浙江省設備買賣合同

浙江省設備買賣合同

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買方：___________________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

托付代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

賣方：___________________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

托付代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于賣方擁有生產(chǎn)、銷售_________設備及相關資料的專有權;

鑒于買方為_________須要有意向賣方購買上述設備及相關資料;

鑒于此，雙方本著自愿、同等、互惠互利、誠懇信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

一、合同標的

本合同標的為用于_________項目的_________設備。

1.設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量_________。

2.賣方的全部供貨及服務必需使安裝后的設備完全滿意技術規(guī)格書的要求。

3.賣方為買方設計制造并供應設備所需的其他協(xié)助設備及材料。

4.賣方向買方供應所供設備的以下服務：設計、培訓、安裝、測試驗收、質量保證、售后服務等。

二、合同價格

1.合同總價為￥_________(大寫_________元)。

2.合同總價包括了設備及協(xié)助設備的制造、包裝、稅費、關稅、商檢費以及安裝調試、驗收、培訓、技術服務(包括技術資料、圖紙的供應)、質保期保障等的全部費用。

3.合同總價的分項價格如下：

(1)設備和材料費用：￥_________(大寫_________元)。

(2)協(xié)助設備費用：￥_________(大寫_________元)。

(3)設計和技術資料費用及培訓費用：￥_________(大寫_________元)

(4)技術服務費用：￥_________(大寫_________元)。

4.本合同價格為固定不變價。

5.假如單價和數(shù)量的乘積與總價不一樣時，以單價為準并修正總價。

三、付款

本合同其次條所規(guī)定的合同總價，按以下方法及比例由買方通過_________銀行支付給賣方。

1.合同總價的_________%計￥_________(大寫：_________元)，在買方收到賣方提交下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后_________天內支付給賣方。

(1)賣方國家有關當局出具的出口許可證影印本_________份，或有關當局出具的不需出口許可證的證明文件_________份。

(2)_________銀行出具的以買方為受益人，金額為合同總價的_________%不行撤銷的保證函正副本各_________份。

(3)金額為合同總價的形式發(fā)票一式________份。

(4)即期匯票一式_________份。

(5)商業(yè)發(fā)票一式_________份。

上述單據(jù)賣方應于本合同生效之日起_________天內提交。

2.合同總價的_________%，計￥_________(大寫：_________元)，在賣方按本合同約定交貨時，買方在收到賣方提交的下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后_________天內，將每批交貨總價的_________%支付給賣方：

(1)全套清潔無疵、空白抬頭、空白背書并注明“運費到付通知目的港_______公司”的海運提單正本_______份，副本_______份;

(2)商業(yè)發(fā)票一式_________份;

(3)即期匯票一式_________份;

(4)具體裝箱單一式_________份;

(5)質量合格證一式_________份。

3.合同總價的_________%，計￥_________(大寫：_________元)，在買方收到下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后_________天內支付給賣方：

(1)商業(yè)發(fā)票一式_________份;

(2)雙方代表按本合同規(guī)定簽署的_________交接驗收證書的影印本_________份;

(3)即期匯票一式_________份。

4.合同總價的_________%，計￥_________(大寫：_________元)，在按本合同規(guī)定的保證期滿后，買方在收到賣方提交的下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后_________天內支付給賣方：

(1)商品發(fā)票一式_________份;

(2)雙方代表按本合同規(guī)定簽署的_________保證期結束的確認書影印本_________份;

(3)即期匯票一式_________份。

買賣雙方因履行本合同所發(fā)生的銀行費用，在中國發(fā)生的，均由買方負擔，在中國以外發(fā)生的，均由賣方負擔。

四、逾期付款

假如買方不能在合同規(guī)定期限內付款，則賣方有權延期交貨;假如超過合同規(guī)定支付時間_________天買方仍不付款，則賣方有權解除合同，這時買方應按貨物總金額的_________%計違約金￥_________(大寫：_________元)付給賣方：假如買方未按合同規(guī)定的日期付款給賣方，則買方也應支付由此產(chǎn)生的違約金，違約金按拖欠款金額每天___________‰計算，直至該款付清為止。超過合同付款期_________天買方仍不付款，由此造成賣方的損失，應由買方向賣方作出補償。

