規(guī)劃建設(shè)中高價(jià)位的居住類產(chǎn)品。項(xiàng)目建設(shè)總面積 20000平方米，計(jì)容面積15000平方米，容積率為 4.1。項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)施工期18個(gè)月。序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值凈用地面積：平方米3625總建筑面積：平方米 一一AI， 20000（一）地上建筑（計(jì)容）平方米15000（二）地下車庫(kù)—、_-?_ 平方米5000三容積率：4.1四我方可售面積平方米10500項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.3.10.895英畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為9524.63萬元。項(xiàng)目投資分析表一、總投資 序號(hào)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（元/m）投資額（萬兀）（一）主體建筑m220000.008500.001計(jì)容建筑m21500040006000.002半地下建筑m2500050002500.00（二）土地費(fèi)用顯示拿地成本2550.00（三）第二部分其他費(fèi)用692.501設(shè)計(jì)費(fèi)用80.002監(jiān)理、造價(jià)等費(fèi)用30.003財(cái)務(wù)費(fèi)用382.504固定費(fèi)用2000>）預(yù)備費(fèi)第一二部分費(fèi)用的5%（土地費(fèi)用除夕卜）332.13（五）總投資ZI/9524.63二、銷售收入序號(hào)項(xiàng)目單位工程量售價(jià)（元/m）銷售額（萬兀）（一）可售建筑m2105001200012600.00（二）銷售收入12600.00三、盈利分析序號(hào)計(jì)算指標(biāo)單位數(shù)量（一）稅前利潤(rùn)萬元3075.38（二）稅費(fèi)萬兀768.84（二）稅后利潤(rùn)萬元2306.53U）投資利潤(rùn)率80.72%XX1.07英畝合作項(xiàng)目4.4.1項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于 XXXXKinimali區(qū)，臨近XX的商業(yè)綜合體 JONKS。具備便利的交E通和居住條件，適合發(fā)展中等價(jià)位的住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目占地1.07英畝，約4350平方米。將規(guī)劃建設(shè)中等價(jià)位的居住類產(chǎn)品。項(xiàng)目建設(shè)總面積 19845平方米，計(jì)容面積16138平方米，容積率為 3.71。項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)施工期18個(gè)月。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.4.11.07英畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值凈用地面積：平方米 ：1」A1/ 4350總建筑面積：平方米 ：|」 、 &J 19845.2（一） /一、 地上建筑（計(jì)容）平方米 ■_|二、 &J 16138.29（二）地下車庫(kù)平方米3706.91容積率： ■_1,_、_01" 3.71四我方可售面積平方米13120項(xiàng)目投資估算 L本項(xiàng)目總投資估算為7169.03萬元。表4.4.31.07英畝合作項(xiàng)目投資估算表（單位：萬元）一、總投資 序號(hào)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（元/m）投資額（萬兀）（一）主體建筑m219845.206324.251計(jì)容建筑m216138.2930004841.492半地下建筑m23706.9140001482.76（二）土地費(fèi)用顯示拿地成本1897.28（二）第二部分其他費(fèi)用593.742設(shè)計(jì)費(fèi)用79.383監(jiān)理、造價(jià)等費(fèi)用29.774財(cái)務(wù)費(fèi)用284.595固定費(fèi)用200（三）預(yù)備費(fèi)第一二部分費(fèi)用的5%（土地費(fèi)用除夕卜）251.04（乜）總投資7169.03一、銷售收入序號(hào)項(xiàng)目單位工程量售價(jià)（元/m）銷售額（萬兀）（一）可售建筑m21127075008452.50（二）銷售收入8452.50三、盈利分析序號(hào)計(jì)算指標(biāo)單位數(shù)量（一）稅前利潤(rùn)萬兀1283.4/（二）稅費(fèi)萬兀320.87（三）稅后利潤(rùn)萬兀962.60U）投資利潤(rùn)率44.76%XX中國(guó)品牌城項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于 XXXXXX路，距離 XX34公里，距阿西里弗 5公里，距XX460公里，是XX南部進(jìn)入首都XX的必經(jīng)之地。該項(xiàng)目將依托 XX及整個(gè)東部 XX巨大的商貿(mào)市場(chǎng)需求， 充分發(fā)揮交通及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將建立集商品貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)辦公、生態(tài)居住為一體的新型產(chǎn)城一體化項(xiàng)目。 打造中國(guó)優(yōu)質(zhì)特色商品在XX大陸的展示銷售基地， 形成 XX貿(mào)易的活力港。項(xiàng)目用地由XX當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供，我方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)，雙方采取合作方式進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地面積 300英畝，約 120萬m2。項(xiàng)目將充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和 XX巨大的市場(chǎng)需求，以建立中國(guó)優(yōu)質(zhì)商品的海外貿(mào)易平臺(tái)，搭建中國(guó)企業(yè)在XX的投資和發(fā)展基地，打造首個(gè) XX產(chǎn)城一體的樣板項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積 155萬^。其中中國(guó)商品城建筑面積 55萬行,辦公及步行街建筑面積 40萬^,住宅建筑面積60萬m%項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目開發(fā)周期5年項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4.5.1中國(guó)品牌城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱 ?1—■■、. 、rmi?1一 ，r■■ 單位數(shù)值一、規(guī)劃建設(shè)用地面積 1_r~~~_*■ 1_11m1?1一 ,0I m212000001、中國(guó)商品城用地面積m25500002、辦公及步行用地面積m22000003、住宅用地面積 ■—/—?丁 ， ■—yiiii.L Tn m23000004、停車場(chǎng)及廣場(chǎng)用地面積m2150000二、規(guī)劃總建筑面積m215500001、中國(guó)商品城建筑面積m25500002、辦公及步行街建筑面積m24000003、住宅建筑面積m2 /-TT* 6000004、停車場(chǎng)停車位輛4000項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為1626112.37萬元。其中：表4.5.2中國(guó)品牌城項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目 1 1.[ 1I1 計(jì)算方法數(shù)值1土地費(fèi)用631364.252前期工程費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)'可研費(fèi)'地質(zhì)勘察費(fèi)估算15293.453建筑安裝工程費(fèi)LII■ 估算700000.004管理費(fèi)AW/r—TII 按總銷售收入的2%估算14000.005銷售費(fèi)TT" 』Rrf III 按總銷售收入的2.5%估52750.006開發(fā)期財(cái)務(wù)費(fèi)用算估算63000.007開發(fā)期稅費(fèi)估算TI?一1一?_、 、. 113940.008預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按5%計(jì)算35764.67合計(jì)1626112.374.5.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表4.5.3中國(guó)品牌城項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表（單位：萬元）項(xiàng)目金額銷售收入—/r?■ _ 」 2110000.00經(jīng)營(yíng)成本1626112.37

