北京市住房租賃合同示范文本

1/1北京市住房租賃合同示范文本北京市住房租賃合同示范文本:

出租人：____________

承租人：____________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。

2.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋全部權(quán)證)或其他房屋合法來(lái)源證明原件；房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)共有人同意出租的證明。

3.依據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建法〔2023〕13號(hào))的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下貯存室等不得出租供人員居住__。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5.本合同文本中未商定或者商定不明確的內(nèi)容，雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。

6.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。

北京市住房租賃合同

出租人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

國(guó)籍：__________戶籍所在地：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

證件號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵編：__________聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【托付代理人】：____________

國(guó)籍：__________戶籍所在地：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

證件號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵編：__________聯(lián)系電話：_________

(出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

承租人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

國(guó)籍：__________戶籍所在地：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

證件號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵編：__________聯(lián)系電話：_________

【托付代理人】【法定代理人】：____________

國(guó)籍：__________戶籍所在地：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

證件號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵編：__________聯(lián)系電話：_________

(承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理方法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、公平、公正、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

(一)房屋坐落：北京市區(qū)(應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋全部權(quán)證)或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落全都)，屬街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))居民委員會(huì)(村委會(huì))。

(二)房屋建筑面積平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，該房屋在第層。該房屋平面圖見(jiàn)附件一。

(三)房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi)廚;【非成套住房】室廳衛(wèi)廚，共用;房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況(見(jiàn)附件二)。

(四)房屋合法權(quán)屬證明或來(lái)源證明：【房屋全部權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號(hào)：__________(見(jiàn)附件三);房屋【全部權(quán)人】【購(gòu)房人】【】的【姓名】【名稱】：____________;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

第二條房屋租賃成交方式及租賃形式

(一)該房屋租賃通過(guò)下列第【】種方式成交：

1.雙方當(dāng)事人自行成交。2.雙方當(dāng)事人托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：____________，機(jī)構(gòu)名稱：________;房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：____________，機(jī)構(gòu)名稱：________。

3。

(二)房屋租賃形式：

【整租】雙方當(dāng)事人商定，房屋居住人數(shù)為人，最多不超過(guò)人。

【分租】分租房間居住面積平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過(guò)人，詳細(xì)位置見(jiàn)房屋平面圖(附件一)所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】;廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】;客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】;陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】;其他：_________【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】。

(三)承租人和實(shí)際居住人不全都的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人供應(yīng)實(shí)際居住人的信息，詳細(xì)見(jiàn)附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)【于__日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書(shū)面同意】。

(四)本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理變更備案。

第三條租賃期限及交付

(一)租賃期自__年______月______日至__年______月______日，共計(jì)個(gè)月(不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限)。出租人應(yīng)于__年______月______日前將房屋按商定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》(見(jiàn)附件二)。

(二)租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用狀況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書(shū)》(見(jiàn)附件五)中簽字或蓋章。

(三)租賃期滿，出租人不再連續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書(shū)面通知承租人；連續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：人民____元/(【月】【季】【半年】【年】【】)，租金總計(jì)：人民____元(大寫(xiě)：________)，租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。雙方當(dāng)事人選擇第【】種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

出租人賬戶名稱：____________

銀行賬號(hào)：____________

開(kāi)戶行：

3.其他：________。

未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)搬離。

(二)押金：人民____元(大寫(xiě)：________)，承租人應(yīng)當(dāng)于__年______月______日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用擔(dān)當(dāng)方式

租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中：_______由承租人擔(dān)當(dāng)，其他由出租人擔(dān)當(dāng)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11)費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人擔(dān)當(dāng)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)依據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋使用及維護(hù)

(一)出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的平安條件，不轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿意基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身平安；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

(二)出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】。租賃期滿或合同終止后，上述商定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人全部】【無(wú)償歸出租人全部】【】處置。

(三)租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和平安的狀態(tài)：

1.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人緣由而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，承租人可代為修理，費(fèi)用由出租人擔(dān)當(dāng)。因修理、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)削減租金或延長(zhǎng)租賃期。

2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3.承租人不得擅自轉(zhuǎn)變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活。

