DB43-T 2829-2023 既有多層住宅增設(shè)電梯加裝工作指引

ICS

01.040.25CCS

43湖 南 省 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB43/T

2829—2023既有多層住宅增設(shè)電梯加裝工作指引Guidelines

for

adding

elevators

to

existing

multi-storeyresidential

buildings2023

-

11

-

09

發(fā)布

2024

-

-

實(shí)施湖南省市場監(jiān)督管理局

發(fā)

布DB43/T

2829—前言························································································································

Ⅲ1

·····················································································································12

規(guī)范性引用文件······································································································13

術(shù)語和定義············································································································14

基本要求···············································································································15

··························································································

26

資料歸檔···············································································································4附錄

A（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初步方案房屋所有權(quán)人意見征詢表·················5附錄

B（資料性） 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯房屋所有權(quán)人代管授權(quán)委托書·······················7附錄

C（資料性） 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯申請表·····················································8附錄

D（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初審意見表···············································9附錄

E（資料性） 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯資金分?jǐn)偡绞健ぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ?/p>

10附錄

F（資料性） 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目合同（模板）

····································

11附錄

G（規(guī)范性） 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯技術(shù)方案意見表

·······································

13DB43/T

2829— 本文件按照

GB/T

—《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第

1

部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由湖南省市場監(jiān)督管理局提出。本文件由湖南省特種設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會歸口。本文件起草單位：湖南省特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測研究院。本文件主要起草人：宋濤、吳升、付婷、陽倩、林晟、劉鳳蘭。IIIDB43/T

2829—1

付與備案、分工職責(zé)。多層住宅增設(shè)電梯。2

規(guī)范性引用文件文件。GB/T

電梯制造與安裝安全規(guī)范 第

1

部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T

10060 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范3

術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1增設(shè)電梯 added

指在沒有預(yù)留電梯井道的既有多層住宅加裝的乘客電梯。3.2申請人 applicant既有多層住宅增設(shè)電梯需求的房屋所有權(quán)人。3.3建設(shè)牽頭單位

受委托組織實(shí)施增設(shè)電梯建設(shè)工程的市場主體。4

基本要求4.1 建設(shè)原則4.1.1 房屋所有權(quán)人自愿增設(shè)電梯應(yīng)在房屋所有權(quán)人共同決定的前提下進(jìn)行。4.1.2 因地制宜增設(shè)電梯擬設(shè)位置應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)且不妨礙其他公共安全。DB43/T

2829—4.1.3 安全適用增設(shè)電梯應(yīng)以整體安全、適用為原則。4.2 房屋基本條件增設(shè)電梯的既有多層住宅應(yīng)符合以下要求：a）

不屬于非法建筑、危險(xiǎn)房屋、不符合安全防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的既有多層住宅；b）

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論符合相關(guān)要求；c）

具有合法的非單一房屋權(quán)屬證明；d）

未列入房屋拆遷或征收范圍計(jì)劃。5

5.1 增設(shè)程序增設(shè)電梯實(shí)施過程宜按以下程序進(jìn)行：a）

房屋所有權(quán)人意見征詢；b）

提出申請；c）

確定增設(shè)方案并明確使用管理單位；d）

資金籌集；e）

資料審查；f）

簽訂合同；g）

專項(xiàng)設(shè)計(jì)與圖審；h）

報(bào)批、報(bào)審；i）

基礎(chǔ)施工及驗(yàn)收；j）

井道施工及自檢；k）

電梯安裝；l）

電梯監(jiān)督檢驗(yàn)；m）

竣工驗(yàn)收；n）

移交查驗(yàn)；o）

工程資料歸檔。5.2 意見征詢5.2.1 有意愿進(jìn)行增設(shè)電梯的房屋所有權(quán)人提出初步方案，初步方案內(nèi)容至少應(yīng)包括：a）

房屋基本情況；b）

電梯選型；c）

井道模式；d）

入戶方式；e）

資金概算及籌措比例:f）

包括前期建設(shè)費(fèi)用；g）

后期日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；h）

電梯修理和更新費(fèi)用。5.2.2 擬增設(shè)電梯初步方案應(yīng)充分征求房屋所有權(quán)人的意見，應(yīng)當(dāng)由該單元（幢）房屋專有部分面積DB43/T

2829—占用房屋所有權(quán)人專有部分，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的房屋所有權(quán)人同意。5.2.3

