物業(yè)工程部設備運行管理制度范文

第頁共頁物業(yè)工程部設備運行管理制度范文第一章總則第一條目的和依據(jù)本制度為物業(yè)工程部設備運行管理提供準則，旨在規(guī)范設備運行流程，確保設備正常運轉，并提高設備的使用壽命和維修效率。本制度的制定依據(jù)國家相關法律法規(guī)及公司制度。第二條適用范圍本制度適用于物業(yè)工程部設備運行管理的相關工作人員。第三條主要職責1、物業(yè)工程部設備運行管理人員應負責設備的日常運行檢查、維修和維護工作，確保設備在正常情況下運行；2、物業(yè)工程部設備運行管理人員應根據(jù)設備的實際運行情況，編制設備維護計劃，并指導設備維護人員進行維護工作；3、物業(yè)工程部設備運行管理人員應及時上報設備的故障情況，并組織相關人員及時處理；4、物業(yè)工程部設備運行管理人員應對設備進行定期檢修和保養(yǎng)，并制定相關的維護記錄。第二章設備運行檢查第四條檢查內容1、設備的外觀是否完好，有無損壞、松動等情況；2、設備的操作是否正常，有無異常聲音、異味等情況；3、設備的各項參數(shù)是否符合要求，有無異常的溫度、壓力等情況；4、設備的潤滑、冷卻、供氣、供電等系統(tǒng)是否正常運行；5、設備周圍的環(huán)境是否整潔、安全。第五條檢查頻次1、重要設備每天都要進行檢查；2、一般設備每周至少檢查一次；3、季節(jié)性設備在使用前后應進行檢查。第六條檢查記錄1、物業(yè)工程部設備運行管理人員應及時記錄設備的檢查情況和發(fā)現(xiàn)的問題；2、檢查記錄應包括設備名稱、檢查時間、問題描述、處理情況等內容。第三章設備維護第七條維護計劃1、物業(yè)工程部設備運行管理人員根據(jù)設備的實際情況，制定設備的維護計劃；2、維護計劃應包括維護的內容、時間和人員安排等信息；3、維護計劃應在每月初編制，并提前通知相關人員。第八條維護工作1、設備維護應按照計劃進行，不得擅自變更維護時間或人員；2、維護過程中應注意工作安全，做好防護措施；3、維護過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時停止維護，并報告上級。第九條維護記錄1、維護人員應按要求填寫維護記錄，包括維護內容、時間和維護效果等信息；2、維護記錄應及時整理歸檔，便于查閱和審查。第四章設備故障處理第十條故障報告1、物業(yè)工程部設備運行管理人員應及時向上級報告設備的故障情況；2、故障報告應包括設備名稱、故障原因、影響范圍和處理意見等內容；3、故障報告應以書面形式提交，并抄送相關部門。第十一條故障處理1、設備故障應由專業(yè)人員進行處理，不得擅自進行修理或改動；2、故障處理應及時、高效，并確保處理結果符合要求；3、處理過程中應注意工作安全，做好防護措施。第十二條故障記錄1、物業(yè)工程部設備運行管理人員應及時記錄設備的故障情況和處理過程；2、故障記錄應包括設備名稱、故障原因、處理方法和處理效果等信息；3、故障記錄應在故障處理完成后及時整理歸檔，便于查閱和審查。第五章設備定期檢修和保養(yǎng)第十三條定期檢修1、物業(yè)工程部設備運行管理人員應根據(jù)設備的使用情況，制定設備的定期檢修計劃；2、定期檢修計劃應包括檢修內容、時間和人員安排等信息；3、定期檢修計劃應在每年初編制，并提前通知相關人員。第十四條保養(yǎng)工作1、保養(yǎng)工作應按照計劃進行，不得擅自變更保養(yǎng)時間或人員；2、保養(yǎng)過程中應注意工作安全，做好防護措施；3、保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時停止保養(yǎng)，并報告上級。第十五條檢修和保養(yǎng)記錄1、檢修和保養(yǎng)人員應按要求填寫檢修和保養(yǎng)記錄，包括檢修和保養(yǎng)內容、時間和效果等信息；2、檢修和保養(yǎng)記錄應及時整理歸檔，便于查閱和審查。第六章其他事項第十六條教育培訓物業(yè)工程部設備運行管理人員應定期接受相關技術培訓，提高設備運行管理的專業(yè)水平和維修技能。第十七條審查考核1、物業(yè)工程部設備運行管理人員的工作應定期進行審查考核，確保工作質量；2、審查考核可以采取定期聽取工作匯報、檢查工作記錄等方式進行。第十八條附則本制度自發(fā)布之日起生效，并由物業(yè)工