商業(yè)地產(chǎn)-成全機構-上海城開品牌發(fā)展建議-89-

上海城開品牌開展建議2007年7月目錄一、成全機構簡介二、解讀上海城開三、品牌推廣策略&客戶會規(guī)劃建議一、成全機構簡介成全簡介2001年——以品牌開展商效勞的高起點創(chuàng)立于深圳2003年——進入華東市場，全線出擊，高速開展，凸現(xiàn)全國化視野優(yōu)勢2004年——全國擴張，確立華東、華南和華北三大業(yè)務中心2005年——聚焦長三角，進入全新開展階段2006年——強化銷售代理，完善營銷體系2007年——致力于價值提升，提高客戶滿意度成全POP成全宗旨成人之美全力以赴成全價值觀人才是我們最珍貴的財富客戶是我們永遠的伙伴誠信是我們根本的職業(yè)精神學習是我們成長的根底成全愿景成為中國一流的地產(chǎn)專業(yè)效勞機構團隊資源我們來自萬科、復地、中原、合富輝煌……業(yè)界資源:中城聯(lián)盟會員專家智囊團行業(yè)精英領袖董事長：全忠1969年生于山西，1989年畢業(yè)于南開大學中文系，曾供職于萬科集團，任?萬科周刊?第四任主編。2001年3月創(chuàng)辦成全機構，任董事長至今?？偨?jīng)理：關曉東1966年生于陜西，1986年畢業(yè)于西安冶金建筑工程學院建筑系，本科學歷，1993年入天津大學建筑系讀研。曾在高校、設計院、開發(fā)商與代理商從事房地產(chǎn)及相關工作20年，操作房地產(chǎn)工程上百個。2002年11月參加成全機構，現(xiàn)任成全機構董事、總經(jīng)理。成全榮譽2002參加中國城市開發(fā)商策略聯(lián)盟2001—2002CIHAF優(yōu)秀地產(chǎn)籌劃參謀機構2003—2004CIHAF中國國房地產(chǎn)營銷籌劃品牌公司二十強2005CCPE中國十大房地產(chǎn)營銷籌劃機構效勞企業(yè)及工程效勞內容及模式效勞內容前期定位整合推廣營銷代理品牌參謀效勞模式?jīng)Q策小組:成全機構高層設計參謀:專家參謀/設計負責人籌劃代理小組:專業(yè)總監(jiān)/工程經(jīng)理/專案人員專業(yè)支持:研展部/創(chuàng)意部/品牌部效勞時間：2001年效勞內容：合生創(chuàng)展·珠江地產(chǎn)新生代住宅設計研討會會議籌劃〔資源整合〕品牌參謀案例1：合生創(chuàng)展集團品牌參謀案例2：奧園集團效勞時間：2002年-2003年效勞內容：品牌參謀奧園集團效勞時間：2005年12月-2006年3月效勞內容：工程營銷文本品牌參謀案例3：上海城開集團效勞時間：2003年9月-2004年3月效勞內容：上海萬科城市花園十年總結品牌參謀案例4：上海萬科公司效勞時間：2006年9月-2006年12月效勞內容：萬科品牌導入品牌參謀案例5：杭州萬科南都公司效勞時間：2001年-2004年、2007年效勞內容：住交會籌劃品牌參謀案例6：中國住交會CIHAF二、解讀上海城開上海城開品牌現(xiàn)狀特征品牌形象品牌屬性模糊，房地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略及城市核心區(qū)開發(fā)優(yōu)勢市場認知度一般，影響品牌資產(chǎn)價值提升。品牌管理子品牌、工程品牌大量增加，現(xiàn)行品牌管理方法無法應對企業(yè)跨行業(yè)跨區(qū)域開展局面，易造成重復投入，資源浪費，本錢-效益比低。品牌推廣在企業(yè)跨區(qū)域開展過程中品牌推廣存在一定問題：對內多，對外少；外鄉(xiāng)多，全國少；主導少，參與多?？蛻絷P系客服方面與知名地產(chǎn)企業(yè)差距明顯，客戶關系管理初級階段，客戶會處于建設期，客戶對企業(yè)品牌認知程度不深，品牌美譽度、忠誠度需要進一步培育。上海城開品牌建設舉措品牌形象明確企業(yè)開展戰(zhàn)略，企業(yè)定位為城市多元化效勞地產(chǎn)運營商，區(qū)域開展策略：立足上海，聚焦長三角，胸懷全國。品牌管理重點建設萬源城、徐家匯中心等品牌工程，形成品牌組合策略規(guī)劃，制訂?品牌應用手冊?，明晰品牌架構及組織架構的分工，推進品牌管理的有序實施。品牌推廣以上海城開十周年為契機，組織了一系列品牌推廣活動，但缺乏全國性的活動，對外溝通和主動組織的活動相對較少，品牌影響和傳播渠道受到一定影響。客戶關系加強客戶效勞，“城開會〞的運營與管理框架已經(jīng)形成，運作流程及管理分工相對明晰，客戶會前期準備工作根本就序，并制訂了07年下半年“城開會〞的工作方案，但“城開會〞會刊未形成單獨的文本，對“城開會〞的前期推廣策略尚未明確。品牌架構規(guī)劃公司品牌子品牌產(chǎn)品品牌家族品牌家族品牌這一等級可分為“城開置業(yè)〞、“城開商業(yè)物業(yè)〞、“城開房地產(chǎn)效勞〞和“城開投資〞，分別代表住宅類、商業(yè)物業(yè)類、房地產(chǎn)相關效勞類和其他投資，家族品牌在同類產(chǎn)品中建立共同聯(lián)想，又在傳承擔保品牌的根底上區(qū)分不同類業(yè)務。企業(yè)品牌為“上海城開〞，作為品牌等級的最高層次，扮演主品牌的角色，反映上海城開的價值觀、文化、企業(yè)宗旨和經(jīng)營理念；其中“城開〞已注冊商標，受法律保護，宜作為擔保品牌出現(xiàn)。子品牌在家族品牌下區(qū)分不同子公司或工程公司，在某個特定的市場環(huán)境中增強產(chǎn)品特征，使品牌更適合某個特定的細分市場。產(chǎn)品品牌那么表達產(chǎn)品的價值訴求點，說明產(chǎn)品在主要特質或價值方面的差異，反映產(chǎn)品、渠道、效勞過程中的客戶體驗。多品牌背書策略全資公司在品牌等級中處于“子品牌〞地位，根據(jù)背書式策略，子品牌的品牌要素企業(yè)品牌進行背書，名稱方面以“上海城開·XXXX〞出現(xiàn)，標識方面對企業(yè)品牌Logo進行延伸，經(jīng)審核，必須使用。控股公司在品牌等級中處于“子品牌〞地位，根據(jù)背書式策略，子品牌的品牌要素企業(yè)品牌進行背書，名稱方面以“上海城開·XXXX〞出現(xiàn)，標識方面對企業(yè)品牌Logo進行延伸，經(jīng)審核，可以使用。參股公司對視覺系統(tǒng)應用標準的相關規(guī)定作建議使用，名稱方面以“XXXX·上海城開〞出現(xiàn)，標識方面對企業(yè)品牌Logo進行延伸，經(jīng)審核，建議使用。品牌應用解讀上海城開品牌上海城開已根本完成清晰的品牌戰(zhàn)略規(guī)劃及品牌應用手冊等品牌梳理，關鍵在于細節(jié)的完善、后期的戰(zhàn)略實施和品牌推廣；此外，客戶關系關系管理處于起步階段，城開會的運作等一系列執(zhí)行工作將成為品牌系統(tǒng)建設中重要的支撐，為實現(xiàn)品牌戰(zhàn)略目標打下堅實的根底。鑒于此，我司認為現(xiàn)階段上海城開品牌建設的工作重點在于：上海城開品牌推廣，迅速提升上海城開品牌知名度；搭建客戶關系管理平臺，成功運作城開會。四個“一〞工作內容基于對上海城開品牌的初步認識，我司將竭力配合上海城開，共同完成上海城開的戰(zhàn)略目標，并著重于四個“一〞的工作內容：完善和提升一個品牌創(chuàng)立和打造一個客戶會編輯和發(fā)行一本客戶通訊雜志籌劃和組織一系列品牌及客戶會活動三、品牌發(fā)展建議&客戶會規(guī)劃上海城開品牌戰(zhàn)略規(guī)劃品牌開展目標時間2006年2021年2021年保持品牌持續(xù)創(chuàng)新為品牌產(chǎn)品線延伸做準備穩(wěn)固城區(qū)運營專業(yè)領先品牌的影響力傳遞明確的品牌定位和個性提升消費者認知度凸現(xiàn)品牌核心競爭力躋身行業(yè)成熟競爭者品牌第二梯隊行列擴大品牌在全國的影響力成為行業(yè)標桿品牌躍升多元化都市地產(chǎn)實力運營商的全國第一品牌階段目標成立“城開會〞完善品牌管理制度和流程推行品牌組合戰(zhàn)略完善客戶效勞體系提升品牌管理技術和水平舉措第一階段強化品牌管理能力第二階段夯實品牌核心競爭力第三階段整合品牌資源品牌推廣目標今年下半年至明年上半年的工作重點為：樹立上海城開清晰的品牌形象，完善上海城開品牌系統(tǒng)提升上海城開的品牌影響力，為實現(xiàn)戰(zhàn)略目標提供有效的品牌支持城開客戶關系管理的系統(tǒng)建設，形成品牌與客戶關系管理的良性互動結合品牌開展的三個階段來看，2007年下半年至2021年的品牌目標是：提升上海城開品牌的認知度形成上海城開品牌的美譽度培育上海城開品牌的忠誠度品牌推廣策略統(tǒng)一口徑細節(jié)制勝明確目標聚焦主題以我為主區(qū)隔介入墻外開花墻內香內外兼顧珍視伙伴統(tǒng)一口徑細節(jié)制勝