五、設備交付

1.交付時間：賣方應于本合同生效日后_________個月內分_________批將設備交付完畢。交貨日期以設備始發(fā)航空部門/鐵路部門/水運部門發(fā)貨時間戳記為準。此日期即為本合同計算拖延交貨違約金的依據(jù)。

2.交付地點：全部合同設備由賣方負責運至交貨地點。交貨地點為_________機場(車站、港口)。貨物的全部權及風險在賣方將貨物交至承運人后轉移至買方。

3.賣方應于交貨日_________日之前，通過電報、電傳或傳真的方式將合同設備的如下內容通知買方。買方在收到賣方通知后，應盡快向賣方確認交貨地點與交貨日期。

(1)合同號;

(2)機組號;

(3)設備備妥發(fā)運日;

(4)設備名稱及編號和價格;

(5)設備總毛重;

(6)設備總體積;

(7)總包裝件數(shù);

(8)交運車站/港口/機場名稱、車號/船號/飛機號和運單號;

(9)重量超過20噸或尺寸超過9米3米3米的每件貨物的名稱、重量、體積和件數(shù)。對每件該類設備(部件)必需標明重心和吊點位置，并附有草圖。

(10)對于特別物品(易燃、易爆、有毒物品及其它危急品和運輸過程中對溫度等環(huán)境因素和振動有特別要求的設備或物品)必需特殊標明其品名、性質，特別愛護措施、保存方法以及處理意外狀況的方法。

六、資料交付

1.賣方應于本合同生效日后_________個月內，將與合同設備有關的圖紙、資料、技術文件等技術資料以空運/郵寄等方式交付給買方。

2.技術資料采納空運方式的，_____機場在技術資料空運提單上所加蓋的日期戳為技術資料實際交付的日期。買方應在_____日內將帶有到達印戳日期的空運提單影印本一份寄送賣方。技術資料采納郵寄方式的，買方所在地所屬郵局的落地印戳日期為技術資料的實際交付日期。買方在收到資料_________日內將收到單據(jù)復印件寄送給賣方。

3.在技術資料發(fā)運后的24小時(或48小時)內，賣方應將合同號、空運提單號與日期、資料項號、件數(shù)、重量、航班號用電報或電傳通知買方，并將空運提單正本_________份、副本_________份和技術資料裝箱清單_________份航空郵寄給買方。

七、包裝

1.賣方所交付的全部貨物要有適合長途運輸和多次搬運、裝卸的堅實包裝，不能造成運輸過程中箱件破損，設備和零件散失。并應按設備特點，按須要分別加上防潮、防霉、防銹、防腐蝕等愛護措施，以保證貨物在沒有任何損壞和腐蝕的狀況下平安運抵合同設備安裝現(xiàn)場。

2.賣方對包裝箱內和捆內的各散裝部件均應系加標簽，注明合同號、主機名稱、部件名稱以及該部件在裝配圖中的位號、零件號。備件和工具除注明上述內容外，尚需注明“備件”或“工具”字樣。

3.賣方應在每件包裝箱的鄰接四個側面上，用不褪色的油漆以明顯易見的中文或英文字樣印刷以下標記：

(1)合同號;

(2)目的站/碼頭;

(3)收貨人;

(4)設備名稱、機組號、圖號;

(5)箱號/件號;

(6)毛重/凈重(公斤);

(7)體積(長×寬×高，以毫米表示)。

4.對裸裝貨物應以金屬標簽或干脆在設備本身上注明上述有關內容。大件貨物應帶有足夠的支架或包裝墊木。

5.每件包裝箱內，應附有包括分件名稱、數(shù)量、價格、機組號、圖號的具體裝箱單、合格證。外購件包裝箱內應有產(chǎn)品出廠質量合格證明書，技術說明(如有的話)各一份。

6.賣方交付的技術資料，應具有適合于長途運輸、多次搬運、防潮和防雨的包裝，每包技術資料的封面上應注明下述內容：

(1)合同號：

(2)收貨人;