第七條轉(zhuǎn)租

出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

第八條其他特別狀況

(一)租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣____天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響本合同的效力。

(二)租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行商定。

第九條合同解除

(一)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除本合同。

(二)因不行抗力致使合同無(wú)法連續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

(三)因一方當(dāng)事人有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(四)出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

1.拖延交付房屋達(dá)日的；

2.出租人無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；

3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同商定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人平安、健康的；

4.不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的；

5.。

(五)承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：

1.不根據(jù)商定支付租金達(dá)日的；

2.欠繳各類費(fèi)用____元的；

3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；

4.擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的；

5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同商定人數(shù)的；

6.拆轉(zhuǎn)變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不修理、更換或賠償?shù)模?/p>

8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)峻阻礙他人正常工作、生活的；

9.。

(六)其他法定的合同解除情形。

第十條違約責(zé)任

(一)出租人有第九條第(四)項(xiàng)商定情形的，應(yīng)按月租金的__%向承租人支付違約金。

承租人有第九條第(五)項(xiàng)商定情形的，應(yīng)按月租金的__%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)除本合同第九條商定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前__日書(shū)面通知對(duì)方，按月租金的__%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

(三)出租人未按商定履行修理義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人擔(dān)當(dāng)。

(四)出租人未按商定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按商定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按商定時(shí)間交還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(五)出租人實(shí)行暴力、威逼等強(qiáng)制方式驅(qū)除承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(六)。

第十一條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人根據(jù)商定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)下列第【】種方式解決：

(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴；

(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條其他商定事項(xiàng)

。

第十四條合同生效及特殊商定

(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

(二)本合同一____份，其中出租人____份，承租人____份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份(通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)，具有同等法律效力。

(三)。

本合同生效后，甲乙雙方對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充(見(jiàn)附件七)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。

出租人(簽字或蓋章)：__承租人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【托付代理人】(簽字或蓋章)：_____【托付代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

簽訂時(shí)間：__年______月______日簽訂時(shí)間：__年______月______日

附件一房屋平面圖

附件二房屋驗(yàn)收表

房屋驗(yàn)收表

本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用，雙方依據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫(xiě)，核對(duì)無(wú)誤后，簽字確認(rèn)。

項(xiàng)目(勾選)□承租驗(yàn)收□退租驗(yàn)收

分類名稱表底數(shù)卡狀況

各項(xiàng)費(fèi)用廚房冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

衛(wèi)生間冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

中水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

熱水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

電現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

煤/燃?xì)猬F(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交，現(xiàn)余數(shù)

名稱價(jià)格已截至?xí)r間備注

衛(wèi)生費(fèi)元/月年______月______日

公用電費(fèi)元/月年______月______日

上網(wǎng)費(fèi)元/月年______月______日

分類名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號(hào)物品狀況

家用電器電視機(jī)

備注：____________

數(shù)字機(jī)頂盒

備注：____________

空調(diào)

備注：____________

冰箱

備注：____________

微波爐

備注：____________

燃?xì)庠?/p>

備注：____________

抽油煙機(jī)

備注：____________

洗衣機(jī)

備注：____________

熱水器

備注：____________

家具床

備注：____________

床頭柜

備注：____________

梳妝臺(tái)

備注：____________

書(shū)桌

備注：____________

衣柜

備注：____________

電腦桌

備注：____________

沙發(fā)

備注：____________

茶幾

備注：____________

餐桌

備注：____________

餐椅

備注：____________

鞋柜

備注：____________

其它設(shè)施及裝修坐便

備注：____________

地漏

備注：____________

水龍頭

備注：____________

防盜門

備注：____________

客廳地板□地磚□木地板□水泥地備注：____________

臥房地板□地磚□木地板□水泥地備注：____________

廚衛(wèi)□瓷磚□未貼磚□馬賽克備注：____________

窗戶□木窗□鋁合金□塑鋼備注：____________

陽(yáng)臺(tái)□未封□鋁合金□塑鋼備注：____________

物品保修單保修單張，保修電器包括：____________

遙控器□電視個(gè)，□空調(diào)個(gè)，□機(jī)頂盒個(gè)，備注：____________

門禁卡□無(wú)□有：○未交付○已交付張，備注：____________