晟鑫國際商業(yè)廣場方案設(shè)計

RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司第二設(shè)計所2012.11.29晟鑫國際商業(yè)廣場方案設(shè)計目錄設(shè)計背景項目區(qū)位區(qū)位現(xiàn)狀上位規(guī)劃設(shè)計挑戰(zhàn)區(qū)域交通引入綠化景觀一體化的商業(yè)模式設(shè)計方案CONTENTS總平面圖項目體量規(guī)劃指標1設(shè)計背景項目區(qū)位區(qū)位現(xiàn)狀上位規(guī)劃BACKGROUND項目區(qū)位ProjectLocationRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計基地位于成都市城北繞城高速南側(cè)，北新大道與金新路交匯處。上位規(guī)劃PreviousPlan區(qū)域上位規(guī)劃綠化帶項目用地市政規(guī)劃綠地河道景觀帶繞城高速住宅用地RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN綠化帶晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計2設(shè)計挑戰(zhàn)區(qū)域交通引入綠化景觀一體化的商業(yè)模式CHALLENGE區(qū)域上位規(guī)劃區(qū)域交通？QUESTION1:交通SUBSTATION區(qū)域上位規(guī)劃交通條件分析

100m基地提出問題RaiseQuestionsRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計區(qū)域上位規(guī)劃QUESTION2:introductiongreenlandscape綠化景觀的引入？有利因素不利因素周邊環(huán)境分析提出問題RaiseQuestionsRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN河道景觀景觀綠化帶商業(yè)地鐵站景觀綠化帶

基地晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計總結(jié)SummarySWOT分析OPPORTUNITY機遇1.綠化景觀的利用?；乇泵嬗休^好的景觀視野，緊鄰用的還有市政的規(guī)劃綠地。2.水景的利用。基地北側(cè)為一條小河，這使得基地內(nèi)部的空間體驗更為活躍。WEAKNESS劣勢1。入口方向的局限性。基地北面、東面臨河不易作為主入口；且西接城市快速通道，不能設(shè)置主入口。3.基地形狀不規(guī)整。通過退距后進行量算，是的功能體塊的擺放出現(xiàn)了一定的局限性。

STRENGTH優(yōu)勢

1.區(qū)位優(yōu)勢?；鼐嚯x雖然離市中較遠，但是緊鄰地鐵一號線。2.景觀優(yōu)勢。臨沙河景觀帶較近，北側(cè)為城市公園用地和市政規(guī)劃綠地。3.交通優(yōu)勢。臨城市干道，四周通達性好。距離地鐵站點較近。RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGNTHREAT挑戰(zhàn)1.綠化景觀的引入?；乇泵嬗休^好的景觀視野，如何將綠地景觀和區(qū)域內(nèi)部的商業(yè)結(jié)合成為本設(shè)計的一大挑戰(zhàn)。3.寫字樓的良好景觀視野。在設(shè)計范圍內(nèi)增加設(shè)計亮點，弱化遠離城市中心的不利影響，吸引更多消費者是貫穿設(shè)計始終的問題。4.投資收益影響。對容積率的影響，直接影響了開發(fā)商的收益。晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計成都海寧皮革城項目