上海城開已經(jīng)由品牌強化管理階段向夯實品牌核心競爭力的階段過渡，針對上海城開已形成的品牌品牌成果，除了品牌形象上的一致，更需要加強企業(yè)品牌培訓，加深各家族品牌、子品牌對上海城開品牌的認知和認同。統(tǒng)一口徑加強培訓加強企業(yè)文化培訓，統(tǒng)一對外介紹說辭等話語體系

細節(jié)完善充分展示

完善細節(jié)，補充品牌詮釋、增設客戶投訴渠道等，充分展示上海城開品牌內涵補充品牌詮釋增設投訴渠道明確目標聚焦主題上海城開——創(chuàng)造燦爛明天上海城開已制訂明確的戰(zhàn)略規(guī)劃和主推廣語，但階段性的主題，建議參考萬科主題年的形式，結合上海城開戰(zhàn)略規(guī)劃，根據(jù)品牌建設工作進度制訂年度主題，全年的品牌推廣活動和客戶會工作的展開主要圍繞主題展開，強化階段性目標，為當年的品牌推廣活動和客戶會活動提供主線。萬科主題年2007年主題：大道當然·精細致遠2006年主題：變革先鋒·企業(yè)公民2005年主題：顛覆?引領?共生2004年主題：成就?生活?夢想2003年主題：生活無限2002年主題：客戶微笑年2001年主題：網(wǎng)絡聯(lián)盟年2000年主題：職業(yè)精神年1999年主題：團隊精神年1998年主題：職業(yè)經(jīng)理年1997年主題：客戶年1996年主題：質量管理年1995年主題：資金年〔也是從企業(yè)成立第十一年開始〕當務之急行業(yè)地位客戶服務品牌創(chuàng)新品牌形象品牌管理產(chǎn)品品牌組合品牌文化客戶認知金地萬科中海城開市場領先市場平均水平市場較差市場最差市場最佳示例：未來的品牌競爭將是綜合實力的“標準分〞比拼，上海城開強化品牌及客服環(huán)節(jié)是當務之急?？蛻魸M意年以城開會建立為重要事件，宣布客戶滿意年作為上海城開08年的主題，著力提升客戶效勞，圍繞主題年展開一系列活動。上海城開“客戶滿意年〞新聞發(fā)布會暨“城開會〞成立儀式上海城開客戶會會刊?優(yōu)享家?創(chuàng)刊上海城開組織異地看樓團上海城開新春拜年活動網(wǎng)球同樂日活動上海城開知名度、客戶滿意度調查主題年Vi及Slogan上海城開因您燦爛主題年形象設計稿上海城開及主題年logo組合應用上海城開品牌形象設計稿上海城開品牌形象設計稿主題年系列應用設計稿主題年系列應用設計稿以我為主區(qū)隔介入專業(yè)化領袖型區(qū)域品牌全國化行業(yè)領跑者客戶滿意度全國第一城市多元化效勞地產(chǎn)運營商城市核心區(qū)開發(fā)以國內知名品牌為坐標系以鮮明品牌特征為切入點一站式經(jīng)營效勞全程化在城開戰(zhàn)略發(fā)布一周年之際，借鑒美國房地產(chǎn)企業(yè)成熟的經(jīng)營模式，以一站式經(jīng)營效勞全程化的贏利新模式為會議議題，邀請房地產(chǎn)金融研究機構專家、行業(yè)領袖、媒體展開討論，突出上海城開多元化戰(zhàn)略的前瞻性、權威性和可行性。一站式經(jīng)營：提供住房買賣、商業(yè)租賃、住房抵押貸款、住房保險等綜合性效勞美國房地產(chǎn)企業(yè)成熟的經(jīng)營模式〔一〕成熟的經(jīng)營模式經(jīng)營專注化地域多元化管理二級化服務全程化經(jīng)營專注化收縮戰(zhàn)線，出售非房地產(chǎn)業(yè)務，集中精力于房地產(chǎn)通過把業(yè)務做大做強規(guī)避經(jīng)營風險，而不是通過多元化經(jīng)營代表公司PulteHomesInc.(美國第一大房地產(chǎn)開發(fā)商）管理二級化兩層管理架構，權責明確公司總部僅負責財務融資、資金調度、風險管理等區(qū)域性經(jīng)營決策權下放地方避免公司總部的錯誤決策給區(qū)域性業(yè)務帶來負面影響代表公司D.R.Horton（美國第四大開發(fā)商）服務全程化以客戶為中心提供一攬子衍生性增值服務，做到一站式經(jīng)營提供住房抵押貸款、住房保險等售后增值服務幾乎所有的美國大型房地產(chǎn)開發(fā)商都提供全程服務地域多元化以公司總部所在地為依托，逐漸向周邊地區(qū)拓展步步為營，每拓展到一個新地域都力爭占有較大的市場份額通過地域多元化規(guī)避經(jīng)營風險，增強競爭實力（CentexCorp.全美第三）美國房地產(chǎn)企業(yè)成熟的經(jīng)營模式〔二〕注重品牌維護注重兼并收購注重標準化生產(chǎn)努力提高品牌認知度品牌梯度化、層次化針對不同層次的客戶使用不同的品牌，用品牌細分市場每一品牌都代表一定的標準大規(guī)模復制成功品牌通過品牌取得溢價代表公司:D.R.Horton，下轄13個品牌總體講，兼并收購與自主開發(fā)的收入持平越是大型房地產(chǎn)開發(fā)商越重視兼并收購大型開發(fā)商主要通過兼并收購進入新的區(qū)域市場或細分市場代表公司：CentexCorp.和PulteHomesInc.材料通用化戶型模塊化生產(chǎn)標準化、程序化麥當勞路線通過通用化、模塊化、標準化使品牌的大規(guī)模復制成為可能通過標準化大大降低工程復雜度提高效率代表公司:CentexCorp.墻外開花墻內香導入全國性高端資源〔包括合作資源、專家資源〕，梳理全國性的媒體資源，與全國性的媒體建立良好的合作關系，通過SP活動及系列新聞報道提升上海城開的全國影響力，在形成品牌勢能的條件下在上海及長三角工程所在城市展開品牌推廣，形成墻外開花墻內香的局面。形成全國影響力國企地產(chǎn)未來開展之路/城市中心的系統(tǒng)更新植根上海十一年上海城開樓書回購活動區(qū)域聚焦長三角上海城開異地品牌導入案例：萬科集團海螺行動Ⅱ借國際機構之名行親民公益之舉提升企業(yè)知名度表達社會責任感萬科集團海螺行動Ⅱ的四大特點：國際資源〔即英國文化協(xié)會〕學術交流〔混合居住等三個主題〕體驗營銷〔三名志愿者居住體驗〕網(wǎng)絡營銷〔博客圈〕內外兼顧珍視伙伴積極參與國內行業(yè)活動，在尋求主導活動時機的同時，內外兼顧，加強與合作伙伴間的交流，拓展品牌傳播渠道。建議參加2007年8月28日在馬來西亞舉行的首屆華人地產(chǎn)大會和2007年12月在北京舉行的中國住交會CIHAF網(wǎng)球同樂日，邀請正在合作和曾經(jīng)合作過的伙伴共同參加啟動“上海城開明日之星〞貧困生助學方案，在復旦、同濟、交大、財大等知名高校中選擇數(shù)名今年高考成績優(yōu)異的貧困生一次性資助本年度學費2007首屆全球華人地產(chǎn)大會時間：2007年8月28日地點：馬來西亞·吉隆坡會議口號：品牌地產(chǎn)，為國家增值！宗旨：融會全球商機推介地產(chǎn)華商倡導綠色人居弘揚地產(chǎn)公益批準單位:馬來西亞首相辦公署支持單位:馬來西亞房屋與地方政府事務部中國主辦:全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會國際聯(lián)辦:國際不動產(chǎn)聯(lián)合會全球承辦:中國深圳佳粹廣告展覽與會嘉賓：美國前副總統(tǒng)：戈爾先生菲律賓前總統(tǒng)：拉莫斯先生泰國前副總理：功·塔拍蘭西先生全球華人地產(chǎn)泰斗：李嘉誠先生全球華人建筑大師：貝聿銘先生馬來西亞地產(chǎn)泰斗：郭鶴年先生中國房地產(chǎn)領跑者：王石先生……媒體策略不輕易說話，要說就要一鳴驚人；不說虛話，誠信就是說實話、做實事只參加具有行業(yè)影響力的活動盡量選擇有影響力的主流媒體，影響有影響力的人不怕重復，好的品牌核心和階段主題反復說只上好的版面和黃金時段、地段新聞媒體上海媒體——?新民晚報?、?新聞晨報?、?解放日報?、?第一財經(jīng)日報?、?上海樓市?；全國媒體——?經(jīng)濟觀察報?、?中國房地產(chǎn)報?、?21世紀經(jīng)濟報道?；電視類?今日房產(chǎn)?、?安居樂業(yè)?、?第一地產(chǎn)?；網(wǎng)絡媒體新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)07年7月-08年6月品牌推廣執(zhí)行階段劃分國企未來開展之路/一站式綜合效勞討論參加首屆華人地產(chǎn)大會組織異地看樓團一千零一個城開故事征文“上海城開明日之星〞助學方案上海城開樓書回購參加2007年住交會上海城開新春拜年網(wǎng)球同樂日營銷主線[

