房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-瑞聯(lián)平臺(tái)城市快報(bào)深圳（2023年10月）

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告每一天，為您創(chuàng)造價(jià)值深圳市場(chǎng)獲取更多資訊，請(qǐng)關(guān)注“瑞聯(lián)資信平臺(tái)”微信公眾號(hào)或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)瑞聯(lián)平臺(tái)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享1核心指標(biāo)0.30%5.21%存量住宅成交套數(shù)5.59%住宅去化周期新建住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)0.30%5.21%存量住宅成交套數(shù)5.59%住宅去化周期新建住宅成交套數(shù)深圳物業(yè)深圳物業(yè)核心指標(biāo)一覽變動(dòng)指標(biāo)為環(huán)比變化新建商品住宅均價(jià)：66,360元/㎡存量商品住宅均價(jià)：58,685元/㎡新建寫(xiě)字樓（含研發(fā)辦公）均價(jià)：48,556元/㎡新建商業(yè)（以商務(wù)公寓為主）均價(jià)：65,053元/㎡住宅房?jī)r(jià)收入比0.91%0.91%愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享利率指標(biāo)4.654.253.853.65 1年LPR5年LPR4.604.453.704.303.80廠門(mén)數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）（%）4.854.754.804.854.754.204.154.204.204.154.053.553.45數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行債券發(fā)行平均利率（%）愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享3九月肅霜九月肅霜樓市迎來(lái)最涼旺季立法緩行扶持決心毋庸置疑全國(guó)住宅市場(chǎng)綜述（9月份）9月，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為22,540元/㎡（僅作價(jià)格指數(shù)用環(huán)比名義跌幅0在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，9月存量住宅成交環(huán)比微升0.8%，“金九”成色欠佳。隨著一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、在瑞聯(lián)平臺(tái)跟蹤的重城市中，9月新建商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比上升9.0%。市場(chǎng)分化延續(xù)，其中一線城市成交環(huán)比反彈較利好政策密集發(fā)布，疊加關(guān)鍵營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，新房市場(chǎng)沒(méi)有特別強(qiáng)烈的反應(yīng)。在連續(xù)五個(gè)月下滑后本月成交略為企穩(wěn)，9月，重點(diǎn)城市居住用地市場(chǎng)彰顯清冷，成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降17.3%，金額環(huán)比下滑12.4%，溢價(jià)率為4.7%。流拍率上升到24.3%，創(chuàng)近一年以來(lái)的高位。在“以銷(xiāo)定產(chǎn)”模式之下，房企拿地時(shí)值亞運(yùn)盛會(huì)，杭州土拍市場(chǎng)也迎來(lái)了一場(chǎng)重量級(jí)競(jìng)技，是今年以來(lái)>環(huán)比變動(dòng)：房?jī)r(jià)普遍在波動(dòng)調(diào)整在瑞聯(lián)平臺(tái)高頻跟蹤的重點(diǎn)城市中，存量住宅均價(jià)環(huán)比上漲城市僅剩泉州（0.40%）一座城市（與上月持平下跌城市多達(dá)45座。9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地，受“老破小”掛牌量顯著增加影響，核心城市二手房?jī)r(jià)格普遍在波動(dòng)調(diào)>均價(jià)同比：東莞、鄭州、江門(mén)繼續(xù)領(lǐng)跌愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享4>市場(chǎng)展望：虹吸效應(yīng)讓市場(chǎng)分化愈加明顯三季度，樓市調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及金融系統(tǒng)的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，“防風(fēng)險(xiǎn)”壓力加大。政治局會(huì)議明確提出要“適國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。多部委主動(dòng)出擊推出樓市優(yōu)化舉措，一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購(gòu)限貸等政策落地。