深圳秋季房地產(chǎn)交易會總結(jié)報告

2008年深圳秋季房地產(chǎn)交易會總結(jié)報告11/22/20232008年深圳房地產(chǎn)秋交會暨住博會展會概況1參展項目2成交分析3論壇觀點(diǎn)4媒體關(guān)注5導(dǎo)航21

展會概況展會主題：關(guān)注民生民計實(shí)現(xiàn)和諧安居中國（深圳）秋季房地產(chǎn)交易會（總第31屆）中國（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會（第5屆）主辦日期：2008年9月29日～10月3日主辦地點(diǎn)：深圳會展中心一號館主辦單位：深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心深圳市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：深圳及全國房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體4開發(fā)商熱情高，展會現(xiàn)場人氣旺，但成交冷淡展覽規(guī)模：比去年秋交會擴(kuò)大11％展出樓盤：124個（其中深圳本地90多個）參展開發(fā)商：100家(其中深圳本地開發(fā)商70家）樓盤類型：別墅、豪宅：27％普通住宅：66％寫字樓、商鋪：7％概況5此次深圳本地房企參展數(shù)量進(jìn)一步增加，十一黃金周成為各房企突擊年度計劃的重要時機(jī)歷年展會對比2007年秋交會，深圳與珠三角參展項目數(shù)量比例約為1：3；2008年秋交會，這一比例變?yōu)?：1；該變化反映了投資需求回落及自住需求的回歸。去年下半年，在房價達(dá)到最高點(diǎn)之后，樓市開始轉(zhuǎn)冷；“價量”齊跌的局面在接下來的日子不斷出現(xiàn)，開發(fā)商的日子越過越緊；以往被忽視的房交會在淡市下成為開發(fā)商促銷重要的一張牌；近三屆的房交會參展項目均在120個以上，充分反映了樓市冷暖。此次秋交會深圳本地的開發(fā)商達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的70多個，參展樓盤90多個，占全部參展樓盤的70％左右，這與上一屆秋交會形成了鮮明的對比，兩屆房交會的數(shù)據(jù)倒掛，這一變化在上半年的春交會就初見端倪；國家對住房投資需求的抑制政策在近一年里已經(jīng)發(fā)揮了充分的效力，自住需求已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。6參展商包括了開發(fā)商、銀行、策劃代理機(jī)構(gòu)、二手中介機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)、家居建材企業(yè)、新興及傳統(tǒng)媒體等泛房地產(chǎn)利益主體參展商地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)住宅部品展區(qū)地產(chǎn)展區(qū)展出了來自近百家地產(chǎn)商的120多個樓盤。開發(fā)商包括萬科、中海、中糧、金地、榮超、中信、航天地產(chǎn)、深物業(yè)、振業(yè)、和黃、招商、鴻榮源、佳兆業(yè)、綠景、冠懋、泛海建設(shè)、沙河、奧康德、金光華、富力、東海、龍光等；樓盤以深圳本地為主，其次為惠州住宅部品展區(qū)的參展商主要由家居、建材、電器等企業(yè)組成，包括美的、松下、怡豐家具、戴迪樂、敖翔、地中海、萬和、雅庭及木地板展團(tuán)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展區(qū)囊括了房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的諸多行業(yè)，深圳本地知名的地產(chǎn)中介企業(yè)悉數(shù)參展，包括世聯(lián)、中原、德思勤等；工行、荷蘭銀行等中外金融機(jī)構(gòu)到場；搜房網(wǎng)、新浪、深圳商報等新老媒體占據(jù)較多展位，此外還有建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)7以“七個如果”為邏輯構(gòu)筑展會的七大板塊，并設(shè)計七條線路供不同需求購房者參觀瀏覽，滿足不同置業(yè)者差異化的置業(yè)需求，契合展會“關(guān)注民生民計”的主題展會特色8展會照片展會照片2參展項目深圳本地開發(fā)商悉數(shù)到場，鄰城惠州樓盤積極參展，其它城市樓盤屈指可數(shù)；關(guān)外依然成為深圳展出主力；參展項目類型超過往屆樓盤分布關(guān)外樓盤占58％123深圳本土樓盤成為秋交會主力，惠州參展樓盤達(dá)到了二十多個，其它珠三角城市只有少數(shù)幾個樓盤；珠三角之外的長沙、天津、西安、成都、北海等城市只有寥寥數(shù)個樓盤，且開發(fā)商大部分來自深圳本地。