深圳市租賃合同

深圳市房子租借合同書深圳市房子租借管理辦公室制房子租借合同登記（存案）須知一、辦理房地產(chǎn)租借合同登記(存案)需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)益證書或許證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其余有效證件(供給原件并留復印件)(二)出租人、承租人身份證明或許法律資格證明，包含：、個人大陸居民：身份證或其余有效身份證明。港澳臺居民：港澳居民來往內(nèi)陸通行證、臺灣居民來往大陸通行證。境外人士：護照（有居留贊同或入境簽證）；以上證件，均需供給原件并留復印件。、單位組織機構(gòu)代碼證、隊伍證件、境外公司合法開業(yè)證明(供給原件并留復印件)。境外公司合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國有關職能部門認證的，需經(jīng)使領館公證或認證。法定代表證人明書原件。（三）共有房子出租的，須供給所有共有人贊同出租證明。（四)受權(quán)拜托、產(chǎn)權(quán)為個人：須出具拜托人和拜托代理人的有效身份證件（檢驗原件，保存復印件）和受權(quán)拜托書（原件），拜托人須在受權(quán)拜托書上載明拜托事項和簽訂地；若沒法獲得拜托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)拜托人署名確認的身份證復印件。當事人在境外簽訂的拜托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的受權(quán)拜托書（原件），拜托人須在受權(quán)拜托書上載明拜托事項和簽訂地。當事人在境外簽訂的拜托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證。(五)房地產(chǎn)租借合同。二、對于房子租借合同存案的說明：依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房子租借條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房子不可以依照條例規(guī)定登記的，當事人應持出租房子的有關資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關辦理存案。房子租借合同出租方(甲方)：房子信息編碼卡：通訊地點：郵編：電話：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：拜托代理人：通訊地點：郵編：電話：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：承租方(乙方)：通訊地點：郵編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：拜托代理人：通訊地點：郵編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房子租借條例》及其實行細則、《深圳市人民代表大會常務委員會對于增強房子租借安全責任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙兩方磋商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市里

房屋(以下簡稱租借房子)出租給乙方使用。租借房子建筑面積合計平方米，產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為：房地產(chǎn)權(quán)益證書或許證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其余有效證件名稱及號碼；第二條租借房子的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每個月人民幣元(大寫:元)計算，月租金總數(shù)為人民幣元(大寫：元)。第三條乙方應于年代日前交托首期租金，金額為人民幣元(大寫人民幣：元)。第四條乙方應于：口每個月日前；口每季度第∕個月∕日前；口每半年第∕個月∕日前；口每年第∕個月∕日前；向甲方交托租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。(上述四種方式兩方應共同選擇一項，

并在所選項口內(nèi)打“√”)第五條乙方租用租借房子的限期自

年代

日起至年代日止。前款商定之限期不得超出贊同的土地使用年限，且不得超出20年，高出部分無效。第六條租借房子用途：。未經(jīng)甲方書面贊同乙方不得將租借房子用于其余用途。第七條甲方應于年代日前將租借房子交付乙方使用，并辦理有關移交鋒續(xù)。甲方遲于前款時間交托租借房子，乙方可要求將本合同有效期順延，兩方應書面署名確認并報合同登記（存案）機關存案。第八條交托租借房子時，兩方應就租借房子及其隸屬設備的當時狀況、隸屬財富等有關狀況進行確認，并在附頁中增補列明。第九條

