地下商業(yè)街建設(shè)項目可行性研究報告

地下商業(yè)街建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章總論 頁第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱1.1.2項目性質(zhì)1.1.3項目建設(shè)單位1.1.4項目法人代表1.1.5項目主管單位1.1.6項目建設(shè)地點1.1.8項目總投資本工程總計劃投資1.63億元，其中地上一期計劃投資3900.75萬元，地上二期計劃投資1600萬元，地下廣場計劃投資10799.25萬元。地下廣場項目包含地下商業(yè)部分及人防工程，其中人防工程投資約5741.12萬元，因相關(guān)政策及法令規(guī)定，人防工程需單獨做項目可行性研究報告。因此，本次地下商業(yè)廣場項目可行性研究報告只包含地下商業(yè)部分，項目總投資5058.13萬元。其中：工程費用4261.57萬元，占固定資產(chǎn)總投資的84%；其他費用626.88萬元，占固定資產(chǎn)總8%；基本預(yù)備費213.08萬元，占固定資產(chǎn)總投資的4%。1.1.9資金籌措本項目總投資為5058.13萬元，資金來源方式為企業(yè)自籌和銀行貸款，其中銀行貸款3600萬元，占總投資額的71.17%，企業(yè)自籌1458.13萬元，占總投資額的28.83%。1.1.10項目建設(shè)期本項目建設(shè)期12個月1.2可行性研究報告編制單位1.2.1單位名稱1.2.2資質(zhì)等級1.2.3資質(zhì)證書編號1.2.4發(fā)證機關(guān)1.3項目建設(shè)單位情況1.4編制依據(jù)和原則1.4.1編制的依據(jù)（1）建設(shè)單位編制可行性研究報告委托書（2）國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范及規(guī)定（3）《投資項目可行性研究指南》計辦投資［2002］15號（4）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）2006年（5）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃（6）《國家環(huán)境保護標準“十三五”發(fā)展規(guī)劃》（7）《甘肅祁連山國家級自然保護區(qū)管理條例》（8）《某某市城市總體規(guī)劃(2012-2020)》（9）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)（10）國家計委會發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》（11）《某某市某某新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（12）《某某市修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》（13）其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、地方性法規(guī)及強制性條文（14）建設(shè)單位提供的設(shè)計方案及設(shè)計圖紙國家計委會發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》(試用版)（15）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料項目前期審批文件項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、意向性協(xié)議和其他文件。1.4.2編制原則本項目必須在貫徹國家在廣場建設(shè)方面的方針政策的同時，遵守相關(guān)規(guī)范標準，如：國務(wù)院頒布的《城市綠化條例》、廣場設(shè)計相關(guān)標準以及相關(guān)文件的前提下，堅持以下原則：規(guī)劃原則：符合《某某市總體規(guī)劃（2012-2020）》以及《某某市某某新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，規(guī)劃和實施相適宜，有利于長遠發(fā)展，合理布置。以人為本的原則：商場的建設(shè)把握以人為本的原則，力求體現(xiàn)功能上的科學(xué)性，在規(guī)劃設(shè)計中，充分考慮建設(shè)地點的自然地形，從而使項目建設(shè)在節(jié)能節(jié)地、環(huán)境保護上合理規(guī)范，經(jīng)濟可行。地域性原則：商場的建設(shè)應(yīng)承繼當?shù)乇旧淼臍v史文脈，突出地方建筑藝術(shù)特色，有利于開展地方特色的民間活動，避免千城一面、似曾相識之感，增強廣場的凝聚力和城市旅游吸引力。整體性原則：應(yīng)從整體考慮它在某某市空間序列上所引起的作用，注重與當?shù)鼐幼…h(huán)境的協(xié)調(diào)以及綜合考慮其選址和規(guī)模等問題；還應(yīng)本著整體性原則對商場與廣場之間的協(xié)調(diào)，無論是不同功能商鋪之間的復(fù)合以及各個空間的復(fù)合進行設(shè)計，而不是單純的分割。1.5可行性研究報告編制情況1.5.1編制過程2016年8月，受項目單位的委托，某某公司組織有關(guān)工程技術(shù)、經(jīng)濟評價人員成立編制小組。根據(jù)項目建設(shè)單位提供的相關(guān)材料，按照國家有關(guān)部門的法令、規(guī)程、規(guī)范及省上有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合某某市新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃，深入實地，就擬建項目的土質(zhì)狀況、生態(tài)環(huán)境、水電資源進行了深入細致的調(diào)查分析。依照國家有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《可行性研究與項目評價》的要求，編制完成《某某市某某新區(qū)商區(qū)地下商場項目可行性研究報告》。1.5.2編制范圍及內(nèi)容項目場址的選擇，研究項目所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢及國家政策，分析項目目前的現(xiàn)狀及建設(shè)的必要性；根據(jù)相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃文件，擬定工程建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)標準；以及建設(shè)方案總平面布置、功能布局、建設(shè)風格的確定；與項目配套的供電、給排水以及其他附屬設(shè)施；工程項目節(jié)能、節(jié)水、消防及職業(yè)安全與環(huán)境保護措施；項目實施進度計劃；項目投資估算與資金籌措；社會效益分析；項目可行性研究結(jié)論和建議。1.5.3編制目的通過對項目目前現(xiàn)狀及背景的調(diào)查研究，在發(fā)展前景預(yù)測和社會經(jīng)濟效益評價的基礎(chǔ)上，對本項目建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性及可能性提出綜合性論證報告，供有關(guān)部門決策參考。1.6簡要結(jié)論及建議1.6.1簡要結(jié)論本項目的建設(shè)符合《某某市城市新區(qū)修建性詳細規(guī)劃》，同時也符合《某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》。本項目的實施對促進當?shù)厥姓ㄔO(shè)，改善某某市生態(tài)、環(huán)境，提高人民居住環(huán)境，促進當?shù)厣鐣椭C發(fā)展具有重要的意義。項目總投資5020.28萬元，建設(shè)工期12個月。本項目完工后，將增加市民休閑娛樂購物場所，提升市民休閑娛樂購物的檔次。項目實施后將向社會直接和間接帶動新增一批就業(yè)崗位，提高本地區(qū)居民收入，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提高本地城市形象，帶動本地區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，建設(shè)方案合理可行，社會效益顯著。1.6.2簡要建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，建議注意以下幾點：（1）積極爭取政府在政策和財政方面的支持，使本項目發(fā)展有較好的外部環(huán)境。（2）承辦單位應(yīng)加快前期工作，落實建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，發(fā)揮其效益。（3）在建設(shè)和經(jīng)營期間要盡量避免揚塵和保護好原有較好生態(tài)，切實做好生態(tài)環(huán)境的保護工作，做到環(huán)?！叭瑫r”。（4）做好宣傳教育工作，制定好管理養(yǎng)護措施。

第二章建設(shè)項目背景及必要性2.1建設(shè)項目背景某某區(qū)位于某某市主城區(qū)西北部，規(guī)劃范圍東至某某工業(yè)園區(qū)、南至主城區(qū)、西至西三環(huán)路、北至國家濕地公園，規(guī)劃總用地面積2637.45公頃，其中城市建設(shè)用地面積2378.38公頃，規(guī)綠化面積為611.44公頃，占總用地面積27.51%。某某河新區(qū)以濱水空間開發(fā)建設(shè)為特色，人口規(guī)模20.0萬人。形成集行政辦公、休閑居住、生態(tài)旅游、科研教育、客運商貿(mào)為一體的綜合性現(xiàn)代化生態(tài)宜居新區(qū)。商場是城市空間構(gòu)成的重要組成部分，首先它可以滿足城市空間構(gòu)圖的需要，更重要的是能為人民提供了一個交往、娛樂、購物、休閑和集會的場所。其次，商場代表的文化是文明建設(shè)的一個縮影，它作為當?shù)氐目蛷d，可以集中體現(xiàn)當?shù)仫L貌，文化內(nèi)涵和景觀特色，并能增強本身的凝聚力和對外吸引力，進而可以促進當?shù)氐慕ㄔO(shè)，完善服務(wù)體系。某某市商區(qū)地下商場是新區(qū)建設(shè)的主要內(nèi)容之一，是新區(qū)生態(tài)系統(tǒng)、城市景觀的重要組成部分，也是新區(qū)居民的休閑需求，提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所。根據(jù)《某某市商區(qū)央商務(wù)區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》，某某市商區(qū)央商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地面積116.83公頃，位于某某新區(qū)主軸，主要有商務(wù)核心區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、住宅區(qū)和運動公園區(qū)五個部分組成，以“經(jīng)緯之綠、棋盤之城、共生共融”為理念，本著“生態(tài)化、文化性、現(xiàn)代性、可操作性、經(jīng)濟型”的原則，以“延續(xù)文脈、突出特色、控制尺度、強調(diào)生態(tài)、優(yōu)化空間”為目標，突出“中軸統(tǒng)領(lǐng)、一核九區(qū)、三心貫連、多點輝映”的空間結(jié)構(gòu)。