廣告策劃-開紀(jì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)解決方案

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)集成解決方案目錄一、我們對(duì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的解讀二、我們的工作是如何展開的三、局部作品

一、我們對(duì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的解讀〔一〕標(biāo)識(shí)的定義標(biāo)識(shí)〔Sign〕,指任何設(shè)計(jì)成文字或者圖形的視覺展示，用來(lái)傳遞信息或吸引注意力。標(biāo)識(shí)的概念可以分為兩個(gè)層面：1.指明方向、區(qū)域的圖形符號(hào)是從視覺傳達(dá)的角度去理解，即用符號(hào)表達(dá)含義。2.符號(hào)在環(huán)境空間中的表現(xiàn)方式是從環(huán)境設(shè)計(jì)的角度去理解，著眼于材質(zhì)、外觀、位置、藝術(shù)表現(xiàn)等因素如何融入到環(huán)境中。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔Signage或Signage

System〕，以標(biāo)識(shí)系統(tǒng)化設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，綜合解決信息傳遞、識(shí)別、區(qū)分和形象傳遞等功能的整體解決方案。〔二〕標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的定義〔三〕標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分類公益標(biāo)識(shí)人流系統(tǒng)一級(jí)標(biāo)識(shí)外圍道路形象標(biāo)志，樓盤墻體形象標(biāo)志二級(jí)標(biāo)識(shí)導(dǎo)示標(biāo)識(shí)小區(qū)平面導(dǎo)示圖、綜合導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、道路、景觀、幢號(hào)、單元等獨(dú)立導(dǎo)向功能入口、會(huì)所、足球場(chǎng)、幼兒園等三級(jí)標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)如茶室、棋牌室、老年活動(dòng)中心等四級(jí)標(biāo)識(shí)管理系統(tǒng)單元告示欄、文化宣傳欄、物業(yè)效勞指南等電梯值班制度、物業(yè)管理規(guī)定等〔三〕標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分類綜合導(dǎo)向功能配套功能設(shè)施指示管理功能指示物業(yè)管理、醫(yī)務(wù)室、值班經(jīng)理室等科室功能指示審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、總裁辦公室等根底設(shè)施指示配電房、設(shè)備房、發(fā)電機(jī)房等建筑系統(tǒng)幢號(hào)、單元、房號(hào)等管理信息功能管理?xiàng)l例功能提示標(biāo)識(shí)綠地溫馨提示、水景溫馨提示、請(qǐng)節(jié)約用水、請(qǐng)保持安靜等警示標(biāo)識(shí)注意平安、留神觸電、留神墜落、高壓危險(xiǎn)請(qǐng)勿靠近等禁止標(biāo)識(shí)禁止吸煙、禁止放易燃物、禁止攀爬、禁止喧嘩等形象系統(tǒng)車流系統(tǒng)獨(dú)立指示類獨(dú)立警示類綜合〔獨(dú)立〕禁止類直行、向左轉(zhuǎn)彎、向右轉(zhuǎn)彎、環(huán)島行駛等陡坡、急轉(zhuǎn)路口、交叉路口、注意行人等禁止通行、禁止駛?cè)?、禁止機(jī)動(dòng)車通行、禁止鳴喇叭等配套設(shè)施垃圾箱信報(bào)箱室內(nèi)垃圾箱單體景觀垃圾箱和雙體景觀垃圾箱單體單元垃圾箱和雙體單元垃圾箱景觀垃圾箱單元垃圾箱有害垃圾箱單體信報(bào)箱貼墻式組合信報(bào)垃圾箱貼墻式和立地式三維一體信報(bào)箱立地式〔三〕標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分類1.環(huán)境導(dǎo)示系統(tǒng)2.營(yíng)銷導(dǎo)示系統(tǒng)它屬于環(huán)境的一局部，也是主體的一局部，它融于環(huán)境、效勞于環(huán)境。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)又名視覺導(dǎo)示系統(tǒng)〔Signage〕按其類別,宏觀上可以劃分為：它效勞于營(yíng)銷活動(dòng)，屬于廣告行為。它不要求融入自然，要求有沖擊力，通?？紤]品牌LOGO、名稱等。3.必備導(dǎo)示系統(tǒng)它具有特定的功能性，有嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。如緊急出口、消防設(shè)備標(biāo)識(shí)。4.公益導(dǎo)示系統(tǒng)起著公益指示作用，強(qiáng)調(diào)它的人情化。5.辦公導(dǎo)示系統(tǒng)為管理者效勞，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)肅性。如科室牌，企業(yè)名稱牌、工牌等。〔四〕視覺導(dǎo)示系統(tǒng)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的公共圖標(biāo)，具有國(guó)際通用性〔五〕信息使用標(biāo)準(zhǔn)在字體及比照度使用上面，按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)更表達(dá)出導(dǎo)向系統(tǒng)的功能性及人性化設(shè)計(jì)〔五〕信息使用標(biāo)準(zhǔn)安裝布點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)系統(tǒng)的連續(xù)性〔六〕人機(jī)工學(xué)使用標(biāo)準(zhǔn)二、我們的工作是如何展開的〔一〕規(guī)劃

