佳縣銷售代理合同華碘最最后次修改

PAGEPAGE3春曉苑小區(qū)銷售代理合同甲方：烏海市新銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司佳縣分公司乙方：榆林市華典房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司2012年月日“春曉苑小區(qū)”代理銷售合同甲方：烏海市新銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司佳縣分公司乙方：榆林市華典房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司甲方系春曉苑小區(qū)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的中介機(jī)構(gòu)。現(xiàn)甲方委托乙方為{春曉苑小區(qū)}項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃、銷售的代理方，甲乙雙方本著合作、平等和互利的原則，經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商，特訂立本合同，供雙方共同遵守。委托代理項(xiàng)目根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則，甲方同意將位于佳縣佳盧鎮(zhèn)溝溝渠，春曉苑小區(qū)項(xiàng)目2#、3#、5#、6#約28275㎡建筑面積的可售物業(yè)全部委托乙方全程營(yíng)銷策劃、代理銷售（上述物業(yè)以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），具體的地塊圖紙、物業(yè)單元號(hào)和面積清單見(jiàn)附件一，甲方就該項(xiàng)目實(shí)際委托的面積和套數(shù)以實(shí)際銷售面積為準(zhǔn)。委托代理內(nèi)容乙方同意對(duì)該項(xiàng)目提供進(jìn)行獨(dú)家策劃代理銷售服務(wù)，雙方合作事項(xiàng)如下：第一部分春曉苑小區(qū)項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略、節(jié)奏、市場(chǎng)切入點(diǎn)等制定。項(xiàng)目企劃策略的制定，包括項(xiàng)目案名建議；項(xiàng)目總體建議。項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)創(chuàng)意，包括項(xiàng)目VI視覺(jué)識(shí)別應(yīng)用系統(tǒng)創(chuàng)意；平面、設(shè)計(jì)秀稿創(chuàng)意。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議及構(gòu)想，包括總平面布局建議；總體景觀、文化設(shè)計(jì)建議；各功能業(yè)態(tài)建筑總量建議；規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、亮點(diǎn)建議；配合開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)單位制作規(guī)劃、設(shè)計(jì)書。第二部分項(xiàng)目地塊銷售代理事項(xiàng)該項(xiàng)目地塊的一期工程2#、3#、5#、6#可售面積約為2.8275萬(wàn)平方米。乙方負(fù)責(zé)該房屋的全程營(yíng)銷策劃代理銷售服務(wù)。甲方確認(rèn)該部分房屋沒(méi)有設(shè)置抵押，沒(méi)有司法糾紛，也不存有其他涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)的限制導(dǎo)致該部分房屋不能對(duì)外銷售。甲方確認(rèn)開(kāi)盤前已具備該部分房屋所涉及的所有合法證照。在本合同簽署后開(kāi)盤銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供所有手續(xù)，及該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證的復(fù)印件給乙方備案存檔。甲方在開(kāi)盤前提供的承諾包括：小區(qū)環(huán)境、設(shè)施配套、建設(shè)進(jìn)度、交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)等。甲方承諾提供該項(xiàng)目的銷售部，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。委托代理方式甲方確認(rèn)該項(xiàng)目一期工程2#、3#、5#、6#銷售由乙方代理，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售，否則，該項(xiàng)目視為乙方已成功銷售。乙方在簽訂本合同后，組織專業(yè)人員成立項(xiàng)目的策劃和銷售專案團(tuán)隊(duì)，為該項(xiàng)目提供專職服務(wù)，完成甲方委托的工作內(nèi)容。本合同簽訂后，甲乙雙方共同確定售樓處、裝修標(biāo)準(zhǔn)和空間布置；確定營(yíng)銷推廣方案；在開(kāi)盤前由乙方制定并提供《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《商品房買賣合同》的樣本報(bào)請(qǐng)甲方同意批復(fù)后由乙方按甲方要求進(jìn)行印制《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《商品房買賣合同》印制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方共同協(xié)商確定每期的開(kāi)盤計(jì)劃。