老護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告

老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告7.3治理方案7.3治理方案 37iii老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告3.4交通3.4交通 14ii目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章 總論 1.1.1項目概況 1.1.2市場定位： 2.1.3項目建設(shè)指導(dǎo)思想： 3.1.4建設(shè)背景 3.1.5項目名稱及承建單位 4.1.6編制依據(jù) 5.1.7建設(shè)目標(biāo) 5.1.8建設(shè)地點 6.1.9建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 6.1.10資金籌措 6.\o"CurrentDocument"第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 82.1項目建設(shè)的必要性 8.2.2項目建設(shè)的可行性 11\o"CurrentDocument"第三章 項目建設(shè)選址 .133.1地理位置 1.33.2地形、地貌、地震情況 133.3水文 143.5公用設(shè)施等依托條件 14\o"CurrentDocument"第四章 設(shè)計方案選擇 .164.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 164.2項目總體規(guī)劃方案 164.3建筑設(shè)計 1.84.4主要設(shè)備 234.5公用配套設(shè)施 24\o"CurrentDocument"第五章節(jié)能方案 315.1主要能耗指標(biāo)以全年的能源耗用量進(jìn)行分析 315.2節(jié)能的必要性 315.3節(jié)能、節(jié)水原則 325.4建筑節(jié)能 325.5智能化管理節(jié)能 335.6技術(shù)節(jié)能 335.7給排水節(jié)能 345.8節(jié)水措施 34\o"CurrentDocument"第七章 環(huán)境影響評價 367.1項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 367.2項目建設(shè)期與運行期對環(huán)境的影響 36老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告老年護(hù)理院建設(shè)項目可行性研究報告#擔(dān)，不想成為子女的累贅；同時老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達(dá)國家和我國發(fā)達(dá)地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年養(yǎng)護(hù)樓已成為新時尚。某某縣老年護(hù)理院建設(shè)，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫(yī)療為一體的服務(wù)中心，呈現(xiàn)環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護(hù)待親情化，管理規(guī)范化的老年服務(wù)機構(gòu)。社會的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼是該項目最根本的必要性和可行性。綜上該項目的建設(shè)是非常必要的。第三章 項目建設(shè)選址3.1地理位置甘肅省某某縣地處甘肅中部，位于黃河上游。地理坐標(biāo)為東經(jīng)103°32'一104°14',北緯36°05’一36°5T之間。縣境東鄰白銀市白銀區(qū)和某某榆中縣， 南接某某城關(guān)區(qū)和安寧區(qū)，西連永登縣和西固區(qū)，北與白銀市景泰縣接壤。行政區(qū)劃屬某某管轄。3.2地形、地貌、地震情況某某縣地形屬黃土高原丘陵溝壑區(qū)，多為黃土梁峁、溝谷和小川臺地等類型，地勢為北高南低、西高東低，呈西北向東南傾斜，山脈多為南北走向，海拔高度在 1459.2米一2445.2米之間，相對高差達(dá)986米。境內(nèi)共有0.5公里以上的大小砂、土溝4977條，全長6743.7公里，這是該縣水土流失侵蝕溝的發(fā)源地，溝壑密度 2.64公里/平方公里。溝與溝所夾的山梁、 梁峁為旱作農(nóng)業(yè)、 放牧區(qū)和宜林荒山荒坡，被黃土梁峁和石質(zhì)山嶺環(huán)峙的寬谷平川， 大部分在引黃灌區(qū)和引大灌區(qū)范圍內(nèi)， 是該縣主要的農(nóng)作物、 農(nóng)田防護(hù)林和商品經(jīng)濟(jì)林區(qū)?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g,第二組。3.3水文某某縣轄區(qū)屬隴西黃土高原，山川相間，地勢西北高、東南低。最高海撥2445米，最低1411米，屬溫帶半干旱氣候，年均氣溫7.2C,年均降水量266毫米，年均蒸發(fā)量1660毫米，年均日照2768小時，無霜期144天。3.4交通某某交通便利，境內(nèi)擁有民航、鐵路和國道、高速公路、省道、縣鄉(xiāng)道共計12條389.93公里，其中：鐵路1條64公里、國道1條52公里、高速公路3條72.75公里、省道1條41公里和縣鄉(xiāng)道6條160.18公里，形成既有民航、鐵路，又有國道、省道、高速公路和縣鄉(xiāng)道路的東西相連、南北相接、縱橫交織、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。3.5公用設(shè)施等依托條件3.5.1供電：本項目用電引自某某縣110kVA變電站。3.5.2通信：境內(nèi)程控電話，數(shù)字移動通信和無線尋呼系統(tǒng)，可直撥海內(nèi)外，通訊便捷。3.5.3給排水:從縣城自來水廠給水管網(wǎng)中引入項目區(qū)，污水經(jīng)處理后排入縣城排水管網(wǎng)。3.5.4道路：本項目場外的道路已建至場址路邊。3.5.6采暖從縣城供熱管網(wǎng)中引入項目區(qū)。3.5.7建材：項目區(qū)距縣城某某公里，交通比較便利，項目區(qū)周邊天然建筑材料供給充足，運輸距離比較近。地區(qū)的塊石料、粗細(xì)骨料在質(zhì)量上、數(shù)量上均能滿足項目區(qū)內(nèi)工程規(guī)劃用料的需要。第四章設(shè)計方案選擇4.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1） 要充分溶入當(dāng)今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。