以人流動(dòng)線為根底定義：人流動(dòng)線，是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語(yǔ)之一。意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)成為就成為人流動(dòng)線?！惨弧骋?guī)劃

前期踩點(diǎn)周邊區(qū)域，工程園區(qū)道路人流分析及動(dòng)線設(shè)定〔一〕規(guī)劃

工程外部動(dòng)線規(guī)劃〔一〕規(guī)劃建筑內(nèi)部主要公共空間、通道人流、電梯、手扶梯、步梯節(jié)點(diǎn)分析及動(dòng)線設(shè)定工程內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)

〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)

以人體工程學(xué)為根底定義：按照國(guó)際工效學(xué)會(huì)所下的定義，人體工程學(xué)是一門“研究人在某種工作環(huán)境中的解剖學(xué)、生理學(xué)和心理學(xué)等方面的各種因素；研究人和機(jī)器及環(huán)境的相互作用；研究在工作中、家庭生活中和休假時(shí)怎樣統(tǒng)一考慮工作效率、人的健康、平安和舒適等問題的科學(xué)〞。1.確定人和人際在室內(nèi)活動(dòng)所需空間的主要依據(jù)根據(jù)人體工程學(xué)中的有關(guān)計(jì)測(cè)數(shù)據(jù)，從人的尺度、動(dòng)作域、心理空間以及人際交往的空間等，以確定空間范圍。2.提供適應(yīng)人體的室內(nèi)物理環(huán)境的最正確參數(shù)室內(nèi)物理環(huán)境主要有室內(nèi)熱環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、重力環(huán)境、輻射環(huán)境等，設(shè)計(jì)時(shí)有了上述要求的科學(xué)的參數(shù)后，在設(shè)計(jì)時(shí)就有可能有正確的決策。3.對(duì)視覺要素的計(jì)測(cè)為室內(nèi)視覺環(huán)境設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)人眼的視力、視野、光覺、色覺是視覺的要素，人體工程學(xué)通過計(jì)測(cè)得到的數(shù)據(jù)，對(duì)室內(nèi)光照設(shè)計(jì)、室內(nèi)色彩設(shè)計(jì)、視覺最正確區(qū)域等提供了科學(xué)的依據(jù)。人在室內(nèi)環(huán)境中，其心理與行為盡管有個(gè)體之間的差異，但從總體上分析仍然具有共性，仍然具有以相同或類似的方式作出反響的特點(diǎn)，這也正是我們進(jìn)行設(shè)計(jì)的根底。〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)〔人體工程學(xué)，符號(hào)學(xué)、色彩學(xué)、美學(xué)〕人體工程學(xué)標(biāo)識(shí)大小，易讀性，視線焦點(diǎn)標(biāo)識(shí)與門窗比例的關(guān)系，使用的文字色彩等因素符號(hào)學(xué)原理平面設(shè)計(jì)從本質(zhì)上講就是以利用平面媒體傳達(dá)信息為目的的，這決定了它一定是廣義語(yǔ)言的一局部。因此，平面設(shè)計(jì)本身就是符號(hào)的一種表達(dá)方式；同時(shí)，它又是以符號(hào)的方式，符號(hào)的原理為依據(jù)與手段的。由此可以想見，對(duì)符號(hào)運(yùn)用的合理與準(zhǔn)確，對(duì)于到達(dá)信息傳達(dá)的目的來(lái)說，是多么的重要。找到一個(gè)符號(hào)X，可以準(zhǔn)確的傳達(dá)Y的信息，成為了一個(gè)平面設(shè)計(jì)作品成敗的關(guān)鍵。〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)〔人體工程學(xué)，符號(hào)學(xué)、色彩學(xué)、美學(xué)〕利用色彩環(huán)境來(lái)調(diào)節(jié)人的心理是一種改善環(huán)境氣氛和促進(jìn)康復(fù)的可行方法，尤其在醫(yī)院建筑裝飾設(shè)計(jì)中要考慮色彩效應(yīng)。一方面要考慮到企業(yè)形象宣傳的要求，而另一方面過多的色彩和搭配會(huì)造成視覺疲勞及視覺混亂，會(huì)對(duì)人們的情緒造成的影響，所以在兩者之間尋求一個(gè)平衡點(diǎn)尤為重要。色彩學(xué)原理〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)〔人體工程學(xué)，符號(hào)學(xué)、色彩學(xué)、美學(xué)〕美學(xué)〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)

