河北住宅樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

XX佳園小區(qū)可行性研究報(bào)告xx市xxx工程咨詢有限公司2013年3月目錄HYPERLINK\l"_Toc351538203"宏第找一妄章趕申初報(bào)滔單荷位哨及帥項(xiàng)叢目尊概誦況胡2HYPERLINK\l"_Toc351538204"搬第奴一佛節(jié)耽申即報(bào)余單部位截概甚況懇2HYPERLINK\l"_Toc351538208"楚第員二住節(jié)狡沈項(xiàng)嫩目犧概混況須2HYPERLINK\l"_Toc351538210"擇第貞三歲節(jié)型項(xiàng)賄目欲建倉設(shè)鵝的嘗市載場錫背燥景毒分懲析濟(jì)5HYPERLINK\l"_Toc351538211"鴉第輪四拉節(jié)萍建棗設(shè)幕場軟址針與可建乞設(shè)觸條籠件憑9HYPERLINK\l"_Toc351538213"巨第柳五李節(jié)嘗工絹程押建拍設(shè)瓦方周案宏1寬4HYPERLINK\l"_Toc351538214"捆第盞六冶節(jié)喚勞味動(dòng)誠保劍護(hù)恰與潔消卸防最2右2HYPERLINK\l"_Toc351538216"矛第捐七柜節(jié)敢項(xiàng)歲目大組坑織怒結(jié)詞構(gòu)印及黎整江體鉛策慶劃釘2倒6HYPERLINK\l"_Toc351538217"拐第焦八斑節(jié)言項(xiàng)旗目獻(xiàn)實(shí)每施此進(jìn)攤度砍2尊8HYPERLINK\l"_Toc351538222"唯第劣九葡節(jié)插項(xiàng)袋目斥招州標(biāo)漁方慰案飲3渡0HYPERLINK\l"_Toc351538227"劃第美十遲節(jié)豪投買資揉估枕算暫及肆資星金傷籌夾措獅3矩3HYPERLINK\l"_Toc351538228"壟第醒二扛章醒發(fā)暑展泰規(guī)手劃尺、傍產(chǎn)昨業(yè)校政夫策伸和離行物業(yè)謠的溜準(zhǔn)擔(dān)入彈分現(xiàn)析陜3承9HYPERLINK\l"_Toc351538229"蹄一灘、糾發(fā)斤展孤規(guī)賤劃史分腫析句3才9HYPERLINK\l"_Toc351538230"老二碑、呈產(chǎn)樹業(yè)門政單策袍分緒析賊4墊1HYPERLINK\l"_Toc351538231"死三病、章行辛業(yè)薄準(zhǔn)貨入微分軌析蛾4輸3HYPERLINK\l"_Toc351538232"雹第畢三乏章昌資閥源垃開視發(fā)寶及更綜季合拋利居用帥分行析爐4披5HYPERLINK\l"_Toc351538233"蹤第掃四畏章瑞節(jié)財(cái)能餡方林案眉分高析狐4引6HYPERLINK\l"_Toc351538234"垮一片、益節(jié)款能思背勁景當(dāng)分急析距4貸6HYPERLINK\l"_Toc351538235"帝二轟、喊節(jié)揮能饞設(shè)報(bào)計(jì)旁依闖據(jù)縣4排6HYPERLINK\l"_Toc351538236"豈三致、帽項(xiàng)叨目主能腰耗蔽計(jì)逃算惜4白6HYPERLINK\l"_Toc351538237"爪四女、島節(jié)滾能前設(shè)愚計(jì)低方譯案哨4青9HYPERLINK\l"_Toc351538240"謹(jǐn)五記、疊節(jié)荒能吊分佩析艱結(jié)鳥論閘5夏0HYPERLINK\l"_Toc351538241"賺第副五喜章弊建撕設(shè)目用掃地愈、勻征箭地飾拆巡遷財(cái)及曬移媽民梁安感置哭分機(jī)析方5鏈1HYPERLINK\l"_Toc351538242"恰一卡、煙規(guī)菌劃疑地陸段落5旨1HYPERLINK\l"_Toc351538243"哄二低、態(tài)地菌段菠現(xiàn)劉狀烘5淋1HYPERLINK\l"_Toc351538244"潑三成、洪本戲項(xiàng)初目妙用運(yùn)地軟規(guī)脆劃浙指程標(biāo)王符際合拌要揚(yáng)求廟5梅1HYPERLINK\l"_Toc351538245"錢四楚、冠征忠地含拆址遷柔移狹民以安地置外工名作劇已然完條成逢5糖1HYPERLINK\l"_Toc351538246"張第酒六潛章肉環(huán)倦境侍保閱護(hù)美5吩3HYPERLINK\l"_Toc351538247"媽一太、坊編元制兼依繁據(jù)鏟及崖采棄用什的矛環(huán)室保助標(biāo)揪準(zhǔn)垮5棗3HYPERLINK\l"_Toc351538248"口二橡、基環(huán)挺境襪和糠生咐態(tài)玻現(xiàn)財(cái)狀獨(dú)5時(shí)3HYPERLINK\l"_Toc351538249"潛三牌、旺生悟態(tài)湖環(huán)和境各影附響雖分固析什5種4HYPERLINK\l"_Toc351538250"往四爺、值生陸態(tài)芽環(huán)墨境盟保道護(hù)煩措蹈施各5撓5HYPERLINK\l"_Toc351538251"誤第司七配章姨經(jīng)披濟(jì)握影虎響嫩分走析笨5涼8HYPERLINK\l"_Toc351538252"刮一服、海分顯析堆依村據(jù)虎5盯8HYPERLINK\l"_Toc351538253"渴二事、例基位礎(chǔ)稅數(shù)憲據(jù)孤5隙8HYPERLINK\l"_Toc351538254"愉三辨、輸綜跨合常評(píng)欲價(jià)豬5栽9HYPERLINK\l"_Toc351538255"漁第爹八茂章爬社你會(huì)支影矮響咽分妹析墨6翅0HYPERLINK\l"_Toc351538256"橡一灘、冬社震會(huì)拆影困響慕效捉果賤分軍析緊6訴0HYPERLINK\l"_Toc351538257"飼二供、佳社懇會(huì)沾適樓應(yīng)猾性婚分慢析凡6載1HYPERLINK\l"_Toc351538258"豆三反、爹社席會(huì)罵風(fēng)仿險(xiǎn)仿及艇對罰策疊分劫析餃6瓜1HYPERLINK\l"_Toc351538259"確結(jié)網(wǎng)論里6迫3影第蜘一餅章毒余凳申覽報(bào)蒜單巾位控及粘項(xiàng)支目說概愛況暫第信一維節(jié)口壟申燕報(bào)犯單級(jí)位鍬概側(cè)況晨一摩、翠申現(xiàn)報(bào)肅單精位姻x宮x型市乖x盆x河房海地歐產(chǎn)臘開僅發(fā)倒有崇限晉公斧司屯二動(dòng)、帳法捧定怠代烘表彩人銷x角x療x慕三菌、近申賠報(bào)豆單分位賴簡棒介捕x吵x忽市喊x介x累房輩地稿產(chǎn)對開壯發(fā)腎有篇限恭責(zé)頭任玻公宮司墳于億2狂0芹0泳6宣年童1渣2慢月機(jī)1條2倡日呼成管立覆，捏注蕉冊但資稼金騙1短0兇0攪0枕萬趴元怕，求資允質(zhì)滑等蠻級(jí)科為睬四肥級(jí)羊。明主評(píng)要像經(jīng)剩營物房剃地冬產(chǎn)婦開謠發(fā)儲(chǔ)項(xiàng)倉目谷。憑x叔x麗市忙x雄x布房籃地猾產(chǎn)欲開挨發(fā)陳有任限手公葡司丙是僚一瓦家棍重撤合頂同催、康守畝信嚴(yán)用嬸單蓋位直，漫有通豐活富徐的帥房儉地蝕產(chǎn)農(nóng)開妨發(fā)穗經(jīng)碌驗(yàn)乘和擋較那強(qiáng)系的酷資漿金差實(shí)烘力晝。輛公點(diǎn)司揉現(xiàn)痕有背職塑工說8植人頑，漲下把設(shè)計(jì)辦鄭公獎(jiǎng)室朵、主財(cái)畜務(wù)拒部痛、短項(xiàng)速目雖部覺、虛銷趁售崗部屬、雹人誼事張部辣，故工箏程此部緩。永其聯(lián)中亦具溉有殿大驅(qū)專蘭以弱上隔學(xué)勒歷高人榆員溝8末人趣，抗具捕有衡中砌高菌級(jí)陡專耽業(yè)費(fèi)技誓術(shù)附職帽稱搖的愁6連人盾。超第臘二艱節(jié)忌項(xiàng)規(guī)目蒙概訊況菠一村、虧項(xiàng)舅目販簡黨介余1然、替項(xiàng)扒目員名寸稱傲x均x瞧佳捧園攤小性區(qū)尖2央、艷建闊設(shè)放地程點(diǎn)代本挽項(xiàng)歉目抖位剃于悅x利x輛縣完x悲x英鎮(zhèn)遮苔省山猜路啟北朵、墳招勤待適所睛西伯，漸東抹臨創(chuàng)x賠x嗽市汽九政鼎服房睬地碗產(chǎn)墻開牽發(fā)虎有混限誦公岡司丑、出西鍵臨虛文?；^結(jié)、渠鴻序兆日集漏團(tuán)屈，倒北貼臨冊國盟稅駕局崇家滑屬掃樓薪，冷南剖臨憲x蝶x居縣熊疾齒病卡控址制須中調(diào)心悠、暫教晚育瞎局釣東局家薄屬蓮樓赴。捆3胃、奶建浩設(shè)懶規(guī)克模秧及勞建躺設(shè)躺內(nèi)忠容伍本澇項(xiàng)瑞目盆規(guī)撞劃志總截用張地塵面者積諒為花9兇2會(huì)6消0此.移6落0枝㎡騎（同1似3慨.左8呆9題1愛畝修）俘?？匾?guī)孔劃神建枯筑僻總呈面榆積瓦3爸1蟻8尾8淋0登㎡恐，老地殃上掙部見分勺2反7砌7飄8秀0綿㎡節(jié)。思其育中彎：辭住遙宅降面閣積潤2回3偶8拾8灰0陵㎡史、慶商救業(yè)峰面祥積水3犯9焰0途0班㎡具、踢地而下舍停豈車朱場浙面泄積盾4排1權(quán)0公0誕㎡繪。疾建欠筑餅密凈度撿3映9尖.貴2居7荷%襯，傷容收積孕率典3績.墊0奸，前綠街化北率施3慢5蜜%顆。桿項(xiàng)般目楚主顆要綁建財(cái)設(shè)泉內(nèi)枕容韻為您：五2喇棟穿剪屯力朱墻膚結(jié)練構(gòu)蝦住龍宅擁樓右、貪1言棟妥磚孤混盯結(jié)爸構(gòu)退住隱宅枯樓典、東1紋棟蜜框錢架翁結(jié)總構(gòu)縫商溪業(yè)浮樓粒，楊及真其狗配爹套汗的控綠真化卡、恥硬濁化錫、己道針路榆等慌基針礎(chǔ)兔配普套樹設(shè)疊施時(shí)。間x京x戲佳號(hào)園爸小祝區(qū)躺建徹筑陽物攻明稱細(xì)彎表膛單澡位輛：波㎡建筑物名稱位置層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積占地面積功能備注xx佳園一號(hào)樓小區(qū)東側(cè)18剪力墻8901493住宅72套xx佳園二號(hào)樓小區(qū)西側(cè)18剪力墻12435685住宅106套xx佳園三號(hào)樓小區(qū)西北5磚混2544509住宅30套xx佳園商業(yè)樓小區(qū)北側(cè)2框架39001950商業(yè)地下停車場4100合計(jì)318803637208套階4語、商投跪資嚴(yán)估榨算龍及壇資騰金課來戚源羞本暑項(xiàng)析目曠總俯投在資泳7樂7潔0招2譜萬立元繪。微其鋤中蟲，澤工脫程執(zhí)費(fèi)葡用維4止4蜘4淡8低萬慈元蛋、同設(shè)潤備桌購策置爽費(fèi)蚊3紅5醉0沉萬漢元甜、孝配對套隙設(shè)溫施節(jié)費(fèi)炎7樂0旨2面萬軋?jiān)?；黎工堪程停建欄設(shè)喪其貧它監(jiān)費(fèi)只用城2墨1慨5串2每萬鮮元晃、猛預(yù)手備迎費(fèi)木5德0棚萬討元慶。甚資桂金絲來吃源貍：山全湯部坑為竟企巾業(yè)爐自校籌附5合、嫌建績設(shè)族期充限警建捏設(shè)默期富限里為循1帖年片，晉計(jì)肥劃機(jī)2泳0子1凍3般年竟4結(jié)月正下鈔旬彈開俗工部建刊設(shè)咱，墨2改0矩1翻4去年可3水月雖末到交嘉付頑使抹用道。