稅前利潤(rùn)WC_、/JCr tr*J%、-iTi 369947.63稅刖投資利潤(rùn)率1r _l_Li-■ 22.75% "_一投資期_、*—異.f，i」J_n -1，_、LTq 5年稅刖年化投資收益率r-vLJH"—.— J< LT二 4.55%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率230.76%5合作方案基金設(shè)立思路根據(jù)XX集團(tuán)在XX的項(xiàng)目情況，擬定如下基金設(shè)計(jì)思路：1）將上述介紹項(xiàng)目中的 XX芳庭花園生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目、 XX中企總部基地合作項(xiàng)目及 1.07英畝合作項(xiàng)目、0.895英畝合作項(xiàng)目整體打包作為基金的第一期，XX中國(guó)品牌城項(xiàng)目作為基金的第二期，分開操作；2）采取投貸結(jié)合的方式，即每個(gè)項(xiàng)目均可采取基金直接投入30-40%，貸款60-70%的方式進(jìn)行操作；3）基金設(shè)計(jì)規(guī)模為1億美元，確定各自出資比例。根據(jù)每期項(xiàng)目資金使用具體情況不同，單個(gè)項(xiàng)目中合作雙方可采取不同的投資比例；4）采取成熟一個(gè)項(xiàng)目，投入一個(gè)項(xiàng)目的投資方式；采取完成一個(gè)項(xiàng)目，核算一個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算方式。基金設(shè)立方式基金設(shè)立的法律形式為有限合伙制。XX集團(tuán)、XX海外和XX銀行作為基金的普通合伙人發(fā)起設(shè)立有限合伙企業(yè)，XX基金和XX銀行作為基金的有限合伙人承諾加入有限合伙企業(yè)，雙方采取承諾認(rèn)購(gòu)、協(xié)議認(rèn)繳的方式進(jìn)行出資，基金設(shè)立合伙人大會(huì)用于基金的重大經(jīng)營(yíng)決策，同時(shí)委托第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。XX地產(chǎn)基金的構(gòu)建模式如下:GP2海外公司出資300萬美金承擔(dān)出資風(fēng)險(xiǎn)獲取超額收益配資4500萬美金保本次級(jí)分配GP2海外公司出資300萬美金承擔(dān)出資風(fēng)險(xiǎn)獲取超額收益配資4500萬美金保本次級(jí)分配出資20。萬美金