]喊出一個聲音講述一個品牌維系一段感情事件營銷體驗營銷活動營銷情感營銷8月9月10月11月12月2月3月4月7月1月5月6月維系期提升期亮相期檢驗期上海城開認知度、客戶滿意度調查上海假日樓市傾聽一個回音效勞營銷展會營銷品牌亮相期目標：上海城開全新品牌形象亮相，在全國形成一定影響力推廣主題：上海城開——城市多元化效勞地產(chǎn)運營商手段：以論壇形式為品牌速成重要手段，主要通過網(wǎng)絡及全國性、上海平面媒體報道，輔以少量集中的戶外和電視媒體；參加首屆“華人地產(chǎn)大會〞，以此為契機建立坐標系，主動融入中國地產(chǎn)企業(yè)第一陣營。事件活動：主題論壇、參加首屆“華人地產(chǎn)大會〞[品牌亮相期]第一階段：2007/07——2007/08品牌提升期目標：上海城開品牌詮釋，加深客戶及業(yè)界城開品牌的認知推廣主題：上海城開創(chuàng)造燦爛明天手段：以活動作為品牌推廣的主要手段，通過網(wǎng)絡及平面媒體進行系列報道形成影響力?；顒樱寒惖乜礃菆F、城開故事征文、上海城開樓書回購、參加中國住交會[品牌提升期]第二階段：2007/9——2007/12品牌維系期目標：維系客戶關系，穩(wěn)固階段性成果推廣主題：上海城開新春拜年手段：以客戶通訊會刊及平面媒體進行宣傳，維系企業(yè)與客戶關系。資訊活動：饋贈年貨[品牌維系期]第三階段：2021/01——2021/03品牌檢驗期目標：即使階段性上海城開的總結，也是一次專題式的品牌推廣報道。推廣主題：您心中的上海城開

