福安市富春溪西岸集體土地征收補(bǔ)償安置

PAGE—PAGE１４—福安市富春溪西岸集體土地征收補(bǔ)償安置工作方案為妥善做好集體土地房屋、廠房、墳?zāi)沟冉ㄖ?、?gòu)筑物的征收工作，進(jìn)一步規(guī)范征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，保障征遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《福安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)福安市規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見的通知》(安政辦〔2018〕32號)等有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)就富春溪西岸城市新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地房屋、廠房、墳?zāi)沟冉ㄖ?、?gòu)筑物征收補(bǔ)償安置工作制定如下方案：一、征收范圍、征收部門征收范圍主要包括富春溪西岸坂中鄉(xiāng)江家渡至長汀各村(居)，具體以富春溪西岸城市新區(qū)規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。福安市自然資源局作為該范圍內(nèi)集體土地房屋的征收部門，富春溪西岸城市新區(qū)建設(shè)分部受福安市自然資源局委托，作為征收實(shí)施單位，坂中畬族鄉(xiāng)人民政府作為協(xié)同征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)依法、依規(guī)組織實(shí)施具體征遷工作。福安市住建局、房管局、征遷辦等部門按照工作職責(zé)給予配合和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。二、征收流程征遷工作經(jīng)辦人員根據(jù)被征收房屋、廠房、墳?zāi)沟冉ㄖ?、?gòu)筑物的面積、結(jié)構(gòu)、等級、成新率及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，填寫一式5份的《征收補(bǔ)償安置登記表》《附屬物補(bǔ)償清單》，由被征收人、征遷工作經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)，坂中鄉(xiāng)政府審核，簽訂征收協(xié)議書。雙方簽訂協(xié)議后，征收人在7個(gè)工作日內(nèi)支付被征收人第一筆款項(xiàng)，被征收人必須在協(xié)議簽訂后的1個(gè)月內(nèi)完成搬遷，交付完畢后，征收人在7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)土地征收1.土地征收補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合地價(jià)，按照《福安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)福安市規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見的通知》(安政辦〔2018〕32號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)見附件1、2。2.農(nóng)作物征收補(bǔ)償實(shí)行動態(tài)補(bǔ)償機(jī)制，每2年調(diào)整1次。標(biāo)準(zhǔn)見附件3。(二)墳?zāi)惯w移鼓勵墳?zāi)惯w移到骨灰塔樓安放和進(jìn)公墓安葬，實(shí)行獎勵機(jī)制補(bǔ)(三)房屋征收1.征收安置方式分為產(chǎn)權(quán)置換、貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)置換和貨幣安置相結(jié)合的三種方式。被征收人可以自行選擇其中的一種方式。被征收房屋建筑面積不足30平方米(不含)的，只能實(shí)行貨幣安置，不予采取產(chǎn)權(quán)置換。2.房屋征收按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)(包括房屋用地、房屋及其附屬物補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)，按照相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級的重置價(jià)格結(jié)合成新率確定。標(biāo)準(zhǔn)見附件5、6、7。3.征收房屋用地的，按周邊同類被征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍給予補(bǔ)償。4.房屋結(jié)構(gòu)占地以外的附屬功能用地，屬合法產(chǎn)權(quán)的按16%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入可安置面積。5.被征收房屋層高在1.6米(不含1.6米)以下的，不計(jì)算面積；層高在1.6米(含1.6米)至2.2米(不含2.2米)的，按0.5層計(jì)算面積；層高在2.2米(含2.2米)至4米(不含4米)的，按1層計(jì)算面積；層高在4米(含4米)至6米(不含6米)的，按1.2層計(jì)算面積；層高在6米(含6米)至8米(不含8米)的，按1.4層計(jì)算面積；層高在8米(含8米)以上的，按1.6層計(jì)算面積。外挑陽臺按一半計(jì)算面積。6.