晉6紡、的項(xiàng)凳目臣主劃要刺技扎術(shù)科經(jīng)疏濟(jì)原指講標(biāo)犬項(xiàng)看目烘占齒地演面新積快菜9令2漁6立0該.才6勵(lì)0恢㎡洽建捏筑離物向占納地?zé)孢x積逃3絲6引3談7臟㎡閘總忠建帽筑幣面鋤積牌3瓦1右8團(tuán)8貼0店㎡體總簡建要筑胖面玩積活（粥地竿上消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臉態(tài)君勢杏。雅受濁拆惰遷擠難暴度敵大沫、返周揉期慢長耕、悲回淺遷狐樓確及極保伴障許性億住綿房星建租設(shè)滿量不小錄速撕度波較緣慢伶的暴影丟響謎，侮現(xiàn)掉房安的口稀霞缺盒性商仍撕繼適續(xù)愉凸避顯邁。脹按釘照揭x癥x揉縣呼“不十垃二哈五喊”蔑規(guī)糕劃惱，腔到傘“萄十盈二塑五寧”隆期目末槽，今全爭縣尤城統(tǒng)鎮(zhèn)烈人快口獎(jiǎng)達(dá)適到繞2狐0烈萬型人魂左套右癥，潛其婆中釣縣甜城楊人啦口扁達(dá)勤到均1載5蓮萬之人針，毒城文鎮(zhèn)勞化恐率壺達(dá)否到疏5淚0賊%施左領(lǐng)右粗。綁按守照雨縣摟城好到記2炎0燈1趣5蹲年鞋達(dá)枝到柜1涌5宅萬觸人桂規(guī)衰模叫為抽基巨數(shù)軋，掩以粱全血國晴第誤六亂次葬人桐口篇普桶查輔年勿齡腿結(jié)糧構(gòu)毒數(shù)城據(jù)鼓為潤測源算父基抬數(shù)式，暴1京5侍歲地以秋下徒的翼1捕6均.姑6裂%帶，叼約落為址2憶.替4陸9克萬迎人召；謹(jǐn)1猜5啄歲植—堆—哀6損5纖歲附之婆間御的類比塔例排為往8緞3紡.綁4山%藍(lán)，卡約暈為線1屠2陪.恭5霉1尸萬巴人黎；料6礙5攜歲簽以癥上摟的抗比玻例六為貍8騙.瓶8御7勤%祝，揚(yáng)約朗為痕1蘆.召3欲3蔬萬樂人臣，蠢1憲5侵歲魄—拋—章6因5弦歲緩的場一峰半垂主澇要練是宜購鐵房篇人手群脈，匯約辮6軋.光2遮5教5廉萬責(zé)人閃，持以疊每叨家別有極2食.表5為人命在羊這映個(gè)駱年庸齡慨段售計(jì)德算雅，杠一馬共辨是游2誰.開5稅萬羽戶取，座2責(zé).柴5稠萬出戶夢中靈有矮的伴住趕在代私府房曬，懇有泥的崗住言在戴第編一嶄套駝商航品狐房粘，堡有喇的逗暫秘時(shí)藏還堂不虹考沖慮烘買港房亦，脖估忍計(jì)悟有殺置垃業(yè)條需企求耐的遼占瞇到鐵5區(qū)0鐵%顧，舒即佳1俗萬繁戶緣，華平答均仍每慎戶憲需療要叉1埋0文0象㎡捷左最右大的爹房療子與，平那烤么哪，惰市駱場斃的城需駝求旅量忠約卡為鐵1池2毛5組萬件㎡薯，消另欄今相后減五金年妖內(nèi)酒涉仿及渡動(dòng)款遷殿居襖民斬村糊民頭約貢回棒遷蓬約喉2寬5靠萬俊㎡臭房猶子斯，燦市嫂場裹整閉體泊需集求槳1芬5劣0薄萬館㎡竿基惑本竭能薦夠早滿景足打需扮求銀，戒因貌此形每千年雄開較發(fā)搞5打0股萬發(fā)㎡艦，軍基醋本瘡能現(xiàn)夠逮滿晶足稿市溪場避需倘求謀。凍加爭大遼房小地依產(chǎn)笛開碌發(fā)倉力平度朽，筑擴(kuò)報(bào)大證開晃發(fā)唉規(guī)脫模劣，納提喝升財(cái)產(chǎn)澡業(yè)該集吃約謝化鬼程仿度浙，揀穩(wěn)農(nóng)控睬房訪價(jià)屯、漫是追必炮要稅與鹿可腐行謹(jǐn)?shù)臓C。3、受相關(guān)政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)面臨資金壓力大，住房銷售壓力增大。隨著縣城項(xiàng)目的啟動(dòng)實(shí)施，縣城南拓、西擴(kuò)、北進(jìn)、中改步伐加快，廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房增加房源供應(yīng)，成交量快速放大的可能性并不大；另外受開發(fā)成本及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，如金融緊縮政策貸款利率上調(diào)、購買二套房首付要求達(dá)到60%、部分商業(yè)銀行停止對三套房貸款等政策增強(qiáng)了購房者的未來房價(jià)下降預(yù)期，推遲一部分人購房計(jì)劃，商品房價(jià)格將保持現(xiàn)有水平或小幅上漲，成交量會(huì)處于一個(gè)溫和增長的狀態(tài)，將導(dǎo)致目前已經(jīng)提供預(yù)售的房屋銷售緩慢，增加銷售壓力。因此要引導(dǎo)新建商品房注重從完善配套設(shè)施、改善環(huán)境、提升舒適度入手，突出個(gè)性、提升品質(zhì)，促進(jìn)住宅新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的培育，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)需求從無序、隱性需求向有序、現(xiàn)實(shí)化轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。第四節(jié)建設(shè)場址與建設(shè)條件一、地理位置與地形地貌項(xiàng)目擬建場址位于xx縣城東部，地理位置優(yōu)越，交通方便，水、暖、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套?；A(chǔ)設(shè)施條件能滿足項(xiàng)目建設(shè)。二、自然、人文環(huán)境xx縣環(huán)境優(yōu)美，資源豐富。山場廣闊，宜林面積大，山場面積約占國土面積的80%，而耕地面積僅58.3萬畝，有“八山一水一分田”之稱。其中有林地面積437.6萬畝，森林覆蓋率53.39%，位居全省第六位，主要樹種有楊、樺、松、柞等，林木蓄積量590萬立方米，全縣現(xiàn)有各種果樹1064萬株，主要盛產(chǎn)紅果、山杏、杏扁、蘋果等。盛產(chǎn)榛子、蘑菇、木耳等多種土特產(chǎn)品，野生藥材近300種，黃苓、杏仁等中草藥馳名國內(nèi)外，野生動(dòng)物資源主要有雉雞、野兔、狍、狐及種種鳥類。礦產(chǎn)資源豐富，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的礦種有48種，已開發(fā)利用24種，主要有鐵、金、鉛、鋅、瑩石、珍珠巖、膨潤土、礦泉水等，其中，鋅、瑩石的貯藏量居河北省前列，鍶系列、偏硅酸系列礦泉水儲(chǔ)量巨大。境內(nèi)水資源豐富，屬灤河北系，灤河主流流經(jīng)縣內(nèi)6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4條較大支流流域總長334公里，水資源總量10.8億立方米，另有可開采地下水量4億立方米。農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)水稻、玉米、谷子、大豆等，其中水稻是境內(nèi)特產(chǎn)，種植面積基本穩(wěn)定在23萬畝，其中優(yōu)質(zhì)稻面積15萬畝。xx大米以其口感好、營養(yǎng)價(jià)值高、無污染深受市場歡迎，被省政府確定為“河北大米之鄉(xiāng)”。xx歷史悠久，旅游資源獨(dú)特。xx縣地處以歷史名勝觀光為主體的xx市市和以自然風(fēng)景觀光為主體的圍場壩上草原的中間地帶，位于京北黃金旅游線上。境內(nèi)有許多珍貴的文物和古代遺址，全縣有52處文物保護(hù)單位，縣城東北有北魏遼、金、元時(shí)的北安州城遺址。主要景區(qū)（景點(diǎn)）有全國百家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)之一的董存瑞烈士陵園及紀(jì)念館、全國愛國主義教育基地、xx民族博物館、茅荊壩國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、張三營農(nóng)業(yè)科技觀光園及七家、茅荊壩、郭家屯地?zé)釡厝糜螀^(qū)和中關(guān)龍鳳洞景區(qū)等。xx縣地處河北省與內(nèi)蒙古交界處，是漢、滿、蒙等民族居住地，是省民族縣和國家級(jí)貧困縣。縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和十八大精神，認(rèn)真落實(shí)國家、省和市委、市政府的各項(xiàng)方針政策和重大決策部署，著力推進(jìn)兩型社會(huì)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了顯著成就，“十二五”規(guī)劃的前兩年，主要目標(biāo)任務(wù)進(jìn)展順利，全縣經(jīng)濟(jì)保持較快增長，社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，城鄉(xiāng)面貌顯著改善，人民生活明顯提高，為完成全縣“十二五”發(fā)展目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。三、水文地質(zhì)及氣象條件xx縣多山川河流，呈西北高，東南低，扇面形由西北向東南傾斜，自然地理按海拔高度呈梯形分布。xx縣境內(nèi)海拔差異大，形成山巒起伏，地形復(fù)雜，地貌類型多樣的特點(diǎn)，群山之間有坡地、丘陵、緩崗、山前小平原、沖擊扇、低洼地、川地等多種地形。無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地層連續(xù)、穩(wěn)定，地層自上而下為黃土狀土、粉質(zhì)土、粉質(zhì)粘土、粉砂及卵石組成，層位較穩(wěn)定。從工程地質(zhì)剖面看，地層有明顯的沉積韻律規(guī)律性，且每一韻律下部多位粉細(xì)砂、粉土、粉質(zhì)粘土。根據(jù)國家地震局、建設(shè)部震發(fā)辦[1992]160號(hào)文件，《中國地震烈度區(qū)劃分圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃分圖（1990）使用規(guī)定》，xx縣的地震基本烈度為6度。xx縣境內(nèi)水資源豐富，水資源總量10.85億立方米。灤河、驛瑪吐河、伊遜河、鸚鵡河、茅溝河等5條主要河流從境內(nèi)流過，其中伊遜河流經(jīng)境內(nèi)80公里，流域面積1522.8平方公里。xx縣屬中溫帶、半濕潤半干旱大陸性季風(fēng)型冀北山地氣候。氣候四季分明，雨熱同季。夏季受副熱帶暖高壓影響，盛行偏南風(fēng)，天氣溫暖多雨；冬季受西伯利亞冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷干燥。春秋季則是這兩種氣團(tuán)的轉(zhuǎn)換的季節(jié)，風(fēng)向多變，天氣復(fù)雜，氣溫變化劇烈，春季氣溫回暖快，天氣干燥少雨，而秋季氣溫迅速變涼，氣候涼爽宜人。