農(nóng)村地區(qū)土地買賣合同

第頁共頁農(nóng)村地區(qū)土地買賣合同土地買賣合同甲方：（出售方）證件類型：身份證證件號碼：住所：聯(lián)系電話：乙方：（購買方）證件類型：身份證證件號碼：住所：聯(lián)系電話：經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，依法簽訂如下土地買賣合同。第一條買賣土地的基本情況1.1標的物及交易價格（1）標的物：甲方擁有并持有的位于農(nóng)村地區(qū)的土地，具體坐落于（填寫土地所在地），土地面積約為（填寫土地面積）。具體位置及地籍號詳見附件一。（2）交易價格：乙方以人民幣（填寫金額）的價格購買。乙方需按照約定時間和方式支付購買價格。第二條買賣土地的權(quán)益保障2.1甲方權(quán)益保障（1）甲方保證土地所有權(quán)的合法性和完整性，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、限制性權(quán)益等。（2）甲方保證所交易土地不受政府征收、占用、收回等行為的影響。（3）甲方保證所交易土地不存在第三方享有土地使用權(quán)或使用權(quán)糾紛，未轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、租賃土地給他人。2.2乙方權(quán)益保障（1）乙方享有甲方所出售土地的完整權(quán)益，可以合法使用土地從事農(nóng)林牧漁等農(nóng)村經(jīng)濟活動。（2）乙方享有土地的產(chǎn)權(quán)證書，可將土地使用權(quán)合法登記。第三條交易的方式和支付條件3.1交付時間和方式（1）交付時間：合同簽訂后（填寫具體交付時間）之前，甲方應(yīng)將土地的所有權(quán)交付給乙方。（2）交付方式：甲方完成土地過戶手續(xù)后，將土地的權(quán)屬證書、地籍證明等相關(guān)所有權(quán)證件交付乙方。3.2支付條件（1）乙方應(yīng)當在合同簽訂后（填寫具體付款期限）之前，向甲方支付全部購買價格。（2）支付方式：乙方應(yīng)當以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將購房款支付到甲方指定的賬戶或現(xiàn)場支付。第四條違約責任4.1甲方違約責任（1）如甲方未按照約定時間交付土地所有權(quán)，甲方應(yīng)當按照約定時間支付給乙方違約金，違約金為購房款總額的（填寫違約金比例）。（2）如甲方未能保證土地所有權(quán)完全無爭議，導致乙方無法享有土地所有權(quán)，甲方應(yīng)當賠償乙方因此造成的損失。4.2乙方違約責任（1）如乙方未按照約定時間和方式支付全部購買價格，乙方應(yīng)當按照約定時間支付給甲方違約金，違約金為購房款總額的（填寫違約金比例）。（2）如乙方未能按照約定時間完成土地的過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條合同解除和終止5.1合同解除（1）甲乙雙方一致同意解除合同的，應(yīng)當以書面形式通知對方，合同自通知送達時解除。（2）在合同解除后，甲方應(yīng)當返還乙方已支付的購房款，并補償乙方因合同解除而由此產(chǎn)生的合理費用。5.2合同終止（1）甲乙雙方如發(fā)生不可抗力等無法克服的原因無法實現(xiàn)合同約定目標，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。第六條其他約定事項（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份簽名并加蓋合同專用章后生效。（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，自然人的簽字蓋章代表其本人的真實意愿和甲方、乙方的真實意思表示。甲方簽字：乙方簽字：日期：日