上海市物業(yè)管理合同

上海市物業(yè)管理合同合同編號：XXX-XXX甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方：（業(yè)主姓名）地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實守信的基礎上，達成如下合同：第一條定義1、物業(yè)服務：指甲方按照國家相關法律、法規(guī)，管理條例等規(guī)定，為乙方提供的物業(yè)管理服務。2、物業(yè)服務范圍：物業(yè)服務包括對小區(qū)內(nèi)綠化、照明、公共設施設備的維修、保養(yǎng)、管理，以及安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔等服務。3、物業(yè)費用：乙方應按照規(guī)定向甲方繳納的物業(yè)管理服務費用。4、業(yè)主委員會：為保障小區(qū)業(yè)主的合法權益，業(yè)主委員會是乙方的代表，具有監(jiān)督、協(xié)調(diào)、催收、支持等權利與職責。第二條服務內(nèi)容1、物業(yè)管理方案：甲方應依據(jù)小區(qū)的實際情況，制定詳細的物業(yè)管理方案。2、安全保衛(wèi)：甲方應加強小區(qū)內(nèi)各類安全管理工作，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。3、環(huán)境保潔：甲方應保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生，進行垃圾、污水、噪音管理等。4、綠化管理：甲方應保持小區(qū)內(nèi)綠化的美觀、清潔，進行綠化設施的維護、修剪、澆灌等。5、設施維修：甲方應及時維修、保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)各類設施設備，確保其正常運轉。第三條費用及支付1、物業(yè)管理服務費用的計算：物業(yè)服務費的計算以房屋建筑面積為基礎，具體的計算方式及事項詳見《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和制度。2、物業(yè)管理服務費的支付方式：乙方應按照公示的物業(yè)管理費用標準及收費期限，向甲方支付服務費用。第四條保密與安全1、甲方應對乙方提供的相關信息，進行嚴格保密。2、乙方應配合甲方加強對小區(qū)內(nèi)的安全管理工作。第五條違約責任1、因甲方原因造成的對乙方的損失，由甲方承擔全部賠償責任。2、因乙方原因造成的對甲方、小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或第三方的損失，由乙方承擔全部賠償責任。第六條糾紛解決1、因解釋、履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。2、協(xié)商無法解決的，應提交上海仲裁委員會仲裁處理。第七條合同期限1、本合同自簽訂之日起生效，合同期限為三年。2、本合同期滿前一個月，雙方應在書面形式上達成續(xù)簽合同的協(xié)議。第八條合同解除1、合同期滿，在協(xié)商一致的情況下，雙方續(xù)簽合同。2、在合同期限內(nèi)，如中途解除合同，應提前提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。第九條通知地址1、甲方地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX2、乙方地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX第十條附則1、除本合同約定之事項外，雙方還應遵循《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章制度的相關規(guī)定。2、本合同未約定的事項或發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。3、本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司名稱）：（蓋章）法定代表人或授權代理人簽字：_____________________________日期：__________________乙方（業(yè)主姓名）：____