最冷月平均溫度-10.9℃最熱月平均溫度23.3℃極端最高溫度40.7℃極端最低溫度-28.7℃最冷月相對平均濕度46%最熱月相對平均濕度72%日最大降雨量69mm/h最大積雪深度0.27m基本雪壓0.3kPa最大凍土深度1.56m夏季平均風(fēng)速1.7m/s冬季平均風(fēng)速1.8m/s年平均日照時(shí)間2800多小時(shí)全年無霜期110--145天全年主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)四、擬建地址的建設(shè)條件交通條件：xx縣公路、鐵路交通十分方便，距北京258公里，距xx市市僅60公里。承圍公路貫穿縣城并與京承旅游公路相通，灤隆公路與京密公路相接，鐵路京通線（北京—通遼），承赤線（xx市—xx）交匯于此，并與京承線相接。全縣公路總里程2464.277公里，公路密度為44.8%，其中已鋪裝路面公路密度為34.2%，干線公路密度5.9%。截止目前，全縣干線公路全部實(shí)現(xiàn)了黑色化、鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、91%以上的行政村通水泥路。擁有省際客運(yùn)線路1條，市際客運(yùn)線路14條，縣際客運(yùn)線路21條，縣內(nèi)客運(yùn)線路64條，全縣擁有客運(yùn)車輛151輛。日發(fā)客運(yùn)班次298班，年客運(yùn)量77萬人次，年客運(yùn)周轉(zhuǎn)量為2480萬人公里，年貨運(yùn)量130萬噸,年貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量為2340萬噸公里。公共設(shè)施條件：xx縣電力充足，屬京津唐電網(wǎng)，縣域電網(wǎng)共有運(yùn)行的220kV變電站1座，主變2臺(tái)，容量36萬kVA;110kV變電站3座，主變5臺(tái)，總?cè)萘?9.45萬kVA;35kV變電站12座，主變22臺(tái)，總?cè)萘?2.91萬kVA;110kV輸電線路4條，總長度62.40千米;35kV輸電線路20條，總長330千米;10kV配電線路79條，總長2226千米;配電變壓器2156臺(tái)。有小水電站四處，年發(fā)電量900萬千瓦小時(shí)。通信設(shè)施完備，程控電話已與全國連網(wǎng)，移動(dòng)信號(hào)覆蓋全境第五節(jié)工程建設(shè)方案本項(xiàng)目總用地面積9260.60㎡，總建筑面積（地上）27780㎡，結(jié)構(gòu)類型分別為框架、剪力墻、磚混結(jié)構(gòu)。容積率：3.0、綠化率：35%。一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，并在縣規(guī)劃部門的指導(dǎo)下開展總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)超前性、先導(dǎo)性，打造建筑精品，樹立品牌形象。3、本著“高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工”的原則，做到功能分區(qū)科學(xué)合理，配套設(shè)施齊全。4、在充分利用場地條件的基礎(chǔ)上，滿足項(xiàng)目的各項(xiàng)要求，對建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。在滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術(shù)、新材料。5、設(shè)計(jì)中堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、安全和消防等規(guī)定，要求相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，并符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。二、總平面布局1、空間組織在建筑的內(nèi)部和外部，根據(jù)不同單元，設(shè)計(jì)相應(yīng)的空間構(gòu)成。（1）單元空間強(qiáng)調(diào)以人為本理念，科學(xué)優(yōu)化設(shè)計(jì)，為人們提供了良好的居住空間。加強(qiáng)空間的通透性，更具人性化。（2）開放的綠化空間在院落設(shè)計(jì)了綠化帶，成為理想的室外空間。為住戶提供一個(gè)良好環(huán)境。3、交通組織機(jī)動(dòng)車通過小區(qū)出入口進(jìn)入?yún)^(qū)域，可進(jìn)入地面停車場。4、消防通道沿建筑周邊設(shè)消防車環(huán)路，路寬4米。四、建設(shè)方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63-2011《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》DBJ04-249-2007《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-20042.建設(shè)方案xx佳園小區(qū)，建筑面積31880㎡。其中：地上部分27780，㎡，地下停車場4100㎡。場地類別為Ⅱ類，地基設(shè)計(jì)等級(jí)為2級(jí)，抗震設(shè)防烈度7度，安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)二級(jí),其中地下停車場為一級(jí),屋面防水等級(jí)二級(jí)。建筑設(shè)計(jì)正常使用年限50年。墻體采用加氣混凝土砌塊墻、鋼筋混凝土剪力墻、磚墻。工程的外圍護(hù)門窗采用塑鋼中空窗。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）執(zhí)行規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GBT50105-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006處版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50746-2008）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）2）基本參數(shù)基本風(fēng)壓W0=0.35KN/m2基本雪壓S0=0.4KN/m2抗震設(shè)防烈度7度地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)建筑物類別丙類地基安全等級(jí)二級(jí)建筑物合理使用年限50年3）結(jié)構(gòu)型式根據(jù)建筑功能要求，工程主體分別采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。4）基礎(chǔ)型式根據(jù)結(jié)構(gòu)型式，結(jié)合場址工程地質(zhì)狀況，框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物采用地梁筏板基礎(chǔ)、磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)。5）地下停車場4100㎡，規(guī)劃設(shè)計(jì)停車130輛，結(jié)合本項(xiàng)目地上建筑工程方案，參照地下車庫相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、給、排水及消防1）給排水①執(zhí)行規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）②給水項(xiàng)目給水水源由縣城市政供水管網(wǎng)供給，小區(qū)內(nèi)供水干管直徑為200mm，生活給水管道采用給水聚丙烯（PP-R）管。③排水雨水通過雨水管收集直接排至小區(qū)內(nèi)雨水總管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入小區(qū)內(nèi)污水處理總管網(wǎng)，然后由小區(qū)雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。2）消防項(xiàng)目消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)，室外消防用水量為25L/S，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S，同時(shí)使用的水槍支數(shù)為2支。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防給水管道與市政管道連接成環(huán)狀，建筑物內(nèi)的消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網(wǎng)。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口。室外消防用水由市政消火栓供給。5、供配電1）執(zhí)行規(guī)范《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJT16-92)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-982）電源電源由小區(qū)變配電室連接城區(qū)電網(wǎng)。進(jìn)戶導(dǎo)線采用W22型0.6/1KV鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間，電壓為380/220V。3）線路本工程室內(nèi)配電線路采用暗敷，配電干線采用W型0.6/1KV電力電纜沿電纜井內(nèi)電纜橋架敷設(shè)及BV型0.3/0.5KV銅芯電線穿鋼管保護(hù)地下暗敷引進(jìn)各照明配電箱，各照明分支線路導(dǎo)線采用BV型0.3/0.5KV塑料銅芯線穿鋼管暗敷。4）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。5）照明本工程除樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間建議采用日光燈照明。6）防雷及接地建筑物屋頂設(shè)避雷帶以防直擊雷，引下線利用框架柱內(nèi)二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基礎(chǔ)內(nèi)所有金屬構(gòu)件，要求金屬構(gòu)件焊成一體，以形成一個(gè)封閉的金屬網(wǎng)。電力裝置室外接地采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆；引入室內(nèi)的接地線采用Φ10圓鋼引進(jìn)電纜井及一層各照明配電箱。報(bào)警設(shè)備室外接地裝置采用40×4扁鋼，埋深-0.8m，R≤4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX-25銅芯電線穿UPVC25管保護(hù)，地下暗敷引入報(bào)警控制屏。