南寧市第三周房地產(chǎn)周報

南寧房地產(chǎn)市場信息周報（2014.9.15-2014.9.21）一周樓市綜述金九即將結(jié)束，房地產(chǎn)商們依然緊鑼密鼓地開展各種營銷活動，廣告投放也不斷，但是成交量依然徘徊在較低的水平。從宏觀上看，政府加大力度救市，取消限購，提出放松房貸；但是銀行方面，貸款利率沒有明顯的下降，基本利率反而不同程度地上浮，這也是樓市商品房成交量無明顯上升的一個重要原因。從土地成交上看，本周依然無地塊成交。從供需上看，本周商品房共成交897套，環(huán)比下跌26.48%；成交面積為81424.92平方米，環(huán)比下跌17.87%。批準(zhǔn)預(yù)售面積264928.7平方米，2086套，供需比為3.02（面積，車庫不計在內(nèi)），同上周一樣，依然是供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求。本周開盤項目基本信息項目名稱時代茗城總建筑面積40萬m2占地面積100畝容積率4.32總戶數(shù)2536戶項目地址南寧市興寧區(qū)望州南路90號本次開盤時間2014年9月20日（首開）推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)戶型面積m2推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率13#1單元2+2房2廳2衛(wèi)8854240約93%2+3房2廳2衛(wèi)985413#2單元2+3房2廳2衛(wèi)972715#1單元2+2房2廳2衛(wèi)87623+2房2廳2衛(wèi)11462合計————259240均價7300元/平方米優(yōu)惠折扣預(yù)約享3萬按揭98折備注此次開盤為項目第一次開盤，推出15#1單元、13#1單元、13#2單元部分N+N房共259套，戶型贈送面積最少贈送27m2，最高達(dá)36m2，88m2戶型可裝修成5房，98m2可裝修成6房，戶型使用率高，受到購房者青睞，開盤現(xiàn)場人數(shù)約為500人。項目基本信息項目名稱龍光君悅?cè)A庭總建筑面積18萬m2占地面積107畝容積率4.0總戶數(shù)188項目地址本次開盤時間2014年9月20日項目地址西鄉(xiāng)塘大學(xué)西路與西寧路的交匯處推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)戶型面積m2推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率2#1+2房2廳2衛(wèi)84625377%1+2房2廳2衛(wèi)7062582+1房2廳2衛(wèi)9558552+2房2廳2衛(wèi)10858313#1+2房2廳1衛(wèi)8958522+1房2廳2衛(wèi)9758562+2房2廳2衛(wèi)11058312+2房2廳2衛(wèi)1235828合計————472364均價6100元/平方米優(yōu)惠折扣開盤當(dāng)天團(tuán)購86折備注此次開盤推出2#、3#的全部戶型，共472套房源，2#31層、3#32層，3#及2#規(guī)劃有部分底層商鋪；開盤當(dāng)天活動最后有抽獎活動，禮品有電飯煲、冰箱等家電，場面較為火爆；項目位于大學(xué)西路與西寧路交匯處，交通較為方便，且該項目目前規(guī)劃有大型的集中式商業(yè)及辦公區(qū)域、生活廣場，以滿足客戶的生活需求，但周邊市政配套尚未齊全。項目基本信息項目名稱華南城總建筑面積488萬m2占地面積3406畝容積率2.685總戶數(shù)——項目地址江南區(qū)沙井大道56號本次開盤時間2014年9月18日推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)戶型面積m2推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率2#3#商鋪20-509573約73%合計————9573均價1層均價18000元/m2、2層均價18000元/m23層均價14000元/m2、4層均價12000元/m2優(yōu)惠折扣商鋪開盤當(dāng)天認(rèn)購一次性付款98折，按揭99折備注此次開盤推出2號廣場、3號廣場，面積為20-50平米，為精裝銷售，均為50年產(chǎn)權(quán)，其中2號廣場主要經(jīng)營的五金小商品、美食等，3號廣場主要經(jīng)營紡織服裝以及電子商務(wù)等，最低價11000元/平米，最高為27000元/平米，開盤當(dāng)天為東盟博覽會，客戶量較多，銷售率為77%。