買賣合同模板4篇

買賣合同模板4篇買賣合同篇1

甲方：(賣方)

身份證：

乙方：(買方)

身份證：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關情況如下：

(1)該房屋產(chǎn)權證號為_________;

(2)該房屋地址為：;面積為：，該房屋用途為：;

二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為，自簽定本協(xié)議當日，甲方將上述房屋的預售合同及相關發(fā)票交至中介方保管。

三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整(大寫：人民幣元整)。

四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權利限制及查封狀況，且甲方將相關交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。

五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權證及出售該房屋的一切相關手續(xù)的委托公證書。

六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。

2、乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。

3、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。

七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金;

八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權要求甲方返還已收取的定金。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。

十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。

十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效，且乙方有權指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。

十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。甲方：乙方：

身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：中介方：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

日期：

買賣合同篇2

出賣方：公司（以下稱甲方）買受方：公司（以下稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方舊設備事宜，達成如下協(xié)議：

第一條買賣標的物

第二條設備資料

甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設備圖紙等技術資料。

第三條設備驗收

1，乙方應于雙方在合同簽字蓋章后日內(nèi)先行驗收設備，并在設備驗收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。2，乙方驗收認可后，雙方將上述設備進行封存。

3，乙方在設備驗收單上簽字無異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方概不對上述設備承擔質(zhì)量瑕疵責任。

第四條設備交付

1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設備款后日內(nèi)向乙方交付已驗收的設備。

2，設備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。

3，雙方應在交付設備清單上簽字，以示乙方收到上述設備。

第五條付款

乙方應于本合同生效之日起

第六條違約責任

1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應經(jīng)另一方同意，并承擔合同總價的20%的約定損失賠償責任。

2，若乙方逾期付款，應向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應向甲方承擔約定損失賠償責任。

第七條其它約定條款

第八條在本合同履行中，若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方

所在地法院管轄處理爭議。

第九條本合同在乙方對上述設備先行驗收合格并在驗收單上簽字之時生效。

第十條本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

出賣方：買受方：

代表：代表：

20xx年月日

買賣合同篇3

買賣合同是指一方當事人向另一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權，另一方支付價款的合同；是出賣人標的物的所有權與買受人貨幣的交換。買賣合同最重要的法律特征，是出賣人依照合同約定將標的物所有權轉(zhuǎn)移給買受人。標的物在其所有權轉(zhuǎn)移過程中，可能由于不可抗力或意外事故而遭受毀損、滅失，法律上稱之為標的物風險。當風險事故一旦發(fā)生，標的物毀損、滅亡成為現(xiàn)實，承受由此產(chǎn)生的財產(chǎn)后果便形成了標的物風險責任。

在買賣合同中，風險是指標的物有可能受到意外的滅失、毀損等情況，風險的轉(zhuǎn)移直接關系到買賣雙方的基本義務。如果風險尚未轉(zhuǎn)移，則買方不僅不承擔支付價款的義務，賣方還要承擔不能交貨的責任，除非是不可抗力；如果風險已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使貨物受到意外，買方仍要按約支付價款。

風險承擔是指買賣合同的標的物因不可歸責于雙方當事人的事由，發(fā)生損毀、滅失，由哪方承擔責任。風險承擔的關鍵是其轉(zhuǎn)移的時間問題。

目前，各內(nèi)國法對風險轉(zhuǎn)移問題大致上有兩種觀點：

一、英法等國認為風險轉(zhuǎn)移問題是與所有權轉(zhuǎn)移聯(lián)系在一起的，以所有權的轉(zhuǎn)移時間決定風險轉(zhuǎn)移的時間，就是所謂“物主擔險”原則；

二、以美國為代表的國家把風險轉(zhuǎn)移與所有權分割開來，以交貨時間來確定風險轉(zhuǎn)移的時間，而不管所有權是否轉(zhuǎn)移。這種理論認為，風險轉(zhuǎn)移是一個現(xiàn)實問題，而所有權的轉(zhuǎn)移是一個較抽象、難以證明的問題，二者如果聯(lián)系在一起，很難界定，在實際操作當中，會很困難，也不符合現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展需要。美國統(tǒng)一商法典對風險轉(zhuǎn)移有幾項規(guī)定：

