高新社會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)范本

蕪湖高新社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)園九龍灣廣場(chǎng)工程方案書(shū)安徽浙中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司版權(quán)所有PAGE38蕪湖高新社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)園二期“九龍灣廣場(chǎng)〞工程項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)第一章工程概況一、工程名稱和性質(zhì)1、工程名稱：蕪湖高新社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)園二期“九龍灣廣場(chǎng)〞；2、工程地址：蕪湖市弋江區(qū)〔高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)〕九華南路與峨山東路交匯處；3、工程性質(zhì)：商業(yè)新建工程；4、用地性質(zhì)：工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用地；5、建設(shè)單位：安徽浙中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。二、工程建設(shè)規(guī)模1、工程占地總面積：125321平方米〔折合188畝〕。其中，一期用地面積：28664平方米〔折合43畝〕占用地總面積的22.87%；二期用地面積：43329平方米〔折合65畝〕，占用地總面積的34.57%；三期用地面積：53328平方米〔折合約80畝〕，占用地總面積的42.55%〔預(yù)留開(kāi)展用地〕。2、經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：一期工程地上建筑面積：429917.4平方米。其中：1、社會(huì)效勞中心：34375平方米。2、社會(huì)效勞大樓：29807.74平方米。3、地下建筑面積：21191平方米。計(jì)容面積：429917.4平方米容積率：1.49建筑密度：37.89%。二期工程地上建筑面積：166649.82平方米其中：1、A座、B座精英創(chuàng)業(yè)公寓：49529.82平方米；2、C座知名連鎖酒店：20880.88平方米；3、D座高端養(yǎng)生公寓：20880.88平方米；4、商鋪：75360平方米。5、地下建筑面積：30247.75平方米。6、計(jì)容面積：189226.72平方米；7、建筑占地面積：20917平方米；8、容積率：4.36〔最終以規(guī)劃局指標(biāo)為準(zhǔn)〕；9、建筑密度：48.18%。三、工程概況該工程方案分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，二期以知名連鎖酒店、精英創(chuàng)業(yè)公寓〔SOHO〕、養(yǎng)生公寓和購(gòu)物街區(qū)、休閑娛樂(lè)等工程為主，形成吃、住、購(gòu)、游、娛一體的現(xiàn)代化、高尚城市商住綜合體。二期工程定位為“輕奢主義、標(biāo)榜蕪湖時(shí)尚〞的“九龍灣廣場(chǎng)〞，突出高端、精品、時(shí)尚的商業(yè)氣氛和智能、生態(tài)、便捷的生活環(huán)境。一、三期以社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)為主，具體業(yè)態(tài)內(nèi)容待二期工程成熟后，根據(jù)市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向另行規(guī)劃建設(shè)〔本報(bào)告書(shū)暫不贅述〕。四、工程投資概況經(jīng)過(guò)初步估算，該工程二期的總投資約4.8億元人民幣，該費(fèi)用根據(jù)工程進(jìn)展和實(shí)際需要，逐步到位、逐步投資。該工程二期工程自2024年3月起啟動(dòng)前期準(zhǔn)備工作，7月份正式開(kāi)工建設(shè)。方案總工期24個(gè)月，2024年8月份可以全部交付并投入使用。五、效益分析經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，該工程可設(shè)商業(yè)門(mén)店1250多家〔每間按60㎡〕，營(yíng)業(yè)收入將到達(dá)15億元人民幣。創(chuàng)稅將到達(dá)億元以上，此僅為工程本身建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的利稅，在工程所有業(yè)態(tài)進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后，以后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)每年還將至少會(huì)產(chǎn)生億元以上的稅收，財(cái)稅奉獻(xiàn)率十清楚顯。另外，本工程的建成將會(huì)解決至少4～5千人的就業(yè)問(wèn)題，將為我市群眾提供更多的就業(yè)時(shí)機(jī)，減輕就業(yè)壓力。第二章工程提出的背景和建設(shè)的必要性一、工程提出的背景蕪湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處蕪湖的核心位置，總面積35.19平方公里，現(xiàn)有企業(yè)600多家，主要產(chǎn)業(yè)包括節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)。2024年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值近1200億元。目前，高新區(qū)共有53個(gè)省級(jí)及以上研發(fā)機(jī)構(gòu)，其中擁有1個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，1個(gè)國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，1個(gè)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)國(guó)家級(jí)國(guó)際聯(lián)合研究中心，1個(gè)國(guó)家博士后科研工作站，另有多個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院和市級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，全區(qū)院士工作站到達(dá)9個(gè)。其已成為蕪湖新型工業(yè)化的新平臺(tái)、創(chuàng)新開(kāi)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)能力，但與之相反的是功能單一，缺乏商業(yè)、生活〔尤其是適合高端人才的公寓式居住空間〕配套設(shè)施。給園區(qū)從業(yè)人員帶來(lái)很多的不便。園區(qū)的上班族往往過(guò)著鐘擺式的生活，白天上班時(shí)園區(qū)熱鬧如市，而到了晚上下班后，卻又毫無(wú)人氣，一定程度上會(huì)影響到高新區(qū)和企業(yè)人才戰(zhàn)略的實(shí)施，不利于吸引人才、留住人才，從而影響到高新區(qū)自主創(chuàng)新的能力和可持續(xù)開(kāi)展的動(dòng)力。無(wú)論是一般工業(yè)園區(qū)還是國(guó)家高新區(qū)都是城市開(kāi)展中的一個(gè)過(guò)程性產(chǎn)物，一個(gè)區(qū)域要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，產(chǎn)業(yè)開(kāi)展是其中的關(guān)鍵所在，按照““以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城一體〞〞的開(kāi)展思路，通過(guò)各種措施的有效實(shí)施，既要保證入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)的質(zhì)量，為周邊居民提供大量穩(wěn)定的工作崗位；又在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周?chē)涮状罅康木幼^(qū)和商業(yè)配套，為企業(yè)快速開(kāi)展提供必要的人力資源。產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員每天用在上、下班交通上的時(shí)間最好不超過(guò)半小時(shí)，才能真正表達(dá)“宜居宜業(yè)〞的優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)和生活環(huán)境，同時(shí)也將促進(jìn)弋江區(qū)和高新區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的均衡開(kāi)展。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的一個(gè)根本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的開(kāi)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，其也是開(kāi)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的根底產(chǎn)業(yè)之一，其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2024年，中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議中明確提出了“深化住房制度改革〞，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出2024年經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的“風(fēng)向標(biāo)〞；落實(shí)戶籍制度改革，放寬居民落戶限制，完善住房供給雙軌制，成為樓市去庫(kù)存一大著力方向；加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。