——總體規(guī)劃布局項目共規(guī)劃有三個重要模塊，分別為皮革市場、創(chuàng)意總部樓、配套公寓配套公寓創(chuàng)意總部樓皮革市場其他案例分析業(yè)態(tài)劃分經(jīng)營范圍樓層間數(shù)建筑面積（M2）箱包皮具區(qū)箱包、皮具、手套、鞋類及其他皮制品一層15134626時尚皮裝區(qū)皮革服裝（不含整貂服裝）二層13129844毛皮服裝（不含整貂服裝）二層388246品牌皮裝區(qū)（統(tǒng)一收銀）品牌皮裝（不含整貂服裝）三層14437829裘皮服裝區(qū)整貂服裝四層11328991品牌旗艦店皮革品牌系列產(chǎn)品（不含整貂服裝）二、三層78131整貂服裝四層44202餐飲區(qū)特色餐飲，四川小吃四層西北98832合計597160702業(yè)態(tài)分析建筑外觀：外觀方正，外立面多用石材，開長行條窗，保證立面的厚重感，同時也留出多處廣告位，凸顯建筑本身的商業(yè)特征。室內(nèi)空間：通過入口大廳空間，將人流引入到室內(nèi)中庭，單元與單元之間，通過高大的玻璃采光頂棚連接，營造明亮舒適的購物空間。底層層高為5米，二層及以上都在4.5米左右。元瑞家居外立面與內(nèi)部打造商鋪設(shè)置：一層小件家具二層軟體家具三層板式家具四層辦公家具安全疏散：商場內(nèi)部在人流的交匯處均設(shè)置了相應(yīng)的垂直交通，內(nèi)部中庭設(shè)置了兩部觀光電梯，滿足消防疏散的需要，也增加了商場購物的空間輕松愉悅的商業(yè)氣氛。安全出口安全出口安全出口安全出口安全出口安全出口元瑞家居平面布局設(shè)計方案--A總平面圖項目體量規(guī)劃指標CONCEPTUALPLAN3體量示意Massing晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN體量示意Massing晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN體量示意Massing晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN一、總規(guī)劃用地面積50692m2（一）規(guī)劃建設(shè)凈用地面積50692m2二、規(guī)劃總建筑面積237350m2（一）地上計入容積率的建筑面積190396m21、商業(yè)建筑面積130000m22、寫字樓建筑面積：46200m23、綜合樓建筑面積：46200m2（二）地下建筑面積及層數(shù)：46954m22F四、基底面積：25016五、建筑密度：49.9%六、綠地率：15%商業(yè)面積10858㎡商業(yè)面積10858㎡綜合樓面積1650㎡寫字樓面積1650㎡標準層平面圖商業(yè)部分寫字樓綜合樓總平面圖&規(guī)劃指標Plan&Norm晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN下層廣場主入口地上停車辦公樓綜合樓入口員工及貨物入口下層廣場空中走道中庭中庭走道走道晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN設(shè)計方案--B總平面圖項目體量規(guī)劃指標CONCEPTUALPLAN3體量示意Massing晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN體量示意Massing晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計商業(yè)部分綜合樓1600㎡寫字樓1600㎡一、總規(guī)劃用地面積50692m2（一）規(guī)劃建設(shè)凈用地面積50692m2二、規(guī)劃總建筑面積237350m2（一）地上計入容積率的建筑面積190396m21、商業(yè)建筑面積124000m22、寫字樓建筑面積：46200m23、綜合樓建筑面積：46200m2（二）地下建筑面積及層數(shù)：46954m22F四、基底面積：25016五、建筑密度：49.9%六、綠地率：15%商業(yè)標準層面積20704㎡總平面圖&規(guī)劃指標Plan&Norm晟鑫國際商業(yè)廣場概念設(shè)計RESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN設(shè)計方案--C總平面圖項目體量規(guī)劃指標CONCEPTUALPLAN3體量示意Massing體量示意Massing過程方案PROCESSRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGNRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN總平面圖&規(guī)劃指標Plan&Norm一、總規(guī)劃用地面積50692m2（一）規(guī)劃建設(shè)凈用地面積50692m2二、規(guī)劃總建筑面積263161m2（一）地上計入容積率的建筑面積216207m21、商業(yè)建筑面積116007m22、寫字樓建筑面積：44100m23、綜合樓建筑面積：44100m2（二）地下建筑面積及層數(shù)：46954m22F四、基底面積：25500五、建筑密度：50.3%六、綠地率：15%商業(yè)部分綜合樓1600㎡寫字樓1600㎡設(shè)計方案--D總平面圖項目體量規(guī)劃指標CONCEPTUALPLAN3體量示意Massing體量示意Massing過程方案PROCESSRESIDENCEMASTERPLANNINGDESIGN總平面圖&規(guī)劃指標Plan&Norm一、總規(guī)劃用地面積50692m2（一）規(guī)劃建設(shè)凈用地面積50692m2二、規(guī)劃總建筑面積263161m2（一）地上計入容積率的建筑面積216207m21、商業(yè)建筑面積116007m22、寫字樓建筑面積：44100m23、綜合樓建筑面積：44100m2（二）地下建筑面積及層數(shù)：46954m22F四、基底面積：2