用地內(nèi)九宮格劃分的正中部分為中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，包括商務(wù)中心樓、商務(wù)中心副樓、南側(cè)的商務(wù)中心廣場、北側(cè)的接待中心、會議中心、后群服務(wù)樓及各建筑環(huán)抱的中心綠地。2.2項目建設(shè)可行性（1）某某政府對某某新區(qū)商區(qū)地下商場建設(shè)十分重視，本項目的醞釀、申報過程中，得到了來自政府各方面的熱情關(guān)心和支持。（2）本項目的承建某某公司有雄厚的經(jīng)濟實力，良好的經(jīng)濟業(yè)績、行業(yè)運作能力和社會信譽作基礎(chǔ)，公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。（3）本項目起點高、定位準、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā)展前途。（4）項目的選址、性質(zhì)、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地有關(guān)部門及當?shù)鼐用竦拇罅χС郑蚨强尚械?。?）項目的區(qū)位、交通、倉儲、物流條件很好，適應(yīng)商業(yè)廣場的建設(shè)發(fā)展。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1是完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境的需要項目的建成，對于完善周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境有重要意義。項目建成后能夠補充周邊區(qū)域商業(yè)投資環(huán)境，能夠改善某某新區(qū)面貌，改善其投資環(huán)境，更好地向外界展示某某新區(qū)的文化形象，提高投資者對某某新區(qū)的印象，給某某新區(qū)帶來更多的投資機遇。2.2.2是改善當?shù)鼐幼…h(huán)境的需要目前，項目周邊區(qū)域有某某某某等辦公機構(gòu)，該區(qū)域內(nèi)人口流動大，密度高，附近既無商業(yè)廣場或商場之類綜合體，又無平戰(zhàn)結(jié)合的臨時避難所。隨著全國經(jīng)濟增長的現(xiàn)狀，市民的日常生活服務(wù)需求也日益增長，現(xiàn)有的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施已不能滿足周邊群眾正常生活需求。項目所在地區(qū)域距市中心約5公里，周邊市民購物、休閑、娛樂等需求嚴重不足，區(qū)域內(nèi)的群眾購物、娛樂及其他滿足日常生活的服務(wù)需要消耗半個小時去市區(qū)，已經(jīng)慢慢跟不上當前日漸加快的生活節(jié)奏。本項目的建設(shè)能解決這些問題，改善周邊群眾的居住環(huán)境及工作環(huán)境，增加周邊居民休閑及娛樂空間，提升周邊群眾的生活質(zhì)量及生活水平。2.2.3是國家“平戰(zhàn)結(jié)合”理念實施的需要項目的建設(shè)為人民提供了一個交往、娛樂、休閑和集會的場所，豐富了人民業(yè)余的生活，對于提高人民的生活水平起到重要作用。2.2.4是帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展的需要項目的建設(shè)能夠增加二中分校的綠化率，提高環(huán)境質(zhì)量，改善學(xué)生的學(xué)習(xí)環(huán)境，促進二中分校教育事業(yè)的發(fā)展，提升周邊住房及商鋪的商業(yè)價值，從而帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展。2.2.5是某某新區(qū)未來發(fā)展的需要項目的建設(shè)既考慮了當前需要，又預(yù)測了發(fā)展的需求，滿足了某某新區(qū)未來發(fā)展的規(guī)劃要求。項目的建設(shè)為某某新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。2.4項目實施的意義平戰(zhàn)結(jié)合項目能創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益，回收部分資金用于再建設(shè)，可減少國家投入，減輕財政負擔。平戰(zhàn)結(jié)合項目創(chuàng)造了一個培訓(xùn)隊伍的環(huán)境，為不斷提高人員素質(zhì)和完善提高指揮網(wǎng)絡(luò)，信息處理能力提供了實示演練的機會。本項目實施可以減輕城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展中的相應(yīng)負擔，節(jié)省了大量建設(shè)經(jīng)費，加快了城市發(fā)展，緩解了社會發(fā)展中的各種矛盾。提高了土地利用率，更加充分發(fā)揮了平戰(zhàn)結(jié)合商業(yè)綜合體項目的實施意義。地下商業(yè)街具有維護地上景觀、人車分流、緩和交通、全天候步行的優(yōu)點，本項目作為平戰(zhàn)結(jié)合的地下商業(yè)廣場，具有很大的意義。人們將共用設(shè)施、物資儲備、資源再循環(huán)以及防災(zāi)等方面的城市功能轉(zhuǎn)移到地下，并朝著多樣化的方向開發(fā)地下空間，如巴黎市中心區(qū)再開發(fā)，以及美國休斯敦和加拿大多倫多的地下人行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這些地下空間的開發(fā)不僅擴大了人類的生活空間和城市的功能設(shè)施空間，它更大意義在于為城市提供了更加優(yōu)美的環(huán)境，并與周圍建筑取得和諧統(tǒng)一的效果。本項目的建成可以實現(xiàn)和平年代可以正常使用、經(jīng)營，創(chuàng)造商業(yè)價值和社會效益，戰(zhàn)爭年代作為臨時避難所和人防物資庫。本項目建成后，作為商業(yè)廣場，既改善了某某新區(qū)的投資環(huán)境，又提升了周邊區(qū)域居民的生質(zhì)量，還可以增強某某新區(qū)土地利用率；作為平戰(zhàn)結(jié)合項目，在戰(zhàn)爭時期可以作為臨時避難所和人防物資庫。本項目的實施真正意義上實現(xiàn)了實現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

第三章項目建設(shè)條件分析3.1地理位置3.2場址條件3.2.1地形、地貌條件3.2.2水文條件3.2.3氣候條件3.2.4工程地質(zhì)條件根據(jù)地勘報告，本場地在勘探深度內(nèi)，主要有雜填土、卵石層。編號土層巖性Es/Eo（MPa）地基承載力特征值fak（KPa）①雜填土層0②卵石層/30400·地下水情況：場地勘察深度未見地下水。據(jù)了解地下水主要附于2層卵石層中，為第四系孔隙潛水，埋藏深度在80m左右?！じ鶕?jù)勘察報告，場地地基土在勘探深地基土對混凝士具微腐蝕性，在干濕交替環(huán)境條件下，對鋼筋混凝土中的鋼筋具微腐蝕性?！龅責o活動斷裂通過，無軟弱土、液化士等存在，屬可建設(shè)的一般場地?！龅馗采w層厚度大于5m，小于50m，等效剪切波速在250~500m/s間，場地土為中硬場地士，遵照抗震規(guī)范，該場地應(yīng)屬Ⅱ類場地。為可進行建設(shè)的一般場地?！さ鼗恋谋鶅錾疃葹?.20m;3.2.5社會經(jīng)濟條件3.2.6基礎(chǔ)設(shè)施條件供水條件：該項目用水均由某某市自來水公司(新城區(qū)供水管網(wǎng))供給。水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準，供水量可完全滿足本項目的的供水需求。供電條件：項目區(qū)供電均由某某市電力局(新城區(qū)電網(wǎng))供給，可以抱枕本工程建設(shè)用電的需要。排水條件：項目區(qū)排水由城區(qū)排水管網(wǎng)直接接入，污水排放按有關(guān)規(guī)定達標排放。交通：某某市境內(nèi)交通方便，蘭新鐵路、國道312線、連霍高速公路穿境而過，縣鄉(xiāng)村公路相互貫通，四通八達，交通十分便利。通訊條件：某某市通訊基礎(chǔ)設(shè)施已日趨完善，郵電、通訊便利。電話已實現(xiàn)了程控化，移動通信網(wǎng)絡(luò)已開通運營，為地方經(jīng)濟的發(fā)展提供了有利條件。市政條件：擬建四周建設(shè)場地周圍市政設(shè)施完善。污水經(jīng)處理后直接排入市政管網(wǎng)。場地均設(shè)雨水管網(wǎng)，雨水通過管網(wǎng)排入市政雨水管。電力管網(wǎng)均由室外配電站進入新建工程。各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，適合于房地產(chǎn)開發(fā)。3.2.7某某市某某新區(qū)現(xiàn)狀功能定位：以濱水空間開發(fā)建設(shè)為特色，形成集行政辦公、休閑居住、生態(tài)旅游、可研教育、客運商貿(mào)為一體的綜合性的現(xiàn)代化生態(tài)宜居新區(qū)。人口規(guī)模：20.0萬人?？臻g布局規(guī)劃：規(guī)劃從總體布局上，以突出疏解城市中心區(qū)人口為目的，考慮本區(qū)現(xiàn)狀形成的城市格局以及正在進行的建設(shè)項目和即將進行的建設(shè)項目，按照分期建設(shè)和經(jīng)營城市的模式，劃分為行政辦公區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、文體科教區(qū)、濕地水涵養(yǎng)區(qū)、客運商貿(mào)區(qū)。根據(jù)用地的自然特征、規(guī)劃功能定位和路網(wǎng)格局，形成“一心兩軸四區(qū)六組團”。一心：即區(qū)級行政辦公中心。兩軸：即行政中心軸線和生態(tài)濕地軸線。四區(qū)：即以不同功能定位系統(tǒng)的行政辦公區(qū)、文體科教區(qū)、濕地水涵養(yǎng)區(qū)和客運商區(qū)。六組團：分布于規(guī)劃區(qū)的六個生態(tài)組團。3.2.7施工條件某某市境內(nèi)的交通便利，蘭新鐵路復(fù)線和312國道橫貫全境，城市公路主干道和鄉(xiāng)村道路在城區(qū)交匯，已形成一個較為完善的交通網(wǎng)，工程所需各種材料及設(shè)備可沿現(xiàn)有道路運送到施工現(xiàn)場，工程所需水泥、鋼筋由某某市建材市場供給。第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1建設(shè)內(nèi)容本工程為某某市某某新區(qū)商區(qū)廣場、附屬設(shè)施及地下商場建設(shè)項目，建設(shè)地點位于某某市某某新區(qū)，由地下工程和地上景觀廣場組成。本次設(shè)計地下工程，主要內(nèi)容包括：地下商業(yè)區(qū)和地下人防區(qū)，人防工程因相關(guān)政策及法令規(guī)定，需單獨做項目可行性研究報告，本次項目只包含地下商業(yè)部分12294㎡，其中商鋪9354㎡，超市2940㎡。4.2建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積33862.34㎡，約合50.8畝。本次設(shè)計某某市商區(qū)地下商場建筑面積25417㎡，計劃總投資5058.13萬元。