三亞水電監(jiān)理細(xì)則

PAGE三亞茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目水電安裝監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1.編制依據(jù)1.中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司設(shè)計(jì)施工圖，圖紙會(huì)審紀(jì)要，工程變更及業(yè)主聯(lián)系單。2.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2015）3.《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）4.《電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50258-2014）5.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T29-2010）6.《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-2012）7.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2016）8.經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。9.經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)/方案。10.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2017）11.《喜達(dá)屋酒管集團(tuán)的相關(guān)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》12.《智能化建筑綜合布線系統(tǒng)實(shí)用手冊(cè)》13.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）14.《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243—2016）15《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2015）等.2.工程概況1.工程名稱：三亞茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目建設(shè)地址：三亞市海棠灣海棠南路C6片區(qū)D-3-6地塊建設(shè)單位：貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位：海南君誠(chéng)工程監(jiān)理有限公司設(shè)計(jì)單位：中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司勘察單位：海南地質(zhì)綜合勘察設(shè)計(jì)院施工單位：海南建設(shè)工程股份有限公司2.工程內(nèi)容：（1）本項(xiàng)目位于三亞市海棠灣林旺鎮(zhèn)，擬建工程主要分為南北區(qū)客房樓，茅臺(tái)精品酒店及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施。其中，北區(qū)客房樓地上六層地下二層，結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板；南區(qū)客房樓，地上六層地下一層，結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板；其他酒店及商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施均為地上二層（三層），結(jié)構(gòu)體系擬采用框架結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)擬采用條形基礎(chǔ)/獨(dú)立柱基，局部大空間結(jié)構(gòu)或復(fù)雜結(jié)構(gòu)部位，擬采用鋼結(jié)構(gòu)。（2）建設(shè)用地面積：196527.30平方米?？偨ㄖ娣e：136127.31平方米。