樣板間精裝修合同(定稿)

《××》項(xiàng)目樣板間精裝修設(shè)計(jì)施工合同（一）合同編號：××（2016）程字0101號工程名稱：樣板間室內(nèi)精裝修工程工程地點(diǎn):××××建設(shè)單位:××××產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位:××××工程有限公司簽訂地點(diǎn)：××××號簽訂日期：2016年8月5日樣板間精裝修設(shè)計(jì)施工合同發(fā)包人：××××產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方）承包人：××××工程有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、實(shí)現(xiàn)雙贏的原則，雙方就《×××》項(xiàng)目樣板間的裝修設(shè)計(jì)與施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立本合同,以便共同遵守.一、工程概況1.工程名稱：《曲江·××××》樣板間工程2.工程地點(diǎn)：西安市××××西北角3.工程內(nèi)容：《曲江·××××》樣板間（E/F/B/A-2戶型）戶型室內(nèi)精裝修工程設(shè)計(jì)與施工。二、承包內(nèi)容1.本項(xiàng)目樣板間室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與施工;2.裝飾設(shè)計(jì)圖紙所含硬裝部分及本合同附件《工程預(yù)算單》內(nèi)所列項(xiàng)目及數(shù)量。三、承包方式包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保護(hù)、包驗(yàn)收、包交付使用的大包干承包方式。四、合同工期1.開竣工日期:2016年8月11日至2016年10月10日;其中E/A-2戶于2016年9月30日前完工。2.總?cè)諝v工期：共計(jì)60日歷天。3.乙方必須按本合同約定的工期制定施工進(jìn)度計(jì)劃并組織施工，接受甲方代表對進(jìn)度的檢查，監(jiān)督.工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出改進(jìn)措施,并確保合同工期的實(shí)現(xiàn)。4.下列情況造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延.4.1.因甲方提出的設(shè)計(jì)變更而造成工程量重大變化。4.2.不可抗力（指戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定的等級以上的風(fēng),雨、雪、震等對工程造成的自然災(zāi)害）。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量等級本工程以《建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）、《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303—2002）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（50222-95）等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量等級須達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn).六、合同價(jià)款與結(jié)算辦法1.承包總價(jià)：暫定×××0。00元(大寫：元)，最終以結(jié)算為準(zhǔn).2.包干范圍內(nèi)的結(jié)算辦法：2.1.本工程合同采用固定含稅總價(jià)共計(jì)×××0元（大寫：元）包干結(jié)算.2.2.含稅包干總價(jià)含裝飾設(shè)計(jì)圖紙所含硬裝部分及(工程預(yù)算單）內(nèi)所列項(xiàng)目及數(shù)量；含樣板間的方案設(shè)計(jì)、效果圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及出圖費(fèi)用。2.3.含稅包干總價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、等。承包范圍外的項(xiàng)目雙方另行協(xié)商確定。2.4.含稅包干總價(jià)還包括執(zhí)行和完成本合同描述工作所需的所有費(fèi)用和不能或缺的所有附帶工作之費(fèi)用,不論它們是否在合同中有所說明,亦不論它們可否在簽訂合同時(shí)預(yù)料到.合同價(jià)款在施工期間內(nèi)可能發(fā)生的維修費(fèi)和項(xiàng)目承包的管理費(fèi)、資料費(fèi)、以及其他不可預(yù)見的各項(xiàng)與施工有關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)。3.包干范圍外的結(jié)算辦法:3.1.若非乙方原因造成的變更、返工等施工項(xiàng)目，由乙方辦理變更簽證，變更簽證部分據(jù)實(shí)結(jié)算。3.2.施工中若出現(xiàn)承包范圍以外的零星工程時(shí)，工程量以實(shí)際簽證為準(zhǔn)，由乙方辦理變更簽證,變更簽證部分據(jù)實(shí)結(jié)算。3.3.變更簽證部分采用清單計(jì)價(jià),結(jié)算時(shí)依據(jù)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（2009版）、《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率》（2009版）、《陜西省建筑、裝飾、安裝工程價(jià)目表》(2009）、《陜西省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)目表》（2009）、《陜西省建設(shè)工程消耗量定額勘誤及補(bǔ)充定額》（2009）以及《陜西省建筑、裝飾、安裝工程消耗量定額》（2004)，需認(rèn)價(jià)材料及設(shè)備發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，結(jié)合變更、簽證據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算。執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工程量清單計(jì)價(jià)綜合人工單價(jià)的通知》陜建發(fā)【2015】319號文件,綜合人工單價(jià)：建筑工程、安裝工程、綠化工程調(diào)整為82元/工日；裝飾裝修調(diào)整為90元/工日。人工調(diào)整計(jì)入差價(jià)。如施工期間政府主管部門出臺(tái)新的調(diào)價(jià)文件，甲方不再進(jìn)行調(diào)整。3.4.本工程施工中發(fā)生的零星用工，辦理現(xiàn)場簽證。