房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策-房屋租賃相關(guān)制度政策

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策-房屋租賃相關(guān)制度政策[單選題]1.已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照()購(gòu)買(mǎi)的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)參考答案（江南博哥）：C參考解析：已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理規(guī)定。[單選題]2.如果租賃雙方?jīng)]有專門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位正確答案：A參考解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。[單選題]3.房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。（2009年真題）A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效正確答案：A參考解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買(mǎi)賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。[單選題]4.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場(chǎng)正確答案：B參考解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。[單選題]5.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期正確答案：B參考解析：AC兩項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項(xiàng)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。[單選題]6.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效正確答案：D參考解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。[單選題]7.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括()。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無(wú)房職工C.新就業(yè)無(wú)房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員正確答案：B參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。[單選題]8.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是()。（2006年真題）A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀正確答案：D參考解析：AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項(xiàng)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項(xiàng)，租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。[單選題]9.下列房屋中，可以出租的是()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋正確答案：D參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。[單選題]10.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)正確答案：C參考解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平確定。[單選題]11.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是()。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年。[單選題]12.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限正確答案：C參考解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書(shū)面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。[單選題]13.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。[單選題]14.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書(shū)面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某2年。[單選題]15.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9正確答案：C參考解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。[單選題]16.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿()個(gè)月前提出申請(qǐng)。A.1B.3C.6D.12正確答案：B參考解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。[單選題]17.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行()制度。A.辦事公開(kāi)B.登記備案C.信用公示D.備案公示正確答案：B參考解析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)。[單選題]18.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30正確答案：A參考解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。[單選題]19.房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照()進(jìn)行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長(zhǎng)短正確答案：B參考解析：房屋租賃市場(chǎng)按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場(chǎng)；②非住宅租賃市場(chǎng)。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場(chǎng)；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)。按照租賃期長(zhǎng)短可劃分為：①短租租賃市場(chǎng)；②長(zhǎng)租租賃市場(chǎng)。[單選題]20.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.528B.576C.1584D.1728正確答案：A參考解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％稅率的征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×4％×（12－1）＝528（元）。[單選題]21.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30正確答案：D參考解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。[單選題]22.房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件正確答案：B參考解析：房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。[單選題]23.()是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃正確答案：B參考解析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見(jiàn)的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝?chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。[單選題]24.公共租賃住房租金確定的原則是()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚秸_答案：D參考解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。[單選題]25.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同正確答案：B參考解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。[單選題]26.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是()。A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力正確答案：A參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。由此可見(jiàn)，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。[單選題]27.房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用()形式。A.書(shū)面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定正確答案：A參考解析：我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。如不簽訂書(shū)面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時(shí)終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。[單選題]28.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同正確答案：C參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。[單選題]29.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意正確答案：A參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。[單選題]30.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年正確答案：D參考解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年，租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。[單選題]31.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30正確答案：C參考解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。[單選題]32.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同正確答案：A參考解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。[單選題]33.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效正確答案：A參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。[單選題]34.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失正確答案：C參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。[單選題]35.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。[單選題]36.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣行為無(wú)效正確答案：C參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。[單選題]37.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行正確答案：D參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。[單選題]38.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則()。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同正確答案：A參考解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。[單選題]39.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案正確答案：D參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。[單選題]40.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限正確答案：B參考解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。[單選題]41.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A.抵押登記部門(mén)B.抵押權(quán)人C.登記備案部門(mén)D.借款人正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。[單選題]42.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是()。A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住正確答案：A參考解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。[單選題]43.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。A.社會(huì)B.民事C.行政D.交易正確答案：B參考解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。[單選題]44.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平正確答案：B參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]45.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30正確答案：D參考解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。[單選題]46.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。A.7B.10C.15D.30正確答案：D參考解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。