嚴(yán)格遵守有關(guān)監(jiān)理規(guī)范要求，妥善協(xié)調(diào)各方關(guān)系，按照國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)，具有事前介入權(quán)，事中檢查權(quán)，事后驗(yàn)收權(quán)，質(zhì)量認(rèn)證和否決權(quán)，監(jiān)理人員應(yīng)正確運(yùn)用賦予的職責(zé)；制止不合格材料進(jìn)場(chǎng)使用，糾正不能保證工程質(zhì)量的施工工藝和操作方法；對(duì)隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收；組織竣工預(yù)驗(yàn)收，參加竣工驗(yàn)收，簽證有關(guān)驗(yàn)收資料，確保監(jiān)理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。5.控制要點(diǎn)1.堅(jiān)持預(yù)防為主的原則。2.堅(jiān)持質(zhì)量第一，安全第一的原則。3.堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查，或檢查不合格不得進(jìn)入下道工序的施工。4.堅(jiān)持重點(diǎn)部位、特殊施工項(xiàng)目跟蹤檢查。5.對(duì)特殊工種操作人員進(jìn)行資格審查。6.對(duì)分包單位進(jìn)行資質(zhì)審查。7.審查原材料、設(shè)備的質(zhì)量，質(zhì)保書隨貨同行，已按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)復(fù)試合格后才能投入使用。8.審查和督促施工單位質(zhì)保體系的健全、完善。9.審查施工組織設(shè)計(jì)/方案。10.組織和參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。11.給排水安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容：1).給水管道及配件的安裝，施工工藝流程：配合土建預(yù)留、預(yù)埋--管位確定--管道連接--干管安裝--支管安裝--閥門安裝--管道試壓--防腐涂漆保溫--系統(tǒng)沖洗消毒2).監(jiān)督承包人建立管材、閥門等器材進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量嚴(yán)格驗(yàn)收制度，防止劣質(zhì)器材用于工程，閥門安裝前應(yīng)按施工規(guī)范要求進(jìn)行耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，合格后方能安裝。3).對(duì)于所有的預(yù)留孔洞和預(yù)埋管件，安裝施工人員與土建，明確各自的范圍和責(zé)任，預(yù)埋后要進(jìn)一步核對(duì)位置和尺寸、經(jīng)土建、安裝施工人員互相交接驗(yàn)收后，方能進(jìn)行下道工序。4).埋地和暗裝的管道試驗(yàn)必須在隱蔽前進(jìn)行，并辦理驗(yàn)收手續(xù)，以杜絕隱患。5).管道固定不允許采用鉤釘。6).中斷安裝時(shí)，必須將留下的管口做臨時(shí)封堵，防止雜物落下管中。7).給水管道附件安裝工藝流程：預(yù)留管口位置復(fù)--核附件及配件安裝。8).督促承包人對(duì)用于安裝的器材和配件進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量和質(zhì)保資料。12.室內(nèi)排水管道安裝1).室內(nèi)排水管道安裝施工工藝流程：配合土建預(yù)留、預(yù)埋--管道定位、放樣--預(yù)制管段--主管安裝--橫管、支管安裝--通球灌水試驗(yàn)--（隱蔽管道作閉水試驗(yàn)）--系統(tǒng)通水試驗(yàn)2).嚴(yán)格建立管材進(jìn)場(chǎng)制度，核對(duì)質(zhì)保資料，并作外觀檢查。3).埋地和暗裝管道的坡度檢查和閉水試驗(yàn)必須在隱蔽前進(jìn)行，并辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)。4).開挖管溝時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制溝底標(biāo)高，不得超挖。一旦超挖，應(yīng)用素土回填夯實(shí)，或做砂墊層，避免管道局部受力不均，造成斷裂漏水。覆土?xí)r應(yīng)用含水適中的土壤回填，分層夯實(shí)，不得用硬磚石或硬土塊回填，以防砸裂管道。5).管道安裝時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格清理管內(nèi)的泥沙、雜物，施工中留下的甩口應(yīng)及時(shí)封閉，衛(wèi)生器具的排水口在未通水前應(yīng)堵好，不得使用。