廣告策劃-婚博會(huì)活動(dòng)方案

2021年宿遷首屆秋季婚博會(huì)暨第二屆大型集體婚禮活動(dòng)方案2021年宿遷首屆秋季婚博會(huì)暨第二屆大型集體婚禮每年十月至次年三月是結(jié)婚頂峰期，借中國共產(chǎn)黨建黨90周年；宿遷建市15周年二大契機(jī)，結(jié)合“現(xiàn)代時(shí)尚、經(jīng)典懷舊、讓生活更美好〞的活動(dòng)訴求。在寶龍城市廣場(chǎng)舉辦“婚前進(jìn)行時(shí)——品味經(jīng)典·時(shí)尚相約〞2021年宿遷首屆秋季婚博會(huì)暨第二屆大型集體婚禮。本次婚博會(huì)以婚紗、彩妝秀、集體婚禮、婚博會(huì)為三大主題，打造新的婚慶禮儀、時(shí)尚文化、倡導(dǎo)和睦家庭、展現(xiàn)婚禮盛典內(nèi)在魅力。

本次婚博會(huì)有三大亮點(diǎn)：婚慶品類齊全——婚博會(huì)整合了結(jié)婚產(chǎn)業(yè)鏈上的婚紗攝影、婚禮籌劃效勞、婚宴效勞、珠寶、家居家電、蜜月旅游、花藝、喜煙喜酒等新婚效勞和商品?，F(xiàn)代時(shí)尚元素——以婚紗、彩妝、珠寶流行趨勢(shì)發(fā)布等活動(dòng)結(jié)合彰顯了又一婚博會(huì)亮點(diǎn)。懷舊婚禮體驗(yàn)——本屆集體婚禮將摒棄西式婚禮一貫風(fēng)格，為慶祝建黨90周年、宿遷建市15周年，以愛國、愛黨主題，組織一場(chǎng)懷舊婚禮，同樣是浪漫卻彰顯溫情色彩的感恩路線，讓到場(chǎng)的來賓眼前一亮。1、婚博會(huì)宣傳、安排規(guī)劃匯報(bào)內(nèi)容概要2、婚博會(huì)具體活動(dòng)安排3、活動(dòng)費(fèi)用總預(yù)算4、歷屆集體婚禮活動(dòng)場(chǎng)景1、婚博會(huì)宣傳、安排規(guī)劃9月15日9月21日——9月25日9月1日9月18日?qǐng)?bào)紙、LED戶外廣告宣傳海報(bào)、DM單頁戶外廣告、讀報(bào)欄9月10日網(wǎng)絡(luò)專題、中國網(wǎng)盟網(wǎng)絡(luò)宣傳活動(dòng)宣傳推廣活動(dòng)時(shí)間表報(bào)紙報(bào)道/網(wǎng)絡(luò)播放9月26日婚博會(huì)活動(dòng)電視媒體滾動(dòng)字幕、活動(dòng)報(bào)道9月10日婚博會(huì)活動(dòng)9月22日——9月25日8月8日9月18日集體婚禮報(bào)名冠名商、贊助商確實(shí)定網(wǎng)上商家信息填充、制作海報(bào)、DM單頁、工作牌、邀請(qǐng)函等硬廣內(nèi)容設(shè)計(jì)9月1日婚博會(huì)專欄框架制作活開工作安排時(shí)間表活動(dòng)收尾總結(jié)9月26日9月23日參展商家位置確定活動(dòng)物料購置、車輛溝通、領(lǐng)導(dǎo)人邀請(qǐng)活動(dòng)宣傳推廣預(yù)算項(xiàng)目類別媒介形式媒介頻次/數(shù)量預(yù)算（元）網(wǎng)站活動(dòng)制作宿遷新聞網(wǎng)網(wǎng)站首頁通欄通欄整體宣傳10000宿遷新聞網(wǎng)專題頁面專題整體宣傳2000報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體、電視媒體軟文及廣告宿遷日?qǐng)?bào)、晚報(bào)活動(dòng)廣告共8期80000活動(dòng)廣告都市風(fēng)雜志宣傳活動(dòng)廣告前扉四/前扉五18000中國網(wǎng)盟活動(dòng)宣傳推廣活動(dòng)內(nèi)容發(fā)布圖標(biāo)廣告主要地市投放20000戶外視頻、電視媒體廣告戶外視頻LED制作和發(fā)布15秒/次20天8000樓宇廣告15秒/次20天8000宿遷電視臺(tái)、宿遷有線電視臺(tái)滾動(dòng)字幕字幕滾動(dòng)20天50000電視媒體活動(dòng)宣傳報(bào)道新聞形式報(bào)道1次2000項(xiàng)目類別媒介形式媒介頻次/數(shù)量預(yù)算（元）戶外平面廣告讀報(bào)欄廣告字幕滾動(dòng)，海報(bào)宣傳20天3000X展架待設(shè)計(jì)502000DM賽事招募與宣傳3期9000宣傳單頁待設(shè)計(jì)10000份2000現(xiàn)場(chǎng)物料宣傳邀請(qǐng)函待設(shè)計(jì)50100參展證待設(shè)計(jì)100200背景噴繪待設(shè)計(jì)21600工作人員掛牌待設(shè)計(jì)60120高空氣球冠名商、贊助商信息84000商家展位設(shè)置商家信息3010000拱門廣告待設(shè)計(jì)21500橫幅70公分*10米5200指示牌待設(shè)計(jì)10500宣傳共計(jì)