任何一方對(duì)于對(duì)方要求及另一方的批準(zhǔn)或回復(fù)均應(yīng)以書面方式轉(zhuǎn)達(dá)，并且應(yīng)在接到一方書面文件后七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則即視為同意。甲方特殊原因除外。委托代理期限乙方代理銷售期限從本合同生效之日起至項(xiàng)目銷售90%以上（除去甲方原因保留之單位除外），所代理銷售銷售額達(dá)到85%，視乙方任務(wù)完成：本合同另有約定的按其約定執(zhí)行。（合同期滿后，視本項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)和合作情況，雙方可商議合同續(xù)簽事宜）委托代理銷售的價(jià)格和指標(biāo)雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目整盤或分期開(kāi)發(fā)住宅，代理銷售均價(jià)以首次開(kāi)盤均價(jià)為準(zhǔn)，均價(jià)為元/平方米。乙方根據(jù)上述約定代理銷售均價(jià)、每套代銷商住面積、朝向和其他相關(guān)條件制作內(nèi)部底價(jià)表和對(duì)外銷售價(jià)格表并經(jīng)甲方確認(rèn)，對(duì)外銷售價(jià)格表作為乙方對(duì)外公示的該物業(yè)的銷售價(jià)格表。營(yíng)銷推廣及費(fèi)用甲方承擔(dān)該項(xiàng)目的部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用，推廣費(fèi)用控制在總銷售額—%以內(nèi)，包括本項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、電視視頻制作、整體和單體建筑沙盤模型、小區(qū)圍墻廣告、等及相應(yīng)的廣告宣傳活動(dòng)。甲方承擔(dān)售樓處的水電、辦公設(shè)備用具費(fèi)用。乙方承擔(dān)項(xiàng)目整體策劃方案（概念設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、市場(chǎng)定位，銷售策略、營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)、推廣促銷）的制作執(zhí)行、銷售及運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)銷售人員工資、個(gè)人傭金等人員日常的開(kāi)支及銷售人員的食宿等日常事宜，并承擔(dān)該項(xiàng)目部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括，彩色效果圖、看板、引導(dǎo)旗、橫幅、樓書、戶型單頁(yè)和印刷等相應(yīng)宣傳費(fèi)用。“成功銷售”的界定標(biāo)準(zhǔn)本合同中所稱的“成功銷售”指：購(gòu)房者在簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，甲方確認(rèn)完全收到房款視為該房屋已經(jīng)銷售，并作為考核乙方的依據(jù)。開(kāi)盤前提條件和日期雙方認(rèn)可的開(kāi)盤條件包括：甲方已經(jīng)取得本項(xiàng)目全部或部分的可售住宅的預(yù)售許可證，將預(yù)售許可證（副本）交乙方審核并由乙方留存復(fù)印件。銷售合同樣本已經(jīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)或甲方已經(jīng)確認(rèn)銷售價(jià)格表。根據(jù)上述工作的預(yù)計(jì)安排和進(jìn)程估計(jì)，雙方暫定年月上旬開(kāi)盤對(duì)外公開(kāi)銷售，具體開(kāi)盤時(shí)間由雙方協(xié)商后最終確定。如屆時(shí)未取得預(yù)售許可證，則按照實(shí)際取得的時(shí)間相應(yīng)順延開(kāi)盤時(shí)間，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。由于本條上述條款約定的開(kāi)盤條件未具備或預(yù)售許可證未能按時(shí)取得的，開(kāi)盤日期順延，乙方完成本合同第五條第三款的銷售指標(biāo)的日期也相應(yīng)順延。銷售代理傭金和溢價(jià)傭金的結(jié)算方式（一）代理傭金的結(jié)算方式和考核標(biāo)準(zhǔn){春曉苑小區(qū)}項(xiàng)目所售的按成功銷售成交額1.6%收取銷售傭金，甲方分配1人負(fù)責(zé)協(xié)助和房款的收??；在當(dāng)月內(nèi)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，一次性付款客戶房款全部付清后，當(dāng)月一次性將100%的銷售代理傭金結(jié)算給乙方。（二）若乙方在每月銷售成交價(jià)格高于銷售基價(jià)的部分，甲乙雙方按6:4比例分成，按月結(jié)算。1.議價(jià)傭金的計(jì)算方式及分配：溢價(jià)金分配；甲方6乙方4的比例分配.溢價(jià)傭金＝（銷售價(jià)-合同底價(jià)（均價(jià)））×銷售面積×--%2.按揭客戶按簽約金額結(jié)算總傭金的80%結(jié)算，其余20%應(yīng)結(jié)算傭金在按揭款到甲方賬戶的當(dāng)月一次性結(jié)算給乙方。（三）代理傭金及溢價(jià)的支付期限（方式）乙方自開(kāi)始銷售后的代理傭金實(shí)行代理傭金的支付款：乙方在合同約定期限內(nèi)銷售任務(wù)到85%時(shí)，按1.6%傭金提取傭金，銷售任務(wù)60%時(shí)，按1.4%傭金提取，銷售40%任務(wù)時(shí)，按1.2%提取傭金。如超出任務(wù)部分，仍按1.6%傭金提取傭金。如乙方不能按合同約定時(shí)間將已銷售房屋傭金扣除作為甲方的補(bǔ)償。乙方無(wú)條件撤離。完成任務(wù)或完成任務(wù)不能滿足甲方要求，甲方可以單方面解除合同，自行銷售。由于購(gòu)房者的原因終止《商品房買賣合同》，乙方已結(jié)算該套房屋的代理傭金須退還甲方。