被征收房屋僅有一層的，按1.8倍計(jì)算安置面積；被征收房屋只有兩層的，底層建筑面積按1.5倍計(jì)算安置面積；被征收房屋若為宅基地的，屬于征地留地安置地、造福工程、地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)搬遷安排的空宅基地，按文件規(guī)定的地基占地面積的1.2倍予以安置，回購價(jià)等同拆遷戶，但不發(fā)放搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)與獎金。其余宅基地只給予建安造價(jià)。7.搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積給予補(bǔ)償。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15元/平方米*次。搬遷費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)算。選擇貨幣安置的按一次計(jì)算；選擇安置房安置的按兩次計(jì)算。8.臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)10元/平方米·月，其他區(qū)域8元/平方米·月。臨時(shí)安置費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算從被征收人向征收人全面移交被征收房屋之日起算。選擇貨幣安置的，只向征收人發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)置換的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限自向征收人全面移交被征收房屋之日起至安置房交付被征收人之日止，每次發(fā)放12個(gè)月。非被征收人原因，導(dǎo)致安置房未能在36個(gè)月內(nèi)交付的，自逾期之日起，臨時(shí)安置費(fèi)按雙倍計(jì)算，每次發(fā)放6個(gè)月，直至安9.選擇貨幣安置的，按被征收房屋合法建筑面積2800元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性自行安置費(fèi)。被征收人及其直系親屬視為自動放棄安置，今后不得因無住房或者住房面積不足等問題向政府部門提出住房方面要求。10.選擇貨幣安置的，其供電、供水、網(wǎng)絡(luò)、通訊、有線電視等設(shè)施，由被征收人自行辦理遷移手續(xù)，費(fèi)用由相關(guān)部門依法依規(guī)予以減免。11.住宅性質(zhì)用房以外的其他建(構(gòu))筑物，如廠房、學(xué)校、倉庫、宗教場所、道路、護(hù)坡、電力設(shè)施、水利設(shè)施、農(nóng)業(yè)設(shè)施、自來水設(shè)施、通信基站等按相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果給予補(bǔ)償。同時(shí)給予一次搬遷費(fèi)，不享受安置房，不發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。(四)廠房征收1.被征收廠房的建筑重置價(jià)由被征收廠房合法建筑面積*層高系數(shù)*相應(yīng)結(jié)構(gòu)單價(jià)*成新率確定。被征收廠房層高大于4米且小于6米(含6米)時(shí)，其建筑面積按1.2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于6米且小于8米(含8米)時(shí)，其建筑面積計(jì)算按1.4倍計(jì)算；層高超過8米時(shí)，其建筑面積按1.6倍計(jì)算。2.停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，依據(jù)被征收企業(yè)確認(rèn)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，按照20元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。3.被征收企業(yè)大型機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)：5噸以下的大型機(jī)械設(shè)備800元/臺；5噸以上10噸以下的1000元/臺；10噸以上的2000元/臺；行吊3000元/臺。4.廠房設(shè)備現(xiàn)狀難以分清和無法恢復(fù)使用，無明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果給予補(bǔ)償。5.廠房征收過程中，如果存在持有國有土地使用證及房產(chǎn)證的，其土地價(jià)值依據(jù)評估給予補(bǔ)償；廠房及其他附屬物等按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無明確標(biāo)準(zhǔn)的可通過評估進(jìn)行補(bǔ)償。6.鼓勵被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)發(fā)展，結(jié)合入駐企業(yè)納稅等社會貢獻(xiàn)情況給予相應(yīng)補(bǔ)助，補(bǔ)助面積按被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)廠房用地面積計(jì)算，但最高不超過企業(yè)實(shí)際被征收的廠房用地面積。標(biāo)準(zhǔn)見附件8。四、建筑合法性認(rèn)定(一)房屋產(chǎn)權(quán)合法權(quán)認(rèn)定1.被征收房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的；2.3.被征收房屋持有1952年土改時(shí)由縣人民政府頒發(fā)的土地、房屋所有權(quán)證以及財(cái)政部門辦理的有關(guān)契據(jù)證明的；4.