2322202、婚博會(huì)具體活動(dòng)安排時(shí)間舞臺(tái)活動(dòng)具體時(shí)間中廳及外場(chǎng)活動(dòng)具體時(shí)間9.22上午（星期四上午）威風(fēng)鑼鼓09:45—09:55商家展覽9.22—9.25主持人宣布婚博會(huì)開始10:00開幕式10:05—11:00開幕式結(jié)束11:009.22下午——9.24上午（星期四下午—星期六上午）參展商家舞臺(tái)展示（9.22）14:00—（9.24）12:009.24下午（星期六下午）婚紗、彩妝秀14:00—18:00

9.25（星期日）集體婚禮09:00-17:00活動(dòng)類型及場(chǎng)地規(guī)劃總表活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃圖活動(dòng)一：婚博會(huì)開幕式活動(dòng)時(shí)間：9月22日10：00-11:00活動(dòng)地點(diǎn)：寶龍外廣場(chǎng)活動(dòng)目的：宣布宿遷首屆秋季婚博會(huì)開幕、政府領(lǐng)導(dǎo)出席，名企捧場(chǎng)，吸引人流量，帶動(dòng)潛在消費(fèi)。活動(dòng)內(nèi)容：時(shí)間主要內(nèi)容備注09:45—09:55威風(fēng)鑼鼓

工作人員全部到位，各音箱部件調(diào)試完畢10:00主持人宣布婚博會(huì)開始

10:05—10:50宿遷新聞網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)致歡迎詞

中共宿遷市委宣傳部副部長(zhǎng)，宿遷報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)（報(bào)社）社長(zhǎng)朱陸致辭

冠名企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致辭

市委各領(lǐng)導(dǎo)致辭

10:50舞蹈或演唱

11:00開幕式結(jié)束

活動(dòng)預(yù)算：類別項(xiàng)目單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)禮品領(lǐng)導(dǎo)來賓禮品100055000開幕式助興鑼鼓隊(duì)費(fèi)用300013000舞蹈500015000物料手持禮炮20480其他物料200012000舞臺(tái)活動(dòng)舞臺(tái)、音響、燈光、舞臺(tái)擺設(shè)（內(nèi)場(chǎng)、外場(chǎng)）480029600合計(jì)

