北京市房屋租賃合同

北京市房屋租賃合同出租人：承租人：訂立時(shí)間：年月日北京市房屋租賃合同出租方（下列簡(jiǎn)稱“甲方”）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：承租方（下列簡(jiǎn)稱“乙方”）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成合同以下：第一條房屋基本狀況房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋全部權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其它房屋來源證明文獻(xiàn)），房屋全部權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱：，房屋全部權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃狀況及登記備案租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超出人。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員狀況告知甲方并到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。在本合同使用期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)到有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供有關(guān)證明，協(xié)助乙方到本地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，乙方應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到本地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，累計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按商定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及__________________后視為交付完畢。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定,協(xié)商一致后雙方重新訂立房屋租賃合同。第四條租金及押金租金原則及支付方式：元/（□月/□季/□六個(gè)月/□年），租金總計(jì)：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，。押金：人民幣元整（￥：）于本合同訂立之日支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。但租賃期間乙方不得以押金折抵任何乙方應(yīng)繳費(fèi)用及租金，甲方不得無端克扣乙方押金。第五條其它有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話通話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、停車費(fèi)（若乙方使用）、裝修管理費(fèi)、供暖制冷費(fèi)由乙方承當(dāng)，有關(guān)底數(shù)按照雙方驗(yàn)收交付房屋時(shí)書面確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)由甲方承當(dāng)，本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其它費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承當(dāng)。第六條房屋維護(hù)及維修甲方應(yīng)確保房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)：對(duì)于房屋及其現(xiàn)有的附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方告知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)對(duì)應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方自行安裝的附屬物品、設(shè)備設(shè)施由乙方自行維修，給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)具體閱讀租賃房屋的具體資料，在裝修、裝飾過程中不得破壞建筑構(gòu)造及建筑外立面的整體效果。乙方如需裝修、變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造或安裝對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備時(shí)，需事先征得甲方及社區(qū)物業(yè)公司書面同意并備案。如乙方未征得其同意私自施工，引發(fā)的損害賠償責(zé)任由乙方承當(dāng)。乙方裝修、裝飾方案和圖紙如需有關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)在裝修、裝飾方案和圖紙經(jīng)有關(guān)政府主管部門審批合格后，方能正式施工。乙方裝修完驗(yàn)收時(shí)，須告知甲方共同參加，如發(fā)現(xiàn)對(duì)社區(qū)安全存在威脅的設(shè)施、設(shè)備時(shí)，甲方可責(zé)令乙方限期修正，如乙方不予修正或在合理期限內(nèi)未予修正的，甲方有權(quán)強(qiáng)行修正，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。裝修完畢后有關(guān)消防、安全等方面的二次驗(yàn)收由乙方自行報(bào)有關(guān)部門查驗(yàn)備案。租賃期間，乙方應(yīng)服從社區(qū)物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，不得影響社區(qū)整體的秩序和環(huán)境，不得影響社區(qū)其它業(yè)主的正當(dāng)利益。如有違反，甲方有權(quán)予以制止；因此給甲方和其它各方造成損失的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。因乙方對(duì)租賃房屋使用、管理、維護(hù)存在故意或過失等因素造成別人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當(dāng)對(duì)應(yīng)的損害賠償責(zé)任。租賃期間，乙方必須完全恪守并嚴(yán)格推行《社區(qū)管理公約》及全部規(guī)章制度等?！渡鐓^(qū)管理公約》及其細(xì)則乙方可到物業(yè)管理公司處查詢。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓或抵押該出租的房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其它方式交與別人使用或與別人共用承租房屋。除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。第八條合同的變更、解除、續(xù)訂和終止甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定甲方賠償一切損失。甲方逾期交房的達(dá)30日；甲方違反本合同商定之義務(wù)，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；交付的房屋嚴(yán)重不符合合同商定或影響乙方安全、健康的；未按合同商定提前告知乙方而轉(zhuǎn)讓房屋的；因甲方與第三人糾紛，造成乙方不能正常使用承租之房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；未經(jīng)甲方書面同意，私自拆改、變動(dòng)房屋主體構(gòu)造的；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；未經(jīng)甲方書面同意，變化本合同商定的房屋租賃用途的；運(yùn)用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；逾期未交納按商定時(shí)間應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)3000元以上；拖欠房租累計(jì)15日以上。租賃期滿，在同等租賃條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。乙方要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿30日前告知甲方。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，重新訂立新的房屋租賃合同，其中租金等條款需根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)及租金遞增原則重新商定。若乙方未提前30日書面告知甲方續(xù)租的，甲方可將租賃房屋另行租賃給其它第三方。租賃期滿，合同自行終止。甲方有權(quán)于合同終止時(shí)收回出租房屋。乙方交還甲方房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，不得留存物品，影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的乙方物品，視為乙方放棄全部權(quán)，甲方有權(quán)處置。因不可抗力因素造成合同無法推行的，合同自行終止。第九條違約責(zé)任甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金（以逾期時(shí)房租原則計(jì)算）的二倍向乙方支付逾期交房違約金，如因乙方因素?zé)o法交付的除外。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金（以逾期時(shí)房租原則計(jì)算）的二倍向甲方支付逾期付款違約金，如因甲方因素?zé)o法支付的除外。租賃期間，乙方有本合同第八條第3款狀況的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。并且甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付相稱于一種月的房租（以解除時(shí)房租原則計(jì)算）作為違約金。若違約金局限性以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。租賃期間，甲方有本合同第八條第2款狀況的，乙方有權(quán)解除合同。并且乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付相稱于一種月的房租（以解除時(shí)房租原則計(jì)算）作為違約金。若違約金局限性以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。甲方應(yīng)退還押金和對(duì)應(yīng)的租金。在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意私自解除本合同的，或乙方未經(jīng)甲方同意私自退租的，應(yīng)提前30日書面告知對(duì)方，并自愿承當(dāng)相稱于兩個(gè)月的房租（以解除時(shí)房租原則計(jì)算）作為違約金的狀況下，解除合同。因甲方未按商定推行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還出租房屋。乙方逾期償還的，每逾期一日應(yīng)按原日租金（以租賃期滿時(shí)的租金原則計(jì)算）的二倍向甲方支付逾期退房違約金。若違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。第十條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同訂立地的人民法院起訴。第十一條其它商定事項(xiàng)///。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同含有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：年月日年月日訂立地點(diǎn)：

附件一房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其它設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價(jià)損賠額其它有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)水費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)電費(fèi)車位費(fèi)電話費(fèi)收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)交房確認(rèn)對(duì)上述狀況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接受。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：退房確認(rèn)甲乙雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附下列闡明：。退房日期：年月日甲方（出租人）