項目基本信息項目名稱瑞和家園總建筑面積50萬m2占地面積300畝容積率2.3總戶數(shù)3625項目地址良慶區(qū)銀海大道與玉洞大道交匯處本次開盤時間2014年9月21日項目地址西鄉(xiāng)塘大學(xué)西路與西寧路的交匯處推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)戶型面積m2推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率30#、31#底層商鋪底層商鋪46-152（主要為46-50）4120約50%合計————4120均價折后單價1.5萬-1.7萬元/m2優(yōu)惠折扣一次性付款98折，按揭99折開盤當(dāng)天優(yōu)惠3800元/m2；開盤當(dāng)天88折業(yè)主優(yōu)惠84折返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月中旭上下未定人和萊茵鷺湖未定榮和邕江悅府6099大唐天域未定龍光君悅?cè)A庭未定嘉匯尚悅未定萬匯華府未定盛天時代未定裕豐荔園6000大都家園4600桃花源香域中央5600和思相思湖畔6100同人學(xué)府大道6300頤華居6126紅日學(xué)府7600明都錦繡花園6100虹橋灣6000騁望怡璟灣8000華西商業(yè)城9500榮恒江景7200臺灣街6550時代家園6200盛禾佳園4600西鄉(xiāng)塘本周6盤接受預(yù)約，瀚林上筑、華發(fā)四季、大唐天城、龍光君悅?cè)A府、嘉匯尚悅、萬匯華府、盛天時代7盤即將推出新品。區(qū)域的價格方面，時代家園從6800元/m2下降到6200元/m2，西城品閣這周開始定價，均價為6800元/m2；時代家園的均價從上周的6400元/m2調(diào)整到6200元/m2；西鄉(xiāng)塘本周均價是6474.48元/m2。（三）興寧區(qū)最新報價嘉和城塞納左岸6000嘉和城溫莎北郡6000云星錢隆御景6600香樟林6700金源城6500龍基傳媒星城6800中海雍翠峰6700江宇世紀(jì)城7000翰林山水源6900榮和山水綠城26500盛天東郡待定保利愛琴海8000山漸青7479大嘉匯財富中心未定中海國際社區(qū)未定時代茗城未定人和萊茵花語6890永恒朗晴6060紅日山湖9400天成一品12000天健世紀(jì)花園9300欣隆盛世官邸6600聯(lián)發(fā)尚筑5600嘉印象未定盛天東郡、榮和山水綠地、江宇世紀(jì)城、中海國際社區(qū)4盤在本周開始接受預(yù)約；時代茗城與9月20日首期開盤，推出85-170平方米的五房。興寧區(qū)本周房價均價是8264.68元/m2。（四）江南區(qū)最新報價匯東星城5189融晟公園大地5699深林假日5980龍光普羅旺斯5900龍湖御景6900盛天領(lǐng)域6300和居邕江郡7500云星乾隆江南6800江南華府6100南寧奧園4999泰潤商務(wù)中心10000牛頓@蘋果5600中旭大悅城5679振寧i時代5700盛天新界5850綠港國際中心未定福滿瑞園5900匯東星世界未定云星華府6000巴黎香醒未定天元國際未定昌泰鑫金綠洲5580恒宇國際公館6500淺水灣5700榮耀江南7300碧園南國故事4999保利城6650本周江南區(qū)均價依然是6209.78元/平方米，與上周持平。9月18日，華南城·江南華府推出9號樓雙景觀樓王85-120平方米的三房、四房。深林假日、中旭大悅城、振寧i時代、盛天新界、綠港國際中心、巴黎香醒、天元國際7樓盤接受預(yù)約，預(yù)計接下來，江南區(qū)將有個推盤小高峰。（五）五象區(qū)最新報價萬達(dá)茂未定海爾聯(lián)合廣場11000云星錢隆首府未定陽光城翡麗灣13800漢軍五象一號未定恒大綠洲未定天譽花園未定寶能五象湖1號未定南寧綠地中心15500寶能城市廣場6000寶能環(huán)球金融未定合景天匯廣場7500綠地國際花都未定盛科城未定昌泰水立方6000啟美尊府6100啟美新城6200農(nóng)房瀾灣九里8000香醒半島5800瑞和家園5850港保苑6668碧水天和7850金源一品7800江悅藍(lán)灣7500龍庭水岸未定海棠一品未定月湖國際未定五象中央廣場未定江灣山語城未定寶能城市廣場打出“5”字頭的均價，二期79-126平方米的三房、四房接受預(yù)約中。共有7個樓盤接受預(yù)約、咨詢。依然保持著8104.53元/平方米的均價，與上周持平。各城區(qū)本周均價與上周對比（四）本周商品房成交情況播報南寧市本周商品房共成交897套，環(huán)比下跌26.48%；成交面積為81424.92平方米，環(huán)比下跌17.87%。金九已經(jīng)接近尾聲，但是南寧樓市成交量不長反跌。各大房地產(chǎn)商使勁渾身解數(shù)宣傳暖場蓄客，廣告節(jié)節(jié)升，依然抵不過疲軟的樓市。（一）按城區(qū)統(tǒng)計區(qū)域青秀興寧江南良慶邕寧西鄉(xiāng)塘?xí)r間套數(shù)面積m2套數(shù)面積m2套數(shù)面積m2套數(shù)面積m2套數(shù)面積套數(shù)面積m29.15222214.15474274.13190.0115857.3500393224.689.16151789.116513016.48786.362197.364279.84473409.839.17273208.499710167.96231861.769617.3198.82111074.829.18252440.85212023.3251869.07101068.96410.66464051.819.19232653.62524242.748579.45182121.85141329.7151312.569.20242744.8600121038.67189.9900384064.139.213203.162116.324395.03006602.929797總計13915254.2338433840.82836720.35554952.75312721.9420517934.83本周成交與上周成交對比本周興寧區(qū)成交量居六城區(qū)榜首，西鄉(xiāng)塘區(qū)則緊跟其后，青秀區(qū)卻屈居第三。