宿舍維修管理制度（3篇）

第宿舍維修管理制度（3篇）

宿舍維修管理制度（通用3篇）

宿舍維修管理制度篇1

一、現(xiàn)場(chǎng)人員管理規(guī)定

1、現(xiàn)場(chǎng)管理人員，按照分工職責(zé)，必須以高度的責(zé)任心，不折不扣地完成各項(xiàng)任務(wù)，按照施工規(guī)范要求，認(rèn)真檢查施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、會(huì)同監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)單位，對(duì)施工過(guò)程中的違規(guī)行為和事件，要堅(jiān)決制止，予以糾正。

2、配合監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)單位，按照施工規(guī)范及工程建設(shè)管理規(guī)定，加強(qiáng)過(guò)程管理，自始至終堅(jiān)守工作崗位，切實(shí)做到施工現(xiàn)場(chǎng)不離人。

3、現(xiàn)場(chǎng)管理人員，要嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律、管理規(guī)定，不得向施工方推介材料商，不得介紹親朋好友在本工程中從事分項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁任何違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。

4、在現(xiàn)場(chǎng)管理中，要嚴(yán)格實(shí)行集體決策制，任何個(gè)人不得擅自作出變更決定，對(duì)必須變更的事項(xiàng)，要及時(shí)報(bào)經(jīng)學(xué)校項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，方可實(shí)施，對(duì)經(jīng)濟(jì)簽證、材料價(jià)格認(rèn)價(jià)、工程量認(rèn)定，必須有甲方、監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)等單位多人簽證方為有效。

二、施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度

1、施工單位(乙方)在進(jìn)行工程施工時(shí)，應(yīng)服從建設(shè)單位(甲方)委派的施工管理人員的管理。

2、工程開(kāi)工前，要求施工單位應(yīng)做好《施工組織設(shè)計(jì)》經(jīng)甲方主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行，不準(zhǔn)隨意擴(kuò)大施工現(xiàn)場(chǎng)范圍。

3、開(kāi)工前，施工單位要做好《施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀圖》，作為有關(guān)分項(xiàng)決算的依據(jù)。且要甲方及監(jiān)理人員簽字。

4、施工單位不準(zhǔn)在工程建設(shè)中使用任何舊材料和自行更換材料，如需更換，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)按程序辦理《工程變更通知單》。否則，按不合格論處。

5、在混凝土和磚石砌體施工前，乙方應(yīng)向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和施工管理人員提交材料配合比，并在施工中嚴(yán)格執(zhí)行。隨時(shí)檢查各種材料的摻加量、塌落度。施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有稱(chēng)量設(shè)備，否則，不準(zhǔn)進(jìn)行混凝土澆搗工作。

6、工程隱蔽部分的施工記錄應(yīng)在檢查的'同時(shí)簽證，不得后補(bǔ)。簽證后的記錄應(yīng)送交監(jiān)理和甲方施工管理人員保存。

7、混凝土砂漿應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)定留做試塊。每次留做試塊時(shí)應(yīng)通知工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和建設(shè)單位管理人員，同時(shí)按規(guī)定期限試壓，并及時(shí)將試壓報(bào)告，分別送監(jiān)理及建設(shè)單位審查留存。

8、施工單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。如有不按圖紙施工或存在較大質(zhì)量問(wèn)題且拒不及時(shí)糾正者，甲方有權(quán)要求施工單位停止施工、撤離工地或通知有關(guān)部門(mén)處理，由此造成的損失，甲方概不負(fù)責(zé)。

9、施工單位必須堅(jiān)持文明施工，自覺(jué)愛(ài)護(hù)校園花草樹(shù)木和各項(xiàng)設(shè)施，不得污染道路和環(huán)境，做到封閉施工。根據(jù)學(xué)校教學(xué)時(shí)間特殊性，做好大噪音施工工序安排。

10、工程竣工應(yīng)做到工完場(chǎng)清。現(xiàn)場(chǎng)的垃圾和剩余土方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。如發(fā)生亂堆亂倒現(xiàn)象，甲方有權(quán)從乙方工程款中按違約予以經(jīng)濟(jì)處罰。

11、工程驗(yàn)收，陡前十天，乙方應(yīng)向甲方移交竣工資料，以便于審查?？⒐を?yàn)收合格后五天內(nèi)應(yīng)向甲方移交竣工圖、建筑使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)。