手段：通過與搜房合作，結合訪談、調查問卷等方式，通過數(shù)據(jù)分析對城開知名度、客戶滿意度進行綜合檢驗，通過媒體發(fā)布專題，可考慮將階段性成果轉化為企業(yè)營銷文本。專題報道：上海城開知名度、上海城開客戶滿意度專題報告[品牌檢驗期]第四階段：2021/04——2021/06品牌的反面是客戶關系客戶關系管理是品牌的另一面，客戶關系就是品牌。一個良好持久的客戶關系就意味著有一群忠誠于品牌的客戶群體。他們不僅在心理上認可和喜歡品牌，而且會表現(xiàn)于實際的購置行為中，而且其中有一局部忠誠度較高的客戶會始終如一的維護和支持你的品牌。結合現(xiàn)階段城開品牌開展現(xiàn)狀，城開會將成為目前上海城開客戶關系管理的工作重點，也是實施客戶關系管理的切入點。城開會的功能和定位“城開會〞—上海城開客戶管理與效勞的平臺獲取土地市場調研產(chǎn)品設計現(xiàn)場施工營銷策劃銷售或租賃物業(yè)管理二手房買賣或轉租12456783企業(yè)戰(zhàn)略開展的需要行業(yè)競爭趨勢的選擇品牌內涵完善的根底房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈的補充客戶需求的數(shù)據(jù)庫客戶溝通的新通路工程營銷的新手段“城開會〞Slogan及其釋義生活優(yōu)享家上海城開為會員創(chuàng)造優(yōu)質生活的體驗上海城開為會員提供與眾不同的享受上海城開為會員締造和諧溫馨的家園“城開會〞是上海城開對客戶的溝通、交流和效勞的平臺，其SLOGAN不僅反映企業(yè)品牌核心內涵，強調會員在“城開會〞所能享有的生活體驗，同時還能讓會員感受到入會即獲得身份象征，進入一個社會圈層的榮耀感。城開會2007－2021年的開展規(guī)劃2007年2008年2009年2010年時間節(jié)點計劃側重點建立期體驗期提升期增值期完善城開品牌和客戶管理體系加深對城開品牌的認知目的城開客戶關系管理后臺、體系及部門的建立建立良好的會員組織內部關系完善城開客戶管理體系加強城開與業(yè)主，及業(yè)主之間的互動提高城開客戶管理能力加大城開、業(yè)主、社會之間的互動聯(lián)系增強與社會高端資源的互動，提高城開會的行業(yè)地位提升城開品牌的美譽度提高客戶對城開品牌的忠誠度城開會的推廣目標今年下半年至明年上半年的工作重點為：清晰定位，系統(tǒng)建立城開會客戶關系管理的后臺體系有節(jié)奏、有成效地推進城開會開展，維系現(xiàn)有會員和開展商家資源為重點，穩(wěn)固階段性成果，有序拓展會員，形成內部與外界的良性互動辦好城開會會刊，成功籌劃組織一系列活動，以此作為城開會建設的一塊基石結合城開品牌的規(guī)劃及推廣，城開會作為品牌的重要組成局部，2007年－2021年的階段性目標可分解為：建立一個體系完備的上海城開會形成一個品質優(yōu)良的上海城開會打造一個有影響力的上海城開會城開會07年7月-08年6月具體工作方案建立城開會客戶管理的框架體系07年10月——2021年2月目的手段媒體08年3月-5月2021年6月建立期體驗期提升期階段檢驗階段加深客戶對企業(yè)認知度提高對企業(yè)的品牌美譽度總結一年來的品牌建設情況，及時跟進、提升成立儀式招募會員選定商家公布積分制度優(yōu)享家會刊組建2007年7月-9月?第一財經(jīng)?、?新聞晨報?、?新民晚報?、搜房網(wǎng)會員活動優(yōu)享家會刊創(chuàng)刊與工程互動會員活動會刊跟進與工程互動會員活動會刊跟進通過對業(yè)界/企業(yè)內部/業(yè)主的調查檢查成效?新聞晨報?、?新民晚報?搜房網(wǎng)?新聞晨報?、?新民晚報?、搜房網(wǎng)?新聞晨報?、?新民晚報?、搜房網(wǎng)城開會2007年建立期工作內容:時間規(guī)劃：2007年7月－2007年9月城開會會刊組建城開會成立儀式商家選定城開會會員招募城開會成立儀式形式：小型酒會時間：2007年8月邀請范圍：政府領導、城開集團領導、同行、業(yè)主代表邀請媒體：搜房網(wǎng)、?第一財經(jīng)?、?新聞晨報?、?新民晚報?用儀式感明確這一重要節(jié)點，引起關注；說明城開集團對城開會的重視程度；說明城開對于會員的尊重和關心。城開會成立儀式設計稿租戶客戶資源〔公共關系客戶、意向客戶等〕業(yè)主社區(qū)活動短信平臺〔紀念日祝福及工程資訊〕購房優(yōu)惠……商家聯(lián)盟城開會會刊、會員論壇物業(yè)費減免城開會員招募與管理城開會入會章程城開會會員申請表城開會會員積分制度會員證設計及背書內容城開會的申請和報批城開會上網(wǎng)資料律師意見準備工作內容會員招募前期準備城開會刊組建目的會刊意義及形式會刊并不是一份簡單的雜志，而是一個客戶組織；全方位展示企業(yè)自身的品牌形象和公司、工程動態(tài)；為會員提供豐富、有趣、有效的信息；完成城開品牌建設及維護的功能作用；提供企業(yè)與會員、會員與會員之間交流的平臺。形式：雜志印刷版、電子版〔通過城開主網(wǎng)站鏈接〕出刊周期：雙月刊他山之石會刊名稱：1、常規(guī)的、以標明刊物屬性為主的命名方式，多以“會〞為刊物名稱，如?萬客會?、?復地會?、?百仕會?等；2、非常規(guī)的、通過刊物名稱能夠表達客戶會精神的命名方式，如?萬通·生活家?。深圳萬客會萬通生活家深圳萬客會欄目設置?深圳萬客會?生活創(chuàng)念城市集享居筑空間萬客會·萬科家上海萬客會欄目設置?上海萬客會?新聞頌城風物雅意精選商家樓盤地圖萬通生活家欄目設置?萬通生活家?封面專題新居民新空間新新生活新新會社復地會〔華北版〕欄目設置?復地會?華北版封面專題復地作品圖片生活風氣行旅書影酷評世界杯搜訊復地社區(qū)客戶會會刊小結規(guī)定動作企業(yè)動態(tài)業(yè)主活動生活信息心情感悟商家信息樓盤動態(tài)自選動作時尚資訊讀圖生活有問必答會刊刊名建議城開會刊名稱建議：更好地結合城開會“生活優(yōu)享家〞的定位語，更直接地表達城開會的精神和宗旨；?優(yōu)享家?相對而言更加個性化，易于加深記憶；加深會員自身的尊貴感和滿足感。?優(yōu)享家?城開會會刊欄目設置建議〔共48頁〕城開寄語〔1P〕封面專題〔12P〕可以是城開品牌的切入口，也可以是業(yè)主生活的焦點反映。目的是多方面?zhèn)鞑コ情_品牌的品質。城市理想〔8P〕結合城開全國拓展的戰(zhàn)略，反映所在城市的樓事和生活。時尚收藏〔10P〕分成四個小板塊：讀書、音樂、影像、時尚。讀圖生活〔6P〕通過圖片的形式，閱讀建筑、生活、人物。有問必答〔4P〕與會員、業(yè)主間的互動來往，解疑釋惑。城開生活〔5P〕可分為：城開資訊、精選商家、城開樓盤。入會申請表及會員章程〔2P〕在出刊初期，建議刊物的出刊周期暫定為雙月刊，隨著客戶會的逐步建立和開展，可以考慮改成月刊。城開會商家選擇前期準備：商家招募書“精選商家〞入會章程商家入會協(xié)議商家選擇建議可與銀行合作，設立銀行聯(lián)名卡；常規(guī)意義上，客戶會多與家居用品類、休閑消費類、餐飲類、家具裝潢類、家用電器類、汽車銷售類商家聯(lián)名；從目前的消費需求以及城開集團的定位及客戶目標看，可考慮與健身養(yǎng)生類、美容美體類商家進行合作。目的聯(lián)盟商家的選擇，不僅可以為城開拓寬各領域的合作伙伴，而且能夠為城開的企業(yè)、工程品牌起到提升效果。商家聯(lián)盟不僅僅是為了給會員提供便利和優(yōu)惠，而是要讓城開會的效勞貫穿于會員生活的始終，增強雙方之間的情感。城開會2007年體驗期工作內容:時間規(guī)劃：2007年10月－2021年2月城開會刊發(fā)行與在建、在售工程互動城開會員活動城開會2007年11月－12月活動規(guī)劃目的加強城開、業(yè)主之間的交流；讓業(yè)主更全面地認識城開集團；培育城開與業(yè)主之間的凝聚力。增進城開與業(yè)主之間的互動和了解2007年12月目的手段媒體提升客戶對城開品牌的深度認知上海看樓團活動及與城開領導茶話會2007年11月?新聞晨報?、?新民晚報?、搜房網(wǎng)萬源城年底交房之際，舉辦業(yè)主暢談會?新聞晨報?、?新民晚報?、搜房網(wǎng)城開會2021年1月－2月活動規(guī)劃目的加強城開、業(yè)主之間的交流；培育城開與業(yè)主之間的凝聚力。讓會員體會到城開會是一個溫暖的組織，進一步加深好感。形式：新年感謝會時間：2021年1月邀請范圍：政府領導、城開集團領導、同行、業(yè)主代表邀請媒體：搜房網(wǎng)、?第一財經(jīng)?、?新聞晨報?、?新民晚報?城開會2021年1月號特刊制作主題：感恩出刊時間：2021年1月規(guī)劃：城開對客戶感恩；會員感受；會員對城開的期望和建議。形式：座談、會員走訪、采訪城開會2021年提升期工作內容:時間規(guī)劃：2021年3月－2021年5月城開會刊發(fā)行與在建、在售工程互動城開會員活動城開會3月－4月活動規(guī)劃形式：城開會聯(lián)盟商家巡展時間：2021年3月邀請范圍：城開集團領導、城開會聯(lián)盟商家、業(yè)主代表邀請媒體：搜房網(wǎng)、?新聞晨報?、?新民晚報?目的增進城開、商家、會員三方之間的了解；獲取商家、會員的需求和建議，進一步做好城開會工作。城開會5月活動規(guī)劃形式：上海區(qū)域會員運動會時間：2021年5月邀請范圍：城開集團領導、業(yè)主代表邀請媒體：搜房網(wǎng)、?新民晚報?、?新聞晨報?目的加強上海區(qū)域內會員之間的互動；通過運動的方式，提供一個會員交流、企業(yè)與會員互動的時機，。城開會2021年檢驗期工作內容:時間規(guī)劃：2021年6月城開會刊發(fā)行與在建、在售工程互動客戶會工作階段性總結城開會階段性品牌檢驗形式：品牌認知度、客戶滿意度調查時間：2021年6月范圍：城開內部、同行之間、局部會員手段：調查問卷、走訪、采訪、座談目的對于一年來的品牌建設工作形成階段性總結，查漏補缺，進一步完善和推進品牌工作。品牌開展工作方案國企未來開展之路/一站式綜合效勞討論城開會成立儀式參加首屆華人地產(chǎn)大會組織異地看樓團一千零一個城開故事征文“上海城開明日之星〞助學方案上海城開樓書回購參加2007年住交會上海城開新春拜年網(wǎng)球同樂日上海城開商家巡展9月10月11月12月1月3月4月5月8月2月6月7月維系期提升期亮相期檢驗期上海城開業(yè)主運動會上海城開認知度、客戶滿意度調查參加上海假日樓市主要活動工作方案07年下半年工作方案品牌推廣策略總案品牌推廣執(zhí)行總案亮相期活動方案及執(zhí)行提升期活動設計〔討論確定〕城開會會刊方案城開會vi系統(tǒng)完善其他階段性平面設計跟進08年上海城開品牌及城開會推廣方案提升期活動方案籌劃及執(zhí)行維系期活動設計〔討論確定〕階段平面設計跟進07年上海城開品牌工作總結08年上海城開品牌及城開會推廣方案維系期活動方案及執(zhí)行檢驗期活動方案設計〔討論確定〕階段平面設計跟進上海城開認知度、客戶滿意讀專題報告維系期活動方案階段平面設計跟進THEEND徐州地產(chǎn)觀察徐州新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司地址：徐州市泰山路文化城6號-4：(0516)8368651583686516：(0516)83686518-800://連鎖中國房地產(chǎn)專業(yè)服務商一、城市動態(tài)1.1宏觀經(jīng)濟………………………31.2城建規(guī)劃………………………71.2.1城市建設………………71.2.2城市交通………………10二、政策及市場信息2.1最新政策……………………122.2市場信息……………………14全國市場………………14徐州市場………………16三、土地市場3.1土地供給……………………193.2土地成交……………………20四、商品房市場分析4.1銷售分析……………………214.2各區(qū)域重點樓盤跟蹤………23五、本月媒體監(jiān)測5.1主要樓盤營銷活動…………291.1宏觀經(jīng)濟一、城市動態(tài)標題來源日期全球競爭力城市500強公布徐州位列325名