工日含稅單價(jià)為：普工130元/工日，技工180元/工日直接計(jì)入結(jié)算總造價(jià).七、合同價(jià)款支付1.預(yù)付款:20萬元。2.進(jìn)度款：2.1.E/A-2戶型達(dá)到竣工條件后再付40萬元，工程全部結(jié)束驗(yàn)收合格并交付發(fā)包人后，承包人報(bào)送竣工結(jié)算資料。審核完成后支付至結(jié)算總價(jià)的95%，留5%的質(zhì)保金.2.2.質(zhì)保金期滿一年后付50％，期滿二年后7個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付剩余質(zhì)保金。3.本合同雙方約定的施工范圍內(nèi)為總價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。4.甲方每次付款前,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具等額、合法的增值稅普通發(fā)票.否則，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若乙方開具的發(fā)票被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為假票的,則乙方除重新開具等額、合法的稅務(wù)發(fā)票外，還應(yīng)當(dāng)按照假票票面金額的二倍向甲方支付違約金并承擔(dān)一切責(zé)任。八、材料設(shè)備供應(yīng)1.本工程承包范圍內(nèi)的所有材料均由乙方自定品牌，自行采購，甲方不再認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià),同時(shí)接受甲方的檢查、驗(yàn)收。2.乙方所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)范及技術(shù)質(zhì)量要求，并能保證預(yù)定的裝修效果。九、設(shè)計(jì)變更1.乙方對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方代表同意,并取得甲方批準(zhǔn)。2.經(jīng)雙方洽商同意辦理變更后，乙方按甲方代表要求進(jìn)行變更。3.因以上變更導(dǎo)致費(fèi)用增減由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延.十、甲方責(zé)任與義務(wù)1.指派李衛(wèi)征甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更認(rèn)證、登記手續(xù)和其他事宜,在施工項(xiàng)目期間配合乙方，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,在施工過程中為乙方提供一切工作便利。2.將施工所需水、電、線路從施工場地外部接至施工現(xiàn)場目前售樓部處，并保證滿足施工期間的需要。乙方所用水、電由乙方裝表，按表計(jì)實(shí)耗量乘以單價(jià)4.95元/噸、1.21元/度后發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性向甲方交費(fèi)。3.負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、樹木、綠地等不受損壞.4.協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。5.組織并參加樣板間裝修工程竣工驗(yàn)收，并給予驗(yàn)收結(jié)論。十一、乙方責(zé)任及義務(wù)1.指派蔣斌為乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)合同履行.按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.乙方根據(jù)甲方確認(rèn)的各戶型的設(shè)計(jì)風(fēng)格、方案圖、效果圖等，在保證裝修效果的提前下邊設(shè)計(jì)邊施工，以加快施工進(jìn)度，完工后出具竣工圖。3.嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。4.遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、樹木不受損壞.做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關(guān)系.5.施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。6.工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。十二、安全施工1.乙方需建立安全保證體系,落實(shí)安全責(zé)任制，制定安全保證措施，配設(shè)安全管理員，確保施工人員、管理人員、施工現(xiàn)場、施工過程、辦公區(qū)域的安全.承擔(dān)由于自身安全管理和措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，且無論事故發(fā)生在工地內(nèi)還是工地外,均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.非乙方責(zé)任造成的傷亡事故,由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。十三、竣工驗(yàn)收甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收報(bào)告后7天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲方書面簽字認(rèn)可后，甲方要求交付工程的，乙方應(yīng)當(dāng)交付；甲方不要求交付工程的，己方承擔(dān)保管責(zé)任及相費(fèi)用。甲方的驗(yàn)收行為并不能免除己方對其材料和工程所應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。十四、質(zhì)量保修1.工程保修期為二年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。2.質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方維修不及時(shí)或維修不合格，則甲方有權(quán)另行組織人員進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用在乙方工程質(zhì)保金中扣除。維修費(fèi)用超出工程質(zhì)保金的，乙方無條件承擔(dān)。