被征收房屋在1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前建設(shè)，符合建房申請條件的；5.被征收房屋在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)且不違反規(guī)劃的；6.被征收人原則上應(yīng)提供房屋有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，如確因歷史遺留等特殊原因無法提供被征收房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)的，由村、居、社區(qū)委7.除以上情形之外，沒有辦任何手續(xù)、證據(jù)而占地擅自建設(shè)的，包括違法非法占地、違法建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償、安置，只給予50元/㎡的搬遷費(fèi)和100元/㎡的搬遷獎勵金。(二)廠房產(chǎn)權(quán)合法權(quán)認(rèn)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)在2009年11月10日前建設(shè)的“兩違”廠房，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，2009年11月10日后無證建設(shè)的廠房，如不在通知的時(shí)間期限內(nèi)簽訂征遷協(xié)議，則責(zé)令停止生產(chǎn)并進(jìn)行強(qiáng)制拆除，已通知須搬遷的廠房繼續(xù)搶建的，一律不給任何補(bǔ)助。五、補(bǔ)償安置方式(一)土地征收安置取消征收耕地“征十留一”的留地安置方式，實(shí)行貨幣化安置。標(biāo)準(zhǔn)參照土地區(qū)片價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)等級確定。標(biāo)準(zhǔn)見附件9。(二)房屋征收安置1.安置對象戶籍在本村，在征收范圍內(nèi)有固定住所，并長期居住、生產(chǎn)、生活的常住人員；享有本村集體耕地承包權(quán)，并且承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)、享受集體資產(chǎn)分配的在冊農(nóng)業(yè)人口，能提供合法住宅權(quán)屬依據(jù)。人口認(rèn)定按現(xiàn)有戶口簿為準(zhǔn)，但是家庭成員中屬于下列情形之一的，可計(jì)入人口基數(shù)：(1)夫妻雙方均屬于被征收房屋所在地的常住人員，夫妻一方戶籍不在被征收房屋所在地的；(2)父母一方戶籍在被征收房屋所在地，并且父母雙方均屬于被征收房屋所在地的常住人員，其戶籍尚未登記落戶的未成年子女；(3)原戶籍在被征收房屋所在地，符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；(4)原戶籍在被征收房屋所在地，因就讀遷出的大學(xué)、中專在校學(xué)生及戶籍外掛的中小學(xué)生、幼兒園學(xué)生；(5)原戶籍在被征收房屋所在地的勞動教養(yǎng)、服刑人員。(6)不實(shí)際居住的空掛戶籍；(7)雖戶籍實(shí)際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)的；(8)不符合規(guī)定遷入的人員；(9)雖戶籍實(shí)際存續(xù)，但是已經(jīng)死亡的人員。分戶認(rèn)定以公安部門在房屋征收公告之前一年的常住戶籍證明戶數(shù)為準(zhǔn)。夫妻應(yīng)合為一戶安置。2.安置方式為集約節(jié)約高效用地，提升城市建設(shè)水平，改善被征遷人的居住條件，根據(jù)項(xiàng)目工作情況，在就地就近統(tǒng)一安排高層、小高層住房進(jìn)行安置。被征收房屋位于五洲山以南，一律安排在留安地塊棚戶區(qū)改造安置房；被征收房屋位于五洲山以北，一律安排在步兜山安置房。(1)被征收人必須選擇安置房面積最接近被征收房屋的產(chǎn)權(quán)置換面積的安置房戶型。每戶的安置面積原則上不得超過產(chǎn)權(quán)置換面積的30㎡。(2)安置房安置：按照“等面積安置，差價(jià)互補(bǔ)”的原則，第一層補(bǔ)差價(jià)為1600元/㎡，每遞增一層加樓層差價(jià)20元/㎡。因結(jié)構(gòu)原因，安置房面積大于被征收建筑面積，安置房面積超出被征收房屋建筑面積10平方米以下(含)的部分，按回購價(jià)回購，超出10平方米(不含)至30平米(含)按市場價(jià)80%回購，超出30平方米以上(不含)的按市場價(jià)回購。被征收房屋建筑面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收建筑超過三層半以上的房屋、存在分戶的房屋和采取貨幣與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的房屋均不享受調(diào)劑面積。(3)住宅性質(zhì)以外的其他建筑物，如廠房、學(xué)校、企業(yè)宿舍、寺廟、宮殿、祠堂、教堂、道路、護(hù)坡、水利設(shè)施、自來水設(shè)施、通信基站等，統(tǒng)一不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安置。(4)安置房建設(shè)由相關(guān)部門按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行建設(shè)。安置房水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視等管線連接到戶。室內(nèi)管線布設(shè)等內(nèi)部裝修費(fèi)用均由被征收人自行負(fù)責(zé)。3.