徐州新聞聯(lián)播2008-7-297月28日，中國社會科學院在揚州發(fā)布《2007/2008年全球城市競爭力報告》，公布了世界最主要的500座城市競爭力最新排名，江蘇有七個城市入選，徐州位列325名。報告顯示，中國共有59座城市入選500強，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國近1/8。從2006年起，由中國、美國、日本、德國、韓國等8國城市競爭力學者組成的全球城市競爭力研究項目組決定，每兩年發(fā)布一次《全球城市競爭力報告》。本次報告共使用了GDP規(guī)模、人均GDP、地均GDP、勞動生產(chǎn)率、跨國公司落戶數(shù)、專利申請數(shù)、價格優(yōu)勢、經(jīng)濟增長率和就業(yè)率等9項指標，對全球500個城市的競爭力進行測度。標題來源日期徐州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位

都市晨報2008-7-247月23日徐州統(tǒng)計局發(fā)布《上半年徐州經(jīng)濟形勢與全年走勢分析》最新數(shù)據(jù)。上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟指標領先蘇北，高于全國、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個百分點。1三大產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)服務業(yè)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達108.9億元增加值連續(xù)四個月居全省第二位增加值拉動GDP增長5.3個百分點2三大需求投資消費外貿在建億元以上投資項目187個社會消費品零售額增速居全省第三位累計實現(xiàn)進出口總額15.21億美元3三大收入上半年全市累計實現(xiàn)財政總收入138.85億元，增長24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤總額89.39億元，同比增長53.9%，利潤增幅高于銷售增幅13.9個百分點；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長。上半年全市城市居民人均可支配收入累計為8653元，同比增長12.4%，增幅較一季度提高1.1個百分點。標題來源日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長都市晨報2008-7-16今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長12.4%，扣除物價因素實際增長5.6%；收入增長幅度居全省第八位。人均工資性收入5881.27元上半年，人均工資性收入5881.27元，比去年同期增長11.3%。經(jīng)營性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營性收入610.97元，比去年同期增長27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。財產(chǎn)性、轉移性收入平穩(wěn)增長上半年，人均財產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長6.9%，增幅比去年同期回落14.8個百分點。人均可支配收入列蘇北第一位上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八，高于蘇北0.5個百分點，低于全省1.4個百分點標題來源日期專家預測6月CPI降至7.1%央行加息壓力減緩中國證券報2008-7-9據(jù)專家預測，我國6月份CPI同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個月來回落。分析人士認為，如果數(shù)字屬實，這意味著近期央行加息的壓力進一步減緩。為了抑制通脹的上行，去年我國央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過程中對熱錢過多流入的擔憂，央行今年以來一直按“息”不動。6月份CPI增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場預期，主要有兩個因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜價格總體回落。同時加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，所以貸款利率也不宜加。受嚴厲的宏觀調控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟增長可能是全年的一個低點。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟下行風險將進一步加大。因此，當前應對從緊的政策作出適度調整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2城建規(guī)劃城市建設篇標題來源日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設