從中長(zhǎng)期看，在蕪湖著力打造經(jīng)濟(jì)和城市兩個(gè)升級(jí)版，積極探索人才結(jié)構(gòu)高端化、產(chǎn)業(yè)層次高端化、城市品質(zhì)高端化良性互動(dòng)的內(nèi)涵式開(kāi)展道路中，房地產(chǎn)仍將是蕪湖重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展仍有大量市場(chǎng)需求和商機(jī)。我市近年來(lái)堅(jiān)持“控供給、促需求、調(diào)結(jié)構(gòu)〞的根本調(diào)控思路，在棚改征收、人才購(gòu)房、支持農(nóng)民進(jìn)城等多方面綜合施策，并始終把人才資源作為第一資源，堅(jiān)持人才優(yōu)先開(kāi)展戰(zhàn)略，對(duì)高校畢業(yè)生、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼和安家補(bǔ)助。隨著我市城市功能逐步完善，城市品質(zhì)和城市承載力進(jìn)一步提升，將會(huì)吸引更多人到蕪湖來(lái)安家置業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入持久動(dòng)力，進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)開(kāi)展。蕪湖作為我國(guó)三線城市和中部地區(qū)地級(jí)城市的優(yōu)秀代表城市，隨著長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的深入推進(jìn)，以及國(guó)家和地方政府一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的實(shí)施，我市的房地產(chǎn)開(kāi)展?jié)摿褪袌?chǎng)前景仍然十分值得期待。由于該工程地塊停工多年，土地長(zhǎng)期閑置，占用了大量緊缺的城市土地資源而又沒(méi)有產(chǎn)生任何效益，對(duì)于政府、企業(yè)和社會(huì)都造成了極大的損失。工程的停滯不前，套牢了施工企業(yè)的大量資金，而其中又會(huì)因較大數(shù)額的貸款、借款而影響到金融體系的資金平安。另外，地塊長(zhǎng)期處于爛尾狀態(tài)，導(dǎo)致工地內(nèi)部管理松懈，造成一系列城市管理難點(diǎn)、周邊社會(huì)治安問(wèn)題，成為社會(huì)不穩(wěn)定的潛在因素，且存在重大平安隱患，很容易給社會(huì)造成更大的損失。再者，該工程地塊處于蕪湖市的南大門(mén)，是蕪湖城市形象的重要窗口，隨著時(shí)間的推移，長(zhǎng)期爛尾的狀態(tài)將對(duì)我市的城市面貌和城市品質(zhì)、形象的負(fù)面影響也會(huì)越來(lái)越大，對(duì)招商引資、打造旅游目的地和宜居城市，以及生態(tài)園林城市、全國(guó)文明城市的建設(shè)都將產(chǎn)生消極因素，而且因?yàn)楦鞣N因素的疊加其惡性循環(huán)的程度只會(huì)越來(lái)越大，社會(huì)影響也會(huì)越來(lái)越大。綜上所述，安徽浙中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理層審時(shí)度勢(shì)，決心投資建設(shè)蕪湖高新社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)園工程，將為弋江區(qū)與高新區(qū)的互動(dòng)開(kāi)展奠定根底，有效促進(jìn)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和城市相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)開(kāi)展，為高新區(qū)的跨越提升增強(qiáng)持久動(dòng)力。同時(shí)，將對(duì)提升我市城市品質(zhì)和對(duì)外形象，消除社會(huì)負(fù)面影響，以及吸引人才、留住人才等方面都會(huì)起到積極的奉獻(xiàn)作用。二、工程建設(shè)的必要性1、工程的建設(shè)，有利于弋江區(qū)和高新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，是園區(qū)吸引人才、留住人才，創(chuàng)新開(kāi)展的需要：隨著園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)水平和規(guī)模的不斷壯大，外來(lái)務(wù)工流動(dòng)人口的逐步增加，加快高新區(qū)根底設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)承載能力，強(qiáng)化園區(qū)的效勞配套設(shè)施，住宿、餐飲、購(gòu)物、文化休閑、商務(wù)場(chǎng)所，都是高新園區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中不可缺少的效勞配套工程。該工程的建設(shè)，將為高新區(qū)內(nèi)廣闊企業(yè)員工提供多元、便捷、優(yōu)質(zhì)的配套效勞，尤其將為園區(qū)高端人才提供一流的、現(xiàn)代化的居住環(huán)境。高品質(zhì)的工程定位將極大提升弋江區(qū)和高新區(qū)的形象和品質(zhì)，對(duì)各類(lèi)高端人才將具有極大的吸引力，對(duì)突出企業(yè)用人主體地位，在引進(jìn)人才、留住人才、鼓勵(lì)人才、發(fā)揮人才作用等方面將起到積極的推進(jìn)力，讓更多的人才留下來(lái)為蕪湖的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和創(chuàng)新開(kāi)展添磚加瓦。2、工程的建設(shè)，有利于提升園區(qū)形象，加速產(chǎn)城一體化進(jìn)程：目前，蕪湖高新區(qū)建設(shè)特色還不夠明顯，嚴(yán)重缺乏商業(yè)和適宜人才居住的配套設(shè)施，尤其是產(chǎn)業(yè)與生活效勞功能不全，造成員工在工作期間生活不便的問(wèn)題，不利于園區(qū)企業(yè)人性化的管理和人才戰(zhàn)略的實(shí)施，難以形成“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城一體〞的開(kāi)展動(dòng)力。該工程的建設(shè)，把生產(chǎn)、生活統(tǒng)一起來(lái)，將有效促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與城市功能互補(bǔ)，大力提升園區(qū)承載能力，對(duì)建設(shè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)新城，增強(qiáng)園區(qū)綜合吸引力和聚集力將有著積極的推進(jìn)作用。3、工程的建設(shè)，將改變工程停工多年造成的負(fù)面影響，是提升弋江區(qū)、高新區(qū)商務(wù)接待能力和招商引資環(huán)境的需要，有利營(yíng)造親商、安商、富商的招商環(huán)境：該工程的建成，將會(huì)一改多年?duì)€尾工程帶來(lái)的一系列負(fù)面影響，極大改善城市面貌和城市形象。該工程的定位在弋江區(qū)和高新區(qū)都具有一定的前瞻性，將大大提高蕪湖高級(jí)商務(wù)接待能力方面的缺乏，也會(huì)有效增強(qiáng)蕪湖城市的吸引力和輻射力，助力蕪湖現(xiàn)代化城市建設(shè)，以及長(zhǎng)江中下游區(qū)域中心城市和“蕪湖都市圈〞的建設(shè)。另外，其商業(yè)、生活配套效勞設(shè)施的日益成熟也將帶給投資商對(duì)弋江區(qū)和高新區(qū)開(kāi)展的信心，有利于豐富高新區(qū)“產(chǎn)城一體化〞內(nèi)涵，是所在區(qū)商務(wù)接待水平和招商引資吸引力的一個(gè)品質(zhì)上的有力提升，有利于可持續(xù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)營(yíng)造親商、安商、富商的招商引資環(huán)境有著直觀的良好形象。4、工程的建設(shè)，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)開(kāi)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)：該工程的建設(shè)，可為弋江區(qū)和高新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生較大的拉動(dòng)作用，工程稅收奉獻(xiàn)明顯，將間接地為當(dāng)?shù)氐母自O(shè)施建設(shè)和民生惠民工程起到一定的財(cái)政支持。同時(shí)，因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的需要，將會(huì)為社會(huì)提供一定的就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。工程的建設(shè)將消除爛尾工程帶來(lái)的負(fù)面影響和不平安、不穩(wěn)定因素，能有效提升高新區(qū)從業(yè)人員和當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，優(yōu)化人居環(huán)境和就業(yè)、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)弋江區(qū)和高新區(qū)的物質(zhì)文明建設(shè)，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建，將為打造“美麗蕪湖〞、“宜居蕪湖〞、“智慧蕪湖〞、“幸福蕪湖〞起到一定的推動(dòng)作用。5、工程的建設(shè)，有利于弋江區(qū)和高新區(qū)商業(yè)繁榮、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以及促進(jìn)城市根底設(shè)施建設(shè)和總體規(guī)劃建設(shè)：該工程的建設(shè)，將提升弋江區(qū)和高新區(qū)在文化、商業(yè)等業(yè)態(tài)方面的豐富性，形成空間分布合理、產(chǎn)業(yè)層次清晰、特色優(yōu)勢(shì)突出、效勞便捷高效的第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展格局，商業(yè)的繁榮將助力弋江區(qū)和高新區(qū)實(shí)現(xiàn)“效勞經(jīng)濟(jì)〞與“工業(yè)經(jīng)濟(jì)〞雙輪驅(qū)動(dòng)，使高新區(qū)版塊成為蕪湖城市的有效互補(bǔ)和功能延伸，對(duì)于國(guó)家級(jí)高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和可持續(xù)開(kāi)展有著積極的示范意義。