詳細面積見下表：商業(yè)區(qū)總建筑面積12294㎡人防區(qū)總建筑面積13123㎡名稱面積(㎡)名稱面積(㎡)商鋪9354甲類核5級防空專業(yè)隊員掩蔽所2000(平時為超市庫房)超市2940(不含人防超市面積3905㎡)甲類核6級二等人員掩蔽所5904(含超市面積3905㎡)甲類核6級人防物資庫3960汽車坡道956設(shè)備用房303第五章工程方案設(shè)計5.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則5.1.1指導(dǎo)思想作為大型的城市廣場，首先應(yīng)注重主要參與者的感受和活動模式，要吸引游人，能留住游人，因此重點要求觀賞性、休息性及互動性。廣場設(shè)計要指導(dǎo)思想明確，立意新穎，格調(diào)高雅，具有時代氣息。結(jié)合當?shù)攸S金特點，巧妙構(gòu)思，廣場主題思想明確，設(shè)計能夠體現(xiàn)出某某市的文化內(nèi)涵和地方特色。結(jié)合周邊規(guī)劃用地性質(zhì)，妥善處理好新區(qū)內(nèi)部的特色景觀。5.1.2基本原則本項目處于中央商務(wù)區(qū)大區(qū)塊的整體壞境，充分利用周邊項目的條件，構(gòu)建合理的空間布局，在空間、流線、停車、市政規(guī)劃等方面做到互聯(lián)、互通、共享。強調(diào)多元的功能與空間的符合與統(tǒng)一，地面和下沉廣場提供給市民運動、觀景、購物、休閑等商業(yè)空間。充分考慮張掖的氣候特征和市民活動需求，廣場和地面景觀以休閑活動空間為主，留足豐富的活動場地，少做水景，保證整個中央商務(wù)區(qū)的視覺通廊，采用本土化的植栽。注重節(jié)能，盡量采用環(huán)保新型的建筑材料和施工工藝，打造立體綠化體系，選擇經(jīng)濟合理的設(shè)備方案，達到國家綠色建筑的設(shè)計標準。充分考慮現(xiàn)狀條件和開發(fā)建設(shè)實際情況，注重長期性和長效性，使項目具有良好的可操作性，利于建設(shè)和開發(fā)，同時注意細節(jié)設(shè)計，為將來的運營維護打好基礎(chǔ)。5.2項目總體設(shè)計方案5.2.1設(shè)計依據(jù)甲方提供宗地位置圖及地界點坐標表甲方提供地形圖電子文件建設(shè)工程設(shè)計方案核定通知書《張規(guī)建方核[20161018號)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第620701201600043號建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第62070120160004設(shè)計所采用的主要法規(guī)和標準有:《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93

(2016年版)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2016《工程建設(shè)標準強制性條文，房屋建筑部分》(2013年版)《無障碼設(shè)計規(guī)范》GB50763-2014《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155-2013《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JG48-2014《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229-2010《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014某某省《綠色建筑評價標準》，DB62725-3064-2013《某某省綠色建筑評價實施細則》2015年4月《某某省城鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)程》DB62/725-3048-2010《民用建筑外墻外保溫系統(tǒng)及外墻裝裝飾防火暫行規(guī)定)(公通字[2009146號)《某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳某某省公安廳關(guān)于規(guī)范我省建筑外墻保溫材料燃燒性能的通知》甘建設(shè)[2013]454號相鄰地塊規(guī)劃方案國家與地方其他有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)、政策及設(shè)計規(guī)范5.2.2項目定位本項目應(yīng)立足于城市中心，服務(wù)于城市居民，集合商業(yè)功能與生態(tài)景觀相結(jié)合，在商場中感受到某某市的文化、歷史和風土人情，也能感受到某某市在新世紀中的奮斗、發(fā)展和崛起。作為城市客廳的某某市商區(qū)地下商場簡潔大氣、舒適極致，提高了某某市某某新區(qū)的城市品質(zhì)，也是某某市居民休閑購物的中心區(qū)域，同時也可以作為新區(qū)的應(yīng)急避難場所。5.2.3環(huán)境分析5.2.4設(shè)計構(gòu)思本項目通過地下空間的開發(fā)來挖掘中央商務(wù)區(qū)核心地塊的土地價值，同時把東西兩側(cè)幾個地塊的建筑通過地下空間聯(lián)系起來，成為一個互相聯(lián)動的商業(yè)綜合體。同時地面景觀統(tǒng)一規(guī)劃，項目與昭武路北側(cè)的市民行政廣場互相呼應(yīng)，某某新區(qū)商區(qū)廣場將成為一個兼具游覽、休閑、運動、購物的市民活動空間。某某市某某新區(qū)商區(qū)廣場及地下商場規(guī)劃紅線圖5.2.5總體方案設(shè)計某某市商區(qū)地下商場主要設(shè)計為兩大部分：地下商業(yè)區(qū)以及人防區(qū)，地下商業(yè)區(qū)包含下沉式廣場設(shè)計、地下出入口設(shè)計及地下商業(yè)街設(shè)計。商業(yè)區(qū)設(shè)計商業(yè)區(qū)總建筑面積12294㎡，位于整個地下商場上部，共設(shè)計16間商鋪，分別設(shè)計在東西兩側(cè)以及北側(cè)，中間為下沉式廣場，商鋪門均開向廣場；在地下商場中部設(shè)計一個大型超市，超市一半位于人防區(qū)(詳見設(shè)計圖)；在下沉式廣場中設(shè)計3個衛(wèi)生間及垂直交通(包括樓梯以及自動扶梯)。人防工程設(shè)計人防工程部分單獨做可行性研究報告。下沉式廣場設(shè)計下沉式廣場是整個項目的人流集散中心，自動扶梯和室外樓梯負責將人流導(dǎo)入地下商業(yè)空間，寬敞的大臺階在交通功能室外賦予空間類似戲院看臺的功能。下沉式廣場一側(cè)為曲，一側(cè)為直，呼應(yīng)地面建筑。地面以上，下沉式廣場的東側(cè)布置一塊休閑木質(zhì)平臺，上有陽傘、座椅，可以供人休息、觀景、喝喝飲料。下沉式廣場建成后效果圖（夜景）地下商場建成后地上廣場效果圖地下出入口設(shè)計冒出地面的建筑為一組剪刀樓梯和風井，以透明的玻璃圍護結(jié)構(gòu)為主，以消減其體量感，風井的外側(cè)以綠化著壁，形成小巧輕盈的景觀建筑。地下車庫出入口置于南側(cè)南華街，車輛直接入地。5.2.6豎向設(shè)計規(guī)劃基地總體比較平坦，根據(jù)周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃道路標高，基地豎向總體為西南高，東北低的趨勢。依托外部道路的豎向高度，同世結(jié)合機動車通行以及場地排水的需求進行基地內(nèi)的豎向設(shè)計。5.3建筑單體設(shè)計5.3.1設(shè)計依據(jù)甲方提供宗地位置圖及地界點坐標表甲方提供地形圖電子文件建設(shè)工程設(shè)計方案核定通知書《張規(guī)建方核[20161018號)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第620701201600043號建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第62070120160004設(shè)計所采用的主要法規(guī)和標準有:《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93

(2016年版)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2016《工程建設(shè)標準強制性條文，房屋建筑部分》(2013年版)《無障碼設(shè)計規(guī)范》GB50763-2014《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155-2013《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JG48-2014《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229-2010《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014某某省《綠色建筑評價標準》，DB62725-3064-2013《某某省綠色建筑評價實施細則》2015年4月《某某省城鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)程》DB62/725-3048-2010《民用建筑外墻外保溫系統(tǒng)及外墻裝裝飾防火暫行規(guī)定)(公通字[2009146號)《某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳某某省公安廳關(guān)于規(guī)范我省建筑外墻保溫材料燃燒性能的通知》甘建設(shè)[2013]454號相鄰地塊規(guī)劃方案國家與地方其他有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)、政策及設(shè)計規(guī)范5.3.2設(shè)計內(nèi)容本次設(shè)計包含地下商場及地下停車庫，人防部分詳見后附的人防專項可行性研究報告。5.3.3建筑單體設(shè)計總體布局由于基地南北狹長，所以地下商場整個形狀就按基地形狀設(shè)計，南北長313.8米，東西向為不規(guī)則波浪形，最寬處92.60米，最窄處為65.5米。由南到北設(shè)了3個下沉廣場(最北側(cè)的地下廣場三屬于浙商廣場地塊、統(tǒng)一設(shè)計)，從而更好地引導(dǎo)人流進行地下空間購物、休閑等商業(yè)活動。立面造型本工程的主體為地下商業(yè)街及車庫，地面為整個中央商務(wù)區(qū)南區(qū)的中心廣場，只附帶少量的地面出入口和景觀建筑，地面建筑的造型以活潑時尚的現(xiàn)代風格為主。建筑樓層和高度整個地下商場為地下一層，層高5.0米，地下車庫層高4.7米，上覆士1.2米-1.8米。地下商業(yè)街設(shè)置了兩個下沉廣場，其中下沉廣場一：長40.1米，寬27米，面積為878.95平方米；下沉場二：東西向為不規(guī)則波浪形，長114.5米，寬度最窄處為20.65米，面積2786.33平方米。本地下商業(yè)與相鄰的82號地塊、83號地塊、79號地塊、80號地塊、81號地塊的地下停車庫通過4米寬的避難通道連通。地下建筑頂板考慮采用無梁樓蓋體系，以減少開挖深度，節(jié)約層高，降低造價。豎向交通地下空間和地面部分通過下沉廣場、自動扶梯、大臺階和疏散樓梯快速便捷的聯(lián)通。5.3.4停車庫設(shè)計本項目的機動車考慮地下室停車的方式，共計86個停車位。