獎懲政策被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋(廠房)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋(廠房)的，給予被征收合法建筑面積200元/平方米的獎勵。按照“先簽房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋的先選房(宅基地)”辦法，征收人按先后順序給被征收人發(fā)放《安置房(宅基地)選擇順序卡》。凡超過規(guī)定期限未能簽訂房屋(廠房)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，或已簽訂房屋(廠房)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，但未能在約定的期限內(nèi)完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋(廠房)的，每延遲1天，獎勵減10%，直至扣完為止。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋(廠房)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，或已簽訂房屋(廠房)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，但未能在約定期限內(nèi)向征收人移交被征收房屋(廠房)的，依協(xié)議內(nèi)容通過法定程序進(jìn)行辦理。六、困難戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)被征收人屬五保戶、低保戶、病災(zāi)戶、孤寡老人的，在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰房的，由村、居、社區(qū)委員會確認(rèn)無異議后，經(jīng)坂中鄉(xiāng)人民政府確認(rèn)，給予30000元/戶的困難補(bǔ)助。七、其他事項(xiàng)(一)為確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，凡用地范圍內(nèi)需征收的房屋、廠房、土地和墳?zāi)?，必須在限定時(shí)間內(nèi)予以征收。(二)本方案施行前，經(jīng)寧德市人民政府批準(zhǔn)或已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，按原有規(guī)定執(zhí)行。(三)安征遷工作經(jīng)費(fèi)包括征地管理費(fèi)和調(diào)控費(fèi)以及房屋征收工作經(jīng)費(fèi)，征地管理費(fèi)按照征地面積5000元/畝標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)控費(fèi)按照征地面積3000元/畝標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收工作經(jīng)費(fèi)按照被征收房屋建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)撥付給負(fù)責(zé)征地的坂中畬族鄉(xiāng)人民政府。(四)房屋、廠房等征收補(bǔ)償安置工作過程中形成的各種圖、表、冊、協(xié)議和財(cái)務(wù)賬冊等應(yīng)及時(shí)整理、歸檔，妥善保管，隨時(shí)接受上級部門的審計(jì)、監(jiān)督和檢查。(五)征收工作應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，實(shí)行“兩公開、一監(jiān)督”制度。嚴(yán)格遵守廉政規(guī)定和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，堅(jiān)決杜絕各種不正之風(fēng)和違紀(jì)、違法現(xiàn)象。(六)本方案與國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策不一致的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(七)本方案由市自然資源局會同市安征遷辦公室負(fù)責(zé)解釋。附件：1.土地征收區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2.地類調(diào)整系數(shù)3.農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.房屋征收成新率評定標(biāo)準(zhǔn)7.房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)9.土地征收貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)10.安置地指標(biāo)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件1富春溪西岸土地征收區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片標(biāo)號區(qū)片范圍描述征地區(qū)片價(jià)(元/公頃)征地區(qū)片價(jià)(元/畝)Ⅱ坂中鄉(xiāng)：亭兜村、江家渡村、和安村、坑下村、松潭居委會、湖口村、長汀村、坂中村；66000044000Ⅲ坂中鄉(xiāng)：日宅村、廉嶺村；57000038000Ⅳ除以上一、二、三級外的土地53625035750附件2地類調(diào)整系數(shù)序號地類調(diào)整系數(shù)1耕地12農(nóng)村道路3設(shè)施農(nóng)用地4田坎5城鎮(zhèn)村及工礦用地6交通設(shè)施用地7園地0.68經(jīng)濟(jì)林地9坑塘水面10溝渠11水利設(shè)施用地12有養(yǎng)殖水面及灘涂13人工牧草地0.2414林地(非經(jīng)濟(jì))15天然牧草地16未利用地0.06附件3農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理標(biāo)準(zhǔn)備注魚2000-3000元/畝墾區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖塘建設(shè)費(fèi)按3000-4000元/畝補(bǔ)償。