另外，該工程的建設(shè)將進(jìn)一步完善城市的根底設(shè)施布局，有利于城市總體規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，對(duì)蕪湖城市品質(zhì)的整體提升將具有明顯的實(shí)際意義。第三章工程建設(shè)環(huán)境分析一、地理環(huán)境該工程所在城市蕪湖，位于安徽省東南部，處在長(zhǎng)江南岸，青弋江與長(zhǎng)江集合處，北與合肥市、馬鞍山市毗鄰，南與宣城市、池州市接壤，東與馬鞍山市、宣城市相連，西與銅陵市交界。蕪湖市域面積6026平方公里，其中：市轄區(qū)面積1491平方公里。全市戶籍人口384.51萬(wàn)，其中市轄區(qū)人口144.98萬(wàn)。下轄無(wú)為、蕪湖、繁昌、南陵4縣和鏡湖、弋江、鳩江、三山4區(qū)，擁有2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，1個(gè)國(guó)家級(jí)綜合保稅區(qū)，11個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。截至2024年末全市擁有省級(jí)及以上工程〔技術(shù)〕研究中心84個(gè)，其中國(guó)家級(jí)5個(gè)，新增省級(jí)14個(gè)；省級(jí)及以上企業(yè)技術(shù)中心139個(gè)，其中國(guó)家級(jí)11個(gè)，新增國(guó)家級(jí)1個(gè)，省級(jí)11個(gè)。省級(jí)及以上重點(diǎn)〔工程〕實(shí)驗(yàn)室15個(gè)；省級(jí)及以上質(zhì)檢中心2個(gè)，其中國(guó)家級(jí)2個(gè)。院士工作站21個(gè)，新增3個(gè)。擁有高新技術(shù)企業(yè)441家。省級(jí)以上創(chuàng)新型〔試點(diǎn)〕企業(yè)120家，國(guó)家創(chuàng)新型企業(yè)2家。各類(lèi)科技企業(yè)孵化器17家，其中國(guó)家級(jí)孵化器2家。蕪湖是全國(guó)文明城市、國(guó)家園林城市，安徽省副中心城市、次中心城市、三大旅游中心城市，與省會(huì)合肥市并稱為安徽省“雙核"城市，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員城市，合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)城市。蕪湖也是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開(kāi)放城市、長(zhǎng)江流域區(qū)域中心和重要港口城市、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)“雙核〞之一。蕪湖先后榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、魅力中國(guó)外籍人才特別關(guān)注的八大城市、中國(guó)最正確休閑城市、全國(guó)創(chuàng)業(yè)先進(jìn)城市、中國(guó)最具投資潛力城市50強(qiáng)、中國(guó)十佳宜居城市、全國(guó)首批智慧試點(diǎn)城市、全國(guó)首批水生態(tài)文明建設(shè)試點(diǎn)城市、2024年創(chuàng)新能力最強(qiáng)的25個(gè)中國(guó)大陸城市、中國(guó)大陸最正確商業(yè)城市百?gòu)?qiáng)等等。蕪湖屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候特點(diǎn)是：光照充足，雨量充分，四季清楚，具有典型的江南城市風(fēng)光，是一座十分宜居的城市。蕪湖沒(méi)有沿海沿邊、毗鄰特大中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有能源、礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，而近10年卻創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)開(kāi)展奇跡。經(jīng)濟(jì)總量由安徽第六七位躍居第二位。企業(yè)活力充分，截至2024年全市擁有上市公司11家，著名世界的海螺水泥、奇瑞汽車(chē)都誕生于此。汽車(chē)、電子電器、電線電纜、材料四大支柱產(chǎn)業(yè)形成集群，機(jī)器人、新型顯示器、輕型飛機(jī)及航空發(fā)動(dòng)機(jī)、現(xiàn)代農(nóng)機(jī)、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)形勢(shì)喜人。。蕪湖海螺水泥已成為全球單一品牌水泥最大的供給商，年銷(xiāo)售收入過(guò)千億元。蕪湖擁有亞洲最大高科技主題公園“方特歡樂(lè)世界〞，蕪湖是亞洲最大的空調(diào)生產(chǎn)基地，中國(guó)領(lǐng)先的機(jī)器人自主研制基地。蕪湖與合肥，成為安徽開(kāi)展“雙核〞，與長(zhǎng)三角其他城市的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性也很強(qiáng)，蕪湖的后發(fā)優(yōu)勢(shì)正漸漸被激發(fā)出來(lái)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展前景廣闊。二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、經(jīng)濟(jì)總量：2024年，蕪湖市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2457.32億元，比上年增長(zhǎng)10.3%，經(jīng)濟(jì)總量居安徽省第2位，全國(guó)第82位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值120.02億元，增4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1540.60億元，增10.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值796.70億元，增11.0%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值67592元，人均GDP位居安徽省第3位。2、財(cái)政收入：2024年，我市全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入470.01億元，比上年增長(zhǎng)10.3%，其中，地方財(cái)政收入263.47億元，增長(zhǎng)12.8%。3、固定資產(chǎn)投資：2024年，我市全年完成固定資產(chǎn)投資2709.19億元，比上年增長(zhǎng)13.2%；新增固定資產(chǎn)1417.87億元。固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資100.63億元，增長(zhǎng)50.7%；第二產(chǎn)業(yè)投資1359.51億元，增長(zhǎng)15.8%，其中工業(yè)投資1341.54億元，增長(zhǎng)16.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資1249.05億元，增長(zhǎng)8.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資452.84億元，下降5.5%。4、市場(chǎng)價(jià)格：2024年，我市城市居民消費(fèi)價(jià)格〔CPI〕比上年上漲1.1%，其中食品類(lèi)價(jià)格上漲2.1%。城市商品零售價(jià)格比上年上漲0.1%。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比上年下降4.4%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年下降8.4%。5、工業(yè)生產(chǎn)：我市全年年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2000萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱規(guī)模以上工業(yè)〕實(shí)現(xiàn)增加值1441.87億元，比上年增長(zhǎng)10.4%。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5345.38億元，比上年增長(zhǎng)4.6%；利潤(rùn)總額332.19億元，利稅總額620.43億元，分別比上年增長(zhǎng)10.1%和6.0%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)到達(dá)336.9%。6、建筑業(yè)：2024年末具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)252家。全年完成總產(chǎn)值420.25億元，比上年增長(zhǎng)2.8%。全年房屋建筑施工面積2241.26萬(wàn)平方米，比上年減少472.09萬(wàn)平方米；房屋建筑竣工面積1141.66萬(wàn)平方米，比上年增加76.96萬(wàn)平方米。7、招商引資：2024年我市新批外商投資企業(yè)24家，合同利用外資6.14億美元。全年實(shí)際利用外資23.00億美元，比上年增長(zhǎng)13.1%，實(shí)際利用內(nèi)資2815.9億元，增長(zhǎng)4.5%，其中省外資金2047.39億元，增長(zhǎng)5.6%。截止2024年底，全市共有41家境外世界500強(qiáng)企業(yè)在蕪?fù)顿Y工程47個(gè)，其中來(lái)自美國(guó)的境外世界500強(qiáng)企業(yè)12家，投資工程14個(gè)。8、園區(qū)建設(shè)：2024年全年省級(jí)及以上開(kāi)發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資1654.47億元，其中根底設(shè)施投資63.87億元；實(shí)際利用省外境內(nèi)資金1636.48億元，實(shí)際利用外商直接投資19.40億美元；區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值4880.61億元，比上年增長(zhǎng)8.8%。