承擔(dān)出資風(fēng)險(xiǎn)

獲取超額收益基金預(yù)計(jì)規(guī)?；饘⒉扇⊥顿J結(jié)合的方式進(jìn)行項(xiàng)目投資，預(yù)計(jì)基金直接投資部分為總投資部分的30-40%。鑒于以上原因，基金的規(guī)模如下：基金第一期規(guī)?；鸬谝黄诎纪セ▓@小區(qū)、中企總部基地等項(xiàng)目，基金規(guī)模計(jì)算如下：表5.3.1基金第一期規(guī)模計(jì)算表項(xiàng)目總投資金額（萬兀）30%40%方庭花園小區(qū)項(xiàng)目_1_ A△.FT-L_F??L■ | 1 13805.324141.595522.13中企總部基地合作項(xiàng)目71692150.72867.61.07英畝合作項(xiàng)目12460373849840.895英畝合作項(xiàng)目95242857.23809.6合計(jì)42958.3212887.4917183.33

基金第二期規(guī)?；鸬诙诎袊?guó)品牌城項(xiàng)目， 本項(xiàng)目為滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目， 采取邊投入邊銷售的方式。具體實(shí)施情況如下表：表5.3.2中國(guó)品牌城項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目—t->-r-j_、LJ_FL、七 第1年第2年第3年第4年第5年合計(jì)項(xiàng)目總投資93790.54397638.82561729.29470732.85102220.881626112.37開發(fā)建設(shè)投資 1 ]|l m 93790.54298424.44372320.01230213.14994748.12土地費(fèi)用99214.38189409.28240519.71102220.88631364.25頭投金額93790.5434638.82128429.36預(yù)售收入363000.00633000.00796000.00318000.002110000.00基金規(guī)模計(jì)算如下:表5.3.2基金第二期規(guī)模核算表項(xiàng)目 1_ 1—[ 1 丁^^1 1 實(shí)投金額金額（萬兀）30%40%中國(guó)品牌城項(xiàng)目128429.3638528.8151371.74基金出資方式有限合伙制下的出資方式有限合伙制下，基金將采取承諾認(rèn)、協(xié)議認(rèn)繳的方式進(jìn)行，具體情況如下：①基金設(shè)立時(shí)，雙方應(yīng)簽署有限合伙協(xié)議，并承諾認(rèn)購(gòu)相應(yīng)的基金份額，此時(shí)所認(rèn)購(gòu)的基金份額為預(yù)計(jì)性認(rèn)購(gòu)，并不約束未來是否正式執(zhí)行；②隨著基金擬投資項(xiàng)目的逐步執(zhí)行，當(dāng)項(xiàng)目正式②隨著基金擬投資項(xiàng)目的逐步執(zhí)行，當(dāng)項(xiàng)目正式③協(xié)議簽署后，③協(xié)議簽署后，約定的具體比例，雙方將簽署確認(rèn)投入之前，雙方將簽署相應(yīng)協(xié)議決定預(yù)計(jì)實(shí)施項(xiàng)目各方所投入的比例；各方將按照協(xié)議中所履行各自的認(rèn)繳義

務(wù)?；鸪鲑Y額基金雙方根據(jù)不同的項(xiàng)目可采取不同的出資比例，此處暫且以所有項(xiàng)目 XX集團(tuán)出資 5%，XX海外出資2%,XX銀行3%。其他90%資金采取定回報(bào)方式分別由XX基金出資集團(tuán)出資 5%，XX海外出資2%,XX銀行3%。其他90%資金采取定回報(bào)方式分別由XX基金出資45%,XX銀行出資45%方式進(jìn)行計(jì)算，定回報(bào)資金約定年資金

15%。（1）第一期出資情況（基金占總投資的30%）情況（ 項(xiàng)目 基金規(guī)模中國(guó)品牌城項(xiàng)目5.6情況（ 項(xiàng)