關(guān)外樓盤依然以關(guān)外為主，龍崗、寶安位于一、二位，其次為南山；基本上反映了深圳樓盤存量的分布。參展樓盤除了普通住宅，還涉及公寓、別墅、寫字樓、商鋪等，產(chǎn)品線全面超過歷屆樓盤分布12參展樓盤一覽表-1參展樓盤區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型龍崗華浩源四期寶安/恒安住宅龍崗招商依山郡招商房地產(chǎn)小高層龍崗海語山林承翰商住龍崗振業(yè)城二期-五期振業(yè)集團(tuán)別墅龍崗慢城承翰高層龍崗振業(yè)匯振業(yè)集團(tuán)商住樓龍崗萬象天成東部高層龍崗大山地中海地產(chǎn)別墅龍崗英郡年華東部住宅龍崗康城國際中海地產(chǎn)住宅龍崗御峰園和黃別墅、高層寶安富通城富通房地產(chǎn)高層龍崗公園大地二期鴻榮源高層、小高層寶安觀湖園和黃住宅龍崗可園佳兆業(yè)住宅寶安世紀(jì)春城4期恒安房地產(chǎn)高層龍崗茗萃園佳兆業(yè)高層寶安金港華庭恒基泰商住樓龍崗水岸新都佳兆業(yè)住宅寶安熙龍灣鴻榮源住宅龍崗君悅龍庭龍光高層寶安禧園鴻榮源高尚住宅龍崗城市立方綠景高層寶安花郡花樣年集團(tuán)商住樓龍崗東城上邸深業(yè)高層寶安上塘道花園金地住宅龍崗深業(yè)紫麟山深業(yè)雙排、小高層寶安金地梅隴鎮(zhèn)三、四期金地住宅龍崗萬科城四期萬科綜合體寶安溪山金光華實(shí)業(yè)高層龍崗第五園萬科高層寶安榮超濱海大廈榮超寫字樓龍崗清林徑萬科別墅寶安深業(yè)新岸線3期深業(yè)高層13參展樓盤參展樓盤一覽表-2寶安新華城深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山世紀(jì)假日廣場沙河實(shí)業(yè)商住樓寶安上河坊廣場書香門第投資公寓南山泛海拉菲花園深圳光彩置業(yè)高層、疊院寶安泰華陽光海泰華房地產(chǎn)高層南山香瑞園興沃爾石化住宅、別墅寶安招商瀾園招商房地產(chǎn)高層南山招商海月華庭招商房地產(chǎn)小高層、高層寶安西岸華府中海地產(chǎn)商住樓南山星海名城六期、七期振業(yè)集團(tuán)住宅寶安幸?；▓@中糧住宅南山中海陽光玫瑰園中海地產(chǎn)住宅寶安中糧瀾山中糧住宅、別墅南山諾德國際居住區(qū)中鐵諾德高層住宅寶安中熙香緹灣中熙投資高層福田高發(fā)城馳高發(fā)投資住宅寶安中信灣上六座中信住宅、別墅福田和黃.華強(qiáng)北大型項目和黃寫字樓南山塘朗雅苑奧康投資住宅福田金地名座金地住宅南山鼎太風(fēng)華六期鼎太風(fēng)華住宅福田中城天邑綠景高層住宅南山鼎太風(fēng)華七期鼎太風(fēng)華商住福田企業(yè)大道綠景綜合體南山方鼎華庭方鼎實(shí)業(yè)商住福田城市春天榮超綜合體南山曦灣華府富力投資高層、疊加別墅福田榮超國際榮超寫字樓南山香年廣場花樣年集團(tuán)商務(wù)寫字樓福田榮超中心榮超寫字樓南山皇庭港灣皇庭房地產(chǎn)別墅、高層福田皇御苑三期御花園深圳物業(yè)發(fā)展集團(tuán)高層住宅南山僑香諾園榮超高尚住宅福田水木瀾山天居置業(yè)高層住宅14參展樓盤參展樓盤一覽表-3鹽田金水灣御園東海成房地產(chǎn)商住樓惠州愛頓第3季花園聯(lián)光房地產(chǎn)高層鹽田藍(lán)郡廣場東埔實(shí)業(yè)高層住宅惠州金域華庭萬科住宅鹽田花港家園華樣年集團(tuán)商住樓惠州惠陽振業(yè)城振業(yè)集團(tuán)別墅鹽田萬科東海岸萬科住宅惠州中天彩虹城中天興源實(shí)業(yè)商住羅湖聚寶華府恒運(yùn)泰實(shí)業(yè)商住東莞御泉山深業(yè)別墅羅湖東方尊峪萬科高層住宅東莞萬科棠樾萬科別墅羅湖晴山月優(yōu)勝美地高層住宅中山中山清華坊圣都房地產(chǎn)