在史詩(shī)級(jí)救市面前，市場(chǎng)情緒及成交端恢復(fù)均不及預(yù)期，三季度9月7日，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》公布，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法并未出現(xiàn)。在7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，暫緩房地產(chǎn)稅立法更多考慮到金融穩(wěn)定及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，此時(shí)出臺(tái)任何增負(fù)措施都要格外謹(jǐn)慎，高層扶持房地產(chǎn)的決心毋庸置疑。房地產(chǎn)稅實(shí)施對(duì)于補(bǔ)充地方財(cái)政、促進(jìn)共同富裕具有重要意9月25日，銀行開(kāi)始下調(diào)存量首套房和二套轉(zhuǎn)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不同城市存量首套房貸利率調(diào)整有所地方樓市放松政策百花齊放，頻次再創(chuàng)新高，優(yōu)化限貸、優(yōu)化限購(gòu)是本月因城施策9月，廣州多區(qū)放開(kāi)住房限購(gòu)，降低了社保繳費(fèi)年限門(mén)檻，增值稅免征年限從5年降至2年，打響一線城市松綁限購(gòu)第一槍。樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙優(yōu)化限購(gòu)、限售的政策終于落地，買(mǎi)首套房可以不再需要提供購(gòu)房證明，同時(shí)網(wǎng)簽滿4年可售。9月以來(lái)，南京、武漢、青島、沈陽(yáng)、大連、蘭州、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無(wú)錫等11個(gè)城市全面取消限購(gòu)，廣州、四季度是重要觀察期，隨著各種強(qiáng)力政策落實(shí)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大都市圈核心區(qū)和二線高能級(jí)城市成交量有望波動(dòng)式恢復(fù)，市場(chǎng)氣氛有所改善。核心城市虹吸效應(yīng)讓市場(chǎng)分化愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開(kāi)——2023年9月全國(guó)代表城市存量房房?jī)r(jià)變化同比變動(dòng)排名城市2023年9月均價(jià)（元/㎡）環(huán)比變動(dòng)2023年累計(jì)變動(dòng)同比變動(dòng)1烏魯木齊7,992-0.16%0.48%0.78%2泉州12,4290.40%0.37%0.33%3佛山14,069-0.25%-1.39%-0.12%4三亞28,343-0.22%0.38%-0.12%5南京29,663-0.03%-0.10%-0.72%6珠海19,766-0.32%-0.41%-0.89%7西安13,763-0.35%-0.69%-0.96%8石家莊13,309-0.06%-0.40%-1.10%9上海58,299-0.51%-1.98%-1.31%10濟(jì)南14,803-0.64%-1.74%-1.35%11廈門(mén)39,899-0.10%-1.22%-1.66%12北京53,26053,260-0.46%-1.06%-1.81%13貴陽(yáng)8,516-0.11%-0.44%-1.99%14長(zhǎng)沙10,699-0.23%-1.53%-2.05%15太原10,105-0.26%-0.72%-2.19%16武漢15,520-0.30%-0.67%-2.33%17成都13,624-0.10%-1.20%-2.55%18昆明10,427-0.38%-2.42%-3.03%19福州20,908-0.05%-1.56%-3.05%20天津18,635-1.03%-2.48%-3.42%21深圳58,685-0.30%-2.10%-3.46%22?？?5,000-0.47%-2.15%-3.60%23廣州30,631-0.26%-2.76%-3.60%24青島16,473-0.51%-2.50%-3.68%25合肥16,654-0.44%-3.19%-3.81%26蘇州18,936-0.46%-2.93%-3.84%27南昌10,866-0.69%-3.20%-3.95%28呼和浩特9,841-0.61%-4.00%-4.27%29無(wú)錫13,581-0.53%-3.44%-4.29%30常州11,917-0.74%-4.14%-4.43%31煙臺(tái)9,529-0.41%-3.32%-4.94%32惠州9,894-0.69%-3.03%-5.10%33大連12,792-0.30%-4.43%-5.25%34重慶9,075-1.12%-3.83%-5.25%35蘭州10,646-0.55%-4.37%-5.82%-5.82%36溫州16,782-0.40%-4.73%-5.86%-5.86%37中山10,088-0.61%-4.07%-6.11%-6.11%38南寧10,550-0.16%-4.98%-6.26%-6.26%39長(zhǎng)春8,345-0.83%-4.64%-6.47%-6.47%40沈陽(yáng)8,750-1.13%-4.69%-6.72%-6.72%41哈爾濱8,419-1.17%-5.15%-6.81%-6.81%42寧波22,290-1.07%-4.67%-7.09%-7.09%43杭州37,150-0.59%-5.46%-7.94%-7.94%44江門(mén)6,750-0.82%-8.34%-9.14%-9.14%45鄭州11,811-0.42%-7.55%-9.27%-9.27%46東莞21,254-1.96%-8.89%-12.71%數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享6聚焦聚焦深圳市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