(3)目的地;

(4)嘜頭標記;

(5)毛重/凈重(公斤);

(6)箱號/件號。

(7)每一包資料內應附有技術資料的具體清單一式二份，標明技術資料的序號、代號、名稱和頁數(shù)。

7.凡由于賣方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時，不論在何時何地發(fā)覺，一經(jīng)證明，賣方應負責剛好修理、更換或賠償。在運輸中如非賣方包裝緣由發(fā)生貨物損壞和丟失時，買方應馬上向承運部門提出異議，索取商務證明，并通知賣方_________天內到達現(xiàn)場調查。賣方負責與承運部門及保險公司交涉，買方幫助賣方盡快處理，同時賣方應盡快向買方補供貨物以滿意工期須要。

八、驗收

1.貨物到達目的地后，賣方在接到買方通知后應剛好到現(xiàn)場，與買方一起依據(jù)運單和裝箱單組織對貨物的包裝、外觀及件數(shù)進行清點檢驗。如發(fā)覺有任何不符之處并由雙方代表確認屬賣方責任后，由賣方處理解決。當貨物運到現(xiàn)場后，買方應盡快開箱檢驗，檢驗貨物的數(shù)量、規(guī)范和質量。買方應在開箱檢查前(14)天通知賣方開箱檢驗日期，賣方應派遣檢驗人員參與現(xiàn)場檢驗工作，買方應為賣方檢驗人員供應工作和生活便利。如檢驗時，賣方人員未按時赴現(xiàn)場，買方有權自行開箱檢驗，檢驗結果和記錄對雙方同樣有效，并作為買方向賣方提出索賠的有效證據(jù)。如買方未通知賣方而自行開箱或最終一批設備到達現(xiàn)場(3個月)后仍不開箱，產(chǎn)生的后果由買方擔當。

2.現(xiàn)場檢驗時，如發(fā)覺設備由于賣方緣由有任何損壞、缺陷、短少或不符合合同中規(guī)定的質量標準和規(guī)范時，應做好記錄，并由雙方代表簽字，各執(zhí)一份，作為買方向賣方提出修理或更換的依據(jù);假如賣方托付買方修理損壞的設備，全部修理設備的費用由賣方擔當;假如非賣方緣由或由于買方緣由，發(fā)覺損壞或短缺，賣方在接到買方通知后，應盡快供應或替換相應的部件，但費用由買方自負。

3.如雙方代表在會同檢驗中對檢驗記錄不能取得一樣看法時，任何一方均可提請中國商品檢驗局進行商檢。請商檢局出具的商檢證書是具有法律效力的最終檢驗結果，對雙方都有約束力，商檢費用由責任方負擔。

4.保證期一般是指合同設備簽發(fā)初步驗收證書之日起一年(簽最終驗收證書)或賣方發(fā)運的最終一批交貨的設備到貨之日起(36)個月(簽最終驗收證書)二者以先到日期為準。在保證期內，如發(fā)覺賣方供應的“設備”有缺陷或/和不符合合同規(guī)定時，如屬賣方責任，則買方有權憑中國商品檢驗局出具的檢驗證書向賣方提出索賠。賣方接到買方索賠證書后，應馬上無償換貨或降價貨價，并負擔由此產(chǎn)生的到安裝現(xiàn)場的換貨費用和風險(貨物到達目的港后的風險由買方負責)。如賣方對索賠有異議時，應在接到買方索賠證書后二個星期內提出復議，雙方另行協(xié)商，逾期索賠即作為成立。賣方換貨的期限，應不遲于賣方收到買方索賠證書后_________個月。

九、風險負擔

1.貨物毀損、滅失的風險，在貨物交付之前由賣方擔當，交付之后由買方擔當，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2.因買方的緣由致使貨物不能根據(jù)約定的期限交付的，買方應當自違反約定之日起擔當貨物毀損、滅失的風險。

3.賣方出賣交由承運人運輸?shù)脑谕矩浳?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買方擔當。

4.賣方根據(jù)約定未交付有關貨物的單證和資料的，不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。