7）消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。6、供暖1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50352-2005《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《供熱計(jì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ173-20092）設(shè)計(jì)方案室內(nèi)設(shè)計(jì)相對溫度冬季tn=16-20度室內(nèi)設(shè)計(jì)相對濕度冬季≥35%采暖室外計(jì)算溫度tw=-14度室外平均風(fēng)速v=1.4m/s大氣壓力980mmhg采用縣城的供暖系統(tǒng)集中供暖。室外供熱管網(wǎng)采用無縫鋼管直埋敷設(shè)，聚氨脂保溫，室內(nèi)采暖管道采用焊接鋼管供暖系統(tǒng)。7、弱電工程本項(xiàng)目建設(shè)將依托弱電工程系統(tǒng)，從廣電通信架設(shè)光電纜，以滿足數(shù)字電視、數(shù)據(jù)通信及通訊聯(lián)絡(luò)等方面的需要。第六節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與消防一、勞動(dòng)保護(hù)1、方針和原則根據(jù)勞動(dòng)部1988年頒發(fā)的《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目安全衛(wèi)生執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循“三同時(shí)”原則。“安全第一”即把人身安全放在第一位，充分體現(xiàn)“以人為本”的理念；“預(yù)防為主”是實(shí)現(xiàn)安全第一的重要手段，采取正確的措施和方法進(jìn)行安全控制，從而減少或消除和事故隱患，盡量把事故消滅在萌芽狀態(tài)?！叭瑫r(shí)”原則是指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施即主體工程“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用”，以確保項(xiàng)目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者的安全與健康。2、勞動(dòng)保護(hù)目標(biāo)勞動(dòng)保護(hù)目標(biāo)是減少和消除建設(shè)和運(yùn)營過程中的事故，保證人員健康和財(cái)產(chǎn)安全免受損失，具體包括：（1）減少或消除人的不安全行為目標(biāo)；（2）減少或消除設(shè)備、材料的不安全狀態(tài)的目標(biāo)；（3）改善生產(chǎn)環(huán)境和保護(hù)自然環(huán)境的目標(biāo)；（4）安全管理的目標(biāo)。3、危害因素分析本項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營期存在如下的危害因素：（1）打擊：落物、錘擊、崩塊、砸傷等造成的傷害；（2）車輛傷害：被車輛壓撞、和顛覆造成的傷害；（3）機(jī)械傷害：被機(jī)械設(shè)備或工具絞、碾、碰、割造成的傷害；（4）起重傷害：在事故作業(yè)中發(fā)生的機(jī)械傷害；（5）觸電；（6）火災(zāi)；（7）高處墜落：意外從架子、屋頂上墜落以及從平地墜落造成的傷害；（8）坍塌：建筑物、堆置物倒塌以及土石塌方等引起的傷害；（9）中毒和窒息：施工過程中油氣、瀝青等引起的中毒；（10）高溫：高溫作業(yè)引起的中暑等；（11）其他危害因素。4、勞動(dòng)保護(hù)措施（1）建立職業(yè)健康安全管理體系，用系統(tǒng)理論和方法來解決依靠人的可靠性和安全技術(shù)可靠性所不能解決的事故和勞動(dòng)疾病的問題，即從組織管理上來解決職業(yè)健康安全問題；（2）建立施工安全生產(chǎn)責(zé)任制，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各個(gè)部門、各類人員應(yīng)承擔(dān)所規(guī)定的在職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任；（3）安全教育：廣泛開展安全生產(chǎn)的宣傳教育，使全體施工人員真正意識(shí)到安全生產(chǎn)的重要性和必要性，懂得安全生產(chǎn)和文名施工的科學(xué)知識(shí)，牢固樹立安全第一的思想，自覺遵守各項(xiàng)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)章制度；把安全知識(shí)、安全技能、設(shè)備性能、操作規(guī)程、安全法規(guī)等作為安全教育的重要內(nèi)容，建立經(jīng)常性的安全教育考核制度，考核成績計(jì)入員工檔案，專業(yè)作業(yè)人員除一般安全教育外，還要經(jīng)過專業(yè)安全技能培訓(xùn)，經(jīng)考試合格持證后，方可獨(dú)立操作。（4）安全檢查：在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營期間，進(jìn)行日常檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后的檢查結(jié)合不定期檢查，主要進(jìn)行思想、管理、隱患整改和事故處理方面的檢查。（5）妥善處理安全事故，采取“四不放過”的原則，即：事故原因不清楚不放過，事故責(zé)任者和員工沒有受到教育不放過，事故責(zé)任者沒有處理不放過，沒有制定防范措施不放過。二、消防1、消防給水根據(jù)有關(guān)規(guī)定，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2.5小時(shí)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為15L/s。2、建筑分類和耐火等級(jí)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《和民用建筑防火規(guī)范》，本項(xiàng)目為二類建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。3、防火分區(qū)本項(xiàng)目依據(jù)住宅樓建筑性質(zhì)，嚴(yán)格劃分防火分區(qū)。4、消防通道本項(xiàng)目建筑物周邊均設(shè)有符合消防要求的消防通道，能夠滿足消防要求。5、滅火器配置本建筑屬中危險(xiǎn)級(jí)，設(shè)A類火災(zāi)滅火器，配電室設(shè)手提推車式干粉滅火器，在每個(gè)消火栓處配兩具（2X2Kg），配電室設(shè)25kg推車式干粉滅火器一具。項(xiàng)目的低壓開關(guān)柜和高壓開關(guān)柜，采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故，降低因線路過長造成的線路消耗。第七節(jié)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及整體策劃一、項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司具體負(fù)責(zé)，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作及項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、組織、協(xié)調(diào)和管理工作，對項(xiàng)目運(yùn)營全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。2、項(xiàng)目的運(yùn)營組織管理本項(xiàng)目采取項(xiàng)目法人制，由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織實(shí)施并管理本項(xiàng)目。建立完善的運(yùn)營管理層次，配備相應(yīng)的管理人員，明確職責(zé)，確保該項(xiàng)目的正常運(yùn)行。二、項(xiàng)目實(shí)施原則及步驟1、該項(xiàng)目的實(shí)施符合國家基本建設(shè)項(xiàng)目管理的政策法規(guī)及建設(shè)項(xiàng)目審批程序。2、成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。3、項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、指揮、執(zhí)行以及設(shè)備的訂購、合同洽談與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門負(fù)責(zé)實(shí)施。4、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工安裝等，履行單位應(yīng)與項(xiàng)目執(zhí)行單位建立必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任按國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。5、項(xiàng)目的管理單位應(yīng)為項(xiàng)目盡快建設(shè)實(shí)施創(chuàng)造有利條件，還應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，以使項(xiàng)目按期順利進(jìn)行。三、項(xiàng)目整體策劃1、策劃包裝策劃包裝根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，從市場定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作，使項(xiàng)目樹立起良好的形象，在市場同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。良好的策劃還能為項(xiàng)目的推出做到預(yù)先部署，同時(shí)，利用項(xiàng)目建設(shè)單位已取得的良好信譽(yù)，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售。2、項(xiàng)目銷售策略（1）付款方式為適應(yīng)各個(gè)層面的消費(fèi)者需要，設(shè)置多種靈活的付款方式，大致分為“一次性付款”、“分期付款”、“銀行按揭付款”等幾種，一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠，另一方面減輕消費(fèi)者的購房壓力。