平面設(shè)計(jì)不僅需要滿足人們的生理、心理等要求，從環(huán)境整體的高度綜合地處理人與環(huán)境、人際交往、文化內(nèi)涵、實(shí)用功能等多項(xiàng)關(guān)系，而且需要注重表達(dá)審美情感、表達(dá)審美意義和價(jià)值。

〔二〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理度容易安裝、拆換人體工程學(xué)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)〔人體工程學(xué)，藝術(shù)性〕藝術(shù)性通過藝術(shù)化處理，標(biāo)識(shí)既具有良好的功能性，系統(tǒng)連續(xù)性。同時(shí)也具有人文的精神氣息。提高商場(chǎng)的文化內(nèi)涵?！捕钞a(chǎn)品設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)〔人體工程學(xué)，藝術(shù)性〕友好性〔三〕標(biāo)識(shí)的制作材料〔人體工程學(xué)、方便性、可靠性、維護(hù)的低耗性、耐候性〕不銹鋼壓克力

鍍鋅板〔三〕標(biāo)識(shí)的制作材料〔人體工程學(xué)、方便性、可靠性、維護(hù)的低耗性、耐候性〕耐力板

雪彬木

〔三〕標(biāo)識(shí)的制作材料〔人體工程學(xué)、方便性、可靠性、維護(hù)的低耗性、耐候性〕〔三〕標(biāo)識(shí)的制作材料〔人體工程學(xué)、方便性、可靠性、維護(hù)的低耗性、耐候性〕鋼化玻璃LED燈〔四〕標(biāo)識(shí)的制作工藝金屬采用焊接，折彎，洗槽，車床，水切割，線切割，打磨，拋光，拉絲，電鍍，氧化，腐濁，烤漆。亞克力和玻璃外表采用絲印，貼即時(shí)貼，雕刻，噴砂等工藝根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)綜合加工。標(biāo)識(shí)的完美關(guān)鍵在設(shè)計(jì)理念和制作工藝的合理性?！踩梭w工程學(xué)、平安性、便捷性、環(huán)?！场菜摹硺?biāo)識(shí)的制作工藝第三局部局部作品Thanks標(biāo)識(shí)系統(tǒng)集成解決方案聯(lián)系人：林育

：址：寧波環(huán)城南路東段1678號(hào)世紀(jì)東苑20/21層如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)〕SWOT分析的價(jià)值要素S/W〔優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)〕的價(jià)值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套〔商業(yè)/教育〕/交通等〔可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度〕環(huán)境要素—