6).排水橫管施工時(shí)應(yīng)盡量抬高在梁底上方的方格空間內(nèi)或貼梁敷設(shè)，坡度不得小于最小坡度。7).排水彎頭和三通等管件均需帶檢查門，排水橫支管與立管相接處采用45度或90度斜三通連接，排水立管轉(zhuǎn)彎處采用2個(gè)45度彎頭與水平管段相接，立管轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)支撐或吊架。13.電氣安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容。1).配管及管內(nèi)穿線工程：管子沿墻敷設(shè)時(shí)不得開設(shè)水平槽敷設(shè)，在墻上開槽時(shí)宜用開槽機(jī)進(jìn)行，槽寬應(yīng)大于直徑1.2倍，暗配保護(hù)層15MM，朝天管管口應(yīng)做封口處理，交叉敷設(shè)時(shí)大徑管應(yīng)敷于小徑管的下面，成排管敷設(shè)時(shí)，管間間隙大于25MM，管口應(yīng)光滑，護(hù)口齊全，管子彎曲處無明顯折皺。2).直線管在45m無彎，30m一個(gè)彎，20m2個(gè)彎，12m3個(gè)彎處設(shè)接線盒，塑料管在大于15m或3個(gè)直角彎時(shí)加接線盒，盒內(nèi)應(yīng)清潔無雜物，二個(gè)盒并列安裝時(shí)應(yīng)用短管鎖緊螺母連接。3).按規(guī)定配備導(dǎo)線相色。A、B、C相線為黃、綠、紅，零線為淡藍(lán)色。接地線為黃綠相間隔線，控制線為白色。4).配電箱安裝應(yīng)牢固，其垂直偏差小于3mm。5).配電箱（盤）內(nèi)外應(yīng)清潔整齊，油漆完整，規(guī)格型號(hào)與圖紙相符，嚴(yán)禁用氣割，活動(dòng)門應(yīng)有軟線接地，其二端應(yīng)用卡子固定。6).配電箱應(yīng)分別設(shè)置零線和保護(hù)接地匯流排，零線和保護(hù)接地在匯流排上連接，不得絞接并應(yīng)有編號(hào)。7).配電箱面板上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱。8).接地體采用管樁內(nèi)二根主筋與40X4鍍鋅扁鐵在基礎(chǔ)底部焊接連接成網(wǎng)作接地體，其電阻不大于1歐姆。9).避雷系統(tǒng)與保護(hù)接地為聯(lián)合接地方式，接地體二者共用，利用柱內(nèi)直徑大于16兩根主筋，上與避雷帶焊接，下與基礎(chǔ)內(nèi)接地體焊接作避雷引下線。10).弱電系統(tǒng)配管與穿線工程類同。14.暖通安裝工程監(jiān)理工作內(nèi)容1).設(shè)備安裝1、空調(diào)主機(jī)的安裝位置應(yīng)方便檢修，且不影響其使用功能，特別是散熱；2、風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)貼板安裝滿足規(guī)范要求或根據(jù)樣板房施工；3、風(fēng)機(jī)盤管的安裝位置距墻150mm，距窗200mm，后面有管道的距墻300mm；4、每一戶別墅的空調(diào)主機(jī)及風(fēng)機(jī)盤管的編號(hào)必須抄寫正確，隨機(jī)資料保存完好；5、搬運(yùn)及安裝時(shí)不能損壞設(shè)備，特別是主機(jī)外殼漆、翅片和風(fēng)機(jī)盤管的凝結(jié)水盤、窩殼、葉輪等；6、風(fēng)機(jī)盤管的接線盒、凝結(jié)水管接口、進(jìn)出水接口必須在同一方向，便于以后檢修；風(fēng)機(jī)盤管接回風(fēng)管的，必須在回風(fēng)管上開檢查孔；7、設(shè)備的安裝位置要正確，要安平裝正；2).風(fēng)系統(tǒng)1、回風(fēng)箱的制作應(yīng)符合要求，壓條要上好，保溫良好；安裝時(shí)不得弄壞保溫材料；2、回風(fēng)箱與風(fēng)機(jī)盤管鉚接時(shí)，回風(fēng)箱必須要上正，不得歪曲、搓角；3、法蘭焊接不應(yīng)有漏焊，孔洞，法蘭對(duì)角誤差小于3MM，平整度誤差小于2MM，法蘭螺孔及鉚釘孔距規(guī)定為120MM，法蘭刷油漆前必須除去焊渣，再刷二次紅丹；4、風(fēng)管封頭采用窩扣方式，風(fēng)嘴（0.05米）采用鉚接，每處都要打密封膠，法蘭鉚接時(shí)，風(fēng)管翻邊不得小于6MM，并且四邊要一致；5、風(fēng)管下送風(fēng)必須設(shè)擋風(fēng)板，風(fēng)嘴要鈍邊；6、客廳風(fēng)管的安裝兩臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)一致，風(fēng)管與風(fēng)機(jī)盤管用防水軟帆布連接，長(zhǎng)度為200mm，用單法蘭壓接；7、主臥室風(fēng)管的安裝（側(cè)送側(cè)回），送回風(fēng)口應(yīng)在同一平面上；8、風(fēng)管制作好后，必須先報(bào)驗(yàn)，再保溫安裝；3).