項目在設(shè)計之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。（2） 充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。（3） 實用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項目的設(shè)計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。4.2項目總體規(guī)劃方案（1）領(lǐng)先性與高起點：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國比較先進(jìn)的，面向21世紀(jì)的花園式老年養(yǎng)護(hù)樓為目標(biāo)，設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。（2） 以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。（3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實用、美觀三統(tǒng)一。（4） 把握社會發(fā)展趨勢，順應(yīng)時代發(fā)展變化的總體方向。421總平面布臵和功能要求本項目總平面特征按園林風(fēng)格建造。 園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)臵簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運動健身，同時在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。以下設(shè)計理念，也是基于這一基本思想，整個設(shè)計主要體現(xiàn)以下幾點：（1） 功能分區(qū)明確，動靜分離。（2） 傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實用，又美觀大方。（3） 創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。422設(shè)計要求根據(jù)《某某縣城市發(fā)展總體規(guī)劃》、《某某縣某某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計。保證老年養(yǎng)護(hù)院的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。老年養(yǎng)護(hù)樓建筑抗震設(shè)防類別：丙類。設(shè)計使用年限：50年。耐火等級：二級?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g，第二組。使用功能：老年護(hù)理。4.3建筑設(shè)計4.3.2設(shè)計依據(jù)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》(JGJ122-99)；《民用建筑設(shè)計通則 》(JGJ37)；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 (GB50176)；《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16)；《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96)；其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。433建筑及功能說明本項目的主要建筑有：老年養(yǎng)護(hù)樓、醫(yī)療室、健身室、活動室以及必要的輔助用房。其中擬將老年養(yǎng)護(hù)樓的設(shè)計充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強住房外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)臵扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)臵門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配臵方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配臵標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，健身、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛玩、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。4.3.4建筑特征描述（1）建筑特征及用途1號養(yǎng)護(hù)樓，建筑長38米，寬7.8米，兩層建筑，底層高3.3米，二層層高3米，展開面積為593平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸為3.4米X3米。每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米?？晒?4位單身老人居住。1號樓為健康型老年養(yǎng)護(hù)樓，接收短期（1-3年）入住老人。2號養(yǎng)護(hù)樓，建筑長38米，寬9米，兩層建筑底層高3.3米，二層層高3米，展開面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為3.4米X3.4米。每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米。其中，每層設(shè)有3套殘疾人雙間起居室。每套面積30平方米。可供32位老年人和12位殘疾老年人居住。2號樓為醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。3、4號養(yǎng)護(hù)樓，建筑長38米，寬9米，三層建筑底層高3.3米，二、三層層高3米，建筑高度9.9米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸3.4X3.4米。展開面積均為1026平方米。均為三層建筑、每一層設(shè)有 10套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積 25平方米，住2人，兩棟可供120位老年人居住。3號樓、4號樓為全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人。