1、雙方可以協(xié)議承擔風險界限，也可以通過采用某種術語，如FOB、CIF、C＆F等來確定各方承擔的風險；

2、如果雙方在合同中沒有約定，在沒有違約正常狀況下，分貨物要運輸與不要運輸?shù)惹樾蝸泶_定風險轉(zhuǎn)移的時間；如果有違約情況，則按是買方還是賣方違約來確定風險轉(zhuǎn)移的時間。

一、標的物所有權轉(zhuǎn)移

標的物所有權的轉(zhuǎn)移，是指買賣合同的標的物自出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所有。標的物的所有權何時發(fā)生轉(zhuǎn)移，是買賣合同的一個核心問題。它不僅是合同當事人權利義務的具體體現(xiàn)，而且還與當事人的風險負擔和利益承受有著直接的關系。

《合同法》第１３３條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移所有權”的原則。按照這一規(guī)定，在一般情況下，合同標的物何時交付，標的物所有權就何時轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特殊情況下，標的物所有權并非與標的物的交

付同時轉(zhuǎn)移，如機動車買賣、房屋買賣等合同。而之所以未能實現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關法律有特別規(guī)定，有的是由于當事人雙方有特別約定。

《合同法》第１３４條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人”。這一規(guī)定被稱為“保留所有權條款”。一般地，合同標的物在交付之前，其所有權屬于出賣人，交付后則屬于買受人。但如果當事人對上述“保留所有權條款”作出約定，而買受人未按約定履行義務，那么即便此時標的物已經(jīng)交付給買受人，該標的物的所有權仍屬于出賣人。

二、標的物風險責任的承擔

所謂標的物的風險，是指在買賣合同成立后至終止前，標的物因不可歸責于當事人任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失。關于標的物風險的承擔，《合同法》第１４２條作了原則性規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！边@表明我國法律對風險承擔采取的是“交付轉(zhuǎn)移風險”的原則，它是建立在“交付轉(zhuǎn)移所有權”這一原則的基礎上的。因此可以說，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，合同標的物的所有權與風險責任同時于標的物交付時起轉(zhuǎn)移。

根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，買賣合同標的物風險承擔的規(guī)則主要有下列內(nèi)容：

１．一般情形下，標的物風險在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由受買人承擔。

２．因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物風險。

３．出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外，買受人應自合同成立時起承擔標的物風險。

４．當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，而由出賣人將標的物交付給第一承運人的，買受人自標的物交付時起承擔標的物風險。

５．出賣人按照約定或者依照法律有關規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，買受人自違反約定之日起承擔標的物風險。

６．出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物風險的轉(zhuǎn)移，即標的物風險的轉(zhuǎn)移不受上述單證、資料是否交付的影響。

７．因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，而買受人拒絕接受或者解除合同的，標的物風險由出賣人承擔。

三、孽息的歸屬

“標的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸

買受人所有”（《合同法》第163條）。應當注意，在所有權保留的情況下，孽息同樣處于所有權保留的法律狀態(tài)，在交付之后不能歸買受人所有。否則，就會產(chǎn)生不公平的結果。

根據(jù)兩物存在的原有物產(chǎn)生的關系，可以分為原物喝孽息。孽息又稱為孽息物，可分為天然孽息物和法定孽息。天然孽息是依自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。