由于甲方原因造成終止《商品房買賣合同》，該房屋視為成功銷售，乙方有權(quán)結(jié)算該房屋的代理傭金。由于乙方原因造成終止《商品房買賣合同》，乙方已結(jié)算該房屋的代理傭金應(yīng)退還甲方，此房屋不計(jì)入成功銷售范圍。甲方與乙方簽訂合同時(shí)，代理傭金按銷售數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)雙方約定自開(kāi)盤之日起內(nèi)完成總銷售面積的40%，內(nèi)完成總銷售額面積的60%，內(nèi)完成至80%，并負(fù)責(zé)辦理所有銀行按揭手續(xù)，直至甲方收到所有房款。合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)責(zé)收取定金和房款、開(kāi)具發(fā)票、合同司印、買賣合同登記備案等銷售中以甲方名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)，由甲方派專人負(fù)責(zé)。甲方若自行或指定第三方為購(gòu)房者提供買賣合同登記、按揭貸款抵押登記、產(chǎn)權(quán)證等代辦服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助配合。審核確定乙方提出的推廣方案和銷售計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)對(duì)方案和計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。參與廣告設(shè)計(jì)制作和媒體發(fā)布的合同價(jià)格的商談，負(fù)責(zé)廣告設(shè)計(jì)制作和媒體發(fā)布方案的審批。并提供該項(xiàng)目的所有必要資料供乙方銷售策劃使用：按雙方共同審定的銷售執(zhí)行。（二）乙方的權(quán)責(zé)乙方按照本合同約定的銷售價(jià)格和銷售指標(biāo)代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度控制及訂價(jià)策略、價(jià)格表的制作，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行；客戶接待、分析及客戶跟蹤；簽訂認(rèn)購(gòu)合同、買賣合同；向購(gòu)房者催收房款，根據(jù)市場(chǎng)制定銷售計(jì)劃安排時(shí)間表。負(fù)責(zé)售樓人員的培訓(xùn)和管理，根據(jù)各階段銷售的人力需要調(diào)配資源。乙方應(yīng)在工作期間執(zhí)行甲方的管理規(guī)定，詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每月向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析報(bào)告，提交總結(jié)報(bào)告供雙方根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。配合甲方完成已售商品房的合同和產(chǎn)權(quán)的備案登記，負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶向銀行提供按揭客戶的相關(guān)資料協(xié)助甲方催繳樓款。代理期間乙方人員應(yīng)著裝統(tǒng)一，言談舉止優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。乙方派駐人員應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可其工作表現(xiàn)，接受甲方監(jiān)督考核。乙方應(yīng)按甲方要求定期（暫定每周1次）派駐場(chǎng)人員以外的項(xiàng)目總監(jiān)等高級(jí)管理人員與甲方舉行探討會(huì)和碰頭會(huì)，并形成紀(jì)要交乙方執(zhí)行。如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷售策略和銷售方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方同意后予以執(zhí)行。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。違約責(zé)任甲乙雙方同意無(wú)論甲方向乙方提供的所有信息、資料、合同或乙方向甲方提供的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件均是商業(yè)機(jī)密文件，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向第三方出示、透露。否則甲、乙雙方均有向違約方追索由此造成的所有直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，追究對(duì)方民事責(zé)任的權(quán)力。本合同一經(jīng)簽訂，非法定或約定，甲乙雙方不得解除或終止本合同，否則，單方提出解除或終止本合同的一方需向另一方賠償人民幣30萬(wàn)元。若因特殊情況甲方提出需提前解除本合同的，則應(yīng)向乙方結(jié)清應(yīng)結(jié)未結(jié)之款項(xiàng)，本合同方能提前解除。本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)包。其他事項(xiàng)本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同精神的范圍內(nèi)可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書和附件與本合同具有同等效力。本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生分歧，雙方最終無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則提交甲方項(xiàng)目所在地的人民法院審理。本合同一式貳份，由雙方簽字蓋章后生效。