綜合樓，建筑長20米，寬17米，三層建筑，層高4.2米，建筑高度12.6米，展開面積為1000平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為6米X5.1米。第一層設(shè)計為餐廳，布臵有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間，醫(yī)務(wù)室。第二層為活動室，布臵健身房、練聲房，書畫室和圖書室，棋牌室等，為老年人提供活動場所。 。第三層為，辦公室、會議室。接待室：為單層建筑，50平方米，其中包括門衛(wèi)、警衛(wèi)室。見建（構(gòu)）筑物一覽表表4一1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號名稱面積（卅）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層咼（m）占地面積（吊）備注1養(yǎng)護(hù)樓1號樓593二層磚混3.3296.5健康型老年養(yǎng)護(hù)樓2養(yǎng)護(hù)樓2號樓685二層磚混3.3342.5醫(yī)護(hù)型老年養(yǎng)護(hù)樓序號名稱面積（卅）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層咼（m）占地面積（吊）備注3養(yǎng)護(hù)樓3號樓1026三層磚混3.3342全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓4養(yǎng)護(hù)樓4號樓1026三層磚混3.3342全壽命老年養(yǎng)護(hù)樓5綜合樓900三層框架4.23006值班室50單層磚混350接待7配電房40單層磚混7408污水處理站40單層磚混4.2409廁所40單層磚混32010車庫100單層磚混410011合計45001873（2）平面構(gòu)造養(yǎng)護(hù)樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。（3）裝修老年養(yǎng)護(hù)樓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。4.4主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機多用的設(shè)備?；剞D(zhuǎn)部位與危險部位裝臵安全保護(hù)設(shè)施。運轉(zhuǎn)時保持低噪音。設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。見主要設(shè)備明細(xì)表表4—2 主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW單價（萬兀）總額（萬兀）備注1柜式空調(diào)2100.52.5理療室2微機520.63.0辦公3排風(fēng)扇35.60.050.154電視機888.80.217.65電冰箱350.150.45食堂6洗衣機220.20.4

序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW單價（萬兀）總額（萬兀）備注7健身器戒20件122.08醫(yī)療器具1套52.09辦公用品1套11.010消毒柜220.150.311櫥具1套22.0食堂12電話機880.010.8813面包車19.6（救護(hù)）14配電系統(tǒng)1套3.015污水處理系統(tǒng)1套2.016通訊系統(tǒng)1套1.517合計55.448.384.5公用配套設(shè)施4.5.1給水設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015-2003;《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）?！妒覂?nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13-86）。設(shè)計原則根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位臵有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。水源和供水設(shè)施項目區(qū)供水使用自來水和無塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。給水用水定額及小時變化系數(shù)可按表 4-3確定:表4-3用水定額及小時變化系數(shù)名稱產(chǎn)品名稱定額單位定額值調(diào)節(jié)系數(shù)備注辦公綜合L/（人?）401.0?1.6生活有給排水L/（人d）1000.9?1.1不具備洗浴條件有給排水L/（人d）1300.9?1.1具備洗浴條件園林綠化花房3 2m/（ma）1.40.8?1.2綠地3 2m/（ma）0.90.9?1.5集中供熱取暖補水L/（取暖期m2）1200.9?1.1消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)臵。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S4.5.2排水（1） 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15-881997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798-1996）。（2） 排水方式米用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)臵屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。4.5.3供電(1)設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-96))《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ133-90);《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(GBJ/T16—92);建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。用電負(fù)荷本工程用電負(fù)荷估算為200KV，變電所選用一臺200KVA變壓器可滿足目前及發(fā)展需要。(3)供電系統(tǒng)①項目區(qū)內(nèi)設(shè)變電所1座，內(nèi)設(shè)變壓器室1間，低壓配電室1間。電源由縣城10KV線路引入，為滿足本次建設(shè)要求，并為今后發(fā)展留余地，主變選擇一臺S9-200KVA/10/0.4KV型變壓器c變電所低壓側(cè)采用集中功率因數(shù)自動補償裝臵。項目區(qū)配電電壓場為380/220。