惠州聽濤雅苑昌浩房地產(chǎn)別墅、洋房珠海海怡灣畔四期和黃住宅惠州德州城大亞灣德州投資高層北海振業(yè)中央華府振業(yè)集團(tuán)

惠州太陽灣大亞灣建藝實(shí)業(yè)住宅長沙盈峰翠邸和黃綜合體惠州菩提園大亞灣天拓房地產(chǎn)高層長沙振業(yè)浪琴灣振業(yè)集團(tuán)

惠州新際首座大亞灣新際房地產(chǎn)商住成都彩疊園和黃別墅、高層惠州新天名城大亞灣新天房地產(chǎn)住宅成都南城都匯和黃高層惠州公園道1號花園海志房地產(chǎn)高層、小高層南寧振業(yè)南寧項目振業(yè)集團(tuán)

惠州金海灣金融街公寓、別墅天津振業(yè)天津項目振業(yè)集團(tuán)

惠州金莎花園巨龍房地產(chǎn)高層西安振業(yè)西安項目振業(yè)集團(tuán)

1508年秋交會部分樓盤促銷措施：折扣、特價房、送寶馬、會員卡優(yōu)惠、數(shù)精裝修、抽獎等樓盤促銷參展項目優(yōu)惠措施萬科城四期購多變?nèi)浚瑑?yōu)惠可達(dá)20萬萬科第五園五期毛坯房一口價8900元/平米，總價再減5萬金地梅隴鎮(zhèn)1、飛鏢送禮，1萬到5萬或同等價值抵房價；2、16棟毛坯房均價調(diào)至9000余元/平米金地名座辦理會員卡可享受“三重購房優(yōu)惠”佳兆業(yè)茗園二期在售的2-4房均有一口價單位，5000元/平米。現(xiàn)場看房有抽獎佳兆業(yè)水岸新都三房首付3成，雙拼首付最低2成?，F(xiàn)場看房有抽獎活動。中?？党菄H交納1000元，可在購房時根據(jù)戶型獲得6-10萬房款減免星海名城國慶期間有20套11000元左右/平米的特價單位花樣年花港29平米單身公寓不分樓層一口價20萬/套，首付4萬，月供1000元水木瀾山居購2B、2C、2F的兩房戶型贈送5萬元精裝修，購2A、2D的“2+1”戶型贈送7萬元精裝修。龍光君悅龍庭國慶成交贈送5萬元裝修，可折算成5萬房款世紀(jì)春城購買世紀(jì)春城四期，即可獲得4-6萬元代金券僑香諾園國慶成交有四重大禮：97折優(yōu)惠；寶馬車；送10萬元裝修；抽獎活動景園購買景園單位，即可獲得3-4萬元代金券，國慶推出部分限量單位給予特別優(yōu)惠。晴山月現(xiàn)在交納2萬元可在購房時抵5萬房款。山海家園購買120平米以上的戶型送價值15萬元的車并帶2000元/平米的裝修依山時代在售單位為49平米百變一房，可做90平米三房，折合約5000余元/平米163成交分析08年秋交會（9.29-10.3）相比春交會,日成交量大幅下滑;對比08年第三季度的數(shù)據(jù),秋交會并沒有給樓市都來一絲驚喜,整個期間呈現(xiàn)價量齊跌的態(tài)勢除去年受“9.28新政”影響的秋交會外，08年秋交會的成交量在對比的各個時期中是最低的；08年至今的日成交量為98套，第三季度為77套，而秋交會期間僅為63套，成交數(shù)據(jù)在隨時間增長而下降，市場觀望情緒日益濃烈；相比春交會，秋交會一系列促銷活動并未帶來令人期待的成績，整個樓市在巨大慣性的帶動下，依然向底部滑行數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺和深圳國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)成交對比1808年秋交會雷聲大，雨點(diǎn)小，促銷效果不明顯，與今年的春交會相去甚遠(yuǎn)秋交會期間關(guān)外總共成交一手房247套，占總成交量的78％，其中寶安成交166套，列各區(qū)之首；羅湖成交5套，最少。秋交會期間羅湖成交均價最高，達(dá)到19958元；龍崗與鹽田低于萬元，分別為7722元和9211元；秋交會期間深圳總共成交一手房317套，日均成交63套，成交均價11965元；秋交會一日最多成交80套，最少成交46套，成交均價逐日遞減，由15646元下跌至8395元，其中兩日均價跌破萬元；數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺和深圳國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)成交數(shù)據(jù)199月29日至10月5日，世聯(lián)地產(chǎn)代理項目深圳地區(qū)總共成交594套，平均每天成交85套，實(shí)現(xiàn)銷售總面積超過4萬平方米。同時，在售項目的總上門量也較國慶前一周增長了4倍以上。深圳地區(qū)代理項目的銷售業(yè)績?nèi)嫣嵘?/p>