地下商場與周邊的地下室全部連通，形成一個整體。本地塊車庫在南華街設(shè)1個7米寬的機動車出入口，另一出口利用其他地下車庫互聯(lián)互通，做到資源共享。參考《某某省城鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)程》，本工程商業(yè)和配套面積按每100平方米0.45輛指標配置，本案設(shè)計提供停車位滿足規(guī)范要求。地下車建筑防水等級為一級。5.3.5消防設(shè)計本項目主體為地下一層建筑，耐火等級為一級，整體設(shè)置噴淋及防排煙系統(tǒng)。地下商業(yè)部分按照2000m劃分防火分區(qū)，防火分區(qū)之間用特級防火卷簾作分隔，耐火極限不低于3小時；地下F車庫為II1類停車庫，耐火等級為一級，按照4000㎡劃分防火分區(qū)。地下商業(yè)共分9個防火分區(qū)，通過下沉廣場和封閉樓梯間進行疏散直通地面。雙面布置商鋪之間通道寬度為4米，單面布置商鋪的通道為3.6米，每個防火分區(qū)的疏散距離均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014的表5.5.17的要求，疏散寬度經(jīng)計算也滿足表5.5.21-1和表5.5.21-2(詳見附圖一)。地下車庫及設(shè)備用房的面積3641.95平方米為一個防火分區(qū)，配電間和消防水泵房通過下沉廣場直通室外。下沉廣場上設(shè)置一個消防控制室和地下車庫內(nèi)的消防水泵房等設(shè)備用房，門為甲級防火門，并直接對外。5.3.6無障礙設(shè)計本項目設(shè)置的無障礙部位如下:（1）疏散樓梯間三三為無障礙樓梯，直通地面;（2）疏散樓梯間三旁設(shè)置了無障礙廁所;（3）地下一層的下沉廣場一內(nèi)設(shè)置了一個無障礙廁所;（4）主要商業(yè)入口處設(shè)置無障礙坡道。5.3.7人防設(shè)計人防部分詳見后附的專項可行性研究報告5.3.8主要建筑構(gòu)件做法屋面用于地下室頂部硬化屋面P6防水鋼筋混凝土頂板；50厚防火等級為A級的保溫板，厚度詳見維護結(jié)構(gòu)保溫材料參數(shù)表（包括地下室頂板）；20厚1:3水泥砂漿找坡層，最薄處30厚；4+3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材防水層；10厚厚低標號砂漿隔離層；50厚C30細石混凝土保護層（內(nèi)配φ6@200雙向鋼筋，分倉縫＜3*3m，鋼筋必須斷開，縫寬20，縫內(nèi)嵌防水油膏）；20厚塑料疏水板（凸點向上）；素土回填，夯實，鋪廣場磚（鋪裝做法詳見地上部分）。維護結(jié)構(gòu)保溫材料參數(shù)表維護結(jié)構(gòu)部位主要保溫材料厚度(mm)傳熱系數(shù)KW/(㎡K)屋面聚氨酯保溫板1000.250.28墻體真金板(TPS)700.360.38周邊地面真金板(TPS)501.101.39供暖地下室與土壤接觸的外墻真金板(TPS)501.101.39（2）用于地下室頂部種植屋面P6防水鋼筋混凝土頂板；50厚防火等級為A級的保溫板，厚度詳見維護結(jié)構(gòu)保溫材料參數(shù)表；20厚1:3水泥砂漿找坡層，最薄處30厚；4+3厚（下部一道3厚SBS防水卷材，上部一道4厚SBS耐根穿刺防水卷材）防水卷材防水層兩道；10厚厚低標號砂漿隔離層；50厚C30細石混凝土保護層（內(nèi)配φ6@200雙向鋼筋，分倉縫＜3*3m，鋼筋必須斷開，縫寬20，縫內(nèi)嵌防水油膏）；20厚塑料疏水板（凸點向上）；種植土回填（做法詳見地上部分）。外墻地下室外墻P6自防水鋼筋混凝土墻體；螺桿洞修補、墻面修補磨平；刷基層處理劑一遍；（4+3）厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材防水層；點粘50厚聚乙烯泡沫塑料板保護層；素土回填夯實。地下室內(nèi)墻基層墻體；不同材質(zhì)墻體交接處加掛200寬網(wǎng)格布；界面劑或901膠摻1:1砂灰甩漿于基礎(chǔ)墻體上；15厚1:3水泥砂漿壓實抹光；刮膩子、打磨平整；防霉涂料罩面（距地面1400范圍內(nèi)）；面磚（距地面1400范圍內(nèi)），上部涂料。下沉廣場周邊干掛石材外墻由專業(yè)廠家進行二次設(shè)計，做法詳見05J909-WQ-外25樓面水泥樓面（用于電梯廳樓面）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；50厚C15細石凝土填充層（不采暖電梯廳取消此墊層）；30厚裝飾面層（二次裝修設(shè)計）。水泥砂漿樓面（用于電氣、設(shè)備管井內(nèi)樓面）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；20厚1:2.5水泥砂漿找平。水泥樓面（樓梯間平臺及踏步樓面、電梯機房）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；20厚1:2水泥砂漿壓實趕光，樓梯踏步做防滑槽。地面混凝土地面（地下車庫地面）防水混凝土底板，抗?jié)B等級P6；素水泥漿結(jié)合層一道（內(nèi)摻建筑膠）；.50厚C20細石混凝土隨搗隨抹光,找坡1%,坡向排水明溝，（內(nèi)配φ6@200雙向鋼筋）。細石混凝土地面（水箱間、水泵房、換熱站）防水混凝土底板，抗?jié)B等級P6；素水泥漿結(jié)合層一道（內(nèi)摻建筑膠）；1.5厚聚氨酯涂膜60厚C15混凝土墊層（或100高混凝土門檻同室內(nèi)平）；40厚C20細石混凝土隨搗隨抹光（內(nèi)配φ6@200雙向鋼筋）。水泥砂漿地面（水箱間、水泵房、換熱站外其余設(shè)備用房）防水混凝土底板，抗?jié)B等級P6；20厚1:2.5水泥砂漿抹面壓實抹光坡道車庫汽車出入口坡道防水混凝土底板，抗?jié)B等級P6；素水泥漿結(jié)合層一道（內(nèi)摻建筑膠）；4厚SBS聚酯胎防水卷材防水層兩道，側(cè)墻上翻300（高出完成面）；60厚C20細石混凝土防滑面層（內(nèi)配φ6@200雙向鋼筋設(shè)分格縫<4mx4m,鋼筋必須斷開，縫寬20，縫內(nèi)嵌防水油膏）注：車庫坡道下部同車庫底板做法做防水水泥鋸齒坡道素土夯實；300厚3:7灰土墊層分兩層夯實；100厚C15混凝土；20厚1:2.5水泥砂漿抹面，作出60寬6深鋸齒。注：無障礙坡道坡道尺寸見圖紙防水雨篷現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；雨棚采用1:2水泥找坡并抹平；2厚聚氨酯防水涂料，20厚C20細石混凝土保護層。頂棚室內(nèi)公共部位（樓梯間車庫、各設(shè)備用房頂棚）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板；刷素水泥漿一道，當局部底板不平時，打磨平整；滿刮普通膩子。產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房頂棚素水泥漿一道甩毛（內(nèi)摻建筑膠）；5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道；2厚紙筋灰罩面；白色耐擦洗乳膠漆，涂料飾面人防頂板詳見人防工程專項可研。地下室地下室底板素土分層夯實（壓實系數(shù)為0.95）；100厚C15混凝土墊層；20厚1:2.5水泥砂漿找平層；刷基層處理劑一道；4+3厚高聚物改性瀝青防水卷材防水層；50厚C20細石混凝土保護層；P6自防水鋼筋混凝土底板。內(nèi)墻產(chǎn)生噪音的設(shè)備用房隔聲減振內(nèi)墻8~10厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿分層磨平，聚合物水泥砂漿修補墻面；高分子防水涂膜防潮層；50*50*0.7輕鋼龍骨用膨脹螺栓與前面固定；40厚巖棉氈用建筑膠粘與龍骨檔內(nèi)；玻璃布一層繃緊固定與龍骨表面；鋁板網(wǎng)面層；4*12鋁壓條。踢腳（1）水泥漿踢腳（地庫、樓梯間、不鋪磚設(shè)備用房）（2）面磚踢腳（水泵房、水箱間、換熱站、保障房電梯廳、走道）11、室外工程（1）水泥臺階a、素土夯實；b、300厚3:7灰土墊層分兩層夯實；c、60厚C15混凝土（厚度不包括踏步三角部分）臺階面向外坡1%d、水泥砂漿結(jié)合層一道（內(nèi)摻建筑膠）；e、20厚1:2.5水泥砂漿抹面壓實趕光。鋪花崗巖板材臺階a、素土夯實；b、300厚3:7灰土墊層分兩層夯實；c、60厚C15混凝土；d、素水泥砂漿一道；e、30厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，向外坡1%；f、撒素水泥面（灑適量清水）；g、20厚石制板材面層，稀水泥漿擦縫。油漆（用于樓梯扶手、欄桿）a、防銹漆或紅丹一度；b、刮膩子；c、調(diào)和漆二度；水泥砂漿面層散水a(chǎn)、素土夯實向外坡1%；b、150厚3:7灰土墊層，寬出面層300；c、60厚C15混凝土；d、20厚1:2.5水泥砂漿抹面；注：混凝土分塊澆注，每塊長度不宜6米，分隔縫寬20，散水外墻間設(shè)道長蜂，縫寬10，用瀝青砂漿嵌縫。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1設(shè)計依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標準及文件《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010(2016)《建筑抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB5003-2011《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010(2015)《混凝土耐久性設(shè)計規(guī)范》GB/T50476-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2012某某省《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DB62/T25-3055-2011《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017-2003《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》JGJ81-2002《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2013版）《中國地震烈度區(qū)劃圖》（GB18306-2015）建設(shè)單位提出的符合有關(guān)法規(guī)、標準與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求建筑專業(yè)提供的設(shè)計方案政府有關(guān)主管部門對方案設(shè)計的批復(fù)文件國家及某某省有關(guān)部門頒布的規(guī)定、標準及技術(shù)規(guī)程以及其他現(xiàn)行有關(guān)的設(shè)計規(guī)范及規(guī)程。2、自然條件基本風壓：Wo=0.50kN/㎡（重現(xiàn)期50年）基本雪壓：Wo=0.10kN/㎡（重現(xiàn)期50年）抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本加速度為0.15g，設(shè)計地震分組為第三組，建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為0.45s，結(jié)構(gòu)阻尼比為0.05。