4.5.4配電（1）動力配電消防泵房配電采用 1KV電力電纜由低壓配電屏直埋引入泵房動力控制箱，由動力控制箱至消防泵房。其它動力配電采用低壓配電屏引至建筑物內(nèi)配電箱，采用BV-500型導(dǎo)線穿鋼管沿墻暗敷。（2） 照明照明電壓為220V,采用高效熒光燈，照明電源由變電所低壓側(cè)引入建筑物后，線路采用 BV-500型導(dǎo)線穿鋼管沿墻暗敷。（3） 供電外線及戶外照明配電線路均采用電纜埋地敷設(shè)，本區(qū)道路照明采用柱燈或路燈。4.5.4照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)臵，力求新穎別致，確保足夠的照度。4.5.5防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝臵可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Qo4.5.6弱電系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB5019—94);《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB50116-98);《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 (GB/T50311—2000);《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。4.5.7電話通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)臵電話光端機房，初步考慮中繼線 100對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。4.5.8閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。4.5.9有線電視系統(tǒng)老年養(yǎng)護(hù)樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。4.5.10緊急呼叫系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)臵緊急呼叫按鈕。4.5.11采暖熱媒的選擇參數(shù)熱媒為95?70C熱水，由鍋爐房供熱外網(wǎng)提供。系統(tǒng)形式各建筑物采暖形式為管道明裝上供下回雙管系統(tǒng)。主要設(shè)備選擇散熱器選用鑄鐵四柱760型，管道為焊接鋼管，閥門選用J4仃-16型及J11T—16型截止閥。熱力外網(wǎng)采用“氰聚塑”直埋供熱管，縣公用熱網(wǎng)引出，以枝狀接至各建筑物采暖入口。(4)采暖耗熱量估算采暖熱負(fù)荷估算為200kw，考慮外網(wǎng)損失15%，計算總熱負(fù)荷為230kw。4.5.12通風(fēng)一般生活建筑采用自然通風(fēng)，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排風(fēng)扇3臺，風(fēng)機設(shè)臵在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行機械換風(fēng)次數(shù)及頻率。第五章節(jié)能方案5.1主要能耗指標(biāo)以全年的能源耗用量進(jìn)行分析見能耗匯總表5-1表5-1 能耗匯總表序號名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標(biāo)準(zhǔn)煤1電3.65萬度1.2294.4862水3.92萬m303天然氣2萬立方米12.14324.286合計28.772本項目年收入值為140.8萬元，每萬元增加值能耗為 0.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤，由上可見，該項目能源耗用量很小，能耗指標(biāo)小于國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2節(jié)能的必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，特別是對于我國來說，隨著改革開放的大力推動，各行業(yè)都有了長足發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。目前，節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù),現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要方面，也是我國實施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強有力保證。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新材料，以達(dá)到最小的能源和水資源的消耗。5.3節(jié)能、節(jié)水原則（1） 合理選擇和利用資源。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜地選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用，以減少對資源的消耗量。（2） 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用，優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。（3） 項目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設(shè)臵水、電等能源檢測儀表，以控浪費，節(jié)約資源。5.4建筑節(jié)能在建筑設(shè)計上，要盡量設(shè)計利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對能源的消耗，同時又可以給老人們帶來清靜自然的活動空間，從而營造出一個環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。項目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度，以減少熱傳遞過程中的損失。設(shè)臵水、電能源檢測儀表，以加強對能源的計量和管理。5.5智能化管理節(jié)能擬建項目建成后，全部采用智能化控制系統(tǒng)，通過計算機網(wǎng)絡(luò)對不同位臵，不同類型傳感器的信息傳遞，對建筑物內(nèi)采暖監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離噴淋系統(tǒng)和強弱電能源管理系統(tǒng)等進(jìn)行最合理調(diào)控，以達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制。