9、金融業(yè)：2024年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額2548.68億元，比年初增加227.89億元，其中，非金融企業(yè)存款1003.18億元，比年初增加59.55億元；住戶存款1312.75億元，比年初增加154.78億元。全市全年完成直接融資283.40億元。10、人均可支配收入和住房面積：2024年，我市全年居民人均可支配收入23998元，比上年增長(zhǎng)9.3%；人均消費(fèi)支出14515元，比上年增長(zhǎng)7.5%；人均住房建筑面積37.6平方米。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29766元，增長(zhǎng)8.7%；人均消費(fèi)支出17504元，增長(zhǎng)6.8%；人均住房建筑面積34.6平方米。農(nóng)村常住居民人均可支配收入15964元，增長(zhǎng)9.3%；人均消費(fèi)支出10353元，增長(zhǎng)7.8%；人均住房建筑面積41.7平方米。城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)為35.9%，較上年增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民的恩格爾系數(shù)為37.6%，較上年增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。三、交通環(huán)境蕪湖是華東第二通道，也是華東地區(qū)僅次于上海和南京的第三大綜合交通樞紐，承東啟西，臨江達(dá)海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通興旺，孫中山先生就曾稱蕪湖為“長(zhǎng)江巨埠，皖之中堅(jiān)〞，早在1876年就是對(duì)外通商口岸。蕪湖，三江交匯〔長(zhǎng)江，蕪申運(yùn)河，江淮運(yùn)河〕，長(zhǎng)江穿城而過(guò)，擁有194公里的長(zhǎng)江岸線優(yōu)勢(shì)，蕪湖港是長(zhǎng)江逆流而上最后一個(gè)萬(wàn)噸級(jí)深水良港，國(guó)家一類(lèi)口岸，直達(dá)46個(gè)國(guó)家和地區(qū)。1、航空：從工程地到南京祿口機(jī)場(chǎng)僅90公里，70分鐘車(chē)程；到合肥新橋機(jī)場(chǎng)200公里，2小時(shí)車(chē)程。蕪湖宣城機(jī)場(chǎng)在建，從工程地到該機(jī)場(chǎng)僅40公里，半小時(shí)車(chē)程。2、鐵路：蕪湖現(xiàn)有5條鐵路、2條高速、2條國(guó)道在境內(nèi)交匯，寧安、京福、商合杭、皖贛等4條高速鐵路、4條鐵路電氣化改造全部建成后實(shí)現(xiàn)鐵路30分鐘到南京、合肥，1小時(shí)到杭州，1.5小時(shí)到上海，3小時(shí)到武漢，4小時(shí)到北京、福州等國(guó)內(nèi)20余個(gè)省會(huì)城市。蕪湖已形成蕪湖站〔全國(guó)地級(jí)市最大站〕、蕪湖北站、灣沚南站、無(wú)為站、南陵站、弋江站、繁昌西站“一主六副〞的客運(yùn)站格局。3、主要公路：205國(guó)道〔河北秦皇島山海關(guān)-廣東深圳〕、318國(guó)道〔上海-西藏樟木〕、329國(guó)道〔浙江舟山-河南魯山〕、347國(guó)道〔江蘇南京-青海德令哈〕、236國(guó)道〔安徽蕪湖-廣東汕尾〕。4、高速公路：蕪合高速〔G5011〕、寧蕪高速〔G4211〕、滬渝高速〔G50〕、溧蕪高速〔S28〕、銅南宣高速〔S32〕，在建高速：蕪黃高速〔S11〕、北沿江高速〔S22〕。隨著我市高鐵、高速網(wǎng)絡(luò)的日臻完善，以及蕪宣機(jī)場(chǎng)的開(kāi)通，也標(biāo)志著我市的大交通格局正式形成，其對(duì)蕪湖樓市和商業(yè)也必然會(huì)有較大的促進(jìn)作用。四、政策環(huán)境1、國(guó)家政策層面：〔1〕2024年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的公積金貸款利率。利率由原來(lái)4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬(wàn)，雙職工的話最多可貸款80萬(wàn)，對(duì)于三四線城市來(lái)講那可能是全額貸款，將有效激發(fā)剛性需求購(gòu)房消費(fèi)?！?〕農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼，各地都在制定新政策，還包括各類(lèi)人才住房補(bǔ)貼?！?〕居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項(xiàng)根本權(quán)利確定，為暫住人口打下根底。下一步農(nóng)民的根本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購(gòu)置保障房等等?！?〕農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入頂層設(shè)計(jì)，也就是說(shuō)下一步集體土地可能入市。農(nóng)地入市進(jìn)入市場(chǎng)，另外農(nóng)民享受的進(jìn)城政策還會(huì)進(jìn)一步提高，比方基地抵押，農(nóng)地抵押等等，這樣就會(huì)催生家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了?！?〕2024年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知內(nèi)容顯示，對(duì)個(gè)人購(gòu)置90平米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購(gòu)置第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的減按2%的稅率征收契稅。另外，營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)置缺乏2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。隨著國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)多種利好政策的出臺(tái)，各方都預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)市場(chǎng)走向會(huì)趨于緩和，前景看好。從國(guó)家層面政策來(lái)看，將有利于降低購(gòu)房本錢(qián)，增加購(gòu)房需求，加快庫(kù)存去化，尤其會(huì)降低庫(kù)存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)。在未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策雙管齊下的情況下，將會(huì)成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。2、市級(jí)政策層面：我市堅(jiān)持“控供給、促需求、調(diào)結(jié)構(gòu)〞根本調(diào)控思路，在棚改征收、人才購(gòu)房、支持農(nóng)民進(jìn)城等多方面綜合施策，突出政策引導(dǎo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、整體規(guī)劃、協(xié)力推進(jìn)，適時(shí)采取有效措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展?！?〕促進(jìn)棚改與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：為加快棚改資金轉(zhuǎn)化為商品房實(shí)際購(gòu)置力，我市在全省率先搭建了蕪湖房產(chǎn)超市·棚改購(gòu)房平臺(tái)。棚改居民在棚改現(xiàn)場(chǎng)大屏幕上可隨時(shí)查詢商品房源信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可通過(guò)平臺(tái)適時(shí)收集到棚改居民的購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)棚改與商品房銷(xiāo)售信息共享零距離；進(jìn)入棚改效勞平臺(tái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)超市集中設(shè)立銷(xiāo)售案場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、公積金、銀行等相關(guān)效勞部門(mén)在超市集體辦公、流水作業(yè)，方便棚改居民選房、購(gòu)房及辦理手續(xù)。同時(shí)，給予棚改居民購(gòu)置商品住房契稅補(bǔ)助和公積金貸款優(yōu)惠政策，促進(jìn)棚改征收與商品房市場(chǎng)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。〔2〕堅(jiān)持人才優(yōu)先開(kāi)展戰(zhàn)略，推進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助政策：我市始終把人才資源作為第一資源，堅(jiān)持人才優(yōu)先開(kāi)展戰(zhàn)略，對(duì)高校畢業(yè)生、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼和安家補(bǔ)助，具體為：對(duì)本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師級(jí)以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額；專(zhuān)科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購(gòu)房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬(wàn)元安家補(bǔ)助的總額。〔3〕多管齊下，引導(dǎo)有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房：一是將“城郊村〞、“城邊村〞納入棚戶區(qū)改造范圍，采取市場(chǎng)化安置方式，引導(dǎo)農(nóng)民到城市購(gòu)房。二是將進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民納入住房公積金制度范圍，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)城務(wù)工及從事自由職業(yè)的農(nóng)民，均可申請(qǐng)辦理繳存住房公積金?！?