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文檔簡介

商務樓裝修工程竣工驗收條件1,、完成建設工程設計和合同規(guī)定的各項內容。2、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場報告。3、有完整的技術檔案和施工管理資料。4、有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件。5、建設單位以按合同支付工程款,并有工程款支付證明。6、有施工單位簽署的工程保修書。7、規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容,建設單位已取得政府有關主管部門(或其委托機構)出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后,組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志,也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。制作格式驗收備案表(封面)由建設單位在提交備案文件資料前按實填寫。備案目錄(表一)由備案部門填寫。工程概況(表二)1.其中備案日期:由備案部門填寫。2.竣工驗收日期:與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期一致。建設工程規(guī)劃許可證(復印件)(原件提交驗證)建設工程施工許可證(復印件)(原件提交驗證)建筑工程施工圖設計審查報告單位工程驗收通知書(表三)由建設單位加蓋公章,市建設工程質量監(jiān)督站項目主監(jiān)員簽名,并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單,其中包括建設(監(jiān)理)單位、施工單位、勘察設計單位人員。單位工程竣工驗收證明書(表四)1.由建設單位交施工單位填寫,并經各負責主體(建設、監(jiān)理、勘測、設計、施工單位)簽字加蓋法人單位公章后,送質監(jiān)站審核通過后,提交一份至備案部門。2.驗收意見一欄,須說明內容包括:該工程是否已按設計和合同要求施工完畢,各系統的使用功能是否已運行正常,并符合有關規(guī)定的要求;施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢,現場是否發(fā)現結構和使用功能方面的隱患,參驗人員是否一致同意驗收,工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。整改通知書(表五)上面要求記錄質量監(jiān)督站責令整改問題的書面整改記錄,系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其他一般質量問題,是否已整改完畢。整改完成報告書(表六)要求詳細記錄整改完成情況,并由建設方簽字加蓋公章、主監(jiān)員確認整改完成情況,若在工程驗收過程中,未有整改內容,也需要業(yè)主(監(jiān)理)單位、簽字蓋章確認。工程質量監(jiān)理評估報告(表七)1.監(jiān)理單位在工程竣工預驗收后,施工單位整改完畢,由總監(jiān)理工程師填寫。2.質量評估意見一欄:(a).項目監(jiān)理部是否已嚴格按照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則對該工程進行了全面監(jiān)理。(b).地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規(guī)范要求。(c).主體工程(含網架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等)施工質量是否符合設計及相關規(guī)范要求。(d).水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。3.明確評定工程質量等級。質量站出具的工程竣工驗收內部函件房屋建筑工程質量保修書(表八)1.由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格后簽定。2.工程保修項目一欄:除六項保修項目外,其他應根據設計文件和合同約定增加,如國家有關法規(guī)需增加新項目的,應補充齊全。3.最低保修期限一欄:一律用中文大寫,最低保修期不得低于國家規(guī)定的期限。商品住宅的《住宅質量保證書》由建設單位根據銷售實際情況,物業(yè)管理情況登記并加蓋公章。建設工程檔案資料接收聯系單市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料《**市房屋建筑(市政基礎設施)通過竣工備案意見書》《**市房屋建筑(市政基礎設施示通過竣工備案意思書)》有關質量檢測和功能性試驗資料提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。其他資料1.規(guī)劃部門認可文件,通常要求提供工程規(guī)劃許可證(復印件),但須提供原件驗證,復印件加該建設單位公章注明原件存何處。2.工程項目施工許可證,提供復印件,提交原件驗證,復印件加該建設單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認可文件,設計有消防要求的提供原件,即“建設工程消防驗收意見書”。4.環(huán)保部門認可文件,設計有環(huán)保要求的提供原件,即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設項目環(huán)境影響

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