A。5.3 提出申請5.3.1房屋所有權(quán)人（或受委托人）作為申請人向相關(guān)部門提出增設(shè)電梯申請，申請表參見附錄

C。5.3.2 相關(guān)部門同意后，可委托技術(shù)機(jī)構(gòu)對增設(shè)的電梯救援通道、技術(shù)選型、井道結(jié)構(gòu)及入戶方式等情況進(jìn)行審查，技術(shù)方案意見表參見附錄

G。5.4 確定方案5.4.1 增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)既有多層住宅的現(xiàn)狀和住戶的需求，制定適宜的增設(shè)電梯方案。5.4.2 增設(shè)電梯方案至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：a）

b）

入戶形式；c）

應(yīng)急救援通道的實(shí)現(xiàn)；d）

井道結(jié)構(gòu)模式；e）

f）

綠化的尺寸；g）

電梯使用管理及維護(hù)方明確電梯使用管理及維護(hù)保養(yǎng)方式案，包括使用管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測費(fèi)、運(yùn)行電費(fèi)、責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、電梯修理、5.4.3 資料審查a）

增設(shè)電梯前，申請人提交的申請材料應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核；b）

對材料符合要求的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門進(jìn)行地質(zhì)勘探及房屋鑒定，相關(guān)方出具報(bào)告。5.4.4 報(bào)批報(bào)審相關(guān)部門審批增設(shè)方案后，符合條件的即可開始施工，初審意見表見附錄

D。5.4.5 調(diào)整方案a）

增設(shè)電梯方案通過審查經(jīng)房屋所有權(quán)人確認(rèn)后，應(yīng)在本單元（棟）的顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于

b）

新公示；c）

必要時，建設(shè)牽頭單位可依法對前期方案進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)相關(guān)部門。5.4.6 增設(shè)電梯實(shí)施方案涉及占用本單元（棟）土地的，見《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定處理。5.5 資金籌集及使用DB43/T

2829—增設(shè)電梯所需建設(shè)資金主要由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，電梯資金分?jǐn)偡绞揭姼戒?/p>

E。5.6 簽訂合同申請人（房屋所有權(quán)人）應(yīng)與建設(shè)牽頭單位簽訂項(xiàng)目合同，合同模板參照附錄

F。5.7 設(shè)計(jì)與施工5.7.1 承擔(dān)既有多層住宅增設(shè)電梯工程的設(shè)計(jì)、施工等單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。5.7.2 設(shè)計(jì)單位在完成增設(shè)電梯施工圖后，由圖審機(jī)構(gòu)對增設(shè)電梯的結(jié)構(gòu)施工圖，建筑施工圖等內(nèi)容進(jìn)行審查，并出具圖審報(bào)告。5.7.3

GB/T

7588.1

及

GB/T

10060

執(zhí)行。5.7.4 建設(shè)牽頭單位與房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目總協(xié)調(diào)，對施工質(zhì)量和安全負(fù)總責(zé)。監(jiān)理單位對項(xiàng)目實(shí)施全過程監(jiān)督管理。6

資料歸檔6.1 增設(shè)電梯工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收資料應(yīng)存檔。6.2 存檔資料不少于以下內(nèi)容：6.2.1 工程前期資料：申請資料、前期勘察資料、初步設(shè)計(jì)方案、審批資料、專項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖紙、招投標(biāo)文件、項(xiàng)目合同、圖審意見、電梯隨機(jī)文件等；6.2.2 施工資料：建設(shè)工程現(xiàn)場隱蔽和變更情況照片帖頁，工程預(yù)檢記錄，施工檢查記錄，交接檢查梯繩頭灌注隱蔽檢查記錄，電梯機(jī)房、井道建筑、安裝交接檢查記錄等；6.2.3 竣工資料：決算資料、竣工圖、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收意見、電梯維保合同、代管授權(quán)委托書等,代管授權(quán)委托書參見附錄

B。

表

表

A.2 前期建設(shè)費(fèi)用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額；DB43/T

2829—附

錄 A（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初步方案房屋所有權(quán)人意見征詢表各房屋所有權(quán)人：源于廣大房屋所有權(quán)人關(guān)于增設(shè)電梯的意愿，經(jīng)房屋所有權(quán)人討論，擬申請?jiān)鲈O(shè) 小區(qū) 幢 將房屋所有權(quán)人意見征詢表送達(dá)給您，請您在仔細(xì)閱讀后認(rèn)真填寫。A.1 增設(shè)電梯的品牌與型式增設(shè)電梯的品牌與型式見表