地勘報告巖土工程勘察報告：《某某市某某區(qū)某某新區(qū)中央商務(wù)區(qū)南廣場地下商場建設(shè)項目巖土工程勘察報告（詳勘階段）》（工程編號：XDKC2015-082）5.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計主要參數(shù)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。建筑分類等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級抗震設(shè)防分類標準：重點設(shè)防類（乙級）鋼筋混凝土抗震等級：三級地下室防水等級：二級建筑防火分類等級：一級5.4.3結(jié)構(gòu)體系選型及地基基礎(chǔ)設(shè)計結(jié)構(gòu)體系選型本工程為單層地下建筑，框架結(jié)構(gòu)，層高5.15m，柱距8.2m，其上覆土厚度1.2m~2.21m，地下室頂板樓蓋采用井字梁，主梁截面500*900，次梁截面350*800，頂板厚度250mm。基礎(chǔ)選型根據(jù)當?shù)氐刭|(zhì)條件特點、上部結(jié)構(gòu)體系、柱荷載大小、柱距等情況，本工程采用天然地基獨立基礎(chǔ)+構(gòu)造底板的方案，基礎(chǔ)持力層為2層卵石層，該持力層土質(zhì)工程性質(zhì)良好，厚度較均勻，地基承載力特征值為480Kpa。本工程地下室結(jié)構(gòu)單元長度較長，為滿足建筑設(shè)計要求并緩解超長結(jié)構(gòu)溫度應(yīng)力的影響，在建筑長向設(shè)置3道變形縫將建筑物分為4段，每段長度70~87m不等，并在每段內(nèi)隔30~40m設(shè)置貫穿通頂板、底部及墻板的寬度為800mm的伸縮后澆帶。5.4.4主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土序號構(gòu)件名稱及范圍混凝土強度等級返回混凝土的抗?jié)B等級1基礎(chǔ)墊層C152地下室底板及地下室外墻C35P63現(xiàn)澆梁、板C304樓梯構(gòu)件C305構(gòu)造柱、圈梁、過梁C20普通鋼筋全部采用HRB400級鋼筋（符號為C）受力預(yù)埋件錨筋應(yīng)采用HRB400或HPB300鋼筋；吊環(huán)應(yīng)采用HPB300鋼筋，嚴禁采用冷加工鋼筋。砌體和砂漿非承重砌體種類重度砌體強度等級砌筑砂漿種類砌筑砂漿強度等級混凝土空心砌塊≤12kN/m3MU7.5混合砂漿水泥砂漿（地下室及衛(wèi)生間）Mb5加氣混凝土砌塊≤8kN/m3MU5混合砂漿Mb5砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級為B級。鋼材型鋼、鋼板、鋼管、Q235-B鋼，Q345-B鋼等。5、焊條HPB300鋼筋、Q235-B鋼焊接：E43xx系列；HRB335鋼筋、Q345-B鋼焊接：E50xx系列；HRB400鋼筋焊接：E55xx系列。5.5給排水設(shè)計5.5.1設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)(2009年版)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006)(2014年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084-2001)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給排水》(2009)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-2014)《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50981-2014)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》(GB50555-2010)《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范》(GB50788-2012)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50370-2005)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)甲方提供的有關(guān)項目給排水資料和要求5.5.2設(shè)計范圍本項目的主體為地下商場及車庫，地面為整個中央商務(wù)區(qū)南區(qū)的中心廣場，附帶少量的地面出入口和地面最觀建筑。總用地面積為25661.33㎡，總建筑面積為21054.69㎡，地上建筑面積為1404.14㎡時，地下建筑面積為19650.55㎡。其中，地下商業(yè)面積為15477.71㎡，地下停車庫面積為3641.95㎡，設(shè)備用房530.89㎡，地下停車位為86輛。本項目給排水設(shè)計范圍包括基地紅線范圍內(nèi)：室內(nèi)外生活給排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器配置等。5.5.3給水設(shè)計給水水源本工程給水水源為城市自來水，引入兩根DN250給水管，在該地塊區(qū)域內(nèi)成環(huán)，市政最小供水水壓為0.16MPa（由建設(shè)單位提供)，表后均設(shè)“倒流防止器”，水質(zhì)符合現(xiàn)行的國家標準（生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。用水量：具體用水量見下表用水部位用水標準單位數(shù)量用水

時間變化系數(shù)用水量(立方米）最大日最大時平均時商場4.0L/平方米營業(yè)廳面積.d15477.7112.01.361.916.715.16停車庫地面沖洗水2.0L/平方米.次3641.958.01.07.280.910.91綠化用水2.0L/平方米.次4095.768.01.08.191.021.02未遇見水按本表以上項目的10%計7.740.860.71合計85.129.517.80最高日用水量：，最大時用水量：。室內(nèi)給水系統(tǒng)基地內(nèi)用水全部采用市政管網(wǎng)直接供給。4.用水計量本工程市政給水引入管處設(shè)置總表計量，按照不同的使用用途分別設(shè)置用水計量裝置。5.5.4生活排水系統(tǒng)污、廢水系統(tǒng)（1）本工程室內(nèi)采用污、廢水合流制；室外采用雨污分流制。污廢水按非滿流設(shè)計，雨水管按滿流設(shè)計。（2）污水量；最大日生活污水量為：76.61m3/d。（3）基地內(nèi)生活污水經(jīng)1個13號化糞池處理后接入城市污水管網(wǎng)，污水定額200L/人·d，污水停留時間12h，污泥清挖周期90d。（4）地下室衛(wèi)生間污廢水經(jīng)潛水泵提升至室外污水檢查井。5.5.5雨水系統(tǒng)1、按甘肅某某市暴雨強度公式：i=88.4P0.623/算，降雨歷時為5分鐘，總體重現(xiàn)期2年，綜合徑流系數(shù)采用0.65，降雨強度為65.35L/s·ha。屋面重現(xiàn)期為10年，溢水口總排水能力按50年重現(xiàn)期的雨水量設(shè)計校核。2、下沉廣場雨排水量重現(xiàn)期為20年，面積為3665.28㎡，雨水流量為65.36L/s。3、屋面雨水采用傳統(tǒng)重力流形式，屋面雨水斗采用87型雨水斗。屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至室外雨水消能井。4、本項目采用室內(nèi)外排水相結(jié)合雨水排水系統(tǒng)，匯合后就近排至路市政雨水管道。5、屋面、空調(diào)機凝結(jié)水和融霜水及總體排水均為有組織排水。6、室外場地雨水經(jīng)雨水口手機至雨水管厚排入集水坑經(jīng)潛水泵提升排入市政雨水管。5.5.6管材給水管道（1）室外給水管采用內(nèi)球墨鑄鐵管，承插連接，直埋。（2）室內(nèi)生活給水管給水主干管、立管采用內(nèi)涂塑鋼管（內(nèi)涂PE）。管徑小于等于DN70采用絲扣連接，管徑大于DN70采用溝槽式卡箍連接。給水冷水管采用PP-R冷水管，粘接，壓力等級為1.6MPa。給水熱水管采用PP-R熱水管，粘接，壓力等級為1.6MPa。消火栓管道（1）室外采用球墨鑄鐵管，承插連接，直埋。（2）室內(nèi)消火栓管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑≤DN100采用絲扣連接，管徑＞DN100采用溝槽式卡箍連接。3.自動噴水滅火系統(tǒng)管道（1）室外采用球墨鑄鐵管，承插連接，直埋。（2）室內(nèi)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑≤DN100采用絲扣連接，管徑＞DN100采用溝槽式卡箍連接。4.排水管道（1）室內(nèi)生活污廢水立管采用UPVC落選低噪聲塑料管，排水橫支管采用YPVC管，粘接。（2）室內(nèi)壓力流污廢水管采用焊接鋼管，絲扣連接。（3）室外埋地排水管道采用雙壁波紋管。5.雨水管道（1）室外雨水及空調(diào)冷凝水明露管采用硬聚氯乙烯塑料雨水管，承插連接。（2）室外埋地雨水管道采用埋地塑料管，橡膠圈接口。5.6暖通設(shè)計5.6.1設(shè)計依據(jù)《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736-2012《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-2002《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-2014《供熱計量技術(shù)規(guī)程》GJ173-2009《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ35-2010 《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2012《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50981-2014《汽車庫、修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229-2010某某省《綠色建筑評價標準》DB62/T25-3054-2014《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力》2009版《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力》2007年版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016年版）5.6.2基本參數(shù)1、室外空氣計算參數(shù)：冬季采暖室外積算溫度：-13.7℃；冬季空調(diào)室外計算相對濕度：55%。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間夏季冬季人均面積照明負荷新風量噪聲標準溫度濕度溫度℃濕度%㎡/人W/㎡M3/H.PdB（A）商鋪2555-6018不規(guī)定83520≤50走道2555-6618不規(guī)定83520≤505.6.3設(shè)計范圍本方案包括整個地下商業(yè)街的冬季采暖及夏季空調(diào)系統(tǒng)，地下車庫的通風及防排煙系統(tǒng)。