十五、違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定工期竣工或未完全履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付1000元作為違約金；因乙方原因造成工期拖延15個(gè)日歷天以上，甲方有權(quán)單方解除合同并拒付工程款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金且應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失.2.施工過程中，乙方施工達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工；若經(jīng)甲方書面要求整改后，仍達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)單方解除合同并拒付工程款。乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方在履行本協(xié)議中，因設(shè)計(jì)方案或裝修質(zhì)量等不符合本協(xié)議約定或甲方要求的，乙方應(yīng)按甲方的要求及限期免費(fèi)返工至合格并達(dá)到要求。否則，屬乙方違約。4.乙方提供的裝修材料應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)范及技術(shù)質(zhì)量要求，接受甲方的檢查監(jiān)督，對質(zhì)量不符合要求的材料，乙方應(yīng)按甲方要求予以及時(shí)更換。否則，屬乙方違約。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方以任何形式將本協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或部分分包給他人,或?qū)⒈竞贤腥魏喂ぷ魃米越挥善渌麊挝煌瓿?甲方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議,且屬乙方違約.6.乙方在履行合同期間發(fā)生違約,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失與責(zé)任。十六、違約金額本合同違約金為：100000元（大寫:元）整。十七、合同解除和終止1.有下列情形之一的，可以解除合同：1.1.甲乙雙方協(xié)商一致；1.2.因不可抗力因素致使合同無法履行;1.3.因一方違約致使合同無法履行。2.甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)，工程已辦理交付手續(xù)，工程竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，本合同即告終止（但本合同保修及爭議解決條款除外）。十八、爭議與糾紛1.本合同履行期間,雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。2.在當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，可向工程所在地法院提出訴訟。十九、增訂條款1.本合同履行中發(fā)生的書面資料均為合同條款的補(bǔ)充內(nèi)容,與合同條款具有同等效力。2.本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方協(xié)商解決.協(xié)商解決不成時(shí),可向工程所在地法院提起訴訟。3.本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力.自雙方簽章后生效。二十、合同附件1.附件1：不欠薪承諾書2.附件2：乙方廉潔承諾書3.附件3：工程質(zhì)量保修書4.附件4：《曲江·××××》項(xiàng)目樣板間E/F/B/A-2戶型《工程預(yù)算單》5.附件5：甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、效果圖甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：2016年8月日2016年8月日附件1：不欠薪承諾書附件2：乙方廉潔承諾書附件3：工程質(zhì)量保修書甲方：（全稱)××××產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:(全稱）××××工程有限公司為保證《曲江·××××》樣板間精裝修在合理使用期限內(nèi)正常使用,合同雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,訂立本質(zhì)量保修書。一、質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍，合同雙方當(dāng)事人約定如下：凡工程承包合同范圍內(nèi)的分部分項(xiàng)工程均屬本質(zhì)量保修范圍.二、質(zhì)量保修期1.質(zhì)量保修期從本工程實(shí)際竣工之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。2.合同工程質(zhì)量保修期,合同雙方當(dāng)事人約定如下:2.1.地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為5年；2.3.電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為2年；2.4.供熱、供冷系統(tǒng)工程為2個(gè)采暖期、供冷期;2.5.裝飾裝修工程為2年；2.6.其他項(xiàng)目室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程，為1年.三、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的7天內(nèi)派人保修。乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人保修的，甲方可自行或委托第三方保修.2.發(fā)生緊急搶修事故的,乙方在接到通知后,應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修.3.在國家規(guī)定的合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和安全.凡出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門,經(jīng)設(shè)計(jì)人提出保修方案后，乙方應(yīng)立即實(shí)施保修.4.質(zhì)量保修完成后,由甲方組織驗(yàn)收。四、質(zhì)量保修費(fèi)用質(zhì)量保修等費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。五、質(zhì)量保證金1.本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價(jià)的5%，若發(fā)生累計(jì)保修費(fèi)用超過保修金總額，超過部分仍由乙方支付。2.在保修期滿后30日內(nèi),在乙方承擔(dān)保修責(zé)任且無任何違約責(zé)任的情況下,將剩余保修金無息返還乙方.