2022-2023年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書

001序言 1 2 2 3 6 7 7 8 9 11 12 14 16 16 17 19 20 21 22 22 23 23 24 24 26 26 27 284集團化運營助推優(yōu)勢 29 29 31 31 31 322 32 32 34 34 34 384科技賦能奧萊的總結(jié)與未來展望 41附件一2022年影響零售發(fā)展的十項重大政策和規(guī)劃 42 45附件三2022年部分新開業(yè)奧萊項目介紹 471序言搭建優(yōu)質(zhì)的溝通平臺。28%6%4%8%6%4%-7.9%7.8%7.4%7.0%6.8%6.9%6.7%6.0%一、2022年國內(nèi)零售市場發(fā)展現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國百貨商業(yè)協(xié)會整理受疫情影響，2022年全年消費結(jié)構中食品支出3增長率增長率4 為27.2%，比上年提高2.7個百分點。2015-2022年社零520%20%0%-10%30%33.3%26.2%23.9%31.6%25.6%14.1%19.5%4.0%10.4%8.0%28.0%16.5%25.4%10.9%33.3%26.2%23.9%31.6%25.6%14.1%19.5%4.0%10.4%8.0%28.0%16.5%25.4%10.9%14.8%12.5%12.0%10.7%10.2%6.2%9.0%-3.9%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年—社零額增長率—網(wǎng)上零售增長率—實物商品網(wǎng)上零售增長率-0.2%6奧特萊斯奧特萊斯實物商品網(wǎng)上零售便利店專業(yè)店 超市專賣店百貨店社零總額-9.3%-9.3%8%6.2%8%6.2%3.7%3.5%3.0%0.2%-0.20%78大消費者的青睞，經(jīng)營業(yè)績恢復較快，表現(xiàn)出較強的抗沖擊力。有些是原有存量物業(yè)的改造項目。項目名稱深圳杉杉奧特萊斯廣場徐州杉杉奧特萊斯廣場數(shù)據(jù)來源：中國百貨商業(yè)協(xié)會根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理9項目名稱數(shù)據(jù)來源：中國百貨商業(yè)協(xié)會根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理圖片來源：砂之船圖片來源：北京斯普瑞斯奧萊6團數(shù)據(jù)來源：中國百貨商業(yè)協(xié)會根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理圖片來源：王府井人推出游樂社交產(chǎn)品。圖片來源：北京斯普瑞斯奧萊務，微信小程序或公眾號商城(96.7%)應用最為普遍。手機APP資料來源：百聯(lián)集團尚浪漫的法國產(chǎn)生。超市則起源于1916更方便更直接的售賣方式：開架售貨、顧客自選，應用而生。%86420%8648.3199219931994199519961997199819992000200120022003數(shù)據(jù)來源：中國百貨商業(yè)協(xié)會根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理20%15%10%5%0%-5%-10%8.0%3.0%0.2%2022年20%15%10%5%0%-5%-10%8.0%3.0%0.2%2022年11.7%2021年6.0%8.0%3.1%-1.4%2020年15.0%12.0%-15%-9.8%百貨店超市專賣店-9.3%奧萊在建設的北京副中心奧萊與與環(huán)球影城僅一路之隔。數(shù)據(jù)來源：招商證券中國第一家奧萊——燕莎奧萊的產(chǎn)生，是由具有品牌資源的然選擇。用地的供應來看，收緊是大趨勢。500500450400350300250200016.20%483.8 441.515.20%382.115.50%328.813.30%285.49.60%16.20%483.8 441.515.20%382.115.50%328.813.30%285.49.60%2018年2019年2020年2021年2022年18.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%數(shù)據(jù)來源：窮游網(wǎng)專業(yè)和創(chuàng)新型的人才需求就更為迫切。圖片來源：砂之船，公司官網(wǎng)圖片來源：王府井奧萊.滇池小鎮(zhèn)，公司網(wǎng)站景。體驗業(yè)態(tài)的引進也至關重要，包括適合的餐飲、親子、圖片來源：福州砂之船，公司官網(wǎng)圖片來源：百聯(lián)奧特萊斯廣場，公司網(wǎng)站萊經(jīng)營還處于摸索或爬坡過程中?！皥D片來源：中國百貨商業(yè)協(xié)會的關鍵因素之一。萊、賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、燕莎奧萊、花鄉(xiāng)奧萊、中駿西長安街、上品城市奧萊等這在全球的大城市也屬罕見。最大的奧萊項目。圖片來源：無錫悅尚奧萊官微運營商、地產(chǎn)商等搭建了優(yōu)質(zhì)的溝通平臺。的局面。設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項性循環(huán)。七、科技服務商賦能奧萊的實踐與案例在眾多的奧萊科技服務商中，銀聯(lián)商務表現(xiàn)亮眼——政務公繳等多個行業(yè)，鏈接產(chǎn)業(yè)各方，賦能千行百業(yè)科技轉(zhuǎn)型升級。率，助力科技化轉(zhuǎn)型升級。銀聯(lián)商務奧特萊斯生態(tài)化解決方案賦能奧萊概況：案深入落地應用到上海、江蘇、浙江、廣東、山東、湖北、安徽等全國60余家奧特萊斯，技領航企業(yè)”等榮譽，受到業(yè)內(nèi)廣泛認可。