水系統(tǒng)1、PP-R管熱熔時(shí)縮徑必須小于3%，銅管\不銹鋼管\鋼塑復(fù)合管等安裝必須符合廠家的技術(shù)要求及規(guī)范要求；2、管道穿墻必須加套管；3、管道支架應(yīng)滿足規(guī)范要求;4、管道支架安裝前必須先彈線，間距小于800mm，且在同一平面必須均分，同一區(qū)域的支架形式應(yīng)一致；5、管道井的管道安裝要與配合單位協(xié)調(diào)，避免交錯(cuò)影響；6、管道支架的安裝位置距PP-R管彎頭大于150mm，小于300MM；管道支架安裝要正，不得歪斜；7、管道支架的中對(duì)中必須與預(yù)留預(yù)埋孔洞一致，管道安裝必須橫平豎直；8、水管安裝完后，必須先沖洗、試壓。試驗(yàn)壓力為1Mpa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力不得下降；再將壓力降到0.6Mpa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力不得下降，外觀檢查無滲漏為合格。經(jīng)報(bào)驗(yàn)檢查合格后才能保溫；9、冷凍水管最高處必須設(shè)置自動(dòng)排氣閥，并用軟管接入就近風(fēng)機(jī)盤管的凝結(jié)水盤或者接入凝接水管內(nèi)；冷凍水管最低處應(yīng)設(shè)排污閥；4).保溫1、水管保溫時(shí)，保溫管殼與木環(huán)接合處必須刷膠水，纏膠帶；2、風(fēng)管保溫時(shí)，保溫膠水應(yīng)刷均勻，不得有氣孔，表面應(yīng)光滑平整，無污物；板材的拼接必須在風(fēng)管的上方，拼接逢必須刷膠；3、保溫材料不得有脫落、裂縫、損壞等現(xiàn)象，保溫膠帶要粘接良好，不脫落；4、水管保溫時(shí)，管殼不能穿過的地方用發(fā)泡劑填充；5、管道試壓完畢后，應(yīng)先保管道井及水管穿墻部位，不能影響土建補(bǔ)灰；6、管道保溫完成后，還要纏薄膜，盡量單根管道纏繞，外觀檢查應(yīng)能滿足要求；6.監(jiān)理工作方法：1.事前控制1).圖紙會(huì)審，弄懂圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求及工作原理，不僅要將圖紙上存在的問題找出來，與設(shè)計(jì)人員商討解決辦法，更主要能對(duì)圖紙熟悉運(yùn)用。2).施工方案需務(wù)實(shí)，施工組織、質(zhì)量、安全管理保證體系健全。人員落實(shí)到位，并須直接參與工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理。3).與其它工種的協(xié)調(diào)控制，在各專業(yè)系統(tǒng)工程中其施工線路走向，軸線標(biāo)高位置有無相互妨礙、矛盾之處，是否能在現(xiàn)行允許的前提下協(xié)調(diào)解決，均須事前提出，最好在圖紙會(huì)審時(shí)就能提出來磋商解決。4).進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)：核查材料報(bào)驗(yàn)手續(xù)是否符合要求，材料的質(zhì)保資料是否齊全、真實(shí)、有效，外觀、尺量質(zhì)量是否達(dá)到要求。對(duì)需復(fù)試的材料由監(jiān)理取樣員見證取樣進(jìn)行送檢、復(fù)試，合格后再簽批同意使用。5).依法定程序批準(zhǔn)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的新材料、設(shè)備和器具除符合以上規(guī)定外，尚應(yīng)提供安裝、使用、維修和試驗(yàn)要求等文件。6).對(duì)本道工序的質(zhì)量及有疑問之處進(jìn)行分析，在下道工序?qū)嵤┣疤岢鲂拚?jì)劃。2.事中控制1).放線定位：檢查放線位置是否與設(shè)計(jì)相符，有無影響以后施工的障礙。如箱盒位置在剪力墻、砼柱內(nèi)，管線走向在門窗位置等，一旦發(fā)現(xiàn)須及時(shí)解決不留后患。2).軸線標(biāo)高：所有管線的水平垂直走向需標(biāo)出各自的水平位置及相互交叉時(shí)的標(biāo)高尺寸，取得統(tǒng)一以免將來相互受到影響。