5.6技術(shù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，講究的是長遠(yuǎn)性、經(jīng)濟(jì)性、合諧性、科學(xué)性，為讓老人體驗家的溫暖，生活在快樂、健康、溫曖的環(huán)境中，夏不熱、冬不冷，老年養(yǎng)護(hù)樓內(nèi)安裝空調(diào)。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。加強管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。積極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。對熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。本項目給水系統(tǒng)通過合理的分工，部分生活用水可以轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水，最大限度的降低使用能耗，給水、消防系統(tǒng)的水泵應(yīng)采用高效節(jié)能泵，并采用變頻調(diào)速給水設(shè)備。健全能源管理制度和機構(gòu)，各裝臵均安裝能源計量表計量,并明確管理責(zé)任，防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。5.7給排水節(jié)能選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。經(jīng)綜合分析合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計，降低管網(wǎng)阻力。選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。5.8節(jié)水措施應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。采用感應(yīng)式出水閥技術(shù)措施，即節(jié)水又衛(wèi)生。5.8供熱采暖節(jié)能熱網(wǎng)管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網(wǎng)路熱損。選用散熱好、易維護(hù)的暖氣片。5.9電氣節(jié)能推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補償器、節(jié)能燈等。正確合理選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。第七章環(huán)境影響評價7.1項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目所在地位于某某*側(cè)，此地域面積較大、場地開擴、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。因此項目地的發(fā)展前景非常廣闊。項目區(qū)環(huán)境、空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設(shè)。但在設(shè)計、建設(shè)和使用過程中要實行環(huán)境保護(hù)和污染治理措施，盡量避免對環(huán)境造成不良影響。7.2項目建設(shè)期與運行期對環(huán)境的影響721項目建設(shè)期對環(huán)境的影響（1） 車輛運輸將會使交通變得擁擠，從而使過往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。（2） 工程施工期間，運輸?shù)哪嗤脸６逊旁谑┕がF(xiàn)場直至施工結(jié)束，長達(dá)數(shù)月。堆土裸露，車輛過往揚起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔。（3） 施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)?，特別是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。（4） 施工建設(shè)時，由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時也會造成對周邊環(huán)境的影響。（5）施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛載物過多時將導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都會對環(huán)境產(chǎn)生影響。項目建成運營期對環(huán)境的影響擬建項目為公共基礎(chǔ)型項目，是社會福利項目，是環(huán)保型項目，項目在建成投入運營后，不會產(chǎn)生污染，對環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。其次，考慮到該項目設(shè)有一個醫(yī)務(wù)室，因此有一定的醫(yī)療污物、含菌廢水、醫(yī)療污水和醫(yī)療垃圾。7.3治理方案722項目建設(shè)期的治理（1） 對于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間及趕街天。（2） 對于施工期間的噪聲治理，一般不允許夜間施工，同時施工設(shè)備應(yīng)盡量采用低噪聲機械，對夜間一定要施工的工序，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，對保證周圍環(huán)境的安靜。（3） 對于施工中產(chǎn)生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚塵。（4） 施工現(xiàn)場的廢物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不亂丟廢棄物，保證施工人員工作和生活環(huán)境的質(zhì)量。（5）施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規(guī)定路線運輸，并不定期檢查執(zhí)行計劃情況。723項目建成后治理（1）污水治理擬建項目建成后，設(shè)計有污水排污管道系統(tǒng)，部分生活用水可以處理轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水。（2）固體廢棄物以及生活垃圾的治理對于本項目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運輸。由垃圾清運隊定時運出，以保持區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔。（3）醫(yī)療垃圾治理醫(yī)療廢渣治理擬建項目建成運營后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國家標(biāo)準(zhǔn)要求，送XX鄉(xiāng)衛(wèi)生院專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運處理。醫(yī)療廢水處理廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和患者的醫(yī)療用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODc、SS等，經(jīng)一級處理后，廢水中CODcr去除率50%SS去除率50%BKD5去除率50%糞大腸菌群數(shù)滅除率94%滿足《醫(yī)院污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ48-83）的要求后，再排入污水排放管網(wǎng)。7.4環(huán)境影響評價該項目是公用社會福利性項目，投入運營后沒有什么大的環(huán)境污染，其主要污源是生活污水和生活垃圾。生活污水經(jīng)過一般處理，即可排入污水管或者轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)用水，項目的生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。根據(jù)各方面分析，本項目對周圍環(huán)境和生態(tài)不會產(chǎn)生影響。第八章勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生消防8.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)國家有關(guān)勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生法律法規(guī)。8.2項目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施（1）項目所在地的地震烈度為8度，本項目的建筑物均按8度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。（2） 雷擊項目區(qū)建筑物按規(guī)范采用避雷帶防止雷擊。（3） 某某縣地處西北內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候，其特點

是雨水稀少，干旱多風(fēng)沙，日照充足，無霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。全年平均氣溫5.3C,極端最低氣溫-25.4°C,極端最高氣溫37C。夏季采用的防暑措施為：門診部、康復(fù)中心設(shè)分體式空調(diào)；浴室、食堂采用相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施；為了防止冬季低溫帶來的危害，管道也采取必要的防凍保溫措施。8.3管理過程中主要危害因素及防治措施(1)主要潛在的不安全因素火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能引起的火災(zāi)。觸電：公用工程的各類機電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險。防范及安全措施“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”首先體現(xiàn)認(rèn)真貫徹“三同時”原則，即安全技術(shù)和“三廢”治理措施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)，決不能讓不符合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運行?！鞍踩a(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進(jìn)行定期的安全技術(shù)考核，加強安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。所有的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護(hù)。照明配電箱采用漏電保護(hù)自動開關(guān)，檢查照明事故采用36V安全電壓。8.4消防8.4.1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJI6—87)(1997)《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》 (GBJI40-90)(3)其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范8.4.2建構(gòu)筑物耐火等級養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。8.4.3消防車道主要建筑物四周布臵與出入口相連的道路，主干道寬 7米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內(nèi)無管架、棧橋等障礙物，滿足消防要求。8.4.4建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。二款規(guī)定的建筑物耐火等級，經(jīng)復(fù)核，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)臵，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。8.4.5消防給水消防水源取自縣城供水管網(wǎng)。為了提高消防給水的可靠性，在項目區(qū)內(nèi)建一座100M3的地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網(wǎng)接入管徑為DNI50，水壓為0.35—0.5MPa的自來水，以供消防用。846室外消火栓系統(tǒng)沿室外主干道單側(cè)設(shè)臵，地下式。間距 110米，保護(hù)半徑150米。養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心設(shè)臵室內(nèi)消火栓，間距不大于50米。847滅火器配臵按規(guī)范要求配臵。8.4.8電氣養(yǎng)護(hù)樓、門診部、康復(fù)中心設(shè)臵火災(zāi)事故照明。每棟建筑物的總進(jìn)線開關(guān)均選為漏電保護(hù)型，預(yù)防電氣火災(zāi)。第九章組織機構(gòu)及人力資源配置9.1組織機構(gòu)擬建項目建成后，將設(shè)立新的管理機構(gòu)，分別設(shè)院長、副院長和各個職能部門。組織機構(gòu)圖如下：第九章組織機構(gòu)及人力資源配置9.1組織機構(gòu)擬建項目建成后，將設(shè)立新的管理機構(gòu)，分別設(shè)院長、副院長和各個職能部門。組織機構(gòu)圖如下：TOC\o"1-5"\h\z業(yè) 醫(yī) 護(hù)務(wù) 務(wù) 理科 科 科1名 3名 5名9.2人力資源配置9.2.1生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制9.2.2年工作日年工作365天，每班工作8小時。