世聯(lián)成交銷售業(yè)績總上門量：7天，33個在售項目總上門量6948批，較國慶前一周增長436.5%成交套數(shù)：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷售總套數(shù)594套，較國慶前一周增長306.8%成交面積：7天，深圳公司實(shí)現(xiàn)銷售總面積44198㎡市場特征剛性需求的首次置業(yè)者所選擇的價格適中的普通住宅產(chǎn)品成交火爆改善居住的多次置業(yè)者所選擇的素質(zhì)好的豪宅產(chǎn)品也成交火爆熱銷樓盤（部分）慢城開盤當(dāng)周勁銷116套；萬科清林徑開盤當(dāng)周勁銷83套；泰華陽光海繼開盤熱銷后國慶七天再創(chuàng)74套佳績鼎太風(fēng)華勁銷62套金泓凱旋城熱銷51套星河丹堤開盤15天時間內(nèi)勁銷62套，銷售金額超6億萬科東海岸進(jìn)場第3周以3千余萬元的銷售金額繼續(xù)突破性銷售悠山美地實(shí)現(xiàn)30天銷售40套的突破204展會論壇觀點(diǎn)2008年第二屆（深圳）綠色建筑論壇9月29日孫大明（中國建筑科學(xué)院綠色與生態(tài)建筑發(fā)展中心常務(wù)副主任、總工程師）對于我們整個房產(chǎn)界來說，綠色建筑還有一個絕對的難題，我們做綠色建筑碰到的最主要的一個問題就是它的成本增量的問題。三星級綠色建筑，有三個設(shè)計目標(biāo)，第一是用綠色生態(tài)技術(shù)打造客戶的體驗，以客戶認(rèn)同感為第一目標(biāo)，增加建筑的溢價空間。第二個設(shè)計目標(biāo)就是，打破傳統(tǒng)技術(shù)堆積的節(jié)能設(shè)計模式，建立建筑能耗后期運(yùn)行統(tǒng)計系統(tǒng)，達(dá)到同類住宅小區(qū)能耗最低的設(shè)計目標(biāo)。第三個目標(biāo)才是綠色建筑三星級的標(biāo)準(zhǔn)就是滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念，達(dá)到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的最高的三星級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。劉拴強(qiáng)（清華大學(xué)建筑節(jié)能中心博士）在北京、上海、深圳的調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，一平方米一年要耗電300度的。這個是單位面積住宅能耗的10多倍。我們國家目前住宅的能耗是低于美國、歐洲等國家的。但是我們的商業(yè)建筑的能耗已經(jīng)和他們幾乎是一樣的了。也就是說占全社會5.4%的大型公用建筑消耗的電量和所有的住宅電量是一樣的。所以大型的建筑做節(jié)能減排是非常有意義的。目前大型的空調(diào)所面臨的問題有：比如冬天北方地區(qū)冬季過熱、南方地區(qū)夏季過冷，包括溫度不能同時控制、夏季濕度高，冬季濕度低，還有就是空氣質(zhì)量不能保證。22當(dāng)前形勢下的設(shè)計對策論壇:最好的時代VS最壞的時代