5.因貨物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買方可以拒絕接受貨物或者解除合同。買方拒絕接受貨物或者解除合同的，貨物毀損、滅失的風險由賣方擔當。

6.貨物風險的轉移，不影響因賣方履行義務不符合約定，買方要求其擔當違約責任的權利。

十、不行抗力

1.假如本合同任何一方因受不行抗力事務影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力事務阻礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不行抗力事務影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不行抗力事務的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事務發(fā)生后_________日內向另一方供應關于此種不行抗力事務及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力事務導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務的影響。

3.不行抗力事務發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力事務或其影響終止或消退后，雙方須馬上復原履行各自由本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實力，則雙方可協(xié)商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何事務。此等事務包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事務如斗爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十一、合同的解除

1.本合同在下列任一情形下解除

(1)一方進入解體或倒閉階段;

(2)一方被判為破產(chǎn)或其它緣由致使資不抵債;

(3)本合同已有效、全部得到履行;

(4)雙方共同同意提前解除合同;

(5)按仲裁機構的裁決，合同解除或終止。

2.因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

3.在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

4.當事人一方拖延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

5.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。

十二、聲明及保證

買方：

1.買方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.買方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

賣方：

1.賣方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.賣方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是賣方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

十三、通知

1.依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納__(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責

十四、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應剛好書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

十五、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十六、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請變更仲裁裁定。

仲裁費用由敗方擔當。

仲裁進行過程中，雙方將接著執(zhí)行合同，但仲裁部分除外。

(2)依法向人民法院起訴。在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同其他部分仍應接著履行。

十七、合同的說明

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理說明。該說明具有約束力，除非說明與法律或本合同相抵觸。

十八、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十九、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

編輯舉薦

浙江省商品房買賣合同

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理機構：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【托付代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地運用權。【土地運用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地運用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝????????-----------------------------x101%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________________；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應?住宅質量保證書?和?住宅運用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第______________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________________________________________________。

3、____________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運用干脆關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到運用條件：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________；

4、____________________________________________________________________；

5、____________________________________________________________________；

假如在規(guī)定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付運用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。

3、_________________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)?住宅質量保證書?承諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可以幫助修理，修理費用由購買人擔當。

___________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面運用權________________________________________________________________________；

2、該商品房所在樓宇的外墻面運用權________________________________________________________________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________；

5、____________________________________________；

6、____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作______________________________運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的運用性質。

__________________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人________份，買受人_______份，____________________________份，_______________________份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。

出賣人（簽章）:_________買受人（簽章）：_______

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【托付代理人】：________【托付代理人】：________

（簽章）（簽章）

________年_____月_____日________年_____月____日

簽于____________________簽于___________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：

裝飾、設備標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他：

附件四：

合同補充協(xié)議

浙江省商品房買賣合同（范本）

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理機構：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【

】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【托付代理人】【

】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地運用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

買賣合同:浙江省商品房買賣合同（官方范本）

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________出賣人:___________________________注冊地址:_________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質證書號：__________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：________________________托付代理人：______________________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：________________________托付代理機構：____________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________郵政編碼：________________________買受人：__________________________【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________地址：____________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________【托付代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________地址：____________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為_____________________________。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地運用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。_____________________________________________________________________________第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。4、__________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）__________________________________________________________________；（2）__________________________________________________________________；（3）__________________________________________________________________；（4）__________________________________________________________________；2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝????????-----------------------------X101%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_____________種方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________________。2、分期付款__________________________________________________________________________。3、其他方式__________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、____________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）___________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________；（5）___________________________________________________________________；（6）___________________________________________________________________；（7）___________________________________________________________________；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接商品房達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應?住宅質量保證書?和?住宅運用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第______________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、____________________________________________________________________。3、____________________________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常運用干脆關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到運用條件：1、____________________________________________________________________；2、____________________________________________________________________；3、____________________________________________________________________；4、____________________________________________________________________；5、____________________________________________________________________；假如在規(guī)定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：1、____________________________________________________________________；2、____________________________________________________________________；3、____________________________________________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付運用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。3、_________________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)?住宅質量保證書?承諾的內