享7政策資訊概述政策資訊概述深圳近期密集出臺(tái)利好刺激市場(chǎng)深圳近期密集出臺(tái)利好刺激市場(chǎng)，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸利率降至LPR-10個(gè)土地市場(chǎng)概述新房住宅概述新房住宅概述存量住宅概述住宅租賃市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)概述一手商業(yè)市場(chǎng)（以商務(wù)公寓為主一手商業(yè)市場(chǎng)（以商務(wù)公寓為主價(jià)量平穩(wěn)零售商業(yè)租賃市場(chǎng)：租金基本平穩(wěn)，空置率微升辦公市場(chǎng)概述愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享政策資訊政策資訊政策資訊深圳下調(diào)房貸利率下限：首套4.1%，二套4.5%從9月29日起，深圳調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限。之前，深圳首河套深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式印發(fā)，支持打造協(xié)同創(chuàng)新高地8月29日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園港澳居民能直接買(mǎi)深圳商用物業(yè)、公寓寶安機(jī)場(chǎng)東規(guī)劃調(diào)整，新增40萬(wàn)㎡居住用地深圳發(fā)布促消費(fèi)若干措施：公積金最高可全額提取9月15日，深圳印發(fā)《深圳市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的若干措施》，提高住房公積金租房提深圳舉措助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展9月11日，深圳印發(fā)《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)稅收政策，對(duì)列入《公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》的項(xiàng)目可按照規(guī)定享受企業(yè)所得稅減免?！蛾P(guān)于加強(qiáng)舊住宅區(qū)拆除重建類城市更新工作的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩權(quán)置換比例為套內(nèi)建筑面積1∶1或不超過(guò)建筑面積1∶1.2，其他類型建筑產(chǎn)權(quán)置換比完成搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的專有部分面積占比達(dá)百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上可備案；不達(dá)95且經(jīng)調(diào)寶安兩大土整規(guī)劃公示，新增7宗居住用地，總建面達(dá)60.3萬(wàn)㎡9月20日，寶安區(qū)沙井和一、燕羅街道山門(mén)社區(qū)兩項(xiàng)目通過(guò)“商辦用地改居住用地”“工業(yè)用地改居住用地”“備用用地改居住用地”等方式，調(diào)整出共7宗新居住用地。其中，沙井和一項(xiàng)目調(diào)整寶安《大鏟灣北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）》公示9月28日，寶安《大鏟灣北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）》對(duì)外公示。規(guī)劃區(qū)總用地面積135.3公頃，規(guī)劃人口規(guī)模愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦深圳市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)九月份深圳土地成交一覽表九月份深圳土地成交一覽表成交日期宗地編號(hào)宗地坐落土地用途土地面積規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)競(jìng)得人龍華區(qū)福城街道工業(yè)用地邁瑞醫(yī)療坑梓街道丹青路工業(yè)用地深圳建工集團(tuán)小漠鎮(zhèn)通港大道工業(yè)用地比亞迪汽車(chē)龍華區(qū)觀湖街道工業(yè)用地寶德計(jì)算機(jī)寶安區(qū)新橋街道工業(yè)用地信維通信龍華區(qū)觀瀾街道工業(yè)用地安保醫(yī)療 鎮(zhèn)通港大道與紅海大道交匯處西側(cè)，即比亞迪C地塊旁邊。土地用途普通工業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別新能源行業(yè)，土地本宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓。在土地使用期限內(nèi)不得出租，確有出租需要的，出租比例不超過(guò)建筑面積愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司宅市場(chǎng)住聚焦深圳市場(chǎng)宅市場(chǎng)住新房供應(yīng)分析新房供應(yīng)分析深圳新建住宅新增供應(yīng)走勢(shì)深圳新建住宅新增供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)開(kāi)發(fā)商積極入市迎接“金九銀十”，打折、送裝修、家電、物業(yè)費(fèi)等，促銷(xiāo)活動(dòng)花樣繁多。