3).所有管線預(yù)埋工作需按設(shè)計(jì)要求一次到位且符合規(guī)范要求，加強(qiáng)隱蔽工程的中間檢查及工序交接的驗(yàn)收工作。4).導(dǎo)線敷設(shè)規(guī)格型號(hào)要符合設(shè)計(jì)要求絕緣電阻檢測(cè)結(jié)果在0.5兆歐以上，要求阻燃的導(dǎo)線不得以普遍導(dǎo)線代用。5).電氣試運(yùn)行前應(yīng)檢查，所有電器及線路絕緣是否符合規(guī)范要求，安裝位置、數(shù)量接線要求是否正確。6).檢查運(yùn)行過程中各路電氣的有效運(yùn)行情況，溫度、靈敏度、安全性能等情況認(rèn)真如實(shí)做好記錄。7).防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)工序驗(yàn)收前檢查焊接質(zhì)量，防腐措施，連接方法，接地電阻是否符合設(shè)計(jì)要求。8).給排水管道安裝過程中，檢查其水平垂直度、接口的熱熔溫度，絲口長(zhǎng)度，防護(hù)措施等是否符合規(guī)范要求。9).給水管道的水壓試驗(yàn)，需達(dá)到給水1Map，消防1.2Map的設(shè)計(jì)值要求，核查管道清洗工作情況，并做好記錄。10).排水、雨水管安裝結(jié)束后做灌水、通球試驗(yàn)合格后進(jìn)入下道工序。11).檢查消防箱安裝的栓口高度是否準(zhǔn)確，箱體有無空鼓現(xiàn)象，箱內(nèi)的清潔防腐情況需符合規(guī)范要求。12).所有管道的支吊架安裝、防腐、保溫必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.事后控制1).對(duì)復(fù)試未合格的材料作不合格材料簽批，要求退場(chǎng)并重新更換材料，二次報(bào)驗(yàn)直至合格。2).對(duì)一次報(bào)驗(yàn)不合格的工序質(zhì)量限時(shí)整改，并進(jìn)行關(guān)鍵部位的過程跟蹤控制，做好監(jiān)理日記，整改結(jié)束并經(jīng)自檢合格后繼續(xù)報(bào)審直至通過。3).在工程驗(yàn)收前，仔細(xì)復(fù)查一遍，將不符合驗(yàn)收規(guī)范的遺留問題以監(jiān)理工程師通知單形式督促施工單位限期整改。工程驗(yàn)收資料整理應(yīng)按“建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料”要求進(jìn)行匯編，正確填寫，責(zé)任單位和責(zé)任人簽章齊全。4).檢查各類技術(shù)資料是否齊全，是否符合要求，有無可追溯性，并對(duì)必要的項(xiàng)目進(jìn)行抽查，其結(jié)果需符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。7.監(jiān)理控制措施1.認(rèn)真遵守監(jiān)理規(guī)范，參照工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，按海南省建設(shè)廳監(jiān)制的表式對(duì)工程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的監(jiān)理。2.通過工地例會(huì)、專題會(huì)對(duì)前段工作的實(shí)施，目前存在的問題及下步工作打算進(jìn)行評(píng)議，并以會(huì)議記要形式進(jìn)行通報(bào)。3在對(duì)待工程質(zhì)量控制上以聯(lián)系單形式處理需商定解決的問題，以通知單處理必須要做到做好的事，對(duì)存在的問題且不能繼續(xù)施工的通過總監(jiān)下達(dá)工程暫停令，同時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，要求停工整改完善后再行復(fù)工。4.以監(jiān)理工程師備忘錄形式處理有分歧意見且暫時(shí)未做到解決的問題。5.遵照施工合同約定條款，對(duì)影響工程質(zhì)量的不良行為進(jìn)行控制，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的行為進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，并向甲方匯報(bào)同意后實(shí)施。6.要求承包商調(diào)換不適應(yīng)該工地的人員班組。8.監(jiān)理理工作流程1.施工方案報(bào)審程序修改修改施工方案編制（施工員）施工方案編制（施工員）施工方案審核（施工方案審核（技術(shù)負(fù)責(zé)