編制可行性研究報(bào)告

21/21編制可行性爭論報(bào)告名目第一篇：房地產(chǎn)集團(tuán)公司：編制可行性爭論報(bào)告其次篇：關(guān)法律法規(guī)第四篇：編制工程可行性爭論報(bào)告需要供給的資料第五團(tuán)公司：編制可行性爭論報(bào)告編制可行性爭論報(bào)告1.作業(yè)目的工程可行性爭論按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性爭論和深真正表達(dá)市場的趨勢，遵循市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實(shí)，為工程的投資查找到真正的可行之路。作業(yè)要求為保證可行性爭論報(bào)告的質(zhì)量，應(yīng)切實(shí)作好編制前的預(yù)備工作，占有充分信息資料，進(jìn)展科學(xué)分析比選論證，做到編制依據(jù)牢靠、構(gòu)造內(nèi)容完整、文本格式標(biāo)準(zhǔn)、附表附件齊全。報(bào)告的表述形式盡可能要。主管部門總師室：組建工作小組，批準(zhǔn)工作打算，組織優(yōu)化和修改報(bào)告，審定報(bào)告。協(xié)管部門商務(wù)部、銷售部、營銷籌劃、進(jìn)展部、財(cái)務(wù)部：批閱相關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，幫助總師室把關(guān)。主辦崗位總工程師：制訂工作打算，安排任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專業(yè)或?qū)ｉL分頭進(jìn)展調(diào)查爭論和編寫報(bào)告章節(jié)，并依據(jù)總工程師的意見優(yōu)化修改。緊前工作條件初步可行性爭論：已進(jìn)展市場調(diào)研和現(xiàn)場調(diào)查，已取得相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；深度可行性爭論：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)掌握性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。作業(yè)描述總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并根本固定。有特別要求的可聘請社會專業(yè)人員參與。本主辦崗位制訂工作打算，明確可行性爭論工作的范圍，重點(diǎn)，深度，報(bào)告提綱，章節(jié)分工，進(jìn)度安排，費(fèi)用預(yù)算等。工作打算報(bào)總經(jīng)濟(jì)師批準(zhǔn)后，布置安排落實(shí)。各成員依據(jù)專業(yè)分工調(diào)查爭論收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)展實(shí)地調(diào)查和市場調(diào)查。小組集體爭論，議題為：市場爭論。包括分析市場信息，市場動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。工程分析和工程建議。對工程本體進(jìn)展研判，分析工程優(yōu)劣勢，案。經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價(jià)。對推舉方案進(jìn)展財(cái)務(wù)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別方案成立時(shí)，可對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整或重設(shè)計(jì)。編寫爭論報(bào)告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。經(jīng)總工程師批閱意見后，修改完善，形成正式報(bào)告，交總裁審核。初步可行性爭論報(bào)告內(nèi)容：市場分析整體市場分析全市及各主要分區(qū)的市場總供給量和總需求量；全市及各主要分區(qū)工程年度開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。細(xì)分市場分析物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價(jià)/租金；開工時(shí)間、估量竣工時(shí)間；投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司、租售代理公司、廣告公司。法規(guī)政策分析開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)效勞法規(guī)；規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)向，城市建設(shè)信息；其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引。工程分析工程根本狀況地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)〔總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、主要出入口等。工程周邊狀況主要道路、景觀〔河流、山巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等、配套設(shè)施狀況〔商業(yè)、消遣、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等。工程優(yōu)劣勢分析〔swot〕工程競爭狀況〔現(xiàn)時(shí)/潛在競爭對手、優(yōu)勢〔s、劣勢〔w威逼o、時(shí)機(jī)。工程進(jìn)展前景推測市場前景、價(jià)格走勢、工程切入點(diǎn)等。工程開發(fā)建議與評價(jià)工程主要定位市場定位〔市場形象、主題品牌客戶定位〔主要客戶對象；價(jià)格定位〔均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)。工程開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型〔商業(yè)/居住/辦公/其他。工程規(guī)劃及建筑設(shè)想?yún)^(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設(shè)施。工程開發(fā)進(jìn)度總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。工程財(cái)務(wù)分析〔工程凈現(xiàn)值、本錢利潤率、投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。工程風(fēng)險(xiǎn)分析與敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。工程爭論結(jié)論和建議。附件〔包括附圖和附表。深度可行性爭論報(bào)告內(nèi)容：總論工程開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，估量的工程總投入及效益狀況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工程區(qū)位分析工程地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。產(chǎn)品供需分析市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求推測和價(jià)格推測，風(fēng)險(xiǎn)分析。建筑方案選擇建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則，工程總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。