典當(dāng)房屋買賣合同范文

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典當(dāng)房屋買賣合同范文

出當(dāng)方(抵押人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________

乙方因________________需要向甲方貸款，乙方愿以其具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為典當(dāng)物抵押給甲方，甲方同意承受乙方的以下房產(chǎn)抵押。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下條款：_________________

第一條、乙方用作抵押的房屋為：_________________

l、抵押房產(chǎn)地址：_________________

2、建筑面積：_________________

3、房產(chǎn)證號(hào)：_________________

乙方將上述抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及行使所有權(quán)的相關(guān)證書交與甲方：_________________

第二條、上述抵押房產(chǎn)經(jīng)甲方評(píng)估并經(jīng)乙方同意，價(jià)值人民幣(大寫)圓，(小寫)_____________元。

第三條、甲方同意給乙方貸款人民幣(大寫)_________________圓，(小寫)________________元。貸款時(shí)間從___________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，貸款抵押率為___________%。

貸款月利率_______________%，綜合費(fèi)用__________%，合計(jì)___________%。

抵押率=貸款金額/房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*100%。

第五條、甲乙雙方在房產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)資料在辦理房地產(chǎn)抵押登記。本合同自抵押登記成立之日生效。第六條、抵押期內(nèi)，抵押房產(chǎn)由乙方占有與管理。乙方在抵押房產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房產(chǎn)的平安與完好，甲方有權(quán)土監(jiān)視、檢查抵押房產(chǎn)的管理情況。乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)展改造、裝修及其他有可能降低抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為時(shí)，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

一旦發(fā)生以下情況，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方：_________________

1、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的;

2、抵押房產(chǎn)發(fā)生損害、滅失的;

3、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或爭(zhēng)議的;

4、抵押房產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的;

5、其他可能影響到抵押物的實(shí)體及所有權(quán)的完好性的情況。

第七條、乙方應(yīng)按甲方要求，按抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值對(duì)該房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將該保險(xiǎn)單的第一受益人設(shè)定為甲方。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押貸款期限。如雙方按本合同第八條第5項(xiàng)的約定辦理延期抵押貸款時(shí)，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。

抵押期間抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)歸還甲方貸款本息及綜合費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后，剩余局部退還給乙方，缺乏局部由乙方補(bǔ)足。

第八條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。出現(xiàn)以下情況時(shí)，合同變更：_________________

1、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，須經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)扣除貸款本息后，剩余局部退還乙方，缺乏局部由乙方補(bǔ)足。

2、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)當(dāng)更換抵押房產(chǎn)或提供其他形式的擔(dān)保;或以抵押房產(chǎn)拆遷所得的賠償金歸還甲方貸款本息。該賠償金扣除貸款本息后，剩余局部退還乙方，缺乏局部由乙方補(bǔ)足。

3、抵押房產(chǎn)因乙方的行為造成損失致抵押房產(chǎn)的抵押率低于________________%時(shí)，乙方有義務(wù)重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)缺乏。

4、抵押期間，雙方協(xié)商一致，可以更換抵押房產(chǎn)。

5、乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)歸還貸款，如乙方因特殊原因不能按期歸還貸款，必須在貸款到期前5日內(nèi)向甲方申請(qǐng)辦理延期，經(jīng)甲方同意，可辦理延期，延期期限不得超過原借款期限。辦理延期的同時(shí)應(yīng)付清前期的利息、費(fèi)用。延期利率在首次貸款利率的根底上增加________________%。

6、乙方與本合同約定的還款期限之前歸還貸款本息而出現(xiàn)本條款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的提早歸還貸款本息的情況時(shí)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金_____________。該項(xiàng)違約金的計(jì)算方法為：________________。

債務(wù)人在合同期內(nèi)已沾償貸款本息或者甲方放棄債權(quán)的，抵押合同終止。

第九條、本合同項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、簽證、登記、運(yùn)輸及提存等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第十條、違約責(zé)任

l、乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)存在所有權(quán)瑕疵而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失

并承當(dāng)貸款金額20%的違約金。

2、甲方不能如約按期給乙方貸款或乙方不能按期給甲方還貸付息，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)貸款數(shù)額百分之________________的違約金，守約一方有權(quán)單方解除合同。

3、貸款期滿5日后，乙方仍未還貸付息也沒有按本合同第八條第5項(xiàng)的約定與甲方達(dá)成延期貸款合同的，抵押房產(chǎn)視為絕當(dāng)。

絕當(dāng)房產(chǎn)由甲方委托_____________拍賣行公開拍賣，拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余局部退還甲方，缺乏局部甲方可向乙方追索。

4、乙方違犯本合同第六條的約定，造成抵押房產(chǎn)的抵押率低于_____________%又未根據(jù)本合同第八條第3項(xiàng)的約定履行補(bǔ)足抵押率的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按本條款第3項(xiàng)第二款的約定辦理。

5、因本合同發(fā)生糾紛所產(chǎn)生訴訟、仲裁活動(dòng)的，由訴訟、仲裁的敗訴方承當(dāng)勝訴方的律師費(fèi)。第十—條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

第十二條、本合同的附件與本合同具有同等效力。

第十三條、雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由遠(yuǎn)華仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條、雙方約定的八他事項(xiàng)：_________________

第十五條、本合同經(jīng)雙方簽章后成立。一式_______________份，雙方各執(zhí)__________份。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

___________年__________月_________