電梯維保規(guī)定合同實用標(biāo)準(zhǔn)版本

電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位（甲方）維保單位（乙方）依照《中華人名國合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及其他相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條

日常維護保養(yǎng)的電梯甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細(xì)表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。第二條

日常維護保養(yǎng)容a)

電梯應(yīng)依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（DB11/418）規(guī)定，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。第三條

日常維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)》（GB7588）的相關(guān)規(guī)定。日常維護保養(yǎng)期限本合同期限為年個月，自年月日起至年月日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同。第五條

日常維護保養(yǎng)費本合同年收費為元整。第六條

結(jié)算方式（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護保養(yǎng)費。（二）支付方式：□支票□匯到乙方指定賬戶。第七條

日常維護保養(yǎng)方式：□清包□半包□大包如有必要更換電梯零件，乙方應(yīng)及時通知甲方,乙方優(yōu)先供應(yīng).第八條

乙方搶修服務(wù)熱線：搶修服務(wù)時間：乙方在接到故障通知后半小時派員到達現(xiàn)場進行處理。第九條

駐場：乙方（□是□否）提供駐場作業(yè)服務(wù)（駐場費用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護保養(yǎng)費中）。第十條

甲方權(quán)利和義務(wù)（一

）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并提供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：1

產(chǎn)品合格證；2

使用維護說明書；3

電氣原理圖；4

電氣敷設(shè)圖；5

安裝說明書；6

電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；7

電梯運行全部記錄；8

故障及事故記錄；9

改造、重大維修原始記錄；10

電梯施工自檢記錄；11

上年度的檢驗報告；2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：（1）

負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）

負(fù)責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；（3）

負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)，并在一個月限期對電梯安全隱患提示單容進行修理或更換，其費用由甲方負(fù)責(zé)。4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作。7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利一、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。二、有權(quán)拒絕甲方所提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務(wù)1)維保人員應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證。2）接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，應(yīng)當(dāng)在30分鐘（此時間最長不得超過30分鐘，特殊情況除外比如：惡劣天氣，道路嚴(yán)重堵塞等原因）抵達現(xiàn)場。3）現(xiàn)場工作人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。4）作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5）向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6）對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機及零部件完整無損。7）建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。8）應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9）應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。10）不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。11）如出現(xiàn)故障隱患上報不及時，造成損失的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。由于乙方檢修不到位，發(fā)生故障的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償負(fù)責(zé)。（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費用5‰的違約金,但違約金總額累計不超過合同總額的5%。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照該臺電梯保養(yǎng)費總額的5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,而且所造成的后果均與乙方無關(guān)。（五）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測認(rèn)定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照該臺電梯保養(yǎng)費總額的5‰標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,但違約金總額累計不超過合同總額的5%。（七）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測認(rèn)定，因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（八）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)檢費用。第十三條合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）甲方不接受乙方的維修建議，導(dǎo)致電梯不能正常運行或電梯不能安全運行的，乙方可單方面解除合同。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（二

）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護保養(yǎng)記錄一并保存。（三）本合同金額未含政府部門規(guī)定的各種檢測及相關(guān)費用，乙方負(fù)責(zé)配合檢測。第十六條附則本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同容的變更或補充當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

單位名稱（簽章）甲營業(yè)執(zhí)照

單位負(fù)責(zé)人

電梯安全管理員

電梯地址

方聯(lián)系

傳真

郵政編碼

開戶銀行帳號

納稅人識別號簽訂日期

單位名稱(蓋章)乙營業(yè)執(zhí)照

許可證

法定代表人

委托代理人

聯(lián)系地址

市和平南路157號西南大廈6層市和平南路157號西南大廈6層市和平南路157號西南大廈6層方聯(lián)系傳真郵政編碼

開戶銀行

帳號

納稅人識別號

簽訂日期

附件-電梯維護保養(yǎng)及金額明細(xì)表編號電梯品牌規(guī)格型號電梯層/門/站運行地點保養(yǎng)時間保養(yǎng)金額(元/年)123U保養(yǎng)項目表(垂直梯)第一部分機房1.

主機及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認(rèn)檢查。電梯整機運行性能檢查。2.

制動器行程、動作靈活檢查，制動皮厚度測量。3.

曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。4.

曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。5.

選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。6.

主接觸器動作情況檢查，接點清理打磨。7.

控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。8.

各空氣開關(guān)，極限開關(guān)檢查。9.

限速器動作速度檢查及清潔加油。10.

絕緣電阻定期檢查。第二部分轎廂、廳門11.

開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。12.

開關(guān)門電機整流子，碳刷清潔檢查。13.

門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。14.

外門機械和電氣調(diào)整，消除噪音。15.

轎廂照明、廳外、轎指層、指令及指示燈檢查。16.

應(yīng)急燈檢查、檢查及電池供電時間記錄。17.

整機開關(guān)性能檢查。18.

廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。第三部分井道、井底19.

上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。20.

補償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查。21.

廳門、撐架、對重的清掃。