蟶、蚶、蠣、藻類2500-3000元/畝蝦、蟹3000-4000元/畝鰻魚、甲魚4000-6000元/畝牛蛙1500-2000元/畝水稻、薯類、馬鈴薯按畝計(jì)算按耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2000元/畝蓮藕按產(chǎn)量計(jì)算5元/斤茉莉花按畝計(jì)算2000-3000元/畝800-1000叢/畝鐵、銀、金觀音等觀音系列茶葉按畝計(jì)算8000-10000元/畝茶苗圃按畝計(jì)算18000元/畝20-25萬株/畝每畝茶苗株數(shù)不足15萬株的，參照株樹標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。15000元/畝15-20萬株/畝生姜按畝計(jì)算姜園2000元/畝已種6000元/畝太子參按畝計(jì)算15000元/畝西瓜3000元/畝芋頭3000-5000元/畝300-500穴/畝花生3000～3600元/畝荔枝、龍眼胸徑30公分以上1500元/株30株/畝胸徑20-30公分1000元/株胸徑10-20公分800元/株胸徑5-10公分400元/株初投產(chǎn)200元/株初植30元/株柑桔、橙、柚大350-450元/株60株/畝中150-300元/株小40-60元/株楊梅大300-500元/株20-30株/畝中200-300元/株小100元/株梨、柿子大(產(chǎn)果)300元/株20-30株/畝中(產(chǎn)果)200元/株小(產(chǎn)果)80元/株初植10元/株橄欖胸徑30公分以上(產(chǎn)果)1500-2000元/株20株/畝未產(chǎn)果100元/株，初植10元/株。胸徑20-30公分(產(chǎn)果)1000-1500元/株胸徑10-20公分(產(chǎn)果)500-1000元/株胸徑10公分以下(產(chǎn)果)200-300元/株芭蕉(香蕉)產(chǎn)果120元/叢每畝不超1萬元未產(chǎn)果2元/叢蕃石榴產(chǎn)果(大)200元/株40株/畝初植10元/株產(chǎn)果(中或小)50-100元/株葡萄盛產(chǎn)期10000元/畝230株/畝葡萄建議每畝增加3000元(不包括鋼管架)。初產(chǎn)期6000元/畝未上架3000元/畝刺葡萄盛產(chǎn)期9000元/畝以蔓藤面積計(jì)初產(chǎn)期6000元/畝未上架4000元/畝枇杷胸徑20公分以上(產(chǎn)果)300-400元/株60株/畝胸徑10-20公分(產(chǎn)果)200-300元/株胸徑10公分以下(產(chǎn)果)50-100元/株桃、李、柰大200-250元/株60株/畝中150-200元/株小50-150元/株蜜桃(美國黑李)大500-800元/株60株/畝中300-500元/株小150-200元/株初植苗10元/株板栗胸徑10公分及以上200-260元/株40株/畝每畝不超過0.8萬元胸徑5及5-10公分150-200元/株胸徑5公分以下10元/株芒果、棗樹大100元/株中60元/株小30元/株杏樹大50元/株中30元/株小(苗)20元/株油茶、木瓜大50元/株中30元/株小20元/株羅漢果、臺灣芭樂(藩石櫟)大50元/株中30元/株小20元/株枇杷苗木砧木(未嫁接)0.5元/株嫁接苗木2-3元/株砂仁苗株高30厘米以下5元/株藥材杉木胸徑20公分以上(大)900元/畝240株/畝椿、杉、松苗木按1800元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。胸徑10-20公分(中)100元/畝胸徑10公分以下(小)300元/畝松木胸徑20公分以上(大)1200元/畝胸徑10-20公分(中)800元/畝胸徑10公分以下(小)600元/畝棕樹大60元/株100株/畝中40元/株小20元/株椿樹(泡桐)胸徑20公分以上20-30元/株80株/畝直徑30厘米以上100元/株。胸徑10-20公分10-20元/株胸徑5-10公分5-10元/株胸徑5公分以下2元/株樟樹胸徑30公分以上70元/株胸徑15-30公分50元/株胸徑5-15公分30元/株胸徑5公分以下5元/株櫸樹、楓樹胸徑30公分以上40元/株胸徑15-30公分30元/株胸徑5-15公分20元/株胸徑5公分以下5元/株雜木、小雜竹(簍竹)按畝計(jì)算200元/畝調(diào)整800元/畝綠竹按原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但每叢株數(shù)在10株以下；有墾復(fù)的補(bǔ)助筍產(chǎn)值30元/叢。