甲方交托租借房子時，可向乙方收取

個月（不超出三個月）租金數(shù)額的租借保證金，即人民幣(大寫：元)。

元甲方收取租借保證金，應向乙方開具收條。甲方向乙方返還保證金的條件：1、、、口只知足條件之一?？谒兄恪?上述兩種方式兩方應共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“√”)返還租借保證金的方式實時間：出現(xiàn)以下情況之一的，甲方可不予返還保證金：1、、、第十條租借時期，乙方負責支付租借房子所用土地的使用費及鑒于房地產(chǎn)租借產(chǎn)生的稅款、費；乙方負責準時支付租借房子的水電費、衛(wèi)生費、房子(大廈)物業(yè)管理費、費等因使用租借房子所產(chǎn)生的其余花費。第十一條甲方應保證交托的租借房子及其隸屬設備的安全性切合有關法律、法例或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應合理使用租借房子及其隸屬設備，其實不得利用租借房子從事違紀行為；對乙方正常、合理使用租借房子，甲方不得擾亂或許阻礙。第十三條乙方在使用租借房子過程中，如非因乙方過失所致，租借房子或其隸屬設備出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應實時通知甲方并采納可能之有效舉措防備缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直拜托乙方代為維修；乙方?jīng)]法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的時間內(nèi)執(zhí)行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊迫狀況一定立刻進行維修的，乙方應先行代為維修并實時將有關狀況通知甲方。上述兩款規(guī)定情況下發(fā)生的維修花費(包含乙方代為維修及因防備缺點擴大而支出的合理花費)由甲方擔當。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能實時通知或采納可能之有效舉措，以致?lián)p失擴大的，該(擴大)部分維修花費由乙方自行擔當。第十四條因乙方使用不妥或不合理使用，以致租借房子或其隸屬設備出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、破壞或故障等情況的，乙方應負責維修或補償并實時見告甲方。乙方如改變房子的內(nèi)部構(gòu)造、裝飾或設置對房子構(gòu)造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須預先征得甲方的書面贊同后方可施工。租借期滿后或因乙方責任以致退租的，除兩方還有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)益中的一種：口依賴于房子的裝飾歸甲方所有?？谝笠曳交诌€原狀?？谙蛞曳绞杖』謴凸こ虒嵸|(zhì)發(fā)生的花費。(上述三款兩方應共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“√”)第十五條口租借時期，乙方可將租借房子所有或部分轉(zhuǎn)租予別人，并到房子租借主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租限期不得超出本合同商定之租借限期；口乙方不得將租借房子所有或部分轉(zhuǎn)租予別人。但在租借期間，經(jīng)甲方書面贊同，乙方可憑該贊同轉(zhuǎn)租的書面證明到房子租借主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租限期不得超出本合同商定之租借限期?？谧饨钑r期，乙方不得將租借房子所有或部分轉(zhuǎn)租予別人。(上述三款兩方應共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“√”)第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租借房子的部分或所有產(chǎn)權(quán)的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后個工作日內(nèi)賜予甲方答復，乙方在同樣條件下有優(yōu)先購置權(quán)。租借房子轉(zhuǎn)讓別人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時見告受讓人持續(xù)執(zhí)行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情況之一的，贊同排除或更改本合同：(一)發(fā)生不行抗力，使本合同沒法執(zhí)行；(二)政府征用、收買、回收或拆掉租借房子；(三)甲、乙兩方磋商一致。第十八條出現(xiàn)以下情況之一時，甲方可就所以造成的損失，口1、要求乙方恢復房子原狀；口2、向乙方懇求傷害補償；口3、不予退還租借保證金；口4、要求乙方支付違約金人民幣元(大寫：元)。(上述四種方式由兩方磋商選用，但第3、4項不可以同時選用；在相應口內(nèi)打“√”)：(一)乙方拖欠租金達天（個月）以上；(二)乙方拖欠可能以致甲方損失的各項花費達元以上；(三)乙方利用租借房子進行非法活動，傷害公共利益或許他人利益的；(四)乙方私自改變租借房子構(gòu)造或許用途的；(五)乙方違犯本合同第十四條規(guī)定，不擔當維修責任或支付維修花費，以致房地產(chǎn)或設備嚴重破壞的；(六)未經(jīng)甲方贊同及有關部門贊同，乙方私自將租借房子進行裝飾；(七)乙方私自將租借房子轉(zhuǎn)租第三人的。除追查乙方傷害補償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依照上述情況向乙方提出更改合同條款或排除合同，排除合同通知書一經(jīng)合法送到，甲方有權(quán)申請單方排除合同登記（存案）。第十九條出現(xiàn)以下情況之一時，乙方可就所以造成的損失，口1、向甲方懇求傷害補償；口2、懇求甲方雙倍退還租借保證金；口3、甲方支付違約金人民幣元(大寫：元)(上述三種方式由兩方磋商選用，但第2、3項不可以同時選用；并在相應口內(nèi)打“√”)：((