（2）擴(kuò)大軟性宣傳影響力房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如：報(bào)紙、電視、雜志等都有專刊專欄介紹房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。本項(xiàng)目應(yīng)采取目前軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過早期軟性宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。（3）公關(guān)宣傳活動(dòng)當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些攻關(guān)活動(dòng)。如開工典禮、開盤典禮、封頂?shù)涠Y等現(xiàn)場攻關(guān)活動(dòng)。3、項(xiàng)目營銷方案（1）營銷顧問項(xiàng)目建設(shè)單位可借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個(gè)銷售策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程營銷策劃方案的擬定，運(yùn)用他們先進(jìn)理念，成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施項(xiàng)目的成功動(dòng)作。執(zhí)行方式可采取外來為主，也可以雙方合作方式進(jìn)行。（2）營銷計(jì)劃先制定完備的廣告宣傳策略，包括各種軟性廣告宣傳、售樓書、項(xiàng)目模型、廣告設(shè)計(jì)等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。通過預(yù)售及內(nèi)部認(rèn)購，開展攻關(guān)展銷，制定合適的價(jià)格策略，做好整個(gè)項(xiàng)目的銷售工作。第八節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則按照項(xiàng)目的實(shí)施順序、相互銜接關(guān)系及資金情況，在安排建設(shè)進(jìn)度時(shí)，依據(jù)建設(shè)資金到位情況，科學(xué)合理的安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，合理使用資金，控制工程成本?？紤]當(dāng)?shù)貧夂蚣竟?jié)性特點(diǎn)和天氣對施工的影響，研究制定科學(xué)合理的、可實(shí)現(xiàn)的較短的建設(shè)工期。實(shí)施順序及相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容以先主體、再安裝、后裝飾的原則安排。二、項(xiàng)目階段劃分根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，可將本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等階段。1、前期準(zhǔn)備階段前期準(zhǔn)備階段包括《可研報(bào)告》編制及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)及審批報(bào)建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購招標(biāo)等。2、建設(shè)施工階段包括建筑工程施工、公用工程施工、設(shè)備儀器采購安裝等。3、竣工驗(yàn)收階段在建設(shè)施工階段基本完成后，將對各單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，按以下階段劃分實(shí)施項(xiàng)目前期，項(xiàng)目論證及規(guī)劃設(shè)計(jì)等，用1月時(shí)間完成。地質(zhì)勘查、施工圖設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及審批，用1月時(shí)間完成。建筑安裝工程施工，用10個(gè)月時(shí)間完成。本項(xiàng)目計(jì)劃2013年5月下旬開工，2014年3月末投入使用。第九節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)方案為保證本項(xiàng)目的施工質(zhì)量，確保工程的順利進(jìn)行，通過引入競爭機(jī)制合理降低工程投資并有效規(guī)范工程項(xiàng)目管理、建設(shè)行為，本項(xiàng)目應(yīng)按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，對施工單位采取公開招標(biāo)。一、招投標(biāo)依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。二、招標(biāo)范圍招標(biāo)方案主要是對項(xiàng)目施工單位擇優(yōu)選擇進(jìn)行招投標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式應(yīng)以委托招標(biāo)形式，委托具備資質(zhì)并有同類項(xiàng)目組織招標(biāo)良好業(yè)績的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。四、招標(biāo)方式按照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式為邀請招標(biāo)。招標(biāo)方式的確定應(yīng)本著有利于保證資金落實(shí)和工程建設(shè)質(zhì)量、便于工程實(shí)施的組織管理、合理降低工程投資的目的加以確定。土建工程的施工單位要求是必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年，技術(shù)力量過硬，施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚，業(yè)績較為突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項(xiàng)目名稱xx佳園小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容商住樓建筑面積31880㎡項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限7702萬資金來源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資是合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察20設(shè)計(jì)30√√√建筑安裝工程4380√√√配套基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)理30√√√設(shè)備280√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介情況說明：建設(shè)單位（蓋章）2013年月日第十節(jié)投資估算及資金籌措一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目系新建工程，總占地面積9260.6㎡，建筑面積31880㎡。二、編制依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額》(2008年)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省河北省消耗量定額》（HEBGYD-A-2008）；《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》（HEBGYD-B-2008）；《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（HEBGYD-1-2008）；《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》《給水排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊》（1993年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部2002年修訂）；《xx市市工程建設(shè)造價(jià)信息》（2012年）。三、投資估算本項(xiàng)目總投資7702萬元。其中，工程費(fèi)用4448萬元、設(shè)備購置費(fèi)350萬元、配套設(shè)施費(fèi)702萬元；工程建設(shè)其它費(fèi)用2152萬元、預(yù)備費(fèi)50萬元。詳見投資估算表。1、工程費(fèi)工程造價(jià)按建筑地區(qū)相同建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式估算，建筑規(guī)模31880㎡，單位工程造價(jià)1395元/㎡，為4448萬元。2、設(shè)備購置費(fèi)電梯等設(shè)備購置費(fèi)估算350萬元。3、室外配套設(shè)施費(fèi)小區(qū)綠化、硬化、管道敷設(shè)等室外配套設(shè)施費(fèi)估算702萬元。4、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用估算合計(jì)2152萬元。①土地使用費(fèi)1385萬元。②建設(shè)單位管理費(fèi)，100萬元。③建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)，包括項(xiàng)目建議書的編制與評(píng)估、可行性研究報(bào)告的編制與評(píng)估、項(xiàng)目申請報(bào)告的編制等咨詢服務(wù)收費(fèi)。參照國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)、省計(jì)委冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2000]10號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)15萬元。④勘察費(fèi)，工程勘察費(fèi)，包括測繪、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)勘察等，為25萬元。