標的物所有權的轉(zhuǎn)移是買賣合同的核心內(nèi)容〕買賣合同的實質(zhì)或者說買賣合同的目的即在于轉(zhuǎn)移標的物的所有權，通過價款與標的物的交換，買受人取得標的物的所有權，從而能夠?qū)说奈镄惺顾袡嗟臋嗄埽凑加?、使用、收益和處分。標的物所有權的轉(zhuǎn)移的另外一層意義在于其與標的物毀損、滅失的風險責任承擔密切相關，關系到買賣雙方的切身利益。從世界范圍看，許多國家將標的物毀損、火失的風險負擔的轉(zhuǎn)移與標的物所有權的轉(zhuǎn)移相統(tǒng)一，歸屬于大陸法系的國家及英美法系的英國都采此立法例。標的物所有權的轉(zhuǎn)移體現(xiàn)在《破產(chǎn)法》中也有重要意義例如買賣合同簽訂后，買受人實際支付了價款后標的物交付前，出賣人破產(chǎn)，此時標的物所有權是否轉(zhuǎn)移直接決定了買受人行使權利的內(nèi)容及效果，如“以買賣合同有效成立轉(zhuǎn)移所有權”，則買受人雖未取得標的物的占有，但實際上已對標的物享有所有權，買受人可以行使物r=請求權，請求破產(chǎn)企業(yè)返還標的物；而如“以標的物交付時轉(zhuǎn)移所有權”，則買受人既不能要求破產(chǎn)企業(yè)返還價款，也不能要求破產(chǎn)企業(yè)交付買賣標的物，只能作為普通的債權人按照《破產(chǎn)法》之程序行使債上請求權，參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配。由此可見，買賣合同標的物所有權的轉(zhuǎn)移是一個至關重要的問題，它決定著風險的轉(zhuǎn)移、保險利益的歸屬、買賣雙方可享有的救濟方法以及有關的權利義務。

買賣合同標的物承擔的依據(jù)是《合同法》的規(guī)定及合同當事人的特別約定。標的物的交付時間是確定風險轉(zhuǎn)移的界限。標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由賣受人承擔?！逗贤ā吩谶m用這一原則時，以法律沒有規(guī)定和當事人沒有約定為前提。如果法律有特殊規(guī)定應當先適用法律的規(guī)定；法律沒有規(guī)定當事人可以自行約定。標的物風險承擔以其交付為一般條件，但交付的時間、地點和方式相互密切聯(lián)系，又有不同情形?！逗贤ā犯鶕?jù)交付行為的不同情形，分別作出了不同規(guī)定。

（一、）買賣合同標的物所有權轉(zhuǎn)移的時間

關于買賣合同標的物所有權轉(zhuǎn)移的時間，基于買賣合同屬私法規(guī)制的范疇，根據(jù)《合同法》中的契約自由原則，幾乎所有國家有關標的物所有權的轉(zhuǎn)移都可依當事人的約定時間而轉(zhuǎn)移，并將此作為雙方的一項基本權利。當雙方當事人自愿行使這項權利，在合同中明確約定了所有權轉(zhuǎn)移的時間時，標的物的所有權則在該約定的時間由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。但是在實踐中，買賣雙方在合同中具體約定所有權轉(zhuǎn)移時間的情況并不普遍，因此各國民法一般都對標的物所有權轉(zhuǎn)移的時間作出了相關規(guī)定。

（二、）我國法律對標的物所有權轉(zhuǎn)移的規(guī)定

依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，標的物所有權轉(zhuǎn)移的方法有兩種：交付和登記。原則上交付適用于動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移，登記適用于不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移。

交付即出賣人將標的物的'實際控制占有轉(zhuǎn)移給買受人，依靠轉(zhuǎn)移標的物的空間位置來完成。交付的方法，依各國的規(guī)定，一般包括現(xiàn)實交付和擬制交付。我國《民法通則》第72條與《合同法》第133條對交付作為標的物所有權的轉(zhuǎn)移方法做出了相同的規(guī)定，因為動產(chǎn)一般以占有為權利的公示方法，所以除法律有特別規(guī)定外，動產(chǎn)所有權依交付而轉(zhuǎn)移。

登記是不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移方法，是不動產(chǎn)所有權變動的公示方法。我國《民法通則》規(guī)定“按照合同或其他合法方法取得財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！币驗槲餀嗟淖儎颖仨氁泄拘裕粍赢a(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移并不能依靠轉(zhuǎn)移其空間位置來完成，或者說交付這種方式不能使不動產(chǎn)物權具有公示性，為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權公示這一原則，法律始創(chuàng)設了不動產(chǎn)登記制度，以對世人明確不動產(chǎn)的主人及變動情況。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記”；第60條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，通說認為登記是不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的公示方法。

