北京恩濟里小區(qū)規(guī)劃案例知識分享

北京恩濟里小區(qū)規(guī)劃案例概況小區(qū)占地：9.98公頃總建筑面積：140813㎡總戶數(shù)：1885戶總?cè)藬?shù)：6226人容積率：1.41住宅平均層數(shù)：5.96層

東西向住戶占總戶數(shù)：4.2%小區(qū)用地及周圍現(xiàn)狀圖小區(qū)位置圖規(guī)劃條件分析圖甲方案乙方案1高層公寓

2底層商業(yè)服務(wù)

3底層農(nóng)貿(mào)市場

4小區(qū)管理樓

5底層居委會

6信報箱群

7復建式地下存車

8獨立式地下存車

9小學

10托兒所

11幼兒園

12變電站

13垃圾站

14小汽車停放

15中心花園

16公廁

最后實施的總平面圖每個住宅組團容納400戶左右，這種“擴大了的四合院”使居民們逐步建立起密切的鄰里關(guān)系。這樣的故土人情正是老北京所懷念的，4個組團命名為安苑、定苑、幸苑和福苑，正是小區(qū)住宅布置的立意所在。組團空間及人際交往安苑平面圖空間處理四合院空間分析圖胡同--四合院平面圖傳統(tǒng)四合院三重領(lǐng)域第一重，半公共，先行接待外來客人第二重，半私密，親友或邀請來的客人第三重，私密，住戶的起居所在恩濟里小區(qū)空間領(lǐng)域關(guān)系圖恩濟里小區(qū)空間劃分圖

在分析傳統(tǒng)空間處理的基礎(chǔ)上，恩濟里小區(qū)把整個空間劃分成4個性質(zhì)不同的領(lǐng)域：半公共空間（全體小區(qū)居民共有的領(lǐng)域）、半私有空間（組團居民所有的領(lǐng)域）、私有空間(每戶居民私有的領(lǐng)域）和專有空間（小學運動場，托幼活動場等）。要從公共空間的城市道路到達每戶住所必須經(jīng)過半公共→半私有→私有這樣一種空間層次，越進去越私密、安全。領(lǐng)域空間的分隔可以是物質(zhì)的阻攔—圍墻，也可以是心理的阻攔。后者主要在小區(qū)的主要入口和組團入口處。設(shè)有碑柱等標志性構(gòu)筑物或小品，告訴人們超越了界限乃是他人的領(lǐng)域，請勿任意入內(nèi)，從心理上起到無形的門的作用。公建安排小學托兒所幼兒園地下存車庫底層商業(yè)服務(wù)農(nóng)貿(mào)市場公廁垃圾站信報箱群地下自行車庫鳥瞰車庫透視公廁外景農(nóng)貿(mào)市場入口綠化系統(tǒng)綠化的指導思想：首先是凡可綠化的地方都綠化起來其次強調(diào)小區(qū)綠化的功能性再次是小區(qū)綠地的可達性主要綠化帶將組團及中心綠地加以聯(lián)系形成綠化系統(tǒng)宅間綠地和組團綠地平面圖（福苑）組團綠地宅間綠地中心綠地放大圖1231喬木與灌木搭配2南入口主路西側(cè)綠化帶鳥瞰3中心綠地景觀環(huán)境小區(qū)模型鳥瞰交通組織雷德朋體系鄰里單位平面圖國外鄰里單位設(shè)計的一條重要原則就是“城市道路在鄰里單位的外圍，城市交通不準穿越鄰里單位內(nèi)部”。1933年美國的雷德朋地區(qū)首先在鄰里單位中采用了盡端式的道路布局，實現(xiàn)了“通而不暢，順而不穿”，盡端式為小區(qū)的組團內(nèi)部保持良好的室外活動環(huán)境提供了條件。雷德朋體系具有以下幾個特點：綠地、住宅與人行道有機地配置在一起，道路網(wǎng)布置成曲線；行人和機動車在一個平面上隔離；建筑密度低，住宅成組配置成團，形成口袋形；相應(yīng)配置公共建筑，將商業(yè)中心布置在住宅區(qū)中間，使住宅區(qū)的各部分通往中心的距離都相等。規(guī)劃中汲取了國內(nèi)外的經(jīng)驗，結(jié)合我國實際，將道路分為3級。第1級是小區(qū)主路，呈蛇形，當車輛在曲線中行進時，不得不將速度放慢，從而使居民不受快速交通的威脅。

第2級為組團主路，組團入口開向并緊靠小區(qū)主路，人流車流進出相當順利。而組團只留一個出入