都市晨報2008-7-9為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進徐州社會經(jīng)濟發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設。在科學規(guī)劃的基礎上，重點實施新城區(qū)中心區(qū)建設。

一是加快新城區(qū)基礎設施建設，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎管線建設，為新城區(qū)全面開發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點工程建設，臨城河索橋、泓福橋、世紀廣場改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設正全力推進，新城區(qū)建設全面啟動。同時，實施了育才路綜合整治工程，著力推動新工區(qū)集污管道建設和育才小區(qū)建設，全面開發(fā)新城區(qū)。

據(jù)悉，城建重點工程是城市發(fā)展的動力，徐州圍繞新城區(qū)建設和老城區(qū)改造兩大核心，以大項目建設為載體，帶動全市城建發(fā)展。2006年至今，共實施城市建設重點工程46個，完成為民辦實事工程22個，拉開了城市建設的大格局。標題來源日期小南湖二期工程交付使用

彭城晚報2008-7-4

6月27日，市政重點建設工程小南湖二期工程順利通過整體驗收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內容包括土方開挖、景點建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場平臺、水電排污、山水亮化及一期完善項目等。整體設計由中國城市規(guī)劃設計研究院實施，按照工程計劃共分77個標段。開挖土方約95萬立方米，景觀綠化15萬平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項目有：小南湖入口廣場、蘇公島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。標題來源日期未來5年徐州住房建設規(guī)劃彭城晚報2008-7-1徐州市住房建設規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設總量為2045萬平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬平方米。根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬平方米，占住房建設總量的43.77%，占地623公頃，商品房1150萬平方米，占住房建設總量的56.23%，占地724公頃。年份2008年2009年2010年2011年2012年合計商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計28526126726726713472021-2021年住房建設用地規(guī)劃一覽表

單位：公頃城市交通篇標題來源日期徐州火車站將改建成標志性建筑

徐州日報2008-7-2為提升徐州鐵路客運服務質量，適應經(jīng)濟社會發(fā)展需求，徐州火車站客運設施及站房外立面改造于近期進行，工程建設計劃總工期6個月。改造后的新客站將是一個功能強大、設施先進的現(xiàn)代化鐵路客運站，同時，它還將成為徐州標志性建筑。徐州站改造的主要內容包括：拆除既有鋼筋混凝土風雨棚30000平方米，新建無站臺柱風雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進一步優(yōu)化。結合外立面改造工程還將對進站口、售票廳、通廊、動車組候車室、出站廳等，按照滿足客運功能要求進行整修。增設高架候車室至站臺的自動扶梯10部，出站地道至出站廳自動扶梯1部；既有第2、4、5站臺改造為1.25米高站臺，結合站臺和無柱風雨棚工程對站內股道道床進行整治；新設旅客服務信息系統(tǒng)和引導、監(jiān)控、安檢等設備。通信、信號、電氣化等相關配套改造工程。

標題來源日期濟徐高速（江蘇段）完成省計劃都市晨報2008-7-3截至6月底，濟寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實物工作量3.52億元，分別占省高指下達上半年計劃的109%和101%，較好地實現(xiàn)了“時間過半，任務完成超半”的進度目標。

二、政策及市場信息2.1最新政策國家政策標題來源日期我國將建房地產(chǎn)預警系統(tǒng)監(jiān)控哄炒房價行為徐州搜房網(wǎng)2008-7-25國家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設部的“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)初步設計概算”已獲批。這標志著囊括全國40個城市的房地產(chǎn)預警系統(tǒng)邁出了關鍵性的一步。但是國家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時能正式運作。

根據(jù)國家發(fā)改委的批復，“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構建包含40個城市節(jié)點的房地產(chǎn)市場基礎信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設基礎數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、基礎數(shù)據(jù)庫整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標預警預報系統(tǒng)、監(jiān)測與預警預報信息發(fā)布系統(tǒng)等應用系統(tǒng)等。

“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量與交易價格，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為，有助于打破購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況，使其調控政策的出臺更具針對性和時效性。標題來源日期徐州推行“三位一體”物業(yè)管理新模式徐州新聞聯(lián)播2008-7-7所謂“三位一體”是指社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司三方成立聯(lián)合工作組，每周開一次會議，協(xié)商解決小區(qū)內相關問題。在這個模式中社區(qū)居委會除了開展社區(qū)工作外，還受理業(yè)主投訴、協(xié)調物業(yè)管理中的糾紛；業(yè)主委員會成員有義務按時足額交納物業(yè)服務費；物業(yè)管理公司要定期將小區(qū)各項收支賬目一一公示，接受監(jiān)督。徐州房管局全面推行“三位一體”的物業(yè)管理新模式，力爭3-5年內普及率達80%以上。本地政策2.2市場信息標題來源日期6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，徐州房屋銷售價格同比上漲3.3%。國家統(tǒng)計局2008-7-176月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。一、新建住房銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比上漲0.1%，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.1%。分類型看，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9.7%和11.1%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%等。二、二手住房銷售價格同比上漲7.5%，漲幅比5月低1.3個百分點；環(huán)比價格下降0.2%。三、新建非住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比5月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅與5月持平。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比上漲4.4%，環(huán)比與上月持平。全國市場標題來源日期樓市交易量或倒退10年深圳官方機構呼吁救市

上海證券報2008-7-10樓市一落千丈的深圳率先開始呼吁“救市”！9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。銷量縮水一半統(tǒng)計顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。350萬平方米按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當于1997-1998年間的水平。提出“救市”建議

報告建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，促進市場活躍。此外，報告也建議國家有關部門對現(xiàn)行相關金融政策做一些調整，適度放松從緊的貨幣政策；針對房地產(chǎn)方面主要是對首次購房者和90平房米以下購房者予以扶持，給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規(guī)模。報告還建議地方政府重視土地供應效率以擴大供應。徐州市場標題來源日期徐州市區(qū)第二次土地調查將展開徐州日報2008-7-4這次土地調查的時間為2008年5月到2009年10月，調查范圍是市區(qū)行政管轄范圍內，面積約453平方公里。調查內容包括城鎮(zhèn)土地調查、農(nóng)村土地調查、基本農(nóng)田調查、塌陷地調查、違法用地調查、土地后備資源調查等各項調查。據(jù)了解，此次土地調查將建立徐州市區(qū)城鄉(xiāng)一體化地籍管理信息系統(tǒng)，對土地權屬、土地利用情況以及基本農(nóng)田、耕地后備資源等進行統(tǒng)一管理，同時整合縣級土地利用數(shù)據(jù)庫，提供市縣兩級數(shù)據(jù)庫之間訪問和調用接口，滿足數(shù)據(jù)上傳、接收、交換、備份、更新維護、日常應用等工作需要，不僅對國土資源部門加強國土資源管理、積極發(fā)揮土地的宏觀調空作用具有重要意義，對政府、涉地管理部門以及土地使用者也都具有重要作用。標題來源日期今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)

徐州日報2008-7-24日前，徐州市建設局召開上半年工作總結大會，指出在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的大背景下，徐州房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)，市區(qū)共完成投資額27億元，同比略有增加；竣工面積104萬平方米，同比基本持平；新開工面積95.8萬平方米，同比略有下降，投資未降反升。建設工程質量穩(wěn)中有升，市區(qū)工程合格率達100%。標題來源日期樓市中小戶型需求旺盛