24680活動(dòng)二：婚博會(huì)商家舞臺(tái)展示活動(dòng)主題：參展商家舞臺(tái)展示活動(dòng)時(shí)間：9.22下午——9.24上午〔星期四下午—星期六上午〕活動(dòng)地點(diǎn)：寶龍城市廣場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)舞臺(tái)區(qū)活動(dòng)內(nèi)容：參展商家舞臺(tái)展示活動(dòng)目的：吸引人流量，進(jìn)一步宣傳商家品牌，促進(jìn)參展商家銷售。參與對(duì)象：參與婚博會(huì)所有商戶及各主力店活動(dòng)細(xì)那么：參展商家確定后，由活動(dòng)組委會(huì)安排各個(gè)商家舞臺(tái)展示時(shí)間及活動(dòng)形式?；顒?dòng)三：婚博會(huì)婚紗、彩妝秀活動(dòng)主題：參展商家婚紗、彩妝舞臺(tái)展示活動(dòng)時(shí)間：9.24下午〔星期六下午〕活動(dòng)地點(diǎn)：寶龍城市廣場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)舞臺(tái)區(qū)活動(dòng)內(nèi)容：婚紗、彩妝舞臺(tái)展示活動(dòng)目的：吸引人流量，進(jìn)一步宣傳商家品牌，促進(jìn)參展商家銷售。參與對(duì)象：參與婚博婚紗、彩妝類及主力店活動(dòng)細(xì)那么：具體事項(xiàng)由寶龍城市廣場(chǎng)負(fù)責(zé)活動(dòng)四：婚博會(huì)第二屆集體婚禮活動(dòng)主題：宿遷第二屆集體婚禮集體婚禮儀式舉行時(shí)間：9.25〔星期日〕集體婚禮儀式舉行地點(diǎn)：寶龍城市廣場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)舞臺(tái)區(qū)活動(dòng)內(nèi)容：以革命時(shí)期的風(fēng)格布置活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)50對(duì)新人統(tǒng)一穿著軍裝，胸前帶好大紅花進(jìn)行婚禮儀式，儀式由三局部組成：嘉賓證婚、愛情宣言、甜蜜大行動(dòng)，甜蜜大行動(dòng)優(yōu)勝者可得到本次活動(dòng)的甜蜜大獎(jiǎng)〔5000元寶龍一卡通現(xiàn)金卡〕，其他新人獲得溫馨獎(jiǎng)〔500元寶龍一卡通現(xiàn)金卡〕現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)結(jié)束后50對(duì)新人統(tǒng)一送至園博會(huì)參觀，參觀后至五星級(jí)酒店品嘗甜蜜大餐。參與對(duì)象：夫妻、準(zhǔn)新人、情侶〔共50對(duì)新人〕活動(dòng)細(xì)那么：時(shí)間主要內(nèi)容備注9:45鑼鼓、樂隊(duì)敲起來，響起來。新人，花車全部到第一會(huì)場(chǎng)工作人員給新人發(fā)手捧花、手持禮花（4人）9:50鑼鼓停止。主持人說明婚禮注意事項(xiàng)

9:50主持人宣布婚禮倒計(jì)時(shí)。

10:00主持人倒計(jì)時(shí)數(shù)到一，主持人宣布儀式開始。音樂、舞蹈（演藝公司）、鑼鼓隊(duì)、禮花齊鳴，氫氣球升起。10:05開場(chǎng)舞

