淺析商業(yè)地產(chǎn)融資模式

淺析商業(yè)地產(chǎn)融資模式商業(yè)地產(chǎn)融資模式是商業(yè)運(yùn)營過程中必不可少的一環(huán)，涉及到各種融資手段和方式。商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是投資高、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長，設(shè)置一個(gè)穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)融資模式對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展至關(guān)重要。本文將從商業(yè)地產(chǎn)、融資、融資方式以及融資模式等方面深入探討商業(yè)地產(chǎn)融資模式的實(shí)踐案例以及融資模式選擇的基本原則。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指用于商業(yè)、零售、餐飲、辦公、酒店等經(jīng)營場所的地產(chǎn)資產(chǎn)。在整個(gè)地產(chǎn)市場中，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占比相對(duì)較小，但卻具有投資領(lǐng)域中豐厚的收益和資產(chǎn)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)的投資周期一般在5-20年，隨著國家政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的變化，商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。在商業(yè)地產(chǎn)融資過程中，開發(fā)商一般通過銀行貸款、私募股權(quán)融資、發(fā)行債券等手段來獲得資金。融資融資是指企業(yè)、個(gè)人、政府等主體以各種方式獲取資金的過程。融資的方式多種多樣，包括債務(wù)融資、股權(quán)融資、基金融資、租賃融資等等。商業(yè)地產(chǎn)融資又是融資方式的其中一種。融資的主要目的是為了滿足企業(yè)的資本需求，保障企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也能進(jìn)行一系列現(xiàn)金管理和資產(chǎn)管理。融資方式融資方式是指企業(yè)、個(gè)人在融資過程中采用的方式或途徑。根據(jù)支付方式及責(zé)任，融資方式可分為：內(nèi)部融資、外部融資，融資方式還可以分為債務(wù)融資和股權(quán)融資。債務(wù)融資債務(wù)融資是指企業(yè)通過向銀行、信托、保險(xiǎn)、基金等金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)行債券、貸款等借入資金，承諾按約定利率、期限向借方支付利息和償還本金。債務(wù)融資具有利用杠桿的特點(diǎn)，能夠減少企業(yè)自有資金，獲取最大限度的融資支持。同時(shí)，債務(wù)融資還可以幫助企業(yè)提高財(cái)務(wù)成本的杠桿效應(yīng)，減少稅費(fèi)支出，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。股權(quán)融資股權(quán)融資是指企業(yè)通過向外部投資者發(fā)行股份，獲得外部資金的同時(shí)，也分擔(dān)了外部投資者在企業(yè)中的權(quán)益，具有較高的風(fēng)險(xiǎn)和收益。股權(quán)融資主要分為上市融資和非上市融資。上市融資是指企業(yè)通過股票發(fā)行上市來獲得資金，而非上市融資則是指企業(yè)的股權(quán)融資沒有通過股票上市交易所實(shí)現(xiàn)。融資模式融資模式是指企業(yè)在融資過程中所采用的融資方案和理念。商業(yè)地產(chǎn)在融資模式的選擇方面需要考慮多方面因素，包括融資規(guī)模、資金來源、稅收優(yōu)惠等等。常見的商業(yè)地產(chǎn)融資模式包括：傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)融資模式傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)融資模式是指開發(fā)商通過購置一塊土地，然后進(jìn)行規(guī)劃、臨時(shí)性施工和銷售等，最終形成一套完整的房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)運(yùn)作體系。傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式主要依靠銀行貸款、非標(biāo)產(chǎn)品、招股書發(fā)行、政府或企業(yè)債發(fā)行等方式進(jìn)行融資。此模式靈活性較高，部分交付后獲得的銷售款可用來償還部分財(cái)務(wù)債務(wù)或滾動(dòng)融資。產(chǎn)權(quán)激勵(lì)融資模式產(chǎn)權(quán)激勵(lì)融資模式是指開發(fā)商將持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給投資人，投資人得到資產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)益的同時(shí)也承擔(dān)了相應(yīng)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，最終雙方通過資產(chǎn)完成收益分配。此模式適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)。預(yù)售融資模式預(yù)售融資是指開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)初期向購房者出售該項(xiàng)目未來房源，獲得資金用于開發(fā)和建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。融資方式靈活、易操作，可以降低開發(fā)商拿地資金的壓力，實(shí)現(xiàn)資金回籠和成本控制，同時(shí)也能夠給予購房者更大的購買優(yōu)惠。融資模式選擇的基本原則商業(yè)地產(chǎn)融資模式是綜合各方面因素考慮而出的，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展具有非常重要的影響。在選擇融資模式的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和融資方的需求，選擇最適合該項(xiàng)目的融資模式。選擇融資模式需要考慮以下幾個(gè)方面：合理的融資規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)融資模式的首要原則是確立合理的融資規(guī)模，不要一味追求大規(guī)模的融資。合理的融資規(guī)模應(yīng)該充分考慮項(xiàng)目的建設(shè)投入和運(yùn)營資金需求，同時(shí)也要考慮到后期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制。穩(wěn)定的資金來源商業(yè)地產(chǎn)融資模式中，資金來源的穩(wěn)定性是非常重要的。選定一個(gè)穩(wěn)定的資金來源，能夠極大地減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并使融資成功通過。減少融資成本商業(yè)地產(chǎn)融資成本是商業(yè)地產(chǎn)投資利潤的重要組成部分。要降低融資成本，應(yīng)該深入了解各種融資工具的特點(diǎn)和優(yōu)劣，選擇合適的融資方式。避免風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在選擇融資模式時(shí)，應(yīng)該充分考慮項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)情況，選擇最合適的融資模式。同時(shí)也要在融資模式的設(shè)計(jì)上充分考慮到未來項(xiàng)目的估值情況，避免風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論商業(yè)地產(chǎn)的融資模式充滿著風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇，只有用正確的方式來選擇，才能更好地發(fā)揮融資的作