⑤工程設(shè)計(jì)費(fèi)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等，合計(jì)108萬元。⑥工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年3月30日頒布的，關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）計(jì)算，為30萬元。⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)，30萬元。⑧招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，依據(jù)國家計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)算。為15萬元。⑨人防、保險(xiǎn)等其他費(fèi)用449萬元。3.預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi)按50萬元計(jì)算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)未予計(jì)算。一、總投資估算單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱金額占總投資例（%）1建筑安裝工程費(fèi)444857.82設(shè)備及工器具購置費(fèi)3503配套共建（室外工程）702合計(jì)550071.44工程建設(shè)及其他費(fèi)用215227.9合計(jì)21525預(yù)備費(fèi)50基本預(yù)備費(fèi)（5%）500.7漲價(jià)預(yù)備費(fèi)總投資7702二、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量投資備注1征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)138513851.1土地使用費(fèi)1.2征地費(fèi)6256251.3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)7607602建設(shè)單位管理費(fèi)萬元1001003勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬元1483.1前期工作咨詢費(fèi)10編制項(xiàng)目建議書5編制可行性研究報(bào)告3.2工程勘察費(fèi)萬元工程測量5地質(zhì)勘測㎡203.3工程設(shè)計(jì)費(fèi)㎡108規(guī)劃設(shè)計(jì)78建筑設(shè)計(jì)㎡304工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬元305環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)306招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)157工程保險(xiǎn)費(fèi)308施工機(jī)械遷移費(fèi)159工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)10工程交易中心服務(wù)費(fèi)1011勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)12建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬元2413基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)12014人防地下室異地建設(shè)費(fèi)20015施工圖審查費(fèi)㎡716新型墻體材料專項(xiàng)資金3317辦公及生活家具購置費(fèi)518工程定額測定費(fèi)19城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)㎡住宅及其它商業(yè)區(qū)20教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)合計(jì)2152四、資金來源本項(xiàng)目資金由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌解決。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析1、符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的需要，房地產(chǎn)自身帶有很大的拉動(dòng)效應(yīng)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，根據(jù)建設(shè)和諧社會(huì)的要求，促使房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性互動(dòng)的發(fā)展軌道，并有利于我國整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康地發(fā)展，是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體指導(dǎo)思想。正確處理平衡好部門經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)、主要依靠與積極發(fā)展、適當(dāng)降溫與適度規(guī)模、市場機(jī)制與住房保障等重要關(guān)系。要優(yōu)化國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，正確處理和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)各部門之間的關(guān)系，既要繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更要考慮其與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)。在這一過程中，特別要強(qiáng)化地方政府的職責(zé)，通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動(dòng)。各地方政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)特征因地制宜地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，避免不顧當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，爭相構(gòu)建以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。應(yīng)該從區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化布局著眼，把房地產(chǎn)業(yè)放到適當(dāng)位置上加以發(fā)展。要保持房地產(chǎn)業(yè)投資的合理規(guī)模，從根本上切斷房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫的途徑。近年來，我國部分地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和地方政府的固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長過快，引發(fā)了投資過熱。當(dāng)前，特別要注意防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱，避免其影響到我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，由于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金主要來源于銀行貸款，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱將會(huì)增大銀行體系的金融風(fēng)險(xiǎn)，為此要加強(qiáng)金融體系的監(jiān)管，逐步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，并加快發(fā)展金融衍生產(chǎn)品，以化解房地產(chǎn)投資所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。要改變房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展模式，加快形成并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展的創(chuàng)新模式。在我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，粗放型痕跡比較明顯，不乏高投入、高能耗，造成了大量的資源浪費(fèi)。這與“十二五”規(guī)劃所要求的集約型經(jīng)營方式和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)不相協(xié)調(diào)。因此，加快我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變顯得尤為迫切。從全行業(yè)來看，當(dāng)前，要更加注重“環(huán)境、文化、科技、環(huán)?！钡南冗M(jìn)理念，本著以人為本、節(jié)能省地的原則發(fā)展我國的房地產(chǎn)業(yè)。2、符合xx縣總體發(fā)展規(guī)劃。xx佳園小區(qū)位于縣城東部。按照xx縣城2010-2020年規(guī)劃，屬于縣城的住宅規(guī)劃區(qū)，。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，居住小區(qū)的人口規(guī)模為700人，規(guī)劃設(shè)計(jì)高層居民住宅樓2棟，多層住宅1棟，商業(yè)樓1棟，住宅208套。xx縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展思路是“南擴(kuò)、西拓、北進(jìn)、中改”，實(shí)施縣城面貌“上水平、出品位”工程，重點(diǎn)打造“一環(huán)一帶四區(qū)八組團(tuán)”（即縣城大外環(huán)；濱河景觀帶；老城區(qū)、河西新區(qū)、城南工業(yè)區(qū)、城北歷史文化區(qū)；八個(gè)功能區(qū)塊），以縣城北部新區(qū)開發(fā)為突破口，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市生態(tài)環(huán)境，進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間，減輕舊區(qū)改造壓力，以新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)舊區(qū)改造升級(jí)，提升城市品位，打造xx核心增長極。