新增包括綠景白石洲璟庭新房成交分析深圳新建住宅成交價(jià)量圖深圳新建住宅成交價(jià)量圖數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)9月，深圳新建商品住宅均價(jià)為66,360元/㎡，環(huán)比上漲5.21%。網(wǎng)簽量2,076套/20.9萬(wàn)㎡，套數(shù)環(huán)比下降5.59%。受雙料冠軍。A308-0127宗地位于寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與豐洋路交匯處西南山區(qū)前海超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)深業(yè)·云海灣下好先手棋，以備案93套/11,385㎡、1其他活躍樓盤(pán)包括萬(wàn)豐海岸城（75套、均價(jià)59,460元/㎡）、金地環(huán)灣城（65套、均價(jià)104愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)九月份深圳新建住宅銷(xiāo)量九月份深圳新建住宅銷(xiāo)量TOP25排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)成交金額1鴻榮源·珈譽(yù)府寶安區(qū)沙井2深業(yè)云海灣南山區(qū)前海3萬(wàn)豐海岸城寶安區(qū)沙井4金地環(huán)灣城福田區(qū)沙頭5會(huì)展灣雍境花園寶安區(qū)沙井6超核中心·潤(rùn)府龍華區(qū)7越秀·潮樾府寶安區(qū)西鄉(xiāng)8匯城茗院南山區(qū)西麗9合正觀瀾匯龍華區(qū)福城越秀瑞樾府寶安區(qū)寶安中心區(qū)悅見(jiàn)公園里光明區(qū)公明云海臻府寶安區(qū)沙井招商·壹灣臻邸南山區(qū)前海華潤(rùn)潤(rùn)曜府光明區(qū)光明仁恒公園世紀(jì)龍崗區(qū)龍城云璽錦庭寶安區(qū)寶安中心區(qū)云上潤(rùn)府寶安區(qū)福永鴻榮源博譽(yù)府龍華區(qū)綠景尚悅府福田區(qū)沙頭御景天巒府羅湖區(qū)蓮塘中海寰宇瓏宸龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)半山潤(rùn)府深汕合作區(qū)赤石天健悅灣府南山區(qū)前海保利明玥瀾岸坪山區(qū)坪山溪山別墅龍華區(qū)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享住宅市場(chǎng)聚焦深圳市場(chǎng)住宅市場(chǎng)深圳房企銷(xiāo)售榜深圳房企銷(xiāo)售榜2023年前三季度TOP25按所有物業(yè)類型權(quán)益銷(xiāo)售總額排名排名企業(yè)名稱項(xiàng)目數(shù)量銷(xiāo)售套數(shù)權(quán)益銷(xiāo)售面積(㎡)權(quán)益銷(xiāo)售金額(億元)1深圳地鐵集團(tuán)91,657150,525128.7128.722特區(qū)建發(fā)投資特區(qū)建發(fā)投資442,6902,690194,920194,920123.5123.533招商蛇口招商蛇口21211,9581,958162,244162,244119.0119.044華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地16163,2043,204248,126248,126112.6112.655萬(wàn)科萬(wàn)科12121,6891,689113,140113,14075.975.966深業(yè)集團(tuán)深業(yè)集團(tuán)11111,6121,612107,615107,61574.774.777人才安居人才安居331,3941,39476,31976,31968.568.588鴻榮源控股鴻榮源控股221,2451,245120,955120,95567.467.499深圳前海建設(shè)深圳前海建設(shè)33190190107,862107,86261.361.31010卓越集團(tuán)卓越集團(tuán)771,1331,13388,78688,78657.857.81111華僑城華僑城161691691676,97676,97648.448.41212天健集團(tuán)天健集團(tuán)3341041049,31749,31745.745.71313深圳鴻榮源深圳鴻榮源6684484455,46355,46344.344.31414中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)9987387378,18478,18440.040.01515佳兆業(yè)集團(tuán)佳兆業(yè)集團(tuán)101048048039,76239,76239.739.71616中洲控股中洲控股3332632641,68241,68237.337.31717大沙河建設(shè)大沙河建設(shè)11202045,81245,81236.736.71818京基集團(tuán)京基集團(tuán)6650450447,46347,46333.833.81919勤誠(chéng)達(dá)勤誠(chéng)達(dá)4432332341,08441,08433.133.12020新潤(rùn)園地產(chǎn)新潤(rùn)園地產(chǎn)3327727724,80224,80230.930.92121海岸投資海岸投資1148748752,64452,64430.530.52222晟潤(rùn)豐晟潤(rùn)豐1121321358,54558,54526.226.22323新世界集團(tuán)新世界集團(tuán)1118618622,18622,18625.825.82424京基智農(nóng)京基智農(nóng)2231031035,66935,66924.724.72525合正集團(tuán)合正集團(tuán)3378978957,42557,42524.024.0傳統(tǒng)地產(chǎn)豪門(mén)鴻榮源控股（67.4億元）、中海地產(chǎn)（40.0億元）、中洲控股（37.3億元）、京基集團(tuán)（33.8億元）各有愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享九月份深圳新建住宅成交區(qū)域分布聚焦深圳市場(chǎng)九月份深圳新建住宅成交區(qū)域分布分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)成交項(xiàng)目為寶安區(qū)的鴻榮源·珈譽(yù)府。