銀聯(lián)商務奧特萊斯生態(tài)化解決方案簡介：多個標準API應用接口，可與客戶的財務、人力、OA、停車場等多個外部系統(tǒng)進行連接，輔助決策的能力。銀聯(lián)商務提供的“商贏龍騰行業(yè)ERP+綜合支付+云服務+營銷+數(shù)據(jù)+金融幣+N”SaaS生態(tài)服務能力，很好實現(xiàn)科技賦能奧萊。其中“N”是銀聯(lián)項目基本情況：購物村打造“商贏龍騰行業(yè)ERP+移動收銀+數(shù)字人民幣+會員營銷+可視完成會員等級提升，享受會員優(yōu)惠等權益；2018年完成達到降本增效與創(chuàng)新發(fā)展雙輪驅(qū)動?！表椖炕厩闆r：析、定制化營銷計劃、匹配會員制定有效的營銷策略等。統(tǒng)一數(shù)據(jù)規(guī)范、流轉(zhuǎn)策略，結(jié)合態(tài)掌握奧特萊斯內(nèi)數(shù)千個店鋪的客流、銷量、租金等為項目帶來了系統(tǒng)以外更寶貴的增值服務?！表椖炕厩闆r：客戶評價：中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，共話中國零售業(yè)的美好未來！附件一2022年影響零售發(fā)展的十項重大政策和規(guī)劃/xxgk/zcfb/tz/202212/t20221215_1/xwdt/ztzl/lsjjylzzcfchjxzc/zcwj/202209/t2022政府性融資擔保等政策、加大政府采購支持中小企業(yè)力度、擴大實施社保費緩繳政策等。/xwdt/ztzl/lsjjylzzcfchjxzc9月15日，商務部發(fā)布《商務部辦公廳關于建立商貿(mào)物流企業(yè)服務構建新發(fā)展格局，根據(jù)商務部等9部門印發(fā)的于擴大階段性緩繳社會保險費政策實施范圍等問題的通知》人社部發(fā)〔/xxgk2020/fdzdgknr/zcfg和模式，為促進內(nèi)外貿(mào)融合發(fā)展發(fā)揮示范帶動作用。原文鏈接：/article/ae/202203/202203附件二2022年奧萊行業(yè)發(fā)展大事記等板塊，集吃喝玩樂游娛購為一體。其中奧萊購物中心——優(yōu)質(zhì)的服務、舒適的購物環(huán)境為顧客提供良好的購物體驗。起奧萊，快樂加倍”為故事線索，開啟其商業(yè)之旅。在商業(yè)運營商進行業(yè)務轉(zhuǎn)型升級以實現(xiàn)業(yè)績持續(xù)增長的目標中扮演日益重要的角色。群提供休閑娛樂的新去處。業(yè)集團以因地制宜地打造“更好融合不同的城市環(huán)境和資源型態(tài)，且更加符合本地消費需求”為目標，對中國奧萊的本土化和差異化的發(fā)展提供了積極作分項具體內(nèi)容項目位置濰坊市濰城區(qū)城市奧萊建筑形式盒子型運營公司濰百集團合作方式分項具體內(nèi)容項目位置濰坊市濰城區(qū)城市奧萊建筑形式盒子型運營公司濰百集團合作方式項目業(yè)態(tài)生活購物、休閑娛樂、餐飲美食、文化健康、特色旅游項目主要品牌附件三2022年部分新開業(yè)奧萊項目介紹博覽中心等板塊，集吃喝玩樂游娛購為一體。其中奧萊購數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理濰坊谷德錦中百奧萊實景圖分項具體內(nèi)容項目位置運營公司合作方式整體租賃項目業(yè)態(tài)分項具體內(nèi)容項目位置運營公司合作方式整體租賃項目業(yè)態(tài)實惠的價格、優(yōu)質(zhì)的服務、舒適的購物環(huán)境為顧客提供良好的購物體驗。數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理廣州花都天河城奧萊公園實景圖項目位置儋州市黃金海岸區(qū)運營公司恒大集團合作方式項目位置儋州市黃金海岸區(qū)運營公司恒大集團合作方式項目業(yè)態(tài)表7：海南?；◢u奧萊基本信息數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理海南海花島奧萊實景圖項目位置城市奧萊運營公司合作方式項目位置城市奧萊運營公司合作方式項目業(yè)態(tài)目標簽眾多：城市奧萊、地鐵口、城市北中軸、老城區(qū)腹地、成熟開發(fā)模式和表8：西安靜安薈生活奧萊基本信息數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理西安靜安薈生活奧萊實景圖分項具體內(nèi)容項目位置運營公司合作方式項目業(yè)態(tài)分項具體內(nèi)容項目位置運營公司合作方式項目業(yè)態(tài)特萊斯廣場。表9：百聯(lián)奧萊廣場（青島即墨店）基本信息數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理百聯(lián)奧萊廣場（青島即墨店）實景圖分項具體內(nèi)容項目位置城市奧萊運營公司合作方式項目業(yè)態(tài)零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、體育及生活配套分項具體內(nèi)容項目位置城市奧萊運營公司合作方式項目業(yè)態(tài)零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、體育及生活配套表10：無錫悅尚奧萊開業(yè)基本信息數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理無錫悅尚奧萊開業(yè)實景圖分項具體內(nèi)容項目位置城市奧萊運營公司杉杉商業(yè)合作方式項目業(yè)態(tài)分項具體內(nèi)容項目位置城市奧萊運營公司杉杉商業(yè)合作方式項目業(yè)態(tài)表11：深圳杉杉奧萊基本信息數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理深圳杉杉奧萊實景圖分項