9月30日范純青（立方建筑設(shè)計顧問有限公司董事副總經(jīng)理）我們這個地方是冬天來了，但實(shí)際上也是一種機(jī)遇，也是給大家一種展示自己真正搞設(shè)計，給建筑師一個真正設(shè)計的機(jī)會。在我們現(xiàn)在的設(shè)計當(dāng)中，我們不光是設(shè)計一個房子，不光是百仕達(dá)時期的六點(diǎn)要求，還有其他的一些方面。比如說關(guān)于住宅的生態(tài)、節(jié)能和環(huán)保這些方面的東西，這是對于我們所思考的一個目標(biāo)。葉碧云（何顯毅建筑工程中國有限公司董事設(shè)計總監(jiān)）我們公司做設(shè)計有一個說法“三個最”，我們會把我們最多的戶數(shù)、最大面積的戶型、最多的銷售面積放在銷售價格最貴的地段，而且是放在景觀價值最高的位置。這“三個最”的原則可以造成三贏的局面，如果達(dá)到了這三個“最”，開發(fā)商的利益已經(jīng)是最大化了，另外對住戶來講也是一個最大的照顧，因為住在小區(qū)的住戶最多的人可以享受到最好的景觀、最好的位置。孫晨陽（深圳市致道思維景觀設(shè)計有限公司設(shè)計總監(jiān)）資源節(jié)約型低成本景觀設(shè)計的理念，是在權(quán)衡短期投資和長期投資收益，在不犧牲形式美感，實(shí)用功能和自然生態(tài)為代價的情況下，減少對自然環(huán)境資源的破壞，節(jié)約社會的一些經(jīng)濟(jì)低成本的概念。降低前期投資以及中后期的損耗、能耗，維護(hù)經(jīng)營方面的投資，充分利用原有的自然資源的優(yōu)勢，低成本的經(jīng)濟(jì)新是完全可以操作的。

23新浪論壇：地鐵5號線的開通對樓市的影響

9月30日李榮（世聯(lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部副總經(jīng)理）5號線有很大的意義第一，可以加快的各個區(qū)域之間的融合的進(jìn)程。第二，地鐵5號線是外環(huán)線，關(guān)內(nèi)、關(guān)外有穿越，有助于降低城市地價的級差，對整體房地產(chǎn)市場的樓價的均衡關(guān)系和和諧社會的建設(shè)有一個很大的幫助。

第三，它將對整個是深圳市城市化的近程起到非常好的促進(jìn)作用，城鄉(xiāng)距離逐漸模糊化，從城市建設(shè)角度來講，使整個城市形態(tài)發(fā)生很大的變化，未來不會是一個單純的中心城區(qū)加上郊區(qū)的模式，可能出現(xiàn)類似的衛(wèi)星城、包括區(qū)域的商業(yè)中心、區(qū)域的居住中心等等的格局，這樣會打破城區(qū)過于集中和價格過高的局面。

賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計著名資深評論家）環(huán)中線是城市的產(chǎn)業(yè)升級的基礎(chǔ)性和結(jié)構(gòu)性角色。軌道交通對于產(chǎn)業(yè)升級的基礎(chǔ)性作用自不用多言。特區(qū)內(nèi)外二元華特征將由環(huán)中線而大大減弱，并促進(jìn)城市土地價值的均衡化，為升級所需的人才流動提供便利條件，改變深圳的高級人才首選特區(qū)內(nèi)居住的狀況，環(huán)中線將聚集深圳產(chǎn)業(yè)升級所需的人力資源，它的結(jié)構(gòu)化作用，在于補(bǔ)充并擴(kuò)展城市輻射力。