住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)寶安區(qū)本月成交775套寶安區(qū)本月成交775套，蟬聯(lián)成交第一大區(qū)寶座。主力成交項(xiàng)目為鴻榮源·珈譽(yù)府（233套）、萬(wàn)豐海岸城（75套）、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦深圳市場(chǎng)新房可售及去化深圳新建住宅可售套數(shù)深圳新建住宅可售套數(shù)住宅市場(chǎng)截至9月底，深圳在售新建商品住宅上升到49,934套/498.8萬(wàn)㎡，位于2014年以來(lái)的高位。庫(kù)存壓力最大的行政區(qū)在售住宅，四季度深圳可售房源接近6.4萬(wàn)套。近期購(gòu)房者信心下降，新房供給充足，住宅市場(chǎng)深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，將住房保障體系與國(guó)家住房保障體系全當(dāng)前深圳新建住宅庫(kù)存去化周期為18.5個(gè)月，上破調(diào)控目標(biāo)區(qū)間（12～18個(gè)月發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警訊息。深圳新建住宅庫(kù)存去化周期深圳新建住宅庫(kù)存去化周期愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦深圳市場(chǎng)存量住宅分析存量住宅分析深圳存量住宅成交價(jià)量圖深圳存量住宅成交價(jià)量圖分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)指標(biāo)意義的瑞聯(lián)EVS存量住宅均價(jià)為58,685元/㎡，環(huán)比下跌0.30%，同比下跌3.46%。供需關(guān)系已經(jīng)走到了低谷，買(mǎi)存量住宅網(wǎng)簽2,400套/23.2萬(wàn)㎡，套數(shù)環(huán)比下降0.91%?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)后，業(yè)主放盤(pán)量有所增加，希望能早日深圳近期密集出臺(tái)利好刺激市場(chǎng)，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套房貸利率降至LPR-10個(gè)基點(diǎn)（4.1率降至4.5%，不僅降低首付款，還降低了貸款利息，極大地減輕了購(gòu)買(mǎi)和月供的壓力。樓市松綁疊加傳統(tǒng)“金九”銷(xiāo)但從絕對(duì)數(shù)值而言，即使橫向與發(fā)達(dá)國(guó)際頂級(jí)城市作比較，深圳房?jī)r(jià)收入比高到?jīng)]有城市可作參照。根據(jù)Demographia《國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查2023》房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，香港18.8、悉尼13九月份各區(qū)存量住宅成交套數(shù)及均價(jià)九月份各區(qū)存量住宅成交套數(shù)及均價(jià)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享深圳住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)住宅市場(chǎng)聚焦深圳市場(chǎng)深圳住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)住宅市場(chǎng)住房租賃市場(chǎng)住房租賃市場(chǎng)高分析與點(diǎn)評(píng)根據(jù)瑞聯(lián)EVS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)根據(jù)瑞聯(lián)EVS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份深圳優(yōu)質(zhì)商品住宅加權(quán)平均月租金為81.5元/㎡，2023年總體趨勢(shì)平穩(wěn)偏弱。租金上漲深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，將住房保障體系與國(guó)家住房保障體系公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工。需審核家庭收入保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體。政府配租租金為市場(chǎng)價(jià)60%；社會(huì)主體出租為深圳常住人口十年暴增了713.6萬(wàn)人，是對(duì)珠三角核心區(qū)以及全省常住人口增量貢獻(xiàn)率最高的地級(jí)以上市。優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)本月存量住宅租售比為1:720，靜態(tài)租賃回報(bào)率僅為1.6%。