正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式

正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式前言房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的核心文件，是雙方當(dāng)事人為保障自己的利益而簽訂的一份合同。本文將介紹正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式，幫助讀者了解合同條款及注意事項(xiàng)。合同基本信息房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)包含以下基本信息：買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、住所、身份證號(hào)碼；房屋的基本情況，包括宗地、房屋用途、建筑面積、售價(jià)；支付方式、付款時(shí)間、交付時(shí)間、權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間、實(shí)際交付情況、違約責(zé)任等條款。同時(shí)，還應(yīng)注明本合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)和簽字的代表人及見(jiàn)證人。合同要點(diǎn)房屋的基本情況宗地：應(yīng)標(biāo)明宗地的坐落、編號(hào)、面積、權(quán)屬及如有限制的情況作出說(shuō)明。房屋用途：應(yīng)標(biāo)明房屋的用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公用、花園、停車(chē)場(chǎng)等，并同時(shí)注明產(chǎn)權(quán)歸屬及是否有限制。建筑面積：應(yīng)注明房屋的建筑面積和公攤面積，避免產(chǎn)生誤解及爭(zhēng)議。售價(jià)：應(yīng)注明房屋的售價(jià)、首期付款及剩余分期付款的數(shù)額、方式、時(shí)間等。付款方式雙方可自行協(xié)商，付款方式通常包括一次性付清和分期付款兩種方式。分期付款一般有兩種形式：先付一部分款項(xiàng)，再轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，或在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)后分期付款。必要時(shí)可以締約，由專業(yè)律師參考相關(guān)法規(guī)給出合法的付款方式。交付時(shí)間交付時(shí)間是指房屋權(quán)利、實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。應(yīng)在合同中注明，一般的規(guī)定是在付清首付款后90天內(nèi)交房。交付時(shí)間明確，有利于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的具體時(shí)間。一般在交付時(shí)間之前或之后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，但在物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移前不能發(fā)生。賣(mài)方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶手續(xù)。實(shí)際交付情況合同中應(yīng)注明賣(mài)方將房屋無(wú)異議地交付買(mǎi)方，并聲明交付的房屋處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量和環(huán)境問(wèn)題。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記局或管理部門(mén)的要求，交納物業(yè)費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)如是為必要的。違約責(zé)任買(mǎi)方、賣(mài)方在合同履行過(guò)程中如有違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。應(yīng)明確違約的形式、違約行為及違約后的賠償責(zé)任等內(nèi)容。注意事項(xiàng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)格外注意以下事項(xiàng)：驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，必須查清房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)有效，是否有限制或存在糾紛，否則就有可能造成權(quán)利不清等問(wèn)題。搞清權(quán)利：買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)搞清賣(mài)方的權(quán)利狀況，了解詢問(wèn)到房屋使用情況、有無(wú)有無(wú)法律糾紛或影響房屋交易的限制情況。締約：在簽訂協(xié)議前，建議由律師或中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行審核和修正，保障自身的合法權(quán)益。熟練合同：購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解合同所有條款及意義，確定是否能夠承擔(dān)購(gòu)房的責(zé)任和義務(wù)。擔(dān)保手續(xù)：儲(chǔ)備購(gòu)房款的時(shí)候應(yīng)格外注意擔(dān)保手續(xù)是否齊全。具體擔(dān)保方式以征信、留置以及抵押為主進(jìn)展，具體注意點(diǎn)要詳細(xì)了解，方可做出一致決策?？偨Y(jié)本文介紹了正規(guī)的房