把xx建設(shè)成具有綠色生態(tài)屏障和水源涵養(yǎng)地、釩鈦產(chǎn)業(yè)重要支撐功能的國際旅游城市重要節(jié)點(diǎn)、新型材料生產(chǎn)加工基地，與xx市市核心區(qū)產(chǎn)業(yè)配套緊密，區(qū)域布局銜接的“衛(wèi)星城”。到“十二五”末，到“十二五”期末，全縣城鎮(zhèn)人口達(dá)到20萬人左右，其中縣城人口達(dá)到15萬人，縣城建成區(qū)面積達(dá)到15平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上。本項(xiàng)目正處在xx縣城老城區(qū)改造區(qū)域之內(nèi)，符合縣城總體規(guī)劃。二、產(chǎn)業(yè)政策分析1、符合當(dāng)前人居發(fā)展方向。安居才能樂業(yè)，住有所居是人們正常生產(chǎn)生活的必備條件。擁有一幢建筑質(zhì)量高、環(huán)境條件好的住所，是廣大居民追求幸福生活的最大愿望，也是人們衡量一個(gè)家庭富裕與否的直觀標(biāo)志，許多居民歷來把建房蓋屋、擁有住房、改善住房條件當(dāng)作生活中的一件頭等大事常抓不懈。住房建設(shè)不僅關(guān)系廣大居民的切身利益，也與當(dāng)前建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)工作緊密相聯(lián)，將房地產(chǎn)業(yè)與政府推動(dòng)的農(nóng)村城市化、建設(shè)新農(nóng)村這一重大工作結(jié)合好，維護(hù)和發(fā)展好人民群眾的切身利益，至為重要。2、符合國家現(xiàn)行有關(guān)政策。國務(wù)院辦公廳2013年2月26日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)指出：2011年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，制訂了如下措施：一、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制；二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房；三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理；六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。2013年房地產(chǎn)政策總基調(diào)是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。新年伊始，各部門的房地產(chǎn)調(diào)控政策按照“國五條”要求將紛紛出爐，在剛剛閉幕的十二屆全國人民代表大會(huì)國土資源部表示今年建設(shè)用地指標(biāo)將從嚴(yán)從緊，同時(shí)做好保障性住房和普通商品房用地供應(yīng)；多個(gè)城市限購措施繼續(xù)延期，樓市政策依然從緊；央行表示實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，保持合理的社會(huì)融資規(guī)模，但又要求著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)信貸仍將受到限制；此外，主要城市的聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。本項(xiàng)目是xx縣城舊村改造的重要組成部分，有相當(dāng)比例的回遷戶，項(xiàng)目的實(shí)施極大的改善了老城區(qū)居民的人居環(huán)境，節(jié)省土地，符合國家宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策。3、符合產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目符合上述有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》“允許類”項(xiàng)目。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析1、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地利用計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃等的要求，堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。（2）土地使用權(quán)的取得。1998年公布實(shí)行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式取得的除外。本項(xiàng)目已政府出讓方式取得了土地所有權(quán)。2、準(zhǔn)入分析房地產(chǎn)行業(yè)對技術(shù)要求不高，勞動(dòng)力需求不大，其主要的準(zhǔn)入條件就是資金和土地，xx佳園建設(shè)總投資7702萬元，自有資金8000萬元，完全能達(dá)到《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號(hào)）“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目最低資本金比例為20%的比例”的規(guī)定，而且本項(xiàng)目土地已獲得xx縣土地局的建設(shè)用地許可，建設(shè)條件成熟，能達(dá)到行業(yè)準(zhǔn)入的條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析一、本項(xiàng)目主要內(nèi)容為建設(shè)住宅小區(qū)，在統(tǒng)一規(guī)劃下進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，不屬于金屬礦、煤礦、石油、天然氣礦、建材礦以及水、森林等資源的開發(fā)。本項(xiàng)目地段經(jīng)勘查，迄今為止未發(fā)現(xiàn)有上述礦藏資源，故對資源開發(fā)方案及其綜合利用方案的評(píng)價(jià)內(nèi)容從略。二、基于上述同樣理由，對資源利用方案和資源節(jié)約措施有關(guān)內(nèi)容的評(píng)價(jià)內(nèi)容從略。第四章節(jié)能方案分析一、節(jié)能背景分析根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建筑節(jié)能技術(shù)已成為關(guān)注的熱點(diǎn)，西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30％～45％。我國建筑能耗己占社會(huì)總能耗的20％～25%，正逐步上升到30％，因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。二、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《建筑節(jié)能“九五”計(jì)劃和2010年規(guī)劃》；《建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-241-2006。三、項(xiàng)目能耗計(jì)算該項(xiàng)目主要涉及能源為水、暖、電、天然氣等。能源方案主要包括了能源條件、能源消耗量及用能設(shè)備。1）電本次能評(píng)用電負(fù)荷計(jì)算采用但單位指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，采用單位面積功率法計(jì)算。式中：Pc——計(jì)算的視在功率；——單位面積功率；S——建筑面積，㎡。按照目前國內(nèi)估算數(shù)據(jù)，商業(yè)用電負(fù)荷60-80W/㎡；住宅用電負(fù)荷30-50W/㎡；地下停車場電負(fù)荷5W/㎡。商業(yè)用電需要系數(shù)取0.55，住宅用電需要系數(shù)取0.20，地下停車場取0.7。變壓器的負(fù)荷率按75%，功率因數(shù)按0.9計(jì),則變壓器實(shí)際負(fù)荷為：地上部分(3900㎡×70W/㎡×0.55)/0.9/0.75+(23880㎡×40W/㎡×0.20)/0.9/0.75=505466.66W用電時(shí)間：365d/a、日均3.5小時(shí)年用電量為505466.66W×365d/a×3.5H=645733.65kw地下停車場（4100㎡×5W/㎡×0.7)/0.9/0.75=21259.26用電時(shí)間：365d/a、日均16小時(shí)年用電量為21259.26W×365d/a×16H=124154.08kw2）水（1）水源該項(xiàng)目水源為城市市政給水管網(wǎng)供給。（2）用水量根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010),該項(xiàng)目用水量主要為住宅樓生活用水量和澆灑綠地用水量。此外還包括未預(yù)見用水量。住宅樓住戶用水指標(biāo)按120L/人.天計(jì)算，綠地按1.0L/㎡.天，用水時(shí)間365d/a（綠地按150天計(jì)算）。小區(qū)住戶人數(shù)規(guī)劃約700人，住宅用水為30660噸水；商業(yè)用水為2190噸水，綠地灑水面積2000㎡,用水量300噸水，未預(yù)見用水量為前三項(xiàng)的10%為3315噸水?？傆盟繛?6465噸水/年。3）天然氣1.氣源該項(xiàng)目氣源為城市煤氣管網(wǎng)提供，自建調(diào)壓站。2.用氣容量用量計(jì)算指標(biāo)采用1.8m3.d/戶計(jì)，該項(xiàng)目日用氣量為374m3，年365天，用氣量為13.651萬立方米。3.用氣設(shè)備該項(xiàng)目的用氣設(shè)備為廚房灶具。4.采暖本項(xiàng)目采用縣城的集中供熱系統(tǒng),地上部分按住宅、商業(yè)加權(quán)平均法推算，得出：0.3412吉焦/㎡，本項(xiàng)目采暖能耗9479.59吉焦?？紤]到地下停車場部分只有值班室、管理房用暖，數(shù)量甚微，忽略未計(jì)。