寧波分戶驗(yàn)收細(xì)則

細(xì)則主要內(nèi)容總則細(xì)則實(shí)施背景及依據(jù)細(xì)則實(shí)施范圍和目的實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收概念基本規(guī)定結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗(yàn)質(zhì)量分戶驗(yàn)收基本規(guī)定和若干說明細(xì)則實(shí)施背景1、現(xiàn)行國(guó)家施工驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范尚不完善 對(duì)竣工房屋的室內(nèi)空間尺寸偏差等質(zhì)量問題還沒有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)空鼓、粉刷面層裂縫、外墻和外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一規(guī)定。2、有關(guān)工程責(zé)任主體質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng) 發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，不少建設(shè)、施工等單位處理不及時(shí)、不徹底和推諉，使得住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。3、目前我國(guó)相關(guān)制度尚不健全 建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理等相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)。4、住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求日臻嚴(yán)格 隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和國(guó)家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購(gòu)買的極為昂貴的商品，住戶對(duì)所購(gòu)買房屋的期待值越來越高，希望房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不出現(xiàn)任何問題。細(xì)則制定的依據(jù)主要依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)概念住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn) 結(jié)構(gòu)工程完工后，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的要求對(duì)結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。質(zhì)量分戶驗(yàn)收 住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)定》，對(duì)每戶住宅及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收區(qū)別兩者均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，但兩者也有所不同：1、驗(yàn)收主體不同 分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體則為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；2、驗(yàn)收對(duì)象不同 分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；3、驗(yàn)收階段不同 分戶驗(yàn)收在施工單位提交竣工報(bào)告后住宅工程竣工驗(yàn)收前完成的，竣工驗(yàn)收是施工單位提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量的最終驗(yàn)收；4、驗(yàn)收內(nèi)容不同 分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測(cè)資料和抽查結(jié)果等），并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核；5、實(shí)體檢查數(shù)量不同 分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。細(xì)則適用范圍 寧波市區(qū)范圍內(nèi)（海曙、江東、江北、科技園區(qū)）住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。實(shí)施細(xì)則目的分戶驗(yàn)收的開展、落實(shí)，能進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提升工程質(zhì)量水平，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的要求；加強(qiáng)工程質(zhì)量和責(zé)任追求制度的落實(shí)，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任和意識(shí)；提高居民對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，減少因質(zhì)量缺陷而產(chǎn)生的糾紛和投訴，提高政府監(jiān)管效率。結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)一般規(guī)定結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)抽樣方案 混凝土構(gòu)件強(qiáng)度 鋼筋保護(hù)層厚度 現(xiàn)澆板厚度實(shí)測(cè)結(jié)果的判定標(biāo)準(zhǔn) 混凝土構(gòu)件強(qiáng)度 鋼筋保護(hù)層厚度 現(xiàn)澆板厚度其他規(guī)定一般規(guī)定重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：（一）墻面、地面和頂面層質(zhì)量（二）門窗安裝質(zhì)量（三）欄桿安裝質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)空間尺寸偏差（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量（九）其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 1、地面空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：小錘輕擊和觀察 數(shù)量：全數(shù)檢查 2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰 檢查方法：小錘輕擊和觀察 數(shù)量：全數(shù)檢查 3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差 檢查方法：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn) 數(shù)量：全數(shù)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）；2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1、外窗臺(tái)高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每處記錄最低點(diǎn)）；全數(shù)檢查。 2、外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。 3、推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查；全數(shù)檢查。 4、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施；2、外窗及周邊無滲漏；3、推拉窗必須有防脫落裝置；4、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 1、欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每處記錄最小值）；全數(shù)檢查。 2、豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每處記錄最大值）；全數(shù)檢查。 3、防攀爬措施 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。 4、護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，游標(biāo)卡尺測(cè)量，檢查產(chǎn)品合格證書；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m； 2、防護(hù)欄桿的垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m； 3、欄桿應(yīng)防止攀登； 4、護(hù)欄玻璃使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm；當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃；不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃；防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 1、屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察；全數(shù)檢查。 2、有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）；全數(shù)檢查。 3、外墻滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象； 2、地面無滲漏、排水順暢； 3、墻面無滲漏；室內(nèi)空間尺寸偏差驗(yàn)收內(nèi)容 1、室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀；每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)） 2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀；每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處） 3、地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀；每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm；2、凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm；3、測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm；4、精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 1、管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察；全數(shù)檢查。 2、管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查；全數(shù)檢查。 3、地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎；全數(shù)檢查。 4、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏；2、管道坡向正確、無倒坡；3、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎；4、伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管；5、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 1、配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志；全數(shù)檢查。 2、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。 2、開關(guān)和插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容1、外墻滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察；在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2、地面裂縫、空鼓、起砂； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察；全數(shù)檢查。3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查，記錄最小值。4、豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查，記錄最大值。5、防攀滑措施 檢查方法及數(shù)量：觀察，全數(shù)檢查。6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查；全數(shù)檢查，記錄最小值。7、地下室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。9、地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、外墻無滲漏、裂縫；2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂；3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；六層以上不應(yīng)小于1.10m；4、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m；5、扶手高度不應(yīng)小于0.90m；6、防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m；7、樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；8、電梯門凈寬不得小于0.80m；9、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m；10、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m；11、走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m；12、機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m；自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m；13、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫；14、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂其他驗(yàn)收內(nèi)容 1、煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。 2、空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察；全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求； 2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確其他規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站；結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和分戶驗(yàn)收應(yīng)形成的表格 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案報(bào)審表 室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表 公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表 住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收檢查記錄表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)及質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷書或隸書（包含工程名稱、開工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容）；竣工驗(yàn)收時(shí)，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)工程實(shí)際情況，確定一定抽查比例進(jìn)行復(fù)核；竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)；建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶；對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格按合格驗(yàn)收的行為，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，并給予不良行為記錄。分戶驗(yàn)收的其他若干說明分戶驗(yàn)收是驗(yàn)收規(guī)范的補(bǔ)充和完善 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在執(zhí)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)住戶關(guān)心的、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充、完善； 如：增加了室內(nèi)空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（墻）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)、竣工驗(yàn)收中對(duì)分戶驗(yàn)收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等；明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。分戶驗(yàn)收檢查單元的劃分標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi) 以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位 每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。分戶驗(yàn)收記錄的抽查核實(shí)竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督； 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的抽查數(shù)量應(yīng)不少單位工程總戶數(shù)的5％～10％，每單位工程抽查不少于一個(gè)單元，每個(gè)單元不少于兩戶（套），每戶不少于兩個(gè)房間（廚房和衛(wèi)生間除外）。室內(nèi)凈高的確定室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平