9.2.3勞動定員及技能素質(zhì)要求本項目勞動定員22人。另外視需要聘用臨時護(hù)工若干表9-1 勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室1含司機4財務(wù)室27業(yè)務(wù)科18保健醫(yī)生39總務(wù)科（食堂）410護(hù)工511鍋爐房、洗衣房112保安2合計22本項目建成后除院長由行政任命外，其余人員實行聘用制。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書， 護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過某某縣人才市場公開招聘，其余人員通過某某縣勞務(wù)市場公開招聘。9.3人員培訓(xùn)項目建成后為提高本項目的全方位服務(wù)質(zhì)量，建立健全管理機構(gòu)，進(jìn)一步完善各項規(guī)章制度，加強對全體人員的管理和培訓(xùn)，所有員工均應(yīng)接受崗前培訓(xùn)，并經(jīng)考核后方能上崗。加強對醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對現(xiàn)代化服務(wù)手段的運用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。同時，加強對服務(wù)人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機制，以保證服務(wù)隊伍的業(yè)務(wù)水平。第十章 項目管理及實施進(jìn)度10.1項目組織項目在建設(shè)過程中，項目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。為保證項目如期完成，可成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由承辦單位主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，下設(shè)辦公室，合理配臵相關(guān)人員，組成精簡、高效的管理機構(gòu)，以確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。10.2職責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)制定各項建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項目、人員、資金落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標(biāo)、建筑招標(biāo)、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項目負(fù)責(zé)人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進(jìn)度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的實施，同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項目保質(zhì)保量完成。10.2項目管理本項目管理實行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重，項目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用，并切實加強審計監(jiān)督，制定獎懲制度，明確權(quán)、責(zé)、利，確保項目順利實施。在整個項目建設(shè)過程中采取以下幾個制度：實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受有關(guān)部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格控制的竣工驗收。嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專賬管理，?？顚Ｓ茫瑖?yán)格挪用和擠占。第十章 項目實施計劃10.1項目實施進(jìn)度安排該項目建設(shè)工期1年。自項目批復(fù)之日起。2013年(1-12月)項目實施進(jìn)度安排如下：2012年8月項目可行性研究報告編制及審批;2013年1月-2013年2013年3月-2013年2013年7月-2013年2013年8月-2013年2013年12月3月初步設(shè)計及審批；10月建筑工程施工；8月設(shè)備采購招標(biāo)及采購等;10月設(shè)備安裝、調(diào)試；投產(chǎn)驗收。表10-1項目實施進(jìn)度表序號項目2012年2013年81-35678910111可研編制及審批—2初步設(shè)計及審批3施工圖及招投標(biāo)—4土建工程5設(shè)備訂購 6設(shè)備安裝7竣工驗收—招投標(biāo)11.1招投標(biāo)依據(jù)項目建設(shè)招投標(biāo)主要依據(jù)為：（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；（2） 甘肅省有關(guān)工程建設(shè)招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定。（3） 其他有關(guān)規(guī)定等。11.2招投標(biāo)范圍根據(jù)國家《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 第七條“各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、 材料等的采購標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，和《甘肅省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，使用國有資金投資和國家融資的項目：（1） 施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（2） 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（4） 單項合同估算價低于第（1）、（2）、（3）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 1000萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招標(biāo)。