[單選題]47.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年正確答案：D參考解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。D項(xiàng)，期限不超過(guò)七十年的是住宅型《商品房買(mǎi)賣合同》。[單選題]48.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。[單選題]49.房屋租賃合同為()，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實(shí)踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同正確答案：A參考解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。[單選題]50.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定()為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人正確答案：C參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。[單選題]51.公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。（2012年真題）A.1至2B.5C.6至8D.10至20正確答案：B參考解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。[單選題]52.房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年。（2010年真題）A.3B.5C.10D.20正確答案：D參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。[單選題]53.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。（2010年真題）A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。[單選題]54.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。（2011年真題）A.已離異的前妻B.在異國(guó)定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子正確答案：D參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。[單選題]55.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期正確答案：B參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。[單選題]56.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60正確答案：C參考解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。[單選題]57.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：C參考解析：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。[單選題]58.對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10正確答案：A參考解析：對(duì)房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。[單選題]59.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門(mén)辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃正確答案：C參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。[單選題]60.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是()。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋正確答案：C參考解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。[單選題]61.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方正確答案：C參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。[單選題]62.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9正確答案：A參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。[單選題]63.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)效。A.5B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。[單選題]64.當(dāng)房屋租賃合同()時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院不予支持。A.無(wú)效B.有效C.履行期限屆滿D.解約正確答案：B參考解析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。[單選題]65.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同正確答案：D參考解析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。[單選題]66.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6正確答案：C參考解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。[單選題]67.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)B.房屋基本情況C.價(jià)值和使用價(jià)值D.房屋出租的個(gè)別情況正確答案：D參考解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素，即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金。[單選題]68.()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A.房租B.傭金C.服務(wù)費(fèi)用D.代辦服務(wù)收費(fèi)正確答案：A參考解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成，一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng)，另一個(gè)是房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租金高，房?jī)r(jià)低則租金低。[單選題]69.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D(zhuǎn).房屋是否抵押正確答案：D參考解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。[單選題]70.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照()的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3％B.4％C.5％D.1.5％正確答案：C參考解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。[單選題]71.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房產(chǎn)稅。A.5％B.4％C.3％D.1％正確答案：B參考解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。[單選題]72.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.1440B.3600C.4320D.6000正確答案：A參考解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4％＝1440（元）。[單選題]73.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5％B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5％C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1.5％正確答案：D參考解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒(méi)增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1.5％。[單選題]74.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。A.7％B.5％C.3％D.1％正確答案：A參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7％征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5％征稅；③其他按稅率1％征稅。[單選題]75.地方教育費(fèi)附加征收率為()。A.1％B.2％C.3％D.4％正確答案：B參考解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3％。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2％。[單選題]76.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％正確答案：C參考解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅。它本身無(wú)特定的征稅對(duì)象，而以消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，隨此“三稅”附征，屬一種附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異。所在城市市區(qū)的按稅率7％征稅；在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5％征稅；其他按稅率1％征稅。[單選題]77.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地B.開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料的C.個(gè)人出租住房D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人正確答案：D參考解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地；②開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。[單選題]78.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()元。A.1000B.1250C.1320D.1560正確答案：C參考解析：個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10％×11＝1320（元）。[單選題]79.2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45㎡的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣行為無(wú)效正確答案：C參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。[多選題]1.房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于()等非住宅用房租賃。A.辦公B.商業(yè)C.生產(chǎn)D.工業(yè)E.服務(wù)正確答案：ABC參考解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。[多選題]2.按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。A.住宅用房租賃B.商業(yè)用房租賃C.市場(chǎng)化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃E.政府支持的保障性住房租賃正確答案：CE參考解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。[多選題]3.公共租賃住房指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.建筑質(zhì)量C.租金水平D.施工條件E.地理位置正確答案：AC參考解析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。[多選題]4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說(shuō)法正確的有()。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無(wú)效D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無(wú)效E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的租賃期限無(wú)效正確答案：AB參考解析：C項(xiàng)，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。D項(xiàng)，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。E項(xiàng)，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。[多選題]5.申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋所有權(quán)證書(shū)D.房屋其他合法權(quán)屬證明E.房屋承租人的工作證明正確答案：ABCD參考解析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。[多選題]6.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面租賃合同時(shí)，約定()等條款。A.租賃期限B.可否轉(zhuǎn)租C.租賃用途D.租賃價(jià)格E.修繕責(zé)任正確答案：ACDE參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。[多選題]7.申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。A.在本地?zé)o住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.為外來(lái)務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的正確答案：ABCE參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。[多選題]8.房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼C.出租人與承租人的關(guān)系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限E.