星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告-0

竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 11.1項目簡介 11.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3項目建設(shè)單位簡介 31.4研究的主要結(jié)論與建議 4第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1項目建設(shè)背景 62.2項目建設(shè)必要性 9第三章市場分析與預(yù)測 123.1蕪湖市旅游市場簡析 123.2蕪湖市星級酒店市場簡析 133.3項目周邊市場環(huán)境分析 153.4本章小結(jié) 16第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析 174.1項目建設(shè)條件分析 174.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 184.3發(fā)展優(yōu)勢 18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.2經(jīng)營內(nèi)容 22第六章工程設(shè)計方案 256.1設(shè)計依據(jù) 256.2工程概況 256.3建筑設(shè)計 256.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 276.5輔助工程 29第七章環(huán)境影響分析 347.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀 347.2環(huán)境影響分析 347.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 35第八章節(jié)能 378.1設(shè)計依據(jù) 378.2節(jié)能措施 37第九章消防與安全衛(wèi)生 399.1消防 399.2勞動安全 409.3衛(wèi)生防護(hù) 41第十章項目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 4310.1組織機(jī)構(gòu) 4310.2 部門職

厶匕冃能 43厶匕冃能 43第十一章經(jīng)營方式與營銷策略 5011.1經(jīng)營方 5011.2 營銷策略 50第十二章項目實施進(jìn)度 5412.1項目工程實施計劃 5412.2項目實施橫道圖 5412.2項目實施橫道圖 54第十三章投資估算 5613.1()估算編制依據(jù) 5613.2 估算編 制 范圍 5613.3 估算編 制 方法 5613.4投資估算 5713.5資金籌措及還57第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價 5914.1第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價 5914.1成本核 5914.2 利潤估 5914.3 財務(wù)評價結(jié)61第十五章結(jié)論與建議 63第一章總論1.1項目簡介項目名稱：成都國際大酒店建設(shè)項目2.項目建設(shè)單位:2.項目建設(shè)單位:*************************3?項目負(fù)責(zé)人:項目建設(shè)地點***************** 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45畝。項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：***************** 按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6?投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元?？尚行匝芯繄蟾婢幹茊挝唬菏徍泄こ套稍児?.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五”規(guī)劃綱要《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（20XX?2020年）6?國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃***************** 建設(shè)項目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1?充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。下頁星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告1.2.3可行性研究報告編制的范圍1.項目建設(shè)的背景及必要性2.項目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項目實施計劃8?組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9?投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項目建設(shè)單位簡介************ 由實力浙商投資，公司成立于20XX年，注冊資本3000萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于20XX年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點發(fā)展 ”酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)”三大板塊。日出江花紅勝火”長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑”百年大計”的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。1.4研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1蕪湖縣簡介蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省沿邊”（沿浙江、江蘇）、沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為 鳩茲”，西漢元封二年（前109）,漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣 東控勾吳，南連荊楚”，切近玉溪，地接姑熟”，扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯"、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.3萬人。自20XX年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣”行列。20XX年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成， 是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣素稱魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。鳩茲牌”系列大米連續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場 ，縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40公里。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前,全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在蕪湖縣十^一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以上頁下頁星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。

為此,*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************為此,*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%,1995-1998年年均增長率20%，是同期GdP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。 蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3處，省級風(fēng)景名勝區(qū)20處；國家級自然保護(hù)區(qū)4處，省級自然保護(hù)區(qū)7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效、人益。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)”離（）不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到三分天F有其一”第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個重要特征。在中

國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%,開始邁入小康水平的門檻。20XX年我國人均GdP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個急劇擴(kuò)張期， 假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位， 經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。***************** 的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建^設(shè)^設(shè)*****************具有客觀必要性。2.2.2本項目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于20XX年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資6.2億元，建成六通一平”面積24.86平方公里。累計引進(jìn)入園企業(yè)697家，項目總投資442億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前， 45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計到 20XX年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.3本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到20XX年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長24%;工業(yè)銷售收入150億元，年均增長19%;財政總收入10億元，年均增長20%;固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長26%?！妒徍袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十^一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里，人口15萬人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 *****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章市場分析與預(yù)測3.1蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為 皖南的門戶”蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動遺址人字洞”全國重點文物保護(hù)單位--中國青銅文化發(fā)祥地大工山古銅冶遺址”全國重點寺廟廣濟(jì)寺”中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為長江巨埠、皖之中堅”明清又以市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為 中華一上頁下頁星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告絕”張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；傻子瓜子”富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在20XX年獲得中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達(dá) 15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自 九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內(nèi)游客548萬人次，增長9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運(yùn)營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有aa級及以上旅游景區(qū)5處。3.2蕪湖市星級酒店市場簡析3.2.1蕪湖市酒店一覽表3.2.2蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響， 他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3項目周邊市場環(huán)境分析331區(qū)域特點1?本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存 楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。3.3.2市場分析通過對蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于20XX年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計到20XX年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入wTo并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.4本章小結(jié)1?由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的 ”明星和龍頭”企業(yè)。項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析4.1項目建設(shè)條件分析4.1.1縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省沿邊”（沿浙江、江蘇）、沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.2萬人。自20XX年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)5年位居安徽省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣”行列。4.1.2縣域自然條件1?氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù)2000小時左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高 5.8-25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且上頁下頁星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析20XX年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。4.3發(fā)展優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬一蕪一宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)， 蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。交通優(yōu)勢蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。其他資源優(yōu)勢蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模***************** 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2貴賓樓：2160m2（每幢432m2共5幢）商務(wù)樓：2208m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%機(jī)動車停車數(shù)：100輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：5.2經(jīng)營內(nèi)容1?客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。▲為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）▲為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2?會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、上頁下頁星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅?wù)會議服務(wù)?！鵀榧夹g(shù)會議服務(wù)?！鵀閷W(xué)術(shù)會議服務(wù)?！鵀檎?wù)會議服務(wù)?！鵀樾侣劙l(fā)展會服務(wù)。▲為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。▲為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4?餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！鵀檫^往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧▲特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?！鵀檫^往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉oK、舞會等?！鶕?jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6?其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)