雷竹(石竹)按畝計(jì)算600元/畝大毛竹按株計(jì)算15元/株綠竹、麻竹按株計(jì)算5元/株無花果大300元/株D＞15厘米苗5元/株中100-200元/株小50元/株D＜5厘米白玉蘭樹大300元/株中200元/株小50元/株樹、梧桐大30元/株苗5元/株中20元/株小10元/株桐油樹、杉木楨、四季花、芙蓉花大20元/株中15元/株小10元/株水柴、桉樹、鐵樹苦丁樹、柳樹、喜樹、青岡櫟大20元/株中10元/株小5元/株龍(扁)柏、女貞樹、槐樹、佛手大30-50元/株苗10元/株中20-30元/株小10-20元/株桂樹大150元/株中100元/株小50元/株仙人掌、狗腳骨樹、杜仲及其它雜樹大10元/株苗1元/株中6元/株小3元/株南鳳竹盆25元/盆盆景梔子株高50厘米以下3元/株綠化苗木筆樹、天竺桂大30-50元/株天竺桂按低限補(bǔ)償中20-30元/株小10-20元/株初植(一年苗)1-2元/株紫薇花胸徑3㎝以上60元/株胸徑2-2.9㎝45元/株胸徑2.0㎝以下，株高0.5米以上15元/株初植(一年苗)3元/株桂花樹(四季桂)大(樹高1.5米以上)100元/株中(樹高1-1.5米)50元/株小(樹高不足1米)10元/株初植(一年苗)3元/株山茶花大(胸徑3㎝以上)100元/株綠化苗大麗花株高50厘米以下6-8元/株綠化苗鴛鴦茉莉(紫茉莉)大(冠幅50㎝以上)30元/叢綠化苗中(冠幅20-50㎝)15元/叢小(冠幅20㎝以下)5元/叢初植(一年生)0.5元/株蘭花(木本)、白玉蘭大(樹高2米以上)50元/株綠化苗中(樹高1-1.9米)35元/株小(樹高1米以下)25元/株初植(一年苗)8元/株劍蘭花冠幅30厘米以上盆景和尚花(木桂)大(冠幅50㎝以上)30-50元/株綠化苗木中(冠幅30-49㎝)6-15元/株小(冠幅29㎝以下)5元/株初植(一年生)2元/株石榴花、海棠花株高50厘米以下2-5元/株綠化苗月季桔大(樹高2米以上)30元/株綠化苗中(樹高1-1.9米)15元/株小(樹高不足1米)5元/株初植(一年生)2元/株紫玉蘭大(胸徑8㎝以上)280元/株綠化苗中(胸徑5-7.9㎝)150元/株小(胸徑3-4.9㎝)80元/株初植(一年生)10元/株三角梅冠幅50㎝以上綠化苗紅豆杉樹齡4-5年以下苗20-30元/株綠化苗樹齡3年以下苗7-10元/株綠化苗椿樹苗木直徑30厘米以上100元/株綠化苗0.3元/株桉樹苗木直徑30厘米以上100元/株綠化苗5元/株木荷苗木0.26元/株0.15元/株杉木苗木(柳杉)地徑0.35㎝,樹高25㎝(一年生)0.3元/株地徑0.4㎝,樹高27㎝以上(二年生)0.4元/株新育苗0.06-0.08元/株馬尾松苗木(松木)樹高15㎝(一年生)0.08-0.1元/株新育苗0.05元/株龍柏苗木樹高1.5米以上20元/株樹高1-1.49米10元/株樹高1米以下7-8元/株綠化苗木大5元/株參考同期同樹種同規(guī)格市場價(jià)桐樹苗1-1.2元/株新增農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種類規(guī)格單位未開墾平臺補(bǔ)償費(fèi)(元)開墾平臺補(bǔ)償費(fèi)(元)備

注百香果藍(lán)莓幼林株2050大田種植的按未開墾平臺的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(60株/畝)初產(chǎn)100150盛產(chǎn)150250衰產(chǎn)100100玉米盛產(chǎn)畝3000青苗按同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償豆類盛產(chǎn)畝2500-3500青苗按同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償芝麻盛產(chǎn)畝1000青苗按同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償水仙茶畝35004000大田種植的按未開墾平臺的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償草莓產(chǎn)果畝100007000株/畝香菇、木耳(食用菌)棒香菇：棒，毛木耳：棒/單層/雙層畝香菇：25000元/畝；毛木耳：單層50000元/畝，雙層60000元/畝。廢棒不予補(bǔ)償花卉及觀賞苗木遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)花卉及觀賞苗木遷移補(bǔ)償分為保護(hù)地栽植與露天栽植兩大部分。一、保護(hù)地栽植部分。保護(hù)地栽植是指利用竹、木及鋼管等材料，搭建簡易棚或連棟鋼架大棚，并覆蓋有塑料薄膜、遮蔭網(wǎng)等材料，具有一定的遮擋陽光、調(diào)節(jié)溫度與濕度等能力的植物栽植設(shè)施。1.竹、木棚及簡易單拱鋼架棚+盆栽：8800元/畝；2.連棟鋼架大棚+盆栽：9500畝；3.極少部分在大棚內(nèi)進(jìn)行地栽種植的，另外增加1000元/畝遷移費(fèi)；4.部分僅有遮蔭網(wǎng)而沒有塑料薄膜的保護(hù)地，參照以上標(biāo)準(zhǔn)，每畝扣減1500元。二、露天栽植部分。指沒有搭建保護(hù)地栽植設(shè)施，直接露天盆栽或地栽的花卉及觀賞苗木。1.地栽(綠化苗木)苗木狀況苗木狀況補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地栽小苗種植1年內(nèi)，沒有整畦，粗放種植3300元/畝500株/畝以上，有整畦，精細(xì)種植4300元/畝中苗種植1年以上，500株/畝，米徑5厘米以下6000元/畝米徑5～7厘米50元/株米徑8～11厘米120元/株米徑12～15厘米250元/株米徑16～20厘米400元/株米徑21～30厘米600元/株米徑31厘米以上800元/株注：米徑11厘米以下的遷移補(bǔ)償最高不超過15000元/畝，12厘米以上的不超過20000元/畝。2.樟樹、榕樹、桂花、鐵樹、棕櫚科等觀賞植物苗木狀況補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)頭徑15厘米以下參照(二)1地栽補(bǔ)償表中的“地栽小苗”及“中苗”標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。頭徑16厘米以上以頭徑厘米數(shù)的半值，參照(二)1地栽補(bǔ)償表中的“米徑12～15厘米”、“米徑16～20厘米”、“米徑21～30厘米”、“米徑31厘米以上”等標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。3.部分以球形、柱形等做為培育目標(biāo)，無法測定米徑的觀賞苗木，如紅葉石楠球、垂榕柱等。苗木狀況補(bǔ)