其他需要記載的內(nèi)容正確答案：ABDE參考解析：房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①出租人的姓名（名稱）、住所；②承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼；③出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；④其他需要記載的內(nèi)容。[多選題]9.關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。A.各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整C.原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定D.政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E.社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼正確答案：ABCE參考解析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。[多選題]10.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。A.有權(quán)隨時(shí)解除合同B.由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)正確答案：CE參考解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。D項(xiàng)，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同。[多選題]11.公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括()。A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋維修責(zé)任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備正確答案：BCDE參考解析：公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的名稱或姓名；②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；④房屋維修責(zé)任；⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；⑥退回公共租賃住房的情形；⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；⑧其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。[多選題]12.下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效B.轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C.轉(zhuǎn)租合同超過(guò)租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)須辦理登記備案手續(xù)E.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限正確答案：BD參考解析：B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。[多選題]13.下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有()。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)正確答案：ABCE參考解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求如下：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意。書(shū)面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書(shū)面同意的。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。[多選題]14.下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C.楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)正確答案：ABCE參考解析：公共租賃住房合同終止的情形包括：①違法使用公共租賃住房。《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：a.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；b.改變所承租公共租賃住房用途的；c.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；d.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；e.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。③期滿未申請(qǐng)續(xù)期。④其他情形，包括：a.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；b.租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；c.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。[多選題]15.房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。A.須經(jīng)出租人書(shū)面同意B.不須經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除正確答案：AC參考解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。[多選題]16.公共租賃住房合同終止的情形有()。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房D.期滿未申請(qǐng)續(xù)期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間正確答案：ABCD參考解析：公共租賃住房合同終止的情形有：①違法使用公共租賃住房：a.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；b.改變所承租公共租賃住房用途的；c.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；d.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；e.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。③期滿未申請(qǐng)續(xù)期。④其他情形：a.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；b.租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；c.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。[多選題]17.根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人()所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A.轉(zhuǎn)借B.轉(zhuǎn)租C.精裝D.擅自調(diào)換E.擴(kuò)建正確答案：ABD參考解析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第三十二條進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。[多選題]18.按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有()。A.違法建筑B.不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E.房改房正確答案：ABCD參考解析：按政府有關(guān)規(guī)定，禁止將不符合條件的房屋出租：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。[多選題]19.我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了()四個(gè)階段。A.福利租房階段B.市場(chǎng)化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發(fā)展階段D.廉租房推廣階段E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段正確答案：ABCE參考解析：房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來(lái)看，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段。[多選題]20.公共租賃住房可通過(guò)()等多種形式籌集。A.新建B.改建C.收購(gòu)D.長(zhǎng)期租賃E.征收正確答案：ABCD參考解析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。[多選題]21.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.需經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂正確答案：BC參考解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書(shū)面同意；E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。[多選題]22.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A.租賃期限B.房屋價(jià)格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱正確答案：ACDE參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。[多選題]23.下列房屋中不得出租的有()。A.小產(chǎn)權(quán)房B.農(nóng)村宅基地上自建房C.已被鑒定為危房的房屋D.已購(gòu)公有住房E.已被抵押的房屋正確答案：AC參考解析：房屋租賃中的禁止行為有：①違法建筑，指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構(gòu)筑物；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。[多選題]24.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A.出租人擬將房屋出賣B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C.承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D.司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金正確答案：BCE參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。[多選題]25.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的正確答案：ABDE參考解析：承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。[多選題]26.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞正確答案：ABE參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。[多選題]27.《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全正確答案：ABCE參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要包括：①優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；②房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；④租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對(duì)房屋進(jìn)行維修。D項(xiàng)，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。[多選題]28.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：BCD參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。[多選題]29.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A.房屋租賃合同為諾成合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式D.房屋租賃合同為單務(wù)合同E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案正確答案：ABCE參考解析：A項(xiàng)，房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實(shí)踐合同。B項(xiàng)，出租人通過(guò)移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人則通過(guò)繳納租金獲取房屋使用權(quán)，雙方當(dāng)事人互相承擔(dān)義務(wù)和享受權(quán)利，為雙務(wù)有償合同。C項(xiàng)，房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。該合同以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。E項(xiàng)，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)。[多選題]30.2014年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80㎡的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法，正確的有()。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)E.褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕正確答案：ABD參考解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；BC兩項(xiàng)，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。[多選題]31.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備()等條款。A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當(dāng)事人姓名、住所D.維修責(zé)任E.租賃期限正確答案：BCDE參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。[多選題]32.下列()情形可視為不定期租賃。A.當(dāng)事人之間未簽訂書(shū)面租賃合同的B.租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人