12、工程竣工交付使用后，應(yīng)堅(jiān)持維修回訪制度。存在的問(wèn)題應(yīng)全部進(jìn)行維修，并由甲方的使用部門(mén)簽署《工程保修意見(jiàn)書(shū)》。保修期滿，《回訪簽證》和《工程保修意見(jiàn)書(shū)》作為質(zhì)保金結(jié)算的依據(jù)。不按期回訪和不認(rèn)真及時(shí)維修者視為自動(dòng)延長(zhǎng)保修期或由甲方自行處理，其費(fèi)用從乙方質(zhì)保金中扣除。

13、乙方搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，違者將責(zé)令拆除并予以處罰。

14、施工單位進(jìn)場(chǎng)前，征得甲方同意后安裝水、電表，按規(guī)定繳納水、電費(fèi)，同時(shí)做到節(jié)水、節(jié)電。

15、施工單位提供的施工紀(jì)錄、檢驗(yàn)證單、變更簽證、竣工圖紙等施工資料必須真實(shí)、合法、有效，嚴(yán)禁弄虛作假。否則，甲方有權(quán)嚴(yán)肅處罰和追究其法律責(zé)任。

宿舍維修管理制度篇2

(一)接受維修部主任、副主任的直接領(lǐng)導(dǎo),負(fù)責(zé)所在班組的日常管理工作,認(rèn)真做好工作日志。

(二)必須無(wú)條件的認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),并要管理好全班組的員工共同完成任務(wù)。

(三)負(fù)責(zé)本班組員工的思想、勞動(dòng)紀(jì)律、工作質(zhì)量等考核工作,對(duì)不服從指揮、消極怠工的員工有權(quán)同領(lǐng)導(dǎo)商量后對(duì)其進(jìn)行處罰。

(四)要積極努力工作,帶領(lǐng)本班組員工完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作,對(duì)用戶(hù)不準(zhǔn)索要財(cái)物,更不準(zhǔn)將材料私拿送人。

(五)負(fù)責(zé)本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作,經(jīng)常進(jìn)行安全宣傳教育工作。

(六)以身作則提倡員工提高業(yè)務(wù)技能,注重整體影響和自身形象,工作時(shí)一定使用文明用語(yǔ)。

(七)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性任務(wù)。

宿舍維修管理制度篇3

一、起重機(jī)使用與管理

(一)一般規(guī)定

1.起重機(jī)必須安裝在符合設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的混凝土基礎(chǔ)上工作。

2.起重機(jī)正常工作環(huán)境溫度為-20℃~40℃。

3.起重機(jī)的最大安裝高度,工作時(shí)風(fēng)速不大于20m/s級(jí),爬升或頂升操作時(shí)的風(fēng)速不大于13m/s,安裝時(shí)風(fēng)速一般不大于13m/s。

4.安全操作距離不小于0.5m。

5.起重機(jī)安裝后,基本高度時(shí),無(wú)風(fēng)狀態(tài)下,塔身軸心線對(duì)支承在販側(cè)向垂直度為4/1000。

6.起重機(jī)的接地必須牢固可靠,基接地電陰不大于4ω。

7.起重機(jī)每轉(zhuǎn)移一個(gè)工地重新安裝后,必須進(jìn)行空載、靜載、動(dòng)載試驗(yàn)后,方能進(jìn)行吊裝作業(yè)。

8.在夜間工作時(shí),除塔機(jī)本身備有照明外,施工現(xiàn)場(chǎng)必須具備良好的照明條件。

9.起重機(jī)應(yīng)避開(kāi)高壓電線安裝,具體要求按gb1144-94規(guī)定,起重臂、平衡臂、吊鉤與一般動(dòng)力線或照明線有干涉時(shí),應(yīng)采取安全措施方可作業(yè)。

10.在多臺(tái)塔機(jī)的施工現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)防止空中干涉。

11.遇到大雪、雷雨、大瀑雨、濃霧等天氣,起重機(jī)應(yīng)停止工作,遇到其它情況應(yīng)按jg/t100-1999《塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程》5.2.16條款執(zhí)行,如天氣預(yù)報(bào)有10級(jí)以上大風(fēng)時(shí),塔身要用纜索加固。

12.起重機(jī)的操作人員必須認(rèn)真閱讀使用說(shuō)明書(shū)并進(jìn)行一定的培訓(xùn),取得操作合格證,塔機(jī)定要貯人,專(zhuān)機(jī)專(zhuān)人負(fù)責(zé)制,非機(jī)組人員不得進(jìn)入司機(jī)室和擅自操作。非安裝、維修人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)攀登塔機(jī),在處理電氣事故時(shí)必須有專(zhuān)職維修人員。