10:10宿遷新聞網(wǎng)總經(jīng)理致答謝詞控制在5分鐘之內(nèi)10:15由新人代表講話控制在5分鐘之內(nèi)10:20由寶龍城市廣場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)致主婚詞控制在5分鐘之內(nèi)10:25由冠名企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致證婚詞控制在5分鐘之內(nèi)10:30由報(bào)社領(lǐng)導(dǎo)宣讀倡議書控制在5分鐘之內(nèi)10:35由市委領(lǐng)導(dǎo)宣布集體婚禮正式開始控制在5分鐘之內(nèi)10:40各位領(lǐng)導(dǎo)與新人合影留念控制在10分鐘之內(nèi)10:50新人愛墻簽名控制在10分鐘之內(nèi)11:00新人下臺(tái)就座，游戲環(huán)節(jié)開始工作人員準(zhǔn)備好游戲環(huán)節(jié)所需道具時(shí)間主要內(nèi)容備注11:15主持人宣布游戲規(guī)則和獎(jiǎng)品發(fā)放規(guī)則。

11:20擊鼓傳花的三對(duì)新人進(jìn)行“踩氣球比賽”（取1對(duì)獲勝新人）工作人員記錄本活動(dòng)優(yōu)勝者號(hào)碼牌11:30主持人抽簽決定第二組比賽名單（3對(duì)）

11:35第二組三對(duì)新人進(jìn)行“以口當(dāng)手”比賽（取1對(duì)獲勝新人）工作人員記錄本活動(dòng)優(yōu)勝者號(hào)碼牌11:45主持人組織所有新人進(jìn)行“腦靈手快”游戲，取發(fā)信息最快的前3新人組合

11:50三組獲勝（共5對(duì)）新人進(jìn)行最后比拼——接吻大賽。主持人宣布游戲規(guī)則。堅(jiān)持時(shí)間最長(zhǎng)的一對(duì)將獲得終極大獎(jiǎng)。甜蜜大獎(jiǎng)獲得5000元寶龍一卡通現(xiàn)金卡，參與活動(dòng)的新人獲得500元寶龍一卡通現(xiàn)金卡和禮品一份，其他新人獲得溫馨獎(jiǎng)500元寶龍一卡通現(xiàn)金卡12:00新郎新娘手牽手，按照號(hào)碼順序上1——4號(hào)花車音樂響起12:15花車出發(fā)前往湖濱浴場(chǎng)花車（1輛）——房車（1輛）——大巴車（4輛1——4號(hào)）——商務(wù)車（2輛）13:00花車隊(duì)伍在園博會(huì)“羅曼園”停車，新人依次下車。（待定）工作人員負(fù)責(zé)公園路線指引13:10新人拍照留念時(shí)間控制在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)13:40新郎、新娘手牽手上1——4號(hào)大巴車

13:50全部人員上車完畢前往星級(jí)酒店品嘗甜蜜大餐

16:00活動(dòng)圓滿結(jié)束，花車送新人至寶龍城市廣場(chǎng)

活動(dòng)預(yù)算：類別項(xiàng)目單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)新人服裝服裝、胸花及其他配飾80504000婚禮助興鑼鼓300013000車輛花車200012000新人大巴100044000房車100011000商務(wù)車2002400物料簽字筆22040手捧花50502500手持禮炮208160桌椅租賃1050500游戲道具5001500鞭炮1004400其他物料200012000獎(jiǎng)品溫馨獎(jiǎng)購物卡5005025000甜蜜大獎(jiǎng)購物卡500015000其他獎(jiǎng)品20061200司儀主持人200024000甜蜜大餐星級(jí)飯店就餐200（包含酒水）15030000合計(jì)

857003、活動(dòng)費(fèi)用總預(yù)算項(xiàng)目預(yù)算（元）活動(dòng)宣傳232220開幕式24680集體婚禮85700合計(jì)342600活動(dòng)費(fèi)用總預(yù)算4、歷屆集體婚禮活動(dòng)場(chǎng)景集體婚禮啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)集體婚禮車隊(duì)集體婚禮游覽雪楓公園婚禮儀式現(xiàn)場(chǎng)——湖濱浴場(chǎng)婚禮儀式現(xiàn)場(chǎng)——湖濱浴場(chǎng)婚禮活動(dòng)——愛墻簽名、切蛋糕集體婚禮合影如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的開展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)〕SWOT分析的價(jià)值