償

標(biāo)

準(zhǔn)冠幅50厘米以下參照(二)1地栽補(bǔ)償表中的“地栽小苗”及“中苗標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。冠幅50厘米以上以冠幅厘米數(shù)的0.1倍取值，參照(二)1地栽補(bǔ)償表中的“米徑5～7厘米”、“米徑8～11厘米”、“米徑12～15厘米”、“米徑16～20厘米”、“米徑21～30厘米”、“米徑31厘米以上”等標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。4.露天地栽部分因不同季節(jié)遷移，將造成不同的移植成活率，因此，對該部分遷移補(bǔ)償按遷移季節(jié)給予移植損失補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：移植時(shí)間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)2～4月30005～10月600011～次年1月40005.盆栽或假植袋種植種植容器口徑(厘米)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/盆)備注30以下10每畝最高不超過5000元31～4020每畝最高不超過8000元41～5050每畝最高不超過10000元51～65100每畝最高不超過12000元66以上200每畝最高不超過15000元三、幾點(diǎn)說明1.本標(biāo)準(zhǔn)中的“花卉及觀賞苗木”是指：通過人工引種繁殖，栽培于室內(nèi)外，具有觀花、觀葉、觀果、觀莖等觀賞價(jià)值的植物。2.本標(biāo)準(zhǔn)中的“花卉及觀賞苗木遷移”是指花卉及觀賞苗木的活體遷移。3.本標(biāo)準(zhǔn)以花卉及觀賞苗木和栽培設(shè)施的遷移和土地整理成本進(jìn)行計(jì)算，不體現(xiàn)花卉及觀賞苗木、栽培設(shè)施本身實(shí)際價(jià)值。附件4墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獎勵標(biāo)準(zhǔn)硬化及老舊墓(三合土)8000元/座3000元/座一般型(土石結(jié)構(gòu)，周邊用毛石壘疊)6000元/座2000元/座土墓4000元/座1500元/座土埋3000元/座1000元/座移骸缸罐1000元/穴500元/穴注：2003年11月30日福安市殯改政策出臺后，新建的墳?zāi)共挥柩a(bǔ)償。附件5房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米結(jié)構(gòu)類型等級主要特征重置單價(jià)框架結(jié)構(gòu)一樁基礎(chǔ)，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1295二鋼筋砼基礎(chǔ)，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1253三毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1150磚混結(jié)構(gòu)一毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼地圈梁，鋼筋砼立柱＋24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。1150二毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼地圈梁，24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。1065三毛條石基礎(chǔ)，24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。965鋼混結(jié)構(gòu)一獨(dú)立基礎(chǔ)，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，保溫隔熱層，普通磚墻。696二獨(dú)立基礎(chǔ)，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，普通磚墻。653三獨(dú)立基礎(chǔ)，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，彩鋼板墻。610磚木結(jié)構(gòu)一毛石基礎(chǔ)，24厘米磚墻承重，木樓板，鋼筋砼樓梯，鋼筋砼走廊，木屋架，瓦屋面。857二毛石基礎(chǔ)，24厘米磚墻承重，木樓板，木樓梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。786三毛石基礎(chǔ)，18厘米磚墻承重，木樓板，木樓梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。712木結(jié)構(gòu)一木柱承重，柱梢直徑19-28厘米，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。746二木柱承重，柱梢直徑14-18厘米，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。658三木柱承重，柱梢直徑12厘米以下，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。623土木結(jié)構(gòu)一毛石基礎(chǔ)，夯土墻承重，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。623二毛石基礎(chǔ)，夯土墻承重，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。