242008年深圳“軌道交通與城市發(fā)展”高峰論壇9月30日高海燕（深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任）每一個人的城市格局完全是由它的交通工具來實(shí)現(xiàn)的。有車的人通行距離最大的步行距離不能超過800米，超過800米他就覺得遠(yuǎn)。這是開車人的行為習(xí)慣。所以城市格局和每個人有關(guān)系。我想城市作為一種，城市的本質(zhì)是資源的最高效率的集合，但是同時它的疏散能力、交易能力也是城市的價值，這一點(diǎn)地鐵會帶來我們城市資源最激蕩的交流，未來是可以實(shí)現(xiàn)的。王峰（深圳房地產(chǎn)研究中心副主任）應(yīng)該說房地產(chǎn)市場在最近一年多的時間調(diào)整，確實(shí)是非常必要的。它真正地使我們這兩年多房地產(chǎn)市場非常不冷靜的發(fā)展、非常不理性的發(fā)展終于開始向一個理性的渠道開始進(jìn)行回歸了。同時宏觀調(diào)控政策持續(xù)注入后，也避免中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了像日本那樣的泡沫破裂。賀承軍（深圳城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計著名資深評論家）關(guān)于深圳軌道交通我講兩個概念。1號線的延長應(yīng)該是一個功能線，5號線可能是叫產(chǎn)業(yè)線，所謂功能線，1號線延長把我們深圳未來城市定位向西移動。1號線延長顯然是對深圳城市功能整體提升。這方面也是商機(jī)無限。5號線等于是半開敞的環(huán)把深圳特區(qū)內(nèi)大部分擁抱在這個環(huán)里，我形容成綜合提升了城市產(chǎn)業(yè)的一條線。雷焰（世聯(lián)地產(chǎn)顧問商業(yè)部資深顧問）我們通過全世界案例，把站點(diǎn)周邊區(qū)域的發(fā)展分成七大模式，包括以法國TGV北歐線里爾站為代表的商貿(mào)中心型，另外還有中央商務(wù)型、旅游休閑型、市政集中型、高端產(chǎn)業(yè)型、新型市政型、購物娛樂型。

25把握時局掌控未來—“一保一控”背景下的中國經(jīng)濟(jì)走勢與深圳機(jī)遇高端論壇9月30日易憲容博士（中國社會科學(xué)院金融研究所研究員工、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）第一，房地產(chǎn)市場要發(fā)展，這是必然。而且這種發(fā)展也是我們未來中國經(jīng)濟(jì)增長的一個動力。

第二，既然我們的房地產(chǎn)市場要朝著這個方面走所以我們未來的政策，無論是信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場，基本上都會圍繞著這個宗旨、目標(biāo)來做。

第三，我們房地產(chǎn)市場企業(yè)面臨的問題，從未來政策的變化來講，我們的房地產(chǎn)市場未來肯定要從二三線城市著手。要從標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、通用化的角度來做。所以說深圳的房地產(chǎn)的企業(yè)家要抓住這個機(jī)會，如何走上產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路很重要。

國世平博士（國家發(fā)改委特約研究員、深圳大學(xué)國際金融研究所所長）我認(rèn)為股市在崩盤，房地產(chǎn)市場還在處于調(diào)整之中，在目前的情況下，要指望政府馬上出手救房地產(chǎn)，這個可能性我覺得不高。另外在深圳講，我主張政府應(yīng)該出臺一些政策，減少房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力。深圳市政府能夠拿出錢采取對地產(chǎn)商的救市政策不應(yīng)該樂觀。我覺得地產(chǎn)商應(yīng)該自救。

朱敏（世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理）如果不是這批企業(yè)在前幾年發(fā)展速度過快，導(dǎo)致的負(fù)債率過高的話，銀行給他們的開發(fā)貸款壓力過大的話，實(shí)際上整個行業(yè)，不管是開發(fā)商還是房地產(chǎn)中介行業(yè)，我們都認(rèn)為這個市場已經(jīng)接近到可以抄底的時候了。大家都知道，深圳是一個房地產(chǎn)從業(yè)人員非常巨大的城市。如果這個群體在恢復(fù)信心的話，可以迅速地帶動這個市場信心的恢復(fù)。26"現(xiàn)在是否置業(yè)者最佳入市時機(jī)"置業(yè)高峰論壇