工程實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表〔或橫線圖。投資估算與資金籌措建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與本錢費(fèi)用估算，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，盈利力量分析，償債力量分析，不確定性分析，財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論。風(fēng)險(xiǎn)分析工程主要風(fēng)險(xiǎn)識別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對策。結(jié)論與建議附表投資估算表，工程投入資金估算匯總表，主要單項(xiàng)工程投資估〔包括營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總本錢費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤安排表，借款歸還打算表。附圖片區(qū)掌握性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。附件土地出讓合同、工程建議書〔或初步可行性爭論報(bào)告〕的批復(fù)文件、規(guī)劃治理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文件。其次篇：如何編制工程可行性爭論報(bào)告編制工程可行性爭論報(bào)告:可行性爭論是通過對工程的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會、環(huán)境影響進(jìn)展推測，從而提出工程是否值得投資和如何進(jìn)展建設(shè)的分析評價(jià)意見。a、企業(yè)投資工程可行性爭論的主要內(nèi)容：⑴進(jìn)一步爭論工程建設(shè)的必要性；⑵市場分析；⑶建設(shè)方案爭論用估算；⑺融資方案分析；⑻建設(shè)期利息估算；⑼財(cái)務(wù)分析；⑽經(jīng)濟(jì)分析與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析；⑾經(jīng)濟(jì)影響分析；⑿資源、環(huán)境評價(jià)；⒀⒃多方案比選；⒄爭論結(jié)論與建議。b、政府投資工程政府直接投資工程可行性爭論報(bào)告的主要內(nèi)容：⑴工程需求及目標(biāo)定位；⑵工程建設(shè)方案；⑶工程實(shí)施方案；資估算；⑺資金籌措方案；⑻費(fèi)用效果分析；⑼社會評價(jià)〔社會影響分析；⑽風(fēng)險(xiǎn)分析。政府資本金注入工程可行性爭論報(bào)告：⑴工程概況；⑵可行性爭論的主要依據(jù)；⑶工程需求及目標(biāo)分析；⑷工程建設(shè)選址；⑸工程建設(shè)方案；⑹外部配套條件；⑺工程實(shí)施方案〔含實(shí)施進(jìn)度打算、工程法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等；⑻資源開發(fā)與綜合利用方案；⑼土地利用與移民安置方案；⑽環(huán)境影響評價(jià)；投資估算；資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)影響分析；社會影響分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論和建議；附件。第三篇：編制可行性爭論報(bào)告用到的相關(guān)法律法規(guī)編制依據(jù)⑴托付方供給的營業(yè)執(zhí)照及編制《報(bào)告》的托付合同等；⑵國家及地方有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；⑶國家計(jì)委計(jì)辦投資[XXXX]15爭論指南〔試用版⑷國家進(jìn)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)〔第三版建筑設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方供給的地形圖、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等《xx〔XXXX-XXXX〕〔XXXX〕《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87《建筑構(gòu)造牢靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50068-XXXX《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》gb50045-95〔XXXX〕《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》gb50067xx現(xiàn)行國家、省、市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)構(gòu)造設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)〔gb50068-XXXX〕〔gb50011-XXXX〕〔gb50223-XXXX〕〔gb50009-XXXX〕〔gb50007-XXXX〕〔jgj94-XXXX〕〔jgj79-XXXX〕〔gb50010-XXXX〕〔gb50003-XXXX〕XXXX節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查暫行方法》〔國家發(fā)改委XXXX6〕《xx〔XXXX917〕《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》〔XXXX316〕《xx〔XXXX55〕《中國的能源狀況與政策》白皮書〔XXXX1226〕〔XXXX38〕〔發(fā)改環(huán)資[XXXX]2505〕《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)名目〔XXXX〔XXXX327布〕〔建材行管發(fā)[1999]330〕《建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用技術(shù)治理規(guī)定〔109〕《用能單位能源計(jì)量器具配備和治理原則〔gb17167-XXXX〕〔gb50028-XXXX〕〔cjj34-XXXX〕《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔gb50019-XXXX〕《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔gb50364-XXXX〕建筑類〔jgj144-XXXX〕〔gb50189-XXXX〕〔XXXX〕〔gb50034-XXXX〕〔gb/t50033-XXXX〕〔jgj16-XXXX〕〔gb50015-XXXX〕環(huán)保《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》〔gb8978-96〕〔gb3095-96〕〔gb3096-82〕《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)2〔gb16297-19962〔gb12523-90〕標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)安全《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔gbj118-88〕gb5749-8〕gb50016-XXXX年XXXX年版〕〔gb50140-XXXX〕財(cái)務(wù)評價(jià)⑴〔第三版；⑵設(shè)部公布的《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法⑶《旅游工程開發(fā)可行性爭論與經(jīng)濟(jì)評價(jià)實(shí)務(wù)⑷國家及本地現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)；⑸工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。