一)甲方延誤交托租借房子天（個月）以上；二)甲方違犯本合同第十一合商定，租借房子的安全性不符合有關法律、法例或規(guī)章的規(guī)定的；(三)甲方違犯本合同第十三條規(guī)定，不擔當維修責任或支付維修花費的；(四)未經(jīng)乙方贊同或有關部門贊同，甲方將租借房子進行改建、擴建或裝飾的。（五）甲方無正當原由，單方要求提早排除（停止）合同的。除追查甲方傷害補償責任或違約責任外，乙方還可依照上述情況向甲方提出更改合同條款或排除合同，排除合同通知書一經(jīng)合法送到，乙方有權(quán)申請單方排除合同登記（存案）。第二十條本合同停止后，乙方應于日內(nèi)遷離及返還租借房子，并保證租借房子及隸屬設備的完滿（屬正常消耗的除外），同時結(jié)清應該由乙方擔當?shù)母黜椈ㄙM并辦理有關移交鋒續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租借房子的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同商定回收租借房子，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的補償金。第二十一條本合同商定之租借時期屆滿，乙方需持續(xù)租用租借房子的，應于租借期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同樣條件下，乙方對租借房子有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙兩方就續(xù)租完成協(xié)議的，應從頭訂立合同，并到房子租借主管機關從頭登記（存案）。第二十二條甲乙兩方應該簽訂《深圳市房子租借安全管理責任書》。甲方供給的出租房子應切合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房子的建筑、消防設備、燃氣設備、電力設備、進出口和通道等應切合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格依照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房子，并有義務保證出租房子在使用中不存在任何安全隱患。本合同商定的各項條款，甲乙兩方均須自覺執(zhí)行，若有一方違約，按合同商定擔當相應違約責任。第二十三條甲、乙兩方可就本合同未盡事宜在附頁中另行商定；附頁以內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)兩方簽章后與本合同擁有同樣效勞。甲、乙兩方在租借時期對本合同內(nèi)容完成交更協(xié)議的，兩方須在更改協(xié)議建立后十天內(nèi)到房子租借主管機關登記（存案）。第二十四條甲、乙兩方就本合同發(fā)生的糾葛，應經(jīng)過磋商解決；磋商解決不行的，可提請房子租借主管機關調(diào)停；調(diào)停不行的，可向：口深圳仲裁委員會申請仲裁；口中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；口租借房子所在地的人民法院提起訴訟。(以上糾葛解決方式由兩方磋商選擇一種，并在相應口內(nèi)打“√”)第二十五條甲乙兩方商定以下當事人簽訂合同的通訊地點作為送到地點：甲方送到地點：乙方送到地點：如上述地點未商定的，以兩方當事人簽訂合同的通訊地點作為送達地點。送到地點未經(jīng)書面更改通知，向來有效。一方給另一方的通知或文件按送到地點郵寄視為送到。如按上述地點郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送到之日。第二十六條本合同自簽訂之時起奏效。甲、乙兩方應自簽訂本合同之日起十天內(nèi)到房子租借主管機關進行登記或存案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí)份，有關部門執(zhí)