徐州日報2008-6-27在目前市場形勢下，中小戶型雖然每平方米的單價不低，但是因為面積小，總價低，首付少，這對多數(shù)參加工作不久的年輕人來說是個誘惑，不少人將中小戶型作為婚房，也作為過渡型住房。另外投資人士也認為“小面積、大功能”的中小戶型，將來轉手或者出租都非常容易出手，投資潛力非常大。從房管局網(wǎng)站發(fā)布的信息也能看出，在房地產(chǎn)市場普遍遇冷的情況下，總價不高的小戶型銷售行情要好于大戶型，70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力。據(jù)悉，徐州市計劃2008年度住房建設總量為415萬平方米。據(jù)2008年度住房建設計劃預測，滿足“十一五”住房建設規(guī)劃中規(guī)定的各片區(qū)、各類型住房的套型結構比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑總面積為305萬平方米，總套型結構比例滿足70%的要求。這將在一定程度上滿足購房者對中小戶型的需求。3.1土地供給三、土地市場編號地塊名稱土地座落土地用途出讓面積（㎡）規(guī)劃指標容積率建筑密度綠地率2008-15南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側城鎮(zhèn)住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A≤2.0B≤2.2A≤22%B≤25%≥30%

2008-16新華陽光花園西側地塊迎賓路西,新華陽光花園西側城鎮(zhèn)住宅18015≤1.6≤22%≥30%2008-17四職高地塊白云路北，徐鐵二中南側城鎮(zhèn)住宅13163≤1.8≤25%≥30%7月出讓3幅土地，總出讓面積74571㎡。3.2土地成交7月共成交4幅土地，總成交面積176753㎡，總成交金額21570萬元。編號地塊位置面積（㎡）用途成交價（萬）競得人2008-4新城區(qū)1號路西、J11號路東、W6號路北、6號路南135661商服16300徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司2008-9奔騰大道南側6382商服住宅970徐州市興隆村鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)公司2008-11三環(huán)南路南側、風華園對面8907商服2000徐州正德置業(yè)有限公司2008-14三環(huán)東路西側,劉灣小區(qū)東25803住宅商服2300徐州市恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、商品房市場4.1銷售分析7月徐州市區(qū)商品房市場成交狀況及環(huán)比增幅〔數(shù)據(jù)來自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)〕4月5月6月7月總成交量（套）1460123510951556環(huán)比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%總成交面積（萬㎡）14.3312.6211.4915.89環(huán)比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%7月徐州樓市呈爆發(fā)式增長，成交套數(shù)與成交面積與上月相比大幅提高。4.27月與6月各區(qū)域成交狀況比照與6月相比，7月除九里區(qū)外，其他各區(qū)無論成交套數(shù)和成交面積都有不同幅度的增長，其中泉山區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、銅山縣與上月相比有較大幅度提高。

中心區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量河畔花城5萬㎡2008年5月均價5300元/㎡；2008年6月均價5350元/㎡；2008年7月封盤。2008年1月至今推出3棟高層約350戶。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盤，未有房源售出。天山綠洲60.9萬㎡總戶數(shù)48802006年12月認購均價3700元/㎡；2007年8月多層4600元/㎡、

小高層4280元/㎡、高層4350元/㎡；2007年9月均價4400元/㎡；2007年10月均價4600元/㎡；2007年11月-12月均價5100元/㎡；2008年2月均價5350元/㎡；2008年3月價格未變5400元/㎡；2008年4月價格未變5400元/㎡；2008年5月價格未變5400元/㎡；2008年6月價格未變5400元/㎡；2008年7月三期均價5120元/㎡，二期均價5400元/㎡。4月繼續(xù)銷售二期第二批房源。二期第二批約400戶，4月去化20余套（二期第二批08.2月底開始對外推出，目前只去化10%）；5月銷售二期第二批房源，去化不理想，僅成交約13套；6月未有新房源推出，去化約25套。預計7月推出三期羅馬假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3各區(qū)域重點樓盤跟蹤樓盤名稱總體量價格去化量綠地世紀城130萬㎡2008年4月均價4200元/㎡；2008年5月四期新推房源均價未變4200元/㎡；啟航社北向房源精裝修均價3750元/㎡；南向房源精裝修均價4600元/㎡；二、三期尾房成交均價3900元/㎡；2008年6月價格未變，二、三期尾房兩房優(yōu)惠兩萬，三房優(yōu)惠三萬；2008年7月價格未變。2008年2月銷售約90套；四期預先推出120套去化約50%；4月推出2棟84套，去化30套，其他房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟多層48套、一棟小高層36套。另推出二、三期尾房約25套。截止月底共去化約190套；6月新推一棟多層、一棟小高層共102套，啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無新房源推出，內部職工認購120套，正常銷售40套，啟航社銷售100套。錦繡濱湖15萬㎡2008年3月均價3650元/㎡；2008年4月均價未變3650元/㎡；2008年5月價格未變3650元/㎡；2008年6月二期價格未定；2008年7月二期均價3900元/㎡。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月開始接受意向登記；5月二期開始接受意向登記，預計7月開盤；6月二期登記約150戶，整體登記80%（二期約740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472戶，截止月底去化30%。東區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量開元四季90萬㎡2006年9月2750元/㎡；2006年12月2900元/㎡；2007年6月3100/㎡；2007年7月、8月3400元/㎡；2007年9月、10月3500元/㎡；10月新推小高層2層3090元/㎡；16層3820元/㎡；