13.起重機(jī)停止工作后,打開(kāi)常閉式回轉(zhuǎn)制動(dòng)器,應(yīng)保證起重臂能隨風(fēng)自由轉(zhuǎn)動(dòng)。

14.司機(jī)室限載150kg,禁止存放潤(rùn)滑油、油棉紗有及其它易燃易爆物。用爐取暖時(shí),重要注意防火。

15.起重機(jī)的使用,必須嚴(yán)格遵照本說(shuō)明書(shū)的規(guī)定進(jìn)行。

(二)起重機(jī)的頂升作業(yè)

1.在進(jìn)行頂升作業(yè)過(guò)程中,必須有專(zhuān)人指揮,專(zhuān)人照管電源,專(zhuān)人操作液壓系統(tǒng)和專(zhuān)人緊固螺栓,非操作人員,不得登上爬升架的操作平臺(tái),更不得擅自啟動(dòng)泵閥開(kāi)關(guān)或其它電器設(shè)備。

2.在進(jìn)行頂升作業(yè)過(guò)程中,必須有專(zhuān)人仔細(xì)注意檢查,頂升前必須先放松塔身的垂直電纜,使電纜放松長(zhǎng)度超過(guò)需頂升的總高度,嚴(yán)防電纜衩押拉、刮碰、擠傷等。

3.頂升作時(shí)應(yīng)在白天進(jìn)行,若遇特殊情況,需夜間作業(yè)時(shí),必須有充分照明設(shè)備。

4.凡有下列情況,不得進(jìn)行頂升(降)作業(yè)。

4.1.作業(yè)高度處的風(fēng)力超過(guò)本說(shuō)明書(shū)的規(guī)定。

4.2.在雨、雪、大霧等容易打滑的環(huán)境里。

4.3.在煙霧熏嗆的環(huán)境里。

5.在頂升前,把回轉(zhuǎn)部分緊緊剎住,嚴(yán)禁上部回轉(zhuǎn)及其它不允許的作業(yè)方式,調(diào)整載重小車(chē)的位置,使頂升部分重量平衡,使塔身所受的不平衡彎矩為最小值。

6.在頂升過(guò)程中,如發(fā)生故障,必須立即停車(chē)檢查,經(jīng)查明原因?qū)⒐收吓懦?方可繼續(xù)進(jìn)行爬升。

7.每次頂長(zhǎng)前后,必須認(rèn)真做好準(zhǔn)備工作和收尾工作,特別是在頂升前后,連接螺栓是否按規(guī)定堅(jiān)固、是否松動(dòng),液壓系統(tǒng)的電源開(kāi)關(guān)是否切斷等。

8.頂升完畢,應(yīng)旋轉(zhuǎn)臂架不同的角度,檢查塔身各接頭處高強(qiáng)度螺栓的擰緊情況(哪要主弦位于平衡臂下時(shí),應(yīng)擰緊該弦桿上的螺栓)。

(三)使用前應(yīng)注意事項(xiàng)

1.在總電源合閘后,必須用試電筆檢查起重機(jī)金屬結(jié)構(gòu)是否有電,保證安全后再攀登塔機(jī)。

2.起重機(jī)各主要螺栓應(yīng)連接堅(jiān)固,主要焊縫不應(yīng)有裂紋和開(kāi)焊。

3.司機(jī)室內(nèi)的總電源開(kāi)關(guān)閉合后,應(yīng)先把電控箱分段控制開(kāi)關(guān)合上,以后不必拉下,再檢查各操作開(kāi)關(guān)是否置于零位。總電源開(kāi)關(guān)閉合后,檢查電壓和電源,符合要求才能作業(yè)。

4.檢查液壓油箱和制動(dòng)器儲(chǔ)油裝置中的油量,應(yīng)符合規(guī)定,各油路無(wú)泄露現(xiàn)象。

5.司機(jī)在作業(yè)前必須經(jīng)下列各項(xiàng)檢查,確保完好,方可開(kāi)始作業(yè)。

5.1.空載運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)作業(yè)循環(huán)。

5.2.試吊重物。

5.3.核定和檢查起升高度,幅度等限位裝置及起重力矩、起重量限制器等安全保護(hù)裝置。

6.鋼絲繩在卷筒上的纏繞必須整齊,有下列情況不允許作業(yè)。

6.1爬繩、亂繩、啃繩。

6.2多層纏繞時(shí),各層間的繩索互相塞擠。

7.禁止在起重各個(gè)部位亂放工具、零件或雜物,嚴(yán)禁從起重機(jī)上向下拋物品。

8.對(duì)于停用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月的起重機(jī)在啟用時(shí),必須做好各部潤(rùn)滑調(diào)整、保養(yǎng)、檢查。

