上海萊客酒店管理有限公司酒店式創(chuàng)意商務(wù)平臺 36

酒店式創(chuàng)意商務(wù)平臺曙光機械廠改造建議思路決定出路視野發(fā)現(xiàn)價值

浦東稀有物業(yè)一個向國際化接軌的地區(qū)一家走在整合創(chuàng)意商務(wù)平臺道路上的公司當(dāng)萊客遇上浦東南路2250號，將帶給浦東怎樣的傳奇！

視野：把工程放到CBD和未來商務(wù)開展大勢中

價值：充分發(fā)揮工程優(yōu)越性

軌道——連接CBD與世博園輻射——接受世博園輻射景觀——局部高樓層具有景觀附加值酒店——可共享酒店配套設(shè)施

創(chuàng)新：利用平臺創(chuàng)新提升品牌和附加值我們的思考路徑環(huán)境與工程分析需求分析---過冬與降本經(jīng)濟寒冬下，對低本錢辦公和平價商務(wù)配套效勞的需求日漸顯現(xiàn)。一方面，租金到期的寫字樓怕失去客戶，降價挽留；另一方面，企業(yè)緊縮尋找低本錢辦公場地，將給本工程帶來良機。特別是一些創(chuàng)意型企業(yè)抗周期能力較強,是本工程首選客戶.頭腦型企業(yè):設(shè)計\展覽\軟件等,對時尚辦公環(huán)境要求高;小型代表處:企業(yè)和各地政府駐滬辦事處，住辦合一，是賓館和住宅的替代者；配套企業(yè):不注重地段和外觀，業(yè)務(wù)在外，主要是CBD大型企業(yè)的配套企業(yè)，離他們較近；外貿(mào)企業(yè):包括航運代理等，主要考慮報關(guān)等方便；這些企業(yè)通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店效勞。需求分析---中小面積辦公需求眾多沿浦東南路的優(yōu)越位置，既能滿足旅游者的需求，也能滿足商務(wù)來往對酒店的需求。特別是隨著2021世博會的舉辦，這類需求與日俱增，而企業(yè)為了滿足培訓(xùn)、董事會議等需求，對短時經(jīng)濟酒店越來越從壓縮本錢方面進行考量。需求分析---經(jīng)濟型酒店方興未艾地段改造方向可以定位于經(jīng)濟型酒店、創(chuàng)意商務(wù)辦公等，選擇余地較大；停車條件車位有限，不能全部做商務(wù)辦公，只能選擇一局部；交通條件經(jīng)濟型酒店對交通依賴不大，商務(wù)辦公更應(yīng)偏向創(chuàng)意\代表處等需要有特色效勞的企業(yè)。立地條件分析行業(yè)分析與定位

辦公局部辦公---辦公租金向下

上海寫字樓出現(xiàn)三個重大的變化租售價格拐頭向下空置率上升交易量嚴(yán)重萎縮

辦公---本地區(qū)寫字樓調(diào)查

名稱租金（元/m2.天）仁恒廣場2東旅大廈3強生大廈2.5永業(yè)大廈2.3由由國際大廈4.5辦公---酒店式創(chuàng)意辦公平臺：錯位競爭下的選擇

與周圍辦公和住宅進行錯位，才能保持競爭力。建議改造成具有酒店效勞的創(chuàng)意辦公，比其它辦公更多了酒店效勞，比住宅更具備時尚商務(wù)氣氛。酒店效勞是把中小企業(yè)的局部功能外化整合，是提供給入住者的增值效勞酒店局部酒店---從開展看機遇酒店---案例借鑒

酒店---案例借鑒

商務(wù)型酒店定位：企業(yè)會所與旅游并重

打造成創(chuàng)意商務(wù)效勞平臺，提供綜合型效勞改造方案一個平臺:創(chuàng)意商務(wù)辦公與效勞平臺

兩種定位:創(chuàng)意辦公+新概念商務(wù)酒店

共享效勞:酒店式效勞長效運營:互相促進,生命力長總體思路布局

商務(wù)酒店創(chuàng)意辦公接待臺

挑空大堂

中式套房

中式套房

標(biāo)房

標(biāo)房走道

配套設(shè)施

辦公示意

統(tǒng)一運營，共享酒店效勞為商務(wù)辦公提供菜單式酒店效勞形成具有增值效勞特色的商務(wù)平臺運營經(jīng)測算，建議租金1.00元/平方米.天,前3年不變,從第4年開始每兩年遞增5%,租期10年.租金改造投入與產(chǎn)出改造投入總金額預(yù)計1200萬元,投資回收期6年,后4