樓市非理性繁榮是建立在高凈值人群基于“財(cái)富效應(yīng)”加杠桿之上的，剛需和換房者被裹挾著進(jìn)場(chǎng)沫的濫觴。房租背后有著居民實(shí)際收入的約束，在愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦深圳市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)一手商業(yè)市場(chǎng)一手商業(yè)市場(chǎng)（以商務(wù)公寓為主價(jià)量平穩(wěn)商務(wù)公寓方面，南山區(qū)招商太子灣·瑞璽大廈成交公寓13套（3,963㎡成交金額4.42億元（均價(jià)111,534元/㎡遙遙領(lǐng)先，蟬聯(lián)成交金額首位。項(xiàng)目坐落南山最核心的商業(yè)地段太子灣片區(qū)，由招商局集團(tuán)與10Design聯(lián)手高端藝術(shù)消費(fèi)場(chǎng)所K11、世界一流文化中心、游艇碼頭和新型的蛇口郵輪中心等相鄰，是走向全世界的門(mén)戶。本項(xiàng)目批深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）物業(yè)成交價(jià)量圖深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）物業(yè)成交價(jià)量圖商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)交面積冠軍。位于福城街道石清大道與龍觀大道交匯處，鄰近地鐵4號(hào)線清湖北站，一期愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享商務(wù)公寓商務(wù)公寓九月份深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)量九月份深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)量TOP25排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)成交金額1世茂·粵灣壹號(hào)坪山區(qū)坪山2恒明ONE龍崗區(qū)龍城3恒大悅璽大廈龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)4丹華公館南山區(qū)西麗5和合時(shí)代大廈寶安區(qū)石巖6華豐·前海灣寶安區(qū)西鄉(xiāng)7會(huì)展灣東城寶安區(qū)福永8匯邦·名都花園寶安區(qū)石巖9太子灣·瑞璽大廈南山區(qū)招商和昌·拾里花都龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)深港國(guó)際中心龍崗區(qū)龍城灣區(qū)壹號(hào)鹽田區(qū)鹽田君勝熙瓏山龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)7錦尚公館南山區(qū)前海7匯智時(shí)代廣場(chǎng)寶安區(qū)松崗6東海國(guó)際中心福田區(qū)香蜜湖6萬(wàn)駿匯寶安區(qū)西鄉(xiāng)6弘基·朗寓南山區(qū)桃源6綠地商務(wù)中心深汕合作區(qū)鵝埠6旭生和韻華庭寶安區(qū)西鄉(xiāng)6璟悅軒光明區(qū)公明5仁恒芯夢(mèng)公園寶安區(qū)沙井5中洲坊創(chuàng)意中心羅湖區(qū)筍崗5深圳中心·天元福田區(qū)蓮花4恒裕柏悅灣南山區(qū)南山4愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）物業(yè)庫(kù)存去化周期深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）物業(yè)庫(kù)存去化周期深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）可售面積深圳新建商業(yè)（含商務(wù)公寓）可售面積商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享20深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均空置率深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均空置率深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均租金深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均租金商業(yè)市場(chǎng)存量商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)：租金基本平穩(wěn)，空置率微升現(xiàn)的商品零售額增長(zhǎng)32.5%?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)使消費(fèi)者逐漸掌握消費(fèi)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，電商快速發(fā)展碾壓傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，二季度，深圳主要商圈優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心最優(yōu)租金層平均租金為711元/㎡核心都市圈核心城市內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依舊是重要的資產(chǎn)配置選擇。深圳良好的經(jīng)濟(jì)和人口基本面將繼續(xù)支撐本地消費(fèi)市商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系