576簡易結(jié)構(gòu)一磚、木板或彩鋼板墻體，瓦、彩鋼板屋面，構(gòu)件不規(guī)則、簡單。190二雜料墻體，石棉瓦或油毛氈屋面。150附件6房屋征收成新率評定標(biāo)準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率基本評定標(biāo)準(zhǔn)完好房100%-95%結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)?；就旰梅?5%-85%結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞、裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用或經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。一般損壞房85%-75%結(jié)構(gòu)一般性破壞，部分構(gòu)件有損壞或變形、屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部分部件。嚴(yán)重?fù)p壞房75%-50%房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞。水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，要進(jìn)行大修或翻建、改建。危險(xiǎn)房40%承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。附件7房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、附屬建筑：1.簡易棚房：60-80元/平方米2.木棚房：80-100元/平方米3.夯土圍墻：60元/平方米(含大門)4.磚石圍墻：12墻130元/平方米、18墻160元/平方米、24墻200元/平方米(含大門)二、附屬設(shè)施1.明水井：1300元/米2.手搖井：1500元/口3.水塔：1200元/個(gè)-1500元/個(gè)(廠區(qū)及生活區(qū)獨(dú)立供水)4.屋面水箱：600元/個(gè)5.磚砌谷倉：75元/平方米6.鐵欄桿(含油漆)163元/米7.臺板盆：260元/平方米8.立式臉盆：205元/個(gè)9.坐式便器：330元/個(gè)10.蹲位：100元/個(gè)11.不銹鋼樓梯扶手160元/米12.院內(nèi)水泥坪：26元/平方米13.大理石洗漱臺：383元/平方米14.蹲位水箱：80元/個(gè)15.浴缸(冷熱水帶噴頭)：496元/組16.立式小便器：162元/組17.鋼化玻璃隔斷淋浴房(含底座)：284元/平方米18.鋼化玻璃隔斷淋浴房(不含底座)：230元/平方米19.衛(wèi)生間玻璃鏡子：76元/平方米20.普通磚石水井：828元/口三、吊頂(房屋天花板造價(jià)已含在建筑物評估單價(jià)中)1.天棚面水泥漆：11元/平方米2.PV厘扣板天棚吊頂(不含龍骨)：32元/平方米3.玻璃天棚吊頂(含膠合板基層、不含龍骨):86元/平方米4.方木天棚龍骨(吊在混凝土板下或梁下)單層楞:33元/平方米5.天棚石膏條:6元/平方米四、廚房設(shè)施1.簡易液化氣灶臺：140元/米2.瓷磚液化氣灶臺：160元/米3.復(fù)合液化氣灶臺(缸磚)：280元/米4.復(fù)合菜廚(缸磚)：275元/米5.普通水池：65元/個(gè)6.瓷磚貼面水池：140元/個(gè)7.普通磚砌廚房洗菜池：116元/個(gè)8.不銹鋼洗菜盆：250元/個(gè)9.家用柴煤灶：202元/臺10.普通民用灶：600元/2口鍋五、地面、墻面1.水磨石地面：80元/平方米2.高級釉面磚地面：100元/平方米3.墻面瓷磚：62元/平方米4.金鋼板地面(無龍骨)：139元/平方米5.金鋼板地面(帶龍骨及基層)：182元/平方米6.杉木地板(含龍骨)：120元/平方米7.成品實(shí)木地板(含龍骨及基層)：322元/平方米8.大理石地面：98元/平方米9.地面地磚(800*800)：126元/平方米10.地面?；u(800*800)：124元/平方米11.地面地磚(400*400)：72元/平方米12.玻璃馬賽克地面：51元/平方米13.踢腳板硬木成品：8元/米14.內(nèi)墻面水泥漆：11元/平方米六、門、窗及其他室內(nèi)裝修1.鐵柵防盜門：70元/平方米2.紗門：150元/個(gè)3.鋁合金推拉門：276元/平方米(增加部分)4.鋁合金窗：補(bǔ)132元/平方米(增加部分)5.紗窗：200元/個(gè)(三開)6.包窗：180元/個(gè)7.木墻裙：92元/平方米8.博古架：高1.2米以下200元/米，高1.2米-1.8平方米80元/米，高1.8米以上360元/米9.窗簾盒：60元/米10.靠墻固定衣柜(內(nèi)外貼面板，外刷油漆)：307元/平方米11.靠墻固定衣柜(外貼面板，外刷油漆)：286元/平方米12.靠墻固定衣柜(無飾面板，外刷油漆)：250元/平方米13.廚房吊柜0.8米高(內(nèi)外貼面板)：297元/米14.廚房吊柜0.8米高(外貼面板,內(nèi)無貼板)：256元/米15.廚房吊柜0.8米高(外、內(nèi)無貼板,外刷油漆)：222元/米16.大理石臺面廚房低柜(內(nèi)外貼面板)：502元/平方米17.大理石臺面廚房低柜(外貼面板,內(nèi)無貼板)：476元/平方米18.大理石臺面廚房低柜(外、內(nèi)無貼板，外刷油漆)：462元/平方米19.書柜(內(nèi)外貼面板,外刷油漆)：234元/平方米20.書柜(刷油漆)：152元/平方米21.鞋柜(內(nèi)外貼面板,外刷油漆)：566元/平方米22.鞋柜(外貼面板,內(nèi)無貼板,外刷油漆)：494元/平方米23.鞋柜(外、內(nèi)無貼板,外刷油漆)：442元/平方米24.電器矮柜0.8米高(內(nèi)外貼面板,外刷油漆)：356元/米25.電