〕科學(xué)控制土地供給規(guī)模：按照以需定量、供需平衡原那么，對(duì)房地產(chǎn)的需求量、供給量按區(qū)域和物業(yè)類(lèi)別進(jìn)行分析研究，以此確定下一年度土地供給的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布?！?〕提振房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心：通過(guò)支持寫(xiě)字樓產(chǎn)品功能布局調(diào)整、優(yōu)化商品房及用地供給結(jié)構(gòu)、市區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程均可在繳納建設(shè)工期保證金后用商品房抵押替換、調(diào)整企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率以及通過(guò)增加撥付節(jié)點(diǎn)、保函置換方式完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管等措施，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力，提振開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心?！?〕優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)：一是控制商業(yè)、辦公上市量，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加高品質(zhì)、個(gè)性化商品住房供給。二是通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家和省支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等工程用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資?！?〕有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)：一是為進(jìn)一步化解房地產(chǎn)庫(kù)存，滿足居民不同層次的住房需求，在市區(qū)購(gòu)置新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅后由財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助；二是進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，有效發(fā)揮住房公積金制度的作用，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)即期需求，今年我市連續(xù)放寬住房公積金貸款政策，采取降低首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、放寬改善性住房貸款、異地繳存人在我市購(gòu)房貸款等措施，加大住房公積金貸款發(fā)放。通過(guò)我市樓市施政來(lái)看，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積小幅上升，開(kāi)發(fā)投資新開(kāi)工企穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)〞的特點(diǎn)。成交方面，以降息降準(zhǔn)為主要手段的貨幣政策支持力度有望進(jìn)一步加大，購(gòu)房需求將有序釋放，商品房銷(xiāo)售面積有望小幅上升。供給方面，銷(xiāo)售增長(zhǎng)預(yù)期將促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積企穩(wěn)上升。價(jià)格方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以商品房去庫(kù)存為主，預(yù)計(jì)全年價(jià)格保持平穩(wěn)。從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)仍將是我市重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，以及城鎮(zhèn)化的開(kāi)展，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展仍有大量市場(chǎng)需求和商機(jī)。蕪湖的樓市政策較全國(guó)其他城市一直較為突出，也將為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入持久動(dòng)力。據(jù)悉我市在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面還將繼續(xù)發(fā)力，政府的下一步工作措施主要表達(dá)在以下幾點(diǎn)：〔1〕完善既有政策，做好政策儲(chǔ)藏：嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，完善我市房地產(chǎn)政策，深入推進(jìn)棚改貨幣化安置，提高棚戶區(qū)改造工程貨幣化安置比例，消化市場(chǎng)存量；同時(shí)搶抓國(guó)家穩(wěn)定住房消費(fèi)系列利好政策機(jī)遇，針對(duì)農(nóng)民工市民化這一新的市場(chǎng)需求點(diǎn)，從戶籍制度、財(cái)稅、信貸、公積金等方面出發(fā)做好政策儲(chǔ)藏工作?！?〕調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)，化解高庫(kù)存：著力優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)布局和功能，通過(guò)整合市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源來(lái)盤(pán)活現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)存量。對(duì)已建成的商業(yè)地產(chǎn)工程，加大政府貼稅、貼息政策支持力度，鼓勵(lì)企業(yè)自持物業(yè)招商引進(jìn)新型業(yè)態(tài)；對(duì)未開(kāi)發(fā)的商業(yè)業(yè)態(tài)，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、商業(yè)功能的調(diào)整，使之最大程度的符合市場(chǎng)需求。〔3〕加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)開(kāi)展，完善住房供給體系：積極推進(jìn)租賃效勞平臺(tái)建設(shè)，為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息效勞。大力開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。解決不同層次居民住房需求，完善住房保障體系，提高資源利用效率。〔4〕加大信貸投放，支持居民住房貸款和房企融資需求：催促各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)千方百計(jì)籌措資金，加大信貸投放，落實(shí)房地產(chǎn)差異化信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率和首付比例優(yōu)惠政策，特別是首套房利率下限7折政策。降低二套房貸首付比例和利率，加大對(duì)普通住房的信貸支持，支持居民家庭自住和改善性住房貸款需求。各商業(yè)銀行要積極爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開(kāi)發(fā)工程合理融資需求，提高貸款授信審批效率。〔5〕加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管：建立城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)等多部門(mén)信息共享機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為，努力營(yíng)造監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序、企業(yè)誠(chéng)信、行為標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境?！?〕加大輿論宣傳引導(dǎo)：市報(bào)業(yè)集團(tuán)、播送電視臺(tái)等主流媒體開(kāi)辟專(zhuān)欄、召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)等，宣傳國(guó)家和省、市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展的各項(xiàng)政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房，防止人為炒作，防止虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。加大對(duì)蕪湖城市形象宣傳，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)I造良好的輿論氣氛。第四章工程場(chǎng)地條件分析一、區(qū)位條件該工程位于蕪湖市弋江區(qū)九華南路與峨山東路交匯處，蕪湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)的北端。隸屬蕪湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄，是高新區(qū)的核心地塊和對(duì)外形象的窗口。該工程?hào)|與蕪湖市汽車(chē)客運(yùn)南站一路之隔，北與安徽師范大學(xué)〔師生約5.3萬(wàn)人〕隔路相望，西接蕪湖未來(lái)科技城〔占地410畝〕，南與新亞特和偉業(yè)瑧園居住小區(qū)毗鄰。工程地塊距已開(kāi)通的寧安高鐵弋江站僅3公里，是蕪湖市的南大門(mén)，地理位置十分優(yōu)越。以工程地塊為中心設(shè)置4公里半徑，車(chē)行時(shí)間5分鐘以內(nèi)的商圈覆蓋。