廈門二手房買賣合同

廈門二手房買賣合同1.合同背景本合同由買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方就廈門地區(qū)某二手房的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議和約定。甲方確認(rèn)自愿購買乙方名下的以下房產(chǎn)：房產(chǎn)名稱：[填寫房產(chǎn)名稱]房產(chǎn)地址：[填寫房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[填寫房產(chǎn)面積]乙方確認(rèn)自愿出售以上房產(chǎn)，并承諾房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)益未受到任何限制、抵押或糾紛。2.買賣條款2.1房產(chǎn)價格甲方同意以人民幣（以下簡稱“RMB”）支付以下金額購買房產(chǎn)：房產(chǎn)總價：RMB[填寫房產(chǎn)總價]元（大寫：[填寫房產(chǎn)總價大寫]）；首期付款：RMB[填寫首期付款]元（大寫：[填寫首期付款大寫]），于本合同簽訂之日起[填寫首期付款天數(shù)]日內(nèi)支付給乙方；尾款付款：RMB[填寫尾款金額]元（大寫：[填寫尾款金額大寫]），于房屋過戶辦理完成之日起[填寫尾款天數(shù)]日內(nèi)支付給乙方。甲方明確了解，以上房產(chǎn)價格中，不包含以下費(fèi)用：房屋過戶登記費(fèi)用；稅費(fèi)及其他政府收費(fèi)；中介費(fèi)；水電燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。2.2過戶及權(quán)屬過戶辦理：乙方保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性，并將房產(chǎn)所有相關(guān)證件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、預(yù)售合同等）及相關(guān)初始購買發(fā)票原件提供給甲方，以便甲方辦理房屋過戶；甲方承諾在首期付款完成后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，出資支付過戶時所需費(fèi)用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房產(chǎn)權(quán)屬：乙方保證所出售的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證在房產(chǎn)過戶完畢后沒有任何權(quán)屬上的爭議；如因乙方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方支付額外的RMB[填寫賠償金額]元作為違約金。甲方明確知曉，在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，存在相關(guān)政策的調(diào)整可能性，以及政府部門的審批時間延長可能性，此類因素導(dǎo)致的過戶延誤或費(fèi)用增加，均由甲方自行承擔(dān)。2.3房屋狀況和保修房屋狀況：乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在重大結(jié)構(gòu)性問題和質(zhì)量問題，也未受到任何維修和裝修限制；乙方保證所出售房產(chǎn)的主要設(shè)施及附屬設(shè)備運(yùn)行正常，并在過戶交付之前保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；甲方有權(quán)在簽訂本合同后的[填寫天數(shù)]天內(nèi)，自行或指定專業(yè)人士對房產(chǎn)進(jìn)行勘查，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還首期付款。保修：甲方確認(rèn)，在房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；如房屋過戶辦理完成之日起[填寫保修天數(shù)]天內(nèi)發(fā)生除由甲方過錯導(dǎo)致的大件設(shè)施損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4稅費(fèi)和其他費(fèi)用稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е录追街Ц额~外的稅費(fèi)或費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。其他費(fèi)用：所有的過戶及過戶所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶辦理延誤或費(fèi)用增加，甲方應(yīng)向乙方支付額外的費(fèi)用。2.5違約責(zé)任甲方違約：若甲方在首期付款或尾款付款期限屆滿后[填寫天數(shù)]天內(nèi)未履行付款義務(wù)，甲方需向乙方支付延遲付款的滯納金，滯納金按照每日逾期金額的[填寫滯納金百分比]計(jì)算；若甲方未能履行購買房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為RMB[填寫違約金金額]元。乙方違約：若乙方未能在首期付款完成后[填寫乙方違約天數(shù)]天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并向甲方提供完備的真實(shí)的房產(chǎn)證明文件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并向乙方要求支付違約金，違約金金額為RMB[填寫違約金金額]元；乙方承諾保證所出售房產(chǎn)清晰、完備的產(chǎn)權(quán)證明文件，如因乙方提供的文件存在虛假情形，乙方應(yīng)向甲方支付額外的賠償。3.協(xié)議生效及解除本合同自雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。本合同可能因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府政策變化等。如需解除本合同，任何一方需提前給對方[填寫提前解除通知天數(shù)]天書面通知，并支付對方違約金。雙方簽字蓋章即表示雙方對本合同內(nèi)容充分理解和同意。甲方：簽字：________________________日期：________________________乙方：簽字：________________________日期：_________