宋?。ㄉ钲谑姓疀Q策顧問）調(diào)控重點(diǎn)是保持國民經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展，大家要重點(diǎn)關(guān)注10月9日十七屆三中全會，尤其是關(guān)注未來三個月乃至明年上半年國家在財政和貨幣兩大政策體系中會出臺怎樣的政策措施。我估計，除了兩率（存款準(zhǔn)備金率和貸款利率）下調(diào)以外，未來幾個月還會有更多的貨幣政策出臺，不排除出臺更積極的財政政策。我覺得問題還不是行動本身，而是要考慮“救市”這個詞的概念。現(xiàn)在提“救市”太敏感。我們國家過去是計劃經(jīng)濟(jì)，政府從上到下、從左到右都要管，包括你找對象，由黨來決定你何時找誰作對象。但現(xiàn)在政府突然發(fā)現(xiàn)。中間有一塊是市場自己可以操作的，那什么時候才管呢？你價格漲的太快了我來管你，中間走的好好就沒有必要管。沈永淳（南方都市報黃金樓市主編）我們并不是看空，而是一直對這個市場的發(fā)展憂心忡忡。我們認(rèn)為：非理性的繁榮與非理性衰退，對經(jīng)濟(jì)損害都很大，非理性衰退對經(jīng)濟(jì)的影響會更加嚴(yán)重。林昌?。ū娤牡禺a(chǎn)深圳公司總經(jīng)理）坦白說，降價不一定是最有效的手段，但放在今年的確是有效的。但我敢說，今年有效的降價手段，2009年就會無效了。我們一直在強(qiáng)調(diào)價格有沒有一個底？其實(shí)肯定會有一個底限的，而且這個底已經(jīng)很接近了。因為大多數(shù)開發(fā)商肯定不會在虧本價上賣房。目前有個別虧本賣房的，主要是解決資金鏈問題，資金面一緩解，他馬上就要回復(fù)到合理的利潤水準(zhǔn)線上。

10月1日27“珠三角地產(chǎn)如何破局”論壇

魏達(dá)志（深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）深圳加上香港什么概念？我們的土地面積馬上就變成了3千平方公里，我們的人口馬上變成了2千萬，我們的經(jīng)濟(jì)總量馬上就是上海的兩倍。如果這個城市能打造成世界級的特大城市，將是中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最大亮點(diǎn)，它很快會站到世界的前沿，很快會和倫敦、紐約比美。這個民族要去占領(lǐng)世界的高地，是必須要戰(zhàn)略的。中國改革開放30年還沒有打造這樣的一個高地。珠三角未來結(jié)構(gòu)的突圍，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)打造深港國際大都會，這是我們最大的亮點(diǎn)。

周會川（東莞星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理）關(guān)于樓市如何破局的問題，我談五點(diǎn)：1.開發(fā)商心態(tài)的問題。第一方面，不要再希望回歸到07年。作為開發(fā)商可以通過價格策略，把市場拉到非常理性的軌道。3.開發(fā)商能不能起帶頭作用。作為品牌開發(fā)商稍微有拉動的話，是一個信息的傳遞，是廣告。4.科學(xué)營銷。無論一塊地多大、多小，要請更多的開發(fā)商進(jìn)行參與。5.外力因素。包括政策、經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境的影響。風(fēng)語（深圳地產(chǎn)劍客）最近幾天的秋交會，開發(fā)商出現(xiàn)了幾個失望：1.這個秋交會沒有想象的那么多人參加。2.很多老百姓價格大血拼的情況沒有出現(xiàn)。在目前的情況下，即使開發(fā)商再降價20%，也沒有人購買。這使開發(fā)商更加的謹(jǐn)慎、小心。

開發(fā)商是不是在等政策出臺？的確有這樣的情況。深圳已經(jīng)有跡象要來救市，不簡單的救開發(fā)商。分為兩個層面：1.恢復(fù)置業(yè)者受