該工程商圈覆蓋了蕪湖高校園區(qū)，有安師大、皖醫(yī)、蕪湖職院等多所高等院校，在校學(xué)生人數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人〔中國(guó)美院安徽分院即將在該工程的對(duì)面開(kāi)工建設(shè)〕；蕪湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)600多家企業(yè)和效勞外包園，員工人數(shù)近10萬(wàn)人；柏莊春暖花開(kāi)、上林春天里、弋江家園、新亞特花園、偉業(yè)臻園、等住宅小區(qū)，常住人口約20萬(wàn)人；澛港新鎮(zhèn)、火龍崗鎮(zhèn)以及周邊村鎮(zhèn)等，商圈覆蓋人口規(guī)模50多萬(wàn)人，消費(fèi)群體規(guī)模較大。二、交通條件該工程?hào)|側(cè)緊鄰G205國(guó)道〔九華南路〕，北側(cè)緊鄰G236國(guó)道〔峨山東路〕，這兩條道路即是蕪湖通往外地的主要過(guò)境公路，也是城市架構(gòu)的主干道，車(chē)流量和人流量都較大。這里是南陵縣、涇縣、青陽(yáng)縣等地人來(lái)往蕪湖的必經(jīng)之路，也是局部蕪湖縣、繁昌縣等地人來(lái)往蕪湖的主要交通道路之一。蕪湖南高速公路出入口距離工程地僅8.5公里路程，通過(guò)205國(guó)道快速通道10分鐘即可抵達(dá)。工程位于九華南路與峨山東路的交匯處，屬于蕪湖市的交通要道，也是蕪湖連接三縣和外地的交通咽喉，交通地理位置十分突出。其中，九華南路是205國(guó)道的重要組成局部，雙向六車(chē)道，高等級(jí)瀝青路面，南北走向，是連接蕪湖市中心和南陵縣、蕪湖縣等地的重要干道；峨山東路是236國(guó)道的重要組成局部，雙向八車(chē)道，高等級(jí)瀝青路面，東西走向，與即將通車(chē)的澛港大橋連接是蕪湖市中心和三山區(qū)、繁昌縣的重要干道。隨著蕪湖快速通道升級(jí)改造，尤其是205國(guó)道快速化改造，將極大改善工程周邊道路的通行條件，縮短了來(lái)往工程地的行車(chē)時(shí)間，形成了“城鄉(xiāng)一體化〞的交通網(wǎng)絡(luò)。以工程地為中心，5分鐘車(chē)程即可到達(dá)蕪湖中心城區(qū)，40分鐘到達(dá)蕪湖縣城、繁昌縣城，1小時(shí)到達(dá)南陵縣城。蕪湖軌道交通〔地鐵〕1號(hào)線2024年開(kāi)工建設(shè)，該線路南起白馬山，往北連接國(guó)家級(jí)蕪湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，將緊鄰該工程旁邊設(shè)置一座站臺(tái)〔峨山路站〕，2024年前即可開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。另外，隨著蕪湖長(zhǎng)江二橋、長(zhǎng)江三橋，蕪湖-南陵-繁昌-無(wú)為-江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的城際鐵路，尤其是大工山路蕪湖城南過(guò)江隧道的建成開(kāi)通〔距離工程地僅3公里路程〕，將更加突出該工程地理位置的優(yōu)越性和交通的便捷性，也將進(jìn)一步擴(kuò)大蕪湖的外來(lái)人口流動(dòng)量和該工程商圈的輻射范圍，吸引一江之隔的無(wú)為縣消費(fèi)群體來(lái)到蕪湖市區(qū)置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、消費(fèi)。三、場(chǎng)地條件該工程地塊四至清晰，界限清楚，場(chǎng)地規(guī)整、平坦。東西長(zhǎng)度353米，南北寬度249米，占地總面積125333平方米〔折合為188畝〕。場(chǎng)地西端為12米寬的施工現(xiàn)場(chǎng)主出入口，東段為7米寬的次出入口，出入口都門(mén)朝峨山東路，車(chē)輛出入方便。場(chǎng)地內(nèi)水通、電通、路通，變壓器位于施工現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)，混凝土車(chē)行道路平整寬敞。按照“文明施工、平安生產(chǎn)〞的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)建有約2000平方米的活動(dòng)板房，分為辦公區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，全硬化地面，綠化等附屬配套設(shè)施齊全。沿紅線范圍四至圍墻〔廣告墻〕完整、美觀。工程場(chǎng)地現(xiàn)狀：A座、B座樁基施工已經(jīng)全部結(jié)束，C座、D座根底施工已經(jīng)完成約4分之一。塔吊等施工設(shè)備到位。現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和場(chǎng)地條件完全符合施工要求。四、用地規(guī)模1、工程占地總面積：125321平方米〔折合188畝〕。其中，一期用地面積：28664平方米〔折合43畝〕占用地總面積的22.87%；二期用地面積：43329平方米〔折合65畝〕，占用地總面積的34.57%；三期用地面積：53328平方米〔折合約80畝〕，占用地總面積的42.55%〔預(yù)留開(kāi)展用地〕。第五章工程定位及建設(shè)方案一、總體定位如今，單一硬性地訴求工程所帶來(lái)的功能性利益是不會(huì)吸引到目標(biāo)消費(fèi)者的注意與興趣的?，F(xiàn)在的人們既注重生活的品質(zhì)又追求生活的品位，都期望能夠享受到便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境和個(gè)性化的效勞。另外，在當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速開(kāi)展的時(shí)代背景下，社會(huì)對(duì)現(xiàn)代效勞業(yè)的需求越來(lái)越急迫，人民群眾享受現(xiàn)代效勞業(yè)的需求也越來(lái)越強(qiáng)烈。如果沒(méi)有符合時(shí)代需求的現(xiàn)代效勞業(yè)，就談不上一個(gè)城市宜居的品質(zhì)和幸福感，精神文明和物質(zhì)文明也就會(huì)大打折扣。所以，正是基于上述目標(biāo)消費(fèi)者的心理特征和社會(huì)需求，該工程將通過(guò)商業(yè)、地產(chǎn)和現(xiàn)代社會(huì)效勞業(yè)的互通互補(bǔ)，打造一個(gè)集高端公寓式住宅〔SOHO〕、商業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)為一體的，智慧的、健康的、時(shí)尚的、和諧的蕪湖地區(qū)一流的高端商住和現(xiàn)代效勞綜合體。該工程本著“超前新概念、規(guī)劃高起點(diǎn)，實(shí)施高質(zhì)量、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)〞的原那么，放眼大蕪湖，優(yōu)化資源配置，豐富業(yè)態(tài)，除了二期現(xiàn)代效勞業(yè)工程，一期將引進(jìn)“高〔高端〕、精〔精品〕、新〔新科技〕、奇〔奇特〕〞的商業(yè)工程和高端公寓式〔SOHO〕住宅工程。通過(guò)工程建設(shè)，推動(dòng)弋江區(qū)和高新區(qū)調(diào)整優(yōu)化開(kāi)展結(jié)構(gòu)，幫助園區(qū)企業(yè)拓展開(kāi)展空間，加快高新區(qū)“產(chǎn)城一體化〞建設(shè)和蕪湖人才戰(zhàn)略的實(shí)施，并充分利用這一載體的商業(yè)集聚效應(yīng)，提升蕪湖市現(xiàn)代化社會(huì)效勞的質(zhì)量和能力，助推我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面開(kāi)展。二、開(kāi)發(fā)思路該工程方案分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，原和瑞公司巳建工程列為一期，暫不起動(dòng)。二期以知名連鎖酒店、精英創(chuàng)業(yè)公寓〔SOHO〕、養(yǎng)生公寓和購(gòu)物街區(qū)、休閑娛樂(lè)等工程為主，形成吃、住、購(gòu)、游、娛一體的現(xiàn)代化、高尚城市商住綜合體。二期工程定位為“輕奢主義、標(biāo)榜蕪湖時(shí)尚〞的“九龍灣廣場(chǎng)〞，突出高端、精品、時(shí)尚的商業(yè)氣氛和智能、生態(tài)、便捷的生活環(huán)境。與周邊同類(lèi)工程具有較為明顯的風(fēng)格差異、功能差異、定位差異，防止趨同性，樹(shù)立獨(dú)具品牌形象，且具有一定影響力的商住工程。三期以社會(huì)效勞產(chǎn)業(yè)為主，具體業(yè)態(tài)內(nèi)容待一期工程成熟后，根據(jù)市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向另行規(guī)劃建設(shè)〔本報(bào)告書(shū)暫不贅述〕。三、二期規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)1、二期用地面積：43411平方米。2、容積率：4.36〔最終以規(guī)劃局指標(biāo)為準(zhǔn)〕。四、二期建設(shè)內(nèi)容1、知名連鎖酒店：對(duì)于受到經(jīng)濟(jì)衰退、政局動(dòng)亂等挑戰(zhàn)困擾的全球酒店集團(tuán)，中國(guó)是其希望之地。盡管在世界其它地區(qū)面臨困境，但全球大局部的大型連鎖酒店集團(tuán)還是大舉擴(kuò)張?jiān)谌A業(yè)務(wù)，并且頻頻進(jìn)入中國(guó)的三、四線城市。該工程方案通過(guò)招商引進(jìn)如萬(wàn)豪國(guó)際、威斯汀、喜達(dá)屋等國(guó)際知名連鎖酒店入駐，以此提升蕪湖的旅游和商務(wù)接待能力，提升蕪湖的城市品質(zhì)與承載力。2、精英創(chuàng)業(yè)公寓〔SOHO〕：集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅日漸受到購(gòu)房者的青睞，在不少樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜中有著不俗的表現(xiàn)。該工程將主打?qū)痈?.0米的Young〔年輕〕風(fēng)格、智能化的精英創(chuàng)業(yè)公寓〔SOHO〕，居家辦公兩相宜，這對(duì)于那些在蕪湖，尤其是弋江區(qū)和高新區(qū)工作或創(chuàng)業(yè)的，尤其是首次置業(yè)、而手中積蓄又不充裕的年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。