份，乙方執(zhí)份。甲方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：拜托代理人(簽章)：

年代日乙方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：拜托代理人(簽章)：

年代

日（附頁）增補協(xié)議甲方（出租方）:乙方（承租方）:在經(jīng)過充分磋商后，甲、乙兩方就租借（以下簡稱租借房子)一事中的合同未盡事宜，完成以下增補協(xié)議，并贊同此增補協(xié)議的所有條款與《深圳市房地產(chǎn)租借合同書》正文中所列的條款擁有同樣效勞，以資共同恪守：一、本合同第五合商定乙方租用租借房子的限期自年代日起至年代日為固定租期，乙方一定租滿，不可以提早退租；年代日起至年代日為免租期，乙方不需要交租金，但需要支付水、電、管理費等雜費。二、租借時期每個月租金明細以下：年代日至年代日每個月租金為人民幣元/月實收；租借時期在乙方如期支付租金后，甲方應供給租金發(fā)票給乙方，甲方每次到租借所一次性開具三個月的租金發(fā)票給乙方，花費由甲方先代為墊付，因乙方違約而以致合同無法執(zhí)行的，乙方需按月租金%的金額返還甲方。三、租借時期，因乙方違約而以致合同沒法執(zhí)行或逾期拖欠租金05日以上的，甲方有權(quán)單方解除租借合同，并可一方面到租借所注銷租借合同，另行出租該租借房子；排除合同以書面方式通知乙方，要求乙方于逾期拖欠租金超出10日需無條件遷離該租借房子；若乙方逾期拖欠租金達10日以上并無主動遷離該租借房子，則視乙方自動放棄寄存在該租借房子內(nèi)所有的物件，甲方有權(quán)強行開門進入租借房子內(nèi)，清空該租借房子內(nèi)之所有物件，并追查乙方的其余違約責任。四、租借時期，假如甲方單方要求提早停止合約或違犯本合同其余商定，使乙方?jīng)]法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租借押金給乙方，且乙方有權(quán)向甲方懇求其余合理補償。五、如租借期結(jié)束,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但乙方一定在本租借期結(jié)束前一個月與甲方提出續(xù)租要求并從頭簽訂合同，不然視乙方自動放棄優(yōu)先承租該租借房子，甲方有權(quán)從頭放租并與第三方從頭簽訂租借合同，乙方需按本合同條款商定搬出該租借房子。甲方(簽章)：年代日

乙方

(簽章)：年代日特別提示1、簽訂合同以前，當事人兩方應認真閱讀合同，經(jīng)兩方磋商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、增補、填補、改正。合同簽訂后，未被改正的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)當事人兩方署名或蓋印確認）視為本合同商定內(nèi)容。本合同中的選擇、增補、填補、改正內(nèi)容以手寫項的效勞優(yōu)先。、在簽訂合同前，出租人應該向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)益證書或許證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其余有效證件以及能證明出租人身份或許法律資格的證明。房子委托別人代管的還需供給受權(quán)拜托書；共有房子出租的，須供給所有共有人贊同出租證明和受權(quán)拜托書；承租人應該向出租人出示承租人身份證明或許法律資格證明。、當事人簽訂、執(zhí)行合同均應依法進行，不得違犯法律有關程序規(guī)定或從事違紀行為。、本合同一經(jīng)簽訂，對兩方當事人擁有法律拘束力。當事人須依照兩方商定執(zhí)行自己的義務，非經(jīng)法定或商定不得私自更改或排除合同。、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應該使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、署名筆填寫并署名或蓋印確認。、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出)，可供當事人商定；還有部分條款可供當事人選擇(以口標出)。、簽訂本合同后，兩方當事人應該實時共同到房地產(chǎn)租借管理主管部門辦理登記、存案。、租借兩方當事人可依據(jù)實質(zhì)需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真查對，保證各份合同互相之間內(nèi)容一致；在任何狀況下，兩方當事人都應該各自擁有起碼一份合同原件。、本合同內(nèi)容發(fā)生重要更改、排除及合同文本丟失的，當事人應實時到原登記機關辦理有關手續(xù)。10、兩方當事人可就租借期滿、排除合同后怎樣處理出租房子內(nèi)留置物件進行磋商，在附頁中商定。11、在合同第六條“租借房子用途”應填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、廠房、庫房、綜合。深圳市房子租借安全管理責任書深圳市流感人口和出租屋綜合管理辦公室監(jiān)制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會常務委員會對于增強房子租借安全責任的決定》，進一步明確房子租借安全責任，增強出租房子安全管理，保障人民民眾生命財富安全，依據(jù)有關法律、法例規(guī)定，特擬訂本責任書：一、本市行政地區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房（包含各種商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住所及其余房子的出租人和承租人為出租屋安全責任人。二、出租人出租房子應該有房子權(quán)屬證明或許市政府規(guī)定的其余證明文件。拜托別人出租的，業(yè)主應該與受托人簽訂書面拜托協(xié)議，商定格子的安全責任。房子轉(zhuǎn)租人、其余有實質(zhì)出租行為的人和房子出借人應該擔當出租人安全責任。三、出租人應該保證用于出租的建筑物及其進出口、通道、消防、燃氣、電力設備等應切合有關法律、法例的規(guī)定以及有關行政部門規(guī)定的安全標準。法律、法例規(guī)定需獲得有關贊同證或許贊同文件