5.6.4通風系統(tǒng)地下停車庫設(shè)機械排風系統(tǒng)。排風和排煙系統(tǒng)兼用，排風量按6次/小時換氣計算，并根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》中表格8.2.5核算，取大值；有車道的防火分區(qū)由車道自然補風；無車道的防火分區(qū)設(shè)置機械補風，補風景板，5次/小時換氣計算。車庫平時通風按照3m高度計算通風量，車庫排煙按照整層層高計算排煙量，排風兼排煙風機采用雙速風機，以滿足其不同工況下的使用要求。送排風機的啟停采用分時控制，根據(jù)汽車庫內(nèi)車流的密度定時開啟送排風機。通廊、商鋪等均設(shè)置機械排風系統(tǒng)，以保證新風的順利進入和系統(tǒng)風量平衡。5.6.5空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)冷源本項目空調(diào)系統(tǒng)包括地下一層商業(yè)及地上個展廳，空調(diào)總冷負荷約為1600kW,單位建筑面積(不含車庫及地下機房面積)冷負荷約為110w/㎡。在一層室外設(shè)置四臺風冷單冷型空調(diào)機組，單臺制冷量為403kW，冷水供水溫度7℃，回水溫度12℃，供回水溫差5℃。地上三個蛋形展廳采用分體式單冷型空調(diào)形式，室外機放置于屋頂，由電氣預(yù)留空調(diào)電量。空調(diào)水系統(tǒng)木項目地下一層商鋪空調(diào)采用風機盤管+新風系統(tǒng)，空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制異程系統(tǒng)，每個防火分區(qū)設(shè)置1^2臺新風機組，滿足室內(nèi)人員需求?？照{(diào)水系統(tǒng)采用高位水箱定壓方式，定用水箱設(shè)置于空調(diào)水泵房屋頂上。5.6.6采暖系統(tǒng)熱源由市政熱源供應(yīng)，供回水溫度為130/70℃，經(jīng)換熱站換熱后提供所需二次側(cè)供回水溫度，換熱站設(shè)在地下室。本工程總熱負荷經(jīng)穩(wěn)態(tài)熱負荷計算為1100KW，采暖面積熱指標為65W/㎡商業(yè)區(qū)采用低溫地面輻射采暖。供回水溫度為45/35℃。采暖主管道采用同程式上供上間，采暖主管數(shù)設(shè)于吊頂內(nèi)。水泵房、地上衛(wèi)生向等采用散熱器采暖；商業(yè)主要出入口及汽車坡道入1設(shè)置熱風幕機。采暖供回水溫度為65/50℃，采暖主管道采用同程式上供上回，采暖主管道敷設(shè)于吊頂內(nèi)。市政供熱管線接入換熱站前，設(shè)置熱力計量間。熱流量計采用超聲波流量汁。采暖水系統(tǒng)的定樂及補水均山換熱站統(tǒng)一解決。5.6.7防排煙系統(tǒng)防煙設(shè)計本項目樓梯問均采用自然排煙方式。2、排煙設(shè)計地下汽車庫機械拌煙系統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)合并設(shè)置。車庫防煙分區(qū)按2000m"劃界，每個防煙分區(qū)內(nèi)的排煙最按6次/小時換氣量計算(有效高度按層高計)，并f根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》中表格8.2.5核算，取大值;有車道的防火分區(qū)由車道自然補風，無車道的防火分區(qū)設(shè)置機械補風，補風量不小于排煙量的50%，補風沒有專用補風機。地下面積大于50㎡,且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間;面積大于50㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設(shè)固定窗的房間；長度大于20m的內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng)。按防火分區(qū)設(shè)計排煙系統(tǒng)，每個防火分區(qū)劃分為多個防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的面積不超過500㎡,每個防煙分區(qū)內(nèi)的排煙量按60m3/h·㎡計算，排煙風機風量按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算。地下排煙系統(tǒng)同時考慮機械補風，補風量為排煙量的50%，補風設(shè)有專用補風機。采用氣體滅火的設(shè)備機房不設(shè)機械拜煙系統(tǒng)，在進出室內(nèi)的送、排風管上設(shè)有電動防火閥(常開)，接火災(zāi)報警滅火信號后，電動關(guān)閉防火閥，滅火后，手動打開電動防火閥并開啟排風機排除滅火廢氣。風管穿防火分區(qū)、重嬰房間隔墻、空調(diào)機房和風機房隔墻、在與穿樓層風道系統(tǒng)的主管相接的支管上設(shè)70℃熔斯的防火調(diào)節(jié)閥（空調(diào)通風管道）或280℃熔斷的排煙防火閥（排煙風管）通風、空調(diào)風管采用不燃材料制作。防、排煙系統(tǒng)中的相應(yīng)風機、閥門均進入消防控制系統(tǒng)進行監(jiān)控。5.6.8節(jié)能專篇所有空調(diào)、通風設(shè)備均選用高效率、低能耗的產(chǎn)品。設(shè)備的性能系數(shù)、風系統(tǒng)的設(shè)備輸送能耗等均滿足節(jié)能設(shè)計標準的要求。（1）風管的保溫材料采用離心玻璃棉板材，空調(diào)風管絕熱層最小熱阻≥0.81㎡·K/W。（2）通風風機的單位風量耗功率Ws≤0.27W/(m3/h)。提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)運行時的冷熱損失。對小時人流量變化幅度大的區(qū)域在空調(diào)季采用C02濃度傳感器對空調(diào)新風進行調(diào)節(jié)?？照{(diào)風管、水管及保溫材料均采用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能好的產(chǎn)品。風管和水管的絕熱材料和厚度符合節(jié)能規(guī)范的要求?？照{(diào)、通風系統(tǒng)采用了自動控制，既提高了使用的舒適性，又防止了因超溫和不合理運行造成的浪費。5.6.9環(huán)境保護1、用低噪聲設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)進行隔振處理，管道與設(shè)備之間采用軟接[1連接，并根據(jù)需要安裝消聲、減振裝置。2、對產(chǎn)生較大噪聲的機房，采用隔聲門、吸聲墻和吊頂?shù)任艚翟氪胧?、空調(diào)新風量根據(jù)各區(qū)域不同的使用功能按規(guī)范要求計算確定。4、各排風系統(tǒng)的排出口在非人員逗留區(qū)。5.6.10自動控制空調(diào)自控系統(tǒng)應(yīng)包括對主要空調(diào)道風沒備的參數(shù)檢測、參數(shù)與設(shè)備狀態(tài)顯示、自動調(diào)節(jié)與控制、設(shè)備聯(lián)鎖與自動保護、能量計量以及中央監(jiān)控與管理等內(nèi)容。所有通風、空調(diào)系統(tǒng)的啟、?？刂萍捌錉顟B(tài)顯示；風機盤管、新風機組、熱風幕機等通過電動兩通閥控制出風溫度；散熱器通過恒溫控制閥控制室溫；低溫輻射供暖通過分集水器上的自力式恒溫控制閥控制室溫；地下車庫通風系統(tǒng)根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度進行自動運行控制。

排風系統(tǒng)中變頻風機的轉(zhuǎn)速控制。防擇煙系統(tǒng)控制:由消防中心(CACF)對防排煙系統(tǒng)實施控制。（1）防火閥關(guān)閉的信號輸出。（2）防火閥與相應(yīng)風機及空調(diào)箱風機的聯(lián)鎖。（3）火災(zāi)信號對排煙風機、排煙閥的開啟。（4）排煙防火閥與相應(yīng)排煙風機的聯(lián)鎖。

（5）火災(zāi)信號對加壓送風風機的開啟。

（6）火災(zāi)信號對火災(zāi)層前室及上一層加壓送風口的開啟。

（7）排煙風機與相應(yīng)排煙補風風機的聯(lián)鎖。5.7強電設(shè)計5.7.1設(shè)計依據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計要求；各工種提供用電設(shè)備資料及要求；本工程設(shè)計執(zhí)行的主要規(guī)范及標準；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162014《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計·防火規(guī)范》GB50067-2014《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《20kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-2013《3~110kV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB500602008《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB/T50062-2008《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-2011《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892015《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-201115、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-201316、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-201117、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-200718、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-201019、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-201220、某某省《綠色建筑評價標準》，DB62/T25-3054-201421、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-201422、《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-201223、《綠色建筑評價標準》GB/T50378-201424、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-201125、《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50981-2014國家及地方有關(guān)建筑電氣設(shè)計規(guī)范和標準等，同時參考相關(guān)的技術(shù)標準和規(guī)范。