農(nóng)村居民宅基地住房拆遷補償協(xié)議

第頁共頁農(nóng)村居民宅基地住房拆遷補償協(xié)議甲方：農(nóng)村居民（以下簡稱“甲方”）乙方：拆遷單位/城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方所擁有的宅基地住房將進行拆遷，為保障甲方的合法權(quán)益，甲乙雙方達成以下《農(nóng)村居民宅基地住房拆遷補償協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）:一、拆遷范圍及補償方式1.拆遷范圍：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的要求，拆遷單位將對甲方所擁有的宅基地住房進行拆遷，包括住房本身及其附屬設(shè)施。2.補償方式：（1）現(xiàn)金補償：根據(jù)甲方住房及附屬設(shè)施的實際價值，乙方將支付給甲方相應(yīng)的現(xiàn)金補償；（2）安置房補償：根據(jù)甲方意愿，乙方可按照同等面積或同等價值的標準，在規(guī)劃范圍內(nèi)提供相應(yīng)的安置房進行補償；（3）土地補償：對于遷建后的宅基地土地，乙方將向甲方支付相應(yīng)的土地補償費用。二、拆遷補償標準1.住房補償標準：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的要求和乙方的評估結(jié)果，乙方將根據(jù)以下因素確定住房補償標準：（1）住房的建筑面積；（2）住房的年限及使用狀況；（3）住房的市場價值。2.附屬設(shè)施補償標準：乙方將根據(jù)住房的附屬設(shè)施情況，評估其實際價值，并支付相應(yīng)的補償費用。3.安置房補償標準：如果甲方選擇安置房補償方式，乙方將按照規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)房的市場價值進行補償。4.土地補償標準：對于宅基地土地，乙方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的要求，向甲方支付相應(yīng)的土地補償費用。三、拆遷補償程序1.甲方應(yīng)在收到拆遷通知書后5個工作日內(nèi)，向乙方提供甲方住房的相關(guān)證明文件、土地證和土地權(quán)屬證明等。2.乙方在收到甲方提供的相關(guān)證明文件后，將委托第三方評估機構(gòu)對甲方住房及其附屬設(shè)施進行評估，同時對宅基地土地進行測量評估。3.乙方將根據(jù)評估結(jié)果，制定拆遷補償方案，并在20個工作日內(nèi)向甲方提交補償方案書。4.甲方應(yīng)在收到補償方案書后10個工作日內(nèi)，簽署補償意見書，并向乙方提出異議。5.乙方將根據(jù)甲方的異議意見，進行再次評估和調(diào)整，并在10個工作日內(nèi)提出調(diào)整后的補償方案。6.雙方在達成一致后，簽署正式的補償協(xié)議，并進行相關(guān)手續(xù)辦理。四、履行方式1.甲方應(yīng)在簽署補償協(xié)議后5個工作日內(nèi)，將住房及土地的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、戶口本等相關(guān)證件交到乙方指定的部門進行辦理。2.乙方將在甲方完成相關(guān)手續(xù)后10個工作日內(nèi)，向甲方支付現(xiàn)金補償費用。3.如果甲方選擇安置房補償，乙方將根據(jù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的安置房。4.對于土地補償費用，乙方將在甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后的10個工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的費用。五、違約責任1.如一方違約導致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔給對方造成的損失，并按照法律法規(guī)進行相應(yīng)的法律追責。2.如一方未按時履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，遲延履行部分的違約金為履約金總額的百分之十。六、協(xié)議解釋和爭議解決1.本協(xié)議一經(jīng)簽署生效，對雙方具有法律約束力。2.本協(xié)議的修改、補充或解除必須經(jīng)過雙方的書面協(xié)議。3.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________