因此，本項目的建設(shè)工程、必須進(jìn)行招投標(biāo)。11.3組織形式和方式11.3.1組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 和《甘肅省招標(biāo)投標(biāo)條例》規(guī)定，本項目建設(shè)實行招標(biāo)投標(biāo)管理。招投標(biāo)活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并接受監(jiān)察機關(guān)的全過程監(jiān)督。項目建設(shè)單位不具備與工程建設(shè)相適應(yīng)的招標(biāo)資質(zhì)和能力，項目工程建設(shè)的招標(biāo)采用委托招標(biāo)的組織形式-委托具有相應(yīng)招標(biāo)資質(zhì)和能力的咨詢單位代理招標(biāo)。 詳見表11-1:項目招投標(biāo)情況表。表11-1項目招標(biāo)情況表招標(biāo)項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)形式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)行標(biāo)自招委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)土建工程VVV設(shè)備VVV11.3.2招標(biāo)方式本項目的建筑工程采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)公告、中標(biāo)公示利用報紙、網(wǎng)絡(luò)或廣播等媒介進(jìn)行發(fā)布。其他內(nèi)容本項目工程采用招投標(biāo)價款一次性包干，其材料采購由投標(biāo)單位自行采購。建筑工程單位要求三級以上，監(jiān)理單位要求乙級以上。第十二章 投資估算與資金措施12.1估算依據(jù)及說明（1） 國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部共同發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（2） 項目建設(shè)方案，項目各單項工程特征、內(nèi)容及工程量等;（3）設(shè)備（儀器）按2012年的市場咨詢價，并考慮5%的運雜費確定；（4）勘察設(shè)計費用按工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計價格 （2002）10號的規(guī)定估算；（5） 基本預(yù)備費率、漲價預(yù)備費率為零（6） 其它工程和費用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進(jìn)行估算。12.2投資估算12.2.1投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括：土建工程費用、辦公用品購臵、消防設(shè)備購臵費、健身器材購臵費以及工程建設(shè)期的招投標(biāo)、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、人員培訓(xùn)等組成。1222總投資估算本建設(shè)項目總投資675萬元其中：土建工程費用578.1萬元、設(shè)備器材購臵費48.30萬元、辦公用品購臵，以及工程建設(shè)期的招投標(biāo)、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、人員培訓(xùn)等48.6萬元組。經(jīng)估算項目總投資為675萬元。見表12-1項目投資估算表表12-1 項目投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑面積(m2)造價(元/m2)建筑工程設(shè)備購置其它費用小計1固定資產(chǎn)投資578.10-48.3048.60675.001.1土建工程費用578.100.00575.25A養(yǎng)護(hù)1號樓593130077.0977.09B養(yǎng)護(hù)2號樓685130089.0589.05C養(yǎng)護(hù)3號樓10261300133.38133.38D養(yǎng)護(hù)4號樓10261300133.38133.38E綜合樓8001400112.00112.00F值班室5011005.505.50G配電房309502.850.00H污水處理站403001.201.20I廁所204500.900.90J車庫1004004.004.00K地面硬化120013516.2016.20L圍墻1001301.301.30M綠化250300.750.75N消防10.500.50O設(shè)備購置48.3048.301.2設(shè)備第二部分其它費用48.3048.30248.6048.60A項目前期費用5.005.00B勘察設(shè)計費11.5611.56

序號工程或費用名稱建筑面積(m2)造價(元/m2)建筑工程設(shè)備購置其它費用小計C招標(biāo)費3.503.50D工程監(jiān)理費6.546.54E辦公及生活家具購置費20.0020.00F職工培訓(xùn)及提前進(jìn)廠費2.002.003預(yù)備費用0.000.00A基本預(yù)備費0%0.000.00B漲價預(yù)備費0%0.004合計675.0012.3資金措施項目總投資675萬元，其中：申請中央預(yù)算內(nèi)投資 460萬元，省預(yù)算內(nèi)基建資金130萬元,地方投資85萬元。第十三章 財務(wù)評價13.1財務(wù)評價依據(jù)本項目為非營利性社會公共基礎(chǔ)建設(shè)項目 ，效益分析根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第三版）以及目前同婁項目單位的收支情況，對項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行估算分析。13.2收入項目建成投入使用后，考慮到本項目為公共福利性事業(yè)，沒有較大的收入，本項目可安臵接納老人176個，接100%勺入住率，每人每月800元，預(yù)測正常年收入為140.8萬元。13.3支出項目建成后，考慮到本項目為公益性事業(yè)，繳稅方面不用考慮,其主要的支出為員工工資、水電費、折舊費、管理費、維護(hù)費、宜傳費