5.7.2設(shè)計范圍1、本工程設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的內(nèi)容:10/0.4kV變、配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；電氣設(shè)備接地保護及防雷接地；電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；電氣節(jié)能和環(huán)保。2、室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計，本設(shè)計儀預(yù)留電源。3、商業(yè)用戶屬于裝修設(shè)計要求的，本設(shè)計根據(jù)功能要求預(yù)留配電箱并注明電量。4、有特殊設(shè)備的場所(例如消防控制等)，本設(shè)計僅預(yù)留配電箱井注明用電量。5、建筑物防雷（見基礎(chǔ)平面在地下室圖）。5.7.310/0.4kV變、配電系統(tǒng)負荷等級本工程負荷等級為:本上程由裔業(yè)、地下車庫等不同業(yè)態(tài)建筑組成。一級負荷:本上程消防設(shè)備(包括消防泵、消防排污泵、防排煙風機、電動防火眷簾等)電力電源，消防電氣設(shè)施(包括火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、公北兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明和燈光疏散指示標志等)電源，通信及阿絡(luò)交換設(shè)備、安全防范系線、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)電源，變電所所用電力和照明電源，各重要強、弱電設(shè)備房或機房(如消防安保監(jiān)控室通信及網(wǎng)絡(luò)設(shè)條機房等)的電源，生活水豪、排污系電力的電源，及其他停電后須堅持工作的設(shè)備。三級負荷:商場自動扶梯、其他普道動力負荷、普通照明、立面照明等。負荷計算原則：（1）商業(yè)負荷按120W/m2計算裝接容量。（2）地下車庫拔30W/配計算裝接容量。（3）預(yù)留景觀5W/配計算裝接容量。負荷計算：建筑類別建筑面積（㎡）用電指標（W/㎡）總用電量（KW）地下商業(yè)地下停車場及設(shè)備用房總計本項目變壓器總安裝容量為KVA電源向供電部門申請2路獨立10KV電源，其中的1路與另外的1路從上一級不同變電站引來2路10KV進線可為備用，當一路10kV電源故障時，另一路將承擔故障電源的本項目所有一二級負荷的供電要求。因該地塊長度338.55米，考慮到供電半徑的要求，故擬在該地塊內(nèi)設(shè)兩座變電所。變配電所變電所1內(nèi)附2*800kVA變壓器和高壓開關(guān)設(shè)備，負責地下車庫及商業(yè)的用電:變電所2內(nèi)附2=630kVA變壓器，負責對商業(yè)用電負荷供電。變電所1內(nèi)的變壓器進線引自所內(nèi)的高壓柜；變電所2進線由變電所1的高壓開關(guān)柜經(jīng)高壓橋架引自變電所2內(nèi)。低壓為單母線分段運行，低壓側(cè)聯(lián)終，當一路電源或一臺變壓器故障時，另一臺變壓器將承擔故障交壓器全部二級負荷。低壓側(cè)主開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)采用電氣和機被聯(lián)鎖，任何情況下只能有兩個開關(guān)處在閉合狀態(tài)。故障時可手動切換。低壓配電柜的電纜進出方式則考忠采用上進上山方式。功率因數(shù)補償：在變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組補償容均為90Kvar，采用三相共補自動循環(huán)投切方式，三相要求補后的功率因數(shù)不小于0.95。5.7.4電力配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一、二級負荷：采用雙電源供電，在末端互投。消防專用設(shè)備及線路過載保護只報警，不跳閘。5.7.5照明設(shè)計及燈具選用照明要求光源：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所為熒光燈或其他節(jié)能型光源。照明、插座分別由不同的支路供電；照明、插座均為單相三線，除應(yīng)急照明配電箱出線采用WDZDN-BYJ型電線，SC20外，其他均為WDZD-BYJ型電線，SC20，所有插座回路均設(shè)剩余電流斷路器保護。熒光燈燈管為節(jié)能型T5燈管，電子鎮(zhèn)流器，COS□≥0.90，Rd≥80。一般照明采用就地控制或在照明配電箱處統(tǒng)一管理。各區(qū)域的照明度將按如下數(shù)值設(shè)計:公建區(qū)：門廳（地面）2001x,要求功率密度值小于8W/㎡；電梯廳（地面）150Lx,要求功率密度值小于5W/㎡；公共走道（地面）50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；樓梯間及休息平臺、廁所(地面)50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；商業(yè)(0.75m水平面)300Lx,要求功率密度值小于8W/㎡。設(shè)備房區(qū):消防安保監(jiān)控室，通信及網(wǎng)絡(luò)設(shè)各機房(0.75n水平面)500Lx,要求功率密度值小于13.5W/㎡；變電所(地面>200Lx,要求功率密度值小于6W/㎡；風機房、空調(diào)機房及水泵房(地面)l00Lx,要求功率密度值小于3.5W/㎡；地下停車庫(地面)50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；未列入的其他場所按使用功能參照國家照度標準確定。應(yīng)急照明及備用照明消防控制室、配電間、消防風機房、等的照明10%為應(yīng)急照明，供電時間不低于180分鐘。在走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明，供電時間不低于60分鐘。出口標志燈、疏散指示燈、疏散樓梯、走道應(yīng)急照明燈采用雙電源互投供電。應(yīng)急照明平時采用就地控制或在應(yīng)急照明配電箱處統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮疏散通道應(yīng)急照明燈。疏散用的應(yīng)急照明，其疏散走道地面最低照度不應(yīng)低于1.01x,樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5.01X.疏散指示標志安裝高度為下底邊距地0.5m,嵌墻安裝，其間距不應(yīng)大于20m,在轉(zhuǎn)角區(qū)不應(yīng)大于1.0m裝修設(shè)計時也應(yīng)滿足上述要求,應(yīng)急利疏散所用的燈具應(yīng)設(shè)玻璃或其他不燃燒材料制作保護罩，應(yīng)急照明應(yīng)選用能快速點燃的光源。5.7.6設(shè)備選擇與安裝1、除平面圖中注明外，以下沒備的安裝方式和標高為：動力配電箱為落地安裝；照明配電箱為落地或掛清或嵌墻安裝，掛墻或嵌墻安裝時下底邊距地1.3米。2、照明關(guān)為嵌墻裝下底邊距地1.3米，離門框邊不小于0.15米。3、插座為嵌墻暗裝底邊距地0.3米。4、本工程采用梯形電纜橋架及封閉式金屬線槽。電纜橋架(線槽)水平安裝時，支架間距不大于1.5m那直安裝時，支架問距不大」2m。橋架施工時，應(yīng)注意與其他專業(yè)的配合。電纜橋架(線槽)穿過防煙分區(qū)、防火分區(qū)、樓層時應(yīng)在安裝完畢后，用防火材料封堵。5、出口標志燈在門上方安裝時，底邊距門框0.2m；若門上無法安裝時，在門旁墻上安裝，頂距吊頂50mm；出口標志燈明裝；疏散誘導(dǎo)燈暗裝，底邊距地0.3m。管吊時，底邊距2.5m。6、空調(diào)機、送風機等各類風機及設(shè)備電源出線口的具體位置，以設(shè)備專業(yè)圖紙為準。7、施工時各類水管，風管與燈具水平距離0.3米以上。8、管線不可沿樓梯板敷設(shè)。施工時根據(jù)施工規(guī)范在適當處設(shè)置導(dǎo)線過路盒，過伸縮縫沉降縫時設(shè)置接線盤，軟連接。9、應(yīng)急照明箱、消防設(shè)備配電箱箱體應(yīng)有明顯標志，并做防火處理。10、本工程所有控制箱均為非標產(chǎn)品。5.7.7電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè)1、10kV進線電纜選用ZA-YJV22(1ok)交聯(lián)聚乙烯絕緣鋼帶鎧裝聚氯乙烯護套阻燃電力電纜。2、非消防設(shè)備用低壓電力電纜選用WDZA-YJY交聯(lián)聚乙烯絕緣，聚烯烴護套無鹵低煙A級阻燃電力電纜消防設(shè)備用低壓電力電纜選用NG-A礦物絕緣電纜。3、本工程電線阻燃級別選擇規(guī)則為:電線截面50平方毫米及以上為A級；35平方毫米及以下為B級，具體參見國家、地方標準及廠家提供的陰燃電線電纜非金屬容量要求。4、非消防設(shè)備用電線達用WDZ-BVJ交聯(lián)聚乙烯絕緣，無鹵低煙阻燃電線，阻燃級別見上述。5、所有引入建筑物的埋地金屬管道，電纜金屬外皮以及接地裝置附近2米以內(nèi)金屬管道均應(yīng)與接地裝置就近可靠連接。5.7.8電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，該系統(tǒng)采用總線式漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)承包商應(yīng)做好與相關(guān)的開關(guān)柜廠商協(xié)調(diào)工作。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)的主機和聲光報警裝置設(shè)置在消防控制值班室內(nèi)。設(shè)置原則：（1）在照明插座及電力配電干線回路中設(shè)置，一個漏電火災(zāi)報警裝置的保護區(qū)域不宜超過一個防火分區(qū)（2）根據(jù)配電形式設(shè)置:樹干式回路在總開關(guān)處設(shè)置第一級，在分支回路總開關(guān)處設(shè)置第二二級；放射式回路末端總開關(guān)處設(shè)置第二級。（3）預(yù)警的剩余電流額定值:第一級不大于300mA，第二級不大于100mA；脫扣動作值的剩余電流額定值:均不大于500mA。(或根據(jù)實際線路漏電值進行調(diào)整)5.7.9其他1、施工時水電安裝配合土建磚墻及混凝土墻板留孔，線槽經(jīng)過處均留孔，孔上方設(shè)置過梁。留孔尺寸按照線槽尺寸長寬各加200。2、所有應(yīng)急燈，帶蓄電池燈具均需要4根線?；?充電線)、中、地，開關(guān)線。3、所有疏散指示牌、應(yīng)急燈采用3線制，應(yīng)急燈疏散專用回路穿4根線，平面圖不再表示。若前室、樓梯已帶照明翹板開關(guān)的蓄電池燈由現(xiàn)場附近照明翹板開關(guān)控制其開關(guān)。4、金屬線槽:電纜橋架;電纜的金屬鋼帶不得作為設(shè)備的接地導(dǎo)體，全長應(yīng)不少于2處與接地干線連接。5、無功功率因數(shù)的補償采用變電所低壓集中補償方式，補償后的功率因數(shù)不能小于0.9。6、消防設(shè)備線路暗敷時應(yīng)滿足保護層厚度不小于30mm。7、單相照明負荷盡可能均勻平衡到三相負荷中，以減少電壓損失，影響光源的發(fā)光效率。