9.在操作前,必須按本說(shuō)明書(shū)規(guī)定,進(jìn)行日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。

10.填好當(dāng)班履歷和各好記錄。

(四)起重機(jī)的操作

1.必須嚴(yán)格按jgt100-1999《塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程》執(zhí)行。

2.司機(jī)必須在得到指揮信號(hào)后,方可進(jìn)行操作,操作前必須鳴鈴笛報(bào)警,操作時(shí)要思想集中。

3.司機(jī)必須嚴(yán)格按起重機(jī)特性表中規(guī)定幅度和起重量進(jìn)行工作,不允許超載工作。

4.起重機(jī)不得斜拉或斜吊物品,并禁止用于拔樁及類(lèi)似作業(yè)。

5.工作中塔梯上和平臺(tái)上嚴(yán)禁有人,并不得在工作中進(jìn)行調(diào)整或維修機(jī)械等工作,嚴(yán)禁使用起重機(jī)的吊鉤載運(yùn)人員。

6.工作時(shí)嚴(yán)禁閑人走近臂架活動(dòng)范圍之內(nèi)。

7.各電器系統(tǒng)保護(hù)裝置、液壓系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)部件及各種安全裝置的調(diào)整值嚴(yán)禁隨意更動(dòng)或拆卸。

8.起重臂的回轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)沒(méi)有停止之前,嚴(yán)禁使用回轉(zhuǎn)制動(dòng)器。

9.在有正反轉(zhuǎn)的機(jī)構(gòu)中,需反向時(shí),應(yīng)在慣性力消失、電機(jī)停轉(zhuǎn)后才能開(kāi)反向開(kāi)關(guān),嚴(yán)禁突然開(kāi)動(dòng)正反轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)。

10.對(duì)有快慢檔的機(jī)構(gòu)操作,必須是由慢到快,或由快到慢,嚴(yán)禁越檔操作,每過(guò)渡一個(gè)檔位的時(shí)間,應(yīng)保證停2~4秒。

11.用起升機(jī)構(gòu)低速檔起吊重物時(shí),每10分鐘內(nèi)滿負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不允許超過(guò)2分鐘,以免燒壞電機(jī)。

12.載重小車(chē)的維修吊籃承載負(fù)載不得超過(guò)100㎏,起吊物品時(shí)該維修吊籃內(nèi)嚴(yán)禁載人。

13.司機(jī)下班前,必須將吊鉤提升到比最高障礙物高3m以上,載重小車(chē)停留在距塔身中心45m處左右。

14.在離開(kāi)司機(jī)室前,將操作開(kāi)關(guān)回到零位,回轉(zhuǎn)制動(dòng)器放松,切斷室內(nèi)電源,然后將司機(jī)室門(mén)鎖上,下塔機(jī)后,再切斷供電的總電源鋼殼開(kāi)關(guān)。

二、起重機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)與維修

起重機(jī)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行檢查,維護(hù)和保養(yǎng)。傳動(dòng)部分應(yīng)有足夠的潤(rùn)滑油,對(duì)易損件必須經(jīng)常檢查、檢修或更換,對(duì)機(jī)構(gòu)的螺栓,特別是經(jīng)常振動(dòng)的,如塔身連接螺栓,應(yīng)進(jìn)行檢查,如有松動(dòng)必須及時(shí)擰緊。

(一)機(jī)械設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

1.變速箱、外嚙合齒輪等各部分的潤(rùn)滑按表中的要求進(jìn)行加油和涂抹,換油時(shí)要清除干凈箱內(nèi)的鐵屑、雜質(zhì),加油時(shí)要注意油的清潔和充盈程度。

2.要注意檢查各部位鋼絲繩有無(wú)斷絲和松股現(xiàn)象,如斷脫數(shù)超過(guò)5%或名義直徑磨損超過(guò)5%,均應(yīng)更換新的鋼絲繩。

3.各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)必須有防護(hù)罩,不可隨意卸掉。

4.經(jīng)常檢查各部分連接螺栓的緊固情況。遇有松動(dòng),及時(shí)擰緊,塔身連接螺栓應(yīng)塔身受壓時(shí)檢查松緊度。

5.經(jīng)常檢查各機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,有無(wú)雜音,如發(fā)現(xiàn)故障必須及時(shí)排除。