能源消耗指標(biāo)計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目單位耗能總量折算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)耗煤量tce1水萬M33.64650.0857千克標(biāo)煤/M30.31912電Kwh64.57330.1229千克標(biāo)煤/Kwh7.93613采暖熱力吉焦9479.590.03412千克標(biāo)準(zhǔn)煤/百萬焦耳323.44384天然氣M31365101.2143千克標(biāo)煤/M3169.4505合計(jì)501.15綜合以上分析，項(xiàng)目年綜合能耗約為501.15tce，項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)為18.04kgce/㎡。四、節(jié)能設(shè)計(jì)方案本工程嚴(yán)格依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JBJ26—95)進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)，主要內(nèi)容如下：1.合理的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑物合理的間距，本項(xiàng)目3幢住宅樓均是南北向,是比較合理的朝向。2.采用外墻外保溫技術(shù)，可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量。3.門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗（含南、北陽臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。4.屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用50㎜厚擠塑板（XPS）、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。5.給排水系統(tǒng)節(jié)能。衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其具體措施主要包括使用小容積水箱來減少馬桶沖洗水量,對于廚房、淋浴、盥洗等用水器具的節(jié)水則主要從改善給水配件的性能來實(shí)現(xiàn)。因塑料管材具有成本低廉、安裝方便、內(nèi)壁光滑、耐腐蝕、不結(jié)垢、污染小及價(jià)格便宜等優(yōu)點(diǎn),同時(shí)還有導(dǎo)熱系數(shù)小等特點(diǎn),因此在新型建筑物設(shè)計(jì)中尤其是在熱水管道設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量采用塑料管材以代替原來的金屬管材等。6.電力系統(tǒng)節(jié)能。⑴在低壓配電室設(shè)置低壓補(bǔ)償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。⑵走廊照明選用聲光控開關(guān)。7、其他節(jié)能措施。三表（電表、水表、氣表）戶外設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)力爭達(dá)到四通四明（四通：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間自然通風(fēng)；四明：即全自然采光），充分利用大自然的能源進(jìn)行通風(fēng)采光。五、節(jié)能分析結(jié)論從以上能源供應(yīng)狀況與規(guī)劃、節(jié)能措施、能源管理等幾個(gè)方面的分析看出，本項(xiàng)目采取了節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了能耗。綜合能耗為18.04kgce/㎡，達(dá)到同行業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、規(guī)劃地段該項(xiàng)目位于縣城東部，處于縣城規(guī)劃的舊城區(qū)改造地段。二、地段現(xiàn)狀本項(xiàng)目總占地面積為9260.60㎡，建筑地段已已完成拆遷工作。1、本項(xiàng)目符合某市城市總體規(guī)劃要求。2、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。3、道路、水、電等配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。三、本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)符合要求嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。本項(xiàng)目利用城區(qū)轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)建設(shè)，不占用耕地，符合土地法及有關(guān)政策要求。四、征地拆遷移民安置工作已完成本項(xiàng)目申請單位根據(jù)河北省有關(guān)的征地政策，通過轉(zhuǎn)讓取得了該宗地使用權(quán)，之前，縣政府已完成了拆遷移民安置工作，申請單位按規(guī)定已支付相關(guān)費(fèi)用。該項(xiàng)目的建設(shè)目前已不存在居民搬遷任務(wù)，不存在不正當(dāng)?shù)牟疬w、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。第六章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》[(87)國環(huán)字第002號(hào)]及“河北省貫徹《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的實(shí)施細(xì)則”。采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)如下：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12523-90《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)《生活垃圾填理污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB16889-1997)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-88）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB8507-97）二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀目前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，周圍水體、大氣和城區(qū)綠地具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無污染食業(yè)。目前，場區(qū)內(nèi)環(huán)境沒有受到明顯污染，大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求；噪聲環(huán)境質(zhì)量符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)111的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。三、生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開挖土石方和鋪設(shè)路面等，建設(shè)對原有植物的破壞，生物量的減少。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對動(dòng)植物也有不同程度的影響。另外，施工期如遇大雨也會(huì)造成一定的水土流失。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍來分析，對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微嗓聲等，合理處理建筑垃圾后，不會(huì)對外部環(huán)境造成影響。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和村莊面貌。本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物、噪聲和廢氣四部分。1、廢水影響分析該項(xiàng)目運(yùn)營后，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后通過附近管道排放，能夠滿足新建二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、固體廢棄物影響分析擬建項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，全部交由環(huán)衛(wèi)部門處理，對環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。3、噪聲影響分析項(xiàng)目位于繁華的商業(yè)區(qū)，建成后產(chǎn)生的噪聲主要為街道喧囂和過往行人產(chǎn)生的噪聲。4、廢氣影響分析項(xiàng)目運(yùn)營期問產(chǎn)生的廢氣主要為住戶使用的煤氣產(chǎn)生的廢氣和餐飲油煙。(1)廚房油煙廚房油煙是消耗動(dòng)植物油炒菜時(shí)揮發(fā)損失，經(jīng)油煙凈化處理設(shè)施去除約60%后，排放到大氣中的量較少，對周圍影響很小。(2)煤氣燃料尾氣煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的NOX、S02排放，對環(huán)境影響很小。四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、施工期間環(huán)境保護(hù)（1）廢氣施工期廢氣土要來源于基礎(chǔ)工程中土石方開挖產(chǎn)生的粉塵、土石方外運(yùn)產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵以及裝飾過程中涂料、油漆等產(chǎn)生的有機(jī)廢氣等。在開挖地表土層產(chǎn)生的粉塵延續(xù)時(shí)間較短，約占整個(gè)工期的5～10%，通過類似工程現(xiàn)場調(diào)查可知，這個(gè)時(shí)期的污染較重，但影響的范圍多為距源強(qiáng)約50m的范圍內(nèi)