8、本工程應(yīng)按照《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50981-2014）進行施；屋面設(shè)置公用天線等裝置時應(yīng)采取防止地震引起設(shè)備及附件脫落傷人的安全防護措施；內(nèi)經(jīng)不小于60mm的電氣配管及重力不小于159N/m的電纜橋架、母線槽應(yīng)按GB50981-2014進行抗震設(shè)防電纜進出線及電纜橋架內(nèi)敷設(shè)的電纜應(yīng)留有余量；電氣管線穿越抗震縫應(yīng)采取柔性連接措施，電纜橋架、母線槽穿越抗震縫應(yīng)采取兩側(cè)設(shè)置伸縮節(jié)的抗震措施;電氣管線、橋架、母線槽安裝支架應(yīng)符合抗震要求。5.8弱電設(shè)計5.8.1設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2012《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-2015《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-2007《消防通信指揮系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50401-2007《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50440-2007《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB20348-2004《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394-2007《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2007《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396-2007《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB50312-2007《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-2008《電子信息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范》GB50462-2008《視頻顯示系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50464-2008《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》GB50169-2006業(yè)主提供工程項目設(shè)計任務(wù)書及其它相關(guān)文件。建筑工種提供的建筑平面圖、總圖及資料。5.8.2設(shè)計范圍本工程弱電設(shè)計包含地下商業(yè)全部弱電內(nèi)容，弱電智能化設(shè)計由建設(shè)單位委托相關(guān)單位進行專項設(shè)計。本項目弱電包含通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，弱電機房工程及計算機網(wǎng)絡(luò)機房工程，弱電防雷及接地系統(tǒng)，電氣消防等。5.8.3通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、有線通信系統(tǒng)地下一層弱電機房設(shè)置電信、聯(lián)通、網(wǎng)通及移動通信設(shè)施各運營商的進線機房。可安放各電信運營商光電交換設(shè)備、遠端模塊設(shè)備及寬帶通信等設(shè)備。建議整個項目的數(shù)據(jù)進線2根24芯單模光纖用于連接外部INTERNET及其他數(shù)據(jù)通信之應(yīng)用。電話通信擬由電信運營商安裝綜合業(yè)務(wù)數(shù)字程控(虛擬交換)遠端模塊1套及相配套的維護終端設(shè)備、打印機、配電設(shè)備、全密封蓄電池等。2、無線通信系統(tǒng)在商業(yè)、地下停車庫內(nèi)由其它專業(yè)公司設(shè)綜合無線室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)以保障移動通話質(zhì)量和無線信號全方位覆蓋，包括如下功能:提供所有區(qū)域的無線移動通信覆蓋；提供所有區(qū)域的無線對講機信號覆蓋；以上各無線覆蓋將于辦公樓樓和地下室獨立分開設(shè)置3、綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)是語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng)絡(luò)《如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計算機互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等)相聯(lián)，為出租辦公提供信息通路，從而支持電話通訊系統(tǒng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、多媒體信息系統(tǒng)以及電視電話會議、客戶高速多媒體等的應(yīng)用，并能支持集成管理系統(tǒng)的應(yīng)用。初步估計本項目內(nèi)商業(yè)裙房按每50平方米一個數(shù)據(jù)信息點、一個語音通訊點估算，內(nèi)約有租用直線電話400門，數(shù)據(jù)通訊終端400個。商業(yè)通訊設(shè)備間設(shè)在地下層弱電中心機房，配線間之間采用多模光纖進行連接。水平布線數(shù)據(jù)通訊采用六類非屏蔽UTP電纜，語音通訊采用RVS-2X1.0電話線。4.有線電視系統(tǒng)安裝雙向有線電視傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計按照某某省某某市有線網(wǎng)絡(luò)有限公司設(shè)計要求進行設(shè)計。對外的聯(lián)網(wǎng)接口由當?shù)赜芯€網(wǎng)絡(luò)有限公司負責，并在地下一層設(shè)置有線電視進線機房。根據(jù)實際需求，每層電視分接箱、電視用戶終端分別安裝在大樓內(nèi)。應(yīng)用860MHZ帶寬、鄰頻、雙向傳輸技術(shù)，使用專用電視工程有線電視設(shè)備，構(gòu)建一個多功能、寬帶、高性能的電視圖像信號實時傳輸系統(tǒng)。系統(tǒng)采用分配一分支方式，同軸電纜傳輸，布線滿足雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)管理的要求。系統(tǒng)采用860MHZ全頻雙向傳輸，用戶電平要求67土4dB,圖象清晰度應(yīng)在四級以上。有線電視系統(tǒng)主要提供商業(yè)；初步統(tǒng)計，用戶終端數(shù)大約200個。預(yù)留進線套管供有線電視網(wǎng)絡(luò)寬帶光纖進線，將提供放送當?shù)赜芯€電視(日后由有線網(wǎng)絡(luò)公司負責系統(tǒng)設(shè)計及實施)。為了能有效控制有線用戶，提高收費率，可采用尋址管理系統(tǒng)的形式(采用編碼式集線器或分支分配器)，但最終還需由當?shù)赜芯€電視管理部門協(xié)商確定。緊急及業(yè)務(wù)廣播系統(tǒng)在各區(qū)域消防安?？刂浦行陌惭b廣播前端控制及分區(qū)話簡等設(shè)備，在公共部位安裝3瓦吸頂及明裝揚聲器。平時可播放通知及背景音樂。當有緊急事故(如火災(zāi)、地震等)發(fā)生時可自動或手動分層或分區(qū)切換至緊急廣播狀態(tài)，以便及時疏散人群。5.8.4安全防范系統(tǒng)1、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在地塊地下一層設(shè)置消防安?？刂浦行淖鳛檎麄€地塊的消防及安防中心。在地塊內(nèi)樓梯及走道的各主要出入口、重要房向、地下車庫等處安裝監(jiān)控攝像機，對各處監(jiān)視點的場面進行監(jiān)視觀察，可隨時對各種情況進行錄像存檔。根據(jù)不同部位的建筑特點選用各類美觀、隱蔽的新型攝象機。本系統(tǒng)具備與其它安保子系統(tǒng)聯(lián)動的功能，能在接收到各類報警信后自動切換至事故現(xiàn)場進行監(jiān)控錄像，系統(tǒng)采用數(shù)字硬盤錄像方式，為保安人員處理事故提供輔助確認的準確資料。入侵報警系統(tǒng)在本地塊的重要房間、機房等處安裝各自相對應(yīng)的雙鑒式報警器、手動或腳踏報警按鈕、門磁報警器等，報警信號送至各區(qū)城的安保中心，并與電視監(jiān)控設(shè)備聯(lián)動，以保障樓內(nèi)人員的人身及財產(chǎn)安全。報警信可根據(jù)要求向當?shù)赜嘘P(guān)公安部門控制中心輸送?？ㄍü芾硐到y(tǒng)在本地塊的主要機房等處設(shè)讀卡設(shè)備，供樓內(nèi)辦公人員及物業(yè)管理人員使用一卡通設(shè)備（包括消費管理、出入口門禁、考勤、巡更、車庫管理、上網(wǎng)身份識別等應(yīng)用）。4、出入口控制系統(tǒng)在本地塊內(nèi)各重要房間、機房等處安裝出入口門禁系統(tǒng)，隨時記錄進出人員的各類情況并存檔備查。本系統(tǒng)采用非接觸式IC卡和電子門鎖等技術(shù)，通過專用軟件實現(xiàn)各種制卡、讀卡、存儲鎖內(nèi)各類信息及系統(tǒng)授權(quán)等功能。在消防系統(tǒng)發(fā)出確認的火災(zāi)報警信號時，系統(tǒng)能自動打開相應(yīng)疏散通道部位的電子門鎖，保障人員的安全疏散。電子巡更及內(nèi)部對講系統(tǒng)在本地塊內(nèi)內(nèi)樓梯處、車庫等場所均設(shè)置巡更記錄點（采用離線方式）及內(nèi)部應(yīng)急對講設(shè)備，供保安按預(yù)先設(shè)定的時間和路線巡更視察時記錄使用。停車庫（場）管理系統(tǒng)在出入口安裝一套車庫管理收費系統(tǒng)，對停車用戶(分長期及短期客戶)進行停車時間的統(tǒng)計和自動收費。本系統(tǒng)為停車戶提供停車方便和安全，使車輛管理更完善規(guī)范。系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機、探測器和控制器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)采用遠距離感應(yīng)卡(ID卡)和讀卡設(shè)備，當車輛駛近時貼在汽車前擋風玻璃處的感應(yīng)卡自動讀卡(2M)，欄桿伸起車輛進入。系統(tǒng)電腦可儲存用戶車輛的相關(guān)資料如車牌#碼、車型、顏色、車輛照片、車主姓名、聯(lián)系電話、單位和住址等，以便隨時調(diào)看。5.8.5弱電機房工程及計算機網(wǎng)絡(luò)機房工程機房是計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和其它弱電設(shè)備系統(tǒng)的重要組成部分合理的機房設(shè)計可以盡可能減少計算機阿絡(luò)設(shè)備與各種設(shè)備互相之間的干擾，極大減弱外部電碰場對計算機阿絡(luò)系統(tǒng)和其它弱電系統(tǒng)的干擾，為系統(tǒng)提供可靠的環(huán)境《如溫度、濕度、潔凈度、潔噪聲、承重、振動、電碰屏蔽、防靜電、不問斷供配電、安保、防雷、防火、防漏木等等)