該產(chǎn)品擬建立“生活效勞管家〞等智能居家系統(tǒng)，致力打造中國(guó)第一個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+家〞智慧居家產(chǎn)品，市場(chǎng)前景看好。而且由于公寓的商業(yè)屬性，使得它的買(mǎi)賣(mài)不占用普通住宅的名額，也就是說(shuō)可以享受不限購(gòu)不限貸的政策，這也是其作為該工程主打產(chǎn)品的重要依據(jù)。3、智慧養(yǎng)生公寓：該產(chǎn)品類(lèi)似精英創(chuàng)業(yè)公寓，只是面向的購(gòu)房群體更為寬泛，即適合年輕人居住，也適宜老年人居家養(yǎng)老。4、商業(yè)配套工程：該工程將多層面、多渠道、多方式的進(jìn)行招商，重點(diǎn)引進(jìn)輕奢、高端、時(shí)尚品牌入駐，充分突出國(guó)際化商業(yè)形象和潮氣氛；以及主題餐酒吧、創(chuàng)意餐吧、潮牌、PSP、設(shè)計(jì)師品牌〔私人訂制〕、跨界品牌等能夠引領(lǐng)蕪湖時(shí)尚和潮流的新型業(yè)態(tài)入駐。還將引進(jìn)蕪湖第一家水幕電影院、蕪湖第一家3D水族館…以此吸引人氣和擴(kuò)大商圈影響力、輻射力。還將打造中國(guó)第一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的網(wǎng)購(gòu)體驗(yàn)街區(qū)〔室內(nèi)街區(qū)〕，全部以小面積商鋪為網(wǎng)商提供客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的實(shí)體展示空間，街區(qū)建立大數(shù)據(jù)信息平臺(tái)和O2O生活效勞系統(tǒng)，“賣(mài)體驗(yàn)〞、“賣(mài)效勞〞，形成新型化“網(wǎng)購(gòu)+體驗(yàn)〞、線上線下互動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物模式。該工程商業(yè)區(qū)將充分利用有效空間，設(shè)置獨(dú)具運(yùn)動(dòng)風(fēng)氣的空中網(wǎng)球場(chǎng)、空中卡丁車(chē)、空中沙灘排球等運(yùn)動(dòng)健身工程和空中花園〔空中休閑茶室等〕，還將設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)等工程。同時(shí)配套銀行、電信、文化休閑、兒童游樂(lè)、演藝K吧、藥店、美容美發(fā)、養(yǎng)生保健等各種生活效勞配套設(shè)施。五、二期建設(shè)規(guī)模1、經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，二期工程地上建筑面積：166649.82平方米其中：1、A座、B座精英創(chuàng)業(yè)公寓：49529.82平方米；2、C座知名連鎖酒店：20880.88平方米；3、D座高端養(yǎng)生公寓：20880.88平方米；4、商鋪：75360平方米。5、地下建筑面積：30247.75平方米。6、計(jì)容面積：189226.72平方米；7、建筑占地面積：20917平方米；8、容積率：4.36〔最終以規(guī)劃局指標(biāo)為準(zhǔn)〕；9、建筑密度：48.18%。六、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)思路本著“商業(yè)潮流化、居住人性化、環(huán)境生態(tài)化、建筑現(xiàn)代化、管理智能化〞的高端設(shè)計(jì)理念，引用“新城市主義〞理念，營(yíng)建優(yōu)美的居住社區(qū)，便捷的購(gòu)物環(huán)境和高端的酒店效勞，帶動(dòng)城市局部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展騰飛，創(chuàng)造宜商、宜業(yè)、宜居的現(xiàn)代商住環(huán)境。在充分考慮社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，使整個(gè)工程到達(dá)功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路暢通、配套齊全等要求，同時(shí)具有鮮明的科技特色和時(shí)代氣息。工程應(yīng)注重建筑卓爾不群的特色與可識(shí)別性，容易讓路過(guò)的人產(chǎn)生較為深刻的記憶性。通過(guò)地塊整體布局、空間組合、園林環(huán)境、公用設(shè)施等，為蕪湖提供一個(gè)可透視的具有時(shí)代風(fēng)貌、商業(yè)氣氛濃郁的建筑群。1、獨(dú)具匠心的平面規(guī)劃：總平布局結(jié)合工程的地形特點(diǎn)，建筑群體分為A、B、C、D四座主體建筑，其中，A座精英智能創(chuàng)業(yè)公寓〔26F〕和C座知名連鎖酒店〔17F〕組成東區(qū)組團(tuán)，B座精英智能創(chuàng)業(yè)公寓〔26F〕和D座高端養(yǎng)生公寓〔17F〕組成西區(qū)組團(tuán)。東、西兩個(gè)組團(tuán)中間以大型入口廣場(chǎng)作為分割，形成即相互統(tǒng)一又相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)和居住空間。主出入口位于兩個(gè)組團(tuán)中間，同入口廣場(chǎng)連成一體，與兩個(gè)次出入口和地下停車(chē)場(chǎng)出入口全部設(shè)置在峨山東路一側(cè)，形成工程最主要的室外景觀區(qū)和室外休閑區(qū)。沿峨山東路一側(cè)設(shè)置地面停車(chē)位和立體景觀、綠化，以及品牌、導(dǎo)購(gòu)標(biāo)識(shí)，建筑四周為環(huán)形消防通道。二期與三期用地之間設(shè)置立體綠化分割帶，增加工程美觀的綠化環(huán)境。商業(yè)、酒店、公寓通道〔出入口〕獨(dú)立設(shè)置，主要采取裙樓商業(yè)〔動(dòng)態(tài)環(huán)境〕、主樓居家〔靜態(tài)環(huán)境〕的格局，每幢主樓與功能區(qū)之間互不干擾，各成體系。并充分考慮各樓棟的景觀和朝向，以先景觀后朝向?yàn)樵敲幢M量照顧各幢樓宇的均好性。建設(shè)單位將自行投資在峨山東路新建人行天橋一座，以方便高新園區(qū)師生及消費(fèi)人群平安、便捷地進(jìn)入消費(fèi)、娛樂(lè)。2、現(xiàn)代時(shí)尚的景觀建筑： 本著“平安、實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)〞的原那么，采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)手法，以景觀建筑的形式創(chuàng)造商業(yè)、居住建筑空間，以順應(yīng)地勢(shì)的建筑形式和個(gè)性化的色彩運(yùn)用突出建筑的朝氣蓬勃、高貴祥和、卓爾不群和時(shí)代氣息。所有建筑遵循“節(jié)能、環(huán)保、高效、智能〞的原那么，采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)手法，表現(xiàn)現(xiàn)代感的外形和明顯的識(shí)別性，充分反映蕪湖城市經(jīng)濟(jì)水平和開(kāi)展速度，具有一定的代表性。該工程主要分為四幢主體建筑，二幢26層的精英智能創(chuàng)業(yè)公寓〔A座和B座〕，一幢17層的知名連鎖酒店〔C座〕和一幢17層的高端養(yǎng)生公寓〔D座〕。每二幢以裙樓組合為一個(gè)獨(dú)立的建筑組團(tuán)，設(shè)置地下人防和地下停車(chē)場(chǎng)。3、室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)該工程商業(yè)由大框架結(jié)構(gòu)的購(gòu)物商場(chǎng)和獨(dú)立商鋪組成，其中商鋪又由品牌旗艦店、一般商家、創(chuàng)業(yè)型小鋪構(gòu)成，面積根據(jù)空間結(jié)構(gòu)合理設(shè)計(jì)，即能滿足大品牌招商的需要，又能迎合“萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)〞小賣(mài)家低投入的現(xiàn)實(shí)需求。商業(yè)區(qū)的整體布局突出國(guó)際化、時(shí)尚、輕奢的現(xiàn)代商業(yè)特征，將考慮應(yīng)用超前的設(shè)計(jì)手法展現(xiàn)不與人同、超越時(shí)代感的新型商業(yè)布局和消費(fèi)環(huán)境，蕪湖1876獲得世界十大最具創(chuàng)意的商業(yè)設(shè)計(jì)值得該工程參考。隨著人們居住生活水平的提高，人們對(duì)居住空間與質(zhì)量提出了更高的要求，同時(shí)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步也為住宅的開(kāi)展提供了保障，因此追求健康住宅乃至生態(tài)住宅成為了人們的居住目標(biāo)。該工程公寓產(chǎn)品將表達(dá)Young〔年輕〕風(fēng)格、智能化和“舒適、健康、高效、美觀〞的特征。公寓按照5米跳高設(shè)計(jì)，打造品質(zhì)、品味兼具的“微復(fù)式〞居住空間，突出“買(mǎi)一戶得兩戶〞的賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行精裝設(shè)計(jì)，讓業(yè)主拎包入住。公寓內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用性、平安性、經(jīng)濟(jì)性、靈巧性、藝術(shù)性和智能化的原那么，功能空間合理，分區(qū)明確，關(guān)系緊湊，局部功能空間設(shè)置靈巧，以適應(yīng)家庭生命周期變化與年輕人群居住要求，日照間距合理，通風(fēng)采光良好，空氣流通。4、科學(xué)流暢的交通組織：該工程主出入口面向峨山東路〔G236〕，沿建筑周?chē)O(shè)置環(huán)形消防〔車(chē)行〕道路，雙向兩車(chē)道+步行道，保證行車(chē)通暢，無(wú)需調(diào)頭即可左右進(jìn)出，方便停車(chē)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。樓內(nèi)外所有出入口、通道按照標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，保證出行通暢、方便、快捷，并符合消防和緊急疏散要求。5、相映成趣的景觀設(shè)計(jì):環(huán)境景觀設(shè)計(jì)注重與城市空間、建筑物的聯(lián)系與照應(yīng)，尤其注重峨山東路一側(cè)的整體視覺(jué)效果和藝術(shù)性，力圖打造一個(gè)環(huán)境、建筑與人之間和諧相融的現(xiàn)代化商住社區(qū)。