如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-

如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-.如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理一、給排水設(shè)備系統(tǒng)簡介

物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)的各種冷水、熱水、開水供給和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括以下幾局部：1.供水設(shè)備系統(tǒng)供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入小區(qū)內(nèi)的給水設(shè)備系統(tǒng)。它可以劃分為物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的庭院給水及房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部給水兩大局部，其中涉及到的設(shè)備設(shè)施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。供水系統(tǒng)按照用途分類，根本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨(dú)設(shè)置給水系統(tǒng)。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。具體采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，要按用戶(用水設(shè)備)對水質(zhì)、水溫及小區(qū)外城市管網(wǎng)的給水情況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和平安條件，確定適宜的給水方式。2.排水設(shè)備系統(tǒng)如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。排水設(shè)備系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)用來排除污廢水及雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。它同樣劃分為房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部污廢水、雨雪水排放和物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)庭院的污廢水、雨雪水排放兩大局部。其中主要涉及到室內(nèi)排水管道、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外小區(qū)檢查井和排水管道等。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。3.用水設(shè)備用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。這局部主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設(shè)備等。4.熱水供給設(shè)備系統(tǒng)這局部是指為滿足對水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常包括開水供給，熱水供給。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。5.消防設(shè)備如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。建筑或構(gòu)筑物內(nèi)的消防設(shè)備系統(tǒng)及物業(yè)管理小區(qū)庭院內(nèi)的消防設(shè)備系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機(jī)、消防栓、消防泵等。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。二、給排水設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運(yùn)行、維護(hù)等的管理活動。包括物業(yè)管理公司對所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的方案性養(yǎng)護(hù)、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面：1.給排水設(shè)備設(shè)施的根底資料管理如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。給排水設(shè)備設(shè)施的根底資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。所有給排水設(shè)備設(shè)施(包括其余的如采暖、空調(diào)等)接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。這類檔案資料主要有：產(chǎn)品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水的試壓報(bào)告等等。建立設(shè)備卡片，應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料，如：給排水設(shè)備類別、型號、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、開始使用日期等。給排水設(shè)備設(shè)施的維修檔案資料主要有：報(bào)修單，每次維修填寫的報(bào)修單，按月、季統(tǒng)計(jì)裝訂，維修管理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。運(yùn)行記錄，值班人員每天填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，以備存查。檢查記錄，平時的設(shè)備檢查記錄。運(yùn)行月報(bào)，管理部門每月上報(bào)一次運(yùn)行情況總結(jié)?？荚u資料，定期或不定期檢查記錄獎罰情況，每年歸納匯總、裝訂保存。技術(shù)革新資料，設(shè)備運(yùn)行的改良、設(shè)備更新、技術(shù)改良措施等資料，均為給排水設(shè)備設(shè)施維修資料檔案管理內(nèi)容。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。2.給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的內(nèi)容主要是標(biāo)準(zhǔn)給排水設(shè)備的操作程序。確保正確平安地操作給排水設(shè)備設(shè)施。3.給排水設(shè)備運(yùn)行管理給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。4.給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。5.文明平安管理

文明平安管理的內(nèi)容是對給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作、使用進(jìn)行文明平安管理，定期檢查操作人員、維修人員的平安操作，并進(jìn)行平安作業(yè)訓(xùn)練，還要建立平安責(zé)任制和對用戶進(jìn)行平安教育，宣傳一些平安標(biāo)準(zhǔn)的使用知識。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。三、給排水設(shè)備管理機(jī)構(gòu)構(gòu)成及職責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、日常操作及運(yùn)行管理工作一般由公司工程部完成。運(yùn)行組人員的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)對所管轄范圍內(nèi)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行，處理一些一般性故障，協(xié)助維修組人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向管理組或經(jīng)理匯報(bào)，必須對所管轄范圍內(nèi)供水及設(shè)備情況有詳盡了解；掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施；定時巡視設(shè)備運(yùn)行情況，并做好巡查記錄和值班記錄；記錄維修投訴情況，并及時處理；保持值班室、設(shè)備及水泵房等清潔有序；負(fù)責(zé)設(shè)備房的平安管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，做好防水、防火、防小動物的平安管理工作；遇突發(fā)事故，采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理等等。維修組人員的主要職責(zé)是：熟練掌握設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修保養(yǎng)方法；按時完成設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并作好有關(guān)記錄；保證設(shè)備與機(jī)房的整潔；嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程，防止發(fā)生事故；發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備的正常完好；定期對設(shè)備巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理等等。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。管理組人員的主要職責(zé)是：具體負(fù)責(zé)總值班室、倉庫和財(cái)務(wù)管理；負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)管理和對外協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)人員、車輛、材料、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理；負(fù)責(zé)工具和材料的采購、保管和發(fā)放；負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放；負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行平安技術(shù)和質(zhì)量意識培訓(xùn)等工作。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。為了提高工程部的工作效率，確保各種設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作有序開展，并保證緊急情況下及時派遣人員到達(dá)現(xiàn)場，在工程部下可設(shè)總值班室?？傊蛋嗍颐刻?4ｈ全天值班，各設(shè)備的故障情況均應(yīng)報(bào)總值班室，以便總值班室依照工程部經(jīng)理和管理組的指示合理安排人員搶修。四、給排水設(shè)備設(shè)施管理的范圍界定物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責(zé)，相互分工通力合作。以北京市為例，居住小區(qū)物業(yè)管理公司與城市各專業(yè)管理部門職責(zé)分工為：1.給水設(shè)備

高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計(jì)費(fèi)水表)的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。如何做好給排水系統(tǒng)設(shè)備管理-全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。2.排水設(shè)備

室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)以3.5ｍ路寬為界，凡道路寬度在以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施由城市市政管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬度以下的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理，居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井的維護(hù)管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理公司