6.安裝、拆卸和調(diào)整回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)時(shí)要注意保證回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)行星齒輪減速機(jī)的中心線與齒輪中心線平行,其嚙合面不小于70%,嚙合間隙要合適。

(二)液壓頂升系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1.使用的液壓油嚴(yán)格按潤(rùn)滑表中的規(guī)定進(jìn)行加油,并超過(guò)工作油位線,但不能高于最高油位線(無(wú)油位線指示牌時(shí),則加至距液溫液位計(jì)零油位線以上160mm~220mm之間),通常為半年更換一次。

2.接好電源,注意電機(jī)的旋向必須與所標(biāo)注的箭頭方向一致。

3.檢查膠管的連接是否與原理圖相符,應(yīng)經(jīng)常檢查各部位管接頭是否緊固嚴(yán)密,不準(zhǔn)有漏油現(xiàn)象。

4.溢流閥的壓力調(diào)整后,不得隨意更動(dòng),每次進(jìn)行頂升之前應(yīng)用油壓表檢查其壓力是否正常。

5.濾油器要經(jīng)常檢查有無(wú)堵塞,檢查安全閥在使用后調(diào)整值是否變動(dòng)。

6.油泵和控制閥如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)及時(shí)檢修。

7.在冬季起動(dòng)時(shí),要開(kāi)、停往復(fù)數(shù)次,待油溫上升和控制閥動(dòng)作靈活后再正式使用。

8.下雨時(shí),應(yīng)用塑料布罩好泵站,以免電機(jī)受潮燒壞。

9.系統(tǒng)常見(jiàn)故障及排除方法

故障現(xiàn)象

生產(chǎn)原因

排除方法

電源接通后電機(jī)不旋轉(zhuǎn)

1、線端子及空氣開(kāi)關(guān)處線路接頭松落

1、電路后,按電氣原理圖接好線路

2、空氣開(kāi)關(guān)發(fā)生過(guò)載或短路而自動(dòng)脫扣或燒壞

2、空氣開(kāi)關(guān)蓋子檢查觸頭和脫扣器進(jìn)行維修或更換

無(wú)壓力輸出或不能調(diào)到額定壓力,以及壓力不穩(wěn)定。

1、電機(jī)旋轉(zhuǎn)方向不對(duì)

1、電機(jī)線路換相

2、液壓油不清潔使溢流閥芯卡死

2、拆下溢流閥芯用煤油清洗干凈

3、管道爆裂而漏油

3、管道,將破裂處焊好

4、管道接頭處松動(dòng)或密封件損壞而漏油

4、擰緊接頭,調(diào)換密封圈

5、泵進(jìn)油口濾油器堵塞

5、清除堵塞物

6、油泵長(zhǎng)期過(guò)載而出現(xiàn)裂紋

6、更換油泵

卸荷壓力>0.3mpa

精濾油器濾芯堵塞

拆開(kāi)精濾油器及濾芯,用煤油或汽油清洗干凈。

10.總裝和大修后初次起動(dòng)油泵時(shí),應(yīng)先檢查入口和出口是否接對(duì),轉(zhuǎn)動(dòng)方向是否正確,吸油管是否漏氣,然后用手試轉(zhuǎn),最后在規(guī)定轉(zhuǎn)速內(nèi)起動(dòng)和試轉(zhuǎn)。

(三).金屬結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)

1.在運(yùn)輸中應(yīng)盡量設(shè)法防止構(gòu)件變形及碰撞損壞。

2.在使用期內(nèi),必須定期一個(gè)星期和半個(gè)月檢修和保養(yǎng),以防銹蝕,特別是力矩限制器,經(jīng)常檢查是否靈敏度可靠,其他回轉(zhuǎn)制動(dòng),起重量限制器也必須經(jīng)常檢查。

3.經(jīng)常檢查結(jié)構(gòu)連接螺栓,焊縫以及構(gòu)件是否損壞,變形和松動(dòng)現(xiàn)象。

4.每隔1-2年噴刷油漆一遍。

5.小車(chē)吊籃限載一人運(yùn)行,司機(jī)室限載150kg,這些規(guī)定往往不被引起注意而得不到嚴(yán)格執(zhí)行。

6.以上條款要特別注意,這些部位的隱患檢查,切不可大意。

(四)電器系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

1.經(jīng)常檢查所有的電線,電纜有無(wú)損傷,要及時(shí)的包扎和更換已損壞的部份。

2.定期檢