關于買賣合同標的物所有權的轉(zhuǎn)移時間，我國《民法通則》第72條第2款和《合同法》第133條作出了原則性的規(guī)定，如《合同法》第133條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外?！睋?jù)此，買賣合同標的物所有權轉(zhuǎn)移的時間應遵從三個原則確定：一是遵從約定；二是遵從法律法規(guī)的特別規(guī)定；三是除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的情形，一般情況下“自標的物交付時起轉(zhuǎn)移”，由此可見，我國法律采取的是交付主義。

較為明顯的是，訂有所有權保留條款的買賣合同，當事人可以約定買受人在付清全部貨款后，標的物的所有權才發(fā)生轉(zhuǎn)移，以確保出賣人的價金債權?？傊?，在所有權轉(zhuǎn)移的時間上，法律認可當事人自行約定的效力，但需要注意的是對于法律、行政法規(guī)規(guī)定所有權轉(zhuǎn)移需要履行登記手續(xù)的，當事人不能以特殊約定排除其適用。

買賣合同篇4

法務與資產(chǎn)管理部20xx年第1期案例分析為《謹慎對待買賣合同中驗收及違約條款》，共由五部分組成：

一、案例背景

二、案件爭議焦點

三、法院裁判

四、以案釋法

1、為何交貨期為20xx年8月30日，法院卻判決20xx年8月30日為應付款之日？

2、為何買方主張賣方逾期交貨違約金，法院不予處理？

五、風險警示

1、明確驗收期限，舉一反三示例；

2、應約定適當?shù)挠馄诟犊钸`約金；

3、處理案件時應注意各項權利行使時間；

4、普通民商事案件中的常用期限歸納整理。

一、案例背景

20xx年7月23日中船重工鵬力（南京）新能源科技有限公司（以下簡稱中船公司，賣方）與中電電氣（南京）太陽能研究院有限公司（以下簡稱中電公司，買方）簽訂一份買賣合同，合同主要條款約定：

第一條：合同總金額424650元；

第二條：賣方應在20xx年8月5日前交付貨物至攀枝花學院項目現(xiàn)場；

第三條：貨到驗收合格發(fā)票入賬后三個月付全款90%，質(zhì)保金10%在貨到驗收合格一年內(nèi)支付；

第五條：若延遲交貨，一天罰款人民幣一萬元整。

第七條：本產(chǎn)品將應用于買方生產(chǎn)的變壓器或其他電力設備產(chǎn)品，最終驗收地點在用戶現(xiàn)場，以用戶驗收合格為準。

合同附則第五條：質(zhì)量保證期約定為驗收合格2年；

合同附則第八條第一項：如賣方不能按期交貨，應向買方償付合同總額或當批訂單總額1%/天的違約金。賣方在接到買方所索賠通知后7日內(nèi)將違約金匯付買方或者由買方在賣方的應付款中直接核減；合同附則第八條第五項：買方逾期付款，應向賣方承擔逾期付款部分的同期銀行存款利息。

合同簽訂后中船公司分別于20xx年8月9日將光伏匯流箱49臺，于20xx年8月30日直流配電柜2臺和交流配電柜17臺送至四川攀枝花市。自貨物交付后至本案起訴時中電公司一直未組織驗收。20xx年10月9日中船公司開具金額總計424650元的發(fā)票，并交付中電公司。

中電公司以沒有驗收未到付款期限為由遲遲未支付任何貨款，并

要求追究中船公司逾期交貨的違約責任。20xx年9月中船公司將其訴至法院，要求中電公司支付貨款及違約金。

二、案件爭議焦點

1、中電公司未組織驗收，付款條件是否成就？

2、中船公司逾期交貨，是否直接在貨款中扣除違約金？

三、法院裁判結果

20xx年9月9日，法院下發(fā)判決書，判決如下：

1、自判決生效后十日內(nèi)中電公司應支付中船公司貨款382185元及違約金（違約金自20xx年8月31日開始計算，按銀行同期同類存款基準利率標準計算至實際付清之日止）。

2、中電公司主張中船公司逾期交貨的違約金，由中電公司另案起訴，本案不予受理。

四、以案釋法

1、為何交貨期為20xx年8月30日，法院卻判決20xx年