A.1。表

A.1 表

A.1 增設(shè)電梯品牌與型式A.2.1 前期建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偡桨福òㄔO(shè)計(jì)、土建、井道、電梯和安裝、監(jiān)理等費(fèi)用）本工程建設(shè)資金采取多渠道籌措方式，經(jīng)初步測算，總費(fèi)用約萬元。在不考慮政府財(cái)政補(bǔ)貼的前提下，所在樓棟房屋所有權(quán)人需自籌資金共_______萬元。

____％、二樓____％、三樓____％、四樓____％、五樓____％、六樓____％、七樓％。如有不出資的____樓共____戶，其他樓層按上述計(jì)算方式繳付。（不參與出資的，由所有出資的房屋所有權(quán)人平攤。）前期建設(shè)費(fèi)用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額見表

A.2。

1.）選擇一項(xiàng)，放棄填寫的一律視做同意。2.DB43/T

2829—A.2.2 后期維保費(fèi)用分?jǐn)偡桨福ò娰M(fèi)、電梯保養(yǎng)、修理和日常保潔費(fèi)用等）日常運(yùn)行資金初步測算為 元/年，全部由所在樓棟房屋所有權(quán)人承擔(dān)。分?jǐn)偟綉舻挠?jì)算規(guī)則為：以整個費(fèi)用總資金

______________________六樓________樓共____資的房屋所有權(quán)人平攤。）后期維保費(fèi)用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額見表

A.3。表

A.3 后期維保費(fèi)用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額表

A.3 后期維保費(fèi)用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額____為每平方米建筑面積的成本價(jià)乘以________*__________元/所有出資房屋所有權(quán)人平攤。A.2.4 增設(shè)電梯意見是否同意上述增設(shè)電梯初步方案意見應(yīng)請?jiān)诒?/p>

A.4

中簽署意見。表

A.4 表

A.4 增設(shè)電梯初步方案簽署意見表年 月日 年 月日

DB43/T

2829—附

錄 B（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯房屋所有權(quán)人代管授權(quán)委托書受委托單位：受委托人： 性別： 身份證號碼：住址：委托原因及事項(xiàng)：因 小區(qū) 幢 單元增設(shè)電梯事宜，委托 作為我們的合法代理人，全權(quán)代理我們辦理增設(shè)電梯的相關(guān)事項(xiàng)，對代理人在辦理上述實(shí)物過程中所簽署的相關(guān)文件，我們均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。委托人基本情況見表

B.1。受委托人簽名：日期：表

B.1表

B.1 委托人基本情況表

DB43/T

2829—附

錄 C（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯申請表C.1湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯申請?zhí)顖?bào)內(nèi)容和需提供材料附件可參照表

C.1。表

C.1 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯申請表填表人：聯(lián)系方式：增設(shè)電梯房屋以（

增設(shè)電梯房屋以（

幢

單元）為單位

DB43/T

2829—附

錄D（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初審意見表D.1 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初審內(nèi)容可參照表

D.1。表

表

D.1 湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯初審意見表40602535401525253510152025303070153550102530351015202530DB43/T

2829—附

錄 E（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯資金分?jǐn)偡绞紼.1 錯半層入戶房屋所有權(quán)人出資分?jǐn)偡绞娇蓞⒄毡?/p>

E.1。表

E.1 錯半層入戶房屋所有權(quán)人出資分?jǐn)偡绞奖?/p>

E.1 錯半層入戶房屋所有權(quán)人出資分?jǐn)偡绞紼.2平層入戶房屋所有權(quán)人出資分?jǐn)偡绞娇蓞⒄毡?/p>

E.2。表

E.2平層入戶房屋所有權(quán)人出資分?jǐn)偡绞紻B43/T

2829—附

錄 F（資料性）湖南省既有多層住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目合同（模板）協(xié)議：一、房屋坐落：本單元相關(guān)房屋所有權(quán)人同意在本單元（小區(qū)幢單元）增設(shè)載客電梯一部。土地分?jǐn)偯娣e，不再辦理不動產(chǎn)登記。三、申請主體：本單元相關(guān)房屋所有權(quán)人同意選擇以下第____種方式組織實(shí)施。（一）自行實(shí)施：房屋所有權(quán)人民主推選出 為本單元增設(shè)電梯項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人。 代為申辦增設(shè)電梯的有關(guān)事宜。四、房屋所有權(quán)人、電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)：（一）房屋所有權(quán)人主要職責(zé)：（二）電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職