2007年11月均價3800元/㎡；2008年3月均價3800元/㎡；2008年4月均價3600元/㎡；2008年5月均價3650元/㎡；2008年6月均價3650元/㎡；2008年7月均價3650元/㎡。2008年2月去化約20套；2008年3月整體去化約80%；2008年4月12日推出3棟小高層約170套，截止月底認購70余套。二期預計2008年7月對外推出；2008年5月推出A12#小高層約32套截止月底去化40%，上月新推的3棟小高層現(xiàn)剩余40余套，去化77%。5月總共去化68套；6月未有新房源推出，銷售38套。二期麓郡目前登記300多組客戶，最遲8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。西區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量蘇商·御景灣90萬㎡2008年4月均價約3700元/㎡；2008年5月價格未變3700元/㎡；2008年6月四期均價3770元/㎡，挑高12#樓均價4360元/㎡；2008年7月價格未變。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今總共去化約130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高實際去化70套，四期房源去化20套。東南郡30萬㎡2008年6月均價3500元/㎡；2008年7月均價3500元/㎡6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新·泉山森林海120萬㎡2008年2月3200元/㎡推出花園洋房；2008年3月價格未變,均價3200元/㎡；2008年4月成交均價3050元/㎡；2008年5月成交均價3100元/㎡；2008年6月成交均價3100元/㎡；2008年7月采取大幅優(yōu)惠措施，均價3000元/㎡。2008年4月繼續(xù)銷售一期1660套房源，去化85套，整體剩余約400套。5月銷售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盤至7.13開盤，停盤前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。國基城邦60萬㎡2008年4月均價3650元/㎡；2008年5月均價3650元/㎡；2008年6月均價3650元/㎡；2008年7月均價3650元/㎡。4月繼續(xù)銷售一期約134套房源，去化20套，整體去化約70套。5月銷售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，僅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。南區(qū)樓盤名稱總建面價格去化量華商·清水灣23萬㎡2008年2月均價3200元/㎡；一期三批2008年3月開盤3300元/㎡；2008年4月均價3300元/㎡；2008年5月均價3300元/㎡；2008年5月均價3300元/㎡；2008年6月均價3300元/㎡；2008年7月均價3300元/㎡。4月沒有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100余套房源，去化40余套。（東區(qū)共955套）；5.18推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去化51套；6月沒有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去化12套；7月推出西區(qū)C04號樓，共36戶，本月東區(qū)去化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶。濱湖城市花園7萬㎡2008年4月認購價4200元/㎡；2008年5月均價4200元/㎡；2008年6月均價4200元/㎡；2008年7月均價4200元/㎡。5月14日推出1—5#共計約328套房源，截止月底銷售267套，去化率達81.4%；6月去化30套，整體去化率達90%；7月無新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。北區(qū)金橋板塊樓盤名稱總建面價格去化量城置國際花園城180萬㎡2008年6月均價3200元/㎡；2008年7月均價3400元/㎡，小高層均價3200元/㎡。6月新推167套小高層房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博頓君庭湖畔27萬㎡2008年6月均價3480元/㎡；2008年7月成交均價3200元/㎡。6月銷售一期第一組團260戶，目前已認購90%，預計本批房源7.10開盤；7.15日一期開盤，目前已去化160戶。萬豪綠城24萬㎡2008年6月均價2800元/㎡；2008年7月均價2800元/㎡。6.14日對外推出一期132戶，售出60張購房VIP卡；7月繼續(xù)銷售一期房源，共認購73套。五、本月媒體監(jiān)測項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語北京路18號都市晨報2008-7-251/2迎奧運，團購倒計時博頓君庭湖畔都市晨報2008-7-151/2日出東方龍升金湖徐州日報2008-7-141/4日出東方龍升金湖城置國際花園城都市晨報2008-7-31/2創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國際花園城可以真正做到都市晨報2008-7-81/42008年度力作國際創(chuàng)新寬景小高層即刻登場徐州日報2008-7-41/4創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國際花園城可以真正做到財富廣場徐州日報2008-7-31/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓近日全新推出徐州日報2008-7-101/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓全新推出火熱銷售中大時代商業(yè)廣場都市晨報2008-7-281/4商業(yè)牛市蓄市爆發(fā)東方宜家花園都市晨報2008-7-311/425萬㎡歐式生活領地超值準現(xiàn)房永泰東方美地徐州日報2008-7-101/4說到不如做到東方美地又一次兌現(xiàn)了自己的承諾東南郡都市晨報2008-7-101/4率先品質引領生活都市晨報2008-7-181/47月19日榮耀在這里東南郡項目解析會徐州日報2008-7-171/4做品質生活的領先者彭城晚報2008-7-171/47月19日榮耀在這里東南郡項目解析會項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語國基城邦都市晨報2008-7-91/4國基城邦景觀示范區(qū)及樣板間正式公開暨魅力新徐州城市形象大使20強現(xiàn)場競技7月13日誠邀新老業(yè)主現(xiàn)場品鑒都市晨報2008-7-131/4不衡量你可能會后悔都市晨報2008-7-91/4國基城邦英倫別墅區(qū)現(xiàn)已公開純美英倫生活正在開啟豪紳嘉苑都市晨報2008-7-41/2用低密成就私密都市晨報2008-7-111/2用低密成就私密都市晨報2008-7-181/2讓空間升級品質都市晨報2008-7-251/2365，天天都做蘇州人河畔花城都市晨報2008-7-101/44#小高層接受預約登記徐州日報2008-7-101/44#小高層接受預約登記紅星美凱龍都市晨報2008-7-41/4紅星美凱龍3期建材裝飾廣場7月4日正式招商都市晨報2008-7-101/2紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權商鋪盛大推出都市晨報2008-7-111/4快樂盛夏主題會全場滿2000直返現(xiàn)金400元都市晨報2008-7-141/4紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權商鋪盛大推出項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語金地商都都市晨報2008-7-11/42003年的價格，買2008年的黃金現(xiàn)鋪錦繡濱湖都市晨報2008-7-31/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-81/4一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-251/2綺山翠苑/云峰景居7.26日盛情綻放徐州日報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放徐州日報2008-7-241/2建筑傳承價值，居住改變生活彭城晚報2008-7-161/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放彭城晚報2008-7-231/2心存感激，唯有將經(jīng)典延續(xù)錦繡年華都市晨報2008-7-41/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房發(fā)售都市晨報2008-7-101/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房火熱銷售中都市晨報2008-7-181/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房火熱銷售中錦繡新天地都市晨報2008-7-81/48萬元入主響山路沿街旺鋪都市晨報2008-7-91/48萬元入主響山路沿街旺鋪徐州日報2008-7-31/48萬元入主響山路沿街旺鋪項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語快樂街區(qū)都市晨報2008-7-81/4買鋪買到淮海路都市晨報2008-7-101/4每年4個億看誰搶到手都市晨報2008-7-171/4鉆石小旺鋪綠地世紀城都市晨報2008-7-21/2綠地集團16周年慶暨璀璨徐州3周年成果展綠地世紀城啟航社都市晨報2008-7-171/4低總價！小戶型！彭城晚報2008-7-231/4全裝修小戶型，跟裝修煩惱說“BYEBYE”南山水鎮(zhèn)都市晨報2008-7-11/42號公館2萬元抱著漂亮老婆入洞房都市晨報2008-7-151/4看看2號公館的投資計劃表，劃算不劃算？中新泉山森林海都市晨報2008-7-41/4幸運卡僅余30張！都市晨報2008-7-81/4有露臺的花園洋房都市晨報2008-7-111/4全徐州搶購15套都市晨報2008-7-251/4精裝禮遇雙重驚喜山居筆記都市晨報2008-7-101/4山居生活第二季山景小高層都市晨報2008-7-171/4因為山在那里！山居生活第二季山景小高層山水康橋都市晨報2008-7-71/4“和諧鄰里共建康橋”家庭攝影大賽項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語松霏花園徐州日報2008-7-101/450畝園林僅為50戶尊享天山綠洲都市晨報2008-7-31/4瘋狂小戶型總價不到40萬都市晨報2008-7-101/4獨享50000㎡私家花園徐州日報2008-7-171/4天山綠洲3期陽光、公園低總價小戶型正在預約中同發(fā)家和園都市晨報2008-7-81/4現(xiàn)房東區(qū)絕版養(yǎng)生名宅萬豪綠城都市晨報2008-7-41/2內部認購火爆，一期房源目前已預定85%西都國際都市晨報2008-7-251/4賺錢引擎財富原動力香檳城都市晨報2008-7-311/2東城向上，開啟新派生活香花畦都市晨報2008-7-161/42008.7.19香花畦大慶路售樓中心全新開放彭城晚報2008-7-231/4公園前，白云山下的住宅經(jīng)典新世紀建材裝飾城都市晨報2008-7-81/2財富是怎樣煉成的星光名庭都市晨報2008-7-71/2時尚家，實惠價依山龍郡都市晨報2008-7-11/2讓心回家享受庭院別墅生活御景灣都市晨報2008-7-21/2鮮橙街區(qū)7月1日正式簽約都市晨報2008-7-81/4總價22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復式空中小別墅徐州日報2008-7-101/2總價22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復式空中小別墅徐州地產(chǎn)觀察徐州新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司地址：徐州市泰山路文化城6號-4：(0516)8368651583686516：(0516)83686518-800://連鎖中國房地產(chǎn)專業(yè)服務商一、城市動態(tài)1.1宏觀經(jīng)濟………………………31.2城建規(guī)劃………………………71.2.1城市建設………………71.