第四篇：編制工程可行性爭論報(bào)告需要供給的資料編制工程可行性爭論報(bào)告需要供給的資料一、工程業(yè)主介紹：1、根本狀況：199910公司地址：唐山市蘆臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路6090005005600XXXX2009000XXXX32004818000120031825300130XXXX40%。480XXXXXXXXXXXX30022、經(jīng)營范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型法規(guī)為主。公司主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。經(jīng)營宗旨：承受先進(jìn)的工藝設(shè)備和科學(xué)治理方法，生產(chǎn)客戶滿足的產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3、業(yè)務(wù)狀況已實(shí)施的工程個(gè)數(shù)、案例、總投資等：市場占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國100%，20%以上。4、人力資源狀況組織構(gòu)架：規(guī)模、人數(shù)、人員安排：組織構(gòu)造：總經(jīng)理，副打算部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型30065105、公司財(cái)務(wù)狀況總資產(chǎn)、增長率負(fù)債、負(fù)債率其他財(cái)務(wù)狀況概要〔歸還債務(wù)力量、進(jìn)展前景等〕二、工程提出背景工程建設(shè)方案或方案設(shè)計(jì)說明公司承受國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國際先進(jìn)的治理體系組織生產(chǎn)，獲iso9001ios14001ohsas18001職業(yè)安康安全治理體系3項(xiàng)認(rèn)證XXXX年XXXXXXXXXXXXXXXX隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場知名度和社會認(rèn)可度的提高。市場需求XXXX步進(jìn)展，此項(xiàng)技改擴(kuò)建工程實(shí)施后，產(chǎn)能將成倍增長，必將促進(jìn)蘆臺開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)勢特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展作出樂觀奉獻(xiàn)。此工程關(guān)鍵工序承受國內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代自動(dòng)化成套設(shè)備和國外先進(jìn)設(shè)備，配套承受國內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國家《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)名目〔XXXX》規(guī)定。從市場需求和企業(yè)進(jìn)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面評估，實(shí)施家具技改擴(kuò)建工程確有必要性。三、該工程根本狀況的介紹1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等狀況，并提供當(dāng)?shù)卣甔XXX134里，總?cè)丝谌f，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造以其次產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國民32232-15沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全世沖積、洪積交互沉積形成。當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告沒有收集，可參考唐山市政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)工作內(nèi)容局部。2、工程具體位置介紹：即該工程于蘆臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國道112〔俯視或全景圖〔規(guī)劃紅線圖，立項(xiàng)批復(fù)等資料。區(qū)域位置：廠址：唐山市蘆臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)301505112、205津唐、津承高速橫貫?zāi)媳保c津沈等高速全國聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。404570120境優(yōu)越，交通通信便利興旺。本工程以取得唐山蘆臺開發(fā)區(qū)進(jìn)展改革局同意開展前期工作，并與開發(fā)區(qū)治理委員會簽署投資協(xié)議。3拍賣狀況等。857等費(fèi)用。將來用地審批走招拍掛程序。4、工程的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容300802080-1502、生產(chǎn)狀況生產(chǎn)部、打算部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個(gè)車間，責(zé)坐墊、靠背等安裝并進(jìn)展成品包裝、標(biāo)示、入庫。承受單班生產(chǎn)3、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)境、周期廠址在蘆臺開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)20內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。4、主要設(shè)備儀器清單5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備6、資金籌措狀況7、原材料及水、電、熱力等供給力量及價(jià)格等根底設(shè)施保證情況。8100kwh300kv1000主要原材料：鋼管年用量XXXX04500/噸，由本地選購；海綿年用量150001500132181310001805、工程投資、生產(chǎn)規(guī)模，工程預(yù)期的收益和目的等投資以占地投資強(qiáng)度每畝250〔實(shí)際投資萬元300四、工程實(shí)施進(jìn)度2-3XXXX6XXXX6圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及局部設(shè)備，完成投資不超過3000萬，二、三期酌情安排〔實(shí)際沒有大的投資主要是外表文章。投資3五、工程投資估算及資金籌措1.投資估算：拆遷費(fèi)用不涉及、配套道路建設(shè)費(fèi)用廠外不涉及只有場內(nèi)，寬154502.資金籌措方案：申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，利用土地拍賣收入0萬元。六、收入及稅費(fèi)估算：土地拍賣打算，拍賣收入估量其他收入估算。工程稅費(fèi)估算300制工程可行性爭論報(bào)告需要供給的資料編制工程可行性爭論報(bào)告需要供給的資料一、工程業(yè)主介紹：1、根本狀況業(yè)主名稱、成立時(shí)間和類型：公司地址：進(jìn)展歷程：進(jìn)呈現(xiàn)狀、進(jìn)展規(guī)劃：2、經(jīng)營范圍