與上周相比，除了興寧區(qū)和邕寧區(qū)的成交面積和成交套數(shù)都有所上升外，剩余的4大城區(qū)都不同程度的下跌。（二）按商品用途統(tǒng)計用途住宅經(jīng)濟(jì)適用住房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其它時間套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積9.15232083.2000000131.239.16757937.65000000009.17879456.5700004223.36392559.999.189310146.79003122.78271189.2410405.789.1913815306.740010785.9410614.310322.179.2017316425.742127.74241380.843132.83391411.749.211059933.7600150.897317.3913458.25總計69471290.452127.74382340.45512477.121125189.16成交商品房用途坐落區(qū)間（單位：平方米）本周成交的商品房中，按面積計算，有87.55%是住宅；0.16%是經(jīng)濟(jì)適用房；2.87%是辦公樓；3.04%是商業(yè)營業(yè)用房；6.37%用于其它用途。（五）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積本周共批準(zhǔn)預(yù)售面積264928.7平方米，其中的91.29%是住宅面積，為241857.16平方米，共2086套；商用面積和車庫面積各占1.37%、7.33%，其中批準(zhǔn)預(yù)售的車庫共有498個。公司名稱項目名稱項目坐落預(yù)售面積南寧市地產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司桃花源西鄉(xiāng)塘區(qū)安園東路9號桃花源K組團(tuán)4號樓,6號樓,地下室32614.04㎡南寧市地產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司桃花源西鄉(xiāng)塘區(qū)安園東路9號桃花源J組團(tuán)9號桃花源H組團(tuán)1區(qū)9號桃花源B組團(tuán)4區(qū)9號桃花源A組團(tuán)1區(qū)9號桃花源C組團(tuán)1區(qū)9號桃花源B組團(tuán)3區(qū)9號桃花源A組團(tuán)2區(qū)3號樓等7幢樓11007.23㎡南寧安吉萬達(dá)廣場投資有限公司安吉萬達(dá)廣場西鄉(xiāng)塘區(qū)高新大道55號南寧安吉萬達(dá)廣場8棟25102.69㎡廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司嘉和城興寧區(qū)昆侖大道995號嘉和城溫莎北郡11棟,7棟47239.59㎡南寧銀象房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司恒大綠洲良慶區(qū)五象大道333號恒大綠洲31號樓等12幢樓71610.61㎡廣西盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛天香墅青秀區(qū)英華路7號盛天香墅12號樓,13號樓,15號樓,16號樓,17號樓12451.86㎡廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司嘉和城興寧區(qū)昆侖大道995號嘉和城塞納左岸11棟,17棟,20棟,8棟,9棟64902.68㎡南寧市盛堯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛天東郡興寧區(qū)昆侖大道58號盛天東郡10號樓43189.02㎡（六）土地市場本周無地塊成交。（七）樓市宏觀環(huán)境（一）南寧房貸利率仍需上浮南寧房貸市場未出現(xiàn)松動，且各家銀行的貸款政策均與此前一致，首套、二套房貸貸款利率仍需上浮，最高上浮幅度仍為10%。銀行首套房貸利率中國銀行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%工商銀行基準(zhǔn)利率上浮10%左右農(nóng)業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮10%左右建設(shè)銀行基準(zhǔn)利率上浮5%以上光大銀行基準(zhǔn)利率