區(qū)內(nèi)綠地以喬木、灌木和草坪為主要的環(huán)境構(gòu)成要素，構(gòu)筑富有商業(yè)氣息和人文品味的景觀小品，點(diǎn)綴各種花卉、樹(shù)木，營(yíng)造立體的群落景觀綠化效果。出入口主廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)既能滿足商業(yè)活動(dòng)要求，也滿足居家活動(dòng)要求，表現(xiàn)出自然、休閑、交往與環(huán)境審美、藝術(shù)品味的特點(diǎn)，營(yíng)建適宜的商業(yè)和活動(dòng)空間。作為工程最主要的活動(dòng)休閑區(qū)域和工程的標(biāo)志性景觀，設(shè)計(jì)遵循科技感、藝術(shù)性為一體，規(guī)劃設(shè)計(jì)“九龍珠〞〔工程LOGO〕作為“九龍灣廣場(chǎng)〞的標(biāo)志性主題雕塑，給人以視覺(jué)和心靈上的震撼，進(jìn)而到達(dá)提升工程整體環(huán)境質(zhì)量和品質(zhì)、品味的目的。6、富于人性的社區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)將配套設(shè)置社區(qū)生活〔鄰里〕交流中心、保健〔養(yǎng)生〕會(huì)館、物業(yè)〔公共〕效勞中心、衛(wèi)生效勞站、社區(qū)〔業(yè)主〕中心、文體活動(dòng)館及其它便民設(shè)施，大力開(kāi)展更加人性化的大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)和公共效勞系統(tǒng)。停車(chē)位根據(jù)入住戶數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)比例設(shè)置。7、先進(jìn)實(shí)用的智能〔大數(shù)據(jù)〕設(shè)計(jì)：蕪湖是首批國(guó)家90個(gè)智慧城市試點(diǎn)之一，為了促進(jìn)我市智慧城市的建設(shè)和開(kāi)展，該工程將重視以智慧型生態(tài)商住綜合體為設(shè)計(jì)理念，大力應(yīng)用高端智能化設(shè)備和系統(tǒng)，致力打造蕪湖地區(qū)第一個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+家〞，“高端化、智能化、生態(tài)化〞宜居、宜業(yè)的智能型人文生態(tài)商住社區(qū)。該工程致力打造蕪湖第一個(gè)真正意義上的智慧型生態(tài)社區(qū)。該工程將通過(guò)利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過(guò)有效的數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由商業(yè)區(qū)、公寓社區(qū)和酒店綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息效勞系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及O2O互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、家居智能化組成的“三位一體〞效勞和管理集成系統(tǒng)。公寓產(chǎn)品將重視設(shè)計(jì)、建立“生活效勞管家〞系統(tǒng)，其面向社區(qū)居民提供豐富的O2O生活效勞，以終端智能設(shè)備為主要應(yīng)用載體，提供生活繳費(fèi)、醫(yī)療養(yǎng)老、周邊商圈、智能家居、家庭安防、家庭娛樂(lè)等效勞。居民只要通過(guò)手機(jī)操作，即可實(shí)現(xiàn)保安、保修、購(gòu)物、配送等各項(xiàng)智能化效勞。該系統(tǒng)還將與市政、水電氣、醫(yī)院、學(xué)校等終端鏈接，使居民在家通過(guò)智能手機(jī)等終端設(shè)備，即可享受到智慧型社區(qū)、智能化生活帶來(lái)的便捷性、舒適性和幸福感。同時(shí)，該工程還將打造中國(guó)第一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的網(wǎng)購(gòu)體驗(yàn)街區(qū)和商業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)系統(tǒng)，促進(jìn)入駐商家利用電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道。8、人性化的無(wú)障礙設(shè)計(jì)：每個(gè)單體和功能區(qū)的出入口都將設(shè)置無(wú)障礙通道，建立人性化的消費(fèi)和居家環(huán)境。9、創(chuàng)新節(jié)能建筑空間：該工程建筑框架填充墻采用輕質(zhì)、保溫、隔音性能優(yōu)越的加氣砼砌塊新型墻體材料。外墻門(mén)窗應(yīng)用節(jié)能性能好的塑鋼中空玻璃門(mén)窗。建筑外墻應(yīng)用新型集成外墻外保溫面磚。屋頂那么是將擠塑聚苯乙稀泡沫塑料板作為主要隔熱材料,從而改善住宅區(qū)的熱舒適環(huán)境，到達(dá)人們生活、工作的熱舒適要求。七、土地取得方式近日，安徽省出臺(tái)的?關(guān)于貫徹落實(shí)加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)行動(dòng)方案的實(shí)施意見(jiàn)?中提出：鼓勵(lì)盤(pán)活存量、閑置和低效利用土地，規(guī)定以協(xié)議方式取得的國(guó)有工業(yè)用地，取得出讓方和市、縣規(guī)劃部門(mén)的同意，可以改為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途。在簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。?意見(jiàn)?還提出建立“四督四保〞〔督新建保開(kāi)工、督續(xù)建?？⒐ぁ⒍娇⒐け＿_(dá)產(chǎn)、督儲(chǔ)藏保轉(zhuǎn)化〕推進(jìn)機(jī)制，著力提高開(kāi)工率、竣工率、達(dá)產(chǎn)率和轉(zhuǎn)化率。根據(jù)?意見(jiàn)?精神，為了優(yōu)化高新區(qū)的土地利用結(jié)構(gòu)和提升土地效益水平，助力高新區(qū)“產(chǎn)城一體化〞建設(shè)，更好地效勞社會(huì)、效勞園區(qū)，消除土地閑置、工程爛尾的負(fù)面影響，該工程擬將地塊原工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地性質(zhì)。土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換過(guò)程將嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)政策和辦理程序，在政府部門(mén)的大力支持下，依法依規(guī)做好土地掛牌、手續(xù)審批〔變更〕，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，確保轉(zhuǎn)換后的土地早日重新開(kāi)工、早日投產(chǎn)、早日收益。該工程工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用地面積先期以二期用地為主，一期、三期用地性質(zhì)暫時(shí)保持原狀。二期工轉(zhuǎn)商用地面積43329平方米〔折合65畝〕。第六章市場(chǎng)前景分析一、商業(yè)市場(chǎng)前景蕪湖居華東中心位置，承東啟西，連南接北，居中靠東，臨江近海，與國(guó)內(nèi)最具活力的長(zhǎng)三角地區(qū)地域相鄰、文化相通。以蕪湖為中心，4小時(shí)陸路交通半徑內(nèi)共有3億多人口和46座大中城市。蕪湖作為我國(guó)中等城市的代表，隨著蕪湖綜合交通樞紐的逐步完善和“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶〞的深入推進(jìn)，不管從區(qū)域、交通優(yōu)勢(shì)，還是自主創(chuàng)新能力、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，或是開(kāi)展?jié)摿?，?guó)內(nèi)大多數(shù)城市都無(wú)可比較，蕪湖將成為國(guó)內(nèi)商業(yè)化投資的首選之地，將來(lái)會(huì)具有很強(qiáng)的開(kāi)展?jié)摿褪袌?chǎng)開(kāi)展前景。伴隨著大蕪湖的崛起和城市輻射力的進(jìn)一步增強(qiáng)，蕪湖的商貿(mào)、旅游、商務(wù)、居家、創(chuàng)業(yè)、投資的開(kāi)展都將越來(lái)越熾熱，商機(jī)也會(huì)越來(lái)越多。從蕪湖本地的人均收入和支出來(lái)看：2024年，我市全年居民人均可支配收入23998元，比上年增長(zhǎng)9.3%；人均消費(fèi)支出14515元，比上年增長(zhǎng)7.5%，人均可支配收入和消費(fèi)支出均列安徽省前茅，商貿(mào)零售業(yè)一片繁榮。2024年，蕪湖的零售業(yè)商貿(mào)單位實(shí)現(xiàn)零售額400余億元，同比增長(zhǎng)13.50%，住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額約25億元，同比增長(zhǎng)9.40%。2024年?蕪湖市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)開(kāi)展的實(shí)施意見(jiàn)?中指出，到2024年我市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭(zhēng)超過(guò)1000億元，力爭(zhēng)到2024年，根本形成“城鄉(xiāng)一體、布局合理、競(jìng)爭(zhēng)有序、功能完備〞的現(xiàn)代流通體系，將蕪湖打造成為皖江地區(qū)商業(yè)開(kāi)展引領(lǐng)之城，安徽省品質(zhì)消費(fèi)歡樂(lè)之都、長(zhǎng)江流域重要的商貿(mào)樞紐城市。?意見(jiàn)?通過(guò)了一系列富有含金量的政策，支持商貿(mào)流通業(yè)加快開(kāi)展提升，打造經(jīng)濟(jì)升級(jí)版。?福布斯?發(fā)布2024年中國(guó)大陸最正確商業(yè)城市排行榜，其中，蕪湖位列54位，扣除上海、北京、天津、重慶和省會(huì)、方案單列市、副省會(huì)城市，蕪湖在全國(guó)的商業(yè)氣氛還是可見(jiàn)一斑的。隨著蕪湖城市人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、消